hma
13-01-2013, 08:22 AM
"الأصمخ": إنشاء 100 ألف وحدة سكنية خلال 6 سنوات
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعا كبيرا خلال العام الحالي، مدفوعة بمشروعات استكمال البنية التحتية، والتي تشير التوقعات بأن يصل حجم الإنفاق عليها خلال الست سنوات المقبلة إلى "27.5"مليار دولار.
وأضاف التقرير أن قطاع العقار في قطر سيواصل تحقيق قفزات نوعية خلال العام الحالي مصحوبة بنمو متزايد في أحجام المبايعات العقارية سواء على صعيد الأراضي الفضاء أو العقارات المتنوعة، وتوقع التقرير بأن تتجاوز حجم عمليات البيع والرهن العقاري نهاية العام الحالي "2013" الــ"48" مليار ريال.
وأوضح التقرير: أن معروض الوحدات السكنية للعام "2013" سيرتفع "20" ألف وحدة سكنية تقريبا، مشيراً إلى أن التوقعات تشير إلى إنشاء أكثر من "100" ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة.
وأضاف: أن قطاع العقارات سيشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق بين كل القطاعات في قطر خلال العام 2013.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن الطلب على الوحدات السكنية في قطر سيظل مرتفعا للغاية حيث تشير التوقعات إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية بنسبة تتراوح مابين "20 إلى 25 %" خلال العام الحالي "2013". مشيراً إلى أن التوقعات تشير إلى ازدياد نمو إيجار الوحدات السكنية المفروشة بنسبة "3.5 %" وغير المفروشة بنسبة "2.5 %" خلال الربع الأول من العام الحالي "2013".
كما أوضح التقرير أن الطلب على إيجار المكاتب خلال النصف الأول من العام الحالي يتوقع له أن ينمو بنسبة تتراوح ما بين "8 إلى 10 %".
وبين التقرير أن نمو القطاع العقاري للإنشاءات العمرانية سيكون مواكبا لحركة النمو والازدهار التي يعيشها الاقتصاد القطري الذي يعتبر من أكثر وأسرع الاقتصادات نموا على مستوى العالم.
وأشار التقرير إلى أن المشروعات العقارية الضخمة مثل مشروع «مدينة لوسيل» ومشروع «اللؤلؤة– قطر» ومشاريع شركة بروة اجتذبت الشركات العقارية الكبيرة من داخل قطر وخارجها بحثا عن الاستثمارات المجدية في هذا القطاع المهم المتنامي بقوة، وشدد التقرير على أن الاستثمار العقاري في قطر هو الاستثمار الأفضل والمضمون، موضحا أن حركة الاستثمار العقاري القطري في نمو مطرد وازدهار مستمر.
وقال التقرير إن استكمال المشاريع التنموية الكبيرة في قطر ستخلق البيئة الأساسية التي ستستقطب العديد من المشروعات العقارية خلال السنوات المقبلة.
نمو التعاملات العقارية وأسعار الأراضي
وأشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم التعاملات والصفقات العقارية شهد أداء مرتفعا وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "30" ديسمبر إلى "3" يناير الحالي، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن قرابة "581.860" مليون ريال من خلال تنفيذ "136" صفقة.
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة وأم صلال شهدتا نشاطا كبيرا في حجم الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "27" صفقة تقريبا.
وتوقع التقرير أن تتركز التعاملات خلال الربع الأول من العام الحالي على مناطق الوكرة وأم صلال والظعاين والتي ينتظرها مستقبل كبير.
وحول أسعار الأراضي أشار تقرير "الأصمخ" إلى أنها شهدت ارتفاعات خلال العام "2012" مرشحا استمرار هذه الارتفاعات خلال الفترات القادمة نتيجة الحاجة إلى إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية والخدمية، مبينا أن نسبة تلك الزيادة سوف تعتمد على عامل العرض والطلب في كل منطقة.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من يناير بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن دراهم بلغ "1450" ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1200" ريال للقدم المربع الواحد، واستقر متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة عند "360" ريالا، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "800" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع استقر في منطقة العزيزية مسجلا "340" ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر "1200"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد استقرارا في منطقة الثمامة مسجلا "340" ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ "1100" للقدم المربع التجاري، و"660" ريالا للعمارات، و "240" ريالا للفلل. وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير استقر عند "180" ريالا.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي مسجلا "270" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقة الريان وبلغ "310" ريالات.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "340" ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "330" ريالا وارتفع السعر في منطقة اللقطة عند "330" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور استقر مسجلا "165" ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند "300" ريال وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند "240" ريالا وفي منطقة أم صلال علي عند "225" ريالا.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: تراوح سعر إيجار المتر المربع للمكاتب التجارية في المولات ما بين 150 و250 ريالا.
وأضاف بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي "الأبراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" رياا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوافر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" إلى "250" مترا مربعا.
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعا كبيرا خلال العام الحالي، مدفوعة بمشروعات استكمال البنية التحتية، والتي تشير التوقعات بأن يصل حجم الإنفاق عليها خلال الست سنوات المقبلة إلى "27.5"مليار دولار.
وأضاف التقرير أن قطاع العقار في قطر سيواصل تحقيق قفزات نوعية خلال العام الحالي مصحوبة بنمو متزايد في أحجام المبايعات العقارية سواء على صعيد الأراضي الفضاء أو العقارات المتنوعة، وتوقع التقرير بأن تتجاوز حجم عمليات البيع والرهن العقاري نهاية العام الحالي "2013" الــ"48" مليار ريال.
وأوضح التقرير: أن معروض الوحدات السكنية للعام "2013" سيرتفع "20" ألف وحدة سكنية تقريبا، مشيراً إلى أن التوقعات تشير إلى إنشاء أكثر من "100" ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة.
وأضاف: أن قطاع العقارات سيشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق بين كل القطاعات في قطر خلال العام 2013.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن الطلب على الوحدات السكنية في قطر سيظل مرتفعا للغاية حيث تشير التوقعات إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية بنسبة تتراوح مابين "20 إلى 25 %" خلال العام الحالي "2013". مشيراً إلى أن التوقعات تشير إلى ازدياد نمو إيجار الوحدات السكنية المفروشة بنسبة "3.5 %" وغير المفروشة بنسبة "2.5 %" خلال الربع الأول من العام الحالي "2013".
كما أوضح التقرير أن الطلب على إيجار المكاتب خلال النصف الأول من العام الحالي يتوقع له أن ينمو بنسبة تتراوح ما بين "8 إلى 10 %".
وبين التقرير أن نمو القطاع العقاري للإنشاءات العمرانية سيكون مواكبا لحركة النمو والازدهار التي يعيشها الاقتصاد القطري الذي يعتبر من أكثر وأسرع الاقتصادات نموا على مستوى العالم.
وأشار التقرير إلى أن المشروعات العقارية الضخمة مثل مشروع «مدينة لوسيل» ومشروع «اللؤلؤة– قطر» ومشاريع شركة بروة اجتذبت الشركات العقارية الكبيرة من داخل قطر وخارجها بحثا عن الاستثمارات المجدية في هذا القطاع المهم المتنامي بقوة، وشدد التقرير على أن الاستثمار العقاري في قطر هو الاستثمار الأفضل والمضمون، موضحا أن حركة الاستثمار العقاري القطري في نمو مطرد وازدهار مستمر.
وقال التقرير إن استكمال المشاريع التنموية الكبيرة في قطر ستخلق البيئة الأساسية التي ستستقطب العديد من المشروعات العقارية خلال السنوات المقبلة.
نمو التعاملات العقارية وأسعار الأراضي
وأشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم التعاملات والصفقات العقارية شهد أداء مرتفعا وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "30" ديسمبر إلى "3" يناير الحالي، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن قرابة "581.860" مليون ريال من خلال تنفيذ "136" صفقة.
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة وأم صلال شهدتا نشاطا كبيرا في حجم الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "27" صفقة تقريبا.
وتوقع التقرير أن تتركز التعاملات خلال الربع الأول من العام الحالي على مناطق الوكرة وأم صلال والظعاين والتي ينتظرها مستقبل كبير.
وحول أسعار الأراضي أشار تقرير "الأصمخ" إلى أنها شهدت ارتفاعات خلال العام "2012" مرشحا استمرار هذه الارتفاعات خلال الفترات القادمة نتيجة الحاجة إلى إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية والخدمية، مبينا أن نسبة تلك الزيادة سوف تعتمد على عامل العرض والطلب في كل منطقة.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من يناير بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن دراهم بلغ "1450" ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1200" ريال للقدم المربع الواحد، واستقر متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة عند "360" ريالا، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "800" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع استقر في منطقة العزيزية مسجلا "340" ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر "1200"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد استقرارا في منطقة الثمامة مسجلا "340" ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ "1100" للقدم المربع التجاري، و"660" ريالا للعمارات، و "240" ريالا للفلل. وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير استقر عند "180" ريالا.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي مسجلا "270" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقة الريان وبلغ "310" ريالات.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "340" ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "330" ريالا وارتفع السعر في منطقة اللقطة عند "330" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور استقر مسجلا "165" ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند "300" ريال وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند "240" ريالا وفي منطقة أم صلال علي عند "225" ريالا.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: تراوح سعر إيجار المتر المربع للمكاتب التجارية في المولات ما بين 150 و250 ريالا.
وأضاف بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي "الأبراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" رياا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوافر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" إلى "250" مترا مربعا.