كم العائد على راس المال لما اشتري عقار ؟

[RSI]

كم العائد على راس المال لما اشتري عقار واستفيد من عائد الايجارعلى اسعار اليوم ؟

[بوحمد1]

سؤال مهم جدا تشكر عليه ولو احد من الشباب يصمم برنامج يضم كل من السعر وعدد الوحدات المؤجرة ونسبة العائد الخ ....

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم

احسبها بهذي البساطه

الايجار ضرب 120 شهر = قيمه العقار

المقصود ب 120 شهر هو ايجار ال عشر سنوات

يعني اذا شفت فيلا معروضه للبيع بقيمه مليون ونص
وايجارها 12 الف شهريا
12000 * 120 = 1440000
يعني تقريبا جابت سعرها في 10 سنوات
هذا يعتبر استثمار جيد واذا جابت قيمتها في 9 سنوات يعتبر استثمار ممتاز

وهذي الايام 10 سنوات يعتبر ممتاز لان العقار اموره مو ذاك الزود لاكن احسن من غيره

والعقار هو الابن البار في التجاره
والباقي الابناء العاقين هههه وخاصه الاسهم
:)

,

,



اخوك


شموخ دائم

[الشلهوب]

ياخوي شموخ كلامك صحيح ولكن وين الفيلا بهذا السعر اليوم هذة اسعار بيوت صغيرة 120م و130م يالله المستعان

[محاسب]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم

احسبها بهذي البساطه

الايجار ضرب 120 شهر = قيمه العقار

المقصود ب 120 شهر هو ايجار ال عشر سنوات

يعني اذا شفت فيلا معروضه للبيع بقيمه مليون ونص
وايجارها 12 الف شهريا
12000 * 120 = 1440000
يعني تقريبا جابت سعرها في 10 سنوات
هذا يعتبر استثمار جيد واذا جابت قيمتها في 9 سنوات يعتبر استثمار ممتاز

وهذي الايام 10 سنوات يعتبر ممتاز لان العقار اموره مو ذاك الزود لاكن احسن من غيره

والعقار هو الابن البار في التجاره
والباقي الابناء العاقين هههه وخاصه الاسهم
:)

,

,



اخوك


شموخ دائم
لو كل من جاء ونجر ......... مابقى بالوادي شجر
الابن البار في التجارة هو المكان الي تفهم فيه .............. العائد موجود في كل مكان يخطر على بالك ...الأسهم ...العقار .... البضائع...
لكن المهم ...في معرفة المستثمر ومستوى ثقافته .
وشوف تاريخ الأسهم من بداية الأزمه ,,,,, وكم سهم حقق مكاسب ممتازة
ومن قبل لايحقق أي شي ,, كم من أخوانك وأمثالك الفاهمين كان ينصح في السهم
الرابح ,,من خبرة وإدراك وحس قوي ..
وقارن مع العقار من بداية الأزمه,,,,,,,,,,بعضها حقق مكاسب والبعض ؟؟؟؟
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ
أشكرك جدا على نصحك للأخرين وتميز مشاركاتك

[مشتاقة لقطر]

مثل ما قال الاخ شموخ دائم
يكون الاستثمار جيد اذا كان الدخل
10%
من قيمة العقار


بس لو تاخذ لفة على المعروض شي غير معقول
الدخل 120 الف بالسنة
والسعر مليونين وستمية ؟؟والبناء قديم بعد

والا الدخخل 60 الف والبيع 3 مليون ؟؟

بالعقل والمنطق كيف ؟؟

في بالامارات اتلاقي بمليون واقل من مليون الين 500 الف

بس بقطر مليون مافيه ؟؟ ولا حول المليون حتى

[مهاجر]

الاستثمار فالصناعيه افضل من البيوت

[MAZEN37]

الاستثمار فالصناعيه افضل من البيوت
وجهة نظر
ولكل شيء سلبياته:)

[KSK Logistic]

باالتوفيق

[الجنوبي 11]

