لاجون بلازا

[البندر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاجون بلازا (إختيار النخبة)

متوفر حالياً 100 شقة سكنية.
نظام التملك.. وسهولة في الإجراءات.
ُشرفُ أبراجُ ميدانِ البحيرةَ على الخليج العربي مِنْ جانبِ واحد، والمنظر الطبيعي الذهبي للدوحة على الآخرينِ. بجانب الوحدات السكنية الواسعة، تَعْرضُ الأبراجَ وسائلَ ترفيهِ شاملةِ التي تَجْمعُ مسارحَ سينما ومراكزِ تسوق ومتنزهاتِ مرحِ الأطفالِ. كُلّ برج يَشْملُ 34 مِنْ طوابقِ الشُقَقِ السكنيةِ، يُخصّصُ برجَ واحد بشكل ملائم لتأجير والآخرِ للملكيةِ الكاملةِ. المشروع يَحتلُّ منطقة كليّة مِنْ 262000 مترِ مربّعِ، يَرتفعُ بشكل فخور إلى إرتفاع مِنْ 168 مترِ فوق مستوى البحرِ.

المزايا:
برجين متعرجين.
شقق سكنية للتملك للقطريين وغير القطريين.
مجمع عالمي للتسوق.
أعلى مقاييس الجودة والكمال (الكمال لله).
ناد صحي متكامل لكل برجين.
مواقف سيارات خاصة.
بحيرات وحدائق غناء محيطة بالبرج.
مسبح يتم التحكم في درجة الحرارة.
خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة.

((صور للمشروع))
http://www.arab4up.com/get.php?filename=1149817291.jpg

http://www.arab4up.com/get.php?filename=1149817365.jpg

http://www.arab4up.com/get.php?filename=1149817408.jpg

http://www.arab4up.com/get.php?filename=1149817468.jpg

ولكم أجمل التحية

للعلم هذا من جهدي وليس نقل

[لمت داون111]

مجهود تشكر عليه والله

يعطيك الف عافيه ياخوي

بس ماعندك خلفيه ارخص شقه هناك علي كم ؟

ولاتهون الشيخ :)

[الدم البنفسجي]

ولاتهون الشيخ

[البندر]

مجهود تشكر عليه والله

يعطيك الف عافيه ياخوي

بس ماعندك خلفيه ارخص شقه هناك علي كم ؟

ولاتهون الشيخ :)
مشكور على المرور

وعن الأسعار انا سمعت اقل شي 700000 ألف هذا والعلم عند الله

[البندر]

ولاتهون الشيخ
تسلملي هالطلة

[طالب علم]

بس سؤالين؟
كم ثمن الشقة الوحدة وأي ذوي دخل بيشتروها؟
ولو في الدور الأول واحد طبخ وشبت النار في شقته؟ مين بطفي شقتي وشلون أطب من فوق؟

[الأختصاصي]

مجهود تشكر عليه والله

يعطيك الف عافيه ياخوي

[قطر]

للأسف الصور مااطلعت عندي

لكن جهد تشكر عليه اخوي الكعبي ...

هل ال 100 شقه مازالت معروضه للبيع ؟

لان مدير التسويق عندهم من فترة قال لي
ان اول مابدوا في الاساسات ..
راحت الشقق كلها ..

واعتقد ان قيمة الشقق ارتفعت حاليا ..

ياليت ترفق الصور عن طريق المنتدى :)

وشكرا.

[المزن الرياني]

بس سؤالين؟
كم ثمن الشقة الوحدة وأي ذوي دخل بيشتروها؟
ولو في الدور الأول واحد طبخ وشبت النار في شقته؟ مين بطفي شقتي وشلون أطب من فوق؟



بالنسبه للطبخ... ممنوع
وبالنسبه للحريق... في كل شقه طفايه من النوع الزين لا تحاااتي
وعلى موضوع شلون بتطب من فوق... عاادي خذلك براشوت

[ابو البورصه]

