الاجارة ....والارباح القياسية في 2013

[atiq]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جميعا
لاحظت في الايام الماضية تخوف شديد و تشائم من الاخوة المستثمريين في شركة الاجارة وان ثقتهم فيها اصبحت محل شك خاصة بعد قراءة البيانات المالية وتعليقهم لاداءالشركة وافتراض انحسار العوائد المالية بالنسبة للسهم اواقتصار الشركة على الربحية من مشروع اراضي الوسيل والذي اكتمل قبل موعده بستة اشهر على حسب الاعلان والخوف من ان الشركة لاتملك ديمومة الربحية والزيادة في العائد الذي يجعلها تتجاوز ماحققته من عوائد في السنوات السابقة
بل وجدت البعض يشكك في مقدرة الشركات التابعة لها في ان تواكب التطور السريع في العوائد المالية وانها لاتملك دور بارز في ارتفاع الارباح ولربما انها السبب بشكل مباشر اوغير مباشر في تدنيه لسنة 2012 المالية الذي جعلها تخرج من الاستقرار الراكد ما بين ال 45 والخمسين لفترات طويلة ونزوله الى 33
لقد ارجئت المشاركة في الموضوع لحين الاعلان الرسمي للبيانات المالية للشركة ولتوضيح بعض النقاط التي كانت غير واضحة للمستثمر واردت التاكد منها لاخرج من باب التضليل والتطبيل للشركة فكتبت الموضوع والله الموفق
اولا دعونا نستذكر بعض الاخبارمن الارشيف لشركة الاجارة ونبرز التصريحات الرسمية لرئيس مجلس الادارة الشيخ فلاح بن جاسم والرئيس التنفيذي السيد حمد العمادي ونخرج منها بنظرة مستقبلية للشركة خلال 2013 سواء بالسلبية او الايجابية بطريقة موضوعية بعيدا عن المحاباة والمجاملة و ان نحاول ربطها بما هو متوقع من استمرارية الارباح او نقصانها ونتطرق الى الجانب المشرق والجانب المظلم ان وجد
ارجو منكم التركيز على اللون الاحمر فهذا المقصود من الخبر الموضوع اما التعليق فسيكون باللون الازرق
بسم الله توكلنا وبه نستعيين

[atiq]

خبر 29/12/2013

«الإجارة» تسلم أراضي «لوسيل» قبل موعدها

أعلنت الإجارة القابضة بدء تسليم أراضي الواجهة البحرية للمشروع للعملاء وذلك في الفترة الواقعة بين 26 ديسمبر الجاري ونهاية يناير المقبل. وقال سعادة الشيخ فلاح بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب إن الإنجازات التي تمت بحمد الله تعالى في مشروع لوسيل تدعم ثقة العملاء في ما تقدمه الإجارة القابضة من خدمات وتحقق كل ما يخطط له مجلس إدارتها..

فقد قامت الإدارة التنفيذية للشركة بتنفيذ الإجراءات والتوجيهات المكلفة بها لتنفيذ مشروع لوسيل، حيث أنه تم إنجاز المشروع متقدما بستة أشهر عن الموعد المخطط له، مما يعد إنجازاً يضاف إلى رصيد الإجارة القابضة.

وقال الرئيس التنفيذي بالوكالة السيد حمد شريف العمادي إن تسليم أراضي الواجهة البحرية للمشروع للعملاء من تاريخ 26 ديسمبر 2012، وينتهي في 31/01/2013. وأكد العمادي أن النسبة الإجمالية لإنجاز المشروع وصلت الى 94%، وتم فيها استكمال شبكة الصرف الصحي بنسبة 99%، وشبكة المياه الصالحة للشرب بنسبة 97%، وشبكة تصريف مياه الأمطار بنسبة 99 %، وقد تمت أعمال الكهرباء بنسبة 92 %، كما تم استكمال جميع المحطات الفرعية لتوليد الكهرباء والتي وصل عددها الى 35 محطة.
وقال العمادي في تصريحات صحفية إنه تم إنجاز المشروع بشكل مبكر عن الوقت المحدد له بنحو 6 شهور، وجرى فرز 895 قطعة ارض للعملاء حسب الخطة الموضوعة مع شركة الديار القطرية. وأوضح ان قطع الاراضي الخاصة بالاجارة والتي سيتم تسليمها للعملاء تقع في منطقتين الأولى منطقة الواجهة البحرية والمقسمة الى 4 اقسام والثانية المنطقة الشمالية والمقسمة الى 5 اقسام.
وبدأت الشركة الوطنية للإجارة القابضة الأربعاء الماضي تسليم أراضي مشروع لوسيل والتي تبلغ مساحتها نحو 1.8 مليون متر مربع مقسمة على 895 قطعة أرض، وذلك عقب الانتهاء من إنجاز أعمال البنية التحتية للمشروع متقدمة بستة أشهر عن الموعد المخطط له

التعليق :

الخبر فيما سبق عن اعلان انجاز المشروع وبيع جميع الاراضي ولكن ليس اتمام السداد فما هو معلوم لدينا ان اول قسط يدفع عند توقيع العقد زائد عمولة مقدرة 2% وبعد ذلك يمنح المستثمر فترة سماح تصل لمدة سنة ومن ثم تسديد الافساط بواقع 20% للسنوات المتبقية
بحسبة بسيطة وعلى حسب المعطيات المذكورة نجد التالي
مساحة جميع الاراضي 10.816.151.58 قدم مربع
السعر 145 ريال للقدم
عمولة 2 % للاجارة
الدخل المتوقع للبيع الكامل = (10.816.151.58*145)*1.02= 1.599.708.181.68 ريال قطري
حوالي مليار وستمائة مليون (1.600.000.000 ريال قطري)
بدات اوئل العقود في مايو 2009 وسيكون انتهائها في 2015 وتم تسليم الاراضي لبدء البناء بعد سنتين من توقيع العقد وتم دفع القسط الثاني في 2011 ولكن لم يتم بيع جميع الاراضي
ففي ديسمبر 2010 وبعد فوز قطر باستضافة كاس العالم كان هناك اقبال شديد للشراء ومن المعلوم ان الاعلان كان في ديسمبر 2010 وبالتالي سيكون تسليم الاراضي مع دفع القسط الثاني وهو ماتم في ديسمبر 2012 او يناير 2013وبالتالي تم تسليم جميع اراضي الوسيل للمواطنين وهذا ماتم انجازه وذكره في الخبر ويجب عليهم البداء بعملية البناء واتمامه في خلال 24 شهر ولا ننسى انه في نوفمبر 2010 وبتصريح رسمي لم يتم بيع سوى 75% من الاراضي اي انه تم ادخال سيولة في الربع الاول من 2011
اي ان جميع المستيفيدين سيواصلون دفع اقساط الاراضي السنوية حتى نهاية 2015 او 2016
اذا هناك استمرارية في النشاط وبزيادة لان اخر المستثمريين تم دفع قسطه في ديسمبر 2012 وبالتالي فان جميع المستفيديين سيدفعون القسظ الثالث في 2013 بلا استثناء وبالتالي اذا تم تقسيم المبلغ اعلاة على خمس سنوات سنجد ان الدخل السنوي لشركة يعادل 319.941.763.74 ريال قطري
اي ما يعادل 320.000.000 ريال قطري
الخلاصة: استطيع القول ان مخزون الارضي تم كتسليم وليس كبيع كامل مدفوع القيمة اي ان مدخول الاراضي ستكون حتى 2015او 2016 لان السياسة كانت في تقسيط المبلغ لمدة ست سنوات وليس الدفع الكامل للمبلغ

[atiq]

خبر 30/12/2013

الإجارة: إطلاق بناء فلل القطريين في لوسيل بالربع الأول 2013

هابو بكاي - بوابة الشرق:

أكد سعادة الشيخ فلاح بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الاجارة القابضة أن الإنجازات التي تمت بحمد الله تعالى في مشروع لوسيل تدعم ثقة العملاء في ما تقدمه الإجارة القابضة من خدمات وتحقق كل ما يخطط له مجلس إدارتها الموقر، فقد قامت الإدارة التنفيذية للشركة بتنفيذ الإجراءات والتوجيهات المكلفة بها لتنفيذ مشروع لوسيل، حيث انه تم إنجاز المشروع مقدما بستة أشهر عن الموعد المخطط له، مما يعد إنجازاً يضاف إلى رصيد الإجارة القابضة.

من جانبه قال السيد حمد شريف العمادي الرئيس التنفيذي بالوكالة لشركة الاجارة انه بدأ تسليم اراضي المشروع للسادة العملاء من تاريخ 26 ديسمبر 2012 وحتى نهاية يناير المقبل، مشيرا الى امكانية تمديد عملية التسليم لمدة اسبوع في حال لم تكتمل عملية التسليم، لافتا الى أن عملية البناء ستبدأ في الربع الاول من عام 2013، حيث قامت الشركة بإعداد ستة تصاميم للفلل سيتم توزيعها على الملاك لاختيار تصميم من بينها، على ان نمنحهم فرصة ثلاثة الى اربعة اشهر لاختيار التصميم على أن يبدأ البناء بعد ذلك، لافتا الى ان فترة البناء ستستغرق 24 شهرا متوقعا الانتهاء من عمليات البناء مع نهاية 2015.
ولفت إلى أن شركة الإجارة بدأت يوم 26 ديسمبر في تسليم 117 قطعة، منوهًا إلى أن عمليات البناء في الأراضي سوف تبدأ في الربع الأول من العام 2013،

التعليق :
هنا الخبر يلزم المستفيدين ويقيدهم يتصاميم من شركة الاجارة وذلك بعد دفعة الدفعة الثانية حيث ستلزم الشركة المستفيدين بتوقيع عقد البناء مع احد المقاوليين التابعين لها. وبالتالي فان شركة الاجارة ستقوم ببناء الاراضي للمستفيدين وعلى تصاميم محددة
وقد قرات النص بنفسي في عقد بيع الارض مادة رقم 13 والموضوع تم مداولتة في المنتدى وهذا النص مشاركة احد الاخوان تحت عنوان (مفاجئة العقود النهائية لاراضي مشروع لوسيل) بتاريخ 20/10/2009
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=310604

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload6fbaac5fc4.jpg

الخلاصة : ماذكر اعلاة فهو مصدر ودخل قوي للاجارة مما يعزز ويضاعف من الارباح السنوية للشركة حيث يتم بيع الاراضي وتطويرها ومن ثم بناءها على حسب التصاميم المفروضة من الشركة للمستثمر والالتزام في التسليم وهذا لايدل الا على النظرة الثاقبة للاستثمار واستمرار تدفق الاموال للشركة مما يعدها على مضاعفة الربحية في في زمن اقصر ومبلغ اكبر مما هو حال بيع الارض. وعلى هذا سيكون دخول سيولة قوية نتيجة دفعات البناء ودفعات بيع الاراضي

[atiq]

مقتطف خبر 30/12/2012
الانتهاء من أعمال البنية التحتية
بدء توزيع أراضي لوسيل على القطريين غداً
وقد نجحت الشركة الوطنية للتطوير العقاري -
ظھ إحدى الشركات التابعة والمملوكة بنسبة 100
للشركة الوطنية للإجارة القابضة في تسويق
وبيع جميع قطع الأراضي الخاصة بالشركة في
مدينة لوسيل على المواطنين، وباشرت بتنفيذ
خطة تطوير أراضي مدينة لوسيل من خلال طرح
مناقصة عامة خاصة بأعمال البنية التحتية، وقد
تم إرساء مناقصة أعمال البنية التحتية للقطاع
السكني في مدينة لوسيل لشركة المجموعة
المشتركة للتجارة والمقاولات بقيمة تبلغ مليارا
و 45 مليون ريال قطري، وتشمل المناقصة تنفيذ
أعمال البنية التحتية على مساحة قدرها 1,8
مليون متر مربع تقريباً وفقاً للمواصفات
والمقاييس التي تم تحديدها وتصميمها من قبل
شركة الديار القطرية – المطورالرئيسي للمنطقة
- وتتضمن إنشاء شبكة الصرف الصحي،
والأعمال الكهربائية بما في ذلك بناء محطات
فرعية، وشبكات للغاز، وشبكات الري، وأنظمة
السلامة، وأنظمة الاتصالات، وتصريف مياه
الأمطار، وإنشاء الطرق المعبدة، وإنارة الطرق،
وأعمال أخرى متفرقة.

خبر عن الاجارة للمعدات 14/2/2011

أعلنت الإجارة القابضة (الإجارة) بأن الإجارة للمعدات – إحدى الشركات التابعة و المملوكة بنسبة 100% للإجارة – أبرمت عقداً مع شركة المجموعة المشتركة بقيمة تقديرية تبلغ97 مليون ريال قطري تقوم بموجبة الإجارة للمعدات بتقديم الدعم و جميع الخدمات اللوجستية التي تشمل تأجير المعدات و الآليات الثقيلة للمشروع بنظام الإجارة لمدة سنتين.

التعليق:
في الخبريين السابقيين تم ارساء المناقصة لاعمال البنية التحتية لشركة المجموعة المشتركة للتجارة والمقاولات بالمبلغ المذكور ولكن ماشد انتباهي دخول الاجارة للمعدات لتقديم الدعم وجميع الخدمات اللوجستية بقيمة العقد والذي ينتهي في الربع الاول من 2013 اي ان المبلغ المستفاد سيكون في ارباح الربع الاول او الثاني على اقل تقدير وبالتالي سيكون دخول الاجارة للمعدات في مناقصات عديدة في مشاريع البنية التحتية للدولة والاستعدادت القوية لكاس العالم مما سيكون سبب في زيادة دخل الشركة

[atiq]

خبر 5/12/2011

الاجاره تستحوذ على مناقصت (تاكسي كروه) ولمدة 5سنوات
بورصة قطر 04/12/2011 :أعلنت الشركة الوطنية للإجارة القابضة انها قد استحوذت على مناقصـة مواصـلات (تاكــسي كــروة)، حيث يشمل المشروع على عدد 500 سيارة تاكسي حيث يبدأ تنفيذ المشروع في ظ، يوليو ظ¢ظ*ظ،ظ¢ ولمدة خمس سنوات.

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/uploadd949b207fe.jpg

خبر 6/3/2013
«الإجارة» تتملك «النصر للسواقة» و«بترو قطر»

صادقت الجمعية العامة غير العادية لشركة الإجارة القابضة التي عقدت مساء أمس برئاسة سالم بن بطي النعيمي نائب رئيس مجلس الإدارة، على الاستحواذ على مدرسة النصر للسواقة الحديثة عن طريق شراء الحصص بنسبة %100، بعد موافقة الجهات المختصة لدى الدولة.كما وافق المساهمون على استحواذ الإجارة على شركة بترو قطر للمشاريع الصناعية عن طريق شراء الحصص بنسبة %100، بعد موافقة الجهات المختصة لدى الدولة.

التعليق :
لاارى في الموضوعيين الا اخبار قوية للشركة , فكون الاجارة ليموزيين نبرم عقد تشغيل تاكسي كروة لمدة خمس سنوات فهذا يدعم مدخول الشركة ويزيد من متانتها وكونها تمتلك المنافس ( بيترو قطر الذي يغتبر المشغل الثالث) فهذا لااراها الا ضربة معلم اي ان الاجارة ستملك عقد مدته خمس سنوات 2013 – 2018 واسطول يحتوي على 1000 سيارة وهذا مدد قوي لسيولة الشركة ومدخولها بالاضافة الى تطوير مدرسة النصر للسواقة والتوقعات القادمة لمرتاديها والتي يبقى على الشركة ابرام الاتفاقيات مع الشركات لتقديم خدماتها
وبحسبه بسيطة اذا افترضنا ان مدخول التاكسي في اليوم هو 265 ريال قطري ( على السائق ان يسدد يوميا 265 ريال لمصلحة الشركة ومازاد فهو من نصيبة وعلى الشركة ان تلتزم 1200 ريال شهريا كراتب للسايق) فبالتالي سيكون المدخول السنوي هو التالي
المدخول في 31/12/2013 = 265 ريال* 30 يوم*12 شهر* 1000 تاكسي = 95.400.000 ريال قطري

[atiq]

الان وبعد استعراض الاخبار السابقة والتعليقات على الاخبار دعونا نعرج على البيانات الرقمية
التطورات الرئيسية
• 3 مارس 2009 - وافقت الجمعية العمومية للشركة على زيادة رأس المال من 299.9 مليون ريال إلى 329.9 مليون ريال عن طريق اصدار اسهم منحه بنسبة 10 %

• 12 ابريل 2012 - وافقت الجمعية العمومية للشركة على زيادة رأس المال من 330 مليون ريال إلى 494.8 مليون ريال عن طريق إصدار أسهم للاكتتاب بنسبة 50 %.


التعليق :
وضعت هذا الخبر للتعليق على زيادة راس المال وما صاحبة من تطور في ايرادات الشركة والعائد على السهم و كيف ان مجلس الادارة استثمرها لزيادة ايرادات الشركة وهذا ماحصل بالفعل و ساهم بشكل جذري في قوة الشركة ودعم سعر السهم حتى وصل الى مشارف الخمسين وهذا يدل على وعي مجلس الادارة وبالتالي فان الزياد في 2012 لان تكون اقل من نظيرتها في 2009 خاصة وذا ماربطناها بالمشاريع المذكورة انفاً

[atiq]

مقارنات التوزيع في السنوات السابقة

عام 2009 وزعت الشركة 73.26% من الأرباح
عام 2010 وزعت الشركة 55.04% من الأرباح
عام 2011 وزعت الشركة 53.60% من الأرباح
عام 2012 وزعت الشركة 47.50% من الأرباح

التعليق :
باستثناء 2009 نجد ان الشركة التزمت ان تشارك في نصيفة الربح فبالتالي دأبت على توزيع نصف العائد للمساهم مقابل المحافظة على النصف الاخر فلا تجد اختلاف كبير في التوزيع والذي يخلق جو من الشفافية بين المساهميين ومجلس الادارة ويكون بعيداً عن التصريحات الرنانة التي تضلل المساهميين

[atiq]

تراجع أرباح الوطنية للإجارة إلى 190 مليون ريال (- 12 %) بنهاية عام 2012..وأرباح الربع الرابع 30.1 مليون ريال
أرقام - 15/01/2013
تراجعت أرباح شركة الوطنية للإجارة، التي تقوم بعمليات التأجير للمعدات والأصول حسب الشريعة الإسلامية والتطوير العقاري وخدمات اللموزين، إلى 190 مليون ريال (4.19 ريال/للسهم)، بنهاية عام 2012، بنسبة قدرها 12 % عما تم تحقيقه خلال نفس الفترة من عام 2011، كما يوضح الجدول التالي:

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/uploadb349a351de.jp

* تم زيادة راس المال خلال الربع الثاني عن طريق الاكتتاب وعليه تم اخذ متوسط عدد الاسهم لكامل العام.

وجاء تراجع الارباح خلال الربع الرابع مقارنة بالربع السابق والمماثل، نتيجة تراجع ايردات الانشطة الرئيسية إلى 109.8 مليون ريال خلال الربع الرابع.

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload41e4e9e1c1.jpg

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload6aed2a1712.jpg

التعليق :
في البيانات السابقة والرسمة البيانية نجد ان هناك وضوح بانخفاض الارباح في الربع الرابع 2012 مقارنة بالربع الربع 2011 بما هو نسبته 49% والذي اثر على السنة بالكامل واذا ماتم حسبة الارباح للارباع الثالثة الاولى سنجد ان الشركة حققت نمو بنسبة 2% وبذلك اثر على العائد ولكن ارى النزول في الارباح الى 12% ليس شي بالقدر الذي يجعلنا نفقد الثقة في الشركة وخصوصا اذا معلمنا القادم من المشاريع والسيولة الداخلة من الايردات التشغيلية المذكورة سابقا من اقساط الاراضي وابرام عقود البناء وتاكسي الاجارة والاجارة للمعدات والذي ارى انعكاسها سيكون في الربع الاول من 2013 والذي سيجعل الاجارة على المحك في نفوس المستثمريين ولكن بنظرة تاملية في الرسم البياني سنجد ان ارتفاع الايرادت والربحية للسهم التي بدات من النصف الثاني من 2009 ولكن بدرجة اقل لان سعر الاراضي مقارنة بسعرها في مناطق الدوحة كانت اكبر ولم يتم بيعها جميعا وتضاعف الربح في 2010 والذي شهد فيه اكتمال بيع الاراضي جميعا واستلام الدفعة الاولى وخاصة بعد اعلان الفوز باستضافة كاس العالم والذي كان بتاريخ ديسمبر 2010 وربما كانت الدفعات الاولى دفعت في يناير 2011 والذي شهد ايضا استلام الدفعة الثانية للمستثمريين في سنة 2009 وبذلك تحقق اكبر عائد للسهم في 2011
وعلى هذا سيدفع جميع المستثميرون الدفعات الثانية والثالثة وهذا بالاضافة الى الدفعة الاولى للبنيان بالنسبة للدفعة الثالثة (فترة سماح معلنة من مجلس الادارة تصل الى ثلاثة اشهر )

[atiq]

حركة السهم
http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload1bf37b494c.jpg

