إستشاره ضرورية

[الجــازي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخواني الكرام ،،،

عندي مشكلة مع المقاول وحبيت اخذ رايكم فيها .. المشكله انا عندي في المخطط قرميد والقرميد واضح في الخطط بس انا ماكتبت في العقد قرميد ولما الحين وصلنا لمرحلت القرميد قال لي لاء القرميد عليك انتي مب علي انا عملت لك خرسانة القرميد بس .

الي حابه اعرفه الحين هل القرميد علي او عليه ؟؟؟؟


انتظر ردودكم أخواني الكرام

أختكم في الله

[khaldoon]

هل في بند في العقد يحدد الاولويات اللي واجب اتباعها في حالة حدوث اختلافات و تعارض بين الاوراق و الوثائق الخاصه بالمشروع...يعني مرات بيكون مكتوب بالعقد انه لو وجد تعارض بين المواصفات و الخرائط فيجب اتباع الخرائط و ليس المواصفات

ايضا و الاهم من ذلك هل في تكاليف مقررة بالعقد لهذا البند و الا لا يعني هل في بند يشتمل على تركيب القرميد كاملا و تم تسعيره و له قيمة معينة و الا لا

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

العقد المفروض يكون مذكور فيه كل شي بالبيت اذا كان العقد ( تشطيب وتسليم مفتاح )
وملحق مع العقد ( مواصفات ) يكون مذكور فيها الاسعار ونوع كل ماده
اذا مو مذكور شي بالعقد عن القرميد

نرجع لاوراق الموصفات

اذا المواصفات مو مذكور فيها شي او لايوجد مواصفات نهائيا

عاده يكون مكتوب قرميد اسباني بسعر 120 ريال للمتر
او قرميد هندي 40 ريال للمتر

اذا مو مكتوب شي نهائي ( ارجعي للاستشاري ) المتابع للبيت
كيف فاتت عليه نقطه كذا مهمه بالبيت والعقد تسليم مفتاح
هل يعقل تسكنون بدون قرميد

( فتشي بالعقد عن كلمه حسب المخططات والرسومات )
وانه ملزم بتنفيذ المخطط والمخطط مبين فيه القرميد

وعندك

اذا العقد فيه بعض الامور توريد المالك وتركيب المقاول

الله يعينك تشترون القرميد والمقاول يركب اذا كميه القرميد كميه بسيطه في الاطراف
كذا يكون حل وسط اذا انتهت كل الامور بدون فائده
:)

اما اذا الموضوع واضح ان القرميد مو على المقاول او تم الحديث فيه شفاهيه من بينكم هنا لازم ما نظلم المقاول لان اكثر المشاكل تجي من الاتفاق بالكلام بدون ما ينكتب
ومع مرور الوقت احد الطرفين ينسى الموضوع

بالتوفيق لكم
,

,


اخوك

شموخ دائم

[الجــازي]

( فتشي بالعقد عن كلمه حسب المخططات والرسومات )
وانه ملزم بتنفيذ المخطط والمخطط مبين فيه القرميد

نعم هذي الجملة موجوده

[ahmedhafez]

لا حول ولا قوة الا بالله طبعا القرميد عليه وإلا ما يستلم الاستشاري راجعى العقد مع الاستشاري إلا ان كنتى ذكرتي في العقد أنك لا ترغبين في تنفيذ القرميد لتقليل التكاليف وفي النهاية لن يستلم ايضا الاستشاري بهذة الطريقة

[محمد الجفيري]

موفقين

[باتريوتP]

اختي
العقد شريعة المتعاقدين
والقرميد يفترض يذكر بالعقد
مثل اي بند من بنود التشطيب
لكن لو انه شي خرساني او طابوق او حديد او بلاستر مايذكر لانه يعتبر شي اساسي
لكن اي شي من التشطيبات لازم تفصل وتذكر لان اكيد عندكم بند فيه ( كل مالم يذكر بهذا العقد على المالك )
على كل حال اختي القرميد مش المبلغ الغالي والمبالغ فيه
وحتى الاستشاري ما يقدر يتدخل في بنود العقد لان الاستشاري شغله اشراف هندسي بحت فقط
اما البنود لو حبيتي حد يساعدج روحي اي مكتب محامات واستشاره ب 500 ريال او 1000 ريال وبيفيدج بالاجراءات القانونيه فقط
بالتوفيق

[Bozizoo]

محامي لا تروحين بيحط لك الشمس بيد و القمر باليد الثانيه
اذا مؤ مكتوب بالعقد صعبه انه يركبه بس اذا ذكرتوه بين بعض بدون ماتسجلونه
لازم يركبه
تصير انك تنسى شي وهذي عقب تعتمد على المقاول
اذا ممكن يتنازل عن ربح و يدفعه

[هدوء العاصفة]

أختي اذا كان القرميد موجود في الخرائط فهو ملزم يكربه حتى لو ماكان موجود في المواصفات ... طبعاً كان من المفروض أن يكون بالمواصفات ولكن نفترض عدم وجوده لأن الخرايط تلزم المقاول بما هو فيها في حالة عدم ذكر هذا الامر في المواصفات .. ولأن الخرائط تعتبر جزء من العقد ..

في حالتك إذا كان قيمة البناء تغطي تكلفة القرميد فممكن تصرين على موقفك ولكن اذا كانت قيمة القرميد كبيرة وتشكل جزء خسارة للمقاول فأعتقد من الأفضل التوصل لإتفاق بحيث أنك تدفعين قيمة الحد الأدني للقرميد بسعر التكلفة .. أو تتقاسمين مع المقاول تلك القيمة ..

مثل ما قال اخوي شموخ إذا كان هناك اتفاق شفهي فمن العدل احترام ذلك الإتفاق ..

حاولي تتوصلون مع المقاول لإتفاق ودي بعيد عن المحاكم والجهات الرسمية لمصلحة العمل النهائية وبالتوفيق إن شالله.

[خالد32]

حتى اذا مب مذكور بلاستر الحمامات فهو مب ملزوم
العقد من الامور الصعبة على المالك و لعبة المقاول و حجته

[بوسياف]

مرحبا اختي الجازي ...

أذا اتفاقج معه عظم بلاستر ،،، القرميد موب عليه ... عليه بس يجهز الصبيات

وأذا احتجتي احد فنان للقرميد بجربه هاليومين مع أن الكل يمدحة واعطيج خبر

[الجــازي]

مرحبا اختي الجازي ...

أذا اتفاقج معه عظم بلاستر ،،، القرميد موب عليه ... عليه بس يجهز الصبيات

وأذا احتجتي احد فنان للقرميد بجربه هاليومين مع أن الكل يمدحة واعطيج خبر


مراحب أخوي بوسياف

ياليت والله اطرش لي رقم الي راح تتعامل معه ،، وجزاك الله انت وكل الاخوان كل خير يارب

[captin]

السلام عليكم ورحمة الله ,,,

إذا كان العقد ينص على قيام المقاول بالتشطيب الكامل

فالمفروض أن يكون القرميد عليه لأنه بائن في المخطط وفي هذه الحالة يفترض ان المقاول درس المخطط دراسة وافية بكل مواصفاته الفنية

وعادة في العقود التي تستند على مخططات يعتبر المخطط مكمل لمستندات العقد فمالم يذكر بالعقد يكمله المخطط.


في هذه الحالة يجب التفاهم مع المقاول على أن العقد والمخطط مكملان لبعضهما البعض ولايجب ان يتنصل عن مسئوليته

وكان عليه من البداية عندما درس المخطط ان يسعر للقرميد.

عموما بالتفاهم المباشر تحل جميع الإشكالات واللبس إن وجد .

[ابو رها]

اختي مثل ما قالك الكابتن

والعقد شريعة المتعاقدين

باختصار اذا موضوعكم تسليم مفتاح من الى... بيكون القرميد عليه مثل مو مسجل ومرسوم بالخرائط الا اذا فيه بند واضح يعفيه من القرميد
اما اذا شغلكم مو تسليم مفتاح تتحملونه انتم


بالتوفيق ان شاءالله

تقبلي تحياتي