للمناقشة : ماهي أسباب تردي سوق المقاولات ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[شاعر المليون]

عن تجربة مع مقاولين اثنين تعاملت معهم

المصداقية = صفر .
السعر = أسعار مبالغ فيها .
التنفيذ بالموعد = تأخير لأبعد الحدود .
غرامات التأخير للاسف غير رادعة للمقاولين .

تجربتي مع مقاول وعد بتسليم البيت عظم خلال 12 شهر خلص 8 شهور على الطابق الأرضي فقط .

فسخت العقد و وقعت مع مقاول غيره ونفس الحال

اليوم يقول العمال موجودين وانا اكلمه جوال وهو مايدري أني بالموقع نفسه وما شايف أحد من عماله ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أمس يقول النجارين اشتغلو وعندي الصور لا احد جاء و لا احد اشتغل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عيني عينك كذب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

تجربة جارلي مقابل بيتي مع مقاول لبناء فيلا 850 م حسب له المتر = 840 ريال وبيسلم المشروع عظم خلال 6 شهور حاليا مر سنة كاملة والبيت واقف ولم يكتمل 50 % من أعمال البناء .

[بومحمد86]

صباح الخير اخوي....

الله يعينك اخوي ويوفقك مع مقاول يكمل البيت ويبرد قلبك , وبالنسبه للشركات ماتقدر تجمعهم وتقيم شغلهم الا بعد ماتشوف مشاريع قامو فيها او شغالين فيها للحين وبعدها تحدد تتعامل معاهم او تشوف غيرهم ....

اما عن نفسي سويت مثل ماقلت لك ووقعت مع شركه شفت مشاريعهم وكان مده العقد 10 شهور تسليم مفتاح والحمدلله بستلمه هل شهر بمده 8 شهور يعني قبل الموعد .

[Bozizoo]

اخوي المشاكل عديدة ومتنوعه ومن كل اتجاة

على سبيل المثال
شجع المقاول وعدم المصداقيه
مالك الشركه يسلم الشركه للمكفول والاخير يدور الربح السريع
ادارة العمل تقف في بعض الاحيان عائق لجلب عماله من جنسيه معينه (وذلك تكون مدربه او طبيعه العمل في بلادهم مشابهه لطرق البناء)
الاشتراطات في حقوق العمال (مما يزيد التكلفه و بالمقابل المالك يدور الرخص مافي بديل لدى المقاول الا تقليل الجوده
اغلب الملاك يدور على الرخيص و خاصه (فورمن) بنفسه بدون مكتب (بدون ذكر جنسيه معينه)
اغلب بزنز شركات المقاولات مهنة من لا مهنة له (ينصدم بالواقع في بعض الاحيان و احيانا الله يبارك له)
عدم تفهم الملاك ان سعر القعد يعتمد على جودة العمل (يعني يكون العقد رخيص و يدقق على اصغر التفاصيل)
ذمة المقاول
طمع بعض شركات المقاولات باخذ مشاريع اكثر من طاقه الشركه (و اي تاخير في الدفعات تتبعثر اوراق الشركه)
العمال كثير من مشاكل تقع مع العمال على امور كثره مما تربك المقاولين في خططهم
المشاكل الماديه للمقاول
عدم التخطيط الصحيح لسير المقاول
امور خارجه عن ارادة المقاول مثال (عندك عامل ماهر وفي نص المشروع يغادر البلد لا سبب)او تغيير مفاجئ للاسعار
عدم سداد المالك لدفعات
طلبات المالك في التغيير الديزان او التردد دايما مما يربك المقاول

عذرا يا اخوان هذا كله ارتجال يعني لو فيه اخطاء او قصور السموحه منكم

[شاعر المليون]

صباح الخير اخوي....

الله يعينك اخوي ويوفقك مع مقاول يكمل البيت ويبرد قلبك , وبالنسبه للشركات ماتقدر تجمعهم وتقيم شغلهم الا بعد ماتشوف مشاريع قامو فيها او شغالين فيها للحين وبعدها تحدد تتعامل معاهم او تشوف غيرهم ....

