الاستثمار او بناء عقار عن طريق بنك التنمية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[naklan]

مساكم الله بالخير اخواني واحبتي الاعزاء
الموضوع وما فيه عندي ارض تجارية وانا الان في مرحلة عمل الخرائط
لبناء هذه الارض وفي حدود 3 اشهر سابدا البناء والي يتطلب حوالي ال 10 مليون
ريال السؤال هل بنك التنمية يمونون بناء تجاري او استثماري وما هي شروطهم
والمدة للسداد او هل يمكن الشراء عن طريقهم بناء تجاري او استثماري

وشاكر لكل من اوقد للطريق شمعة لينير للاخرين
ودمتم بود اخوكم / naklan :)

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

اول شي احييك على تواجدك بالمنتدى ومشاركاتك الكبيره الي جميعنا نستفيد منها
واحيي فيك طموحك واقتحامك مجال التجاره والاستثمار
على قد ماهو صعب على قد ماهو جميل وممتع بطعم المراره
:)

من خلال خبرتنا البسيطه السابقه
واالتقائنا مع الكثير من البنوك وصلت الى قناعه
انهم كلهم ( متشابهين ) بالشروط والضمانات
ومختلفين فقط بطريقه تقديمها للمستثمر

وما اخفيك صعوبه التعامل مع البنك وصعوبه التفاهم على ابسط الامور
هم حقيقه يفرضون شروطهم وهذا ماله علاقه بالتمويل العقاري

لسبب بسيط هم ( يغفلون الارض ) الي هي ملكك وما تدخل حسبتها في اللتمويل
نهائيا

راح يشرطون عليك تدفع 35% من قيمه التمويل

يعني راح تدفع 3,5 مليون ريال ( مقدم )

وراح يرهنون الارض لصالحهم حتى تسديد اخر قسط

راح يفرضون عليك قسط شهري مباشره بعد 3 شهور من توقيع العقد واذا انت شاطر
في التفاوض ممكن يخلون القسط بعد 12 شهر

وراح يكون القسط الشهري ما يقل عن 100 الف

المده جميع البنوك متفقين من 5 سنوات الى 7 سنوات كحد اقصى للاقساط

ومالهم علاقه في الدخل الشهري للمشروع

وهذا خطاء كبير وظلم لصاحب المشروع

وبيطلبون منك ضمانات ( ايجار عقارات ) او مدخول ثابت يغطي هذا القسط
بخلاف ( الراتب ) طبعا

كل البنوك بدون ذكر اسماء من اسلاميه الى ربويه الى بنك التنميه

بتلاقيهم ( سبحان الله ) متفقين على هذا الموضوع

وهذا يسبب ( احباط ) لكل مستثمر لانهم

اغفلوا سعر الارض وايضا دخل المشروع في حال اكتماله

وهذا في الحقيقه هو مصدر الدخل وقوه المستثمر وراس ماله

انا مقدر المعضله والدائره الي راح تلاقي نفسك فيها

والله يوفقك ويساعدك في نجاح مشروعك

فتحت علينا جروح يا خوي naklan

كنت ناسيها

اكبر مشكله عندنا بقطر ( مافي قانون التطوير العقاري )

لسه يدرسونه

لان انت تملك الارض التجاريه وهذا اهم شي المفروض البنوك كلها تجري خلفك
للدخول معاك بهذا المشروع من أجل تحويله من ارض الى تطوير عقار
:)

,

,

اخوك


شموخ دائم

[naklan]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

اول شي احييك على تواجدك بالمنتدى ومشاركاتك الكبيره الي جميعنا نستفيد منها
واحيي فيك طموحك واقتحامك مجال التجاره والاستثمار
على قد ماهو صعب على قد ماهو جميل وممتع بطعم المراره
:)


مرحبا والله والله يحييك ياخوي الغالي شموخ دائم :nice:
ولي عظيم الشرف بدخولك ومشاركتك الجميلة اما المشاركات الكبيرة
فانت من اول الاخوان الي يثقفونا ونستفيد من مشاركاتهم وحبيناهم في الله
اما الطموح فلله الحمد عندي قوة قلب للخير ادش حتى من غير ما تكون
الامور المادية جاهزة اقول بسم الله الرحمن الرحيم واتوكل على
الله ويسهل الله الامور وتصير الامور ذكريات من الماضي :victory:
ااهم شي مراعاة الله وحفظ حقوق الناس والباقي على الله


من خلال خبرتنا البسيطه السابقه
واالتقائنا مع الكثير من البنوك وصلت الى قناعه
انهم كلهم ( متشابهين ) بالشروط والضمانات
ومختلفين فقط بطريقه تقديمها للمستثمر

وما اخفيك صعوبه التعامل مع البنك وصعوبه التفاهم على ابسط الامور
هم حقيقه يفرضون شروطهم وهذا ماله علاقه بالتمويل العقاري

لسبب بسيط هم ( يغفلون الارض ) الي هي ملكك وما تدخل حسبتها في اللتمويل
نهائيا

راح يشرطون عليك تدفع 35% من قيمه التمويل

يعني راح تدفع 3,5 مليون ريال ( مقدم )

وراح يرهنون الارض لصالحهم حتى تسديد اخر قسط

راح يفرضون عليك قسط شهري مباشره بعد 3 شهور من توقيع العقد واذا انت شاطر
في التفاوض ممكن يخلون القسط بعد 12 شهر

وراح يكون القسط الشهري ما يقل عن 100 الف

المده جميع البنوك متفقين من 5 سنوات الى 7 سنوات كحد اقصى للاقساط

ومالهم علاقه في الدخل الشهري للمشروع

وهذا خطاء كبير وظلم لصاحب المشروع

وبيطلبون منك ضمانات ( ايجار عقارات ) او مدخول ثابت يغطي هذا القسط
بخلاف ( الراتب ) طبعا

كل البنوك بدون ذكر اسماء من اسلاميه الى ربويه الى بنك التنميه

بتلاقيهم ( سبحان الله ) متفقين على هذا الموضوع

وهذا يسبب ( احباط ) لكل مستثمر لانهم

اغفلوا سعر الارض وايضا دخل المشروع في حال اكتماله

وهذا في الحقيقه هو مصدر الدخل وقوه المستثمر وراس ماله

انا مقدر المعضله والدائره الي راح تلاقي نفسك فيها

والله يوفقك ويساعدك في نجاح مشروعك




صدقت يالغالي في كل ما تفضلت به الارض قيمتها 3 اضعاف سعر البناء
فيكفي انها تكون ضمان المشروع نفسه على كل حال باحاول مع بنك التنمية
وباشوف الدفعة جاهزة واذا ما تسهلت الامور سهالات بابني على حسابي
عظم وبعدها مرحلة ثانية بيكون التشطيب
وربي يقسم الي فيه الخير :)






فتحت علينا جروح يا خوي naklan

كنت ناسيها

اكبر مشكله عندنا بقطر ( مافي قانون التطوير العقاري )

لسه يدرسونه

لان انت تملك الارض التجاريه وهذا اهم شي المفروض البنوك كلها تجري خلفك
للدخول معاك بهذا المشروع من أجل تحويله من ارض الى تطوير عقار
:)

,

,

اخوك


شموخ دائم



هههههههههه سلامتك من الجروح خلها ماشيه على توافيق الرحمن
معقولة في ضل التطور الكبير في البلد مافيه قانون للتطوير العقاري المفروض
مثل ما تفضلت الاراضي التجارية والمشاريع ذات العائد المرتفع ما يفرطون
فيها فهي خير لصاحب الارض وللممون نفسه على العموم ساذهب لبنك
التنمية وربعي في الدولي وفي المصرف وسادرس الموضوع وان
ما عجبني بنيت بدون منتهم والله ييسر الامور :)

تحياتي اخوي شموخ دائم واسعدني ردك ومشاركتك
وتسلم الله لا يهينك على كل حال :nice:

[ahmed jasim]

أعتقد البنوك مو مقتنعة بأسعار الأراضي حاليا
بالونة على وشك أن تنفجر

[QtrGate]

بنك التنمية يمول فوق 16 مليون

دار الإنماء الاجتماعي
عندهم برنامج الضمين
يمكن يمولونك

[naklan]

أعتقد البنوك مو مقتنعة بأسعار الأراضي حاليا
بالونة على وشك أن تنفجر



هلا اخوي ahmed jasim البنوك مالهم دعوة في سعر الارض
لاني ما ابغي ابيعها ابغي تمويل بناء ولو خذت تموين 10 مليون فلوسهم
بتصير في قيمة البناء والارض معاها رهن وبكذا محفوضة حقوقهم
بقيمة البناء وبالارض وبدفعه اولى 35% بدفعها كاش لهم

تحياتي اخوي :)





بنك التنمية يمول فوق 16 مليون

دار الإنماء الاجتماعي
عندهم برنامج الضمين
يمكن يمولونك






هلا اخوي QtrGate الله حيه :nice:
وتسلم على المعلومات القيمة وباشوف الاثنين
والله يكتب الي فيه الخير :victory: