hma
15-04-2012, 08:34 AM
بلغ إجمالي قيمة التسهيلات الإئتمانية المقدمة من البنوك القطرية للقطاع العقاري 80.67 مليار ريال حتى نهاية شهر فبراير من العام الحالي.
وأشار تقرير الأصمخ الأسبوعي للمشاريع العقارية إلى أن هذه القيمة سجلت "53.95" مليار ريال نهاية شهر فبراير من العام الماضي "2011". مبينا أن هذه القيمة نمت بمقدار "26.72" مليار ريال خلال عام واحد.
وأوضح التقرير أن قيمة التسهيلات الإئتمانية المقدمة من البنوك القطرية إلى قطاع المقاولات بلغت "16.26" مليار ريال نهاية شهر فبراير عام "2012" وسجلت هذه القيمة "13.04" مليار ريال نهاية شهر فبراير من العام الماضي "2011"، وفقا لتقديرات مصرفية رسمية.
وتوقع التقرير أن تبلغ قيمة المشاريع العقارية التي ستطرحها قطر بين عامي "2012 و2016" "26" مليار دولار، وقال التقرير أن الشركات الرائدة تسعى جاهدة لإثبات تواجدها وطرح خبراتها وخططها التجارية المستقبلية في سوق قطر التي يستعد برنامجها الطموح لتطوير البنية التحتية بمشروعات تصل قيمتها إلى 600 مليار دولار من أجل إقامة بطولة كأس العالم لكرة القدم في 2022 ، وفقا لـ"ميد".
وأوضح التقرير أن حجم الصفقات العقارية شهدت أداءً مرتفعاً وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتدة من "1" إلى "5" أبريل الجاري، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن "504.8" مليون ريال من خلال تنفيذ "151" صفقة، مبيناً أن بلديتي الدوحة والظعاين شهدت نشاطاً كبيراً في حجم الصفقات المنفذة واحتلت المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة ، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "30" صفقة .
وعلى صعيد حركة النمو التي يشهدها القطاع السكني، قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية إن مشروع لؤلؤة قطر شهد إقبالاً كبيراً من قبل المستأجرين خلال الربع الأول من العام الجاري "2012" ضمن المواقع الراقية ، موضحا أن هذا الإقبال سينعكس مستقبلاً بشكل إيجابي على الطلب في منطقة لوسيل وخاصة أن مشروعي المارينا وجبل ثعيلب والمدينة الترفيهية سيريان النور خلال العامين القادمين.
وقال التقرير إن متوسط الإيجار الشهري للشقة المكونة من غرفتي نوم في مشروع اللؤلؤة بلغ خلال الربع الأول من العام الجاري "13" ألف ريال في الشهر الواحد كما بلغ "16500" ريال للشقة المكونة من 3 غرف نوم ، موضحاً أن معدل الإيجار الشهري للفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف في منطقة ويست بي لاغون بلغ 22 ألف ريال .
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة ، قال التقرير إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في مناطق الدوحة للوحدة المكونة من 2 غرفة نوم مفروشة يتراوح مابين 6.5 إلى "7.5" ألف ريال ، وغير المفروشة ما بين "6" إلى "7" آلاف ريال ، وأن متوسط قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "7.5" إلى "8.5" ألف ريال ، وغير المفروشة مابين "7" إلى "8" آلاف ريال، وهذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد أسعار الأراضي في قطر، قال التقرير إن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا، حيث أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1200" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ 1100 ريال للقدم المربع الواحد ، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة "320" ريالاً ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ "750" ريالاً للعمارات.
وقد ارتفع سعر القدم المربع في منطقة العزيزية مسجلاً "310" ريالات كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر "1050"ريالا للقدم المربع الواحد ، كما شهد متوسط سعر القدم المربع ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلاً "330" ريالا للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري ، و"440" ريالا للعمارات ، و"235" ريالا للفلل .
وفيما يتعلق بالمكاتب، قال التقرير إن أسعار إيجارات المكاتب واصلت ثباتها خلال الربع الأول من العام 2012 مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي مع توقعات باستمرارها عند المعدلات الحالية حتى نهاية العام الجاري على أقل تقدير ، متوقعا ان يشهد سوق المكاتب والمباني الادارية انتعاشا كبير بدايات العام القادم "2013" ، كما أن المكاتب التجارية في المولات والمساحات الكبرى وصلت إلى ذروتها بالإشغال بنسبة "100 %" خلال الربع الأول من العام الجاري "2012" وقد تراوح سعر إيجار المتر المربع ما بين 150 و250 ريالاً.
وقال التقرير بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي "الأبراج" يبلغ "150" ريالاً ، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات ، موضحا أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" إلى "250" متراً مربعاً .
وعلى صعيد قطاع الضيافة ، قال التقرير أنه يوجد نحو 66 فندقاً في قطر حاليا بطاقة استيعابية تبلغ 9574 شقة حتى نهاية عام 2011، منها 78 % مصنفة ضمن فنادق 4 و5 نجوم، وتوقعت الشركة أن تصل الطاقة الاستيعابية لقطاع الضيافة في قطر نهاية عام 2012 وبداية العام القادم "2013" الى نحو 18500 شقة فندقية وغرفة ، لافتا إلى أن الدولة تسعى إلى جذب نحو مليوني سائح بحلول عام 2015، مشيداً بالعلامات التجارية العالمية الموجودة في الدوحة حيث يبلغ عددها حاليا نحو 11 ماركة وهي مرشحة للارتفاع في الأعوام القادمة خاصة مع دخول نحو 9100 شقة فندقية جديدة حيز الاستغلال بداية من العام القادم.
