ROSE
25-03-2012, 06:44 AM
259 ألف مخزون المساكن في قطر
الراية - 25/03/2012 التعليقات 0 قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية إن قطر ستنفق ما يقارب 65مليار دولار امريكي على مشاريع البنية التحتية خلال السنوات الخمس القادمة ، مشيرا الى ان خطط قطر للسنوات العشر القادمة هي انفاق "106" مليارات دولار على المشاريع التنموية .
واضاف ان عدة شركات أوروبية كبرى اعلنت عن سعيها للحصول على فرص استثمارية وأعمال جديدة في قطر وذلك حسب شركة "ميد إيفنتس" ، ومن المتوقع أن تتجه العديد من كبرى الشركات الأوروبية المتخصصة في مجال البناء والتشييد إلى قطر بهدف الاطلاع على فرص الأعمال والإستثمار المتوقع توفرها خلال الفترة المقبلة نتيجة الاستثمارات الهائلة الخاصة بالمشاريع التي تنفذها دولة قطر لتطوير بنيتها التحتية لا سيما المرتبطة منها بنهائيات كأس العالم 2022 ورؤية قطر 2030".
واضاف التقرير ان الاستثمارت بدأت تظهر ملامحها حيث فازت الشركة البريطانية اتكينز للهندسة في بداية الشهر الجاري بعقد قيمته 107 ملايين دولار أمريكي لإقامة مكتب للتخطيط المركزي يتولى ادارة العقود الخاصة بالبنية التحتية والنقل وهو العقد الثاني الرئيسي الذي تفوز به الشركة في قطر في غضون الأشهر الأخيرة ، واشار التقرير الى ان اهم الشركات الاجنبية في مجال البناء والبنية التحتية افتتحت مكاتب لها في الدوحة ومن هذه الشركات "موت ماكدونالد فوستر أند بارتنرز" و"جي إم بي آركيتكتن" اضافة إلى شركة "هيلسون موران" .
واوضح التقرير ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق اخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "11" الى "15" مارس الجاري اذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن "648.1" مليون ريال من خلال تنفيذ "133" صفقة .
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة والريان شهدتا نشاطا كبيرا واحتلتا المرتبة الاولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذتا على "49 %" من عدد الصفقات المنفذة واشار التقرير الى ان بلدية ام صلال شهدت نشاطا كبيرا بالتعاملات خلال ذات الاسبوع المذكور ، كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "27" صفقة .
وعلى صعيد اسعار الاراضي في قطر، قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن اسعار الاراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا ومالت في بعض المناطق الى الاستقرار التي لم تشهد طلبا متزايد عليها . موضحا أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1200" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1100" ريال للقدم المربع الواحد ، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة "320" ريالا ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ "700" ريال للعمارات .
كما اشار الى ان سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "310" ريالات كما ارتفع في منطقة ام غويلينة عند سعر "1050"ريالا للقدم المربع الواحد ، لافتا الى ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "310" ريالات للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري ،و"440" ريالا للعمارات ، و"235" ريالا للفلل .
وقال التقرير إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ "160" ريالا ، منوها الى أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا "200" ريال ،وبلغ في منطقة معيذر الشمالي "255" ريالا ،وسجل في منطقة الريان متوسط سعر بلغ "270" ريالا .
وقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "285" ريالا ، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "300" ريال واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "285" ريالا للقدم المربع الواحد ، وان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع مسجلا "155" ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند "260" ريالا وارتفع في منطقة ام صلال محمد عند "210" ريالات وفي منطقة ام صلال علي عند "190" ريالا .
وفيما يتعلق بالمساكن، بيَّن تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن عدد مخزون المساكن في قطر للعام 2011 قد بلغ أكثر من 259 ألف مسكن منها نحو 62.5 ألف فيلا و93.4 ألف شقة و29 ألف بيت سكني إضافة إلى نحو 74 ألف مسكن داخل المجمعات السكنية المخصصة للعمال سواء كانت داخل مناطق العمل أو خارجها.
وتوقع التقرير بأن الطلب على الوحدات السكنية لعام 2012 قد يزاد بنحو 10000 وحدة سكنية ، مشيرا الى ان ارتفاع الايجار للوحدات السكنية سيزداد بنسبة تتراوح مابين "10 الى 12 %" خلال العام "2012" ، لافتا الى أن النمو المتوقع في الطلب خلال الفترة المقبلة سيزيل الزيادة الطفيفة في العرض على العقارات الى ان تتلاشى تماما في الربع الاخير من العام 2012 الجاري مما سيشجع المطورين العقاريين على تدشين مزيد من المشاريع العقارية في الفترة المقبلة.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير ان متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق الدوحة للوحدة المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح ما بين "6.5" الى "7.5" الاف ريال ، وغير المفروشة ما بين "6" الى "7" الاف ريال .
كما أوضح أن متوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "7.5" الى "8.5" الاف ريال ، وغير المفروشة ما بين "7" الى "8" الاف ريال .
وأشار التقرير الى ان هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الابراج" قال التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في منطقة الخليج الغربي المؤلفة من "2" غرفة نوم تتراوح ما بين "9" الى "13" الف ريال ، وللشقة المكونة من "3" غرف نوم ما بين "12" الى "15" الف ريال ، واشار التقرير الى ان هذه القيم تختلف حسب المكان والموقع والمطور العقاري .
وفيما يتعلق بالمكاتب، قال التقرير إن المساحة الإجمالية للمكاتب المستغلة حاليا تبلغ نحو 2.8 مليون متر مربع من إجمالي مساحة تقارب 3.1 مليون متر مربع كحجم لمساحة المكاتب، مشيرا الى ان نسبة الاشغال تعد جيدة وتبلغ نحو "90 %" تقريبا .
وأضاف التقرير أن منطقة الخليج الغربي تستحوذ على نحو 1.2 مليون متر مربع من المكاتب، وهو ما يمثل أكثر من ثلث مساحة المكاتب في الدولة، مشيرا الى ان الشركات والمؤسسات الحكومية تستحوذ على نحو 60% من هذه المكاتب.
وقال التقرير إن المكاتب التجارية في المولات والمساحات الكبرى وصلت إلى ذروتها بالإشغال بنسبة "100 %" خلال العام "2011" وقد تراوح سعر إيجار المتر المربع ما بين 150 و250 ريالا، كما نوه التقرير بالمساحات التجارية التي ستوفرها اللؤلؤة والبالغة نحو 900 ألف متر مربع ، وقال ان هذه المساحات ستكون جاهزة بالكامل عام 2014.
قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية ان متوسط إجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب" حافظ على مستوياته ولم يشهد اي تغير في قيم الايجار .
وتوقع التقرير ان انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام "2012" وفي العام "2013" .
واضاف التقرير ان متوسط قيمة اجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا ، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
الراية - 25/03/2012 التعليقات 0 قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية إن قطر ستنفق ما يقارب 65مليار دولار امريكي على مشاريع البنية التحتية خلال السنوات الخمس القادمة ، مشيرا الى ان خطط قطر للسنوات العشر القادمة هي انفاق "106" مليارات دولار على المشاريع التنموية .
واضاف ان عدة شركات أوروبية كبرى اعلنت عن سعيها للحصول على فرص استثمارية وأعمال جديدة في قطر وذلك حسب شركة "ميد إيفنتس" ، ومن المتوقع أن تتجه العديد من كبرى الشركات الأوروبية المتخصصة في مجال البناء والتشييد إلى قطر بهدف الاطلاع على فرص الأعمال والإستثمار المتوقع توفرها خلال الفترة المقبلة نتيجة الاستثمارات الهائلة الخاصة بالمشاريع التي تنفذها دولة قطر لتطوير بنيتها التحتية لا سيما المرتبطة منها بنهائيات كأس العالم 2022 ورؤية قطر 2030".
واضاف التقرير ان الاستثمارت بدأت تظهر ملامحها حيث فازت الشركة البريطانية اتكينز للهندسة في بداية الشهر الجاري بعقد قيمته 107 ملايين دولار أمريكي لإقامة مكتب للتخطيط المركزي يتولى ادارة العقود الخاصة بالبنية التحتية والنقل وهو العقد الثاني الرئيسي الذي تفوز به الشركة في قطر في غضون الأشهر الأخيرة ، واشار التقرير الى ان اهم الشركات الاجنبية في مجال البناء والبنية التحتية افتتحت مكاتب لها في الدوحة ومن هذه الشركات "موت ماكدونالد فوستر أند بارتنرز" و"جي إم بي آركيتكتن" اضافة إلى شركة "هيلسون موران" .
واوضح التقرير ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق اخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "11" الى "15" مارس الجاري اذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن "648.1" مليون ريال من خلال تنفيذ "133" صفقة .
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة والريان شهدتا نشاطا كبيرا واحتلتا المرتبة الاولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذتا على "49 %" من عدد الصفقات المنفذة واشار التقرير الى ان بلدية ام صلال شهدت نشاطا كبيرا بالتعاملات خلال ذات الاسبوع المذكور ، كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "27" صفقة .
وعلى صعيد اسعار الاراضي في قطر، قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن اسعار الاراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا ومالت في بعض المناطق الى الاستقرار التي لم تشهد طلبا متزايد عليها . موضحا أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1200" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1100" ريال للقدم المربع الواحد ، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة "320" ريالا ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ "700" ريال للعمارات .
كما اشار الى ان سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "310" ريالات كما ارتفع في منطقة ام غويلينة عند سعر "1050"ريالا للقدم المربع الواحد ، لافتا الى ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "310" ريالات للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري ،و"440" ريالا للعمارات ، و"235" ريالا للفلل .
وقال التقرير إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ "160" ريالا ، منوها الى أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا "200" ريال ،وبلغ في منطقة معيذر الشمالي "255" ريالا ،وسجل في منطقة الريان متوسط سعر بلغ "270" ريالا .
وقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "285" ريالا ، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "300" ريال واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "285" ريالا للقدم المربع الواحد ، وان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع مسجلا "155" ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند "260" ريالا وارتفع في منطقة ام صلال محمد عند "210" ريالات وفي منطقة ام صلال علي عند "190" ريالا .
وفيما يتعلق بالمساكن، بيَّن تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن عدد مخزون المساكن في قطر للعام 2011 قد بلغ أكثر من 259 ألف مسكن منها نحو 62.5 ألف فيلا و93.4 ألف شقة و29 ألف بيت سكني إضافة إلى نحو 74 ألف مسكن داخل المجمعات السكنية المخصصة للعمال سواء كانت داخل مناطق العمل أو خارجها.
وتوقع التقرير بأن الطلب على الوحدات السكنية لعام 2012 قد يزاد بنحو 10000 وحدة سكنية ، مشيرا الى ان ارتفاع الايجار للوحدات السكنية سيزداد بنسبة تتراوح مابين "10 الى 12 %" خلال العام "2012" ، لافتا الى أن النمو المتوقع في الطلب خلال الفترة المقبلة سيزيل الزيادة الطفيفة في العرض على العقارات الى ان تتلاشى تماما في الربع الاخير من العام 2012 الجاري مما سيشجع المطورين العقاريين على تدشين مزيد من المشاريع العقارية في الفترة المقبلة.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير ان متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق الدوحة للوحدة المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح ما بين "6.5" الى "7.5" الاف ريال ، وغير المفروشة ما بين "6" الى "7" الاف ريال .
كما أوضح أن متوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "7.5" الى "8.5" الاف ريال ، وغير المفروشة ما بين "7" الى "8" الاف ريال .
وأشار التقرير الى ان هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الابراج" قال التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في منطقة الخليج الغربي المؤلفة من "2" غرفة نوم تتراوح ما بين "9" الى "13" الف ريال ، وللشقة المكونة من "3" غرف نوم ما بين "12" الى "15" الف ريال ، واشار التقرير الى ان هذه القيم تختلف حسب المكان والموقع والمطور العقاري .
وفيما يتعلق بالمكاتب، قال التقرير إن المساحة الإجمالية للمكاتب المستغلة حاليا تبلغ نحو 2.8 مليون متر مربع من إجمالي مساحة تقارب 3.1 مليون متر مربع كحجم لمساحة المكاتب، مشيرا الى ان نسبة الاشغال تعد جيدة وتبلغ نحو "90 %" تقريبا .
وأضاف التقرير أن منطقة الخليج الغربي تستحوذ على نحو 1.2 مليون متر مربع من المكاتب، وهو ما يمثل أكثر من ثلث مساحة المكاتب في الدولة، مشيرا الى ان الشركات والمؤسسات الحكومية تستحوذ على نحو 60% من هذه المكاتب.
وقال التقرير إن المكاتب التجارية في المولات والمساحات الكبرى وصلت إلى ذروتها بالإشغال بنسبة "100 %" خلال العام "2011" وقد تراوح سعر إيجار المتر المربع ما بين 150 و250 ريالا، كما نوه التقرير بالمساحات التجارية التي ستوفرها اللؤلؤة والبالغة نحو 900 ألف متر مربع ، وقال ان هذه المساحات ستكون جاهزة بالكامل عام 2014.
قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية ان متوسط إجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب" حافظ على مستوياته ولم يشهد اي تغير في قيم الايجار .
وتوقع التقرير ان انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام "2012" وفي العام "2013" .
واضاف التقرير ان متوسط قيمة اجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا ، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.