إستشارة بخصوص تأخر مقاول بإنشاء فيلا .

[شاعر المليون]

تعاقدت مع أحد الشركات لبناء فيلا وملاحق بمدة عقد بلغت 12 شهر + أسبوعين تجهيز موقع للأعمال (عظم +بلاستر + أعمال الكهرباء و الماء و العازل والسور ) بدون تشطيب و إستلم الدفعة الاولى بتاريخ :29/5/2012 ( أي قبل 8 شهور ) .

في الفيلا : حاليا شغال بطابوق الدور الأول وتقريبا أكمل 30 % فقط منه .
بالملاحق : صب الأعمدة وخلص الطابوق ولم يبدأ أعمال السقف .

لين تارريخ اليوم باقي من العقد (130 يوم ) لتسليم الفيلا بشكل كامل .

طبقا لكلام الإستشاري والمقاول نفسه راح يتأخر عن التسليم بمدة 3 شهور كحد أقصى .

إستشارتي : ارفع عليه إثبات حالة بالمحكمة أو أصبر عليه والمشروع معد يكون للتأجير وليس للسكن علما بأنه شغال معي بمشروع أخر

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا

اخوي الكريم

اذا ما في تقصير منك بـ ( الدفعات ) ومافي سبب ( أخر )
مثل مشاكل بالخريطه والرخص او مشاكل في الحفر من وجود كيبل او ظهور الماء او خلافه خارج اراده المقاول

بهذا الموضوع مافي نصيحه هو متأخر كثير
جدا جدا و12 شهر على عظم هذا كثير جدا لانه هذا عقد تشطيب
المفروض العظم ما يزيد العقد عن 6 شهور

لو انا مكانك ( افسخ العقد ) بدون تردد

اما موضوع المشروع الاخر فهذا موضوع مختلف
عامل كل مشروع بحاله ولاتربط بينهم

الحق ما ينزعل منه قوله انا متضرر كثير وبفسخ العقد
اما بشكل ودي وهو الافضل
او المحكمه

وهو عارف انه متأخر ومتوقع منك انك تفسخ العقد في أي لحظه

واي مقاول بيكمل بيتك ف اقل من 3 شهور ويكون مضمون
احسن من تنتظر

,

,


اخوك


شموخ دائم

[قطري قديم]

والله ياخوي عظم 12 شهر ليش ماعنده عمال الله يعينك عموما عشان تجيب مقاول ثاني يكمل لازم تفسخ العقد وديا او ترفع قضيه مستعجله لاثبات حاله خلال اسبوع الي 10 ايام بيطلع لك خبير من المحكمه
وبالتوفيق

[Bo AbduRhman]

تعاقدت مع أحد الشركات لبناء فيلا وملاحق بمدة عقد بلغت 12 شهر + أسبوعين تجهيز موقع للأعمال (عظم +بلاستر + أعمال الكهرباء و الماء و العازل والسور ) بدون تشطيب و إستلم الدفعة الاولى بتاريخ :29/5/2012 ( أي قبل 8 شهور ) .

في الفيلا : حاليا شغال بطابوق الدور الأول وتقريبا أكمل 30 % فقط منه .
بالملاحق : صب الأعمدة وخلص الطابوق ولم يبدأ أعمال السقف .

لين تارريخ اليوم باقي من العقد (130 يوم ) لتسليم الفيلا بشكل كامل .

طبقا لكلام الإستشاري والمقاول نفسه راح يتأخر عن التسليم بمدة 3 شهور كحد أقصى .

إستشارتي : ارفع عليه إثبات حالة بالمحكمة أو أصبر عليه والمشروع معد يكون للتأجير وليس للسكن علما بأنه شغال معي بمشروع أخر






،
.


بالتوفيق اخوي شاعر المليون

اصلاً مدة العقد بناء عظم 12 شهر مدة طويلة

ممكن يخلصها في 4 و المتوسط في 6 شهور

يعني المفروض في المتوسط على مدة 12 شهر يبني فله عظم ويخلصها وبعدها يبني الثانية

وفوق هذا كله احتمال يتاخر 3 شهور اضافية يعني المجموع 15 شهر !!

وهذا الشي يخلينا بين احتمالات

احتمال ان امكانيات الشركة ضعيفة جدا جدا

او ادارة الشركة ضعيفة

او الاحتمالين مع بعض

او شي اخر ما نعلم فيه واحنا ما ندري بظروف الشركة


وانت هدفك تأجر يعني المفروض

تستفيد من تاخير ال 6 شهور او 9 شهور

ليش بدال ما يكون تاخير عليك تكون ماجرهم وتستفيد



طيب الحين نجي للحل

حل انك تلجئ للمحكمة وانا ما ايد هذا الحل

ولسبب انت مشكلتك الاساسية التأخير

والمحكام اجراءاتها بتتاخر وبتزيد عندك المشكلة

وماعتقد ان العقد عندك بيكون في صالحك او الوثائق الي بين الاستشاري و المقاول

الحل الانسب

انك تحلها معاه ودياً

بان تسلم العمل المتبقي لمقاول ثاني

او انه يكمل لك على المدة المتفقين عليها بدون تأخير

وانتبه لتسليم الدفعات هي الورقة الرابحة الاخيرة الي عندك !

.
.

[شاعر المليون]

,

,

مرحبا

اخوي الكريم

اذا ما في تقصير منك بـ ( الدفعات ) ومافي سبب ( أخر )
مثل مشاكل بالخريطه والرخص او مشاكل في الحفر من وجود كيبل او ظهور الماء او خلافه خارج اراده المقاول

بهذا الموضوع مافي نصيحه هو متأخر كثير
جدا جدا و12 شهر على عظم هذا كثير جدا لانه هذا عقد تشطيب
المفروض العظم ما يزيد العقد عن 6 شهور

لو انا مكانك ( افسخ العقد ) بدون تردد

اما موضوع المشروع الاخر فهذا موضوع مختلف
عامل كل مشروع بحاله ولاتربط بينهم

الحق ما ينزعل منه قوله انا متضرر كثير وبفسخ العقد
اما بشكل ودي وهو الافضل
او المحكمه

وهو عارف انه متأخر ومتوقع منك انك تفسخ العقد في أي لحظه

واي مقاول بيكمل بيتك ف اقل من 3 شهور ويكون مضمون
احسن من تنتظر

,

,


اخوك


شموخ دائم


مدة العقد طويلة صحيح
ما تأخرت في أي دفعة و ما كان فيه أي مشاكل من الي ذكرتها أخ شموخ و وجهت له إنذارين موقعين من الاستشاري.

تفكيري بفسخ العقدين لانه متأخر بالعقدين . بس سمعت المحكمة تطول بهالمواضيع .

أحد يعرف إجراءات إثبات حالة و المطالبة بفسخ العقد كم تأخذ ؟؟؟؟؟؟؟

[شاعر المليون]

،
.


بالتوفيق اخوي شاعر المليون

اصلاً مدة العقد بناء عظم 12 شهر مدة طويلة

ممكن يخلصها في 4 و المتوسط في 6 شهور

يعني المفروض في المتوسط على مدة 12 شهر يبني فله عظم ويخلصها وبعدها يبني الثانية

وفوق هذا كله احتمال يتاخر 3 شهور اضافية يعني المجموع 15 شهر !!

وهذا الشي يخلينا بين احتمالات

احتمال ان امكانيات الشركة ضعيفة جدا جدا

او ادارة الشركة ضعيفة

او الاحتمالين مع بعض

او شي اخر ما نعلم فيه واحنا ما ندري بظروف الشركة


وانت هدفك تأجر يعني المفروض

تستفيد من تاخير ال 6 شهور او 9 شهور

ليش بدال ما يكون تاخير عليك تكون ماجرهم وتستفيد



طيب الحين نجي للحل

حل انك تلجئ للمحكمة وانا ما ايد هذا الحل

ولسبب انت مشكلتك الاساسية التأخير

والمحكام اجراءاتها بتتاخر وبتزيد عندك المشكلة

وماعتقد ان العقد عندك بيكون في صالحك او الوثائق الي بين الاستشاري و المقاول

الحل الانسب

انك تحلها معاه ودياً

بان تسلم العمل المتبقي لمقاول ثاني

او انه يكمل لك على المدة المتفقين عليها بدون تأخير

وانتبه لتسليم الدفعات هي الورقة الرابحة الاخيرة الي عندك !

.
.





إدارة الشركة ضعيفة ومتابعة المهندس للفورمان والعمال ضعيفة .

[شاعر المليون]

والله ياخوي عظم 12 شهر ليش ماعنده عمال الله يعينك عموما عشان تجيب مقاول ثاني يكمل لازم تفسخ العقد وديا او ترفع قضيه مستعجله لاثبات حاله خلال اسبوع الي 10 ايام بيطلع لك خبير من المحكمه
وبالتوفيق

هل ممكن أن تنتهي القضية المستعجلة خلال شهر ؟؟؟؟
إيش المطلوب لتقديم الدعوة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
حضور الخبير هل خلال 10 ايام من تقديم الطلب ؟؟؟؟؟
حاولت وديا ورفض يوقع الاتفاق والتعهد باتمام العمل بموعد التعاقد ؟؟؟؟؟؟؟

[رذاذ]

هذا اولها وكذا الله يعينك على التالي ..

افسخ العقد وسو اثباث حاله .. وطالب بالتضرر الناتج عن التاخير

[Bozizoo]

حط في بالك اخوي
ان المقاول الجديد بيكون سعره اغلى
من الصعب تحصل واحد يكمل الشغل بنفس سعر المقاول الاول

[Bo AbduRhman]

هل ممكن أن تنتهي القضية المستعجلة خلال شهر ؟؟؟؟
إيش المطلوب لتقديم الدعوة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
حضور الخبير هل خلال 10 ايام من تقديم الطلب ؟؟؟؟؟
حاولت وديا ورفض يوقع الاتفاق والتعهد باتمام العمل بموعد التعاقد ؟؟؟؟؟؟؟



،
.

في هذي الحالة كون معاه جاد

وخيره بين فسخ العقد بالتراضي

او ايقاف كل الدفعات والذهاب للمحكمة
.
.

[الزلزال]

الله يعينك

[شاعر المليون]

لم يتم الاتفاق مع المقاول .

ما احد عنده خبر عن اجراءات المحكمة

[Chambray]

لم يتم الاتفاق مع المقاول .

ما احد عنده خبر عن اجراءات المحكمة

والله انا رافع قضيه على مقاول الكهرباء والماء السابق .. من شهر 10 لين يومك ( ماصار شئ بموضوعي ) كل يوم خبير هندسي وسلم ورقه وارسل ورقه وود تقرير وجيب تقرير ..

قسماً بالله زهقت

محاكمنا قسماً بالله فاشله

ماتشوفون المقاولين مايخافون

مافي قانون قوي يردعهم
ولا محاكم تخوفهم

[نور الحور]

نفس المشكلة للأسف ... مقاولين غير ملتزمين .. بس احنا التأخير عندنا فاق الحدود ..كملنا اللحين سنة وسبع شهور وللحين ما خلص العظم !
من تجربتنا .. التعامل مع قطاع التعمير والبناء بكل فئاته متعب جداً والمصداقية تكاد تكون معدومة .. والأخطاء لا تعد ولا تحصى بسبب انعدام الضمير و الشغل الـ (أي كلام) ..
الله ياخذ الحق منهم هم عارفين ان طريق المحاكم طويل وما بيسوون لهم شي !

[بوخالد911]

الله يسهل عليك

مقاولين ما يخافون الله

بس همهم بالمادة وبس

[شاعر المليون]

المماطلة مستمرة
سألت أكثر من محامي وكان الجواب
إذا قدمت إثبات حالة بالوقت الحالي
ماراح يظهر الحكم النهائي الامنتصف شهر اربع
يعني شهرين كاملين .

[شاعر المليون]

انتهى الموضوع على خير
يرجى اغلاق الموضوع