اخواني ارجوا المساعده من لديه خبره ضروري

[مشتاق]

السلام عليكم انشاء الله ببدا البنيان بس حبيت من لديه خبره من البنيان يشوف العقد حقي قبل لا اوقعه
الصراحه ما اقتنعت بالسعر وبدون سور مع العلم مساحة البنيان عندي 840

ووهذا العقد
أقر المتعاقدان باهليتهما للتصرف واتفقا على الاتي

تم بعون الله تعالى وبموجب هذا العقد قبول الطرف الثاني بصفته مقاولا أن يقوم بتنفيذ بناء
( فيلا ) لحساب الطرف الأول مكونه من (دور ارضي + أول + مجلس + مطبخ خارجي ) بناء تشطيب كما هو موضح بالرسومات والتصميمات الموقع عليها من قبل الطرفين والتي قام بوضعها (إدارة الإسكان )
وذلك على قطعة الأرض في منطقة ( )
قيمة العقد :-
قيمة هذه المقاولة مبلغ وقدره (000 1470 ) مليون واربع مائة وسبعون الف ريال قطري( مبلغ تقريبي ) وعلى ذلك لا يجوز لأحد الطرفين طلب تعديله مهما حصل من تقلبات الأسعار لمواد البناء أو أجور العمال كما يجوز للطرف الأول شراء أي صنف من الأصناف محل العقد المرفقة ويخصم قيمتها من الدفعة المقررة لها إذا تم تحديد سعرها وذالك بسعر المتر المسطح للمباني (1750) ريال قطري غير شامل السور بحيث يكون متر الطولي للسور (1100) الف ريال قطري

مواد العقد

مادة (1)
يقر الطرف الثاني بأنه اطلع على جميع الاشتراطات والرسوم المرفقة والتي تعتبر جزء لا يتجزأ من هذا العقد وانه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض
وطبيعتها وانه حدد قيمة المقاولة
على أساس هذه التفاصيل كما تعهد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون استثناء ويحق للمالك طلب أي تعديل في المواصفات المرفقة مع دفع الفرق الذي يتفق عليه الطرفان




مادة (2)
على الطرف الثاني فحص الرسومات قبل تنفيذها كما عليه ان يخطر المالك بأي خطأ او سهو قد يكتشفه فيها قبل التوقيع على العقد على انه لا يحق له إجراء أي
تغيير أو تعديل من تلقاء نفسه دون تصريح كتابي من المالك او المهندس المسئول أو المعين من قبل المالك + الصفر المعماري يحدد مع الاستشاري


مادة (3)
يقوم الطرف الثاني بإحضار جميع المواد اللازمة للعمل على ان تكون من أحسن الأنواع المستعملة في الابنية الحديثة وعليه استخدام عدد كاف من العمال المتخصصين لضمان حسن سير العمل كل ذلك على نفقته الخاصة كما عليه تحمل ثمن استهلاك المياة اللازمة للبناء كما عليه تعيين مشرف دائم متواجد أثناء العمل بالموقع
مادة (4)
على الطرف الثاني القيام بعملية البناء حسب أصول الصنعة ويكون مسئولا عن متانة الإعمال التي يقوم بها وقوة احتمالها
مادة (5)
للطرف الأول الحق في تعيين أي مهندس يختاره لمراقبة سير العمل دون أي اعتراض من قبل الطرف الثاني وعلى المقاول إتباع إرشادات المهندس على ان هذا لا يخلي مسئولية المقاول تجاه المالك

مادة (6)
في حال وجود أي خلاف بين الطرفين ( لا سمح الله ) في تطبيق بنود هذا العقد يصير تحكم طرف ثالث يرضيه الطرفين وفي حالة عدم الاتفاق على طرف ثالث تكون محاكم العدلية بدولة قطر هي المختصة بالنظر في هذا الخلاف
مادة (7)
يقوم الطرف الأول بتقديم شيك ضمان بقيمة الدفعة الأخيرة ويحفظ لدى المكتب الاستشاري

مادة (8)
مدة العقد وغرامات التأخير
1- يتم التنفيذ في مدة أقصاها (14) شهر من تاريخ استلام أول دفعة والموقع وفي حالة تأخيره عن ذلك يكون ملزماً بان يدفع المالك غرامة تأخير حددت من ألان باتفاق الطرفين وبصفة نهائية بمبلغ وقدره -/ 200 ريال ) عن كل يوم تأخير

2- كذلك فان أي تأخير للطرف الأول عن أي من الدفعات المستحقة للطرف الثاني عند بلوغه إلى مرحلة الدفعة فان مدة التأخير تضاف إلى مدة العقد .



مادة (9)
المواصفات العامة الفنية
أعمال الحفر والدفان
1- يجب أن تكون عملية الحفر الأساسات حسب أصول الصنعة بحيث يتم الحفر إلى أن يتم الوصول إلى طبقة صالحة للتأسيس عليها لا تقل عن 60سم
2- عند الحفر للقواعد يجب أن يتم الحفر بحجم المبنى المراد إنشاؤه بالكامل ولن يقبل الحفر للقواعد المنفصلة وإذا وجدت أي مشاكل مع الطبيعة مع المقاول تحمل نفقة تأهيلها
3- الدفان يكون ناتج من الحفر بعد تصفيته أو مورد من الخارج على ان يكون خالي من الأحجار الكبيرة التي تزيد قطرها عن 15 سم والمواد العضوية ويتم الرش والدك على مرحلتين


أعمال الأساسات والخرسانة المسلحة :-

1- يتم توريد الخرسانه الجاهزة (30يوتن /مم2 للخرسانة المسلحة و (20 يوتن / م2 للخرسانة ) من مصنع معتمد لدى المكتب الاستشاري المشرف على المشروع ويجب استعمال الهزاز أثناء صب الخرسانة ويشترط عمل عينات مختارة من المكعبات عند صب الخرسانه المسلحة والعادية لإجراء الاختبار عليها على نفقة المقاول
2- يجب استخدام الحديد عادي اسود مع حمايته أثناء وجوده في الموقع وخرسانه جابروعد الأرضيات وتكون الخرسانات تحت منسوب الجسر الأرضي من النوع المقاوم للأملاح
3- عملية بناء القواعد يجب ان تكون حسب أصول الصنعة مع التقيد بتعليمات المكتب الاستشاري المشرف بمواصفات وطريقة بناء القواعد
4- عمل دكة خرسانة 10 سم مسلحة أسفل أرضية الدور الأول مع تسليح حديد 10 أسياخ 6مم في الاتجاهين
5- مواصفات فنية عامة ويرجى أخذها في الاعتبار :-
ب/ لا يتم فك الشدادات الا بعد (2) يوم للأساسات والأعمدة و (15) يوم للسقف
ج/ استخدام خشب بلايوود للأسقف

أعمال الطابوق
1- الطابوق المستخدم يجب أن يكون من الكنكري بقوة (7 ميوتن / مم) ويبني على مداميك أفقية لا تزيد عن خمسة مداميك في اليوم الواحد أو الطابوق الخارجي بقوة (7نيوتن /مم) ومن النوع العازل
2- يجب استخدام الرمل الحكومي المغسول الخالي من الشوائب .
أعمال العازل
عوازل الأساسات : يتم العزل بعد نظافة الخرسانة من المسامير والغبار وذلك بعدد 2 وجه بيتومين ( rubberized) مع عمل بلاستيك 1000 جيج لجميع الأعمال تحت الجسور الأرضية



أعمال البلاستر

تتم الأعمال بعد الطرطشة وتركيب شبك مجلفن فوق أعمال ترميم الكهرباء والصرف الصحي والتكييف والزوايا وكل ذلك حسب المواصفات القطرية مع عمل (subframe)

مادة (10)
أعمال التشطيبات
أولا :- أعمال الكهرباء :-
1- عمل التمديدات الكهربائية حسب الخرائط ا لموضوعة والأسلاك من النوع المعتمد .
2- يتم عمل المفاتيح ومأخذ الكهرباء انجليزي او ما يعادلها .
3- عمل بايبات للتلفيزيون والتليفون
4- تركيب وحدات إضاءة عادية حسب الرسومات داخلية وخارجية
5- تركيب مراوح الشفط
6- تركيب صندوق العداد على السور الخارجي وتوصيل الكيبل الداخلي
7- تسليم الأعمال إلى وزارة الكهرباء والماء
ثانياً :- أعمال العازل

عمل عازل للسطح وارض الحمامات بالدور الأول وتشمل :-
1- عمل الوزرات المائلة
2- عمل بتومين وجهين أساس
3- عمل الطبقة العازلة للرطوبة لا يقل عن 3 ملم
4- تركيب طبقة عازل حراري سمك 4سم
5- صب خرسانة (ردي مكس جاهز) سكريد
6- عمل وزرات نهائية ارتفاع 25 سم
مع شهادة ضمان لا تقل عن 8 سنوات
ثالثاً :- أعمال الديكورات
يتم عمل الأسقف جبس او جبسم بورد حسب اختيار المالك في الصالة الرئسية للدور الارضي فقط وغرفة النوم الماستر ديكور
رابعاً :- أعمال الصبغ
يتم عمل الصبغ من أجود أنواع الصبغ ماركة جوتن
مع عمل الأتي :-
1- تنظيف الجدران بشكل جيد
2- عمل طبقة برايمر
3- عمل معجون وجهين
4- أعمال الصبغ وجهين للجدران و الأسقف وتكون الألوان حسب اختيار المالك
5- عمل الصبغ الخارجي من النوع المقاوم للعوامل الجوية واللون حسب اختيار المالك
6- أسقف الحمامات والمطبخ ثلاث أوجه دهان زيتي .
خامساً :- أعمال الألمنيوم
يتم توريد وتركيب الألمنيوم مع زجاج لا يقل عن 6ملم والألوان حسب اختيار المالك لا يقل عن 270 ريال قطري وعمل السليكون حول الشبابيك

سادساً :- الأعمال الخشبية :-
1- توريد وتركيب الأبواب الخشبية بالكامل من نوع صولد تيك بسعر لايتجاوز الف ريال
2- تركيب وتوريد جميع الأقفال والمفصلات
3- توريد وتركيب النعلات
4- صبغ كافة الأبواب
5- توريد وتركيب فريمات المكيفات

سابعاً :- الأعمال الحديدية
1- لتوريد وتركيب الأبواب الخارجية لايزيد سعر المتر عن /350 ريال وصبغ الأبواب
2- توريد وتركيب درابزين حديد للدرج لايزيد المتر الطولي عن300 ريال قطري

ثامناً :- أعمال السيراميك
1- توريد وتركيب السيراميك نوعية جيدة لا يقل سعر المتر عن -/ 30 ريال قطري ويتم حسب اختيار المالك
2- توريد وتركيب سيراميك الحمامات والمطابخ بسعر لايزيد عن (35)ريال قطري
3- لتوريد وتركيب الرخام للدرج والمدخل الرئيسي والنوعية حسب اختيار المالك ولا يزيدسعرعن -/ 130 ريال للمتر المربع

تاسعاً :- الأعمال الصحية :-
1- توريد وتركيب كافة أعمال الحمامات نوعية البيبات ماركة ألماني
2- توريد وتجهيز أطقم الحمامات بالكامل لا يزيد عن -/1300 ريال للطقم الواحد
3- توريد وتركيب خزانات الماء وتركيب مضخات نوع ألماني بايبات الصرف الصحي نوع بحريني
4- تجهيز بايبات التغذية
5- تجهيز المطبخ بكافة التمديدات وعمل خزائن ألمونيوم علوية وسفلية وعليها تركيب جرانيت بسعر لا يزيد على (650) للمتر الطولي

عاشراً : أعمال السور
بناء السور حسب اختيار المالك وأعمال التشطيب بالكامل ويكون سعر المتر الطولي للسور (1100) ريال قطري

إحدى عشر : - الحوش الخارجي
كافة أعمال الحوش وحفرة الامتصاص وأعمال المناهيل أعمال بلاط بالكامل شعبي


مادة (11)

