كيف تختار المقاول ..

[بن غيث]

أنا اريد ان ابني بيتي او بيت العمر كما يسمونه الناس

ما هي الطريقة المناسبة لاختيار المقاول

هنالك .. مقاول رخيص وثاني اسعاره جيده ومقاول ضارب سعره فوق

كنت اتمنى بمقاول رخيص .. ولكني اخشى من المشاكل ووجع الراس
من خلف هذا الرخيص .... خشب معدوم ومكسر وشغل الله بالخير وعمال تعبانين
لكن الحاجة هي إلتي اجبرتني عليه ...
ولكني المقاول الفخم الي ضارب سعره فوق من يضمن لي انه يحترم شغله
ويخاف الله وعنده ضمير ..

اخشى ان يأخذ الشغل ولا يفرق بشئ عن المقاول الرخيص ...
يعني رخيص ينخاف منه والغالي الي راح يأخذ زيادة بعد ينخاف منه

الموضوع ابسط مما تتوقع ....وهو ان تطلب من المكتب الهندسي ان يكتب لك
بنود العقد والشروط اللازمة للبناء ..

وأن يكون صرف الدفعات بعد أتمام كل عملية .... وان تكون هناك شروط
جزائية تترتب على كل خطأ

ويجب ان تنتبه من الحيل والخدع التي يستعملونها لأستعطافك لآخذ النقود منك .. ويقول لك أن امي على فراش الموت وتحتاج الى عملية وان النقود غير جاهزة لدي فأرجو صرف الدفعة قبل موعدها .. او ان والده قد أصيب بسبب حادث مأساوي ..
ومن هذا الاستعطاف ..
او العمال يحتاجون الى مرتباتهم المتأخرة .. أو أني محتاج لخشب أضافي
كل هذه الاشياء أنت لست مسؤل عنها .... واهم شرط بالعقد .. أن يكتب كالتالي .. :

* يعتبر هذا العقد لاغياً من اي خطأ يرتكبه المقاول وعماله
ولا يحق للمقاول المطابلة بأي مبلغ مادي نظير ما قدمه من عمل *

والشرط الثاني .. :

* على المقاول ان يتحمل كافة اخطاء البناء بما فيها المواد *

والشرط الثالث ... : أن تكون اخشاب الاعمدة جديدة ... وتنظيف الموقع قبل وبعد تنفيذ المشروع

اما الشروط الاخرى سيكتبها لك المكتب الهندسي ....

وسوف اذكرها بالتفصيل في وقت لاحق ان شاء الله ..

[هارودز]

ربي يوفقك انشاءالله اول شي ابعد عن المقاول السوري مهما كان سعره
بالنسبه لي افضل الشركة اللي سمعتها معروفه او عن طريق حد من المعارف اسأل حد من ربعك بنا
وشوف البنيان وشغل المقاول وهل في مشاكل بينهم اخي العزيز ابحث عن كل التفاصيل قبل بدء مرحلة البنيان وسلم المقاول الدفعات بالشيكات و احتفظ بالوصل

[بن غيث]

وضع نقاط الأعمال:
يكون المقاول مسئولاً عن التخطيط الحقيقي والسليم للأشغال وربطها بالنسبة للنقاط والخطوط والمناسيب الأصلية التي يقدمها المهندس كتابةً، ويكون مسئولاً كذلك عن مناسيب الموقع والأبعاد والتخطيطات لجميع أجزاء العمل والتي تتعرض لما سبق ذكره، ومسئولاً أيضاَ عن تقديم كافة الآلات والأجهزة والعمالة المدربة
وإذا ظهر أي خطأ في أي وقت في مناسيب الموقع اوالأبعاد والتخطيطات في أي جزء من الأشغال يقوم المقاول على نفقته الخاصة بتصميمه وفقاً لطلب المهندس الاستشاري بتصحيح مثل هذا الخطأ بما يرضي المهندس الاستشاري إلا إذا كان ذلك الخطأ قد نشأ عن خطأ في معلومات قُدمت كتابة من المهندس الاستشاري
إذ يتحمل المالك في مثل هذه الحالة نفقات التصحيح المذكورة على أن مراجعة المهندس الاستشاري لأي تخطيط أو اتجاه أو منسوب لا يعفي المقاول بأية حال من مسؤوليته لصواب ذلك.
وعلى المقاول أن يحمي بعناية وبتحفظ جميع نقاط الرجوع الثابتة ونقاط اللحام والأوتاد وكل الأشياء الأخرى التي تستعمل في تخطيط الأشغال.

[بن غيث]

كيف تقوم بحساب الكميات تفادياً لاي استهلاك للمواد ..