اما عن نفسي سويت مثل ماقلت لك ووقعت مع شركه شفت مشاريعهم وكان مده العقد 10 شهور تسليم مفتاح والحمدلله بستلمه هل شهر بمده 8 شهور يعني قبل الموعد .

أبشرك الشركتين شفت مشاريعهم بأكثر من موقع وتابعتهم ومع ذلك مافيه مصداقية .

المشكلة تأخير وتأخير وكلها شهرين ورمضان قادم على الابواب فالعذر جاهز العمال صايمين .

[Mo7mmad]

ابشرك يالغالي اصابع يدك مو سوا

المقاول بدى معاي بتاريخ 19-1 حفر مع العلم انه تاخر في الخفر

الاسبوع الجاي بيصب الدور الاول

وبستلم البيت ان شاء الله عظم قبل رمضان

[شاعر المليون]

ابشرك يالغالي اصابع يدك مو سوا

المقاول بدى معاي بتاريخ 19-1 حفر مع العلم انه تاخر في الخفر

الاسبوع الجاي بيصب الدور الاول

وبستلم البيت ان شاء الله عظم قبل رمضان

خابر يا أخوي

بس غالبية المقاولين مثل الي ذكرتهم

اكيد في قلة زينة بس كم نسبتهم ؟

[Chambray]

المشكلة واضحه وضوح الشمس

مافي محاكم سنعه ( تسنعهم )

المقاولين صاروا مايخافون من ( المحكمة )

واكبر دليل كثره الشكاوي عليهم في المحاكم ، ولكن حقك ضايع

انا الفيتري خرب شغل البيت ، واشتكيت عليه في المحكمة ، وخلال 8 شهور في المحكمة ( المستعجله ) ، صدر قرار بتأييد تقرير الخبير الهندسي ..
وقالولي المحكمة ارفعها للمحكمة الابتدائية وادفع 1900 ريال اضافيه !!!!

انزين والي دفعته قبل شنو !!!!!!

وال 8 شهور الي ضاعت من عمري رايح جاي ومخالفات وعفسه ليش !!!!!!!

وآخر شئ الخبير الهندسي مقيم الشغل ب 7500 ريال !! وانا رافق فواتير تثبت ان الشغل الي باسويه لتعديل الاخطاء اكثر من 60 الف ..

على فكرة . المقاول في كل الجلسات ( ما جا المحكمة ) بتاتاً !!!!!!

لكن في المقابل .. لو تشوف ( محاكم ) اوروبا ، بتشوف الكل يخاف يسوي شئ غلط . لان محاكمهم سريعه وقويه وتاخذ حقك ... وانا واحد مجرب اخذ حقي في محاكم فرنسا ..

[وحيد-الشوق]

صباح الخير اخوي....

الله يعينك اخوي ويوفقك مع مقاول يكمل البيت ويبرد قلبك , وبالنسبه للشركات ماتقدر تجمعهم وتقيم شغلهم الا بعد ماتشوف مشاريع قامو فيها او شغالين فيها للحين وبعدها تحدد تتعامل معاهم او تشوف غيرهم ....

اما عن نفسي سويت مثل ماقلت لك ووقعت مع شركه شفت مشاريعهم وكان مده العقد 10 شهور تسليم مفتاح والحمدلله بستلمه هل شهر بمده 8 شهور يعني قبل الموعد .

يليت ياخوي اسم ورقم الشركة للضرورة

[الزعفراني]

المفروض الواحد يشتغل مع الشركات ذات السمعة الطيبة ولها تاريخ في البلد حتى لو كان السعر مرتفع اشوي لكن هذا بيت العمر ومافيها شي اذا الواحد حط فيه مب خساره ..

[شاعر المليون]

المفروض الواحد يشتغل مع الشركات ذات السمعة الطيبة ولها تاريخ في البلد حتى لو كان السعر مرتفع اشوي لكن هذا بيت العمر ومافيها شي اذا الواحد حط فيه مب خساره ..

