* * * * * * من سيبلع الرصاصة ؟ الجن أم الإنس ؟ (بقلم الجني)

[الجني]

بسم الله و الحمد لله و الصلاة و السلام على رسول الله
و على آله و صحبه أجمعين

من سيبلع الرصاصة ؟ الجن أم الإنس ؟
تعبير مجازي أنجليزي ( Who will bite the bullet) عن الإضطرار إلى عمل شيء موجع لا مفر منه .

عندما زاد عدد السكان في قطر بسرعة البرق في بلد لم تكن بنيته التحتية تحتمل أهله آنذاك
و تمت استضافة أسياد بنجاح و صفق الجميع نتج عن ذلك إرتفاع أسعار العقارات بطريقة
لا جنونية من 20 ريال للقدم إلى 450 ريال خلال سنتين أو ثلاثة سنوات و ارتفعت معها
الإيجارات و اعقبتها السلع و المأكولات و بعد أسياد و مع أزمة الرهن العقاري هوت
العقارات ثم استعادت مكانها و خصوصاً مع إنخفاض معدل الفولئد البنكية و الإستملاكات
من أجل التحكم في العرض فقط ليكون الطلب لصالح بروة و أخواتها .

الآن وصلنا إلى وضع لا يطاق أو إلى مفترق طرق أحلاهما مر :

1) الإستمرار مع أسعار العقارات الحالية المرتفعة

تؤدي إلى

أرتفاع الأسعار محلياً الأمر الذي يستنزف ميزانية الدولة على مشاريعها و مشاريع القطاع
الخاص و هجرة أهل البلد للبلاد المجاورة لشراء معظم حاجياتهم فينضب السوق المحلي و
تتلاشى التجارة المحلية تدريجياً و يزداد الإعتماد على دول الجوار و ينتهي شيء أسمه تجارة
محلية لما عدا الخبز و الحليب و الخضروات (البضائع ذات الصلاحية القصيرة Short shelf life)
و هذا وضع لصالح دول الجوار إذ أن التبادل التجاري لصالحها بفارق هائل و من منظور
استراتيجي تقع الدولة تحت رحمة صادرات و خدمات دول الجوار .

2) إصدار قرار بتحويل شوارع كثيرة إلى شوارع تجارية و إنشاء مناطق للمخازن و الصناعية
لتخفيض الإيجارات من أجل تخفيض أسعار السلع و التكاليف للتقليل من هجرة السكان إلى
البلاد المجاورة للمشتروات الأولية

فيؤدي إلى

إنخفاض أسعار العقارات فيخسر كبار العقاريين و البنوك المحلية الممولة و شريحة كبيرة من
المواطنين الصغار و تكون هناك زيطة إعلامية و زمبليطة دولية .

من سيبلع الرصاصة ؟


النتيجة الحتمية :
سواء خيار رقم (1) أو بطيخ رقم (2) لن تستطيع قطر إستضافة كأس العالم سنة 2022
إذن ما الحل ؟
عند عالم الجن


و الله أعلم
و صلى الله على نبينا محمد و على آله و صحبه و سلم

[حبر وقرطاس]

No body my friend
the only one who will pay
for that is no body

[ام ناصر1]

اسجل اعجابي بالموضوع ومتابعه

[intesar]

محد بيبلع الرصاصة.ز والحال بيتم على ما هو.. ويتكرر السينوريا حتى آخر الزمان..
ناس تشتكي.. وهوامير تاكل.. وبعضهم يتفرج..

وهكذا تستمر الحياة.. والذكي من يقتنع بما لديه.. ويسعى للكسب الحلال.. ويترك عنه الحساء اللي عرفوا كيف يتكسبون بشكل مضاعف من القطريين..

ودمتم بحفظ الرحمن..

[GENIUS]

هلا بالجني . اشهد انك جني بمواضيعك . تعبيرك في هذا الموضوع يذكرني بكرة الثلج المتدحرجة التي تكبر وتكبر مع كل تدحرج لها لكن للأسف اجوائنا حارة وملتهبة وذوبان الثلج سيدمر ويغرق الكثيرين من عقار وتجار وقفار ولك ما بين السطور .

[khalid525]

بسم الله و الحمد لله و الصلاة و السلام على رسول الله
و على آله و صحبه أجمعين

من سيبلع الرصاصة ؟ الجن أم الإنس ؟
تعبير مجازي أنجليزي ( who will bite the bullet) عن الإضطرار إلى عمل شيء موجع لا مفر منه .

عندما زاد عدد السكان في قطر بسرعة البرق في بلد لم تكن بنيته التحتية تحتمل أهله آنذاك
و تمت استضافة أسياد بنجاح و صفق الجميع نتج عن ذلك إرتفاع أسعار العقارات بطريقة
لا جنونية من 20 ريال للقدم إلى 450 ريال خلال سنتين أو ثلاثة سنوات و ارتفعت معها
الإيجارات و اعقبتها السلع و المأكولات و بعد أسياد و مع أزمة الرهن العقاري هوت
العقارات ثم استعادت مكانها و خصوصاً مع إنخفاض معدل الفولئد البنكية و الإستملاكات
من أجل التحكم في العرض فقط ليكون الطلب لصالح بروة و أخواتها .


هل فعلا القص واستضافة اسياد هو سبب الارتفاع الغير منطقي للعقارات ،
لو فرضنا نظريا ان هذا هو السبب ، شنو سبب ارتفاع العقارات المذهل في الدول المجاورة في نفس الفترة .

انا مطمئن واعرف ان لدى القيادة الاستطاعة على انجاح المونديال وتحقيق استراتيجية 2017 وكذلك رؤية قطر 2030، وفي الاول والاخير المستقبل بيد الله عز وجل .

[بوحمد111]

المتضرر الوحيد من هذه الطفره هو ذاك الولد او البنت اصحاب الدخل المحدود واللي الى الآن لم يكملو نصف دينهم (الزواج) وامنيتي ان يتم رصد التجار المتعجرفين اصحاب القلوب الميته بسبب كسب المبالغ الغير منطقيه ولكن بتكاتفنا ان شاء الله سنوقفهم عند حدهم

اتمنى اني ما طلعت برع الموضوع

تحياتي

[الجني]

No body my friend
the only one who will pay
for that is no body

Hi Brother Paper & Ink

Can please you explain How?

[الجني]

اسجل اعجابي بالموضوع ومتابعه

شرفني مرورك الكريم أختي أم ناصر

[fmmja]

اسجل اعجابي بالموضوع

الوضع الحالي لن يتغير فطبقة التجار بشكل عام راح تتوسع وتزيد ويزد جشعهم

وطبقة ذوي الدخل المحدود تتقلص وتضيق وتطحن رحاها اصحاب هذه الفئه ! .

[الجني]

محد بيبلع الرصاصة.ز والحال بيتم على ما هو.. ويتكرر السينوريا حتى آخر الزمان..
ناس تشتكي.. وهوامير تاكل.. وبعضهم يتفرج..

وهكذا تستمر الحياة.. والذكي من يقتنع بما لديه.. ويسعى للكسب الحلال.. ويترك عنه الحساء اللي عرفوا كيف يتكسبون بشكل مضاعف من القطريين..

ودمتم بحفظ الرحمن..

شرفني مرورك اختي الكريمة

دوام الحال موجع و تغيير الحال موجع

نسأل الله السلامه

[Bin Hood]

موضوع العقار ليس محصور بقطر
بل قطر افضل حالا مما يجري في البحرين مثلا

اعتقد كان من الاولى على الحكومات الخليجية اجراء دراسة مستفيضة عن العقار
وبحث الموضوع من اكثر من جانب وعلى المدى القريب والبعيد جدا

هناك من يرى من اصحاب الخبرة ان العقار يمر بدورات تتكرر على الاجيال تبدأ بركود للاسعار وكأنها لن تترتفع ابد الدهر مرورا بفترة طفرة صاوخية للاسعار ! لان السؤال لاصحاب هذه النظرية ماذا عن انحسار مساحة العقار خاصة في الدول الصغيرة !