حساب عدد الطابوق في البناء
مساحة البناء = مساحة المسطح × 1.4
عدد الطابوق = مسطح البناء × 12.5 ( عندما نستخدم طابوق (20,40,20))

فمثلا عندنا مسطح 300 متر مربع = 300 × 1.4= 420 متر مربع بناء
ولو كان عندنا مساحة 600 متر مربع = 600 × 1.4 = 840 متر مربع بناء
وبما إننا نستخد طابوق 20 ×40 ×20 فأن عددها في المتر المربع = 12.5
ولهذا كما في المثالين السابقين
الأول 420× 12.5= 5250 طابوقه
والثاني 840 × 12.5= 10500 طابوقه
وبهذا نكون قد حسبنا عدد الطابوق الازم لكل مساحة

حساب كمية الأسمنت المطلوبه
كمية الاسمنت للبناء = مساحة المسطح × 0.15 كيس اسمنت
كمية الاسمنت لمسطح 300 = 300× 0.15 كيس = 45 كيس اسمنت
وكمية الاسمنت لمسطح 600= 600× 0.15 كيس =90 كيس اسمنت

حساب الرمل
هو ضعف كمية الاسمنت ..

وعلى ان يكون حجم المونة لكل كيس اسمنت يغطي بناء 120 طابوقه
وطبعا الرمل حتى وإن اتينا به زائدا فسنستخدمه
مستقبلا للبلاستر

مع الاخذ بالأعتبار حساب هالك للمواد ويقدر بـــ 2% من الاجمالي

[بن غيث]

عندما يأتي الاستشاري لأستلام اعمال الأساسات او غيرها من الاعمال من المقاول وتجد أن المهندس الاستشاري او أحد العاملين بالمكتب الاستشاري يقراء المخططات والمقاول هو الذي يقوم بالتأكيد من وضع الأعمدة والمقاسات الصحيحة
تأكد أنه يوجد خلل كبير يحدث من الطرفين وأن المقاسات خطأ ..

[بن غيث]

عندما ترى عمال شركة مقاولات يأكلون ويشربون في مكان عملهم خصوصاً في أماكن الخرسانات والصبيات مثل الاسقف ...

تأكد أنه ليس مقاول .. أنما هو شخص يجمع عمال الحدادة والنجارة من هنا والسباك من هناك والكهربائي ولد عمه

وذلك بسبب خطورة اتلاف الاسمنت والخرسانة

يذكروني بالاختبارات التي نقوم بها على البلاط والرخام للتأكد من قوتها ونوعيتها

[بن غيث]

ما هي مهام مكتب الاستشاري الذي سيشرف على بناء منزلك والشروط التي يجب أن تذكر في العقد بينك وبين المكتب الاستشاري

1- يقوم المهندس الاستشاري بوضع برنامج زمني تنفيذي يبين خطوات التنفيذ .
2 - يقوم المهندس الاستشاري بالإشراف على تنفيذ جميع الاعمال وبشكل مستمر للتأكد من تنفيذها طبقاً للمخططات والمواصفات وتنفيذ جميع شروط عقود الاتفاق وعلى الأصول الفنية الصحيحة لتنفيذ الأعمال و وفق البرنامج الزمني المعتمد لسير الأعمال ..
3 - الإشراف على تعبئة النماذج المستخدمة في المشروع .
- الاحتفاظ بسجلات دائمة لكل من:
أ - جميع الإرساليات والفواتير للتوريدات التي تصل للمشروع .
ب - جميع الدفعات للموردين والعمالة الفنية و المصاريف المختلفة .
5 - يشترك المهندس ويدقق بحصر الكميات المواد المطلوبة للتنفيذ - كذلك ما يتم تنفيذه من أعمال أولا بأول ويدونها في سجلات حصر معتمدة للرجوع لها في إعداد كشف الحساب الدوري .
6 - اطلاع مدير المشروع على أى تأخير قد يحدث مع تحليل للمسببات واقتراح كيفية معالجة ذلك.
7 - التأكد من كفاءة جميع العاملين بالمشروع.
8 - تقديم تقارير دورية أسبوعية وشهرية لمدير المشروع بالمكتب الاستشاري عن سير الأعمال تتضمن ملاحظاته.
9 - أشعار مدير المشروع بأى مشاكل قد تحدث في أثناء الإنشاء .
10 - فحص الأعمال بصورة دورية وإصدار التعليمات لإعادة تنفيذ أى أعمال لا تتطابق مع المواصفات أو المخططات.
11 - التأكد من إجراءات السلامة والأمان التي يتخذها المقاول .

[بن غيث]

معظم المقاولين يعتمدون عملية صب الخرسانة قبل البناء وذلك لعدم ضياع وقتهم وعدم استهلاك الاخشاب وطبعاً الربح السريع وهذا ما نراه في معظم منازل قطر

حيث ان عملية البناء قبل الصب افضل بكثير وهي الطريقة الصحيحة في البناء حيث تضمن عدم حدوث اي انعزال بين الجدران من جهة والاعمدة والاسقف والجسور من جهة اخرى
و يقيد تمددها ويمنعها من الانعزال

[Chambray]

يعطيك العافيه ياخوي بن غيث .. موضوع مميز كالعادة

[Bozizoo]

معظم المقاولين يعتمدون عملية صب الخرسانة قبل البناء وذلك لعدم ضياع وقتهم وعدم استهلاك الاخشاب وطبعاً الربح السريع وهذا ما نراه في معظم منازل قطر