كل الشكر والتقدير للاخ الكعبي على هذا المجهود الرائع
مشروع اللاجون بلازا يعتبر اول مشاريع التطوير العقاري السياحي في دولة قطر
والمطور هي شركة دار للاستثمار والتطوير العقاري المنبثقه عن شركة بنيان الاماراتيه الرائده في مثل هذا النوع من المشاريع منذ عام 1996م.
مشروع اللاجون بلازا لاقى نجاحا مقبولا عند بداية طرحه
الا ان الشركه تواجه حاليا صعوبه في تسويق الجزء المتبقي من المشروع لعدة اسباب ابرزها:
1- ارتفاع تكاليف الانشاء وبالتالي ارتفاع سعر الوحدة السكنيه , وذلك حسب الادوار.
حيث تبلغ قيمة نفس الشقة التي تم بيعها بسعر 500 الف ريال في الادوار الاولى عند بداية المشروع, تبلغ حاليا حوالي المليون ريال قطري للتصميم والمساحات ذاتها.
2- سوء التوزيع الداخلي للوحدات السكنيه من الداخل وكثرة الانحناءات في الشقق السكنيه, وكذلك صغر مساحات الغرف السكنيه التي لا تتعدى 12مترا مربعا , وهي تقل عن المساحة المسموح بها من قبل التخطيط العمراني والتي يجب ان لا تقل عن مساحة 16مترا مربعا للغرفة الواحده.
3-وجود مشاريع منافسه لهذا المشروع جاري العمل على تنفيذها حاليا مثل الؤلؤه والوسيل , وقريبا سيتم طرح مشاريع اخرى من قبل نفس الشركه(شركة دار)وفي نفس المنطقه , وكذلك الشركات المنافسه مثل شركة الارض , شركة الصبان ومؤخرا دخلت شركة داماك , بحيث لايقل عدد المشاريع لكل شركة من الشركات الاربع عن 10 مشاريع.
4- المغالاة في اسعار الوحدات السكنيه وفي سعر المتر المربع فتكلفة المتر المربع في اللاجون بلازا تبلغ حوالي 10,000 ريال في حين تكلفة المتر المربع في الؤلؤه حوالي 9500 ريال وفي بعض الاحيان تصل الى 8000 ريال للمتر المربع, وهذا يوضح بجلاء المبالغة الكبيره في الاسعار, علما بأن مشروع الؤلؤه تضاف له تكاليف دفن وتسويه في حين ان ارض الاجون بلازا هي ارض صلبه ولا تكلف اي مبالغ اضافية للتسويه.
5- بمقارنه بسيطه بين اسعار اللاجون بلازا واسعار المشاريع المشابهه في البحرين ودبي والمقامه على ارض مستويه وغير مدفونه , تصل تكلفة المتر المربع الى حوالي 6500 ريال للمتر , في حين ان سعر المتر المربع في اللاجون بلازا حوالي 10000 ريال.

بناء عليه انصح كل من يفكر في مثل هذا النوع من الاستثمار التريث , لاسيما انه سيطرح في القريب المنظور مشاريع شبيهه ومنافسه لهذا المشروع وفي نفس المنطقه(الخليج الغربي).
وبالتوفيق للجميع

[ابو البورصه]

للأسف الصور مااطلعت عندي

لكن جهد تشكر عليه اخوي الكعبي ...

هل ال 100 شقه مازالت معروضه للبيع ؟

لان مدير التسويق عندهم من فترة قال لي
ان اول مابدوا في الاساسات ..
راحت الشقق كلها ..

واعتقد ان قيمة الشقق ارتفعت حاليا ..

ياليت ترفق الصور عن طريق المنتدى :)

وشكرا.

اخوي قطر
غير صحيح مايقول
والعدد المتبقي كما ذكر الاخ الكعبي لا يقل عن 100 شقه

[قطر]

اخوي قطر
غير صحيح مايقول
والعدد المتبقي كما ذكر الاخ الكعبي لا يقل عن 100 شقه


والله ماعندي فكره اخوي ابوالبورصة عن عدد الشقق المتبقية

لكن كان نقاشي معاه حول المدة المتبقية لاستلام الشقق ..

ومن بين الكلام ذكر ان جميع الوحدات تم بيعها ..

وتسلم على المعلومات التي ذكرتها

صحيح ان المنافسه اصبحت قوية جدا ..

والاهم ان هذا الامر يكون في مصلحة المشتري .:o

[بويوسف]

تسلم اخوي الكعبي على الموضوع الحلو ..

كانت وجهة نظري من البداية هي الانتظار خصوصا في مشروع جزيرة اللؤلؤة وذلك لكثرة الابراج السكنية التي ستطرح هناك مما قد يقلل من السعر .. وفي اعتقادي ان الشراء للاستثمار جيد جدا ومجدي على المدى الطويل.

[البندر]

بس سؤالين؟
كم ثمن الشقة الوحدة وأي ذوي دخل بيشتروها؟
ولو في الدور الأول واحد طبخ وشبت النار في شقته؟ مين بطفي شقتي وشلون أطب من فوق؟
اخوي شكراً على مرورك بس تدري انا ماشتغلت في الدفاع المدني وفي في مكاتب الأمن والحماية..

أنا مجرد وآحد حب يطرح لكم شي بيكون من معالم قطـــــــر فقط

وشكراً

[البندر]

مجهود تشكر عليه والله

يعطيك الف عافيه ياخوي
يعافيك يا ربي

وتسلملي عيونك يا غالي

بس ساعدني على التحليل مع الأعضاء لان في منهم مب فاهم قصدي وانا تعب وادور على المزايا المذكورة..

وشكراً

[البندر]

للأسف الصور مااطلعت عندي

لكن جهد تشكر عليه اخوي الكعبي ...

هل ال 100 شقه مازالت معروضه للبيع ؟

لان مدير التسويق عندهم من فترة قال لي
ان اول مابدوا في الاساسات ..
راحت الشقق كلها ..