[رُفق المجنّا]

اما الحل الاول فهو حاصل نوعا ما ولا استبعد زيادته اذا ما تم انشاء مدينة حدودية بسوق اكبر ( مقترح موجود )

والثاني موجود ولكنه بالمستوى الضعيف ولا أجده يسهم في حل المشكلة وأنكأ زادها واستفاد موظفو حكومة متنفذين بتحويل الشوارع العادية الى تجارية ( بعد ان تملكوا جلها

لا نقدح في ذمم الناس ولا نعمم ولكن نصدح بما نعرفه

اقتصاد الدولة هو ( الحكومة والتجار والناس كلهم ) واذا حصل ما تقول فسيكون للكل نصيب من الرصاصة

[الجني]

هلا بالجني . اشهد انك جني بمواضيعك . تعبيرك في هذا الموضوع يذكرني بكرة الثلج المتدحرجة التي تكبر وتكبر مع كل تدحرج لها لكن للأسف اجوائنا حارة وملتهبة وذوبان الثلج سيدمر ويغرق الكثيرين من عقار وتجار وقفار ولك ما بين السطور .

شرفني مرورك يا جينيس ,
كرة الثلج مدمرة ليس فقط بذوبان ثلجها
بل بتحطيم كل ما يقف في وجهها ة
كل ما استمرت في دورانها كبر حجمها
و كان تدميرها أكبر

[الجني]

هل فعلا القص واستضافة اسياد هو سبب الارتفاع الغير منطقي للعقارات ،
لو فرضنا نظريا ان هذا هو السبب ، شنو سبب ارتفاع العقارات المذهل في الدول المجاورة في نفس الفترة .

انا مطمئن واعرف ان لدى القيادة الاستطاعة على انجاح المونديال وتحقيق استراتيجية 2017 وكذلك رؤية قطر 2030، وفي الاول والاخير المستقبل بيد الله عز وجل .

أخي خالد ,
إرتفاع العقارات في دول الخليج آنذاك كان سببه إرتفاع أسعار الأسهم
و توجه جزء كبير من سيولة الأسهم لسوق العقار و بعد إنهيار البورصات
كان العقار ملاذاً اكثر أمناً من الأسهم لا سيما الأسهم الورقية

و بعد أزمة الرهن العقاري خسرت البنوك و توقفت عن التمويل مما أدى
الى إنخفاض العقار .

نحن نعاني من شح في سوق الأبواب التجارية التي إلتهمتها الإستملاكات
و شح المخازن و وفرة في المكاتب التجارية في الأبراج و الشوارع الرئيسية
الأمر الذي اسهم في إرتفاع البضائع .

تعديل هذا الخلل له ضريبة باهضة (الرصاصة)

و الله أعلم

شرفني مرورك الكريم أخي خالم

[الجني]

المتضرر الوحيد من هذه الطفره هو ذاك الولد او البنت اصحاب الدخل المحدود واللي الى الآن لم يكملو نصف دينهم (الزواج) وامنيتي ان يتم رصد التجار المتعجرفين اصحاب القلوب الميته بسبب كسب المبالغ الغير منطقيه ولكن بتكاتفنا ان شاء الله سنوقفهم عند حدهم

اتمنى اني ما طلعت برع الموضوع

تحياتي

شرفني مرورك أخي بوحمد ,

خفض الإيجارات التجارية و المخازن الغير منطقيه سيقلل من تعجرف التجار و يقلل من كسبهم الغير منطقي

[الجني]

اسجل اعجابي بالموضوع

الوضع الحالي لن يتغير فطبقة التجار بشكل عام راح تتوسع وتزيد ويزد جشعهم

وطبقة ذوي الدخل المحدود تتقلص وتضيق وتطحن رحاها اصحاب هذه الفئه ! .

شرفني مرورك fmmja ,
إذا لم يتغير ستكون آثاره سيئه جداً
كمرض الجذام يأكل الجسد حتى يفنيه

و الله أعلم

[الجني]

موضوع العقار ليس محصور بقطر
بل قطر افضل حالا مما يجري في البحرين مثلا

اعتقد كان من الاولى على الحكومات الخليجية اجراء دراسة مستفيضة عن العقار
وبحث الموضوع من اكثر من جانب وعلى المدى القريب والبعيد جدا

هناك من يرى من اصحاب الخبرة ان العقار يمر بدورات تتكرر على الاجيال تبدأ بركود للاسعار وكأنها لن تترتفع ابد الدهر مرورا بفترة طفرة صاوخية للاسعار ! لان السؤال لاصحاب هذه النظرية ماذا عن انحسار مساحة العقار خاصة في الدول الصغيرة !

