استفسارات في البناء

[بويوسف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انه مشترك جديد معاكم حبيت اني اسلم عليكم اول شي

وثانيا احب ان اضع خبرتي في مجال البناء تحت ايديكم ...


تحياتي

[نايف]

هلا فيك يابو يوسف اخو عزيز وغالي معانا في المنتدى

وتسلم لنا على خبرتك وخدمتك الله تقدمنا لنا وان شالله نستفيد منك وتستفيد منا ويعطيك الف عافيه اخوي

[sulai6i]

السلام عليكم ...

حبيت ارحب فيك اخوي بو يوسف

واتمنى لك طيب الإقامة وكل الفائدة

واذا احتجنا شي في البناء بنسألك


مشكور وما تقصر

[بويوسف]

الأخ نايف تسلملي على الترحيب وان شالله اقدر افيدكم مثل ماستفدت من خبراتكم في هالمنتدى ..

الاخ واحد في حاله يا مرحبا بك وشكرا على هالرد والضيافة وترى انه في حالي بعد ;) وحاظرين للطيبين انت تامر.. والعفو ....

[المؤشر]

مرررررررحبــا أخوي بويوسف ياليت اتوضـــح لنــــا سعــــر البنـــاء بالمتر المربع ؛ من التشطيـــب العــادي الى التشطيب العــالي بالنسبـــه للفــلل علمــا بأني مقبل على بنــاء مجمـــــع فلل وأريد توضيــح شبــه مفصل منك اذا ممكــــــن .


تحيـــــــاتي

[بويوسف]

المؤشر يا هلا فيك والله وشكرا لتشريفك موضوعي ..

بالنسبة لاسعار البناء للفلل فهي تعتمد على نوع التشطيب وممكن اعطيك رقم يبدأ من 1100 ريال الى 1600 ريال ..

ولاتنسى ان هناك عامل اخر لحساب السعر وهو المنطقة فهل الفيلا خارج الدوحة او داخل الدوحة .. هنا يوجد فارق بسيط من 100 الى 200 ريال

وبالنسبة لبناء مجمع فلل قد تحصل على عرض جيد من احد شركات المقاولات الكثيرة والمنتشرة بالدوحة .. ولاتنسى ان تحصل على عروض اسعار للشركات التي تبني جاهز precast concrete

وهذه شركة مقرها السعودية ت:038329701 بدون فتح الخط ..

تحياتي

[ملكة الأسهم]

هلا وغلا فيك اخوي بويوسف

نور المنتدى بوجودك

لو تكرمت اخوي انا ابغي ابني مطبخ صغير خارجي

اذا ممكن تقول لي كم يكلف ؟

[السراب]

اخو بو يوسف نرحب بوجودك معانا

وحبيت اسالك الوالد عندة فيلا عمرها تقريبا اكثر من عشر سنوات


ايش نصيحتك لة يبيعها والا يأجرها لان الايجارات مرتفعة

رغم انها محتاجة للصيانة

[المؤشر]

شكـــرً اخوي بويوســـف على التــوضيــــح لــكن سعر المتــر :eek2: 1600 :eek2: حق التشطيب العــالي TOOOOO :looking: MUCHHHH بيكــون علي .

[بويوسف]

هلا ملكة الاسهم .. شكرا لترحيبج اختي والمنتدى منور باعضائه المساهمين

ودام انج ملكة الاسهم فأكيد بنحتاج الى خبرتج في الاسهم بعدين :)


بالنسبة للمطبخ عطيني مساحة تقريبية عشان اقدر اقدر .. وبعدين هل تبغينه مجرد مطبخ صغير لوضع ثلاجة وفرن ولوازم بسيطة ام انه سيكون مطبخ وغرفة طعام مع وجود خزانات وادراج ؟

عطيني فرصة عشان ازودج بمعلومات اكثر عن المطابخ الجاهزة ان شالله ..

[بويوسف]

هلا اخوي السراب ...... شكرا لترحيبك

بالنسبة للفيلا فالوضع اولا واخيرا يرجع لك حسب وضعك او وضع والدك ..

اذا ماكنت محتاج للسيولة المادية فالاولى عدم البيع لانك اذا بتبيع لازم تفكر هل هناك استثمار اخر ؟ وربما يكون الاستثمار في حاجة معينة لك..
ثم ان عشر سنوات في عمر المبنى ليست بالكثير فأنا استطيع بخبرتي المتواضعة ان اقول ان الفيلا جديدة نسبيا .. اما امر الصيانة فهو موضوع مهم.. ولاتهمله. بعدين هي فرصة للتأجير لأن الاجارات مرتفعة وتعطي مردود جيد ومربح.

زبدة كلامي لاتبيع (اذا كنت غير محتاج) وابدأ بالتفكير في عمل الصيانة لتأجير البيت.

تحياتي لك

[بويوسف]

السلام عليكم مرة اخرى ..

بالرجوع الى موضوع المطابخ ..

في البداية احب اوضح ان تصميم المطبخ يخضع لاعتبارات اهمها ان يكون ملبيا لحاجة الساكن حسب احتياجاته ورغباته واهم ثلاث عناصر يستند عليها اي مطبخ هي 1-الفرن 2- الثلاجة 3- حوض الغسيل حيث يجب ان تكون هذه الثلاث عناصر كل في جهة بشكل مثلث تقريبا حتى لايحدث اي تعارض في وظيفتها.

سعر البناء قد ذكرته من قبل وبالنسبة لسعر المطابخ الجاهزة فهي تختلف من 900 الى 1300 ومن الشركات الموجودة في قطر ارشح: نابينا، المطابخ الامريكية، تدمر ...

تحياتي

[المؤشر]

ايضــــاً رافكــــو لديهـــا مطــابخ صاحبة ماركـــات عالميـــه ؛؛ لديهــا ايضــاً مطبــخ فراري ايجنن من حلاتـــه .

[ملكة الأسهم]

مشكورين اخواني على معلوماتكم عن المطابخ

وان شاءالله هذي المعلومات بتفيدني لم نبني بيتنا الجديد

بس الحين احنا بنتقل لبيت ايجار وهذا البيت في مطبخين داخلي وخارجي

وهم متقابلين يعني هذا معنته ان الطباخ بيدخل داخل البيت وانا مابيه يدخل لين داخل البيت

وابي اسوي المطبخ جنب غرفتهم اللي عند الباب ويكون صغير

يعني تقريباً في حدود 3×4 او اصغر

لان المطبخين الموجودين يوفون بالغرض واثنينهم كبار

وشكراً

:shy:

[بوفيصل]

هلا اخوي بويوسف مشكور منور المنتدى

بويوسف ولا عليك امر
بغيت استفسر كم يكلف بناء ملحق
مكون من غرفتين ومطبخ وحمامين وصاله

اتمنى الاجابة منك اخوي بويوسف

[KHALIFA]

مرحبا اخوي ابو يوسف

عندي ارضين

الاولى عليها رخصه وخرايط لــــ6 شقق
والثانيه عليها ورخصه وخرايط لـ 18 شقه

ممكن تقولي تقريبا كم يكلف البنيان ( تسليم مفتاح )

[هتلر]

مرحبا اخوى بيوسف
ونورت المنتدى

[بويوسف]

السلام عليكم ........

الأخت ملكة الاسهم .. التكلفة تقريبا من سبعة الالاف وطالع .. حسب التشطيبات.
ومن الافضل ان تحصلين على عروض اسعار من اكثر من مقاول بناء حتى لايتم خداعك من اي احد. مع كتابة مواصفات التشطيبات التي سيقوم بها.

الأخ بوفيصل حياك الله وشكرا لترحيبك .. والله ياخوي بوفيصل التكاليف ارتفعت هذه الايام وحسب احتياجاتك قد يتكلف هذا الملحق من سبعين الف الى مائة الف.. واي خدمة انا حاظر اخوي.

[بويوسف]

مرحبا خليفة اما عن تكلفة العماير فلا اعلم ماهي المساحة ... تحياتي

هتلر ............. شكرا لك :)

[تلميذكم]

السلام عليكم

مرحبا اخوي بويوسف وشكراً على هالبادره الجميله

عندي سؤال :
وين الاقي عمال يبنون غرف من حصى وطين ؟

مع تحياتي لك

[بويوسف]

هلا ومرحبا اخوي تلميذكم ..

بالنسبة لبنيان حصى وطين فلا اعلم حاليا شركات تعمل هذا النوع من البنيان ولكني سأسال واجيب لك تفاصيل ان شالله .. ولااعتقد ان في طلب على هذا النوع من البناء ماعدا بعض المشاريع ذات الصبغة التراثية او عمل الديكور ..

اما اذا كنت تقصد تأثير او شكل الطين فهذه انواع من الطلاء متوفر في جوتن ويسمى heritage اذا اردت تفاصيل اكثر عنه ساعطيك.

تحياتي

[تلميذكم]

مرحبا اخوي بويوسف
انا ابي ابني مجلس من حصى وطين ويكون على شكل تراثي
حتى لو تنصحني بعمال من بلد معين على الاقل عندهم خبره في هالمجال

تحياتي لك

[بويوسف]

بناء الحصى والطين لايصلح حاليا وولكنك تستطيع ان تبني بطريقة تراثية .. عليك بأن تذهب الى مطعم البتيل وتشوف الافكار اللي فيه ..

الاضاءة مهمة مع التشطيبات وكما قلت لك هناك نوع من الصبغ يستعمل للديكور التقليدي او التراثي.

انصحك بأن تعمل كل شي بنفسك وانا بالخدمة

[sulai6i]

السلام عليكم .. اخوي بو يوسف
بغيت اسأل عن نوع من النوافذ
انا عندي مشروعين بناء .. وفي مواصفاتي الخاصة
حاط نوع النوافذ ( تيوبلر دبل جلاس )
واحد نصحني وقال لي في نوع جديد والله نسيت اسمه
المهم انه اخف من الألمنيوم واغلى شوي ومواصفاته اقوى من التيوبلر دبل جلاس
حبيت اعرف نبذه عن هالنوع اذا عندك خلفيه عنه

وشكرا مقدما

[مليونير قادم]

كيف الحال بويوسف

سؤال ماعليك امر

كم يتكلف بناء حمام الله يكرمك 2في 2 بلاط عادي

لاهنت

تحياتي

[بويوسف]

واحد في حاله ممكن ماعليك امر تعرف لي اسم هالنوع الجديد...

بالنسبة للنوافذ فمثل ماقلت دبل جلاس double glazedبحيث ان يكون نوع الزجاج (toughned)ومن الخارج laminated من الداخل وتستطيع ان تختار اي لون حسب رغبتك. وينصح بأن تكون البراغي من الستانلس ستيل.

هلا مليونير قادم لقد وضعت سعر التكلفة التقريبي للبناء ممكن اقول السعر بيكون في حدود الـ 5000 ريال بس هاااا دور واحد شاطر في اعمال الصرف.

تحياتي :)

[sulai6i]

السلام عليكم اخوي بويوسف


واحد في حاله ممكن ماعليك امر تعرف لي اسم هالنوع الجديد...

اسم هالنوع هو : Bvc

واعتقد ان في مصنع واحد بس في قطر اللي يسويه
ياريت لو تقدر تعطيني نبذه مختصرة عن هالنوع
وفي ايش يتميز على الألمنيوم العادي
انا اللي اعرفه ان خفيف في الوزن بس

[بويوسف]

هلا واحد في حاله واعذرني عالتأخير

بالنسبة لهذا النوع uPVC Windows فهو كما قلت يمتاز بالخفة ولكن الميزة الاكبر فيه هي ميزة العزل الحراري فهو عازل اكبر للحرارة Thermal insulation ويبقى باردا سواء في فصل الصيف او الشتاء ثم ان له ميزة اخرى وهي ان الالمونيوم من الممكن ان يخدش سطحه مما يؤدي الى وجوب معالجته اما البي في سي فالخدش لايؤثر بمظهره ويمكن غسله بالماء والصابون. وهو يتوفر بتشكيلات اكبر واكثر . وهناك نقطة اخيرة وهي فرق السعر فهو يزيد عن سعر الالمونيوم بمقدار 20 الي 30 % في المائة


تحياتي

[sulai6i]

الف شكر لك اخوي بويوسف .. وما قصرت

اسمح لي بتعبك شوي

ممكن اخوي تقول لي شنهو الأحسن في البنيان

الحديد العادي ولا الحديد الإيبوكسي
انا الإستشاري مالي قال لي ان الحديد العادي احسن من الإيبوكسي وقلت له ليش قال لأن الإيبوكسي يسوي فراغ بين الصبية وبين الحديد نفسه وهذا يسبب صدأ في الحديد نفسه

طيب اذا الحديد العادي احسن من الإيبوكسي .. ليش الإيبوكسي اغلى ؟؟

ممكن توضح لي فكرتك اذا ما عليك امر

[بويوسف]

سؤال جيد يا واحد في حالة والله يعينك على البنيان..

بالنسبة للفرق بين الحديد المغلف ايبوكسي والحديد العادي من الناحية النظرية الايبوكسي افضل ولايصدأ لوجود مادة الايبوكسي المغلفة للحديد وطبعا السعر اعلى لانه يدخل في معالجة في التصنيع.

واحنا في دراستنا كنا نتعلم ان الايبوكسي افضل وان على مدى السنين بيكون هو الغالب والافضل.. ولكن اخي العزيز هناك دراسات وقبل هذا كنت قد سمعت من مستشارين وجهات نظر ان الايبوكسي له عيوب كما ذكر لك الاستشاري فمعامل الاحتكاك بين الحديد والكونكريت هي اقل بكثير من معامل الاحتكاك للحديد العادي.

ووجهة نظري في هذا الموضوع بأن الحديد العادي افضل بشرط ان يتم وضع الحديد بطريقة صحيحة بالنسبة للمسافات حسب المعايير الستاندرد ووفق شروط المواصفات العامة وان يكون الحديد خالي من اي صدأ وخالي من العيوب ويجب عليك ان تتأكد من تغطية الحديد بالبوليثين شيت ووبعد الصب يجب عليك ان تحمي الكونكريت بطبقة عازلة حتى لاتترك مجالا لدخول الرطوبة والماء يعني اذا قللت امكانية دخول الرطوبة ووصلها الى الحديد فعندئذ تحصل على اداء افضل وعمر اطول للمبنى

اما اذا ماكنت متأكد من هالاشيا ولاوجود لاشراف صحيح ومقاول جيد فضع حديد ايبوكسي وتوكل على الله..


تحياتي لك وبالتوفيق :)

[بويوسف]

نقطة توضيح: لاتوجد امكانية للصدأفي حديد الايبوكسي ولكن الاستشاري ربما يقصد ان الحديد اذا لم يعالج بطريقة صحيحة بالمصنع من حيث طريقة التغليف فقد يصدأ من داخل

لكن اذا انعمل بطريقة صحيحة ( وغالبا في قطر تغليف الايبوكسي يكون من اعلى المستويات) فلا ضرر ان شالله تعالى

تحياتي

[sulai6i]

الف شكر لك بويوسف على النصائح الذهبية

الله لا يحرمنا منك ولا من نصايحك


وشكرا

[ابو عابد5000]

أخوي بو يوسف عندي قطهة أرض في اللقطه أبي أبنيها شقق للسكن من طابقين كم تكلف بناء الشقق وكم شقه بتاخذ علما ان المساحه 1200م وكم أجار الشقه الواحده

[إنتعاش]

هلا وغلا فيك اخوي الكريم

بويوسف

اشكرك على اعطائنا هالوقت الثمين والمعلومات المفيده جدا جدا

واتمنى منك الاستمرار في الافاده لنا جميعا من خلال هالخبره الجيده الصراحه

سؤالي هو : شخص لديه ارض على طريق سلوى بالجهه المقابله للمصرف الاسلامي
وسمعنا ان تم السماح لـ 10 ادوار + ارضي وميزانين . . في حال صحة هذه المعلومه
ما هو المبنى الذي تراه مناسبا ً للشارع نفسه ؟ . . محلات تحت وشقق فوق ؟
ام عندك افكار اخرى ؟ . .
علما ً بأن مساحة الارض حوالي 3000م وسيتم استقطاع ارتداد منها للشارع لتصل مساحتها
إلى تقريبا 1800 م . . المساحه على الشارع تقريبا 35 م وعمقها 50 م

مع وضع تصور مبدئي لتكاليف البناء في حالة اختيار مواصفات عاليه للتشطيب

وشكرا لك

[بويوسف]

شكرا عزيزي على الترحيب

واسمك انتعاش يخلي الواحد بحس بالانتعاش :)

اما عن اسألتك فلي عودة ان شالله لها


** فقط للتوضيح الاسالة التي سألني اياها الاخوان الكرام معظمها اسالة في تكاليف البناء بشكل عام مع اني كنت افضل اني افيد الاخوان بطريقة افضل لخبرني في مجال البناء وليس في خبرتي في سوق البناء وهناك فرق فأنا مهندس بناء واعرف المواصفات وادارة المشروع والعقود وما الى ذلك لكني ربما اجهل تكاليف السوق والتي اصبحت غير واقعية..

والاسعار حقيقة اصبحت لاتعبر عن تكلفة المواد والعمالة وما الى ذلك بل .. حيث ان المعروف بالنسبة للمهندس المكلف بايجاد التكلفة حساب تكاليف المواد والعمالة والادوات machines اضافة الى خدمات الموقع واضافة هامش للربح بنسبة معينة واضافة سعر الارض ولكني اصبحت اتفاجأ باسعار عالية جدا لاتعبر عن التكاليف الحقيقة ربما لجهل الناس بهذه التكاليف. فمكاتب السمسرة وبعض الملاك اصبحوا يستغلون الوضع لوضع ارباح عالية جدا وذلك بزعم ارتفاع تكاليف المواد والارض !!!!!!


تحياتي

[roadrunner]

مرحبا اخوي بويوسف
انا ابي ابني مجلس من حصى وطين ويكون على شكل تراثي
حتى لو تنصحني بعمال من بلد معين على الاقل عندهم خبره في هالمجال

تحياتي لك


السلام عليكم.

احسن حل انك تتصيد حق الي البنايين الي بسوق واقف .... وهم احسن ناس يدلونك على الي تبيه

[roadrunner]

هلا واحد في حاله واعذرني عالتأخير

بالنسبة لهذا النوع uPVC Windows فهو كما قلت يمتاز بالخفة ولكن الميزة الاكبر فيه هي ميزة العزل الحراري فهو عازل اكبر للحرارة Thermal insulation ويبقى باردا سواء في فصل الصيف او الشتاء ثم ان له ميزة اخرى وهي ان الالمونيوم من الممكن ان يخدش سطحه مما يؤدي الى وجوب معالجته اما البي في سي فالخدش لايؤثر بمظهره ويمكن غسله بالماء والصابون. وهو يتوفر بتشكيلات اكبر واكثر . وهناك نقطة اخيرة وهي فرق السعر فهو يزيد عن سعر الالمونيوم بمقدار 20 الي 30 % في المائة


تحياتي

السلام عليكم.

كما ان ال uPVC لا يتأثر بالحرارة والرطوبه ... يعني مافي امل يتغير لونه .. وعازل جيد عن الغبار والوصاخة الخارجية ... ويستخدم للأبواب الخارجية بعد ... يعني لو تلفحه الشمس لفاح بعد ما يتغير لونه .. وهذي احلا ميزة

[بويوسف]

عفوا انه طوفت بوعابد :)

هلا بوعابد اعذرني ......... بس هل مساحة الارض 1200 ؟ ماشالله مساحة جدا كبيرة

قيمة البناء الان تقريبا 1500 ريال بالمتر

واجار الشقة ........ الاجارات مرتفعة الان تبدأ من 3000 وطالع

:) تحياتي

[ابو عابد5000]

مشكور بو يوسف بس معليش كثرة الأسئلة ممكن تعطيني القيمة الأجمالية لتكلفتها وكم شقة بتاخذ
ومشكور مرة ثانية مع اني كثرة أسئلتي لاني محتاج ابنيها ضروري

[بويوسف]

والله القيمة الاجمالية تحتاج الى تفاصيل اكثر ................

وبعدين كم شقة يعتمد عليك انت وعلى التصميم اللي بتبني على اساسه :)

انصحك اخي بالذهاب الى مكتب استشاري ثم تبدأ بعمل السكتشات حتى تصل الى افضل استثمار لارضك واطلب من المكتب تقدير بالتكلفة

تحياتي

[بويوسف]

roudrunner اضافاتك قيمة :nice: شكرا لاثرائك الموضوع

[عليان]

لو تكرمت أخي بو يوسف, أردت أن أعرف بعض الشركات الكبرى أو المصانع أو الأماكن المتخصصه في عمل الأبواب الخشبيه الكبيره الفخمه جداً المطعمه بالنحاس وكذلك النوافذ التي تدل على التراث والفخامه الملكيه القديمه (أبواب القصور والأماكن الفخمه كالفنادق والمتاحف التراثيه)؟

في إنتظار الرد وشكراً لك.

[إنتعاش]

واسمك انتعاش يخلي الواحد بحس بالانتعاش :)

اما عن اسألتك فلي عودة ان شالله لها





تحياتي


وما زلنا بالانتظار يا بويوسف :eek3:

[إنتعاش]

اخوي عليان

اللي اعرفه ان في شركات بالشارقه

تسوي شغل فوق الممتاز وبأسعار غاليه لكن ارخص من اهنيه بعد

[عليان]

شكراً ولك جزيل الشكر والعرفان أخوي إنتعاش.

لو تكرمتوا العناوين أو كيفية الوصول إلى الشركات المعنيه في الدوله أو خارجها!

[ahmed jasim]

الأخ العزيز بويوسف
أم العيال تحن وما تبقى الموكيت فى البيت
بقيت أحط رخام داخل البيت بالأضافة الى الدرج على الكاشي
أيش تنصح أحط رخام أو بورسلان أو سيراميك
من أى نوعية أو مكان أو مواصفات
أي نصايح وقت التركيب
من يجيد هالشغلة البنغالى أوالباكستانى أو غيرهم


مشكور.....أحمد

[qatary1]

اخوي بو يوسف
عندي ارضين كل ارض 900 متر وبجنب بعض
ناوي اسوي كم فله عليهم
تعتقد اقسم الارضين لثلاث او اربع وتصير كل وحده 600 او 450
وهل اقدر اقسم الاراضي علشان تكون كل وحده في ملكيه بروحها
عطنا رايك الله لايهينك وتسلم على سعة صدرك

[بويوسف]

السلام عليكم


اخي انتعاش .......... كما قلت انت تحت محلات وفوق شقق ومن الممكن ان يكون دور مكاتب بمدخل منفصل والباقي شقق

اما عن التكلفة فيا الطيب هي تختلف باختلاف التشطيب وممكن نقول ان التكلفة 1700 بالمتر المربع

تحياتي لك :)

[sulai6i]

السلام عليكم.


كما ان ال uPVC لا يتأثر بالحرارة والرطوبه ... يعني مافي امل يتغير لونه .. وعازل جيد عن الغبار والوصاخة الخارجية ... ويستخدم للأبواب الخارجية بعد ... يعني لو تلفحه الشمس لفاح بعد ما يتغير لونه .. وهذي احلا ميزة

السلام عليكم ..

الف شكر اخوي مبرمج المنتدى على الإضافة
مشكوور وما قصرت

[بوراكان]

الشيخ انا عندي ارض في الريان ومب عارف اسوى فيها بيت العمر ولا ابني فيها مجمع فلل مع العلم المساحه2099

[الفارس_Q8]

ياعطيك العافيه موضوع جيد ومجهود تشكر عليه :app:

[sulai6i]

السلام عليكم ..

اخي الكريم .. بو يوسف
وجدت نوعا من الحجر الطبيعي لم ارى مثله في قطر من قبل .. وجدته في دبي وهو حجر طبيعي 100% ( صيني ) .. ميزته ان به لمعة ( حبيبات كريستال متناثره داخل الحجر ) .. بصراحة الحجر اعجبني واحببت ان اضعه على فلتين اقوم ببنائهم حالياً ..
سؤالي :
أخذت عينه من الحجر وعملت لها اختبار لدرجة امتصاص الماء .. وكانت النتيجة بأن درجة الإمتصاص هي 200% !!
ما رأيك بالنتيجة ؟؟
وقال لي من قام بعمل الإختبار بأن الحجر ( كلسي ) وأنه ربما يتعرض للذوبان مع مرور الوقت .. سألته عن الفتره الزمنية التي من الممكن ان يتعرض لها للذوبان قال بأنها ليست أقل من 25 سنة !

احتاج لرأيك في هذا النوع علما بأنني معجب فيه وبشدة

والسلام عليكم ..

[سهم الدوحة]

.


أخوي بو يوسف ...


أرض مساحتها 900 متر مربع , هل يمكن بناء فيها 4 شقق دور أرضي


إذا كان مساحه الغرف 4*4 متر ، هل تكفي المساحه ل 4 شقق أم شقتين ؟؟



أرجو أفادتنا ....



.

[بويوسف]

الأخ العزيز بويوسف
أم العيال تحن وما تبقى الموكيت فى البيت
بقيت أحط رخام داخل البيت بالأضافة الى الدرج على الكاشي
أيش تنصح أحط رخام أو بورسلان أو سيراميك
من أى نوعية أو مكان أو مواصفات
أي نصايح وقت التركيب
من يجيد هالشغلة البنغالى أوالباكستانى أو غيرهم


مشكور.....أحمد

السلام عليكم ورحمة الله ..

للرد على الاخ احمد اقول الموكيت صراحة حل مريح وافضل من السيراميك اذا كان من النوع الجيد بس في حالة وجود الاطفال والصغار او اي حد مصاب بالربو فالافضل السيراميك..

لا انصح بالرخام داخل البيت .. لان الرخام يحتفظ بالبرودة .. ثم ان معامل الصدى له كبير

والسيراميك هو الحل الافضل على شرط اختيار نوع جيد والمناسب للمكان الذي ستضعه به حيث ان هناك سيراميك مناسب للاماكن الخارجية وسيراميك مناسب للحمامات وسيراميك مناسب لغرف النوم وسيراميك للحوائط.

من يجيد الشغلة هو الشخص المتخصص فأنا انصحك ان تسال الشخص اللي تجيبه كم سؤال اذا لقيته يقول لك اعرف اصبغ واسوي بلاستر وبايفيتر وكربائي وتركيب حجر ورخام وسيراميك .. فغالبا هذا الشخص غير مؤهل لتركيب السيراميك بل عنده فكرة من كل شئ :)

تقبل اعتذاري للتاخر

[بويوسف]

لو تكرمت أخي بو يوسف, أردت أن أعرف بعض الشركات الكبرى أو المصانع أو الأماكن المتخصصه في عمل الأبواب الخشبيه الكبيره الفخمه جداً المطعمه بالنحاس وكذلك النوافذ التي تدل على التراث والفخامه الملكيه القديمه (أبواب القصور والأماكن الفخمه كالفنادق والمتاحف التراثيه)؟

في إنتظار الرد وشكراً لك.

ارشح لك شركتان متخصصتان وغالبية عملهم لمجالس الشيوخ وكبار الشخصيات ..

منجرة السلام .. التابعة لمجموعة السلام salam enterprises
المنجرة .. شركة تابعة للخليج للمساكن gulf housing

[بويوسف]

اخوي بو يوسف
عندي ارضين كل ارض 900 متر وبجنب بعض
ناوي اسوي كم فله عليهم
تعتقد اقسم الارضين لثلاث او اربع وتصير كل وحده 600 او 450
وهل اقدر اقسم الاراضي علشان تكون كل وحده في ملكيه بروحها
عطنا رايك الله لايهينك وتسلم على سعة صدرك

تقدر تراجع ادارة الاراضي عشان تحصل على توضيح اكثر .. تقدر تقسم الارض 900 متر الى قمسين وعمل فلة في كل قسم يعني اربع فلل واعتقد امكانية عمل ملكية بس مش اقل من 450 متر.. ولاتنساني انه ابغي فلة :)

تحياتي

[بويوسف]

الشيخ انا عندي ارض في الريان ومب عارف اسوى فيها بيت العمر ولا ابني فيها مجمع فلل مع العلم المساحه2099

والله نصيحتي لك يمكن ماتعجبك او تختلف عن ارائك فلكل منا اسلوب .. يعني لو عني انه اعملها فلل اسكن في فيلا بيت العمر واذا في امكانية اعمل الباقي فلل تجارية واجرها .. انت بهالطريقة تظمن لك دخل ثابت وجيد واستثمار لاولادك وضمان للسكن بالقرب من بيت العائلة ان شالله ..

والله يوفقك ان شاء الله دنيا واخرة

[بويوسف]

ياعطيك العافيه موضوع جيد ومجهود تشكر عليه :app:

العفو ولاشكر على واجب :)

[بويوسف]

السلام عليكم ..

اخي الكريم .. بو يوسف
وجدت نوعا من الحجر الطبيعي لم ارى مثله في قطر من قبل .. وجدته في دبي وهو حجر طبيعي 100% ( صيني ) .. ميزته ان به لمعة ( حبيبات كريستال متناثره داخل الحجر ) .. بصراحة الحجر اعجبني واحببت ان اضعه على فلتين اقوم ببنائهم حالياً ..
سؤالي :
أخذت عينه من الحجر وعملت لها اختبار لدرجة امتصاص الماء .. وكانت النتيجة بأن درجة الإمتصاص هي 200% !!
ما رأيك بالنتيجة ؟؟
وقال لي من قام بعمل الإختبار بأن الحجر ( كلسي ) وأنه ربما يتعرض للذوبان مع مرور الوقت .. سألته عن الفتره الزمنية التي من الممكن ان يتعرض لها للذوبان قال بأنها ليست أقل من 25 سنة !

احتاج لرأيك في هذا النوع علما بأنني معجب فيه وبشدة

والسلام عليكم ..

ياهلا اخوي واحد في حاله..

اول شي احب اذكر اعجابي بك لانك قمت بعمل اختبار لمعرفة درجة امتصاص الماء .. وهذا يدل على وعيك..
اخوي بالنسبة لدرجة الامتصاص فما ادري ماذا تقصد بـ 200% ؟ على العموم حسب المواصفات الحجر يجب ان لايزيد امتصاصه للماء عن 9% من الوزن .. وكل ماكانت درجة الامتصاص اقل كل ماكان افضل .. لكن حسب كلامك فان درجة الامتصاص ربما كانت 100% من الوزن ؟ يعني حجر سئ..

وهناك معيار اخر لمعرفة جودة الحجر وهو درجة القوة والتحمل بحيث ان لا تقل قوة التحمل عن 34كغم/سم2 ولمعرفة هذه النسب تستطيع ان تطلب من الشخص المنتج او المبيعات باعطائك المواصفات الفنية للحجر technical sepcification وبعدين الحجر الكلسي من اردأ انواع الاحجار لانه يتفتت يعني مافيه قوة وتحمل خصوصا لجو الدوحة..

[sulai6i]

ياهلا اخوي واحد في حاله..

اول شي احب اذكر اعجابي بك لانك قمت بعمل اختبار لمعرفة درجة امتصاص الماء .. وهذا يدل على وعيك..
اخوي بالنسبة لدرجة الامتصاص فما ادري ماذا تقصد بـ 200% ؟ على العموم حسب المواصفات الحجر يجب ان لايزيد امتصاصه للماء عن 9% من الوزن .. وكل ماكانت درجة الامتصاص اقل كل ماكان افضل .. لكن حسب كلامك فان درجة الامتصاص ربما كانت 100% من الوزن ؟ يعني حجر سئ..

وهناك معيار اخر لمعرفة جودة الحجر وهو درجة القوة والتحمل بحيث ان لا تقل قوة التحمل عن 34كغم/سم2 ولمعرفة هذه النسب تستطيع ان تطلب من الشخص المنتج او المبيعات باعطائك المواصفات الفنية للحجر technical sepcification وبعدين الحجر الكلسي من اردأ انواع الاحجار لانه يتفتت يعني مافيه قوة وتحمل خصوصا لجو الدوحة..


السلام عليكم .. شكرا لك أخي الكريم بو يوسف على سعة صدرك وعلى سرعة الرد
الظاهر بأنني سوف أغير رأيي بخصوص الحجر مع انه ( داش مزاجي )

وهذه صورة لعينة الحجر اللي عملت له الفحص


http://www.w6w.net/upload2/09-11-2005/w6w_20051109140054208a1c36.jpg


شكله حلو



وشكرا لك مرة اخرى

[ahmed jasim]

الأخ العزيز بويوسف
أشكرك على الرد...أرحم الله والدينك والله يرزقك بالذرية الصالحة

[بويوسف]

السلام عليكم .. شكرا لك أخي الكريم بو يوسف على سعة صدرك وعلى سرعة الرد
الظاهر بأنني سوف أغير رأيي بخصوص الحجر مع انه ( داش مزاجي )

وهذه صورة لعينة الحجر اللي عملت له الفحص


http://www.w6w.net/upload2/09-11-2005/w6w_20051109140054208a1c36.jpg


شكله حلو


وشكرا لك مرة اخرى

الظاهر من اعجابك فيه سويت له اسكانر :) ماكان ودي اذم فيه لانك كتبت اكثر من مرة انك معجب فيه وودك تركبه .. بس لزيادة الاطمئنان بسال لك اكثر.

بس يا اخي تخيل هذا السيناريو .. بعد التركيب والشكل الحلو .. (انت مستانس كل ماتطلع من البيت تشوفه :con2: ) يطق مطر حلبة لمدة اسبوع .. بعد هالاسبوع بشهر تلقى الحجر متغير وصار باهت .. اش الحل في هالوقت ؟؟؟

[رأس المال]

أخوي أبو يوسف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أقول أخوي ممكن تخلي ردك على اسئلتي هني، لأن هني الكل راح يستفيد وياريت الجماعة في المنتدي يخلونك مشرف العقارات.

أخوي ووسع صدرك ترى عندي كم سؤال بعد اضافة للأسئلة السابقة.

1 - هل هناك من مواصفات معينة لابد من الانتباه لها في بركة ( ياريت تذكرهم )؟
2 - من هي أحسن شركة في البلاد متخصصة في عمل برك السباحة من حيث المواصفات ومن حيث درجة الاتقان والجودة ومن حيث التسليم في الموعد ( مثل ما قلنا الغالي سعره فيه فالسعر عندي ممب مهم )
3 - أبو يوسف بالنسبة لأنواع الحجر : منو من هذي الأنواع هو الأحسن : السعودي أو الأردني أو اللبناني السوري .
4 - بالنسبة للحجر السوري في نوعين : الحلبي والريحيباني ، أي واحد فيهم احسن من الثاني وليش.

اسمحلي ثقلت عليك، بس شتقول الواحد يدور على واحد فاهم وما يبي منك شي عشان ينصح ، لا ويكون بعد صدره وسيع مثلك وشرواك.

أخوك رأس المال.

ملاحظة أرجو إنك ما تتملل من أسئلتي الطويلة والكثيرة وتراني انطر اجابات الأسئلة السابقة والحالية على أحر من الجمر وبالخصوص العازل وإذا ما عندك مانع يمكن يكون عندي أسئلة جديدة

[sulai6i]

السلام عليكم ..

أخي الكريم .. رأس المال
سوف أجيب بما اعرفه بخصوص برك السباحة مع الإعتذار للفاضل ابو يوسف لعلمي بانشغاله بمواضيع أخرى ايضا ..

بخصوص سؤالك عن المواصفات التي يجب الإنتباه لها في برك السباحة .. وبما أنك تنوي بناء بركة عند شركة متخصصة ولها اسمها .. فهنا أحب ان انوه بأن مثل هذه الشركات لا تبني البرك إلا بأعلى المواصفات منها على سبيل المثال :
- أن يزود الحوض بمضخات ومرشحات بحجم مناسب ذات كفاءة عالية تتناسب مع حجم المياه ومساحته
- أن يراعى في التصميم عدم ميلان أرضية الحوض بشكل مفاجئ بل يجب أن يكون ذات شكل تدريجي
- أن يراعى في التصميم أن لا تكون زوايا الأطراف أو المواد المستخدمة في البناء بشكل حاد أو خطر
- أن يبعد الموقع بعدا كافيا عن أية مصادر تلوث مباشرة أو غير مباشرة ( والمقصود هنا خزان تحليل المجاري ) أجلكم الله
- أن تكون أرضية الحوض مائلة نسبيا لتفادي الترسبات على أسطح القاع
- توفير فتحات مناسبة لصرف المياه الزائدة عند مستوى معين وأخرى في القاع لصرف المياه بشكل عملي في حالة التنظيف أو الصيانة
- أن تكون الأرضية حول الحوض مانعة من التزلق ومصنوعة من مواد سهلة التنظيف ولا تتشبع بالمياه الساقطة عليها ( منعا للإنزلاق )
هذه بعض الملاحضات المهمة التي يجب الإنتباه لها .. وأكرر بأن الشركات المتخصصة لا تبني البرك إلا بمثل هذه المواصفات وأكثر ..

والسلام عليكم

[رأس المال]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوي واحد في حاله مشكور على هالمعلومات

زين اخوي ممكن تنصحني بأحسن شركة من الموجودين في البلاد لأن الشركات الكبار اللي سمعت عنهم 6 شركات، إذا تعرفون غير ها الشركات دلني عليها لأني أبي أحسن شركة حتى لو غالية لأن الغالي سعره فيه.
1 - المسند
2 - ريجنسي
3 - الريان
4 - الثقة
5 - تدمر
6 - الجبر


اخوك رأس المال

[بويوسف]

.


أخوي بو يوسف ...


أرض مساحتها 900 متر مربع , هل يمكن بناء فيها 4 شقق دور أرضي


إذا كان مساحه الغرف 4*4 متر ، هل تكفي المساحه ل 4 شقق أم شقتين ؟؟



أرجو أفادتنا ....





.

اخوي راجع ادارة الاراضي او اي مكتب تصميم هندسي ليوافيك بافضل استثمار لارضك وفي اعتقادي تقدر تبني اربع شقق في كل دور.

[بويوسف]

أخوي أبو يوسف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أقول أخوي ممكن تخلي ردك على اسئلتي هني، لأن هني الكل راح يستفيد وياريت الجماعة في المنتدي يخلونك مشرف العقارات.

أخوي ووسع صدرك ترى عندي كم سؤال بعد اضافة للأسئلة السابقة.

1 - هل هناك من مواصفات معينة لابد من الانتباه لها في بركة ( ياريت تذكرهم )؟
2 - من هي أحسن شركة في البلاد متخصصة في عمل برك السباحة من حيث المواصفات ومن حيث درجة الاتقان والجودة ومن حيث التسليم في الموعد ( مثل ما قلنا الغالي سعره فيه فالسعر عندي ممب مهم )
3 - أبو يوسف بالنسبة لأنواع الحجر : منو من هذي الأنواع هو الأحسن : السعودي أو الأردني أو اللبناني السوري .
4 - بالنسبة للحجر السوري في نوعين : الحلبي والريحيباني ، أي واحد فيهم احسن من الثاني وليش.

اسمحلي ثقلت عليك، بس شتقول الواحد يدور على واحد فاهم وما يبي منك شي عشان ينصح ، لا ويكون بعد صدره وسيع مثلك وشرواك.

أخوك رأس المال.

ملاحظة أرجو إنك ما تتملل من أسئلتي الطويلة والكثيرة وتراني انطر اجابات الأسئلة السابقة والحالية على أحر من الجمر وبالخصوص العازل وإذا ما عندك مانع يمكن يكون عندي أسئلة جديدة

:con2: شكرا اخوي راس المال على الثقة الكبيرة :) بس بعض الاسألة لازم استفسر عنها

واخوي واحد في حاله ماقصر صراحة جزاه الله خير انه استفدت من مداخلته.

توجد اكثر من شركة في مجال البرك منهم شركة الريجنسي لبرك السباحة ..
وبالنسبة للحجر فتقدر ترجع لردي في موضوع التكلفة لتعرف النوعية الجيدة من الاحجار ولكن الشكل فحسب الذوق ..
ومن وجهة نظري فالحجر الاردني نوع ممتاز وانا افضله..
اما الحجر السوري فما عندي علم به ...

وتفضل اذا في بالك اي سؤال احنا حاظرين ..

[بويوسف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوي واحد في حاله مشكور على هالمعلومات

زين اخوي ممكن تنصحني بأحسن شركة من الموجودين في البلاد لأن الشركات الكبار اللي سمعت عنهم 6 شركات، إذا تعرفون غير ها الشركات دلني عليها لأني أبي أحسن شركة حتى لو غالية لأن الغالي سعره فيه.
1 - المسند
2 - ريجنسي
3 - الريان
4 - الثقة
5 - تدمر
6 - الجبر


اخوك رأس المال

تدمر .. ناس متخصصين..
الجبر .. ايضا شغلهم زين..
الريجنسي .. لهم سمعة جيدة..

انصحك تروح هالثلاث شركات وتشوف امكانياتهم واسعارهم واش يعطونك وبعدين تقدر تقارن بينهم

[رأس المال]

تدمر .. ناس متخصصين..
الجبر .. ايضا شغلهم زين..
الريجنسي .. لهم سمعة جيدة..