الدفعات
- مقدم عند توقيع العقد مبلغ وقدره ( 000 -150 )
2 - الانتهاء من صب الجسور الارضية وعمل الدفان (000- 150 )
3- الانتهاء صب الدور الارضي ( 000- 150 ) 4الانتهاء من صب الدور العلوي (000- 150 )
5- الانتهاء من صب الملاحق والسور ( 000- 150 ) 6 -الانتهاء من البلاستر الداخلي والخارجي ( 000 -150 )
7 - الانهاء من النجارة وباقي الاعمال ( 000 - 150 )
8 – الانتهاء من تركيب البلاط بلكامل داخلي ( 000 - 150 )
9 – الانتهاء من أعمال الامنيوم (000 -150 )
10 – الانتهاء من النجارة وباقي الاعمال (000-150)
11 – الانتهاء من بلاط الحوش ( 000-150)
11- الدفعة الاخيرة عند الانتهاء من التشطيبات () وبعد المداولة والطلاع على العقد اكد الطرفين أنهم راضين بهذا العقد بكل ما فيه وبكل شروطه ومواصفات العمل وعليه تم التوقيع في اليوم والتاريخ وذلك وفقاً للقوانين الخاصة لكل منهما
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد الطرف الأول واحدة والطرف الثاني نسخة والأخرى لدى المكتب الاستشاري
والله ولي التوفيق ,,,,,,,,

[مشتاق]

للرفع اريد مساعده ماريد شي ثاني

[رحال الدوحه]

السلام عليكم

ربي يوفقك أخوي ما عندي خبره فالبنيان
وننتظر أهل الخبره ونشوف رايهم

أخوك : رحال الدوحه

[بن غيث]

طال عمرك .. المشكلة في السعر او صياغة العقد

[معماري قطري]

تبي الحق يا إخوي هذا عقد مبهم ومبسط لأبعد درجة

والعقدالهندسي دوم يتكون من أقل شيء من ثلاثة أجزاء .. الرسومات متكاملة بكامل التفاصيل والموافقات الحكومية وهي تكون المرجع الغالب أو المعتمد إذا كان هناك إختلاف بين المواصفات والرسومات ويجب أن تُذكر هذه الجملة في العقد.

العقد ككل يجب أن يُحدد طريقة تركيب المواد ومواصفاتها بدقة وحتى ذكر المُصنع والماركة لكل مادة وسعر التوريد شاملاً النقل والحفظ، ويجب أن يوضح صراحةً البنود المذكورة في المواصفات القطرية، ويُحدد بدقة أية مواصفة خاصة تختلف عن المواصفات القطرية وتلغي هذا البند من المواصفات القطرية وتُحل محله.

يجب أن يكون هناك بند يذكر أن الموقع يكون في حماية وإدارة المقاول الرئيسي، ويتم ذكر المقاوليين بالباطن بالإسم لكل واحد ولكل إختصاص، وثم عمق الحفر للأساسات قليل جداً 60 سم والمفروض أن يكون الحفر لا يقل عن 100 سم ولا يزيد عن 200 سم بحيث يشترط الوصول للأرضية الصخرية الصلبة بين هذين العمقين، وتذكر كيفية التعامل مع الدفان الناتج وإعادة الدفن بالصالح منه، ومعالجة الدفان ضد النمل الأبيض والأرضة والحشرات، وهذا كُلُه يكون في المواصفات وفي تعليمات العقد التابعة للخرائط والمكملة لها.

هذا على عجالة والملاحظات لن تنتهي عند هذا الحد فالمطالب بشيك الضمان بالدفعة الأُولى هو المقاول، ولم يتم ذكر دفعة الصيانة والتي تحدد مسبقاً وتبقى لمدة 400 يوم من استلام المبنى، وهي ضمان لحسن تنفيذ المشروع ويتم خصمها كنسبة من كل دفعة تحفظ لدى المالك حسب المواصفات القطرية.

ثم الدفعات يفضل أن تحسب على أساس إنجاز الكميات الفعلية ولو تقسم لدفعات أكثر وأصغر تكون أسهل للمقاول وللمالك، ويستحسن أن يقترحها المقاول إقتراح واقعي وتحدد كمبالغ تتناسب مع العمل المنفذ وتكون أوقات صغيرة ومرات كبيرة ويدققها الإستشاري ويتفق عليها الأطراف.