من يفكر بالاستثمار كعائد على العقار كتاجير فان معادلة ١٠٪ غير منطقية في قطر،الفيلا بمليونين وخمس مئه لاسترجاع القيمة تحتاج لعشرين سنة،ولكن الاستثمار في البيع والشراء مع حركة السوق فهذا استثمار مجدي ولكن فيه خطورة،لاحظ من اشترى شهر يوليو الماضي كسب حوالي ٢٠-٣٠٪،سوق العقار في قطر متقلب مثله مثل باقي الاسواق الا ان التضخم بهذا السوق اكبر من أسواق المنطقه بستثناء العقار بمكة المكرمة

[الجنوبي 11]

من يفكر بالاستثمار كعائد على العقار كتاجير فان معادلة 10٪ غير منطقية في قطر،الفيلا بمليونين وخمس مئه لاسترجاع القيمة تحتاج لعشرين سنة،ولكن الاستثمار في البيع والشراء مع حركة السوق فهذا استثمار مجدي ولكن فيه خطورة،لاحظ من اشترى شهر يوليو الماضي كسب حوالي 20-30٪،سوق العقار في قطر متقلب مثله مثل باقي الاسواق الا ان التضخم بهذا السوق اكبر من أسواق المنطقه بستثناء العقار بمكة المكرمة

[زقرتي ومزاجي]

والله ياخوي مثل ماتفضل اخوي شموخ (( حفظه الله )) وتستشف من حسبته ان السوق مايخضع للقوانين المنطقية
ولكن اذا حبيت تستثمر في العقار ... حاول تشتري ارض بمساحة مقبوله وبناء بمواصفات معقوله
وتبيع .... (( تبني وتبيع )) اعتقد افضل من انك تبني وتأجر الا اذا ظروفك تسمح وعندك خير هذا امر ثاني ... وفقك الله

[SULTAN1]

اذا عندك السيولة الكافيه وزع جزء من استثمارك على العقار وجزء على الأسهم ،والله يوفقك

[ابو رها]

هلا اخوي

هي قاعده عقاريه تقريباً بأغلب دول العالم 10٪ من قيمة العقار
هو الدخل والعائد منه
ومثل ماقالك الاخ شموخ الدخل السنوي *عشر سنوات=قيمة العقار

لكن حط في بالك عمر المبنى اذا قديم يقل قيمته عن القاعده المعروفه
تقريباً 10٪ ودائماً التقدير يكون حسب سوق العقار بالديره

يعني مثلاً عندنا بديرتي اذا عمر العقار اكثر من 15 سنه تقل قيمته
اكثر من 18٪ من اجمالي دخل العشر سنوات وهكذا وكل مازاد
عمر العقار اكثر قلة القيمه الشرائيه للعقار
وكل ماكان حديث تثبت سعره على قاعدة 10٪ الا في حاله وحده

انه بالامكان تطوير العقار بأضافة محلات تجاريه او شقق سكنيه
يكون اعلى من 10٪ وتقريباً يوصل الى 13٪ اذا كان العقار جديد ومؤجر بالكامل
وموقعه تجاري


تقبل تحياتي

ابو رها

[اللوز]

معلومات مفيدة

[ابو ماهر]

بالتوفيق ان شاء الله وانصح ليبغي يستثمر بالعقارات يشوف يستثمر بدول اخرى ببدايتها وكل شي رخيص ويكسب ذهب بالعقارات بيع وشراء

[عاشق الديم]

اعتقد الحسبة المذكورة اغفلت ثمن الارض فهي تلعب دور في سعر العقار يعني الحسبة نفسها بالاضافة لثمن الارض.

[خالد32]

الحسبة للعقار و الارض مع بعض

[السد العالمي]

رأي الشخصي تدخل في عالم البيع والشراء يعني تشتري عقار وبعد فترة يجيب لك فوقه 100 الف 200 الف وتبيع

[قطري قديم]

افضل استثمار اشتر ارض وابنها وارجع بيعها بفائدة بعد كم شهر اذا خلصت بنيانها
وبالتوفيق

[ابراهيم 2012]

المشروع الناجح يربح راس المال خلال من خمس الي سبع سنوات

[$بنت شيوخ$]

:omg:اي خمس ست سنوات الله يهديك احسن عقار اللحين اذا رجعت فلوسك بعد 14 سنه كلشي غالي اذا بتشتري واذا تبي تبيع مايبون يشترون منك الا برخص التراب وتخسر عشان تكبر كروشهم يمال السم

[معماري قطري]

المشروع الناجح يربح راس المال خلال من خمس الي سبع سنوات

في الوقت الحالي وفي قطر وبدون حساب قيمة الأرض إيه من 5 إلى 7 سنوات، لكن بقيمة الأرض لو تحصل راس المال في 14 سنة تكون محظوظ .. وإنت افترض استثمرت 5 ملايين ما بين بناء وأرض وأجرت بحدود 25000 أو ما يعادل 0.5% من راس المال المستثمر، فأنت مدخولك 6% سنوياً وقابل للزيادة كل سنة بحدود 0.6% ، وفوق هذا خل نفترض إذا كان البناء بمواصفات جيدة لن يحتاج لصيانة للسنتين الأولتين ومن ثم سيستهلك جزء بسيط لنقل 0.6% سنوياً للسنة الثالثة والرابعة، وهي قيمة تقارب الزيادة السنوية ويمكن تقل عنها حسب ظروف الصيانة.

الزين في العقار إنه على هذا المدخول الا إن سعره يبقى على أقل تقدير ثابت وممكن يرتفع في ظل الظروف الإقتصادية في السنوات القادمة وممكن بعد ينزل نزول قوي بس الغالب الإرتفاع .. يعني يستفيد المالك 300 ألف سنوياً وممكن يستثمرها وعنده عقار سعره قابل للزيادة وفي حدود 16 سنة يسترجع راس المال كامل.

[adell]

نسبة 10% او 12% اوحتي 14% موثابته تنحسب في حاله ارتفاع قيمة ايجار العقار او هبوطه
وتفرق بين عماره او مبني تجاري او فيلا
عماره ممكن تنحسب ع 10% او حتي 8% اذا كانت الايجارات نفس من كم سنه الشقه ب 8 الاف و 9 الاف شهريا لكن اذا ايجار الشقه 4 اصبح 4 الاف مصلا فتنحسب ع تقريسبا 12% او 13 % وموقع العقار ومساحة الارض ونوع التشطيب يفرق ايضا بالسعر
اما بالنسبه للفلل فاعتقد انها تنحسب ع اكثر من 17%
والافضل للربح ان تشتري ارض وتبني وتاجر او تبيع سوف توفر مبلغ كبير عن اذا شاريت مبني وجاهز واظن اذا شاريت ارض وبنيتها ووفرة مبلغ سوف ترجع قيمه العقار في 8 سنوات او 9 سنوات
هذ والله اعلم

[المزروعي دبي]

.

الاستثمار في الامارات تحصل عقارات دخلها السنوي يعادل 10% من مبلغ العقار
وطبعن العقار ما راح يكون جديد بس تقدر تحصل عقار نظيف وفي موقع حلو

وهالشي موجود في دبي والشارقة وعجمان
بس لازم تكون حريص في الاختيار وخصوصا في الشارقة وعجمان

وعجمان لازم تتاكد من الخدمات والكهرباء حكومية وجميع الخدمات لازم تتاكد انها موجوده وكم رسومها السنوية وتتاكد من الموقع والشوارع هل موصلة , لازم تكون حريص في عجمان صحيح توجد اسعار منخفضة يعني في عقارات بمليون ومليون ونصف وإنت طالع وكذالك توجد فلل باسهار 800 واقل بشوي وهالفلل جديده بس تاكد من الموقع والماي والكهرباء

والله يوفق الجميع

[بـن عدوان]

وفي مشاريع اقوى تدخل راس المال في مدة قياسية

يمكن في سنة وحدة انت مطلع راس مالك

[رحال]

الموضوع شيق .. متابع

[RSI]

وفي مشاريع اقوى تدخل راس المال في مدة قياسية

يمكن في سنة وحدة انت مطلع راس مالك

الي هو شنو ؟

[عنيــــد]

اذا انت شاطر عليك بالاسهم ،،

تطلع فوق 10% من راس المال سنوياً

[الوليد1]

في الوقت الحالي مع أسعار العقارات والمعدل الحالي للإيجارات
إذا جاب لك من 6 إلى 7 في المئة زين