التعليق:
دائما ماعودتنا الشركة الافصاح في اول اسبوع من كل ربع والذي يساهم بشكل رئيسي في حركة السهم صعودا وهبوطا وهذا يدل على ثقة الشركة بما تقدمه من خدمات وعلى متانة بياناتها المالية
ولكن ماذا حدث ..... كان السهم يتداول على خانة 45 قبل اعلان التوزيع و اعلنت الشركة بتاريخ 15/01/2013 الارباح السنوية وتفاعل السهم سلبا بالاعلان ونزل الى اقصى حد وبعد ذلك استقر عند خانة 38 وبعد ذلك اقر توزيع الارباح ونزل الى خانة 35 والسوال هل كان السهم يستحق مااحدث .....
دعونا نقارن بالارباح والتوزيع مع الشركات المماثلة واين كانت ومن ثم اين استقرت وخذ على سبيل المثال لا الحصر شركة المخازن والتي اعلنت توزيع 20% اسهم مجانية وتفاعلت بالايجاب مع الخبر وزادت قيم التداول عليها ولو ان الاجارة اعلنت في ايامنا هذه لكانت حركة السهم في مستوى افضل مما هو عليه الان بل سوف لن تجده يغادر خانة الاربعين وذلك لاكتمال الصورة لدى المستثمر ومعرفة توزيعات الاسهم الاخرى وارباحهم وارجو من ادارة الشركة النظر فيها لدعم حركة السهم مستقبلا وضمان حقوق المساهميين والذي اثر بالسلب على حركة السهم

[atiq]

الخلاصة :
على حسب المعطيات المذكورة انفاً فان الاجارة في طريقها لتحقيق ايرادات قياسية في 2013وساورد المصادر على النحو التالي:
1- استلام الاقساط الثانية والثالثة من بيع الاراضي
2- استلام الدفعة الاولى من عقد البناء والذي سيكون في 2013
3- ارتفاع الموجودات للشركة في 2012 مقارنة ب 2011 بنسبة 9%
4- انخفاض المطلوبات في 2012 مقارنة ب 2011 بنسبة 58% والذي سيزيد من نمو الارباح وخاصة المطلوبة للديار القطرية ولم يبقى من اصل مليار وثلاثمائة مليون سوى 71 مليون فقط
5- ارتفاع النقد وشبه النقد في 2012 مقارنة ب 2011 بنسبة 90% سيولة قوية للشركة وتاكيد المتانة الاقتصادية
6- ارتفاع الاحتياطي القانوني الى ثلاثة اضعاف 2011 وهو يعادل تقريبا راس مال الشركة
7- ارتفاع حقوق المساهميين عن 2012 مقارنة ب 2011 بنسبة تعادل 73%
8- المحافظة على على مستوى الايرادات
9- ارتفاع الارباح المدورة باكثر من 50%
10- الايرادات المتوقعة من التاكسي ( الف سيارة) الاجارة ليموزيين
11- الايرادات المتوقعة من مدرسة النصر للسواقة
12- استلام الدفعة الاخيرة لمشروع البنية التحتية (الاجارة للمعدات)
13- زيادة راس المال 2012 ودوره في زيادة العائد ( توفر الكاش)

نعم سيكون هناك صرف في 2013 لشراء بتروقطر والنصر للسواقة ولكن لاننسى ان هذه الشركتيين تشغيلية اي ان لها عائد مالي يضاف الى الارباح الربعية لسنة 2013

اعلان الربع الاول اليوم (11/04/2013) وهنا سيتحدد اتجاه السهم وستكون الاجارة على المحك

هذا مااحببت ان اشارك فيه واوضحه للاخوة ومااردت الا الخير للجميع والله من وراء القصد

واخيرا اقول "ما كان فيه من صواب فمن الله وحده وما كان فيه من خطأ فمني ومن الشيطان"

والسلام عليكم ورحمة الله

[$...المبارك...$]

الله يعطيك ألف عافية أخي العزيز atiq

مجهود هائل ، ومعلومات قيمة وتقييم رائع للشركة


أعتقد هذه الأسعار فرصة رائعة للشراء سواءً للمضارب أو المستثمر

الله يوفق ملاك السهم

[atiq]

الله يعطيك ألف عافية أخي العزيز atiq

مجهود هائل ، ومعلومات قيمة وتقييم رائع للشركة


أعتقد هذه الأسعار فرصة رائعة للشراء سواءً للمضارب أو المستثمر

الله يوفق ملاك السهم

ويجزاك بمثله
ومانغترف الا من بحر علمكم

[أبو جسار]

مجهود رائع اخوي atiq

والمفروض كل مساهمين الشركة يحتفظوا بهذا الملخص والنظرة المستقبلية للإجارة الوطنية

نسأل الله التوفيق لملاك السهم وجزاك الله كل خير اخوي atiq

[مساهم خطير]

الاجاره بترجع الاربعينات قريبا

[محاسب]

مشكور والله يوفقك ويوفق الجميع

اخوي .... مجموع المبالغ المتوقعه نهاية هذا العام= 95+97+320 مليون/مقسومه على عدد الاسهم=
عائد. ع---ش-----ر. ريال
الرقم كبير جدددددددددددددا وفوق وابعد مما استطيع ان اتخيل.
بالنسبه لي كنت متوقع بحدوود ال 6 ريال.
إن شاءالله معلوماتك وتوقعاتك صحيحه وفي ميزان حسناتك.....وتستاهل كل خير

[الوسيط العقاري]

للأسف سهم الاجاره عليه بيع كبير خلال الفتره الماضيه من المحافظ القطرية والاجنبية ؟

[نلتقي لنرتقي]

أخي عتيق الله يبارك لك في مالك وعيالك

كفيت ووفيت وأي كلمة شكر لن تفيك حقك

ولكن جزاك الله خير وهو القادر على إيفائك حقك

[msz]

ما تفضلت به اخوي السهم الطايح هو الي مخوف الناس ومشككهم في الاجاره.. ولا يجب تخطي هذه النقطه مهما كانت "توقعات" الأرباح والنتائج مشرقه..

الخلاصة.. يجب توخي الحذر والتروي قبل الشراء او البيع بحكم وضع السهم حاليا.. الحذ الحذر والرجاء عدم الإفراط في التفائل او التشائم ولنا في دلاله عبره يوم يرتفع من 16 الى قرابة ال60 ومن ثم الى العشرينات مجددا!! سوقنا سوق غير مأمون العواقب احيانا..

ولك كل الشكر اخوي atiq على الطرح..

[atiq]

مشكور والله يوفقك ويوفق الجميع

اخوي .... مجموع المبالغ المتوقعه نهاية هذا العام= 95+97+320 مليون/مقسومه على عدد الاسهم=
عائد. ع---ش-----ر. ريال
الرقم كبير جدددددددددددددا وفوق وابعد مما استطيع ان اتخيل.
بالنسبه لي كنت متوقع بحدوود ال 6 ريال.
إن شاءالله معلوماتك وتوقعاتك صحيحه وفي ميزان حسناتك.....وتستاهل كل خير


اخوي محاسب وجزاك الله خير

لو ترجع الى البيانات المالية سوف تلاحظ ان المصروفات المطلوبة للديار معظمها تم دفعه في 2011 و2012 ولم يتبقى الا القليل

انا هنا اوردت الايرادات ولم اذكر المصروفات والتي اراها قلت بدرجة كبيرة والله اعلم

[محاسب]

اخوي محاسب وجزاك الله خير

لو ترجع الى البيانات المالية سوف تلاحظ ان المصروفات المطلوبة للديار معظمها تم دفعه في 2011 و2012 ولم يتبقى الا القليل

انا هنا اوردت الايرادات ولم اذكر المصروفات والتي اراها قلت بدرجة كبيرة والله اعلم

اخوي الغالي ...... كل مساهم ... لابد انه يعطي موضوعك قدر كبير من الأهتمام والتقدير............. ولصاحب الموضوع..
ولكن عندنا من ييحث عن النتائج بدون تدقيق ,, ويقرأ بدون مايلتفت لباقي المشاركات
أتمنى لوتضع خلاصة توقعاتك للعائد ....في نهاية الموضوع.

[atiq]

للأسف سهم الاجاره عليه بيع كبير خلال الفتره الماضيه من المحافظ القطرية والاجنبية ؟

نزووول مجحف ومرجف وارجع للبيانات المالية ولكن القادم ان شاء الله افضل

[Ali M. K]

http://im40.gulfup.com/pu2BP.jpg

الافراد القطريين (دخول)
المحافظ القطريه (خروج)

كل مازادت كميّة التصريف من المحافظ .. تزيد كميّة التجميع من الافراد ..
نروح مع من ؟

[رمــــــاح]

http://im40.gulfup.com/pu2BP.jpg

الافراد القطريين (دخول)
المحافظ القطريه (خروج)

كل مازادت كميّة التصريف من المحافظ .. تزيد كميّة التجميع من الافراد ..
نروح مع من ؟

روح مع ارباح الشركه :victory: بعد الاعلان اليوم

[وسمي2016]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جميعا
لاحظت في الايام الماضية تخوف شديد و تشائم من الاخوة المستثمريين في شركة الاجارة وان ثقتهم فيها اصبحت محل شك خاصة بعد قراءة البيانات المالية وتعليقهم لاداءالشركة وافتراض انحسار العوائد المالية بالنسبة للسهم اواقتصار الشركة على الربحية من مشروع اراضي الوسيل والذي اكتمل قبل موعده بستة اشهر على حسب الاعلان والخوف من ان الشركة لاتملك ديمومة الربحية والزيادة في العائد الذي يجعلها تتجاوز ماحققته من عوائد في السنوات السابقة
بل وجدت البعض يشكك في مقدرة الشركات التابعة لها في ان تواكب التطور السريع في العوائد المالية وانها لاتملك دور بارز في ارتفاع الارباح ولربما انها السبب بشكل مباشر اوغير مباشر في تدنيه لسنة 2012 المالية الذي جعلها تخرج من الاستقرار الراكد ما بين ال 45 والخمسين لفترات طويلة ونزوله الى 33
لقد ارجئت المشاركة في الموضوع لحين الاعلان الرسمي للبيانات المالية للشركة ولتوضيح بعض النقاط التي كانت غير واضحة للمستثمر واردت التاكد منها لاخرج من باب التضليل والتطبيل للشركة فكتبت الموضوع والله الموفق
اولا دعونا نستذكر بعض الاخبارمن الارشيف لشركة الاجارة ونبرز التصريحات الرسمية لرئيس مجلس الادارة الشيخ فلاح بن جاسم والرئيس التنفيذي السيد حمد العمادي ونخرج منها بنظرة مستقبلية للشركة خلال 2013 سواء بالسلبية او الايجابية بطريقة موضوعية بعيدا عن المحاباة والمجاملة و ان نحاول ربطها بما هو متوقع من استمرارية الارباح او نقصانها ونتطرق الى الجانب المشرق والجانب المظلم ان وجد
ارجو منكم التركيز على اللون الاحمر فهذا المقصود من الخبر الموضوع اما التعليق فسيكون باللون الازرق
بسم الله توكلنا وبه نستعيين

تسلم وتشكر اخوي عتيق للمجهود الرائع

والله يكثر من امثالك,,,,,,,,,,,وان شاء الله ارقامهم

اليوم تطلع : سوبر ممتازه,,,,,:victory:,,,,,,والكل يفرح

[Ali M. K]

روح مع ارباح الشركه :victory: بعد الاعلان اليوم

خسارتي كانت قاسيه من بعد توزيع الارباح :(
نأمل التعويض يارب



من 13/01/2013 الى اليوم

نسبة تملك لافراد القطريين من 43.38% صارت بعد التجميع 46.51%
الارتفاع في التملك = 3.13%

المحافظ القطريه من 45.17% صارت بعد التصريف 41.52%
الانخفاض في التملك = 3.65%


اليوم انشوف الاعلان، الله يستر يارب وماتكسر دعم 33.5 :telephone:

[ابن بطوطه]

السلام عليكم
مساء النورواجازة سعيده
الاخ atiq بارك الله فيك ومجهودك محل تقدير .. تحليل مالي ( اساسي ) يؤخذ بالاعتبار
توقفت كثيراً عند بعض الاخبار قبل 2012 لانني لم اطلع عليها بشكل مفصل بخلاف الاخبار الاخيره والارباح
المعلنه والتوزيعات .
اشكرك على التقرير المميز المحايد والقراءة الجيده كما يبدو لي ( وتوقعاتك ) المستقبلية
اولاً استحواذ الشركة 100% على شركتين تعتبر ممتازة ورؤية لمستقبل باهر خصوصاً اذا واكب ذلك
( مردود وعائد ) يعود على ربحية السهم ( ومكرر الربح )
ثانياً : الاعلانات الربعية ستعطي ( المحافظ) قرار (زيادة) الكميات او ( خفضها ) وبلاشك اذا قورنت الاعلانات بالربع السابق
للعام 2013 مقارنه ب 2012 ستعطي رؤيه افضل .
ثالثاً : كنت اتابع السهم مع نهاية العام 2012م لاعتبارات فنيه وملاحظة الاختراقات
ثم مع الاعلانات حصل القاب داون ( فجوات هابطه ) فدخل السهم بموجه هابطه تصحيحية
ان شاء الله تكون الاخيره وقاع 33.5 القاع ونهاية الفجوة المنهكه .
سنترقب الاعلان ..ولي عوده فنياً لتحليل السهم بالقسم
الفني ملاكه يستحقون اعطائهم الاستشارات الفنية
بارك الله فيك

[محمودعلى]

ثم قالت النتائج تراجع 10.50% حظ أوفر للجميع ان شاء الله

وهذا يؤكد نظرية ان الأسعار تسبق الأخبار

[المثابر2010]

الارباح ممتازه جدا مقارنة بالربع الرابع ارتفاع باكثر من 40% بالتوفيق لملاك السهم والله يجزاك خير اخوي عتيق علىالتقرير الرائع

[atiq]

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload3d37e0404d.jpg

[atiq]

هذا الخبر على حسب البيانات المالية
تراجعت أرباح شركة الوطنية للإجارة، التي تقوم بعمليات التأجير للمعدات والأصول حسب الشريعة الإسلامية والتطوير العقاري وخدمات اللموزين، إلى 46 مليون ريال (0.93 ريال/للسهم)، بنهاية الربع الأول 2013، بنسبة قدرها 11 % عما تم تحقيقه خلال نفس الفترة من عام 2012،



وهنا الخبر من المصدر الرسمي والذي لا يمت للواقع
أفصحت الشركة الوطنية للإجارة القابضة عن بياناتها المالية الربعية للفتره المنتهية 31/3/2013 م ،حيث بلغ صافي الربح 46 مليون ريال قطري مقابل 51.4 مليون ريال قطري لنفس الفترة من العام الذي سبقه. كما بلغ العائد على السهم 0.93 ريال قطري في الربع الأول من العام (2013) مقابل 1.41 ريال قطري لنفس الفترة من العام الذي سبقه

علامة استفهام ان يخرج من المصدر من غير تدقيق

[احسان]

هل هكذا مبلغ ربح يبرر سعر 33.8 ام اكثر ام اقل ,, جزاكم الله خير

[العميد الركن]

السهم اكتفى تصحيح

[msz]

نرجع للأحمر يعني؟! والى اين والى متى؟

[فرهود]

هذا الخبر على حسب البيانات المالية
تراجعت أرباح شركة الوطنية للإجارة، التي تقوم بعمليات التأجير للمعدات والأصول حسب الشريعة الإسلامية والتطوير العقاري وخدمات اللموزين، إلى 46 مليون ريال (0.93 ريال/للسهم)، بنهاية الربع الأول 2013، بنسبة قدرها 11 % عما تم تحقيقه خلال نفس الفترة من عام 2012،



وهنا الخبر من المصدر الرسمي والذي لا يمت للواقع
أفصحت الشركة الوطنية للإجارة القابضة عن بياناتها المالية الربعية للفتره المنتهية 31/3/2013 م ،حيث بلغ صافي الربح 46 مليون ريال قطري مقابل 51.4 مليون ريال قطري لنفس الفترة من العام الذي سبقه. كما بلغ العائد على السهم 0.93 ريال قطري في الربع الأول من العام (2013) مقابل 1.41 ريال قطري لنفس الفترة من العام الذي سبقه

علامة استفهام ان يخرج من المصدر من غير تدقيق

هل تم تصحيح الخطاء ؟

[احسان]

هل هناك تجميع على السهم ؟ ام ان السهم يحتاج لتصحيح سعري كون السعر اكثر مما يستحق السهم

[محاسب]

خبر 30/12/2013

الإجارة: إطلاق بناء فلل القطريين في لوسيل بالربع الأول 2013

هابو بكاي - بوابة الشرق:

أكد سعادة الشيخ فلاح بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الاجارة القابضة أن الإنجازات التي تمت بحمد الله تعالى في مشروع لوسيل تدعم ثقة العملاء في ما تقدمه الإجارة القابضة من خدمات وتحقق كل ما يخطط له مجلس إدارتها الموقر، فقد قامت الإدارة التنفيذية للشركة بتنفيذ الإجراءات والتوجيهات المكلفة بها لتنفيذ مشروع لوسيل، حيث انه تم إنجاز المشروع مقدما بستة أشهر عن الموعد المخطط له، مما يعد إنجازاً يضاف إلى رصيد الإجارة القابضة.

من جانبه قال السيد حمد شريف العمادي الرئيس التنفيذي بالوكالة لشركة الاجارة انه بدأ تسليم اراضي المشروع للسادة العملاء من تاريخ 26 ديسمبر 2012 وحتى نهاية يناير المقبل، مشيرا الى امكانية تمديد عملية التسليم لمدة اسبوع في حال لم تكتمل عملية التسليم، لافتا الى أن عملية البناء ستبدأ في الربع الاول من عام 2013، حيث قامت الشركة بإعداد ستة تصاميم للفلل سيتم توزيعها على الملاك لاختيار تصميم من بينها، على ان نمنحهم فرصة ثلاثة الى اربعة اشهر لاختيار التصميم على أن يبدأ البناء بعد ذلك، لافتا الى ان فترة البناء ستستغرق 24 شهرا متوقعا الانتهاء من عمليات البناء مع نهاية 2015.
ولفت إلى أن شركة الإجارة بدأت يوم 26 ديسمبر في تسليم 117 قطعة، منوهًا إلى أن عمليات البناء في الأراضي سوف تبدأ في الربع الأول من العام 2013،

التعليق :
هنا الخبر يلزم المستفيدين ويقيدهم يتصاميم من شركة الاجارة وذلك بعد دفعة الدفعة الثانية حيث ستلزم الشركة المستفيدين بتوقيع عقد البناء مع احد المقاوليين التابعين لها. وبالتالي فان شركة الاجارة ستقوم ببناء الاراضي للمستفيدين وعلى تصاميم محددة
وقد قرات النص بنفسي في عقد بيع الارض مادة رقم 13 والموضوع تم مداولتة في المنتدى وهذا النص مشاركة احد الاخوان تحت عنوان (مفاجئة العقود النهائية لاراضي مشروع لوسيل) بتاريخ 20/10/2009
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=310604

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload6fbaac5fc4.jpg

الخلاصة : ماذكر اعلاة فهو مصدر ودخل قوي للاجارة مما يعزز ويضاعف من الارباح السنوية للشركة حيث يتم بيع الاراضي وتطويرها ومن ثم بناءها على حسب التصاميم المفروضة من الشركة للمستثمر والالتزام في التسليم وهذا لايدل الا على النظرة الثاقبة للاستثمار واستمرار تدفق الاموال للشركة مما يعدها على مضاعفة الربحية في في زمن اقصر ومبلغ اكبر مما هو حال بيع الارض. وعلى هذا سيكون دخول سيولة قوية نتيجة دفعات البناء ودفعات بيع الاراضي

كان عندي أمل بعد العلي القدير.....نشوف نتائج هذا العمل في هذا الربع

[atiq]

هناك علامات استفهام كثيرة يجب على مجلس الإدارة الإجابة عليها

[محاسب]

هناك علامات استفهام كثيرة يجب على مجلس الإدارة الإجابة عليها

مشكور ع مجهودك وحرصك ع الخير لك ولغيرك ............ الأستثمار يحتاج صبر ... ومستثمر فاهم ..
هذا يوضح بعض علامات الأستفهام ... وبالتوفيق وبيض الله وجهك
http://www.qe.com.qa/pps/qe/qe+arabic+portal/Pages/Listed+Companies/Financial+Statements+IFrame+Source+Page?com.tibco. ps.pagesvc.action=updateRenderState&rp.currentDocumentID=52a12056_1404df52e42_-608c7f000001&rp.attachmentPropertyName=Attachment&rp.revisionNumber=1&com.tibco.ps.pagesvc.mode=resource&rp.redirectPage=-53343f7a_1279673d2a9_-78b60a000136&com.tibco.ps.pagesvc.targetPage=-53343f7a_1279673d2a9_-78ad0a000136

[atiq]

مشكور ع مجهودك وحرصك ع الخير لك ولغيرك ............ الأستثمار يحتاج صبر ... ومستثمر فاهم ..
هذا يوضح بعض علامات الأستفهام ... وبالتوفيق وبيض الله وجهك
http://www.qe.com.qa/pps/qe/qe+arabic+portal/Pages/Listed+Companies/Financial+Statements+IFrame+Source+Page?com.tibco. ps.pagesvc.action=updateRenderState&rp.currentDocumentID=52a12056_1404df52e42_-608c7f000001&rp.attachmentPropertyName=Attachment&rp.revisionNumber=1&com.tibco.ps.pagesvc.mode=resource&rp.redirectPage=-53343f7a_1279673d2a9_-78b60a000136&com.tibco.ps.pagesvc.targetPage=-53343f7a_1279673d2a9_-78ad0a000136

وجزاك بمثله ووجهك ابيض

مشكور على الرابط ولي عودة غداً أن شاء الله واحتاج محاسب :telephone:
يا محاسب :deal:

[محاسب]

وجزاك بمثله ووجهك ابيض

مشكور على الرابط ولي عودة غداً أن شاء الله واحتاج محاسب :telephone:
يا محاسب :deal:

راسلني ع الخاص ،. ،،وفالك طيب

[atiq]

في بداية الامر لاأخفيكم بهول الصدمة التي وقعت علي عندما اعلمت (بضم الهمز) بنتائج النصف الاول للشركة حتى انني انتابني الشك في الخبر وظننت ان الرقم 76 مليون خاص بالربع الثاني فقط دون الربع الاول, ومالبثت حتى استيقنت الحقيقة بالرجوع الى تقرير البيانات المالية للنصف الاول والذي احبطني اشد احباط وعليه قررت الدخول في عالم الارقام لعلى وعسى ان اجد مايبرر الهبوط في الارباح على غير المتوقع من مستثمريين او مسؤليين (؟)

فبعد اتمام صيام وقيام رمضان وحضور العيد بفضل المنان بدأت مراجعة البيانات المالية للشركة منذ 2011 وحتى اليوم وكان جل تركيزي على الاجارة الاسلامية والتطويير العقاري لثقل وزنهما في شركة الاجارة القابضة وكان مايلي :

الايرادات والنتائج

نلاحظ انه كلما زادات الايرادات كانت النتائج تتفاعل بشكل طردي الا في هذا الربع ( الربع الثاني 2013) حصل العكس زادت الايرادات بشكل بسيط مايقارب نسبة 9% ولكن النتائج انخفضت بنسبة كبيرة حتى انها خسرت ماجنته في الربه الاول.
فكيف يمكن هذا ؟
هل يعقل ان تحقق ايرادات في ثلاثة اشهر وتسجل خسارة كمصروفات في نفس الفترة اضعاف ماحققت؟ طبعا لايمكن الا اذا كانت شركة وليدة وليست لها دراية في قطاع الاعمال وهذا لاينطبق على الاجارة
اذن دعونا نحلل الاتي
http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload5c6683d263.jpg

في الربع الاول 2013 حققت الاجارة 108.137.222 مليون كايرادات والنتيجة كانت 26.577.147 مليون
في الربع الثاني 2013 كانت الايرادات 10.887.955 مليون كايرادات والنتيجة كانت خسارة 15.735.284 مليون

السؤال / في ماذا تم صرف 15.735.284 مليون اذا ماعلمنا ان مخزون الاراضي والتطويير العقاري تم بنهاية الربع الاول ولايوجد اي صرف في هذا القطاع وانما العكس صحيح حيث سيبدأ تدفق الايرادات والدليل راجع المصروفات التشغيلية التي انخفضت كثيرا مقارنة مع السنوات الماضية الربعية؟ فبالتالي مسالة الخسارة غير واردة وغير منطقية

اذا المعادلة كالاتي زيادة في الايرادات نقصان في المصروفات يؤدي الى زيادة في النتائج

وكما تعلمون ان التقارير المالية الربعية غير مفصلة كما هو الحال في التقارير السنوية فلايمكن ان تفصل المصروفات التشغيلية في التقاريير الربعية ولكن على حسب المعطيات المتوفرة من التقارير السابقة استخلصت مايلي

اولا ارجو الامعان في الارقام المحاطة بالدائرة فقط للتقدير

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/uploade440b221ba.jpg

http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload29867c5005.jpg

في الجدوليين السابقيين التمويلات
في الربع الاول كانت الايرادات 27.319.862 مليون والنتائج عبارة عن 24.583.301 مليون
بينما في الربع الثاني كانت الايرادات 24.777.201 مليون والايرادات 22.775.021

في الجدول الثاني زادت قطاع التمويلات الى 81.858.322 مليون ريال بسب استرداد المستحقات من العملاء والذي عبارة عن 34.500.000 مليون ريال مضاف اليه ماتحقق في الربع الاول والربع الثاني وهذا يعتبر نتيجة ايجابية مقارنة بالسنة المالية السابقة 2012 حيث حقق في كامل السنة 53.500.000 مليون

الان نرجع الى التطويير العقاري
كما اسلفت سابقا لايوجد تقرير مفصل عن المصروفات التشغيلية فوضعت لكم تقرير السنة النصرمة 2012
http://up.graaam.com/uploads/imag-6/upload2eec51b525.jpg

الان قارن بين الايرادات والمصاريف لكل قطاع ستجد القطاع الوحيد الذي يسجل خسارة هو قطاع الاجرة وهذا امر مفروغ منه لانه لازال في بدايته ولكن دعونا نركز على قطاع التطوير العقاري والذي تمثل ايراداته ضعف تكاليفة

وبالعودة الى الربع الثاني 2013 نرى انه تم تحقيق ايرادات طفيفة مقارنة بالربع الاول وهي (10.887.955) وانه لم يكن هناك مصروفات تذكر في المشروع والا اذا تم تسجيل اي خسارة لن يكون هناك اي ارتفاع للايرادات

ولو لاحظنا ان الايرادات والنتيجة متقاربة جدا في القطاع العقاري في الربع الثاني 2013
الايرادات 10.887.955 مليون ريال
النتيجة 10.841.863 مليون ريال

مايبدو لي من التقارير والمعلومات المتوفرة انه في البيانات المالية المنتهية في 30/6/2013 اختزلت ربحية الربع الثاني فقط و لم تضاف ربحية الربع الاول من 2013 والتي تقدر ب( 26.577.147) مليون ريال وان المدقق المالي سقط سهوا من غير قصد

وبالتالي فان صافي الربح لنصف السنة المالية 102.951.436 مليون ريال وان العائد على السهم هو 2.1

فارجو من الاعضاء المشاركة وتصحيحي ان كنت على خطاء ولكم جزيل الشكر

نرجو من ادارة الاجارة التوضيح ان امكن

هذا والله اعلم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

[جارح]

اخ عتيق تشكر على ماتفضلت به ولو فعلا ماشرحته لنا بالارقام والتحليل واقعي وحقيقي فانني كمساهم اطالب من هذا المنبر باجراء تحقيق فوري مع المدقق المالي واعضاء مجلس الادارة ومحاسبة المقصرين وتعويض جميع ملاك السهم الذين تضرروا وباعو بخسارة وكذلك تعويض ملاك السهم الذين مازالوا متمسكين فيه بان يكون هنالك قرار فوري بشراء السهم من السوق من رصيد الاحتياطي القانوني او الارباح المدورة لتعويض الملاك عن فارق السعر ولتعود الامور لمجراها الطبيعي وهذا اقل عقاب لكل من سولت له نفسه وتلاعب باملاك واموال المساهمين ولن يغفر لهم هذا الامر بل نطالب باقتطاع مكافتاهم باخر السنه او التعويض من حسابهم الخاص

[محاسب]

أخوي الغالي عتيق
كنت أتمنى أن تتواصل مع قسم الحسابات في الشركه (44100400)
لتأكد من صحة أعتقادك(سقط سهوا)..........قبل المشاركه......ولك الحق في رد ع كل تساؤلاتك.
.
.
والأمر لايخلى من الأستغراب ,,,,
ومشكور ع مجهودك

[مساهم خطير]

التقربر واضح ومابه كلام ولكن لمصلحة من تم تسريب هذا الخبر وماتقدر نقول توقعات لان الكميه الي باعوها قبل الخبر كبيره شكل ماتفظل اخونا بومطر لابد من فتح تحقيق على من كان يملك كميات كبيره وباعها قبل الخبر والكارثه الثانيه لماذا تم تأجيل موعد الاعلان هل لاعطاء الفرصه للتصريف ام انها كانت صدفه ، اسأله كثيره عليها علامات اسافهام ومطلوب توضيحها واطلب من ملاك السهم مايبيعون على هذه الاسعار اين مايرجع السهم ريالين او ثلاثه اريال

[atiq]

أخوي الغالي عتيق
كنت أتمنى أن تتواصل مع قسم الحسابات في الشركه (44100400)
لتأكد من صحة أعتقادك(سقط سهوا)..........قبل المشاركه......ولك الحق في رد ع كل تساؤلاتك.
.
.
والأمر لايخلى من الأستغراب ,,,,
ومشكور ع مجهودك

للأسف أخوي محاسب مثل هذه الأمور لاترد بالهاتف وخاصة إذا ما كانت متعلقة ببيانات مالية موقعة من رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي

سأحاول أن أتواصل معهم واحضر اي مؤتمر يعقد لمناقشة التقرير أن أمكن

لكننا نحتاج إلى تقرير مفصل خاصة للربع الثاني

[atiq]

التقربر واضح ومابه كلام ولكن لمصلحة من تم تسريب هذا الخبر وماتقدر نقول توقعات لان الكميه الي باعوها قبل الخبر كبيره شكل ماتفظل اخونا بومطر لابد من فتح تحقيق على من كان يملك كميات كبيره وباعها قبل الخبر والكارثه الثانيه لماذا تم تأجيل موعد الاعلان هل لاعطاء الفرصه للتصريف ام انها كانت صدفه ، اسأله كثيره عليها علامات اسافهام ومطلوب توضيحها واطلب من ملاك السهم مايبيعون على هذه الاسعار اين مايرجع السهم ريالين او ثلاثه اريال

اسمح لي أخوي مساهم خطير لا أوافقك الرأي من ناحية التقرير

التقرير غير مفصل وبه الكثير من عدم الإيضاحات وهذا دأب التقرير الربعية للشركات أما السنوية فستجدها مفصلة بطريقة اشمل

أنا أؤيدك من ناحية تسريب الأخبار وهذا مرجعا السهم يلامس 40 ومن ثم الهبوط الحر إلى 33 الذي يحتاج وفقه من إدارة الإجارة

هل سيرجع السهم إلى فوق 36 بالنظر إلى تخطي البورصة 10000 نقطة وارتفاع الشركات ذات العائد البعيد عن عايد الإجارة فأظن المسالة محسومة

ولك الشكر

[bohilal]

يعني نشتري اسهم ولا

[فرهود]

اخوي الشركه في الربع الثاني لم تحقق اي ايرادات الا 10مليون وطبيعي ان هناك مصاريف استهلكت الايرادات المتواضعه اصلا. اما ماتم تحقيقه في الربع الثاني فهو 34مليون ديون تم ادراجها في قائمة حتى لاتظهر البيانات ان الشركه حققت خساير لتجميل الصوره ولاسكات المساهمين وللحفاظ على قيمة السهم

[atiq]

اخوي الشركه في الربع الثاني لم تحقق اي ايرادات الا 10مليون وطبيعي ان هناك مصاريف استهلكت الايرادات المتواضعه اصلا. اما ماتم تحقيقه في الربع الثاني فهو 34مليون ديون تم ادراجها في قائمة حتى لاتظهر البيانات ان الشركه حققت خساير لتجميل الصوره ولاسكات المساهمين وللحفاظ على قيمة السهم

هلا أخوي فرهود

أوافقك الرأي أنا هناك انخفاض في الإيرادات للربع الثاني ولكن اين سيكون الصرف خاصة إذا علمنا أن التطوير العقاري تم وسلم إلى الديار على حسب تصاريحهم
فمسألة الصرف تحتاج أن تكون مفصلة للمستثمر

ولا يمكن لأي شركة رائدة أن تخسر ما حققته في ثلاثة اشهر بل ولا تستطيع أن تحافظ على الربحية


اعتقد الموضوع يحتاج إلى تصريح من إدارة الإجارة

[فرهود]

هلا أخوي فرهود

أوافقك الرأي أنا هناك انخفاض في الإيرادات للربع الثاني ولكن اين سيكون الصرف خاصة إذا علمنا أن التطوير العقاري تم وسلم إلى الديار على حسب تصاريحهم
فمسألة الصرف تحتاج أن تكون مفصلة للمستثمر

ولا يمكن لأي شركة رائدة أن تخسر ما حققته في ثلاثة اشهر بل ولا تستطيع أن تحافظ على الربحية


اعتقد الموضوع يحتاج إلى تصريح من إدارة الإجارة

المصاريف اداريه مثلا انا املك شركه حققت ايرادت 10مليون وعندي موظفين وايجارات واستهلاكات مختلفه يتم خصمها من الايرادات بعد ذلك المتبقي يعتبر ارباح قابله للتوزيع .

[داااايم السيف]

كنت اتمنى حد من مجلس الاداره يرد على المساهمين برد على الاقل لو بوعود بشأن توزيعات نهاية العام اسوة بوعود مجلس ادارة التحويلية الموقر بذلك
ولكن تسائلت في نفسي ووجدت ان الامور تتعلق بأكبر مما نتمناه ويارب تكون العوايد سليمه
تأخير الاعلان وليس من العاده
هبوط السهم بشكل قوي للغايه قبيل الاعلان عن الارباح
اعلان عن تراجع في ارباح الشركه التشغيليه بنسبة تقارب الـ 30% بغض النظر عن اجمالي القيمه السعريه مقارنة بالعائد
الاستنتاج يعود الى عدم المبالاه في حقوق المساهمين وازهاق مبدأ الشفافية الغير متوقع في مثل هذا الوقت
الله المستعان واعيد واكرر ماضاع حق وراه مطالب وباذن الله سيعود السهم ادراجه مع مرور الوقت الى مستويات جيده وهنا الافضل التخلص بجزء من السهم لحين امعان النظر اكثر في بيانات الربع الثالث التي سوف تحمل في طياتها الكثير وستكشف لنا البير ومابجوفه

[ame32480]

المفروض التوزيع مايقل عن ريالين لكن لو افترضنا انه السهم حقق 3 ريالات اخر السنة اتوقع انه راح يحتفظ بنص العائد لتدوير الارباح ومحاولة اعتدة استثمارها لتعويض الخساير

خصوصا انه العام احتفظ باكثر من ريالين وماشفنا اي ارباح هالسنه
او بمعنى اصح انه الشركة خسرت الارباح المدورة كما يبدو
فاصبح الموقف صعب نوعا ما
مجلس الادارة راح يكون امام تحدي ، اما ارضاء المساهمين بتوزيع سخي او ترحيل الارباح ويجب الاستفاد منها لانه السهم خسر الكثير هالسنة

نعم العائد على السهم يتناسب مع قيمته السوقية لكن المصيبة في انخفاض العوائد المستمر ومأن الشركة اصبحت في حيرة من امرها في طرق الاستثمار من بعد مشروع لوسيل
يجب ابتكار طرق جديدة ومجدية في الاستثمار

علما بان الشركة تمتلك مجلس ادارة وادارة تنفيذية ممتازة