سأُحاول عمل مسح لعقد بناء مع الخرائط ومع المواصفات وحساب الكميات وسأُنزله في موضوع خاص مفصل لإستفادة الجميع إن شاء الله.

[khaldoon]

ما قريت العقد....مريت مرور سريع بس.... اهتم بالمادة رقم 2 لانك للاسف راح تحتاجها جدا و تذكر اني نبهتك

[ASK2]

معماري قطر كفى ووفى من ناحية صياغة العقد

اما السعر فالسعر اشوي غالي خصوصاً ان البيت بدون سور ..

بالتوفيق ..

[صــوت قطــر]

والله ياخوي العقد مب واضح حتى المواصفات مش واضحه ودقيقه مثل بيبات الحمامات المانيه بس هل الفتنق الماني ؟؟ وبالنسبه للسور اعتقد غالي 1100 ... ومثل ماقال اخوي معماري .. شيك الضمان بقيمه الدفعه الاولى والضمان للبيت مده 400 يوم .. وغرامه التأخير ماتكون مبلغ بسيط .. وبالنسبه للدفعات اعتقد الدفعه الاولى في اكثر العقود تكون 15 % من قيمه العقد والباقي 10% وتكون في دفعه اخيره بعد تسليم البيت ..

لا تتسرع وتوقع .. اسأل ولا تسترخص المواصفات وفالك التوفيق ان شاء الله

[معماري قطري]

انا في مناقصة بيتي تميت حول سنة لين رسيت على شركة صح

وللعلم سنة بعد ما خلصت الرسومات والتفاصيل كامله وحددت شابي وكانت عندي مواصفات وعقد مفصل وحتى حساب كميات، وكنت أعرف شركات كثيره وبديت بشركات أصدقائي وشفت منهم اللف والدوران وحتى حساب الكميات ما رضوا يسعرونه، وسويت زيارات للشركات بعضها حتى الليتات مطفيه يوفرون كهرب، وتسعيرهم غالي ومبهم وخليتهم ورحت للكبار والمحترمين، وفي الأخير توفقت بشركة كبيرة وعندهم بنيان لقصور كبيره قريب مني واتفقت معاهم بسعر 1.1 مليون وكان أعلى سعر محصله 3 مليون والمتوسط مليون ونص تقريباً ومن شركات غش.

فما أعنيه هنا هو التركد في المناقصة والبحث بجدية وتعديل المواصفات والرسومات والعقد بحيث تكون كلها وحده وحده، ولو الواحد خلى بعض الأُمور عليه لازم يسجل دور المقاول في حماية الموقع وتسهيل عمل المقاول الثاني، والأفضل كل الامور تتم عن طريق المقاول وإن كان المالك بياخذ مثلاً عقد التكييف عند مقاول ثاني لازم يعرف ينسق بين الاثنين ويعرف كل واحد مسؤول عن وشو من الأعمال، والمواد لو مثلاً يقرر إنه بيشتري البلاط والأطقم لازم يذكر إن واجب المقاول يستلمها ويتأكد من سلامتها من المورد وينقلها للبيت ويركبها حسب المواصفات ويكون مسؤول عن حساب الكميات المحتاج لها للتنفيذ وبحيث يأكدها الإستشاري، وتبقى مثلاً الأعمال الخشبية اللي انا من رايي يعرف مع من بيتفق مسبقاً ويحدد مسؤولية المقاول الرئيسي شنهي .. وبعدين يمشي على العقد خطوه خطوه والله يوفق الجميع

[مشتاق]

تسلمون على الرد والنصيحه

[العميد الركن]

السعر واجد واجد غالي مليون واربع مية للعظم وبدون سور بعد

شوف غيره نصيحه

[قطر دزاين]

شوف طال عمرك انا باني بيتي مساحته 400 وشي فلا ارضيه
6 غرف 5 حمامات الله يكرمكم
مطبخ ملحقاته مطبخ+غرفه خدم+ستور+حمام
مجلس خارجي بملحقاته مجلس+مقلط+حمام ومغاسل + غرفه السائق
البنيان ماعليه كلام صراحه تسليم مفتاح
السعر : 1400000
واحسبها