ممكن تساعدوني ابي نموذج عقد

[الجــازي]

السلام عايكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الله يجزاكم خير ممكن تساعدوني ابي نموذج عقد اعمال الصرف الصحي ( سباكة )

والله تعبت وانا ادور على عقد للسباكة ويكون عقد قوي ومضمون من الثقرات ، وخاصه ان عندي مشكله في الفيلا وهي ان بعض من الاعمال خلصها المقاول الا وهي تمديد البيبات الداخليه الخاصه بالحمامات عزكم الله والمطابخ .

والله يجزيه خير الي راح يساعدني

اختكم في الله

[king999]

تفضلي وانشاء اللة يكون كافي ووافي


هذا نموذج لعقد سباكة يمكنك الإستعانة به وببنود الدفع


(بسـم الله الرحـمن الرحـيم) 1/3
عـقد إنشاء أعـمال صحية (مصنعي بدون مـواد)

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...
فهذا العقد يختص بإنشاء أعمال صحية أساس وتشطيب لمشروع فيلا سكنية مساحتها........... م2 مكونه من ............................................
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .....
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ تم الاتفاق بين الطرفين:
الطرف الأول/.................................................. .......................... .............................................. صاحب الأرض
السكنيةالواقعة بمدينة/ ................... ..
الطرف الثاني/ مؤسسة/ ........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................. ...............
وجنسيته /.................................................. ...................... .... ..
وهما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

أولآ: مجال العـمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة ورسم تقديم واعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة والتسليم والصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول و ذلك حسب مواصفات مكتب الهندسي و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول..

ثانيآ: المواصفات الخاصة :
1. تتم كافة التكسيرات و الفتحات اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وبإستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبآ للمشاكل الإنشائية..
2. تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد والحار، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير واللحام والتداخل والشد
والربط والدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير
الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، ويمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أوخرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام
الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس..
3. تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل
الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك..
4. يمنع استعمال الجبس منعا باتا في أى عمل و لأى غرض كان..
5. يتم تثبيت جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس..
6. تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل
الحراري للمواسير ، وتترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل..
7. تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل
قطعة 13مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن..
8. تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم..
9. تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة
المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ
والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب
أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد
عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول
كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض
الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت..
10. يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود في العقد ، و يقدمها المقاول
بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد..
11. الطرف الثاني مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير في
التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات وإعادتها
على حسابه الخاص، إذا أهمل أو نسى أو تسبب في لزوم الإزالة..
12. أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها..
13. يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، ويمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه..
14. يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون
السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان..
15. يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و
المطابخ والسرفيس والأوفيس، وكل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، والطرف الثاني مسئول مسئولية
كاملة بعد الاستلام الابتدائي..


2/3



16. يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ،
على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء
حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع..
18. يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية،كما
نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة..
19. يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية في الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى والعوامات
الأوتوماتيكية والنوازل وماسورة الفائض و مواطير الضخ بالضغط وتركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة..
20. يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش والمناهل و الجالتريات و
سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و
الصحي الثقيل والخفيف ، والتركيبات والتوصيلات ، والتجربة والتسليم للإستشارى والتشغيل كاملا..
21. كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكي أو الخليج العربي ، أو ألماني له دسر مطاطية خاصة : Bell End
22. يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق..
23. تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد
العمل على حساب الطرف الثانى بأكمله موادآ ومصنعيه إذا خالف..
24. يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف، و في كل حال..
25. تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان
وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .
26. تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة..
27. تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، وتعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة
تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم..
28. يعمل سيفون الأرضية بيبه PVC برقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه في التثبيت أوالاسمنت للإحاطة
كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا
تتعارض معه و لا تقطعه..
29. يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة والاستلام ثم تقفل
بعد ذلك..
30. تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و
المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هي مسؤولية الطرف الثانى كاملة..
31. يلتزم الطرف الثاني بالدقة التامة في جميع الأعمال ولا يقبل أي خطأ على الإطلاق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن ضعف
أو سوء العمالة التي أحضرها..
32. تكون العمالة سباكون من ذوي الاختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى الطرف
الأول أي سباك أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو الأخلاقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبلاغ المقاول لكف يده عن
العمل واستبداله فورآ..
33. الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل لا تلحق الطرف الأول أي مسئولية تجاه ذلك..
34. يلتزم الطرف الثاني بمراعاة الأصول الفنية في أستخدام مواسير السباكة و كافة المواد و المحافظه التامة عليها وهي تحت مسؤليته..
35. يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى
شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت..
36. يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك
وتأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف
الثانى في هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأي مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال
مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة
عن أى تأخير يصيبه منه..
37. يقوم الطرف الأول بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع ثمنها وذلك بإشراف الطرف الثاني, وأن إشراف المالك واستشارية على مراحل
العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائي, وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل
حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأي شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشاريه
مفردين أو مجتمعين المقاول في أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج..







3/3

ثانيآ: المـدة :
1. تكون مدة التنفيذ (....................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم أعمال السباكه جاهزه في
الوقت المحدد وفي حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد
مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..
4. في حالة عدم تسليم أعمال السباكه جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه ريال
(100) ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الأخرين،مع الأخذ بعين الاعتبار
إن كان سبب التأخير الطرف الأول فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..
5. يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول..

ثالثآ: السـعر :
1. بلغ إجمالي هذا العقد (.....................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني لأعمال سباكه
المبنى السكني كاملآ بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف الأول فالطرف الثاني
هوالمكلف بإحضارها..

رابعآ: الدفـعات :
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,أربع دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي :
1. دفعة بعد تمديد المواسـير الأرضية و تجربتها (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
2. دفعة بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها (...................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
3. دفـعة بعد تركيب القطـع الصـحية و تجربتها (..................) ريالا، .............................................. ريال فقط..
4. دفعة أخـيرة بعـد الضـمان بمبلغ وقــدره (......... .........) ريالا، .............................................. ريال فقط..ويدفعها الطرف الأول
للثاني بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلايجاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة
بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور
وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت..

خامسآ: توقـيع العـقد :
حرر هذا العقد يوم(................) بتاريخ / وهذا العقد ثلاث ورقات وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف
الثاني..

وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..





الطرف الأول الطرف الثاني
الاسـم : .................................................. ............ الاسـم : .................................................. ............
التاريخ : .................................................. ............. التاريخ : .................................................. ............
التوقيع : .................................................. ............. التوقيع : .................................................. ............



ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)

[بن غيث]

فيه توضيح لاعضاء المنتدى الكرام

المقاولات من الشغلات من الصعب ان الشخص غير متمرس يعرف اسرارها
وما تقدر تصيدها .. راح تقولون راح احد استشاري .. كلام حلو
95 % من الاستشاريين مرتشين
وانا تعاملت مع معظم المكاتب .. وكلهم ياخذون فلوس من المقاولين ويغطي على شغلهم
واذا شركة مقاولات محترمة وما يعطي الاستشار فلوس .. يلعوزه في الشغل ويخسره
لازم يتم تفعيل دور الجهات الرقابية في التخطيط العمراني وجمعية المهندسين
وتكون قراراتهم رادعة للاستشاري المرتشي وشركة المقاولات الغشاشة

[معماري قطري]

فيه توضيح لاعضاء المنتدى الكرام

المقاولات من الشغلات من الصعب ان الشخص غير متمرس يعرف اسرارها
وما تقدر تصيدها .. راح تقولون راح احد استشاري .. كلام حلو
95 % من الاستشاريين مرتشين
وانا تعاملت مع معظم المكاتب .. وكلهم ياخذون فلوس من المقاولين ويغطي على شغلهم
واذا شركة مقاولات محترمة وما يعطي الاستشار فلوس .. يلعوزه في الشغل ويخسره
لازم يتم تفعيل دور الجهات الرقابية في التخطيط العمراني وجمعية المهندسين
وتكون قراراتهم رادعة للاستشاري المرتشي وشركة المقاولات الغشاشة

صحيح والله المشكلة تكون من هذي النقاط الإنشائية اللي هي أجود وأفضل وغيره وهذي كلها كلمات ما لها معنى محدد ولا يهتم لها المقاول،،

والأهم هنيه تكون خبرة اللي يشتغلون ومهنيتهم العالية والتجهيزات اللي يشتغلون بها والمواد المستخدمة، وملاحظة صاحب العمل وثقافته في هذا المجال مهمة فهو اللي يقدر ينتبه لأي تجاوز من الطرفين... الإستشاري والمقاول.. وأوقات إدارة الإستشاري تكون غافلة عن شيصير في الموقع من قبل مهندسهم فالعميل ينقل صورة واضحة لإدارة الإستشاري،، والحين عندنا التصوير والإيميل يسهل كل شيء وينقل الصورة واضحه،،

بعدين ألاحظ الكثيرين يسون مخططات لتكرمون حمامات ومطابخ بدون تحديد أماكن القطع ونوعيتها ... مثلاً يكون حمام كبير وفيه بس 3 قطع وهو كافي حق 5 قطع وكسرات وتفاصيل تخلي الشغل أضعاف .. وهذا مهم الإتفاق عليه قبل ولو تم الإتفاق عليه بعدين بيطمع المقاول وبيسعر غالي وبتكون نقطة تعطيل للشغل وممكن نقطة تواطيء لمهندس المشرف مع حتى فورمان المقاول .. يعني يطلع المقاول ما يدري وإدارة الإستشاري ما تدري شغل من تحت الطاولة بالكامل.

لذلك فالمخططات الهندسية المتكاملة والتصميم المتكامل بمواصفاته وشروطه وبعقد قوي يربط كل هالأُمور ببعض يعتبر الحل الأمثل، ومشروع يبدأ لين ينتهي بميزانية محددة وما يتعداها الا في حدود بسيطة جداً يعتبر مشروع هندسي ناجح 100%، والتصميم المتكامل يعتبر خطة يمشي عليها المقاول ويجهز للأعمال الجاية ويتابعها المالك ويحدد شاللي لازم عليه يسويه سواءً من إتفاقيات ثانية أو شراء معدات أو مواد متفق عليه الشراء وعلى المقاول التركيب.

ونصيحتي دايماً المقاول يكون واحد والعقد يكون واحد والمتابعة مع استشاري جيد واحد حتى لو كان هو المصمم والمشرف في نفس الوقت، فالمقاول الواحد مسؤول عن عمل الشغل من البداية صح لأنه ملزوم بتكميل الباقي والإستشاري لو عنده أخطاء بيصلحها وقت الشغل والعقد والمواصفات والرسومات التفصيلية الدقيقة بتسهل كل شيء.

وسلامتكم.