الاستثمار في العقار الآن ..هل هو مجدي؟ وفي أي قطاع ؟

[نور الحور]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

ما رأيكم في الاستثمار في العقار في هذه الفترة ؟
هل أسعاره مرتفعة؟ هل فرص الشراء والبيع مشجعة؟

وما هي أفضل العقارات للاستثمار فيها ؟
هل تشجعون (من تجربة) على الاستثمار في المشاريع الجديدة كاللؤلؤة والوعب والوسيل ومشيرب ..الخ
هل الاستثمار مجدي فيها الآن ؟؟

أرجو منكم التفاعل .. حتى تعم الاستفادة الجميع ..

دمتم بود :)

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

انا من دخلت المنتدى 2008 واسمع ان العقار راح يرخص
:)

اسعار الاراضي صايره مثل البورصه في الحقيقه تنزل بعض الاشهر وتزيد في اشهر
وتنزل في مناطق وترتفع في مناطق
وغير المتابع ما يعرف هذي الحقيقه

موضوعك مهم جدا وراح نختلف في الاجابه عليه كل شخص وحسب تجربته وحسب خبرته


الاستثمار في العقار العادي

حسب راس المال الي نمتلكه نتوجه به الى سوق العقار
راس مال قليل نتوجه الى الاراضي خارج الدوحه لان الاسعار ارخص
ونبيعها بعد فتره اذا ارتفع سعرها ( يسمونها مضاربه في الاراضي )

واذا راس المال اكبر نستثمر في ارض ونبني عليها ( عقار ) فيلا او بيت ارضي وهذا في ناس كسبوا الكثير منه في الطفره
وفي ناس خسروا الفتره السابقه للاسف

واذا راس مال اكبر نشتري ارض تجاريه ونستثمر فيها
او نشتري عماره جاهزه مبنيه ويكون عندنا عائد شهري
احسن من الوديعه في البنك

الاستثمار في المشاريع المطوره
مثل اللؤلؤه وهذا عاده الربح يكون لمن اشترى في بدايه المشروع قبل بنائه ( المشروع على الورق )
وبعد ما يجهز المشروع او قرب يجهز يبيع بربح كبير

الازمه العالميه للعقار عكست الامور

الي يشتري الان في هذه المشاريع يكون الرابح والي اشترى في البدايه يخسر الان
بسبب هبوط الاسعار بعد الازمه العالميه
وخير مثال ما حدث في دبي وعجمان الي اشترى ب 700 الف يبيع الان 400 الف
ونفس الشي حصل في قطر في بعض المشاريع

بعد المقدمه هذي نرجع الى اسئلتك

ما رأيكم في الاستثمار في العقار في هذه الفترة ؟

هذه الفتره تعتبر فتره جيده للشراء في بعض المناطق
وتعتبر غير مجديه في بعض المناطق الاخرى

هل أسعاره مرتفعة؟ هل فرص الشراء والبيع مشجعة؟
الان احنا في فتره ركود نسبي ولاهي مرتفعه كثير ولا هي رخيصه
ولكن في مناطق مبالغ فيها خاصه الي عليها اقبال

وما هي أفضل العقارات للاستثمار فيها ؟

لايوجد افضل ولكن يوجد ( راس المال ) الي يحكمنا بالتوجه الى قطاع معين
الي راس ماله ( مليون ) عنده خيارات معينه ومحدوده
ومجبور يتجه الى الاراضي او يشارك احد لكي يضارب بالاراضي

والي عنده (10 مليون )الخيارات متاحه امامه بطريقه اكبر واحسن وفرصته بالكسب اكبر بكثير

هل تشجعون (من تجربة) على الاستثمار في المشاريع الجديدة كاللؤلؤة والوعب والوسيل ومشيرب ..الخ

نحسب تكلفه العقار ونحسب الايجار وراح نعرف هل هو مجدي او لا
كل مشروع حسبته منفصله وما نقدر نعمم على جميع المشاريع
نحتاج ارقام حقيقيه قيمه العقار وقيمه الايجار ونقدر نجاوب على السؤال
بطريقه تجاريه وليس بطريقه عشوائيه حتى ما نظلم العقار ومكانه

هل الاستثمار مجدي فيها الآن ؟؟
العقار بشكل عام الاستثمار فيه مجدي باذن الله

والحسبه من العقار تعتمد على عقليه الشخص المشتري
اذا الشراء من اجل الدخل السنوي من الايجار فله حسبه خاصه

اما اذا كان الشراء للبيع بالقريب وهو استثمار قصير فله حسبه ثانيه
من خلال متابعه السوق هل هناك طلب او لا على هذه النوعيه من المشاريع
الوضع الان ( لايوجد طلب كبير زي اول ) والسبب ( ضعف الايجار ) والرسوم العاليه ( للخدمات السنويه )

في اللؤلؤه على المستوى القصير هذا رايي الشخصي لايوجد طلب

على المستوى البعيد يوجد ( لؤلؤه وحده في قطر ) وهي مكان مميز


القاعده الذهبيه في العقار


نشتري في مكان رخيص
ونتوقع يصير اقبال عليه بعد فتره ويزيد سعره الضعف
وعاده يكون هذا المكان ( اطراف المدن )
وهي الطريقه الاكثر امان وقليله المخاطر

السؤال المهم الان في موضوع العقار

كان الطلب على

زغوة والخريطيات ومريخ والهلال والناصريه وكانت الاراضي رخصيه واستثمر فيها اهل العقار

الان وين راحوا تجار العقار يستثمرون ؟؟
:)
منوا يجاوب على السؤال
اعتقد حتى الي يعرف ويشتغل في العقار ما يحب يتكلم

!!


,

,


اخوك


شموخ دائم

[بو طالب]

,

,


مرحبا

انا من دخلت المنتدى 2008 واسمع ان العقار راح يرخص
:)

اسعار الاراضي صايره مثل البورصه في الحقيقه تنزل بعض الاشهر وتزيد في اشهر
وتنزل في مناطق وترتفع في مناطق
وغير المتابع ما يعرف هذي الحقيقه

موضوعك مهم جدا وراح نختلف في الاجابه عليه كل شخص وحسب تجربته وحسب خبرته


الاستثمار في العقار العادي

حسب راس المال الي نمتلكه نتوجه به الى سوق العقار
راس مال قليل نتوجه الى الاراضي خارج الدوحه لان الاسعار ارخص
ونبيعها بعد فتره اذا ارتفع سعرها ( يسمونها مضاربه في الاراضي )

واذا راس المال اكبر نستثمر في ارض ونبني عليها ( عقار ) فيلا او بيت ارضي وهذا في ناس كسبوا الكثير منه في الطفره
وفي ناس خسروا الفتره السابقه للاسف

واذا راس مال اكبر نشتري ارض تجاريه ونستثمر فيها
او نشتري عماره جاهزه مبنيه ويكون عندنا عائد شهري
احسن من الوديعه في البنك

الاستثمار في المشاريع المطوره
مثل اللؤلؤه وهذا عاده الربح يكون لمن اشترى في بدايه المشروع قبل بنائه ( المشروع على الورق )
وبعد ما يجهز المشروع او قرب يجهز يبيع بربح كبير

الازمه العالميه للعقار عكست الامور

الي يشتري الان في هذه المشاريع يكون الرابح والي اشترى في البدايه يخسر الان
بسبب هبوط الاسعار بعد الازمه العالميه
وخير مثال ما حدث في دبي وعجمان الي اشترى ب 700 الف يبيع الان 400 الف
ونفس الشي حصل في قطر في بعض المشاريع

بعد المقدمه هذي نرجع الى اسئلتك

ما رأيكم في الاستثمار في العقار في هذه الفترة ؟

هذه الفتره تعتبر فتره جيده للشراء في بعض المناطق
وتعتبر غير مجديه في بعض المناطق الاخرى

هل أسعاره مرتفعة؟ هل فرص الشراء والبيع مشجعة؟
الان احنا في فتره ركود نسبي ولاهي مرتفعه كثير ولا هي رخيصه
ولكن في مناطق مبالغ فيها خاصه الي عليها اقبال

وما هي أفضل العقارات للاستثمار فيها ؟

لايوجد افضل ولكن يوجد ( راس المال ) الي يحكمنا بالتوجه الى قطاع معين
الي راس ماله ( مليون ) عنده خيارات معينه ومحدوده
ومجبور يتجه الى الاراضي او يشارك احد لكي يضارب بالاراضي

والي عنده (10 مليون )الخيارات متاحه امامه بطريقه اكبر واحسن وفرصته بالكسب اكبر بكثير

هل تشجعون (من تجربة) على الاستثمار في المشاريع الجديدة كاللؤلؤة والوعب والوسيل ومشيرب ..الخ

نحسب تكلفه العقار ونحسب الايجار وراح نعرف هل هو مجدي او لا
كل مشروع حسبته منفصله وما نقدر نعمم على جميع المشاريع
نحتاج ارقام حقيقيه قيمه العقار وقيمه الايجار ونقدر نجاوب على السؤال
بطريقه تجاريه وليس بطريقه عشوائيه حتى ما نظلم العقار ومكانه

هل الاستثمار مجدي فيها الآن ؟؟
العقار بشكل عام الاستثمار فيه مجدي باذن الله

والحسبه من العقار تعتمد على عقليه الشخص المشتري
اذا الشراء من اجل الدخل السنوي من الايجار فله حسبه خاصه

اما اذا كان الشراء للبيع بالقريب وهو استثمار قصير فله حسبه ثانيه
من خلال متابعه السوق هل هناك طلب او لا على هذه النوعيه من المشاريع
الوضع الان ( لايوجد طلب كبير زي اول ) والسبب ( ضعف الايجار ) والرسوم العاليه ( للخدمات السنويه )

في اللؤلؤه على المستوى القصير هذا رايي الشخصي لايوجد طلب

على المستوى البعيد يوجد ( لؤلؤه وحده في قطر ) وهي مكان مميز


القاعده الذهبيه في العقار


نشتري في مكان رخيص
ونتوقع يصير اقبال عليه بعد فتره ويزيد سعره الضعف
وعاده يكون هذا المكان ( اطراف المدن )
وهي الطريقه الاكثر امان وقليله المخاطر

السؤال المهم الان في موضوع العقار

كان الطلب على

زغوة والخريطيات ومريخ والهلال والناصريه وكانت الاراضي رخصيه واستثمر فيها اهل العقار

الان وين راحوا تجار العقار يستثمرون ؟؟
:)
منوا يجاوب على السؤال
اعتقد حتى الي يعرف ويشتغل في العقار ما يحب يتكلم

!!


,

,


اخوك


شموخ دائم



:victory::victory: هذا الكلام السليم ولا بعده

[نور الحور]

مشكور أخوي شموخ دائم على هذا الرد المثري .. شكلي سألت عن عظيم :secret:

صراحة على قد ما أفدني ردك على قد ما حيرني ..:rolleyes2:

واللي فهمته منك (وإن كان خطأ صحح لي ) إن الاستثمار في المشاريع المطورة حالياً - بما أن الأزمة العالمية عكست الوضع -ممكن يكون مجدي حسب كل مشروع ..
وإن الاستثمار الأضمن يكون على أطراف المدن ..

انزين ..(وهذا هو الأهم) ايش هالمناطق ؟؟
هل هي على خط الشمال مثلاً أم جنوب قطر ؟؟ أم غربها ؟؟ .. يالله يا تجار العقار غششونا :)

[SULTAN1]

الاستثمار في العقار يبي كاش ،واللى عنده السيولة العقار بالنسبه له افضل من الودائع،وغالب اهل العقار هم اللي محافظين على سعر الاراضي في مختلف مناطق الدولة،لايمكن قياس سوقنا بسوق الامارات او السعوديه ،الدولة الداعم الاساسي لاستقرار سوق العقار في قطر،تصور ان الدولة ما استئاجرة مباني الأبراج ولا فلل المواطنين ،ومازالت تستأجر ايش بيكون مصير العقار ،اعتقد الفله اللى ب ٣مليون بتاخذها ب ٧٠٠الف ،رد على سؤالك ،عندك كاش اشتر الان ،تفكر تقترض من البنك دق بريك وانتظر

[نور الحور]

شكراً على مداخلاتكم ..
أخوي سلطان .. ليش اللي يبي يقترض يدق بريك وينتظر؟ وإلى متى ؟
نورنا ..

[SULTAN1]

بحسبة بسيطة مدخول الإيجار لا يتلاءم مع سعر العقار،المفروض راس المال يرجع بعد ٧ او ٨ سنوات،اي عقار بتاخذه بسعر السوق اليوم مستحيل يدخل راس ماله قبل ١٢- ١٥ سنة

[ahmedhafez]

اختى الكريمة اعتقد ان العقار سعره لا يهبط أبدا ومنذ صعوده فترة دورة الأسياد 2006 لم نرى له سوى الهبوط البسيط اما بالنسبة للإختيارات فاعتقد الشمال من أفضل الأماكن في الوقت الحالي والله يوفقك

[KSK Logistic]

العقار الي ايساعده بعد التظخم ، العقار يحميك من التظخم

[fahad ..gh]

مشكور أخوي شموخ دائم على هذا الرد المثري .. شكلي سألت عن عظيم :secret:

صراحة على قد ما أفدني ردك على قد ما حيرني ..:rolleyes2:

واللي فهمته منك (وإن كان خطأ صحح لي ) إن الاستثمار في المشاريع المطورة حالياً - بما أن الأزمة العالمية عكست الوضع -ممكن يكون مجدي حسب كل مشروع ..
وإن الاستثمار الأضمن يكون على أطراف المدن ..

انزين ..(وهذا هو الأهم) ايش هالمناطق ؟؟
هل هي على خط الشمال مثلاً أم جنوب قطر ؟؟ أم غربها ؟؟ .. يالله يا تجار العقار غششونا :)

ردا على سؤالك اخوى.. بما ان نمتلك شركة مقاولات.. نشترى اراضى جنب بعض و نبنى عليها و نبيع .. و الحمدلله كسبنا خبرات من قبل ..

احسن مناطق الحين..
الخيسه

ام صلال على

ام عبيرية

ام العمد

و,,,

[نور الحور]

ردا على سؤالك اخوى.. بما ان نمتلك شركة مقاولات.. نشترى اراضى جنب بعض و نبنى عليها و نبيع .. و الحمدلله كسبنا خبرات من قبل ..

احسن مناطق الحين..
الخيسه

ام صلال على

ام عبيرية

ام العمد

و,,,




الله يوفقكم .. وجزاك الله خير على النصيحة ..بس هل الأرض تكفي ولا تنصح بالبناء عليها أفضل ؟؟؟

وبالنسبة للمناطق .. أكمل الـ ..و ...لأن ما بعدها يهمني جداً :nice:

[احمد1]

السلام عليكم ... ابتدى بكلمة العقار هو الابن البار وكلمه ثانيه العقار يمرض ولا يموت
مدخول العقار ثابت قليل نسبيا مقارنة بمشاريع اخرى بس الفايده انه مايخسرك ابد
..... اذا عرفت وين وبكم ووش تشتري ... عندي صديق مشاء الله عليه من يوم ماعرفته واطلع معاه بالسياره والله اني ماثبت عقاراته الله يزيده بس قلت له مره تراك تضرب بالعظم... تخيلو يدور على البيت في الليل ويقول شريت قدامي من 13 سنه شرى بيت قيمته 500 الف بالمسيله وهو يسوي الصيانه فيه جاب له 800 الف ماباع وخلص الصيانه جاب له مليون ماباع والحين عقب كل السنين الي راحت من كم يوم يقول بعت الفلا بثلاثه مليون وخمسميايه ... مثال ثاني شرى عماره من فتره قديمه بمليونين وخمسميه وحط فيها صيانه مليون وباعها عقب سنتين من الشراء بواحد وعشرين مليون ونص يسمونها صيدات وعمره هذا الانسان ما دخل البنك وراح لل vip كله واقف على الكونتر والكاشير خذ منه الشيك المصدق وقال وحد وعشرين الف ونص اوكي قال له رفيجنه دقق قال واحد وعشرين مليون @@@@ سكر الكونتر وقال حق الي وراه اخذو جنب هذا الرجل عاشرته والله انه ذكي مشاء الله عليه ويصيد صيدات ويوم يشتري عقار يروح المكان وعنده مقاييس معينه بعيده عن حلاة الصبغ ولا الايجار ... يشوف الموقع ... المساحات ... صلابة البنيان ... ويوم ضبط عماره لين صارت شيء فله ... الكل قال الله ماشفنا هالعماره من قبل ... ففن الاتجار بالعقارات بحر عميق ..