رمــــــاح
21-05-2013, 04:14 PM
http://www.raya.com/File/GetImageCustom/2b4a2d3b-722b-4c1a-aa18-ad53941dbaff/316/235
5 بنوك لتمويل القروض السكنية في مدينة روابي
إنجاز 50% من مشروع الديار القطرية في فلسطين
طريق جديد يصل روابي بمدينة بيرزيت ويربطه بالطريق الإقليمي إلى رام الله والبيرة
666 الرمز البريدي لمدينة روابي
المدينة تضم 5 آلاف وحدة سكنية موزعة على 22 حيا
كتب - أحمد سيــد: يوم بعد يوم، يتجسد حلم شركة الديار القطرية في إنشاء مدينة عصرية لأول مرة في تاريخ فلسطين، والتي باتت تترسخ في وجدان الشعب الفلسطيني حتى أصبحت مزارا لكل من أراد أن يرى المدينة التي أصبحت حديث وسائل الإعلام، حيث بلغت معدلات التنفيذ في المدينة نحو 50%.
وقد بدأت في المدينة التي تمولها شركة الديار القطرية بنحو 500 مليون دولار، أولى المراحل التمهيدية لحجز الوحدات السكنية في المدينة، حيث أنهت خمسة بنوك تجهيز مكاتبها في روابي لتمويل قروض السكن للمشترين في المدينة وتشمل هذه البنوك البنك العربي، بنك القاهرة عمان، بنك فلسطين، البنك الوطني، والبنك الإسلامي العربي، كما بدأت شركة الرهن العقاري بتقديم خدماتها مباشرة من صالة العرض في مدينة روابي وذلك من خلال عدة بنوك.
هذا وشرعت البنوك المتواجدة في المدينة بتقديم تمويلات سكنية لفترات تصل إلى 25 عاما، وبأسعار منخفضة، وقد تم الاتفاق مع البنوك المشاركة ببرنامج تمويل السكن في روابي أن تبدأ الدفعات الشهرية بعد استلام المشتري لشقته وبالتالي تخفيف النفقات على المشتري قبل انتقاله لمنزله في مدينة روابي وهي ميزة فريدة تضاف للمزايا الأخرى التي تقدمها المدينة. وبدوره يضمن البنك للمشتري الحصول على قرض سكني بعد استيفائه للشروط اللازمة خاصة ما يتعلق منها بدخل الأسرة، والوضع الائتماني وكافة المعلومات اللازمة لاستكمال إجراءات الموافقة لمنح التمويل السكني.
في هذا السياق أشاد المدير الإقليمي للبنك العربي، في فلسطين، سالم برقان بمدينة روابي مؤكدا على أهمية هذا المشروع لخدمة الشباب الفلسطيني حيث يوفر بيئة عصرية ونوعية للعمل والسكن والحياة، هذا وقال: "نحن نعتز بتقديمنا التسهيلات لتمكين أكبر عدد من ذوي الدخل المتوسط من شراء شقة العمر والتي تحاكي متطلبات العصر وتسهم في خلق بيئة سكن جديدة ومريحة لشبابنا وجيل المستقبل في مدينة روابي".
وأشار المدير الإقليمي لبنك القاهرة- عمان، جوزيف نسناس، إلى أن مدينة روابي تعتبر إنجازا على المستوى الفلسطيني، مضيفا:"إن هذه المدينة الرائعة ستوفر آلاف الوحدات السكنية بتصاميم حديثة للعائلات الفلسطينية، وإنه لمن دواعي سرورنا أن نساهم في تمويل الراغبين بامتلاك شقق سكنية في هذه المدينة الجديدة، حيث يقوم فريق مبيعاتنا المتخصص، ومن خلال صالة العرض الخاصة بالمدينة، بتقديم عروض على قروض السكن تمتاز بفوائد ومزايا فريدة ستمكن كافة الراغبين بالحصول على التمويل اللازم لشراء شققهم بيسر وسهولة".
وأضاف المدير العام للبنك الإسلامي العربي، سامي الصعيدي:"إن البنك يعمل على تقديم خدماته المصرفية بما يتماشى مع الشريعة الإسلامية الغراء بطريقة ميسرة وبما يخدم مصلحة الزبون بدرجة أولى"، وأكد الصعيدي على ارتياحه بالتعامل مع مشروع مدينة روابي والقائمين عليه من خلال التسهيلات المقدمة للبنوك، كما عبر عن سعادته للعمل على تمويل سكان المدينة المستقبليين الذين يرغبون بالتعامل مع البنوك الإسلامية لامتلاك شقق سكنية بطرق إسلامية عصرية".
وقال الرئيس التنفيذي لشركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري، عيسى قسيس:"إن الشركة التي تأسست في العام 2000 والتي تعمل على إعادة تمويل القروض السكنية الممنوحة من قبل البنوك بفائدة ثابتة ولفترات تصل إلى 25 سنة، وسقف تمويل يصل لغاية 90% من قيمة العقار وبدون كفيل، ستسهم في تيسير حصول المشترين في روابي على قرض سكني كونها تقدم للمشتري أسلوب حياة عصريا، نوعيا، وجديد الأمر الذي يتماشى ورؤية شركتنا وبالتالي سنقدم كافة التسهيلات الممكنة لفتح أفاق جديدة أمام أبناء شعبنا".
وبتواجد البنوك في مدينة روابي، أصبح للمشترين نقطة تسوق واحدة تقدم لهم الفرصة للتعرف على المدينة ومرافقها وشقته المستقبلية بالكامل، حيث حرصت روابي على تقديم كافة التسهيلات وبأفضل التقنيات داخل صالة العرض الخاصة بالمدينة لتوضيح التفاصيل التي يرغب السكان المستقبليون بمعرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
وقد تم تصميم صالة العرض لتحتوي على مجسمات للمدينة بالكامل. هذا وتستخدم الصالة تكنولوجيا متطورة لعرض ما تحتويه المدينة من مرافق كالفيلم التفصيلي ثلاثي الأبعاد الذي يعيش المواطن عبره تجربة الحياة في مدينة روابي. كما وتم استخدام الـ(iPad) بتطبيقات فريدة من نوعها تم برمجتها من قبل خبراء فلسطينيين. كما وتم، ولأول مرة، في فلسطين عرض خيارات التشطيب الداخلي مثل حمامات، مطابخ، أرضيات، وتمديدات كهربائية وغيرها من التفاصيل لتقدم للمشترين عددا من الخيارات لتصميم شققهم.
مجالس البلديات
وعلى صعيد متصل، عقد أعضاء مجالس البلديات والقرى المحيطة بمدينة روابي اجتماعاً في المدينة وذلك بهدف تنسيق وتخطيط التعاون المشترك على كافة الأصعدة للنهوض بالمنطقة لاستكمال التخطيط الحضري الذي شرع به القائمون على مدينة روابي. وقدم ضم الاجتماع كلا من رئيس بلدية بيرزيت حسيب كيلة، ورئيس بلدية عطارة وجيه العطاري، ورئيس بلدية عبوين يوسف سحويل ورئيس المجلس القروي لقرية عجول وائل بواطنة، وأعضاء المجالس البلدية والقروية بالإضافة إلى مجموعة من القائمين على مشروع مدينة روابي ممثلين ببشار المصري وسمير زريق والمصمم للمدينة المهندس علي زيادة.
وقد ناقش الحضور في سياق الاجتماع مواضيع متعددة، من ضمنها الاتفاق على التنسيق مع شركة كهرباء محافظة القدس حول خط الكهرباء الجديد الممول من روابي والجاري تمديده من الشبكة القطرية عبر سنجل، جلجلية، عبون، وعطارة. وذلك لإشراك وإفادة أكبر عدد من القرى والبلدات المجاورة. كما تباحث المجتمعون حول محطة معالجة المياه العادمة إذ تجرى الدراسات لتقييم حاجة المنطقة لها بالتنسيق مع سلطة المياه، وأشاد المجتمعون أن التحدي الأكبر يكمن في توفير التمويل اللازم لبناء هذه المحطة. كما وناقش الحضور آليات التخطيط العمراني للمناطق المجاورة لروابي وأهمية دراسة شبكة الطرق التي تسهل انتقال المواطنين بين البلدات والقرى المحيطة وتربطها بشبكة الطرق الرئيسية.
واتفق الحضور على العمل على تمديد الطريق الجديد الواصل لمدينة روابي ليمتد لمدينة بيرزيت وربطه بالطريق الإقليمي المخطط له (رقم 22) والواصل إلى مدينتي رام الله والبيرة. وقد عبر رئيس بلدية بيرزيت، حسيب كيلة عن إعجابه وتفاخره بمدينة روابي قائلا:"سمحت لنا هذه المدينة بإطارها ونمطها الحضري أن نباهي دول العالم بها كونها مدينة فلسطينية جديدة تبنى بسواعد أبناء فلسطين، ومنحتنا تجربة جديدة ونوعية ويسعدنا أن نشاركها خبراتنا ونأخذ منها كل ما هو عصري وجديد".