ذات السمعة والتاريخ يحسب لك المتر ب 1200 و 1300 للعظم والقرض 1.2 مليون ريال

كيف بتوفي معك إذا وقعت معه بهالسعر ؟

[مواقف النجادة]

الحين اتوقع اصحاب الشركات بيدشون و يسوون دعاية حق شركاتهم ..
انا خلصت في شهرين .. و انا خلصت تسليم مفتاح في شهر ونص !!؟.. وهلم جرا.

[بومحمد86]

أبشرك الشركتين شفت مشاريعهم بأكثر من موقع وتابعتهم ومع ذلك مافيه مصداقية .

المشكلة تأخير وتأخير وكلها شهرين ورمضان قادم على الابواب فالعذر جاهز العمال صايمين .



الله يعينك ويعوضك خير ان شاء الله

[بومحمد86]

يليت ياخوي اسم ورقم الشركة للضرورة




ابشر فديت خشمك بس ارسل لي على الخاص رقم تلفونك وبدز لك اسم الشركة والرقم لني ماقدر ارسل لك بسبب قله المشاركات

[شاعر المليون]

الله يعينك ويعوضك خير ان شاء الله

تسلم طال عمرك ممكن رقم الشركة وتفاصيل عنها

يمكن بالمستقبل نحتاجها

[بومحمد86]

يليت ياخوي اسم ورقم الشركة للضرورة



وصلنا 50 مشاركه وارسلت لك على الخاص :nice:

[بومحمد86]

تسلم طال عمرك ممكن رقم الشركة وتفاصيل عنها

يمكن بالمستقبل نحتاجها


ابشر يالغالي

[بومحمد86]

وصلت لكم الرسايل او لا لنى مبين عندي اني مارسلت شي :(

[abdulla889]

الله يعينكم على المقاولين
الحال من بعضه
انا عندي فكره لو القوانيين تسمح ان انشهر في الشركات الي تتلاعب مع الملاك والي عنده اي تجربه سيئه ينشرها وينشر اسم الشركه واسم المقاول ورقم جواله عشان الواحد يحذر منهم

[حمد 2002]

الحل بسيط ياخوك

(( المقاول يركض ورى الفلوس لاتعطيه فلوس بيشتغلك عدل ))

وفي مثل ايقولك (( لا تعطي الفار شحمه ))

[Chambray]

الحين اتوقع اصحاب الشركات بيدشون و يسوون دعاية حق شركاتهم ..
انا خلصت في شهرين .. و انا خلصت تسليم مفتاح في شهر ونص !!؟.. وهلم جرا.

:nice::nice::nice:
ههههههههههههههههه كلامك صحيح 100%

[معماري قطري]

المشكلة واضحه وضوح الشمس

مافي محاكم سنعه ( تسنعهم )

المقاولين صاروا مايخافون من ( المحكمة )

واكبر دليل كثره الشكاوي عليهم في المحاكم ، ولكن حقك ضايع

انا الفيتري خرب شغل البيت ، واشتكيت عليه في المحكمة ، وخلال 8 شهور في المحكمة ( المستعجله ) ، صدر قرار بتأييد تقرير الخبير الهندسي ..
وقالولي المحكمة ارفعها للمحكمة الابتدائية وادفع 1900 ريال اضافيه !!!!

انزين والي دفعته قبل شنو !!!!!!

وال 8 شهور الي ضاعت من عمري رايح جاي ومخالفات وعفسه ليش !!!!!!!

وآخر شئ الخبير الهندسي مقيم الشغل ب 7500 ريال !! وانا رافق فواتير تثبت ان الشغل الي باسويه لتعديل الاخطاء اكثر من 60 الف ..

على فكرة . المقاول في كل الجلسات ( ما جا المحكمة ) بتاتاً !!!!!!

لكن في المقابل .. لو تشوف ( محاكم ) اوروبا ، بتشوف الكل يخاف يسوي شئ غلط . لان محاكمهم سريعه وقويه وتاخذ حقك ... وانا واحد مجرب اخذ حقي في محاكم فرنسا ..

الله يعينك ويعيننا على القوانين هذي الظالمة .. تمنيت قبل يعينوني خبير قانوني هندسي .. لكن قطري للأسف آوت .. والخبراء القانونيين يلعبون على مستوى وكله مع المقاول .. أتمنى أشوف واحد اشتكى وخذ حقه في وقت قياسي .. ولا واحد قال لمقاول باشتكي والمقاول حاول يثنيه عن الشكوى .. تحصل المقاول بالعكس يقول له روح اشتك وقلبي داعي لك، طبعاً نستثني من ذيه كله لو المشتكي واحد أجنبي ووراه سفاره قوية .. كل شيء بيتغير علشانه.

[شاعر المليون]

يحتاج قطاع المقاولات والانشاءات في قطر وخصوصا مستحقي قرض بنك التنمية للعديدمن القوانين والإجراءات المنظمة لهذا القطاع وذلك بإنشاء جهة رقابية تنظم العلاقة بين المقاول والمالك
ولحفظ حقوق المالك والمقاول . تتبعها لجنة قانونية لحل جميع المشاكل التي تقع و فرض غرامات التأخير وفقا للعقود دون الرجوع للمحاكم و إجراءات التقاضي الي تأخذ سنوات طويلة .

[مهندس يحيى]

عن تجربة مع مقاولين اثنين تعاملت معهم

المصداقية = صفر .
السعر = أسعار مبالغ فيها .
التنفيذ بالموعد = تأخير لأبعد الحدود .
غرامات التأخير للاسف غير رادعة للمقاولين .

تجربتي مع مقاول وعد بتسليم البيت عظم خلال 12 شهر خلص 8 شهور على الطابق الأرضي فقط .

فسخت العقد و وقعت مع مقاول غيره ونفس الحال

اليوم يقول العمال موجودين وانا اكلمه جوال وهو مايدري أني بالموقع نفسه وما شايف أحد من عماله ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أمس يقول النجارين اشتغلو وعندي الصور لا احد جاء و لا احد اشتغل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عيني عينك كذب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

تجربة جارلي مقابل بيتي مع مقاول لبناء فيلا 850 م حسب له المتر = 840 ريال وبيسلم المشروع عظم خلال 6 شهور حاليا مر سنة كاملة والبيت واقف ولم يكتمل 50 % من أعمال البناء .

الله يعينك مع المقاولين
ترى أخوي في شي اسمو مقاول مكتبه سيارته
وفي شي اسمو شركة مقاولات لها مكتب ومركز وإدارة وكل هاي السوالف لازم تكون حاضرة عندك لمن تفكرتبني
بس كل هذا لايمنع انو في شركات من النوعية اللي ذكرت
والله يكون بالعون

[Bozizoo]

الله يعينك ويعيننا على القوانين هذي الظالمة .. تمنيت قبل يعينوني خبير قانوني هندسي .. لكن قطري للأسف آوت .. والخبراء القانونيين يلعبون على مستوى وكله مع المقاول .. أتمنى أشوف واحد اشتكى وخذ حقه في وقت قياسي .. ولا واحد قال لمقاول باشتكي والمقاول حاول يثنيه عن الشكوى .. تحصل المقاول بالعكس يقول له روح اشتك وقلبي داعي لك، طبعاً نستثني من ذيه كله لو المشتكي واحد أجنبي ووراه سفاره قوية .. كل شيء بيتغير علشانه.

خبير قانوني هندسي
مهندس مدني يامعماري قطري

[معماري قطري]

خبير قانوني هندسي
مهندس مدني يامعماري قطري

عندي التخصصين بكالوريوس ينطح بكالوريوس بس القطري ما له حظ .. وهذا كان في السابق ألحين الحمد لله شغل زين ورزق حلال بإذن الله.

[Bozizoo]

عندي التخصصين بكالوريوس ينطح بكالوريوس بس القطري ما له حظ .. وهذا كان في السابق ألحين الحمد لله شغل زين ورزق حلال بإذن الله.

الله يبارك لك ان شاءالله
واذا تبي خبير قانوني هندسي ممكن اقدر اساعدك

[ولد النصر]

بصراحة انا عن تجربة حالية

قاعد ابني مع شركة ولله الحمد ماشفت منهم إلا كل خير إلا الحين

بداية المشروع كان في اخر شهر 12 ولي اليوم ولله الحمد بداية البناء في الطابق الثاني

عن تجربة بصراحة اشوفهم شغاليين يوميا والانجاز يبين بين يوم والثاني

وحتى في بعض المراحل خلصوها مع المرحلة اللي قبلها

مثال .. كانوا شغاليين في سقف الدور الارضي خلصوا معاها مرحلة بناء الملحق والسقف والاسوار هالاسبوع بيشتغلون فيها بإذن الله ليتبقى الدور الاول سواء مباني او سقف

وحتى الاستشاري مرتاح جدا مع انة استشاري ممتاز جدا ودقيق على اقل التفاصيل

لكن مع ذلك لايخلو اي عمل من الاخطاء ولكن الحمد لله الاخطاء اللي كانت بسيطة جدا

لكن اللي مخوفني المراحل الاخيرة في التشطيبات اتمنى يكون الفنشنق ممتاز لانة اهم من اللي راح

اللي حاب اسم الشركة بطرش لة على الخاص

[الكنج]

ولد النصر لاهنت بغيت رقم الاستشاري

[معماري قطري]

التأخير متوقع مع كل مقاول وفي كل دول العالم، لكن اللي يقهر التأخير الغير مبرر، وبدون ما يكون حد شغال، واللي يلعب دور أساسي في التأخير عدم وجود قوانين صريحة وصعوبة التقاضي والتأخير في التقاضي، والمسبب الرئيسي في تأخير المقاول هو عدم قدرته على تحديد وقت المشروع بسبب قلة الخبرة.

[jassimqtr]

لانه بعض الشركات تاخذ مشاريع اكثر من طاقتها وعقب تتوهق في تنفيذ المشاريع لان عدد عمالها او الاستاف لايكفي لانجاز المشاريع فيدخل في متاهات وتاخير وسمعه سيئه فالاخر

[مضارب دوسري]

انا تعاقدت مع مقاول هندي
وعدني بتسليم البيت خلال 7شهور عظم بلاستر مع تمديدات التكييف وعلى اني اتكفل بان الكهربائي يكون موجود عشان كلن يرتب شغله بنفسه
وحسب لي المتر ب 850ريال
خلص الفيلا في 10 شهور وخليته يدفع تاخير شهرين وسامحنه بشهر
ولكن شغله كان ماشاء الله ما يحتاج رغم ان التعامل معاه كان صعب
بس ماقصروا بصراحه بنى لي فيلا ما يحتاج الله يبارك لصاحب الشركه

بس حاليا كلمته عشان اخوي قالي اسف سعري الحين 1100 عظم بس
قالي لان يوم وقعت معاي كنت مخلص مشروعين ووقفت شهرين عشان جذي عطيتك سعر رخيص واخوي رفض السعر

[مضارب دوسري]

خذوا نصيحه دور على هندي ولا باكستاني وبسسسس
وريح راسك من العرب

[kal]

:nice::nice::nice::nice::nice::nice::nice::nice:
الحين اتوقع اصحاب الشركات بيدشون و يسوون دعاية حق شركاتهم ..
انا خلصت في شهرين .. و انا خلصت تسليم مفتاح في شهر ونص !!؟.. وهلم جرا.

[القناص]

خذوا نصيحه دور على هندي ولا باكستاني وبسسسس
وريح راسك من العرب

مو شرط ترى فيه نصب كبير من اباكستانيين

[Mo7mmad]

والله انا شغال مع مقاول بكستاني

بدى الاعمال من 19-1-2013

الاسبوع الماضي صب السقف الثاني وحفر السور وانا سافرت الان بكرة برجع وبشوف ايش الجديد

[عايش فرحان]

اعتقد أن تردي سوق المقاولات يرجع إلى أن القوانين و الاجراءات القضائية هي في صالح التجار ( والمقاولين منهم ) وليست في صالح المتضررين من المستهلكين.

[ولدالريان]

الله يوفق الجميع