أيهما أربح تجاريا على هذه الأرض: بناء فيلتين أو فيلا واحدة ؟

[أبو عبدالعزيز]

السلام عليكم..
هذه الأرض - أنظر المرفقات - مساحتها 864 متر مربع
وكانت النية إلى فترة قريبة تتجه نحو بناء فيلتين متلاصقتين بعائد إيجاري متوقع = 20 ألف ريال شهريا بحسب أسعار اليوم..
ولكن مؤخرا اقترح علي أحدهم بأمر آخر، وهو أن أبني على تلك الأرض فيلا واحدة فقط، وقال بأنه حينها فإن العائد الإيجاري المتوقع قد يصل إلى حدود 14- 17 ألف ريال شهريا نظرا لكونها ستكون مرفقة بـ (حديقة) مساحتها واسعة!!

أرجو الإفادة بآرائكم ومقترحاتكم، مع خالص الشكر مقدما

[أبو عبدالعزيز]

هذه خريطة الأرض بأبعادها ومساحاتها..
http://img89.imageshack.us/img89/2286/32874644.jpg

[هدوء العاصفة]

فيلاتين بتشطيب ديلوكس وبرك سباحة تقدر تأجره بسعر افضل من فيلا واحدة بحديقة كبيرة .. لان السعر دائما ما يكون بالحديقة اوبدون ولكن بعدد الغرف والمساحة .. وغالبا فيلا متوسطة او صغيرة وبسعر ارخص تجد لها مؤجر بشكل اسرع من فيلا كبيرة بسعر مرتفع .. ولا تنسى ان بدل السكن الحكومي للقطري يقدر بـ 11 او 12 وهذا سعر مناسب للفيلا الواحدة .. تأكد اذا كان بإمكانك عمل فلل منفصلة ..

[معماري قطري]

الله يعينك على التخطيط .. أتوقع يقولون لك حدك فيلا وحده ومدخل واحد من طرف الخريطة السفلي، وإذا من خلال محاولتك معاهم سمحوا بفتح بابين واحد صوب جهة يمين الأرض شكل ما في الصورة وواحد تحت أو على الشارع من فوق بيكون عندك خيارين تعملها منفصلة أو متصلة بس مفصولة، وتأجيرها بيكون أسهل وأجدى.

لو سمحوا بفيلا وحده وبابين وبدون ما تفصله تقدر تخالف وتقسمها بعدين بس بيكون عندك عداد كهربه واحد وماي واحد.

[قطري قديم]

مرحبا اخوي فيلا واحدة بتشطيب راقي وبركة سباحه مغطاة مع جاكوزي وحديقه واسعه ممكن ياخوي توصل لين 19000 ايجارها بدون عوار راس وفيلتين بمدخل واحد وعداد واحد فانا ياخوي اشوف من وجهه نظري المتواضعه فيلا كبيرة تستاجرها حتي مستقبلا ممكن تسكنها او تبيعها.
وبالتوفيق يالغالي

[السد العالمي]

أخوي العزيز حتى أبدي راي في الموضوع ممكن أعرف وين موقع الأرض ؟

[أبو عبدالعزيز]

فيلاتين بتشطيب ديلوكس وبرك سباحة تقدر تأجره بسعر افضل من فيلا واحدة بحديقة كبيرة .. لان السعر دائما ما يكون بالحديقة اوبدون ولكن بعدد الغرف والمساحة .. وغالبا فيلا متوسطة او صغيرة وبسعر ارخص تجد لها مؤجر بشكل اسرع من فيلا كبيرة بسعر مرتفع .. ولا تنسى ان بدل السكن الحكومي للقطري يقدر بـ 11 او 12 وهذا سعر مناسب للفيلا الواحدة .. تأكد اذا كان بإمكانك عمل فلل منفصلة ..


أشكرك أخي الكريم على إبداء الرأي والنصح
وتصوري الأساسي هو كما قلت أنت.. أعني فيلتين أجدى تجاريا من فيلا واحدة
ولكن كلام صاحبنا وقع في إذني ثم تذكرت أحد المعارف قبل 7 سنين.. قبل الطفرة العقارية
اشترى فيلا عظم وبلاستر مع الأرض (900متر) بـ 600 ألف ريال.. مبنى عادي جدا، لكنه اهتم بالتشطيب حتى صارت تلفت الانتباه، وجاءه بعض الأجانب طالبا استئجارها بأي مبلغ يختاره.. وأراد صاحبنا أن يعجزه وحدد (25000)ريال أيام كانت الإيجارات بـ 5آلاف - 7 آلاف.. ووافق الأجنبي فوراً!!