كما وناقش الحضور طريق وادي البلاط الذي كان من المفترض أن يصل بلدة عبوين بمنطقة (عيون الحرامية) على طريق نابلس القدس والذي لم يستكمل بناؤه، واتفق الجميع على أهمية هذا الطريق لبلدة عبوين وعطارة وليشكل مدخلا جديدا لمدينة روابي يسهل الوصول إلى مناطق شمال الضفة الغربية. وتم تشكيل فريق عمل لاستكمال تصاميم الطريق للحصول على الموافقات واستكمال شقه.
وقد أكد رئيس بلدية عبوين، يوسف سحويل على أهمية بناء مدينة روابي خاصة في ظل التمدد الاستيطاني في التلال المقابلة للقرى المجاورة، وأضاف قائلا:"إننا نتدارس اليوم وفي لقاءاتنا المستقبلية إمكانية التخطيط لمشاريع تدعم المنطقة المحيطة وتسهم في تجهيزها وتأهيلها بكل المرافق الكفيلة للنهوض بالمنطقة".
من جهته أشاد رئيس بلدية عطارة، وجيه العطاري بالمدينة الجديدة قائلا:"إن العاملين في مدينة روابي يبذلون قصارى جهدهم لدعم البلديات المحيطة بكافة السبل وإننا نتطلع إلى تنسيق وتعاون مشترك بيننا على كافة الأطر من أجل النهوض بمنطقتنا وتطويرها بما يتلاءم مع متطلبات الوقت الحالي". بينما عبر رئيس المجلس القروي لقرية عجول، وائل بواطنة عن امتنانه للقائمين على مدينة روابي والذين يمدون يد العون دائما للقرى والبلدات المحيطة بهم لتنهض معهم في ذات الطريق مشيدا بالخدمات التي تخطط المدينة لإنشائها والتي ستخدم القرى والبلدات المحيطة إلى جانب مدينة روابي.
وحول آخر مستجدات عمليات البناء في مدينة روابي، قال السيد بشار مصري الرئيس التنفيذي لشركة بيتي للاستثمار العقاري، الشركة المنفذة للمشروع، أن روابي عملت على توفير بوابات لمداخل البنايات والشقق تجعل من دخول البناية رحلة أخرى من الاستمتاع بميزات المدينة الحضرية، منوها إلى أنه لضمان التميز، تم استخدام أفضل أنواع البوابات الصلبة للمداخل الخارجية للمباني وكذلك للمداخل الرئيسية للشقق السكنية، والمداخل الخاصة لبعضها، في حين لم تغفل الحفاظ على الهوية المميزة للبناية من خلال التنويع في الألوان والأشكال والتصاميم المختلفة للبوابات، لكي تحافظ البناية على فرادتها مقابل غيرها.
وأضاف إنها كمدينة عصرية كل ما فيها يرمز للحضارة، تم تصميم روابي مع انحناءات التلال لتكون المدينة التي تنساب في الطبيعة فتزيد جمالها ببناياتها ذات التصاميم الحديثة وطرقها المميزة ومرافقها الرائعة التي ترتقي لتلائم احتياجات سكانها. مؤكدا أنه بينما ينشغل العاملون في مدينة روابي بتشييد البنايات السكنية ومرافقها العامة التابعة لها، تعمل أيد أخرى في كل مكان لإنجاز مشروع المدينة الجديدة ورفده بكل الاحتياجات اللازمة بالتزامن مع انتهاء مراحله الأولى، فقد استكملت الطواقم من شركة كهرباء محافظة القدس بالتنسيق مع طاقم هندسي من مدينة روابي/ شركة بيتي للاستثمار العقاري كافة التصاميم والمخططات الخاصة بمشروع تمديد الخط الكهربائي الرئيسي لتزويد مدينة روابي بالكهرباء اللازمة.
ويبلغ طول الخط الكهربائي الذي يصل ما بين محطة الكهرباء في سنجل إلى مثيلتها في روابي 15 كيلومترا، وقد بدأت أعمال الحفر والإنشاء في خط الكهرباء منذ شهر تموز للعام 2012 حيث ما تزال هذه الأعمال جارية إلى الآن، ويمتد الخط 7 كيلومتراتٍ هوائيا، و8 كيلومتراتٍ تحت الأرض، لتتوزع هذه الخطوط بين الأعمدة المرتفعة والحفر المنتشرة على الطريق الواصل بين قرية سنجل قضاء مدينة رام الله ومدينة روابي.
وسيزود الخط مدينة روابي بقدرة كهربائية تبلغ 10 ميغا فولت أمبير، وذلك لإمداد الأحياء السكنية والمركز التجاري والمرافق العامة في المدينة الفلسطينية الجديدة، بالكهرباء اللازمة التي يحتاجها ساكنو المدينة.
وقد صممت روابي البنية التحتية بطريقة عصرية وفق أحدث الطرق المعمول بها عالميا لتتماشى مع رؤيتها في بناء مدينة صديقة للبيئة، وذلك من خلال إضافة التمديدات والأنابيب للبنى التحتية لأرصفة الشوارع وهو ما يحد من التلوث البصري في المدينة فأسطح البنايات بيضاء حجرية لا يشوب جمالها خزانات سوداء بلاستيكية كانت أو حديدية، وكذلك تم التمديد لتوصيلات الكهرباء والصرف الصحي والساتلايت والإنترنت، ليساهم تمديدها بهذه الطريقة بتقليل نسبة التلف الحاصل فيها وكذلك تقليل الحاجة إلى صيانتها.
أحدث شبكات توزيع المياه
وتعد روابي أكبر مشروعٍ إنشائي في تاريخ فلسطين، تحدى الصعاب وحفر التلال وشق الطرق وصولا إلى الحلم، إلا أن التحديات لم تتوقف ولن تنتهي حتى تشرق شمس روابي على تلال فلسطين.
فمنذ اللحظة الأولى شكلت كيفية توفير مصادر المياه اللازمة للمشروع تحديا صعبا لمطوريه؛ حيث إن فلسطين بالمجمل تعاني من شح في المياه بسبب سياسات الاحتلال الإسرائيلي وطبيعة المنطقة الجغرافية، فروابي تقع على المنطقة الفاصلة بين الحوض المائي الشرقي والغربي، مما شكل صعوبة بالغة في موضوع الاستفادة من المياه الجوفية ولم يتم السماح من خلال سياسات الاحتلال بحفر أو ترميم آبار المياه. إلا أن القائمين على روابي أخذوا مشكلة شح المياه بعين الاعتبار وبذلوا أقصى جهد لاجتياز هذا التحدي، إذ عمل فريق هندسي من شركة بيتي للاستثمار العقاري بالتعاون مع شركات استشارية محلية وعالمية العديد من الدراسات حول كيفية توفير المياه اللازمة لساكني المدينة مستقبلا.
وقامت الطواقم الهندسية في المدينة بإجراء العديد من الدراسات لتحديد كمية المياه المطلوبة تبعا للمعايير والمواصفات المحلية والعالمية، من حيث الاستهلاك للشقق السكنية، للمكاتب، والمحال التجارية، إضافة إلى المياه اللازمة للمرافق العامة من مدارس ودور عبادة ونظام إطفاء الحرائق المتوفر في الأحياء السكنية وغيرها.
وحديثاً، انتهى طاقم العمل من إعداد كافة المخططات والتصاميم لبناء خزانات مياه مركزية، لإيصال المياه لكافة أنحاء المدينة من خلال نظام البنية التحتية بأنابيب تمتد أسفل الطرقات وصولا للمباني السكنية والتجارية. ومن خلال هذه البنية التحتية المميزة، راعت روابي موضوع التلوث البصري، حيث ستخلو أسطح المباني من كل ما يكمن أن يشوه المظهر الجمالي والحضاري بالمدينة بدءاً بخزانات المياه والأقمار الصناعية... إلخ. كما وراعت تصاميم شبكة المياه موضوع ترشيد استهلاك المياه ومنع هدر المياه أو سرقتها.
