التمويل العقاري .. مصرف الريان

[مساهمة]

السلام عليكم ورحمة الله

اخواني حبيت استشيركم واستفسر منكم عن التمويل العقاري في مصرف الريان

انا كلمتهم وقالولي التالي :

- العميل يدفع 30% من سعر العقار والبنك 70%
- المدة توصل لـ 20 سنه
- المرابحة اول سنتين 4% السنه الثالثه والرابعه 6% باقي السنوات 7%

ولاني مااعرف في مواضيع البنوك والتمويل ماعرفت احسبها:rolleyes2:

وبغيت يعطوني مثال بالارقام بس مافادني بهالنقطه

يعني لنفرض سعر البيت 3500.000 كم بيكون القسط على 20 سنه

وكم بتكون ارباحهم ؟

ياليت اللي جرب التمويل العقاري في الريان او اي بنك اسلامي ثاني يفيدناا

وشكـــراا:victory:

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

الله يعطيك العافيه

انا صار لي 10 سنوات في العقارات ومع البنوك جربنا المصرف
وجربنا الاولى للتمويل وجربنا بيت التمويل ولين اليوم ما فهمت لهم
الي ابي اقوله
هم يتعمدون يخلونك ما تفهمين شنو الطبخه وهذي تعليمات عندهم
:)
الموظف الي يعمل لك المعامله مو فاهم اصلا كل الامور لازم رئيس القسم العقاري
ما يطلع عنده في السستم العمليه كيف وكم القسط ولو تعمقت في الاسئله معاه ما عنده رد

وكل البنوك نفس الطريقه ونفس الشروط ونفس الدفعه الاولى
لانها قوانين ( المصرف المركزي )
مطبقه على الجميع

بتدفعون 3500 تقييم العقار من احد المكاتب المعتمده
1% عموله من قيمه العقار بياخذها البنك ( سمسره ) ويسمونها مصاريف اداريه
:)
ويرهنون ملكيه العقار تحت اسمهم

والاقساط من الراتب
ومالهم علاقه في العقار اذا تأجر او فاضي الضمان هو راتبك

,

,


اخوك

شموخ دائم

[مساهمة]

يعطييك العافيه اخووي ..

بس بحسب خبرتك ..كم تتوقع ارباحهم لوفرضنا ان سعر العقار 3500000

بالتقريب يعني

:)

[شاعر المليون]

حسبتهم معقدة بس فرضا لو قلنا 5% على 20 سنة

قيمة القرض 2450000 ريال بعد دفع 30% حقت البنك
فوايد البنك : 2450000 ريال اذا النسبة 5%
المبلغ المسدد بعد 20 سنة مع الاقساط : 4900000 ريال
القسط الشهري :20416 ريال .

[eXpert*]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أطلبي منهم عرض مرابحة يبين فيه سيناريو كامل بمبلغ أنتي تختارينه.

يعني لنفترض بتاخذين 3,500,000 في عرض المرابحة رايح يبين كل شهر بشهر كم القسط وكم تراكميّ اللي أخذه البنك و المتبقيّ .

لـ 240 شهر على التواليّ .

[مساهمة]

حسبتهم معقدة بس فرضا لو قلنا 5% على 20 سنة

قيمة القرض 2450000 ريال بعد دفع 30% حقت البنك
فوايد البنك : 2450000 ريال اذا النسبة 5%
المبلغ المسدد بعد 20 سنة مع الاقساط : 4900000 ريال
القسط الشهري :20416 ريال .

يعني افهم من كلامك اخوي ان لما يقولون النسبة مثلا 5% يعني كل سنة ياخذون هالنسبة من اجمالي المبلغ! !
ولو نحسب ال 5% على20 سنة بتطلع 100%:secret:

تمنىاكون فاهمة غلط :(

شكراا اخوي وماقصرت

[مساهمة]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أطلبي منهم عرض مرابحة يبين فيه سيناريو كامل بمبلغ أنتي تختارينه.

يعني لنفترض بتاخذين 3,500,000 في عرض المرابحة رايح يبين كل شهر بشهر كم القسط وكم تراكميّ اللي أخذه البنك و المتبقيّ .

لـ 240 شهر على التواليّ .

اعتقد مايسون لي عرض مرابحة الا لما اكون اوردي نقلت حسابي عندهم

بسأل وبشوف. . الف شكر

[شاعر المليون]

يعني افهم من كلامك اخوي ان لما يقولون النسبة مثلا 5% يعني كل سنة ياخذون هالنسبة من اجمالي المبلغ! !
ولو نحسب ال 5% على20 سنة بتطلع 100%:secret:

تمنىاكون فاهمة غلط :(

شكراا اخوي وماقصرت

اي من إجمالي المبلغ ارباحهم تطلع 100%:rolleyes2:

[مساهمة]

اي من إجمالي المبلغ ارباحهم تطلع 100%:rolleyes2:


عيل يمدحون الاجار :eek5:

[QtrGate]

يمعي مبلغ واخذي قرض شخصي واشتري الفيلا

[صاحب النخبه]

أختي
قيمة القرض بعد دفع 30% = 2450000 ريال
قيمة الفوائد بعد الحسبة اللي عطيتينا أياها لمدة عشرين سنة = 1865546 ريال
المجموع = 4315546 ريال
قيمة القسط الشهري = 17981.25ريال

[معماري قطري]

يعني كل سنة تدفع 93277 ريال ... فوائد بس :anger1: ولمدة 20 سنة والله حرام، عيل البنوك التجارية شتسوي؟ هذي والله قيمة سيارة يديدة متوسطة ولو صبرنا سنتين توصل قيمة جي إكس تقريباً. ما جربتوا بنك التنمية؟ يمكن عندهم حل أوفر وأحسن.
راعوا أهل قطر يا بنوك قطر ما يجيكم حد الا محتاج، والحمد لله حكومتنا ما قصرت في شيء لا مع البنوك ولا مع المواطنين بس هشكل قهر والله.

[مساهمة]

يمعي مبلغ واخذي قرض شخصي واشتري الفيلا

هذا اللي بيصير بإذن الله

[ALQanas]

الدفعة الاولى 30%.
قيمة القرض 2.450.000
القسط الشهري تقريبا 16000
الفوائد تقريبا 1700000
اجمالي القرض مع الفوائد4150000

[طموحي عالي]

حشى بس الفوائد فوق المليون
الله المستعان