[أبو عبدالعزيز]

الله يعينك على التخطيط .. أتوقع يقولون لك حدك فيلا وحده ومدخل واحد من طرف الخريطة السفلي، وإذا من خلال محاولتك معاهم سمحوا بفتح بابين واحد صوب جهة يمين الأرض شكل ما في الصورة وواحد تحت أو على الشارع من فوق بيكون عندك خيارين تعملها منفصلة أو متصلة بس مفصولة، وتأجيرها بيكون أسهل وأجدى.

لو سمحوا بفيلا وحده وبابين وبدون ما تفصله تقدر تخالف وتقسمها بعدين بس بيكون عندك عداد كهربه واحد وماي واحد.


أشكرك أخي الكريم على الإفادة والتوجيه
إن شا الله أحاول معهم.. وقد مررت على أحد المكاتب الاستشارية لأخذ رأي مبدئي، وهو الذي بادرني بسؤاله: هل ترغب ببناء 3 فيلل!! وكان ردي بأن رغبتي هي في بناء فلتين فقط..
الآن في طور بحث الأجدى تجاريا، ومن خلال هذا الموضوع والاستفادة من آرائكم بإذن الله أتوصل لقرار نهائي.. خالص تقديري

[أبو عبدالعزيز]

مرحبا اخوي فيلا واحدة بتشطيب راقي وبركة سباحه مغطاة مع جاكوزي وحديقه واسعه ممكن ياخوي توصل لين 19000 ايجارها بدون عوار راس وفيلتين بمدخل واحد وعداد واحد فانا ياخوي اشوف من وجهه نظري المتواضعه فيلا كبيرة تستاجرها حتي مستقبلا ممكن تسكنها او تبيعها.
وبالتوفيق يالغالي


الله يحييك أخي الكريم وأشكرك على مشاركتنا وجهة نظرك تلك.. لك خالص تقديري!!

[أبو عبدالعزيز]

أخوي العزيز حتى أبدي راي في الموضوع ممكن أعرف وين موقع الأرض ؟


أشكرك أخي الكريم على استعدادك إفادتنا بإبداء رأيك
في المنطقة القريبة من مركز الغرافة الصحي، ونادي الغرافة وميرة الناصرية.. وعلى بعد أقل من 4 دقائق بالسيارة عن المدينة التعليمية !!

[النهار]

انا في رائي المتواضع فلتين من الناحيه الاستثماريه افضل
حتى في حالة البيع يكون السعر ممتاز
فرضا احتجت مبلغ تستطيع بيع فله واحده وتبقى الاخرى اما في حالة الفله تتطر بيعها بالكامل
تحياتي

[captin]

مرحبا بو عبدالعزيز

أولا حبينا نعرف وين موقع الأرض ؟؟؟
منهو زبونك في التأجير هل هو قطري أم أجنبي
وهل الأجنبي أوروبي أو آسيوي
أو عربي ؟؟؟

الإجابة على هذه الأسئلة تخلينا نحدد شلون نصمم المشروع.

ثانيا مبين من مخطط الأرض أن فتح الباب بيكون من الجزء داخل الفريج

مساحة الأرض مناسبة لفلتين لكن تحتاج لمصمم فنان يعرف يحط الفلتين على الأرض
ويرتب المداخل لهم ويرتب الأبعاد عن السور.

أحسن شي تسويه قبل كل شي انك تاخذ المخطط
إلى مجمع رخص المباني بالتخطيط العمراني
وتطلب إفادة منهم للأرض وشتقدر تسوي عليها وبعدها تشوف لك مكتب مناسب
يسوي لك التصاميم.

موفق بوعبدالعزيز

[أبو عبدالعزيز]

انا في رائي المتواضع فلتين من الناحيه الاستثماريه افضل
حتى في حالة البيع يكون السعر ممتاز
فرضا احتجت مبلغ تستطيع بيع فله واحده وتبقى الاخرى اما في حالة الفله تتطر بيعها بالكامل
تحياتي


أشكرك أخي الكريم على إبداء رأيك ووجهة نظرك!!

[أبو عبدالعزيز]

مرحبا بو عبدالعزيز

أولا حبينا نعرف وين موقع الأرض ؟؟؟
منهو زبونك في التأجير هل هو قطري أم أجنبي
وهل الأجنبي أوروبي أو آسيوي
أو عربي ؟؟؟
الإجابة على هذه الأسئلة تخلينا نحدد شلون نصمم المشروع.
ثانيا مبين من مخطط الأرض أن فتح الباب بيكون من الجزء داخل الفريج
مساحة الأرض مناسبة لفلتين لكن تحتاج لمصمم فنان يعرف يحط الفلتين على الأرض
ويرتب المداخل لهم ويرتب الأبعاد عن السور.
أحسن شي تسويه قبل كل شي انك تاخذ المخطط
إلى مجمع رخص المباني بالتخطيط العمراني
وتطلب إفادة منهم للأرض وشتقدر تسوي عليها وبعدها تشوف لك مكتب مناسب
يسوي لك التصاميم.
موفق بوعبدالعزيز


الله يحييك أخي الكريم.. وأشكرك على مداخلتك!!
الأرض ذكرت قبل قليل موقعها، وبخصوص الزبون؛ فأنا أفضل انتقيه من بين الأجانب!!
لاعتبارات أهمها: أنهم في الغالب أعدادهم الساكنين قليلة مقارنة بأعداد أفراد أسرنا + عدم الانحراج منهم في أي ما يتعلق بالعين المؤجرة!!
وعن تجربة؛ أحد المستأجرين الأجانب دفع لي أجرة 3 سنوات دفعة واحدة مقدمة عن استئجار عقار سابق!!
لم أزر التخطيط العمراني بعد، ولكن أرى الفيلل المجاورة بعضها واجهاتها على الشارع الخارجي وليس الداخلي، ومن ثم أظن بأن الأمر في سعة.. خالص تقديري

[captin]

الله يحييك أخي الكريم.. وأشكرك على مداخلتك!!
الأرض ذكرت قبل قليل موقعها، وبخصوص الزبون؛ فأنا أفضل انتقيه من بين الأجانب!!
لاعتبارات أهمها: أنهم في الغالب أعدادهم الساكنين قليلة مقارنة بأعداد أفراد أسرنا + عدم الانحراج منهم في أي ما يتعلق بالعين المؤجرة!!
وعن تجربة؛ أحد المستأجرين الأجانب دفع لي أجرة 3 سنوات دفعة واحدة مقدمة عن استئجار عقار سابق!!
لم أزر التخطيط العمراني بعد، ولكن أرى الفيلل المجاورة بعضها واجهاتها على الشارع الخارجي وليس الداخلي، ومن ثم أظن بأن الأمر في سعة.. خالص تقديري


صباح الخير أبو عبدالعزيز

إذا كان المستأجر اللذي ترغب بالتأجير عليه أجنبي , إذا حاول أن تكون المساحات
عادية وغير مبالغ بها فمثلا مساحة الغرفة الرئيسية 5*4 وباقي الغرف 4.5 *4 مثلا مع توفير مساحة خلفية كحديقة صغيرة لحفلات الشواء وغيرها للأجانب. ففي هذه الحالة لاتزيد مساحة البناء لكل فيلا عن 400 مترمربع بعدد 4 غرف نوم واحدة للضيوف بالدور الأرضي بدورة مياه وثلاث بالدور الأول الرئيسية بدروة مياه خاصة والأخريتين بينهما دورة مياة مشتركة هذا بالإضافة إلى المرافق الأخرى.

أما بالنسبة حسب ما رأيت من أن العقارات المجاورة تم السماح لها بفتح الأبواب على الجهة الخلفية من ناحية الشارع الرئيسي فهذا مؤشر إيجابي يمنحك ميزة بناء فلتين وأعتقد من السهل جدا بناء فلتين منفصلتين على قسيمة الأرض وبالتالي في حالة البيع يمكن بيع واحدة عند الحاجة مستقبلا.

وكما ذكرت لك مراجعة التخطيط العمراني وأخذ الإفادة ستحسم لك الأمر

بالتوفيق إن شاء الله.

[لاجل QT]

اسمحلى اقولك راي

دائما المؤجر يهمة عدد الغرف والمساحة الداخلية اكثر من اهتمامة بحوش الفيلا من حديقة وبركة سباحة وعدد البركنغ

غير ان فيلا كبيرة بمواصفات راقية توصل تقريبا ل 20 الف اجار,.,ليس الكل قادر على دفع هالمبلغ شهريا بتحصل صعوبة في ايجارها

بناء فلتين تشطيب ديلوكس افضل وماراح تنزل اقل من 10 الاف لايجار الفلا الوحدة

موفق ابو عبدالعزيز

[هدوء العاصفة]

أشكرك أخي الكريم على إبداء الرأي والنصح
وتصوري الأساسي هو كما قلت أنت.. أعني فيلتين أجدى تجاريا من فيلا واحدة
ولكن كلام صاحبنا وقع في إذني ثم تذكرت أحد المعارف قبل 7 سنين.. قبل الطفرة العقارية
اشترى فيلا عظم وبلاستر مع الأرض (900متر) بـ 600 ألف ريال.. مبنى عادي جدا، لكنه اهتم بالتشطيب حتى صارت تلفت الانتباه، وجاءه بعض الأجانب طالبا استئجارها بأي مبلغ يختاره.. وأراد صاحبنا أن يعجزه وحدد (25000)ريال أيام كانت الإيجارات بـ 5آلاف - 7 آلاف.. ووافق الأجنبي فوراً!!

ماذكرته هو استثناء فهل تظمن وجود هذا الاجنبي (الراهي) في ظل وجود عشرات ان لم نقل مئات الفلل الفاخرة في تلك المجمعات المتناثرة ؟

اعتقد ان الرخص والتخطيط العمراني ما يقصرون ويخدمون الناس انا بس مادري ليش في ناس يشوهون صورة جهة خدمية بالطالع والنازل في كل ردودهم !

[معماري قطري]

أشكرك أخي الكريم على استعدادك إفادتنا بإبداء رأيك
في المنطقة القريبة من مركز الغرافة الصحي، ونادي الغرافة وميرة الناصرية.. وعلى بعد أقل من 4 دقائق بالسيارة عن المدينة التعليمية !!

ما شاء الله موقع زين ومستقبلها الإيجاري جيد بيكون.

شوف إخوي تذكرت أحد الإخوان مسوي فيلا وحده 7 شقق، وهي مصممة على أساس فله وحده لكن بعد الرخصة قسمها لسبع شقق كالتالي .. شقتين بيسمنت وكل وحده بمدخل وغرفتين ومنافعهم .. وشقتين في الأرضي .. وشقتين في الأول .. وشقة في البنتاهاوس، وإنت ممكن تسوي مثله بس بيكون عندك عداد كهربه واحد وعداد ماي واحد وممكن تشترط عليهم تتوزع الفواتير على الكل .. فكره مجنونة بس مسويها واحد لو شفته باتأكد منه شسوى للحين.

وبعدين مواقف السيارات سبعة داخلية بتكون سهلة وغرفة ناطور ينظم السكن ويكون مسؤول عن المكان، ولو حبيت تسويها مفروشه وتأجرها مفروشه بتكون سهله وفيه قانون تقدر تطلع المستأجر أي وقت إذا المبنى مفروش.

[أبو عبدالعزيز]

صباح الخير أبو عبدالعزيز

إذا كان المستأجر اللذي ترغب بالتأجير عليه أجنبي , إذا حاول أن تكون المساحات
عادية وغير مبالغ بها فمثلا مساحة الغرفة الرئيسية 5*4 وباقي الغرف 4.5 *4 مثلا مع توفير مساحة خلفية كحديقة صغيرة لحفلات الشواء وغيرها للأجانب. ففي هذه الحالة لاتزيد مساحة البناء لكل فيلا عن 400 مترمربع بعدد 4 غرف نوم واحدة للضيوف بالدور الأرضي بدورة مياه وثلاث بالدور الأول الرئيسية بدروة مياه خاصة والأخريتين بينهما دورة مياة مشتركة هذا بالإضافة إلى المرافق الأخرى.

أما بالنسبة حسب ما رأيت من أن العقارات المجاورة تم السماح لها بفتح الأبواب على الجهة الخلفية من ناحية الشارع الرئيسي فهذا مؤشر إيجابي يمنحك ميزة بناء فلتين وأعتقد من السهل جدا بناء فلتين منفصلتين على قسيمة الأرض وبالتالي في حالة البيع يمكن بيع واحدة عند الحاجة مستقبلا.

وكما ذكرت لك مراجعة التخطيط العمراني وأخذ الإفادة ستحسم لك الأمر

بالتوفيق إن شاء الله.


أشكرك أخي الكريم على مواصلتك الإفادة والنصيحة.. كثر الله من أمثالك

[أبو عبدالعزيز]

اسمحلى اقولك راي
دائما المؤجر يهمة عدد الغرف والمساحة الداخلية اكثر من اهتمامة بحوش الفيلا من حديقة وبركة سباحة وعدد البركنغ
غير ان فيلا كبيرة بمواصفات راقية توصل تقريبا ل 20 الف اجار,.,ليس الكل قادر على دفع هالمبلغ شهريا بتحصل صعوبة في ايجارها
بناء فلتين تشطيب ديلوكس افضل وماراح تنزل اقل من 10 الاف لايجار الفلا الوحدة
موفق ابو عبدالعزيز


أشكرك أختي الكريمة وتسلمين على الإفادة والنصيحة، واسأل الله يوفقني وإياك لما فيه الخير

[أبو عبدالعزيز]

ماذكرته هو استثناء فهل تظمن وجود هذا الاجنبي (الراهي) في ظل وجود عشرات ان لم نقل مئات الفلل الفاخرة في تلك المجمعات المتناثرة ؟

اعتقد ان الرخص والتخطيط العمراني ما يقصرون ويخدمون الناس انا بس مادري ليش في ناس يشوهون صورة جهة خدمية بالطالع والنازل في كل ردودهم !


طبعا لا يوجد ضمان، ولكن عندي قاعدة نادرا أن تخيب وهي:
أكرم الدلال أو الشريطي، وسيسعى لأن يعطيك أفضل زبون أو أو أفضل سلعة، وسيؤثرك فيها على من سواك.. جربناها في العقارات، وفي السيارات..... والنتائج طيبة ولله الحمد

[أبو عبدالعزيز]

ما شاء الله موقع زين ومستقبلها الإيجاري جيد بيكون.

شوف إخوي تذكرت أحد الإخوان مسوي فيلا وحده 7 شقق، وهي مصممة على أساس فله وحده لكن بعد الرخصة قسمها لسبع شقق كالتالي .. شقتين بيسمنت وكل وحده بمدخل وغرفتين ومنافعهم .. وشقتين في الأرضي .. وشقتين في الأول .. وشقة في البنتاهاوس، وإنت ممكن تسوي مثله بس بيكون عندك عداد كهربه واحد وعداد ماي واحد وممكن تشترط عليهم تتوزع الفواتير على الكل .. فكره مجنونة بس مسويها واحد لو شفته باتأكد منه شسوى للحين.

وبعدين مواقف السيارات سبعة داخلية بتكون سهلة وغرفة ناطور ينظم السكن ويكون مسؤول عن المكان، ولو حبيت تسويها مفروشه وتأجرها مفروشه بتكون سهله وفيه قانون تقدر تطلع المستأجر أي وقت إذا المبنى مفروش.


دائما أفكارك - أخي الكريم - نيرة ومبهرة جداً

[السد العالمي]

فكرة أخونا معماري قطر هو أفضل شيء أشوفه ولكن من الأفضل لم قدرت تطلع رخصة 6 شقق عبارة عن دورين كل دور ثلاث شقق

[أبو عبدالعزيز]

فكرة أخونا معماري قطر هو أفضل شيء أشوفه ولكن من الأفضل لم قدرت تطلع رخصة 6 شقق عبارة عن دورين كل دور ثلاث شقق


ما أظن يوافقون في المنطقة!!
لكن نجرب وياهم طرق أخرى، ويكفينا شقتين في كل دور على أن يكون الفصل بينهما في وقت لاحق