تسجيل الدخول

مشاهدة النسخة كاملة : سأبني فلتين / آبيعهم أم آأجرهم ؟شوركم


اسعاف
16-11-2012, 10:51 PM
عندي أرض 900 متر في أم صلال
حرة
قدمت لفرزها قطعتين 450و450
الشارع والماء وطبعا الكهرباء واصلين
باقي اعزكم الله المجاري

أفكر ابني
وعندي كاش فلوس
س1
كم يا ترى بتكلف الفلة الواحدة(كل شء على المقاول)مواصفات عادية،وحسب بنك التنمية

إذا بنيت الفلتين

هل اقوم بتأجيرهما(وكم الأجار هناك )

ام اقوم ببيعهما ؟؟

(وكم تسوى بعد البناء)مواصفات عادية،و شروط حسب بنك التنمية

في اكثر من صديق نصحني بعدم البيع

مما يستوجب علي أن ازيد في كمية البناء كملحق السايق وللخادمة
ومطبخ خارجي مع الداخلي
ويمكن مجلس خارجي

شوركم يالطيبين
شموخ دائم
17-11-2012, 01:00 PM
,


,


مرحبا

الله يعطيك العافيه يارب ويزيدك من فضلة ويرزقك الرزق الحلال

معلومات طيبه واحييك على طريقه عرض الموضوع بهذا الشكل والاسلوب المميز

طبعا السؤال المهم
( كم راح تكسب من هذا المشروع ) والاجابه عليه راح نتركها لرب العالمين
وحسب تغيير العرض والطلب بعد سنه في نهايه مشروعك اذا الله راد وتوكلت عليه
لان سعر السوق بالمستقبل مانعرفه وكل معرفتنا بسعر السوق اليوم

اخوي الكريم

انا راح احط ارقام افتراضيه ولا تحاسبني عليها لانها سعر اليوم
والامور كلها ( توافيق من رب العالمين ) وتساهيل وارزاق

حط 20 الف للخريطه
وحط 50 الف لادخال رسوم الكهرباء بعد انتهاء المشروع
وحط 30 الف احتياط لنهايه المشروع
بعدين بقولك ليش:)

لو افترضنا ان مساحه البناء لكل فيلا 350 متر
وسعر متر البناء 1700 ريال
راح تكلف الفلا 600 الف مشطبه تشطيب العادي

الفلتين راح يكلفونك
( مليون و200 الف )
وسعر الارض الي عندك لو افترضنا تكلفتها
2 مليون ريال

كل ارض مليون ريال

الفلا 600 الف
الارض مليون ريال
= التكلفه 1600,000

سعر البيع ( ؟ )

الايجار المتوسط لهذا المشروع على الاسكان
12 الف بالشهر
في السنه 144000
في عشر سنوات =1440,000
للفيلا الوحده

مجموع ايجار الفلتين لعشر سنوات
2 مليون و880 الف

وبيكون عندك الفلتين تقدر تبيعهم مبلغ وقدره
حتى بعد مرور 10 سنوات عليهم


اتمنى اكون قدرت اساعدك في اتخاذ القرار المناسب لك
خاصه الان تقدر تقارن سعر الارض بكم انت اشتريتها وتعرف سعر البيع للبيوت هناك
وتقدر تعرف الربح المتوقع التقريبي ان شاء الله


في ناس عملوا نفس المشروع وارباحهم ما شاء الله فوق كل الحسابات

وفي ناس عملوا نفس المشروع ودخلوا بمشاكل مع المقاول ومع البنك
وصار المشروع عليهم مشكله كبيره وتاخر البيع وخسروا او انباع بالتكلفه

كل الامور ( ارزاق وتساهيل من رب العالمين )


على الانسان ان يسعى ويتحرك ويعمل حساباته البسيطه
ويترك الامور لرب العالمين
بعد صلاه الاستخاره توكل على الله واتخذ قرارك



نصيحه
اعمل لك هدف وهو ربح 400 الف او500 الف مثلا من المشروع كامل
لو جاك شخص وعرض عليك الشراء وحققت هدفك توكل على الله وبيع
لا تترك الامور مفتوحه ويدخل الطمع ويدخل تضارب الافكار
مادام انا حطيت هدف ووصلت له انهي الموضوع
راح يسهل عليك اتخاذ القرار بدون تضييع الفرص


,

,


اخوك


شموخ دائم
الغالي1
17-11-2012, 03:42 PM
بالتوفيق ان شاء الله
والله يرزقك بالحلال
alfahad1
17-11-2012, 04:52 PM
والله انك خطير يا شموخ دائم
اسعاف
17-11-2012, 11:05 PM
والله انك خطير يا شموخ دائم

بس خطير

هذا داهية من دواهي العرب

مشكور شموخ دايم

بس 600 الف ما تبني فلة يا ولد عمي

الربع يقولون مليون ومائتين :weeping:
ما اتسوي فلة
وهم يضطررون لوضع مليون آخر في المبلغ
انا ما ابغي ابني بنيان تجاري
بل بنيان زين
ستاندر يعني

وبعدين انت قلت في بداية كلامك هناك مئة الف تبغي تصرفهه على المهندس والكهربة ووو

يعني الفلة ب 700 الف وليس 600 الف


وبعدين اذا انتظر عشر سنوات لين اجيب راس المال
انها لسنوات طويلة
بس الحلو فيها
ان المال متولد
وراس المال موجود (الارض والفلة)
مب مثل الاسهم
كرهتنا في البورصة
اسعاف
17-11-2012, 11:10 PM
شموخ

لو تكلفت الفلة ب بمليون و700 الف

كم تتوقع بيكون سعرها للبيع هناك في ام صلال علي؟
البحار00
17-11-2012, 11:35 PM
اعرف واحد شراله فيلا في ام صلال في نفس مواصفاتك

خذها بمليون و٩٠٠ الف
CH Engineer
17-11-2012, 11:36 PM
هو حسب الدور الارضي بس 350 متر
باقي الدور الاول والبنت هاوس والملاحق والمجلس بيطلع عليك مبلغ محترم
في مقاول مصري سمعت انه يبني المتر ب 1000 ريال مقارنه مع ال1700 ريال سعر مميز
بس بدون تشطيب اذا تبي بدزلك رقمه بس شوف الاسعار بدون تشطيب خذلك كم لفه على 10 مقاولين ولا وانت قاعد فالبيت اتصل عليهم واحد واحد وخذ فكره عن الاسعار
اذا لك نيه تبني مره ثانيه بيع واستفيد وابني غيرهم
اذا مالك نيه اجرهم واعتبره راتب ثاني وبيع وقت الحاجه الله لايحوجك
بالتوفيق
CH Engineer
17-11-2012, 11:38 PM
اعرف واحد شراله فيلا في ام صلال في نفس مواصفاتك

خذها بمليون و٩٠٠ الف

اخوي مليون و900 الف مع تشطيب حتى لو كان عادي ومساحتها 450 متر
سعر ممتاز
صوبنا لو عنده غيرها
شموخ دائم
18-11-2012, 12:40 PM
,

,


مرحبا

اخوي الكريم

الشباب يبنون مساحه الفيلا 700 متر
يعني فلا كبيره ومن غير ( الاصنصير ) و ( بيسمنت ) والامور الثانيه وتشطيبات عاليه
في الشبابيك والابواب

انت مساحه الفيلا عندك الدورين 350 متر
فيلا صغيره وعلى مواصفات بنك التنميه
و600 الف او 700 الف تبنيها تطمن لو انت التزمت بالمساحه الي انا ذكرتها

اذا تبي تبني مساحه كبيره 700 متر توكل على الله بتكلفك بحدود مليون و200
ولكن بيعها بيكون صعب لان سعر البيع عندك مع قيمه الارض بيوصل الى 2 مليون ونص

قدره الشراء بالسوق منخفضه وزبونك هو ( صاحب القرض بدون ارض ) الي جاي من بنك التنميه
وفي يده مليون و200 الف
هذا وضع السوق ( اليوم )



بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم
السد العالمي
19-11-2012, 10:12 PM
شموخ

لو تكلفت الفلة ب بمليون و700 الف

كم تتوقع بيكون سعرها للبيع هناك في ام صلال علي؟

أخوي العزيز أنا كوسيط عقاري معروض عندي فيلتين في نفس المنطقة عباره عن 6 غرف ومجلس وصاله ومطعم وملحق خارجي بـ 2 مليون و300 الف وممكن تنزل شيء بسيط

الاختيار لك ممكن تبيع الأرض وتشتري أرض أخرى في مكان آخر وترجع تبيعه وممكن تبني وإذاء تبي نصيحتي توكل على الله وابداء بالبناء وأثناء التشطيب أعرضه للبيع تجيب لك فوق 2 مليون و200
الزعفراني
21-11-2012, 09:30 AM
بيعهم ..
الزعفراني
21-11-2012, 09:31 AM
شموخ

لو تكلفت الفلة ب بمليون و700 الف

كم تتوقع بيكون سعرها للبيع هناك في ام صلال علي؟

مش أقل من مليونين و200 ألف
ضوى
21-11-2012, 09:46 AM
,


,


مرحبا

الله يعطيك العافيه يارب ويزيدك من فضلة ويرزقك الرزق الحلال

معلومات طيبه واحييك على طريقه عرض الموضوع بهذا الشكل والاسلوب المميز

طبعا السؤال المهم
( كم راح تكسب من هذا المشروع ) والاجابه عليه راح نتركها لرب العالمين
وحسب تغيير العرض والطلب بعد سنه في نهايه مشروعك اذا الله راد وتوكلت عليه
لان سعر السوق بالمستقبل مانعرفه وكل معرفتنا بسعر السوق اليوم

اخوي الكريم

انا راح احط ارقام افتراضيه ولا تحاسبني عليها لانها سعر اليوم
والامور كلها ( توافيق من رب العالمين ) وتساهيل وارزاق

حط 20 الف للخريطه
وحط 50 الف لادخال رسوم الكهرباء بعد انتهاء المشروع
وحط 30 الف احتياط لنهايه المشروع
بعدين بقولك ليش:)

لو افترضنا ان مساحه البناء لكل فيلا 350 متر
وسعر متر البناء 1700 ريال
راح تكلف الفلا 600 الف مشطبه تشطيب العادي

الفلتين راح يكلفونك
( مليون و200 الف )
وسعر الارض الي عندك لو افترضنا تكلفتها
2 مليون ريال

كل ارض مليون ريال

الفلا 600 الف
الارض مليون ريال
= التكلفه 1600,000

سعر البيع ( ؟ )

الايجار المتوسط لهذا المشروع على الاسكان
12 الف بالشهر
في السنه 144000
في عشر سنوات =1440,000
للفيلا الوحده

مجموع ايجار الفلتين لعشر سنوات
2 مليون و880 الف

وبيكون عندك الفلتين تقدر تبيعهم مبلغ وقدره
حتى بعد مرور 10 سنوات عليهم


اتمنى اكون قدرت اساعدك في اتخاذ القرار المناسب لك
خاصه الان تقدر تقارن سعر الارض بكم انت اشتريتها وتعرف سعر البيع للبيوت هناك
وتقدر تعرف الربح المتوقع التقريبي ان شاء الله


في ناس عملوا نفس المشروع وارباحهم ما شاء الله فوق كل الحسابات

وفي ناس عملوا نفس المشروع ودخلوا بمشاكل مع المقاول ومع البنك
وصار المشروع عليهم مشكله كبيره وتاخر البيع وخسروا او انباع بالتكلفه

كل الامور ( ارزاق وتساهيل من رب العالمين )


على الانسان ان يسعى ويتحرك ويعمل حساباته البسيطه
ويترك الامور لرب العالمين
بعد صلاه الاستخاره توكل على الله واتخذ قرارك



نصيحه
اعمل لك هدف وهو ربح 400 الف او500 الف مثلا من المشروع كامل
لو جاك شخص وعرض عليك الشراء وحققت هدفك توكل على الله وبيع
لا تترك الامور مفتوحه ويدخل الطمع ويدخل تضارب الافكار
مادام انا حطيت هدف ووصلت له انهي الموضوع
راح يسهل عليك اتخاذ القرار بدون تضييع الفرص


,

,


اخوك


شموخ دائم

ماشاء الله ولا قوة الا بالله
ahmed jasim
21-11-2012, 10:14 AM
هذى أسعار اليوم لأم صلال علي

http://www11.0zz0.com/2012/11/21/07/187562801.jpg

إذا تخلص بنيان فى سنة بتحصل ربح
بس إن إبتلشت بمقاول وتأخير بتحن لعذاب البورصة

أيضا لاحظ تهافت البنوك مؤخرا على منح القروض الكبيرة هذى مفعوله سنة أو سنتين وبنرجع لموسم تنزيلات 2008
اسعاف
25-11-2012, 01:16 PM
هذى أسعار اليوم لأم صلال علي

http://www11.0zz0.com/2012/11/21/07/187562801.jpg

إذا تخلص بنيان فى سنة بتحصل ربح
بس إن إبتلشت بمقاول وتأخير بتحن لعذاب البورصة

أيضا لاحظ تهافت البنوك مؤخرا على منح القروض الكبيرة هذى مفعوله سنة أو سنتين وبنرجع لموسم تنزيلات 2008

مشكور بو جاسم

بس ما تدرون كم اجارات الفلل هناك
بو مساحة 450 متر
اسعاف
25-11-2012, 01:29 PM
هذى أسعار اليوم لأم صلال علي

http://www11.0zz0.com/2012/11/21/07/187562801.jpg

إذا تخلص بنيان فى سنة بتحصل ربح
بس إن إبتلشت بمقاول وتأخير بتحن لعذاب البورصة

أيضا لاحظ تهافت البنوك مؤخرا على منح القروض الكبيرة هذى مفعوله سنة أو سنتين وبنرجع لموسم تنزيلات 2008

الأرض الأولى

سعر الفوت فيها من خلال سعرها

هو 230 ريال للفوت

واجد زين
بوحارب
28-11-2012, 03:32 PM
نصيحتي لك بيعهم وارجع اشتر ارض مرة ثانية وابن وبيع

وهكذا :)

واجار الفلل في هالمناطق حده 10 بالنسبة لفيلا مساحتها 450م
اسعاف
24-12-2012, 01:08 PM
مشكورين وما قصرتوا
مريت قبل شهر على ارضي
وشفت شباب من ايران ،
سنة حبوبين جيران لأرضي
يبنون فلل نفس مساحة ارضي
سألتهم كم البيع قالوا 2200000
قالوا نحن شغلنا نشتري اراضي ونبنيها عظم
ثم نحن نشطبها حسب المزاج القطري
ونبيع وهي في طور التشطيب
قلت لهم كم المدة الزمنية للبناء والبيع عندكم
قالوا : 6 شهور بس:eek5:
وهكذا يشترون يبنون يشطبون ويبيعون
يعني في السنة يبنون فلتين
ويكسبون من ورائهما
بين 600 الف او 500 الف
هم عنهم اكثر من ست فلل مع بعض
فلو حسب ارباحهم في فلتين بس

فكسب 500 الف للفلتين قسمة 12 شهر = 42 ألف في الشهر كراتب
وأذا عندك سيولة اكثر وبنيت فلل كثيرة في وقت واحد
وربحت في السنة 2 مليون ربح في السنة
قسمها على 12 شهر =166 الف شهريا

أقول في خاطري:telephone:
صج احنا امججن:rolleyes2:
حاطين افلوسنه في البورصة
وكل سنة نزيدهه
وكل سنة يقصون علينه:weeping:
ونحن عميان:shy:
عن ربح البناء والتعمير
صح كلامي
ولا ، لا يالربع ؟؟