موضوع البحرين مختلف تماما أخي بن هود و كذلك المنطقة الشرقية

هناك صراع قائم بين أهل البلد و حكوماتهم من جهة و المجوس و من يقف ورائهم من جهة أخرى في شراء العقارات فارتفعت العقارت بشكل كبير للسيطرة و منع السيطرة بين الجهتين

و الله أعلم
و قد يكون هذا الصراع قد أنتقل إلينا

[الجني]

اما الحل الاول فهو حاصل نوعا ما ولا استبعد زيادته اذا ما تم انشاء مدينة حدودية بسوق اكبر ( مقترح موجود )
والثاني موجود ولكنه بالمستوى الضعيف ولا أجده يسهم في حل المشكلة وأنكأ زادها واستفاد موظفو حكومة متنفذين بتحويل الشوارع العادية الى تجارية ( بعد ان تملكوا جلها

لا نقدح في ذمم الناس ولا نعمم ولكن نصدح بما نعرفه

اقتصاد الدولة هو ( الحكومة والتجار والناس كلهم ) واذا حصل ما تقول فسيكون للكل نصيب من الرصاصة

شرفني مرورك أخي رُفق المجنّا
هذا يزيد الطين بله و يخلق ما يسمى بأداة شفط (Vacuum) للإقتصاد
مما قد يجعل التجارة المحلية خاوية على عروشها

الله يستر

[مضارب دوسري]

الاحتكار ياخوي هو السبب الاول والاخير

عندي استفسار
مب الاحتكار حرام ؟

[مضارب دوسري]

لو تم توزيع ارض وقرض لكل شاب متزوج
ساعتها كم بتصير اسعار الاراضي ؟
مب عشان هالسبب ارتفعت اسعار العقار ؟
ومب عشان هالسبب نرى التاخير في توزيع الاراضي يعني حبه حبه
مثلا على سبيل المثال لو قلنا اللي ينتظرون الارض حوالي٤٠٠٠ شخص
ادارة الاراضي تنتظر لين يصير الويتنغ ليست ٥٠٠٠ شخص وبعدها يجون ويقولون سيتم توزيع ١٠٠٠ قطعه

المهم عندهم ان يكون فيه ويتنغ ليست عشان الهامور مايخسر :)

[عطا محمد]

بارك الله فيك اخي الكريم على موضوعك الرائع

موضوع تضخم اسعار العقار او عدمة تحكمة اطراف اخرى بالمعادلة من مثل

....الظروف السياسية المحيطة
....العرض والطلب
....متوسط دخل الفرد ومستوى المعيشة
....العملة النقدية بالبلد المرتبطة بالدولار ومدى قوة هذا الدولار بايامنا الذي يخرج من ازمة الى اخرى بحلول وقتية عقيمة تجعل من يملك الكاش توجه الى اي شي غيرة لتوقع ازمة مالية قادمة بين ليلة وضحاها وخاصة بعد عدم جدوى كل الحلول السابقة بالحد من البطالة او ايجاد نمو مستقبلي مع ابقاء معدلات الفائدة دون الصفر حتى عام 2015
.... معدل النمو بالبلد الذي يعتبر الاول عالميا
امام هذه المحددات تقوم دوائر صنع القرار الاقتصادي بالشركات بدراسة جدوى الاستثمار بهكذا اسعار وجنة ضرائبية ام لا

,,,,,, فالقضية نسبية ربما
فلربما بعد زيادة الاجور لشريحة عريضة بالمجتمع يكون الايجار الحالي او اسعار العقار مقبولا على المستوى الفردي وخاصة بحالة القلق من الاقتصاد العالمي الحالية......ولربما على المستوى العام "الشركات " ترى ببلد معدل نموه الاول عالميا وامامة مشاريع ضخمة حتى 2030 تراه مقبولا خاصة في دولة اقتصادها حقيقي قائم على سلعة حقيقية لها طالبينها لعقود طويلة