وأشار تقرير الأصمخ الأسبوعي للمشاريع العقارية إلى أن هذه القيمة سجلت "53.95" مليار ريال نهاية شهر فبراير من العام الماضي "2011". مبينا أن هذه القيمة نمت بمقدار "26.72" مليار ريال خلال عام واحد.
وأوضح التقرير أن قيمة التسهيلات الإئتمانية المقدمة من البنوك القطرية إلى قطاع المقاولات بلغت "16.26" مليار ريال نهاية شهر فبراير عام "2012" وسجلت هذه القيمة "13.04" مليار ريال نهاية شهر فبراير من العام الماضي "2011"، وفقا لتقديرات مصرفية رسمية.
وتوقع التقرير أن تبلغ قيمة المشاريع العقارية التي ستطرحها قطر بين عامي "2012 و2016" "26" مليار دولار، وقال التقرير أن الشركات الرائدة تسعى جاهدة لإثبات تواجدها وطرح خبراتها وخططها التجارية المستقبلية في سوق قطر التي يستعد برنامجها الطموح لتطوير البنية التحتية بمشروعات تصل قيمتها إلى 600 مليار دولار من أجل إقامة بطولة كأس العالم لكرة القدم في 2022 ، وفقا لـ"ميد".
وأوضح التقرير أن حجم الصفقات العقارية شهدت أداءً مرتفعاً وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتدة من "1" إلى "5" أبريل الجاري، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن "504.8" مليون ريال من خلال تنفيذ "151" صفقة، مبيناً أن بلديتي الدوحة والظعاين شهدت نشاطاً كبيراً في حجم الصفقات المنفذة واحتلت المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة ، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "30" صفقة .
وعلى صعيد حركة النمو التي يشهدها القطاع السكني، قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية إن مشروع لؤلؤة قطر شهد إقبالاً كبيراً من قبل المستأجرين خلال الربع الأول من العام الجاري "2012" ضمن المواقع الراقية ، موضحا أن هذا الإقبال سينعكس مستقبلاً بشكل إيجابي على الطلب في منطقة لوسيل وخاصة أن مشروعي المارينا وجبل ثعيلب والمدينة الترفيهية سيريان النور خلال العامين القادمين.
وقال التقرير إن متوسط الإيجار الشهري للشقة المكونة من غرفتي نوم في مشروع اللؤلؤة بلغ خلال الربع الأول من العام الجاري "13" ألف ريال في الشهر الواحد كما بلغ "16500" ريال للشقة المكونة من 3 غرف نوم ، موضحاً أن معدل الإيجار الشهري للفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف في منطقة ويست بي لاغون بلغ 22 ألف ريال .
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة ، قال التقرير إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في مناطق الدوحة للوحدة المكونة من 2 غرفة نوم مفروشة يتراوح مابين 6.5 إلى "7.5" ألف ريال ، وغير المفروشة ما بين "6" إلى "7" آلاف ريال ، وأن متوسط قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "7.5" إلى "8.5" ألف ريال ، وغير المفروشة مابين "7" إلى "8" آلاف ريال، وهذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد أسعار الأراضي في قطر، قال التقرير إن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا، حيث أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1200" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ 1100 ريال للقدم المربع الواحد ، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة "320" ريالاً ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ "750" ريالاً للعمارات.
وقد ارتفع سعر القدم المربع في منطقة العزيزية مسجلاً "310" ريالات كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر "1050"ريالا للقدم المربع الواحد ، كما شهد متوسط سعر القدم المربع ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلاً "330" ريالا للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري ، و"440" ريالا للعمارات ، و"235" ريالا للفلل .
وفيما يتعلق بالمكاتب، قال التقرير إن أسعار إيجارات المكاتب واصلت ثباتها خلال الربع الأول من العام 2012 مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي مع توقعات باستمرارها عند المعدلات الحالية حتى نهاية العام الجاري على أقل تقدير ، متوقعا ان يشهد سوق المكاتب والمباني الادارية انتعاشا كبير بدايات العام القادم "2013" ، كما أن المكاتب التجارية في المولات والمساحات الكبرى وصلت إلى ذروتها بالإشغال بنسبة "100 %" خلال الربع الأول من العام الجاري "2012" وقد تراوح سعر إيجار المتر المربع ما بين 150 و250 ريالاً.
وقال التقرير بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي "الأبراج" يبلغ "150" ريالاً ، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات ، موضحا أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" إلى "250" متراً مربعاً .
وعلى صعيد قطاع الضيافة ، قال التقرير أنه يوجد نحو 66 فندقاً في قطر حاليا بطاقة استيعابية تبلغ 9574 شقة حتى نهاية عام 2011، منها 78 % مصنفة ضمن فنادق 4 و5 نجوم، وتوقعت الشركة أن تصل الطاقة الاستيعابية لقطاع الضيافة في قطر نهاية عام 2012 وبداية العام القادم "2013" الى نحو 18500 شقة فندقية وغرفة ، لافتا إلى أن الدولة تسعى إلى جذب نحو مليوني سائح بحلول عام 2015، مشيداً بالعلامات التجارية العالمية الموجودة في الدوحة حيث يبلغ عددها حاليا نحو 11 ماركة وهي مرشحة للارتفاع في الأعوام القادمة خاصة مع دخول نحو 9100 شقة فندقية جديدة حيز الاستغلال بداية من العام القادم.