فريق أول
07-07-2006, 03:01 AM
قالت جريدة فايننشال تايمز ان ارتفاع تكلفة المعيشة المصاحب للتطور المحموم في دبي يلقي بظلاله على مئات الآلاف من الوافدين الذين جعلوا منها موطنا لهم. واضافت: فالصعود الكبير في الايجارات والتكلفة المتزايدة في الواردات المستوردة من أوروبا وآسيا نتيجة ربط الدرهم بالدولار المتراجع، دفعت الاسعار الى ارتفاعات قياسية تقوض قدرة المدينة التنافسية على صعيد التكلفة.
ويحدد معدل التضخم في الامارات رسميا عند 6% سنويا، غير ان تقديرات الاقتصاديين لمعدل التضخم في دبي، الإمارة الاسرع نموا بين باقي الإمارات السبع التي تشكل الدولة، ما بين 12% الى 20% في الاشهر ال 12 الماضية. ونقلت فايننشال تايمز عن خبراء قولهم ان مؤشر اسعار المستهلكين يستند الى نموذج قديم غير صالح وغير ملائم للتطور السريع الذي نقل دبي من مركز تجاري الى مركز سياحي وخدماتي ومالي يسكنه عدد متزايد من الوافدين القادمين من جميع انحاء العالم.
وقد نجح قطاع الشركات والاعمال في ان يصنع من دبي مركزا اقليميا بفضل التسهيلات المقدمة من العائلة الحاكمة للإمارة بهدف تنويع الاقتصاد قبل نفاد موارد النفط المحدودة.
وبفضل هذا النجاح فان الطلب على مقار السكن والمكاتب التجارية يعد واحدا من العوامل الاساسية للتضخم.
تقول جوانا مولو المدير الإقليمي لمؤسسة You Gov لاستطلاعات الرأي التي أعدت دراسة حول زيادات الاسعار لمصلحة 'غلف نيوز' 'لا تزال دبي أفضل مكان للعيش فيه في المنطقة لعوامل عدة، لكن من وجهة نظر تتعلق بالتكلفة فقد اصبحت اقل جاذبية'.
وباستطلاع رأي 732 معظمهم من الوافدين من مختلف الجاليات في الإمارات، تبين ان متوسط الاسعار ارتفع ما بين 20% و30% وكانت الزيادة 27% بالنسبة للسكن و 20% للمواد الغذائية و 18% للرعاية الصحية و 20% للتعليم و 25% للنقل.
وذكر 20% من الذين استطلعت آراؤهم ان ايجارات منازلهم ارتفعت بمعدل تجاوز الضعف رغم ان السقف المعلن من السلطات الرسمية لزيادة الايجارات هو 15%.
وأضافات الجريدة: ووجد الاستطلاع ان نحو نصف المستطلعة آراؤهم هم إما في حالة تعادل بين دخلهم ومصروفاتهم أو غارقين في الدين بسبب ان اصحاب العمل في الغالب يرفضون زيادة الرواتب، وبحسب الاستطلاع فان 44% منهم يفكرون في الانتقال الى سكن ارخص أو مشاركته مع آخرين و 23% بعثوا بعائلاتهم الى بلدانهم.
وتضيف مولو ان اولئك الذين يشغلون وظائف منخفضة الاجر هم الاكثر تأثرا والاسوأ حالا، مما يزيد من حالة 'انقسام اجتماعي غير مستقرة'. اذ تقول 'لا يمكنك ان تدخر مزيدا من الاموال بعد الآن لذلك انتفى سبب وجودك هنا'.
وجرت العادة على ان يعمل العمال ذوي الاجور المنخفضة لساعات طويلة طوال أيام الاسبوع لارسال النقود الى بلدانهم.
يقول ستيف برايس، مدير البحوث الإقليمي في بنك ستاندارد تشارترد انه هناك خوف متزايد من ان يقوض التضخم القدرة التنافسية لدبي كقاعدة إقليمية للاعمال.
ومع ذلك، يضيف برايس، لا تزال الاستثمارات الاجنبية المباشرة تشكل حوالي 13% من اجمالي الناتج المحلي لدبي.
ومن المتوقع ان تبدأ الاسعار بالاستقرار مع دخول مزيد من المباني والعقارات السكنية التي هي طور البناء حاليا الى السوق بحلول نهاية العام الجاري.
كما ان بعض متعهدي العقار تلقوا ضربة من ارتفاع اسعار مواد البناء التي قوضت هوامش ارباحهم، خصوصا اولئك الذين باعوا مخططاتهم في ذروة ازدهار المضاربات العقارية قبل عام.
ويحدد معدل التضخم في الامارات رسميا عند 6% سنويا، غير ان تقديرات الاقتصاديين لمعدل التضخم في دبي، الإمارة الاسرع نموا بين باقي الإمارات السبع التي تشكل الدولة، ما بين 12% الى 20% في الاشهر ال 12 الماضية. ونقلت فايننشال تايمز عن خبراء قولهم ان مؤشر اسعار المستهلكين يستند الى نموذج قديم غير صالح وغير ملائم للتطور السريع الذي نقل دبي من مركز تجاري الى مركز سياحي وخدماتي ومالي يسكنه عدد متزايد من الوافدين القادمين من جميع انحاء العالم.
وقد نجح قطاع الشركات والاعمال في ان يصنع من دبي مركزا اقليميا بفضل التسهيلات المقدمة من العائلة الحاكمة للإمارة بهدف تنويع الاقتصاد قبل نفاد موارد النفط المحدودة.
وبفضل هذا النجاح فان الطلب على مقار السكن والمكاتب التجارية يعد واحدا من العوامل الاساسية للتضخم.
تقول جوانا مولو المدير الإقليمي لمؤسسة You Gov لاستطلاعات الرأي التي أعدت دراسة حول زيادات الاسعار لمصلحة 'غلف نيوز' 'لا تزال دبي أفضل مكان للعيش فيه في المنطقة لعوامل عدة، لكن من وجهة نظر تتعلق بالتكلفة فقد اصبحت اقل جاذبية'.
وباستطلاع رأي 732 معظمهم من الوافدين من مختلف الجاليات في الإمارات، تبين ان متوسط الاسعار ارتفع ما بين 20% و30% وكانت الزيادة 27% بالنسبة للسكن و 20% للمواد الغذائية و 18% للرعاية الصحية و 20% للتعليم و 25% للنقل.
وذكر 20% من الذين استطلعت آراؤهم ان ايجارات منازلهم ارتفعت بمعدل تجاوز الضعف رغم ان السقف المعلن من السلطات الرسمية لزيادة الايجارات هو 15%.
وأضافات الجريدة: ووجد الاستطلاع ان نحو نصف المستطلعة آراؤهم هم إما في حالة تعادل بين دخلهم ومصروفاتهم أو غارقين في الدين بسبب ان اصحاب العمل في الغالب يرفضون زيادة الرواتب، وبحسب الاستطلاع فان 44% منهم يفكرون في الانتقال الى سكن ارخص أو مشاركته مع آخرين و 23% بعثوا بعائلاتهم الى بلدانهم.
وتضيف مولو ان اولئك الذين يشغلون وظائف منخفضة الاجر هم الاكثر تأثرا والاسوأ حالا، مما يزيد من حالة 'انقسام اجتماعي غير مستقرة'. اذ تقول 'لا يمكنك ان تدخر مزيدا من الاموال بعد الآن لذلك انتفى سبب وجودك هنا'.
وجرت العادة على ان يعمل العمال ذوي الاجور المنخفضة لساعات طويلة طوال أيام الاسبوع لارسال النقود الى بلدانهم.
يقول ستيف برايس، مدير البحوث الإقليمي في بنك ستاندارد تشارترد انه هناك خوف متزايد من ان يقوض التضخم القدرة التنافسية لدبي كقاعدة إقليمية للاعمال.
ومع ذلك، يضيف برايس، لا تزال الاستثمارات الاجنبية المباشرة تشكل حوالي 13% من اجمالي الناتج المحلي لدبي.
ومن المتوقع ان تبدأ الاسعار بالاستقرار مع دخول مزيد من المباني والعقارات السكنية التي هي طور البناء حاليا الى السوق بحلول نهاية العام الجاري.
كما ان بعض متعهدي العقار تلقوا ضربة من ارتفاع اسعار مواد البناء التي قوضت هوامش ارباحهم، خصوصا اولئك الذين باعوا مخططاتهم في ذروة ازدهار المضاربات العقارية قبل عام.