فيلا صغيرة دخلها السنوي يضاهي أسهم بقيمة 3.5 ملايين تقريبا!!

[أبو عبدالعزيز]

السلام عليكم..
أحد الأشخاص لديه فيلا صغيرا جدا (311م) وفي منطقة هامشية من ضواحي الدوحة.. دخلها السنوي = 120 ألف ريال.. بينما الأسهم التي يملكها في البورصة قيمتها السوقية تتجاوز الـ 3 ملايين ونصف ريال، ولكن أرباحها السنوية بالكاد تصل إلى قيمة الدخل الإيجاري لتلك الفيلا!!
فهل هذا دليل قاطع على أن الاستثمار في العقار لا يزال هو الأجدى من الاستثمار في الأسهم.. أم لكم رأي آخر؟ تحياتي وتقديري

[ahmedhafez]

اعتقد المبلغ مبالغ فيه قليلا فإيجارات الفلل في الضواحي يتراوح ما بين 80 الى 90 الف سنويا أما بالنسبة لسوق الأسهم فان كان مكسبه سنويا لا يتعدى 120 الف أي 3% من إجمالي المبلغ فهذا بالتأكيد لديه مشكلة في طرق التجارة واستخدام استراتيجيات السوق في جلب أكبر مكسب في أقل مدة دون الدخول في مخاطر

[أبو عبدالعزيز]

اعتقد المبلغ مبالغ فيه قليلا فإيجارات الفلل في الضواحي يتراوح ما بين 80 الى 90 الف سنويا أما بالنسبة لسوق الأسهم فان كان مكسبه سنويا لا يتعدى 120 الف أي 3% من إجمالي المبلغ فهذا بالتأكيد لديه مشكلة في طرق التجارة واستخدام استراتيجيات السوق في جلب أكبر مكسب في أقل مدة دون الدخول في مخاطر


الرجل مستثمر في البورصة.. وليس مضارب.. ودخل الأسهم المذكور هو أرباحها التي توزع سنويا.. هذا مع ملاحظة أن الأسهم من حيث قيمتها السوقية تتزايد سنويا ففي السنة الماضية كانت قيمتها السوقية في حدود مليونين وسبعمائة ألف، وهذه السنة في حدود 3.5 مليون ريال.

[روح الاطلس]

قيمتها السوقيه 3 مليون ونص لكن ماقيمتها الاسمية؟ عشان نحسب قيمة الأصل نشوف الفرق بين القيمة السوقية والاسمية ومتى نحدد مقدار ربحه؟ بعد البيع. لكن اذا الاسهم لازلت بالسوق لايمكن اقول ربحه بهذا القدر او ذاك.

الفيلا طبعاً اكثر ربحاً وقيمتها ايضاً تصاعديه العقار استثمار آمن على عكس الاسهم فيها نسبة مخاطرة عالية.
والقيمة السوقية للفيلا زائداً الربح هي الاكثر ربحاً والاكثر اماناً

الأسهم لعبة لمن يفهمها اما العقار حتى اللي مايفهمه يقدر يدخل فيه وبسهولة.

[ميلاف]

:victory:

السلام عليكم..
أحد الأشخاص لديه فيلا صغيرا جدا (311م) وفي منطقة هامشية من ضواحي الدوحة.. دخلها السنوي = 120 ألف ريال.. بينما الأسهم التي يملكها في البورصة قيمتها السوقية تتجاوز الـ 3 ملايين ونصف ريال، ولكن أرباحها السنوية بالكاد تصل إلى قيمة الدخل الإيجاري لتلك الفيلا!!
فهل هذا دليل قاطع على أن الاستثمار في العقار لا يزال هو الأجدى من الاستثمار في الأسهم.. أم لكم رأي آخر؟ تحياتي وتقديري


وابشرك بعد الاحسن من العقار والاستثمار هي التجاره

انا عندي مغسلتين ثياب تجيب 120 الف فالسنه وتكلفتهااا كانت 50 الف ونص الخمسين كان ايجار 3 شهور مقدم

وتوني كنت افكر فهالموضوع اليوم اقول في خاطري انا الحين اخذ عشره الاف ريال شهريا والتكلفه كانت 50 الف وهالفلل الى تأجر ب 12 الف و 13 الف وقيمتها ب 3 مليون وطالع . .

