سهم عتيج
31-03-2013, 02:19 AM
الدوحة - الراية:
*قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن تمويل البنوك القطرية للقطاع العقاري نما بأكثر من "210 %" خلال "4" سنوات، من أكتوبر "2008" إلى نهاية العام "2012"
وأضاف التقرير إن حجم المشاريع العقارية المقترحة حتى عام "2022" كبير للغاية حيث سيتم إنشاء قرابة 250 عقاراً لقطاع الضيافة معظمها سيكون فنادق، تستوعب 90 ألف غرفة، وسيبنى أيضاً 55 ألف غرفة في أنواع عقارية مختلفة، واشار التقرير إلى ان هذه الإنشاءات مرتبطة فقط بمونديال كأس العالم "2022". منوها إلى أن الإنفاق على المباني التجارية سيظل على مستوى عال بحلول العام 2015، مبيناً أن عدد البنايات في قطر تحت الإنشاء يزيد عن 16 الف بناء.
وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة "الأصمخ العقارية" أن السيولة والوفورة النقدية، سواء الآتية من الإنفاق الحكومي على مشاريع التنمية أم من شركات التطوير العقارية وحتى المستثمرين العقاريين، شكلت الحلقة الأقوى في الحد من التأثيرات الجانبية في مخرجات القطاع، بينما شكلت هذه العوامل الأساس لإعادة انطلاق السوق العقارية في قطر معتمدة على الطلب الانتقائي في مشاريعها، خصوصاً على قطاعات السياحة والضيافة والمدن السكنية والتعليمية.
وقال التقرير : إن نتائج الشركات العقارية خلال العام 2012 تباينت فيما بينها، وأظهرت أن الشركات العقارية تركز جهودها على تحقيق أرباح إضافية من خلال الانتقائية في قرارات الاستثمار والمشاريع المنفذة، إلى جانب الجهود المبذولة للخروج من الخسائر السابقة، الأمر الذي حققه معظم الشركات العقارية في قطر.
وبين التقرير: أن الشركات العقارية القطرية حققت نهاية العام الماضي "2012" نتائج أفضل مقارنة بالعام السابق، وعزا بعضها تحسّن الأرباح التشغيلية إلى زيادة إيرادات تأجير المراكز التجارية خصوصاً والإيرادات من مبيعات العقارات والأراضي السكنية والتجارية.
وأكد التقرير أن نشاط السوق العقارية يشهد حراكاً متواصلاً حالياً، فيما يعود التركيز على قطاع العقارات الفاخرة من قبل شركات التطوير في ظل مؤشرات طلب جيدة من قبل الأفراد.
واشار التقرير إلى أن العقارات الفاخرة في قطر سجلت زيادة في قيم الإيجار بنسبة "20 %" خلال العام الماضي "2012".
نمو التعاملات العقارية
*أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم التعاملات والصفقات العقارية شهدت استقرارا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الثالث من شهر مارس الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "17 إلى 21" مارس الحالي، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن قرابة "684.216" مليون ريال من خلال تنفيذ "159" صفقة.
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة والريان شهدتا نشاطا كبيراً في حجم الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، واشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "32" صفقة تقريبا.
وحول أسعار الأراضي أشار تقرير "الأصمخ" إلى أنها شهدت ارتفاعا منذ بداية "2013" ومرشحا استمرار هذه الارتفعات خلال الفترات القادمة نتيجة الحاجة إلى إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية والخدمية، مبينا أن نسبة تلك الزيادة سوف تعتمد على عامل العرض والطلب في كل منطقة.
وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من مارس بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الاسعار، واوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1400" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "390" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "900" ريال للعمارات .
كما اشار مؤشر الاصمخ العقاري الى ان سعر القدم المربع استقر في منطقة العزيزية مسجلا "355" ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة عند سعر "1350"ريالا للقدم المربع الواحد
*وقال التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "375" ريالا للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "1250" للقدم المربع التجاري ،و"660" ريال للعمارات ، و"285" ريالا للفلل . وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "205" ريالات .
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع استقر في منطقة معيذر الشمالي عند "285" ريالا ،وسجل استقرارا في منطقة الريان عند "310" ريالات.
وأشار تقرير الاصمخ الى ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "360" ريالا ، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "330" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور استقر عند "190" ريالا واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا واستقر في منطقتي ام صلال محمد عند "255" ريالا، وام صلال علي عند "230" ريالا.
*قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن تمويل البنوك القطرية للقطاع العقاري نما بأكثر من "210 %" خلال "4" سنوات، من أكتوبر "2008" إلى نهاية العام "2012"
وأضاف التقرير إن حجم المشاريع العقارية المقترحة حتى عام "2022" كبير للغاية حيث سيتم إنشاء قرابة 250 عقاراً لقطاع الضيافة معظمها سيكون فنادق، تستوعب 90 ألف غرفة، وسيبنى أيضاً 55 ألف غرفة في أنواع عقارية مختلفة، واشار التقرير إلى ان هذه الإنشاءات مرتبطة فقط بمونديال كأس العالم "2022". منوها إلى أن الإنفاق على المباني التجارية سيظل على مستوى عال بحلول العام 2015، مبيناً أن عدد البنايات في قطر تحت الإنشاء يزيد عن 16 الف بناء.
وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة "الأصمخ العقارية" أن السيولة والوفورة النقدية، سواء الآتية من الإنفاق الحكومي على مشاريع التنمية أم من شركات التطوير العقارية وحتى المستثمرين العقاريين، شكلت الحلقة الأقوى في الحد من التأثيرات الجانبية في مخرجات القطاع، بينما شكلت هذه العوامل الأساس لإعادة انطلاق السوق العقارية في قطر معتمدة على الطلب الانتقائي في مشاريعها، خصوصاً على قطاعات السياحة والضيافة والمدن السكنية والتعليمية.
وقال التقرير : إن نتائج الشركات العقارية خلال العام 2012 تباينت فيما بينها، وأظهرت أن الشركات العقارية تركز جهودها على تحقيق أرباح إضافية من خلال الانتقائية في قرارات الاستثمار والمشاريع المنفذة، إلى جانب الجهود المبذولة للخروج من الخسائر السابقة، الأمر الذي حققه معظم الشركات العقارية في قطر.
وبين التقرير: أن الشركات العقارية القطرية حققت نهاية العام الماضي "2012" نتائج أفضل مقارنة بالعام السابق، وعزا بعضها تحسّن الأرباح التشغيلية إلى زيادة إيرادات تأجير المراكز التجارية خصوصاً والإيرادات من مبيعات العقارات والأراضي السكنية والتجارية.
وأكد التقرير أن نشاط السوق العقارية يشهد حراكاً متواصلاً حالياً، فيما يعود التركيز على قطاع العقارات الفاخرة من قبل شركات التطوير في ظل مؤشرات طلب جيدة من قبل الأفراد.
واشار التقرير إلى أن العقارات الفاخرة في قطر سجلت زيادة في قيم الإيجار بنسبة "20 %" خلال العام الماضي "2012".
نمو التعاملات العقارية
*أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم التعاملات والصفقات العقارية شهدت استقرارا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الثالث من شهر مارس الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "17 إلى 21" مارس الحالي، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن قرابة "684.216" مليون ريال من خلال تنفيذ "159" صفقة.
وبين التقرير أن بلديتي الدوحة والريان شهدتا نشاطا كبيراً في حجم الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، واشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "32" صفقة تقريبا.
وحول أسعار الأراضي أشار تقرير "الأصمخ" إلى أنها شهدت ارتفاعا منذ بداية "2013" ومرشحا استمرار هذه الارتفعات خلال الفترات القادمة نتيجة الحاجة إلى إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية والخدمية، مبينا أن نسبة تلك الزيادة سوف تعتمد على عامل العرض والطلب في كل منطقة.
وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من مارس بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الاسعار، واوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1400" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "390" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "900" ريال للعمارات .
كما اشار مؤشر الاصمخ العقاري الى ان سعر القدم المربع استقر في منطقة العزيزية مسجلا "355" ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة عند سعر "1350"ريالا للقدم المربع الواحد
*وقال التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "375" ريالا للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الانواع العقارية وبلغ "1250" للقدم المربع التجاري ،و"660" ريال للعمارات ، و"285" ريالا للفلل . وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "205" ريالات .
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع استقر في منطقة معيذر الشمالي عند "285" ريالا ،وسجل استقرارا في منطقة الريان عند "310" ريالات.
وأشار تقرير الاصمخ الى ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "360" ريالا ، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "330" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور استقر عند "190" ريالا واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا واستقر في منطقتي ام صلال محمد عند "255" ريالا، وام صلال علي عند "230" ريالا.