هذا مع افتراض ان الاوضاع السياسية في المنطقة مستقرة وبعكس ذلك سينهار كل ما سبق

[الجني]

الاحتكار ياخوي هو السبب الاول والاخير

عندي استفسار
مب الاحتكار حرام ؟

شرفني مرورك أخي الكريم

نعم الإحتكار حرام بقول الكثير من العلماء
و الله أعلم

[الجني]

لو تم توزيع ارض وقرض لكل شاب متزوج
ساعتها كم بتصير اسعار الاراضي ؟
مب عشان هالسبب ارتفعت اسعار العقار ؟
ومب عشان هالسبب نرى التاخير في توزيع الاراضي يعني حبه حبه
مثلا على سبيل المثال لو قلنا اللي ينتظرون الارض حوالي٤٠٠٠ شخص
ادارة الاراضي تنتظر لين يصير الويتنغ ليست ٥٠٠٠ شخص وبعدها يجون ويقولون سيتم توزيع ١٠٠٠ قطعه

المهم عندهم ان يكون فيه ويتنغ ليست عشان الهامور مايخسر :)

هذ فرضية أخي الكريم و لا أعتقد هذا هو السبب الرئيس لإرتفاع العقار
ها يخص العقار السكني للمواطنين و هناك فئات أخرى كالتجاري و الخدمي و الصناعي و التخزين و السياحي الخ

[الجني]

بارك الله فيك اخي الكريم على موضوعك الرائع

موضوع تضخم اسعار العقار او عدمة تحكمة اطراف اخرى بالمعادلة من مثل

....الظروف السياسية المحيطة
....العرض والطلب
....متوسط دخل الفرد ومستوى المعيشة
....العملة النقدية بالبلد المرتبطة بالدولار ومدى قوة هذا الدولار بايامنا الذي يخرج من ازمة الى اخرى بحلول وقتية عقيمة تجعل من يملك الكاش توجه الى اي شي غيرة لتوقع ازمة مالية قادمة بين ليلة وضحاها وخاصة بعد عدم جدوى كل الحلول السابقة بالحد من البطالة او ايجاد نمو مستقبلي مع ابقاء معدلات الفائدة دون الصفر حتى عام 2015
.... معدل النمو بالبلد الذي يعتبر الاول عالميا
امام هذه المحددات تقوم دوائر صنع القرار الاقتصادي بالشركات بدراسة جدوى الاستثمار بهكذا اسعار وجنة ضرائبية ام لا

,,,,,, فالقضية نسبية ربما
فلربما بعد زيادة الاجور لشريحة عريضة بالمجتمع يكون الايجار الحالي او اسعار العقار مقبولا على المستوى الفردي وخاصة بحالة القلق من الاقتصاد العالمي الحالية......ولربما على المستوى العام "الشركات " ترى ببلد معدل نموه الاول عالميا وامامة مشاريع ضخمة حتى 2030 تراه مقبولا خاصة في دولة اقتصادها حقيقي قائم على سلعة حقيقية لها طالبينها لعقود طويلة

هذا مع افتراض ان الاوضاع السياسية في المنطقة مستقرة وبعكس ذلك سينهار كل ما سبق

شرفني مرورك أخي عطا محمد
أشكرك على مشاركتك القيمة و لي تعليق ايضاحي
1) فرضية الاوضاع السياسية فيما إذا قامت حرب لا قدر الله بإن التحليل الإقتصادي البحت ينهار و لا قيمة لعقار أو نقد محلي .

2) فرضية إقتصادية تقوم على العرض و الطلب و الطلب على العقار يفوق الطلب لا سيما التجاري و المخازن الأمر الذي حدى بالمستهلكين بالسفر إلى خارج الحدود لشراء حاجياتهم بسبب وجود بنية تحتية لدى الدول المجاورة أكبر من البنية التحتية المحلية . و لفرضية السياسية قائمة محلياً و إقليمياً

إذاً التجارة المحلية مهدده لسببين
1) هجرة المستهلكين إلى أسواق أخرى
2) التكلفة العالية تضع التاجر في وضع تنافسي صعب مع تجار الدول المجاورة

فما هو الحل من أجل إستعادة المنافسة و ما هو تأثير ذلك الحل ؟