فسبحان الله ثلث الرزق فالتجاره

[محاسب]

السلام عليكم..
أحد الأشخاص لديه فيلا صغيرا جدا (311م) وفي منطقة هامشية من ضواحي الدوحة.. دخلها السنوي = 120 ألف ريال.. بينما الأسهم التي يملكها في البورصة قيمتها السوقية تتجاوز الـ 3 ملايين ونصف ريال، ولكن أرباحها السنوية بالكاد تصل إلى قيمة الدخل الإيجاري لتلك الفيلا!!
فهل هذا دليل قاطع على أن الاستثمار في العقار لا يزال هو الأجدى من الاستثمار في الأسهم.. أم لكم رأي آخر؟ تحياتي وتقديري

أيضا ممكن تكون نوع أسهمه هامشيه
شوف دخل المبلغ هذا في سهم الوقود.. العائد وصل قريب المليون
أعتقد أنك سألت لتوعية الغير...... أنت أكبر من هذا الأستفسار...........
لكن للأسف نحتاج الى توعوية الجمهور الي يتبع سياسة القطيع ,,,,

[روكي]

اخواني انا عندي فيلتين ايجارهم الشهري 50 الف
50 في 12 = 600 الف

انا اشوف الايجار افضل وفي النهايه العقار ملكك

ملاحظة الفلتين في المناطق الشمالية خارج الدوحة

[صياد اسهم]

اذا بتقارن سوق العقار والاسهم ... حاليا الاسهم افضل لاسباب،

لو اخذنا الخمس سنوات الاخيرة نلاحض ان سوق العقار اقرب للسقف من ناحية الاسعار مع انخفاض في العائد، اما سوق الاسهم فهو يحوم حول ال ٨٠٠٠ نقطة (منخفض مقارنة بسقف ال ١٢٠٠٠ الي وصل له في السنوات السابقة) يعني فرصته للصعود اكبر.

المعروض من العقار يزداد سنة عن سنة و هذا له تاثير سلبي على العائد (كان ١٥٪ و اليوم لايتعدا ال ٧٪) بالذات مع استمرار الشركات الكبيرة في اغراق السوق بمعروض جديد كل شهر (خصوصا من ازدان و بروة) ٧٠٪ من ابراج الدفنة فاضية، اللؤلوة ليلحين ماكملت ولا الوسيل. في المقابل، مافي شركات جديدة تدخل السوق بشكل مستمر و تاثر على عائد استثمارك، بالذات اذا استثمرت مع الشركات شبه الحكومية.

في العقار، لا تستطيع اجبار الحكومة على التعامل معاك لضمان دخل ثابت لسنوات طويلة. في الاسهم، تستطيع تشارك الحكومة او تستثمر قي شركات تدعمها الحكومة لسنوات عديدة و من غير واسطة (الوطني، وقود، الاسمنت، كيوتل، مواشي، وغيرهم) على سبيل المثال لا الحصر.

في العقار، تحتاج الى ٣ ملايين ثانيين كحد ادنى (او قول مليونين) عشان اتزيد مدخولك، في الاسهم تقدر اتزيد مدخولك بأقل من ٥٠٠ ريال شهريا.

العقار يحتاج الى موافقات ، شروط، ارتداد بنيان، اتمام بناء، توصيل كهرب و ماي، يوم يسمحون للعمال بالتاجير و يوم يطردونهم، اليوم امأجر الملحق كمحل و بكرة يصكرونه لك. الاسهم، تحتاج لابتوب.

اذا احتجت سيولة، في العقار، عادة تنتظر عالاقل ٦ الى ٩ شهور لبيعه (طبعا اتبيع العقار كامل). في الاسهم، تقدر اتبيع في نفس اليوم و اتبيع بس الكمية الي محتاجها مب كل استثمارك.

هذه الفروقات فقط مما يحضرني حاليا

واسمحولي عالقصور

[مشتاقة لقطر]

اذا بتقارن سوق العقار والاسهم ... حاليا الاسهم افضل لاسباب،

لو اخذنا الخمس سنوات الاخيرة نلاحض ان سوق العقار اقرب للسقف من ناحية الاسعار مع انخفاض في العائد، اما سوق الاسهم فهو يحوم حول ال ٨٠٠٠ نقطة (منخفض مقارنة بسقف ال ١٢٠٠٠ الي وصل له في السنوات السابقة) يعني فرصته للصعود اكبر.

المعروض من العقار يزداد سنة عن سنة و هذا له تاثير سلبي على العائد (كان ١٥٪ و اليوم لايتعدا ال ٧٪) بالذات مع استمرار الشركات الكبيرة في اغراق السوق بمعروض جديد كل شهر (خصوصا من ازدان و بروة) ٧٠٪ من ابراج الدفنة فاضية، اللؤلوة ليلحين ماكملت ولا الوسيل. في المقابل، مافي شركات جديدة تدخل السوق بشكل مستمر و تاثر على عائد استثمارك، بالذات اذا استثمرت مع الشركات شبه الحكومية.

في العقار، لا تستطيع اجبار الحكومة على التعامل معاك لضمان دخل ثابت لسنوات طويلة. في الاسهم، تستطيع تشارك الحكومة او تستثمر قي شركات تدعمها الحكومة لسنوات عديدة و من غير واسطة (الوطني، وقود، الاسمنت، كيوتل، مواشي، وغيرهم) على سبيل المثال لا الحصر.

في العقار، تحتاج الى ٣ ملايين ثانيين كحد ادنى (او قول مليونين) عشان اتزيد مدخولك، في الاسهم تقدر اتزيد مدخولك بأقل من ٥٠٠ ريال شهريا.

العقار يحتاج الى موافقات ، شروط، ارتداد بنيان، اتمام بناء، توصيل كهرب و ماي، يوم يسمحون للعمال بالتاجير و يوم يطردونهم، اليوم امأجر الملحق كمحل و بكرة يصكرونه لك. الاسهم، تحتاج لابتوب.

اذا احتجت سيولة، في العقار، عادة تنتظر عالاقل ٦ الى ٩ شهور لبيعه (طبعا اتبيع العقار كامل). في الاسهم، تقدر اتبيع في نفس اليوم و اتبيع بس الكمية الي محتاجها مب كل استثمارك.

هذه الفروقات فقط مما يحضرني حاليا

واسمحولي عالقصور

اقنعتني صراحة بس احتاج اسهم اسلامية خالصة ؟؟ شو تنصحني استثمار لونغ تيرم

[Qa10]

3500000 ريال = 45454 سهم في المصرف
ضرب 4.6 ريال = 209090 ريال
ناقص 5100 زكاة الأسهم
= 203000 سنويا

شهريا: 16900 ريال :)

[Qa10]

مشكلة الأجار والفلل ، هي الصيانة عليها والإشراف ، وماتدري بتلاقي مستأجر ولا لا ، بتجي كل شهر ولا كل كم شهر تشوف العين نفسها ؟

الأسهم للإستثمار الطويل اشوفة شبه آمن

[صياد اسهم]

اقنعتني صراحة بس احتاج اسهم اسلامية خالصة ؟؟ شو تنصحني استثمار لونغ تيرم

والله اختي في اكثر من سهم اسلامي جيد مثل الدولي، الاجارة، مواشي، ، و الميرة عوائدهم السنوية تعتبر جيده و لهم مستقبل.

مزايا ماعندهم توزيعات سنوية لحد الحين و لكن هدف شرائة ممكن يكون لارتفاع في القيمة خلال 3 او 4 سنوات (السهم ب 10 ريالات) و الشركة مدعومة من قطر فاونديشن.

و اذا حابة تاخذين في الاسهم الي عليها تتطهير انصح ب وقود و صناعات بالدرجة الاولى

مع العلم، اذا كان الهدف الشراء للمدا البعيد فانصح بالانتظار لين الصيف اتكون المضاربات هدت و الاسهم انزلت اشوي و اعلان الارباح نصف السنوية اطلعت و اوضحت الاسهم الربحانه من الخسرانه

والله اعلم

[رحال]

موضوع جدير بالقراءة ..

والذي سأل السؤال شخص محنك ولديه نظره بعيدة المدى

أرفع القبعة له .. لذا فهو يستحق بصمة التميز :nice: