المفروض في جميع الاحوال ان اسعار العقارات كلها تنخـفض @@@@@@

[بازار]

بسم الله الرحمن الرحيم

والصلاة على رسول الله

واتمنى نقاش منطقي وراقي

وبكل اختصار ..


حد يقدر يفسر لي (منطقيا)

لماذا لا يزال السوق العقاري مرتفع مع ان المفروض ان يكون الانخفاض

في الربع الاخير من ٢٠١١ ؟؟

=
=
=

[ضوى]

ليش المفروض يكون فيه انخفاض؟؟؟؟

[bo_hamad]

ممكن تذكر لنا الاسباب علشان الاسعار تنخفض ؟

[Um Yousif]

ياريت والله الاسعار تنخفض مع انه مستحيل

كل ما جاها وبترتفع

[MAZEN37]

بكل بساطه علشان 2022

[بوحمد111]

الانخفاض مستبعد ومستحيل في ضل التطور الحاصل في قطر خاصة

[تحداني]

كنه نتكلم امس عن ارض لجدي الله يرحمه
فقال الوالد العقار انخفض كثير ما ادري على اي اساس بنى كلامه
مع العلم كلامكم يقول في ارتفاع



اي والله ليته ينزل خل اشتري لي قطعه ارض ولا بيت اصغير للزمن



جملكم الله برضاه

[fhd4]

المشكلة إن أسعار العقارات حاليا صارت غير مرتبطة بأسعار الايجار ...

وصار سوق البيع مفصول عن سوق الايجار ...

الطبيعي إن العقار كاستثمار يرجع راس ماله خلال 10 سنوات ...

لكن حاليا النسبة ارتفعت إلى مابين 25 إلى 35 سنة ...

يعني مثلا تحصل عقار سعره 4 مليون لكن ايجاره

ما يتعدى 12 ألف والمفروض ما يقل عن 30 ألف ...

أو إن سعر العقار ما يزيد عن 1.5 مليون ...

هذا الوضع الغير مستقر مصيره يتعدل ... والأقرب إن أسعار العقارات راح تنخفض والايجارات ترتفع ...

[بازار]

ليش المفروض يكون فيه انخفاض؟؟؟؟

تابعنا و ان شاء الله راح اتعرف



ممكن تذكر لنا الاسباب علشان الاسعار تنخفض ؟


ما كتبت الموضوع الا نشوف شنو الخلل و نتناقش ..



ياريت والله الاسعار تنخفض مع انه مستحيل

كل ما جاها وبترتفع



مستحيل !!



بكل بساطه علشان 2022



ههههه ممكن لكن في نطاق محدووووود جدا اخوي الكريم



الانخفاض مستبعد ومستحيل في ضل التطور الحاصل في قطر خاصة


مره ثانية مستحيل !! هههههه لا لا لا لا لا مش ممكن يا جماعه





كنه نتكلم امس عن ارض لجدي الله يرحمه
فقال الوالد العقار انخفض كثير ما ادري على اي اساس بنى كلامه
مع العلم كلامكم يقول في ارتفاع
اي والله ليته ينزل خل اشتري لي قطعه ارض ولا بيت اصغير للزمن
جملكم الله برضاه



ما كل ما يتمنا المرء يدركه .. تجري الرياح بما لا تشتهتي السُفُنُ




المشكلة إن أسعار العقارات حاليا صارت غير مرتبطة بأسعار الايجار ...
وصار سوق البيع مفصول عن سوق الايجار ...
الطبيعي إن العقار كاستثمار يرجع راس ماله خلال 10 سنوات ...
لكن حاليا النسبة ارتفعت إلى مابين 25 إلى 35 سنة ...
يعني مثلا تحصل عقار سعره 4 مليون لكن ايجاره
ما يتعدى 12 ألف والمفروض ما يقل عن 30 ألف ...
أو إن سعر العقار ما يزيد عن 1.5 مليون ...
هذا الوضع الغير مستقر مصيره يتعدل ... والأقرب إن أسعار العقارات راح تنخفض والايجارات ترتفع ...

اشكككككككككككككككككككرك على نقاشك الراقي والمثمر

اتفق معاك انه صارت (اسعار الايجارات) مزاجيه اكثر منها منطقيه ..

واتفق معاك ان العائد الاستثماري اصبحت مدته الزمنية غير مشجعه ..

نسمع انه راح يكون هناك مشروع تحديد القيمة الايجارية بالمتر للشوارع التجارية والادراية

لكن ما يندرى

مع انه من كم يوم بروة اعلنت عن ٦٠٠٠ وحده سكنيه اذا ما خابني الظن وكتبت عنها

مدينه متكاملة والمفروض ان مثل ثقل هالمدينه وقوتها وتنوعها العقاري ،، المفروض يتاثر السوق بمعادلة بسيطة ..

يكون التاثير ما يقل عن انخفاض ١٠٪ .. لكن ان مستغرب جدا


هذا والله اعلم .. والسلام ختام

=
=
=

[زمان]

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=467095



للأن ما تفعل القرار ليش ما ادري

مع العلم أن القانون واضح جداً واعطى فرصة للشركات القائمة في ظل صدور القانون أن تعدل أوضاعها خلال 6 شهور مادة (21)

وللعلم وزارة العدل تنتظر وزارة الأعمال والتجارة لتنفيذ هذا القرار

من خلال إصدار البطاقة التي تفيد بأن الشخص مقيد لدى أي وسيط عقاري ومرخص له بمزاولة المهنه
وهذا واضح في المادة (12) من القانون

وياريت أذا في حد من وزارة الأعمال والتجارة يفيدنا بهذا الخصوص

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم

الاسعار تحتاج سبب قوي حتى تنخفظ انخفاض ملحوظ
مثل ما حصل في عام 2008 في قطر وفي دبي وفي العالم بشكل عام في الازمه الاقتصاديه
على سبيل المثال في الخور كان 180 ريال للفوت
وفي الخيسه 180 وفي ام صلال 150 وفي الشمال 80 ريال للفوت

بعد الازمه مباشره
في الخور 100 ريال للفوت
ام صلال وام عبيريه بحدود 115 ريال للفوت اذا مو اقل
انا محصل عند الجامعه ارض الفوت 120 ريال

نزلت الاسعار نزول كبير والدنيا فرص هناك من اشترى وهناك من تردد
وهناك من مسك فلوسه وهناك من قال ( الاراضي بتنزل بعد اكثر )
وخاصه هنا في الشبكه كل الكتابات تقول الاسعار بتنزل

2008 الى 2010
هبطت الاسعار واستقرت فتره ال 3 سنوات وكان السعر ممتاز جدا للشراء


2011 رجعت الحركه على ( استحياء ) بيع وشراء خفيف ( محبي العقار )
بوادر تحسن الاقتصاد العالمي في امريكا واوربا وانفراج ازمه امريكا

2012 انتعاش ( خفيف بكل العالم ) وحل ازمه الديون الاوربيه خاصه اليونان
الي سندها الاتحاد الاوربي والازمه في طريقها للانتهاء تقريبا

2013 راح ينسى العالم شي اسمه ازمه عالميه في العقار والله اعلم
وراح ترتفع العقارات في اوربا وامريكا من جديد وتنتهي الفرص الي كانت موجوده


بالنسبه للسوق المحلي
هناك امور تحرك قطاع العقار
1- بنك التنميه واقبال الشباب على البناء وعلى الشراء للسكن
البلد تكبر والشباب يحتاج سكن هذا نمو الطبيعي للبلد وهو محرك رئيسي للعقار
والاراضي يقل عددها في المناطق ( الجيده ) وترتفع كل منطقه على حسب المتوفر من الاراضي فيها


ارتفاع المعروض من الشقق

الايجارات بالفعل انخفضت بسبب كثره المعروض خاصه ( الشقق ) في مختلف مناطق الدوحه
نزلت بحدود 25% من السعر السابق

الفلل الجاهزه

ما زالت محتفظه بالسعر الطبيعي لها في العاصمه بسبب الاقبال المتزايد عليها
وخاصه في الاماكن والمناطق الي عليها طلب وقربها من الاعمال وقربها من المدارس
والمناطق الحيويه من مجمعات تجاريه وخلافه سعر الايجار مرضي للمالك ومرضي للمستاجر
اما اسعار الفلل الجاهزه للبيع سجلت معدل مرتفع في الاسعار لموقعها المتميز
داخل الدوحه

فلل المناطق الشماليه
انخفظت الاسعار بشكل ملحوظ خاصه في الشمال والذخيره والخور وما جاورها
الانخفاض وصل الى 50% تقريبا في الايجار

اما بالنسبه للشقق فما زال السعر متماسك وجيد في المناطق الشماليه
بسبب قله عدد الشقق بتلك المناطق واسعار الشقق مناسبه جدا جدا

الاراضي تسجل ارتفاع بسيط بسبب ( قله الاراضي صغيره الحجم )
الطلب على الاراضي الصغيره كبير جدا وتكاد تكون هذه الاراضي معدومه لانها تقريبا
كلها تم استهلاكه وبنائه وبيعها او تأجيرها
الارض الصغيره الكل يقدر يشتريها ولذلك هي مطلوبه

الاراضي في الخور الاسعاربحدود 150 ريال وفي بعض مناطق 170 ريال
ويعتبر سعر عالي وما اتوقع ينخفض



بعد هذا الشرح هل يوجد سبب ( لانخفاظ السعر )
لا اعتقد هناك سبب

( قانون الرهن العقاري )

راح يكون له تأثير كبير على سوق العقار ويحرك ( البيع والشراء ) اذا تم الموافقه عليه
من الحكومه وراح يضخ سيوله كبيره في سوق العقار ويزيد الاقبال
وراح تكون حقبه جديده في البلد وشي جديد للبنوك تستثمر فيه
ويحقق احلام ناس كثيره ما كانت قادره تشتري بيوت وتصبح مع القانون
يشترون بسهوله ويسر
لكن يحتاج القانون اجازته من الناحيه الدينيه الاسلاميه حتى الناس
تقبل عليه وهذا دور البنوك الاسلاميه شرح وتوضيحه للناس

,


,


اخوك


شموخ دائم

[MAZEN37]

الله يفتح عليك يا شموخ ويحفظك من العين

[bo_hamad]

يعطيك العافية على التقرير

العقار يمرض ما يموت وهذه حال الدنيا ( ارتفاع وانخفاض )

والله يوفق الجميع