واعتقد ان قيمة الشقق ارتفعت حاليا ..

ياليت ترفق الصور عن طريق المنتدى :)

وشكرا.

والله العلم عند الله بس لان هم مطرشين لي برنامجهم

لكن تقدر تسأل الشركة اللي ماسكة
دار للإستثمار والتطوير
تلفونهم 4466288

[البندر]

بالنسبه للطبخ... ممنوع
وبالنسبه للحريق... في كل شقه طفايه من النوع الزين لا تحاااتي
وعلى موضوع شلون بتطب من فوق... عاادي خذلك براشوت
تحياتي لك على المناقسة الحلوه

ومن ناحية البرشوت ثرى في مهاعد للتعليم

وشكراً على المرور

[البندر]

كل الشكر والتقدير للاخ الكعبي على هذا المجهود الرائع
مشروع اللاجون بلازا يعتبر اول مشاريع التطوير العقاري السياحي في دولة قطر
والمطور هي شركة دار للاستثمار والتطوير العقاري المنبثقه عن شركة بنيان الاماراتيه الرائده في مثل هذا النوع من المشاريع منذ عام 1996م.
مشروع اللاجون بلازا لاقى نجاحا مقبولا عند بداية طرحه
الا ان الشركه تواجه حاليا صعوبه في تسويق الجزء المتبقي من المشروع لعدة اسباب ابرزها:
1- ارتفاع تكاليف الانشاء وبالتالي ارتفاع سعر الوحدة السكنيه , وذلك حسب الادوار.
حيث تبلغ قيمة نفس الشقة التي تم بيعها بسعر 500 الف ريال في الادوار الاولى عند بداية المشروع, تبلغ حاليا حوالي المليون ريال قطري للتصميم والمساحات ذاتها.
2- سوء التوزيع الداخلي للوحدات السكنيه من الداخل وكثرة الانحناءات في الشقق السكنيه, وكذلك صغر مساحات الغرف السكنيه التي لا تتعدى 12مترا مربعا , وهي تقل عن المساحة المسموح بها من قبل التخطيط العمراني والتي يجب ان لا تقل عن مساحة 16مترا مربعا للغرفة الواحده.
3-وجود مشاريع منافسه لهذا المشروع جاري العمل على تنفيذها حاليا مثل الؤلؤه والوسيل , وقريبا سيتم طرح مشاريع اخرى من قبل نفس الشركه(شركة دار)وفي نفس المنطقه , وكذلك الشركات المنافسه مثل شركة الارض , شركة الصبان ومؤخرا دخلت شركة داماك , بحيث لايقل عدد المشاريع لكل شركة من الشركات الاربع عن 10 مشاريع.
4- المغالاة في اسعار الوحدات السكنيه وفي سعر المتر المربع فتكلفة المتر المربع في اللاجون بلازا تبلغ حوالي 10,000 ريال في حين تكلفة المتر المربع في الؤلؤه حوالي 9500 ريال وفي بعض الاحيان تصل الى 8000 ريال للمتر المربع, وهذا يوضح بجلاء المبالغة الكبيره في الاسعار, علما بأن مشروع الؤلؤه تضاف له تكاليف دفن وتسويه في حين ان ارض الاجون بلازا هي ارض صلبه ولا تكلف اي مبالغ اضافية للتسويه.
5- بمقارنه بسيطه بين اسعار اللاجون بلازا واسعار المشاريع المشابهه في البحرين ودبي والمقامه على ارض مستويه وغير مدفونه , تصل تكلفة المتر المربع الى حوالي 6500 ريال للمتر , في حين ان سعر المتر المربع في اللاجون بلازا حوالي 10000 ريال.

بناء عليه انصح كل من يفكر في مثل هذا النوع من الاستثمار التريث , لاسيما انه سيطرح في القريب المنظور مشاريع شبيهه ومنافسه لهذا المشروع وفي نفس المنطقه(الخليج الغربي).
وبالتوفيق للجميع
شكر خــــــــــــاص

لأخونا (أبو البورصة)

على المعلومات الأكثر من رائعة

شكراً أخوي

[البندر]

تسلم اخوي الكعبي على الموضوع الحلو ..

كانت وجهة نظري من البداية هي الانتظار خصوصا في مشروع جزيرة اللؤلؤة وذلك لكثرة الابراج السكنية التي ستطرح هناك مما قد يقلل من السعر .. وفي اعتقادي ان الشراء للاستثمار جيد جدا ومجدي على المدى الطويل.
مرور رائع لمشرف رائع (بويوسف)

ومثل ما قلت ننتظر ويمكن تنزل الأسعار
وبخصوص المدى البعيد تقدر اتقول من بدلميسافر برع يروح يصيف هناك او يقضي الربيع هناك

واذا رجع السعر 500 ألف بيكون شي رائع

وشكراً