مغروور قطر
08-05-2005, 06:48 AM
كشف رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في الشركة التجارية العقارية عبدالفتاح معرفي ان حجم المحفظة العقارية في الشركة يبلغ حتى نهاية العام 2004 نحو 45 مليون دينار كويتي وهناك خطط لايصالها الى 154 مليون دينار خلال السنوات الثلاث المقبلة، مشيرا الى انه سيتم توقيع عقد اصدار الصكوك بقيمة 100 مليون دولار يوم الاربعاء المقبل مع مركز ادارة السيولة في البحرين، وافاد بان نتائج الربع الاول من هذا العام ستكون افضل من الفترة المماثلة من العام الماضي.
وأوضح معرفي خلال لقاء جمعه مع الصحافيين عقب الجمعية العمومية العادية التي عقدت امس بنسبة حضور بلغت 65,49 في المئة من اجمالي اسهم رأس المال ان قيمة المحفظة العقارية لدى الشركة نحو 45 مليون دينار كويتي حتى نهاية العام 2004 وهناك خطة لإيصالها الى154 مليون دينار كويتي خلال السنوات الثلاث المقبلة، مع التركيز على الاستثمارات العقارية المدرة.
واضاف ان عوائد المحفظة وفق ما هو متوقع خلال العام 2005 تصل الى نحو 5 ملايين دينار كويتي وفي العام 2007 سترتفع الى 15مليون دينار اي بزيادة نسبتها 354 في المئة وحتى 2009 ستصل الى 18 مليون دينار بزيادة نسبتها 431 في المئة، منوها ان السنوات الخمس الماضية تركز الجهد على اعادة هيكلة الشركة والمرحلة الثانية شهدت تطوير الاراضي وبناء المشاريع وتم التخلص من الاراضي غير المدرة للدخل وفي الربع الاخير من العام 2005 ستكون بداية الانطلاقة الحقيقية للشركة التجارية العادية ضمن خطة مرسومة ومدروسة.
وعن ابرز ملامح هذه الخطة، قال معرفي ان ابرز ملامح الدخول في مشاريع كبرى بالتحالف مع جهات استثمارية في الكويت ودول الخليج العربي.
وقال في هذا الصدد ان التجارية العقارية وصلت الى المراحل النهائية من دراسة خاصة بسوق قطر، الذي قال انه مقبل على مشاريع كبيرة وتوقع ان يكون لشركته دور في هذا السوق.
واضاف ردا على سؤال ان الشركة كانت دخلت اسواق دول الخليج العربي في وقت سابق حيث دخلت في المشاركة في مشروع خاص بمرفأ في البحرين من خلال المساهمة بالتمويل، وساهمت في مشروع برج زمزم ومشروع عين عذاري بالمشاركة مع اخرين، الى جانب مساهمة الشركة في شركة صكوك للتطوير العقاري مع مجموعة عارف الاستثمارية.
وبسؤاله عن اداء سهم التجارية العقارية بعد ادراجها في البورصة قال معرفي انه ليس لادارة الشركة اي دور في القيمة السوقية وتداولها في البورصة منوها بان دور الادارة هو ان تكون هناك شفافية فيما يتعلق باداء الشركة ونشاطها.
وردا على سؤال لـ «الرأي العام» عمَ اذا كانت المشاريع التي اعلنت عنها الشركة ستنفذ بتمويل ذاتي ام من خلال الاقتراض؟ اجاب عبدالفتاح معرفي ان عمليات تمويل المشاريع حتى الان لاتزال ذاتية، لكن اعتبارا من الشهر المقبل ستكون عملية التمويل من خلال الاقتراض، وذلك من خلال عملية اصدار صكوك بمبلغ 100 مليون دولار بالتعاون مع احدى الشركات البحرينية.
وردا على سؤال يتعلق بحق الشركة في شراء ما لايتجاوز الـ10 في المئة من اسهمها قال معرفي ان الشركة باشرت جزءا من عملية الشراء، نافيا اي علاقة لادارة الشركة بالضغوط التي تتم على السهم، واشار الى ان لدى الشركة الان اقل من واحد في المئة اسهم خزينة (حتى نهاية العام 2004).
وعن توقعاته عن عوائد التجارية العقارية في العام 2005 قال معرفي انه مبدأيا هذا العام بدأ بداية طيبة، منوها الى انه سيعلن قريبا عن صافي ارباح الشركة في الربع الاول من العام الحالي وأكد انها افضل من الفترة المماثلة من العام الماضي.
وفي كلمته امام الجمعية العمومية قال عبدالفتاح معرفي ان الشركة رفعت تصنيفها الائتماني من Bbb في فبراير عام 2003 الى + Bbb خلال العام 2004، مضيفا ان الشركة ومن خلال خطوات ثابتة مدروسة ومتأنية استطاعت ان تجد وتخلق الفرص الاكثر ملاءمة اقليميا بعد ان كان هدفها السوق المحلي.
وبين انه نتيجة التوسع في مشاريع متنوعة وزيادة حجم الانفاق خلال العام الحالي حققت التجارية عوائد مجزية وارباحا صافية بلغت 26,9 مليون دينار بزيادة تقدر بنحو 8,27 في المئة مقارنة مع ما تم تحقيقه في العام 2003، هذا وقد بلغ العائد على حقوق المساهمين 1405 في المئة ( 11,93 في المئة في العام 2003) وبلغت ربحية السهم عام 2004 ( 22,71 فلس) مقارنة مع ( 20,83 فلس) في عام 2003.
وفي الجمعية العمومية العادية اقر المساهمون تقريري مجلس الادارة ومراقبي الحسابات والميزانية العمومية وحساب الارباح والخسائر، والموافقة على توصية مجلس الادارة في شأن توزيع ارباح نقدية بواقع 8,5 في المئة (بدلا من 8 في المئة في التوصية الاولى) وتوزيع اسهم عينية بواقع عدد 4 اسهم من اسهم شركة عقارات الكويت «محيدة قابلة للبيع» لكل مئة سهم من اسهم التجارية العقارية مع جبر كسور الاسهم لكل المساهمين الى رقم (1) صحيح فيما عدا صغار المساهمين المالكين اقل من خمسة وعشرين سهما يوزع عليهم سهم واحد من اسهم عقارات الكويت.
ووافق المساهمون على استقطاع احتياطي اختياري 10 في المئة طبقا للقانون، وعلى مكافأة اعضاء مجلس الادارة بمبلغ 102,500 دينار كويتي، وعلى التعامل مع اطراف ذات صلة.
وفوض المساهمون مجلس الادارة بشراء اسهم الشركة (10 في المئة) بموجب القانون واخلاء طرفهم وابراء ذمتهم، والموافقة على اقتراح مجلس الادارة في شأن خيار شراء الموظفين للاسهم وأعادو تعيين مراقبي حسابات الشركة للسنة المالية الحالية 2005 وهما مكتب بدر الوزان وقيسي النصف، كما وافقت الجمعية العمومية على هيئة الرقابة الشرعية المكونة من الدكتور عبدالرزاق الشايجي والدكتور عصام العنزي والدكتور عبدالباري مشعل.
مشاريع قيد الانجاز
وعرض مدير الادارة العقارية في التجارية العقارية المهندس وليد الجري المشاريع التي تنفذها الشركة حاليا وهي:
- مشروع المها بيلا في منطقة المهبولة الذي ينفذ على ارض مساحتها نحو 54 الف متر مربع بتكاليف إجمالية تبلغ نحو 100 مليون دينار كويتي وهو اعلى تكلفة لأي مشروع عقاري في الكويت.
- مشروع كويت تريد سنتر،, وتبلغ تكاليفه مع سعر الارض 36 مليون دينار كويتي.
- مشروع سيمفوني، وتبلغ تكاليفه 50 مليون دينار كويتي.
- مشروع الدوم وتبلغ تكاليفه نحو 9 ملايين دينار مع قيمة الارض ويقام على مساحة قدرها 9500 متر مربع.
- مشروع الشروق: ويقام بالمشاركة مع مجموعة اخرى وتبلغ تكاليفه مع الارض نحو 3,5 مليون دينار.
- مشروع الاكزون ويقام على مساحة 5940 مترا مربعا وتكاليفه نحو 5 ملايين دينار.
مشروع المها بيلا
وعرض الجري بعض التفاصيل عن مشروع المها بيلا في منطقة المهبولة الذي قال انه يمثل رؤية شخصية لرئيس مجلس الادارة عبدالفتاح معرفي الذي اوضح ان هذا المشروع يجري النقاش في شأنه منذ ثلاث سنوات وهو فكرة جديدة وغير مسبوقة في الكويت ويقام على مساحة قدرها 54 الف متر مربع، وهو عبارة عن مجمع لشقق التمليك بمساحات مختلفة من 85 وحتى 345 مترا مربعا، بعضها يتوافق مع متطلبات بنك التسليف والادخار، والتشطيب عالي المستوى، وبعضها لمن يرغب في استثمار شقته حيث يمكن للشركة التجارية العقارية ان تتولى عملية الاستثمار مقابل عمولة يتفق عليها.
واضاف ان جزءا من المشروع عبارة عن فكرة لاقامة مركز طبي غير عادي وجزء تجاري ضمن المجمع وهناك جسر لعبور الشارع الى البحر, حيث الجزء البحري من المشروع يتكون من فندق او منتجع
وأوضح معرفي خلال لقاء جمعه مع الصحافيين عقب الجمعية العمومية العادية التي عقدت امس بنسبة حضور بلغت 65,49 في المئة من اجمالي اسهم رأس المال ان قيمة المحفظة العقارية لدى الشركة نحو 45 مليون دينار كويتي حتى نهاية العام 2004 وهناك خطة لإيصالها الى154 مليون دينار كويتي خلال السنوات الثلاث المقبلة، مع التركيز على الاستثمارات العقارية المدرة.
واضاف ان عوائد المحفظة وفق ما هو متوقع خلال العام 2005 تصل الى نحو 5 ملايين دينار كويتي وفي العام 2007 سترتفع الى 15مليون دينار اي بزيادة نسبتها 354 في المئة وحتى 2009 ستصل الى 18 مليون دينار بزيادة نسبتها 431 في المئة، منوها ان السنوات الخمس الماضية تركز الجهد على اعادة هيكلة الشركة والمرحلة الثانية شهدت تطوير الاراضي وبناء المشاريع وتم التخلص من الاراضي غير المدرة للدخل وفي الربع الاخير من العام 2005 ستكون بداية الانطلاقة الحقيقية للشركة التجارية العادية ضمن خطة مرسومة ومدروسة.
وعن ابرز ملامح هذه الخطة، قال معرفي ان ابرز ملامح الدخول في مشاريع كبرى بالتحالف مع جهات استثمارية في الكويت ودول الخليج العربي.
وقال في هذا الصدد ان التجارية العقارية وصلت الى المراحل النهائية من دراسة خاصة بسوق قطر، الذي قال انه مقبل على مشاريع كبيرة وتوقع ان يكون لشركته دور في هذا السوق.
واضاف ردا على سؤال ان الشركة كانت دخلت اسواق دول الخليج العربي في وقت سابق حيث دخلت في المشاركة في مشروع خاص بمرفأ في البحرين من خلال المساهمة بالتمويل، وساهمت في مشروع برج زمزم ومشروع عين عذاري بالمشاركة مع اخرين، الى جانب مساهمة الشركة في شركة صكوك للتطوير العقاري مع مجموعة عارف الاستثمارية.
وبسؤاله عن اداء سهم التجارية العقارية بعد ادراجها في البورصة قال معرفي انه ليس لادارة الشركة اي دور في القيمة السوقية وتداولها في البورصة منوها بان دور الادارة هو ان تكون هناك شفافية فيما يتعلق باداء الشركة ونشاطها.
وردا على سؤال لـ «الرأي العام» عمَ اذا كانت المشاريع التي اعلنت عنها الشركة ستنفذ بتمويل ذاتي ام من خلال الاقتراض؟ اجاب عبدالفتاح معرفي ان عمليات تمويل المشاريع حتى الان لاتزال ذاتية، لكن اعتبارا من الشهر المقبل ستكون عملية التمويل من خلال الاقتراض، وذلك من خلال عملية اصدار صكوك بمبلغ 100 مليون دولار بالتعاون مع احدى الشركات البحرينية.
وردا على سؤال يتعلق بحق الشركة في شراء ما لايتجاوز الـ10 في المئة من اسهمها قال معرفي ان الشركة باشرت جزءا من عملية الشراء، نافيا اي علاقة لادارة الشركة بالضغوط التي تتم على السهم، واشار الى ان لدى الشركة الان اقل من واحد في المئة اسهم خزينة (حتى نهاية العام 2004).
وعن توقعاته عن عوائد التجارية العقارية في العام 2005 قال معرفي انه مبدأيا هذا العام بدأ بداية طيبة، منوها الى انه سيعلن قريبا عن صافي ارباح الشركة في الربع الاول من العام الحالي وأكد انها افضل من الفترة المماثلة من العام الماضي.
وفي كلمته امام الجمعية العمومية قال عبدالفتاح معرفي ان الشركة رفعت تصنيفها الائتماني من Bbb في فبراير عام 2003 الى + Bbb خلال العام 2004، مضيفا ان الشركة ومن خلال خطوات ثابتة مدروسة ومتأنية استطاعت ان تجد وتخلق الفرص الاكثر ملاءمة اقليميا بعد ان كان هدفها السوق المحلي.
