بورصة قطر مع نهاية عام 2012

[alhurmsi]

عندما نتفحص مؤشر سوق الاوراق المالية يوميا ً ونحن متفائلون في تحسن السوق وذلك بناء على توفر جميع مؤشرات الارتفاع من نمو الارباح حيث ارتفعت الارباح من نهاية الربع الثالث 1.8% مقارنة مع نفس الفترة للسنة الماضية وكذلك نمو القيمة الدفترية لمعظم الشركات ومكررات الربحية المجدية وغيرها إلا أن التساؤل هو لماذا اللون الاحمر مكتسح في هذه الفترة بالذات وإحجام المستثمرين عن الشراء وخروج الكثير من المحافظ من السوق علما ً ان المؤشر العام للسوق مع نهاية 2011 كان 8780 نقطة ، والآن 8450 نقطة والمعادلة غريبة وغير عادلة وغير منطقية والسؤال الذي يطرح نفسه هو ما أسباب هذا التراجع ؟ هل هي عوامل سياسية كالوضع غير المستقر في بعض الدول العربية من جراء الربيع العربي ؟ أم هي عوامل إقتصادية خارجية بسبب الأنكماش الاقتصادي في بعض الدول الاوروبية وامريكا ؟ ام هي عوامل اقتصادية داخلية لكثرة الاصدارات وزيادة راس المال للشركات المساهمة وشح السيولة وقلة توزيعات الشركات المساهمة للارباح المجدية مقارنة بالبدائل الاستثمارية ؟ ام القوانين الخاصة بالبورصة التي تعيقها عن ترقيتها وبالتالي عدم توفر خاصية التنافسية للاسواق العالمية وجذب روؤس الاموال اليها ؟ ام عوامل نفسية بحكم النظرة التشاؤمية من قبل المساهمين بعد نكبة الاسهم خلال السنوات الماضية ؟ ام توفر البدائل الاستثمارية المجدية كالعقارات والسندات ؟ كل تلك التساؤلات تبحث عن إجابة في بورصة قطر ...

بقلم : فواز الهاجري

[بوجبر]

بعد نكبة 2006 و اواخر 2008 بسبب الازمة الاقتصادية مستثمرين كثيرين تركو السوق بسبب الخسائر الفادحة التي تكبدوها وضربتين في الراس توجع:secret:

والسبب الثاني التضخم من غلاء المعيشة والسكن اكل المدخرات لم يستطيع احد في الوقت الحالي ان يوفر شي من راتبة:(

[ahmed jasim]

على مدى السنة 2012
إرتفع العقار بشكل ممتاز
الأفراد خرجو من الأسهم ودخلو على العقار
وألحين متعلقين فى العقار على أمل أن يواصل الصعود
أي هزة للعقار ستكون من صالح الأسهم

[alhurmsi]

صدقت اخوي بو جبر على أن الكثير من المستثمرين تشائموا بعد نكبة 2006 و2008 وخرجوا من السوق إما التضخم فأعتقد ان التضخم في دولة قطر تحت السيطرة وفي النسبة المعقولة وهي تتراوح بين 2% الى 4% حسب أخر الاحصائيات .

وشاكر لك مرورك المميز

[alhurmsi]

بالفعل أخوي أحمد .. الاستثمار في العقار من البدائل المجدية وأصل اكثر قيمة من الاسهم ولكن ما يعيب العقار في قطر أنه أصبح في مستويات قياسية والطلب عليه لا زال قوي والنظرة التفائلية للعقار اكثر منها في الاسهم ..

شاكر لك اخوي احمد مداخلتك المميزة ..

[بوجبر]

على مدى السنة 2012
إرتفع العقار بشكل ممتاز
الأفراد خرجو من الأسهم ودخلو على العقار
وألحين متعلقين فى العقار على أمل أن يواصل الصعود
أي هزة للعقار ستكون من صالح الأسهم


لا زال الطلب قوي ع العقار والاسباب معروفة...والاجارات لم تنزل

[alhurmsi]

بالفعل الطلب قوي على العقار ولكنه غير مجدي كأستثمار حقيقي وارتفاع أسعار العقار سببها الرئيسي هي المضاربه من جراء دعاية كأس العالم

[الزعفراني]

الغريب في الموضوع ان ايران رغم الحصار والحظر سوقهم ارتفع 40% في غضون 3 أشهر .. وأسواق مثل سوقنا وسوق دبي الارتفاع 5% :)


اعتقد اللي صاير ان الناس فقدت الثقه في البورصة كاستثمار مجدي .. وحطت فلوسها في العقار او في اي مشاريع ثانيه ..

[التأمل]

فعلا انا من الناس الذين اتجهوا الي العقار
سحبت اكثر من 75% من المحفظه واشتريت فيها عقار
والحمد لله الامور بخير والعقار اذا ما ربحت فيه
ما يخسرك واعرف كثير من الناس عملوا نفس ما عملت
علي الاقل فلوسك تديرها امام عينك احسن ما يلعبوا فيها
اصاحب الادارات الشفافه قصدي الفاش.........
وشكرا

[alhurmsi]

اخوي الزعفراني في البداية شاكر لك مرورك المميز اما بخصوص سوق ايران مقارنة بسوقنا فالمعطيات والمؤشرات تختلف من سوق الى سوق وسوق ايران يمكن قد وصل الى نقطة أصحبت فيها الاسهم مجدية من حيث السعر والقيمة الدفترية والربح .. أما سوقنا فيحتاج القليل من الثقة والسيولة والشفافية وهو من أكثر الاسواق الخليجية من حيث الأداء والربح بناء على أداء الشركات في الاونة الاخيرة ..

[alhurmsi]

بالفعل اخوي التأمل في الاونة الاخيرة لجأت السيولة الى العقار بشكل كبير على حساب سوق الاسهم والسندات والودائع .. واصبح من الملاذات الآمنة والبدائل المجدية .. ولكن أخي العزيز لا تنسى ان لكل استثمار هناك عائد مجدي وغير مجدي .. وانا من وجهة نظري ان العقار لدينا اصبح في مستويات عالية وقياسية من حيث السعر والقيمة ولا يساوي قيمته الحقيقية وانا اتحدث هنا بشكل استثماري .. ونخشى من فقاعة العقار في المسقبل ولا ننسى المشاريع الحكومية الضخمة في حل مشكلة السكن اللي هي الاساس في تضخم العقار ..


وشاكر لك اخوي تعليقك المميز

[hamadali]

نعم العقار لن ينزل أبدا وهو في صعود مستمر أكثر فأكثر أما بالنسبه للأسهم فهي في حالة أنهيار مستمر وأعتقد شنشاهد في 2013 هبوط أكثر بكثير من الموجود حاليا بعد الأرباح بسبب الخسائر الفادحه للشركات وأقصد التقارير الصحيحه منها وليس ونحن نعرف الموضوع كيف يدار في هذا الصدد فحتفظو بعقاراتكم أفضل بكثير من سوق المال في الخمس سنوات القادمه أنشالله وشكرا لكم

[عنيــــد]

ما ودي ناخذ الموضوع الى اتجاه آخر و لكن حالياً سوق العقار للمستثمر مبالغ فيه جداً ،،
صار العقار يدخل رأس ماله في 15 الى 20 شهر و هذا غير واقعي ،، خصوصاً في ظل هبوط اجارات الشقق و البيوت ،، الاسكان الحكومي يؤجر الشقة 3 غرف و لها عدة شروط على 4,500ريال ،، و المنزل بحد أقصى و بعد الزور يوصل 12,500 ريال ،،

و قيمة البيت الجديد ما يقل عن 2 مليون و نص لو حسبناها يبي لك 16 سنه و نص لين تسترجع رأس مالك ،،

بينما سهم مثل الدولي يعطيك 3,5 ريال بالسنه على آخر توزيع تسترجع رأس مالك في 14 سنه تقريباً ،، مع العلم فيه اسهم مدخولها افضل و لها مستقبل ممتاز .. و ازيدك من الشعر بيت :

لا صيانه و لا مطارده للشيكات المتأخره و لا محاكم ،، و فلوسك جاهزه اي وقت تحتاجها او تحتاج جزء منها ..

طبعاً المقارنه اللي اقصدها في السكني اما الاراضي و التجاري ماني مُلم فيها كثير ..

اضف الى ذلك لصغار المستثمرين العقار يلزم له رأس مال كبير و اذا خذته من البنك الله يعينك على فوائد توصل للضعف او اقل منه شوي ،، ام الاسهم حتى لو وفرت لك جزء من راتبك بشكل شهري و ركزت على سهم او سهمين تلقى خلال فتره قصيره انك مجمع راس مال جيد ينفعك ..

هذي وجهة نظري و بالتوفيق للجميع ..

[عنيــــد]

الكلام اللي فوق للمستثمر اما المضارب فالمجال مفتوح و بقوة في كلا المجالين و لنا في مواشي و دلاله و الاسلامية و الطبية امثله واقعية من السنه الحاليه ..

[المسعف]

نعم العقار لن ينزل أبدا وهو في صعود مستمر أكثر فأكثر أما بالنسبه للأسهم فهي في حالة أنهيار مستمر وأعتقد شنشاهد في 2013 هبوط أكثر بكثير من الموجود حاليا بعد الأرباح بسبب الخسائر الفادحه للشركات وأقصد التقارير الصحيحه منها وليس ونحن نعرف الموضوع كيف يدار في هذا الصدد فحتفظو بعقاراتكم أفضل بكثير من سوق المال في الخمس سنوات القادمه أنشالله وشكرا لكم
لكل طلوع نزول

[السيلاوي]

ما ودي ناخذ الموضوع الى اتجاه آخر و لكن حالياً سوق العقار للمستثمر مبالغ فيه جداً ،،
صار العقار يدخل رأس ماله في 15 الى 20 شهر و هذا غير واقعي ،، خصوصاً في ظل هبوط اجارات الشقق و البيوت ،، الاسكان الحكومي يؤجر الشقة 3 غرف و لها عدة شروط على 4,500ريال ،، و المنزل بحد أقصى و بعد الزور يوصل 12,500 ريال ،،

و قيمة البيت الجديد ما يقل عن 2 مليون و نص لو حسبناها يبي لك 16 سنه و نص لين تسترجع رأس مالك ،،

بينما سهم مثل الدولي يعطيك 3,5 ريال بالسنه على آخر توزيع تسترجع رأس مالك في 14 سنه تقريباً ،، مع العلم فيه اسهم مدخولها افضل و لها مستقبل ممتاز .. و ازيدك من الشعر بيت :

لا صيانه و لا مطارده للشيكات المتأخره و لا محاكم ،، و فلوسك جاهزه اي وقت تحتاجها او تحتاج جزء منها ..

طبعاً المقارنه اللي اقصدها في السكني اما الاراضي و التجاري ماني مُلم فيها كثير ..

اضف الى ذلك لصغار المستثمرين العقار يلزم له رأس مال كبير و اذا خذته من البنك الله يعينك على فوائد توصل للضعف او اقل منه شوي ،، ام الاسهم حتى لو وفرت لك جزء من راتبك بشكل شهري و ركزت على سهم او سهمين تلقى خلال فتره قصيره انك مجمع راس مال جيد ينفعك ..

هذي وجهة نظري و بالتوفيق للجميع ..

:nice::nice::nice::nice:
وجهة نظر منطقية جدا

[بوجبر]

اصلا اللي يربح من البورصة شي اكيد يتجة الى العقار:)

[الزعفراني]

اخوي الزعفراني في البداية شاكر لك مرورك المميز اما بخصوص سوق ايران مقارنة بسوقنا فالمعطيات والمؤشرات تختلف من سوق الى سوق وسوق ايران يمكن قد وصل الى نقطة أصحبت فيها الاسهم مجدية من حيث السعر والقيمة الدفترية والربح .. أما سوقنا فيحتاج القليل من الثقة والسيولة والشفافية وهو من أكثر الاسواق الخليجية من حيث الأداء والربح بناء على أداء الشركات في الاونة الاخيرة ..

بالعكس اخوي سوقنا من الاسواق الخسرانه في عام 2012م .. وأعتقد النسبة 4%

[alhurmsi]

أخوي حمد علي انا معاك أن الاسهم في العام القادم كل المؤشرات الاقتصادية تنبؤ بحدوث هبوط لها ولكن نسبة الهبوط في علم الغيب مع أن أكثر الشركات المساهمة مجدية للمستثمر طويل الامد وتتراوح عائدها بين 3 و 7 ريال ..
إما بخصوص أن العقارات لن تنزل فكل المؤشرات تقول ذلك ولكن نقطة العرض والطلب يحددها السوق وأكثر المشاهد الآن تقول أن العقار متوفر بكثرة في السوق ولكنه بأسعار خيالية .. والطلب على الاراضي قليل مقارنة بالعرض ... والله اعلم ..

[alhurmsi]

بالفعل اخوي العنيد هناك مستثمرين للاسهم وهناك مستثمرين للعقار وما يمدح السوق الا اللي ربح فيه وكل وجهات النظر اللي تناقشنا فيها صحيحه ومنطقية .. وانا من وجهة نظر محايد العقار لدينا وصل لأسعار خيالية والاستثمار فيه من اجل المضاربة فقط بالكاش وليس بالقرض البنكي قد يكون مجدي في سنوات قليلة قادمة بحكم دعاية قطر لكأس العالم ..
أما الأسهم فهناك شركات مجدية من حيث العائد وافضل من العقار في مدة استرداد القيمة قد تصل لعشر سنوات او اقل اما العقار فسنوات استرداد العائد قد تزيد عن 15 سنة فاكثر ..

[alhurmsi]

شكرا اخوي المسعف لمرورك الكريم

[alhurmsi]

السيلاوي شاكر لك المشاركة في الموضوع

[alhurmsi]

اخوي بوجبر لا هنت على المشاركة والتعليق

[alhurmsi]

اخوي الزعفراني بغض النظر عن الاسواق الاخرى لأن كل سوق له خصوصيته وقوانينه ومؤشره وقيمته المتداوله وظروفه الاقتصادية والجيوسياسية والاجتماعية والثقافية ..
لكن السؤال الذي يطرح نفسه أن السوق لدينا ليس لديه اي مشاكل والسيولة متوفره والشركات تعطي عاد جيد ويعتبر من افضل الاسواق في منطقة الخليج الجاذبة للمستثمرين ومع ذلك مسلسل الهبوط لا يزال مستمر .. فأين الخلل ؟؟؟

[الزعفراني]

اخوي الزعفراني بغض النظر عن الاسواق الاخرى لأن كل سوق له خصوصيته وقوانينه ومؤشره وقيمته المتداوله وظروفه الاقتصادية والجيوسياسية والاجتماعية والثقافية ..
لكن السؤال الذي يطرح نفسه أن السوق لدينا ليس لديه اي مشاكل والسيولة متوفره والشركات تعطي عاد جيد ويعتبر من افضل الاسواق في منطقة الخليج الجاذبة للمستثمرين ومع ذلك مسلسل الهبوط لا يزال مستمر .. فأين الخلل ؟؟؟

الخلل في بعض تشريعات وقوانين تنظيم السوق .. على سبيل المثال نسبة تملك المحافظ الأجنبية للأسهم .. السوق بحاجة إلى إعادة النظر في بعض قوانينه والتعديل على بعض مواده

[alhurmsi]

أنا معاك اخوي الزعفراني في هذه النقطة وهي تأثير المحافظ والاستثمارات الاجنبية على السوق وهناك قوانين وتشريعات أخرى ينبغي تنظيمها وتطويرها وهي عدم التزام بعض الشركات بالشفافية وتأخير عقد الجمعيات والتوزيعات السنوية وكثرة أكتتابات زيادة رأس المال للشركات مع وجود البدائل الاستثمارية الأمنه والواضحة ..