حيث ان عملية البناء قبل الصب افضل بكثير وهي الطريقة الصحيحة في البناء حيث تضمن عدم حدوث اي انعزال بين الجدران من جهة والاعمدة والاسقف والجسور من جهة اخرى
و يقيد تمددها ويمنعها من الانعزال

مرحباً اخوي بن غيث
انا مب معاك في هذا الكلام
طريقه صب الخرسانه (الفرنجي)
هذي الطريقه بالعكس تاخذ خشب و تاخذ جيكات اكثر
وأي خلل في الأعمدة او الخرسنات بتكون واضحه ولذلك تتطلب الدقه
و الدقه تاخذ الوقت
وفيها دقه اما الطريقه الثانيه البناء (البلدي)
تاخذ خشب اقل وخاصه في الأعمدة وبحكم ان الطابوق راكب
سيتم تركيب الخشب من جهتين بس يأخذ منسوب الطابوق
ماراح يتأكد بان العمود عمودي
اما بخصوص عدم التماسك عاد خلاص
أسف والله تعبت وانا اكتب في الآي فون

[بن غيث]

مرحباً اخوي بن غيث
انا مب معاك في هذا الكلام
طريقه صب الخرسانه (الفرنجي)
هذي الطريقه بالعكس تاخذ خشب و تاخذ جيكات اكثر
وأي خلل في الأعمدة او الخرسنات بتكون واضحه ولذلك تتطلب الدقه
و الدقه تاخذ الوقت
وفيها دقه اما الطريقه الثانيه البناء (البلدي)
تاخذ خشب اقل وخاصه في الأعمدة وبحكم ان الطابوق راكب
سيتم تركيب الخشب من جهتين بس يأخذ منسوب الطابوق
ماراح يتأكد بان العمود عمودي
اما بخصوص عدم التماسك عاد خلاص
أسف والله تعبت وانا اكتب في الآي فون

طبعاً احترم رأيك .. وكبار المهندسيين في قطر يؤيدون كلامي

[Bozizoo]

انا احترم رايك مع كبار المهندسين
شوف اكبر المشاريع ليس في قطر بس
ولكن اي دولة وبتعرف

[معماري قطري]

طبعاً احترم رأيك .. وكبار المهندسيين في قطر يؤيدون كلامي

ما فهمت الصراحة شتقصدون بالافرنجي والبلدي

لكن الصح واللي قليل من المقاولين يوافقون عليه وبصعوبة يمشونه الإستشاريين هو عمل فريم الخرسانات أول وبعدين تركيب الطابوق .. عاد اللي ما يعرف شنسوي له هذي قصة طويلة وشرحها يطول .. من أهم مبادئها تركيب حديد بمسامير خاصة بالخرسانة تنضرب في الأعمدة والأبيام وفيه زوايا خاصة تتركب وتنغمس في المونة قبل لتجف أثناء تركيب الطابوق .. ويكون البنيان وقتها ثابت ويبقى كقطعة وحدة ولا تضغط الخرسانة على الطابوق كما في الحالة الأُخرى وينتج عن الضغط شلوخ.. وذلك لأن الخرسانة تتمدد قليلاً بعد صبها.

[بن غيث]

انا احترم رايك مع كبار المهندسين
شوف اكبر المشاريع ليس في قطر بس
ولكن اي دولة وبتعرف

واضح من كلامك أنك من مقاوليين السوق ..
عزيزي .. معظم المهندسين بالشركة من جنسيات اوروبيه .. وكبير المهندسين استاذ جامعي سابق بكلية الهندسة بروما .. والكلام الي أقوله ارجع لهم لآتأكد منه علمياً

[قطري قديم]

اخوي بن غيث كيفت ووفيت انت والاخوان والكن بحكم وجودي في السوق كمقاول لدي بعض المعرفه والي اعرفه ان البناء الافرنجي افضل من البلدي بكثير اولا انجاز اسرع
ثانيا اوفر في الاخشاب
ثالثا في فتره سريعه اخلي المالك يشوف بيته قايم
رابعا انجز المشروع بسرعه حتي استلم مشاريع جديده
واخيراا بيض الله وجهك يابن غيث

[ام ناصر1]

موضوع مميز ياليت يثبتونه ..مشكور ع المعلومات القيمة ..

[بن غيث]

اخوي بن غيث كيفت ووفيت انت والاخوان والكن بحكم وجودي في السوق كمقاول لدي بعض المعرفه والي اعرفه ان البناء الافرنجي افضل من البلدي بكثير اولا انجاز اسرع
ثانيا اوفر في الاخشاب
ثالثا في فتره سريعه اخلي المالك يشوف بيته قايم
رابعا انجز المشروع بسرعه حتي استلم مشاريع جديده
واخيراا بيض الله وجهك يابن غيث

يعطيك العافية بوراشد .. أهي كلها وجهات نظر .. لكن البناء علم كبير ويجب أن يقام على أسس علمية صحيحة ومدروسة ..

[بن غيث]

ارجوا من الاخوة المقاولون أن يطلعوا على سلسلة كتب

foundation and concretr work

ستفيدهم جداً في عملهم

الله يوفقكم ويصلح حالكم . .