وبين انه نتيجة التوسع في مشاريع متنوعة وزيادة حجم الانفاق خلال العام الحالي حققت التجارية عوائد مجزية وارباحا صافية بلغت 26,9 مليون دينار بزيادة تقدر بنحو 8,27 في المئة مقارنة مع ما تم تحقيقه في العام 2003، هذا وقد بلغ العائد على حقوق المساهمين 1405 في المئة ( 11,93 في المئة في العام 2003) وبلغت ربحية السهم عام 2004 ( 22,71 فلس) مقارنة مع ( 20,83 فلس) في عام 2003.
وفي الجمعية العمومية العادية اقر المساهمون تقريري مجلس الادارة ومراقبي الحسابات والميزانية العمومية وحساب الارباح والخسائر، والموافقة على توصية مجلس الادارة في شأن توزيع ارباح نقدية بواقع 8,5 في المئة (بدلا من 8 في المئة في التوصية الاولى) وتوزيع اسهم عينية بواقع عدد 4 اسهم من اسهم شركة عقارات الكويت «محيدة قابلة للبيع» لكل مئة سهم من اسهم التجارية العقارية مع جبر كسور الاسهم لكل المساهمين الى رقم (1) صحيح فيما عدا صغار المساهمين المالكين اقل من خمسة وعشرين سهما يوزع عليهم سهم واحد من اسهم عقارات الكويت.
ووافق المساهمون على استقطاع احتياطي اختياري 10 في المئة طبقا للقانون، وعلى مكافأة اعضاء مجلس الادارة بمبلغ 102,500 دينار كويتي، وعلى التعامل مع اطراف ذات صلة.
وفوض المساهمون مجلس الادارة بشراء اسهم الشركة (10 في المئة) بموجب القانون واخلاء طرفهم وابراء ذمتهم، والموافقة على اقتراح مجلس الادارة في شأن خيار شراء الموظفين للاسهم وأعادو تعيين مراقبي حسابات الشركة للسنة المالية الحالية 2005 وهما مكتب بدر الوزان وقيسي النصف، كما وافقت الجمعية العمومية على هيئة الرقابة الشرعية المكونة من الدكتور عبدالرزاق الشايجي والدكتور عصام العنزي والدكتور عبدالباري مشعل.
مشاريع قيد الانجاز
وعرض مدير الادارة العقارية في التجارية العقارية المهندس وليد الجري المشاريع التي تنفذها الشركة حاليا وهي:
- مشروع المها بيلا في منطقة المهبولة الذي ينفذ على ارض مساحتها نحو 54 الف متر مربع بتكاليف إجمالية تبلغ نحو 100 مليون دينار كويتي وهو اعلى تكلفة لأي مشروع عقاري في الكويت.
- مشروع كويت تريد سنتر،, وتبلغ تكاليفه مع سعر الارض 36 مليون دينار كويتي.
- مشروع سيمفوني، وتبلغ تكاليفه 50 مليون دينار كويتي.
- مشروع الدوم وتبلغ تكاليفه نحو 9 ملايين دينار مع قيمة الارض ويقام على مساحة قدرها 9500 متر مربع.
- مشروع الشروق: ويقام بالمشاركة مع مجموعة اخرى وتبلغ تكاليفه مع الارض نحو 3,5 مليون دينار.
- مشروع الاكزون ويقام على مساحة 5940 مترا مربعا وتكاليفه نحو 5 ملايين دينار.
مشروع المها بيلا
وعرض الجري بعض التفاصيل عن مشروع المها بيلا في منطقة المهبولة الذي قال انه يمثل رؤية شخصية لرئيس مجلس الادارة عبدالفتاح معرفي الذي اوضح ان هذا المشروع يجري النقاش في شأنه منذ ثلاث سنوات وهو فكرة جديدة وغير مسبوقة في الكويت ويقام على مساحة قدرها 54 الف متر مربع، وهو عبارة عن مجمع لشقق التمليك بمساحات مختلفة من 85 وحتى 345 مترا مربعا، بعضها يتوافق مع متطلبات بنك التسليف والادخار، والتشطيب عالي المستوى، وبعضها لمن يرغب في استثمار شقته حيث يمكن للشركة التجارية العقارية ان تتولى عملية الاستثمار مقابل عمولة يتفق عليها.
واضاف ان جزءا من المشروع عبارة عن فكرة لاقامة مركز طبي غير عادي وجزء تجاري ضمن المجمع وهناك جسر لعبور الشارع الى البحر, حيث الجزء البحري من المشروع يتكون من فندق او منتجع