انصحك تروح هالثلاث شركات وتشوف امكانياتهم واسعارهم واش يعطونك وبعدين تقدر تقارن بينهم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوي أبو يوسف أنا إن شاء الله معزم على شركة تدمر

مشكور والله وما قصرت :app:

[رحال]

الأخ العزيز أبو يوسف حفظه الله

بعد التحية ،،،
يجول بخاطري عمل فتنس سنتر مصغر يطل على بركة سباحة بمواصفات

عالية لمنزلي الخاص وقد بدأت بعمل اسكتش ولكن أجلت الفكرة لترددي هل

أقوم بعملهم على شكل صالة مغلغة تفاديا للأتربه والأ وساخ أم نظام المفتوح

يرجى ارشادي بما هو الفرق بين الأ ثنين وأكون لك شاكر !!!

[زقرتي ومزاجي]

الأخ / بويوسف

مساء الخير


سؤال يهمني الاجابه علية جداً


كم تكلفة الملحق المكون من

1- مطبخ 4*7
2- مخزن 4*3
3- حمام 1.60*2 (( أعزكم الله ))
4- عرفة غسيل 2.40*2
5- غرفة 4*4

يعني المساحة الاجمالية
4*17


ممكن تفيدني

1- عظم بلاستر
2- تشطيب

[بويوسف]

الأخ العزيز أبو يوسف حفظه الله

بعد التحية ،،،
يجول بخاطري عمل فتنس سنتر مصغر يطل على بركة سباحة بمواصفات

عالية لمنزلي الخاص وقد بدأت بعمل اسكتش ولكن أجلت الفكرة لترددي هل

أقوم بعملهم على شكل صالة مغلغة تفاديا للأتربه والأ وساخ أم نظام المفتوح

يرجى ارشادي بما هو الفرق بين الأ ثنين وأكون لك شاكر !!!

هلا فيك اخوي رحال.. حياك الله ..

بالنسبة لعمل فتنس سنتر فهو فكرة جميلة اشجعك عليها.. الفتنس سنتر غالبا بيكون منطقة مغلقة عشان تقدر تمارس الانشطة فيه طوال اليوم سواء ليلا او نهارا وثاني شي المكان المغلق افضل لجو الدوحة سواء من حرارة او رطوبة.. بس ممكن تخلي جزء الواجهة كاملا من الزجاج بتصميم جميل وفي نفس الوقت يكون باتجاه الشمال حتى لاتكون الشمس ساطعة على المكان من الداخل..

بعض الناس يعملون لهم فتنس في القبو او البيزمنت حيث يكون المكان مفتوح كاملا ..

تقبل تحياتي

[بويوسف]

الأخ / بويوسف

مساء الخير


سؤال يهمني الاجابه علية جداً


كم تكلفة الملحق المكون من

1- مطبخ 4*7
2- مخزن 4*3
3- حمام 1.60*2 (( أعزكم الله ))
4- عرفة غسيل 2.40*2
5- غرفة 4*4

يعني المساحة الاجمالية
4*17


ممكن تفيدني

1- عظم بلاستر
2- تشطيب

مساء النور .. اخي العزيز بالنسبة للبناء العظم تقريبا في حدود الـ 60-50 الف ريال والتشطيب في حدود الـ 70-90 الف ريال.. وحتى تكون على بينة عليك بدعوة ثلاث شركات ومعرفة اسعارهم

[مهندس]

السلام عليكم

الأخ بو يوسف في البداية أود إني أشكرك على الجهد الرائع

و بودي أسالك سؤال بس ياريتك تكون صريح و تفصيلي كما تعودناك


عزيزي

عندي بيت شعبي قدبم 30*30 يعني 900 م 2
البيت قديم , فية ملحق غرفتين و صالة و مطبخ و حمام (أجلكم الله)
الملحق مهجور حاليا و يحتاج ترميم كلي ردرجة إن بخر في المطر

أنا أفكر إني أرممة و أسقفة بكيربي و من تحت ديكور ....

سؤالي...

كم تتوقع يكلفي الترميم إذا التشطيب متواضع (المساحة الكلية) 12*10
؟؟؟!!!

هل أحتاج رخصة ترميم أو أقدر أرمم من غير رخصة؟؟؟؟

في النهاية هل تنصحني في الترميم ولا إني أبيع البيت ؟؟؟بمعنى أخر هل يسوى إني أرممة؟؟


كل الشكر و التقدير لك أستاذي

[رأس المال]

:con2: شكرا اخوي راس المال على الثقة الكبيرة :) بس بعض الاسألة لازم استفسر عنها

واخوي واحد في حاله ماقصر صراحة جزاه الله خير انه استفدت من مداخلته.

توجد اكثر من شركة في مجال البرك منهم شركة الريجنسي لبرك السباحة ..
وبالنسبة للحجر فتقدر ترجع لردي في موضوع التكلفة لتعرف النوعية الجيدة من الاحجار ولكن الشكل فحسب الذوق ..
ومن وجهة نظري فالحجر الاردني نوع ممتاز وانا افضله..
اما الحجر السوري فما عندي علم به ...

وتفضل اذا في بالك اي سؤال احنا حاظرين ..


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

صبحكم الله بالخير جميعا

أخوي أبو يوسف لا يكون نسيتني ... تراني مستعيل على العازل

جزاك الله خير وما قصرت

[بويوسف]

السلام عليكم

الأخ بو يوسف في البداية أود إني أشكرك على الجهد الرائع

و بودي أسالك سؤال بس ياريتك تكون صريح و تفصيلي كما تعودناك


عزيزي

عندي بيت شعبي قدبم 30*30 يعني 900 م 2
البيت قديم , فية ملحق غرفتين و صالة و مطبخ و حمام (أجلكم الله)
الملحق مهجور حاليا و يحتاج ترميم كلي ردرجة إن بخر في المطر

أنا أفكر إني أرممة و أسقفة بكيربي و من تحت ديكور ....

سؤالي...

كم تتوقع يكلفي الترميم إذا التشطيب متواضع (المساحة الكلية) 12*10
؟؟؟!!!

هل أحتاج رخصة ترميم أو أقدر أرمم من غير رخصة؟؟؟؟

في النهاية هل تنصحني في الترميم ولا إني أبيع البيت ؟؟؟بمعنى أخر هل يسوى إني أرممة؟؟


كل الشكر و التقدير لك أستاذي

ياهلا وغلا ..

اسمح لي اخوي على التأخير ..

في الحقيقة انت تطلب شئ صعب بأن اعرف التكلفة التقريبية للصيانة بدون ماشوف البيت بس حسب كلامك ان البيت مهجور والسقف يخر ماي .. فاقدر اتوقع واعطي تقديرات لاني قمت بعمل تكلفة لبيت كان مهجور 10 سنين وحالته بائسة ..

اتوقع في حدود الـ 40-60 الف ريال هي تكلفة الصيانة للبيت .. اما رخصة للصيانة فلا اعتقد بأنك تحتاج الى رخصة..

اما نصيحتي لك .. فهي عمل الصيانة وتأجير البيت لانه استثمار مضمون .. حاليا البيوت الشعبية تأجر بـ 5000 وفوق .. يعني استثمار حلو لك..

واذا تبي تبيعه فاحنا حاظرين :)

تحياتي لك

[مهندس]

مشكور يا بو يوسف و ماقصرت :shy:


والبيت و راعي البيت تحت أمرك ;)

[إنتعاش]

اخوي الكريم بويوسف . .
اشكرك مرة اخرى على هالمجهود الرائع وسعة صدرك . .

سؤال جديد من شخص يستشير اهل الخبره في هالموضوع :

لديه ارض ( على شارع عام رئيسي )

عرض على الشارع ( 30 م ) . . وعمق داخل ( 34.7 م )

يعني المساحه الاجماليه حوالي 1100 م

الارض هذه يفكر هو في خيارين :

1) عمل مجالس له . . حيث انها تشمل مجلس رئيسي وغرفة طعام كبيره ومغاسل كبيره
ومجلس يومي معاه حمام داخلي و مطبخ صغير للصبي . .

ويفكر انه يجعل التصميم على حرف L بالانجليزي . . بحيث انه يجعل الفرصه لرواد المجلس اليوميين
في دخول سياراتهم للداخل . .

الفكره 2 ) عمل فيلتين 520 م للفيلا الواحده . . وتأجيرهم وخلصنا . .

الفكره 3 ) عمل فيلا واحده كبيره وتتأجر . .

وهو بين التفكير الاستثماري وبين حاجته الماسه في بناء مجالس عامه له . . . .

س1 - في حالة بناءه للمجالس كم من الوقت سيستغرق العمل من بداية مخططات إلى رخص البناء وغيرها
ومباشرة العمل . . . هل من الممكن ان يخلص منها في 7 شهور من الآن ؟

س2 - ايهما افضل في الناحية الاستثماريه بناء فيلتين بإيجار 15 الف وفوق للواحده . . . او بناء فيلا واحده ويريح راسه ؟

س3 - في حالة بناء الفيلتين للإيجار . . كم تقريبا ً تكون التكاليف هل تتجاوز الـ800 الف للفيلا الواحده ؟
مع النظر ان التشطيب المطلوب يكون ( محترم ) يعني مش تجاري تجاري . .ولا فخم فخم . . يعني محترم . .

وشكرا جزيلا ً

[بويوسف]

س1 - في حالة بناءه للمجالس كم من الوقت سيستغرق العمل من بداية مخططات إلى رخص البناء وغيرها
ومباشرة العمل . . . هل من الممكن ان يخلص منها في 7 شهور من الآن ؟
ً

هلا اخوي انتعاش .. فترة سبعة اشهر فترة جدا قصيرة خصوصا اذا احنا تكلمنا عن بداية من عمل المخططات مرور بعمل الرخص والبناء ..

بس ممكن اقول لك فترة البناء ممكن تاخذ ستة اشهر لهذا الحجم من البناء بالاضافة الى شهرين لرخص البناء.. اما عمل المخططات فتعتمد على المكتب الهندسي وتعتمد على المالك في اتخاذ القرار.




س2 - ايهما افضل في الناحية الاستثماريه بناء فيلتين بإيجار 15 الف وفوق للواحده . . . او بناء فيلا واحده ويريح راسه ؟

ً

بناء فلتين افضل واجدى من الناحية الاستثمارية.





س3 - في حالة بناء الفيلتين للإيجار . . كم تقريبا ً تكون التكاليف هل تتجاوز الـ800 الف للفيلا الواحده ؟
مع النظر ان التشطيب المطلوب يكون ( محترم ) يعني مش تجاري تجاري . .ولا فخم فخم . . يعني محترم . .
ً

يعتمد على نوع التشطيبات واذا افترضنا ان التشطيب يكون فوق الجيد فان سعر 700 الف ريال قطري للفيلا الواحد تكفي..

وماعليك من اللي يقول لك الاسعار مرتفعة والبيت يكلف فوق المليون.. واذا كان التشطيب تجاري بحت ممكن البيت يصير 500 الف ريال بس.

تحياتي

[عبدالله العذبة]

الأخ المهندس أبو يوسف

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لدى أحد الأخوان فلا أرضية صغيرة مساحة البناء فيها تقريباً 300 متر مربع.

الفلا بنيت على أساس أنها دور واحد فقط وهو الآن يرغب في عملها دورين و تأجيرها.

ما هي أفضل الطرق لعمل ذلك مع أقل التكاليف؟

هل من الممكن أن يجعل الدور الثاني من البيوت الخشبية التي تركب جاهزة الآن أعتقد أن من يقوم بعملها شركة الدرويش إذا لم أكن مخطئاً.

أم أن هناك مجال لتدعيم الخرسانة و بناء دور ثاني؟

[ابن ادم]

السلام عليكم

أنا ناوي ابني مجلس في أرض، حاب أعرف الأجرائات الحكومية كاملة من طأطأ لسلام عليكو
أبي أعرف كل الأجرائات.

[srs]

اخوي بيوسف ارجو منك ارسال عنوان مكتبك على الخاص او رقم تلفونك اذا سمحت بذلك

[دلالة]

أولا الســلام عليكم والحقيقة موضوع أكثر من رائع
وأتمنى من الأخ بويوسف أو الاخوة الأخرين أصحاب الخبرة توضيح لي بعض الأمور حيث أنـني الأن بصدد بناء مســـكن العمر طبعاُ زوجي من سيقوم بذلك ولكنة ترك لي حرية الأختيار في نوع الســكن مما وضعني في أختبار صعب جداُ لعدم علمي بهذة الامور وقد أكلف على زوجي دون ما قصد والأرض التــي نملكها هــي في المناطق الخارجية من قطر أتمنى أن أتوضحون لي لو حبينا أن نبني منزل دورين ولكنة ملموم قليلاُ وبمواصفات عالية وتصميم حديث كم سوف يكلفنا هذه الأيام منزل بعدد غرفة نوم رئيسية (( في حدود مساحة 5* 7 بمرفقاتها )) وغرفيتن نوم صغيرة (( بحمام واحد مشترك على مساحة 5* 5 للغرفة الواحدة )) وصالة صغيرة (( مساحة لاتقل عن 5* 5 )) ومطبخ صغير جداُ (( ملموم مساحة 3 * 2 * )) للدور العلوي وغرفة نوم واحدة ومجلس ( متوسط + مطعم + حمام مساحة 5*7 ) وصالة ( متوسطة 5 *5 ) ومطبخ (( ملموم في حدود 4 *5 )) وغرفة لطعام لدور الارضي
الارضيات سراميك ويفضل النوعيات الجيدة والواجة يفضل أن تكون واجة جميلة وجذابة
في أنتظاركم أتمنى أن تضعوا لي بعض الأســعار المتوقعة أن تكلفنا في حدود الكم حتى تكون عندي فكرة جيدة