كما عمل مهندسو روابي على وضع التصاميم التفصيلية لخزانات المياه المركزية بدءا من تحديد الحجم والمكان المناسب لاستيعاب المياه التي يحتاجها المشروع في كافة المراحل، حيث تم التنسيق مع سلطة المياه الفلسطينية بكافة طواقمها من أجل تأمين مصدر المياه الدائم المغذي للمدينة، وتم اعتماد محطة ضخ بالقرب من منطقة عابود كمصدر مزود للمياه من خلال خط بقطر 16 إنش وقد استفاد المصممون من الاختلاف في انحدار التلال التي أقيمت عليها البنايات وما يتبع ذلك من فرق في ضغط المياه يضمن توصيلها لكافة نواحي المدينة على أفضل نحو. هذا وتم مراعاة التفاصيل الإنشائية التي تستدعي تسليح الخزانات من كافة الاتجاهات، والتفاصيل الميكانيكية للمضخات والمحابس والقطع اللازمة، إضافة إلى المخططات الكهربائية لإنارة موقع الخزان، الذي تم البدء بتنفيذه من قبل إحدى شركات المقاولات العاملة في المدينة والتي باشرت أعمال المسح تمهيدا لبناء خزاني المياه.
وتقع خزانات المياه على مساحة 2,5 دونما، بحيث يتربع خزانا المياه على قطعة الأرض بشكلهما المستطيل، بارتفاع يصل إلى 8 أمتار، وقاعدة تقرب من 650 مترا مربعا ليبلغ حجم الخزان الواحد منهما 5.000 متر مكعب، ويفصل بين الخزانين جدار استنادي.
وقد حرص القائمون على مدينة روابي ومنذ بدء المشروع على الالتزام بالمواصفات والمعايير العالمية في تمديدات البنى التحتية، والأعمال الإنشائية، وصولا للتشطيب الداخلي لجميع الشقق؛ محققين بذلك التميز بأعلى معايير الجودة والسلامة.
ومن أجل ضمان أعلى مقاييس الجودة والراحة، تجهز روابي شققها بمطابخ عصرية متكاملة، آمنة وعملية، حيث يتم تجهيز كل وحدة سكنية بخزائن خشبية للمطبخ مصنوعة من أجود أنواع الخشب المتعدد الألوان ملبيةً مختلف الرغبات. كما ويشمل التشطيب الداخلي للمطبخ سطحا مصنوعا من مادة الغرانيت ذات الجودة العالية والألوان المتعددة، إضافة لحوض غسل الأطباق المميز، ليكون سهل التنظيف ولا يتأثر باختلاف درجات الحرارة وأشعة الشمس.
إضافة للمطبخ فقد تم تبليط جميع الشقق بأجود أنواع البورسلان الأوروبي مقدمين لكم خيارات متنوعة القياسات والألوان، ترضي أذواقكم. وهذا ويقدم القائمون على مدينة روابي تصاميم متنوعة بألوان مختلفة لحمامات الشقق والأدوات الصحية لتمنحكم باقة واسعة من الخيارات من أفضل الماركات العالمية التي ترقى لاحتياجاتكم، إضافة إلى تجهيز الشقق بتمديدات وشمعات التدفئة، وتزويدها بوحدات إنارة عملية، ومفاتيح كهربائية بألوان متنوعة لتختاروا فيما بينها. وبذلك أصبح بمقدور سكان مدينة روابي الانتقال للعيش بالمدينة فور تسليمهم الشقق التي اختاروا التشطيب الداخلي الذي يتناسب مع أذواقهم.
وأخيرا، تم تحديد الرمز البريدي الجديد لمدينة روابي وهو 666، والذي سيستخدم لفرز البريد، وتسهيل تقسيم المناطق من أجل العمل على رفع مستوى الخدمات البريدية. كما وسيسهم الرمز البريدي الجديد في بناء نظام العنونة في المدينة؛ وسيتم تعميمه وبدء العمل به بعد تشكيل المجلس البلدي لمدينة روابي قريبا.
وتعد شركة بيتي للاستثمار العقاري، الشركة المطورة لروابي، ثمرة شراكة إستراتيجية بين شركة الديار القطرية المملوكة بالكامل لهيئة الاستثمار القطرية و"مسار" العالمية التي تتخذ من مدينة رام الله مقرا لها، ومن خلال هذه الشراكة ستطور بيتي مدينة روابي، أول مدينة فلسطينية نموذجية.
وتقع روابي على بعد 9 كيلو مترات إلى الشمال من رام الله، ونحو 3.5 كيلو متر شمال بيرزيت، وهي تتوسط الطريق بين القدس ونابلس حيث تقع على بعد 20 كيلو مترا شمال القدس و25 كيلو مترا جنوب نابلس. وتشرف روابي على مشهد خلاب للساحل الفلسطيني غربا كما تبعد العاصمة الأردنية عمان نحو 70 كيلو مترا شرقا.. وتعتبر روابي أكبر مشروع إنشائي يقوم به القطاع الخاص في تاريخ فلسطين.
ويبلغ عدد سكان روابي عند اكتمال مراحل البناء الأولى 25000 نسمة. وعند بناء الوحدات السكنية والتجارية الإضافية المقررة في مراحل البناء اللاحقة، سيبلغ عدد سكانها 40,000 نسمة.
وستضم روابي أكثر من 5,000 وحدة سكنية بأسعار مناسبة موزعة على 22 حيا، حيث يتوسطها مركز المدينة التجاري الذي سيضم محال تجارية، ومكاتب للخدمات العامة، وبنوكا، وفندقا ومطاعم ودارا للسينما بالإضافة إلى العيادات الطبية.
5 بنوك لتمويل القروض السكنية في مدينة روابي
إنجاز 50% من مشروع الديار القطرية في فلسطين
طريق جديد يصل روابي بمدينة بيرزيت ويربطه بالطريق الإقليمي إلى رام الله والبيرة
666 الرمز البريدي لمدينة روابي
المدينة تضم 5 آلاف وحدة سكنية موزعة على 22 حيا
كتب - أحمد سيــد: يوم بعد يوم، يتجسد حلم شركة الديار القطرية في إنشاء مدينة عصرية لأول مرة في تاريخ فلسطين، والتي باتت تترسخ في وجدان الشعب الفلسطيني حتى أصبحت مزارا لكل من أراد أن يرى المدينة التي أصبحت حديث وسائل الإعلام، حيث بلغت معدلات التنفيذ في المدينة نحو 50%.
وقد بدأت في المدينة التي تمولها شركة الديار القطرية بنحو 500 مليون دولار، أولى المراحل التمهيدية لحجز الوحدات السكنية في المدينة، حيث أنهت خمسة بنوك تجهيز مكاتبها في روابي لتمويل قروض السكن للمشترين في المدينة وتشمل هذه البنوك البنك العربي، بنك القاهرة عمان، بنك فلسطين، البنك الوطني، والبنك الإسلامي العربي، كما بدأت شركة الرهن العقاري بتقديم خدماتها مباشرة من صالة العرض في مدينة روابي وذلك من خلال عدة بنوك.
هذا وشرعت البنوك المتواجدة في المدينة بتقديم تمويلات سكنية لفترات تصل إلى 25 عاما، وبأسعار منخفضة، وقد تم الاتفاق مع البنوك المشاركة ببرنامج تمويل السكن في روابي أن تبدأ الدفعات الشهرية بعد استلام المشتري لشقته وبالتالي تخفيف النفقات على المشتري قبل انتقاله لمنزله في مدينة روابي وهي ميزة فريدة تضاف للمزايا الأخرى التي تقدمها المدينة. وبدوره يضمن البنك للمشتري الحصول على قرض سكني بعد استيفائه للشروط اللازمة خاصة ما يتعلق منها بدخل الأسرة، والوضع الائتماني وكافة المعلومات اللازمة لاستكمال إجراءات الموافقة لمنح التمويل السكني.
في هذا السياق أشاد المدير الإقليمي للبنك العربي، في فلسطين، سالم برقان بمدينة روابي مؤكدا على أهمية هذا المشروع لخدمة الشباب الفلسطيني حيث يوفر بيئة عصرية ونوعية للعمل والسكن والحياة، هذا وقال: "نحن نعتز بتقديمنا التسهيلات لتمكين أكبر عدد من ذوي الدخل المتوسط من شراء شقة العمر والتي تحاكي متطلبات العصر وتسهم في خلق بيئة سكن جديدة ومريحة لشبابنا وجيل المستقبل في مدينة روابي".
وأشار المدير الإقليمي لبنك القاهرة- عمان، جوزيف نسناس، إلى أن مدينة روابي تعتبر إنجازا على المستوى الفلسطيني، مضيفا:"إن هذه المدينة الرائعة ستوفر آلاف الوحدات السكنية بتصاميم حديثة للعائلات الفلسطينية، وإنه لمن دواعي سرورنا أن نساهم في تمويل الراغبين بامتلاك شقق سكنية في هذه المدينة الجديدة، حيث يقوم فريق مبيعاتنا المتخصص، ومن خلال صالة العرض الخاصة بالمدينة، بتقديم عروض على قروض السكن تمتاز بفوائد ومزايا فريدة ستمكن كافة الراغبين بالحصول على التمويل اللازم لشراء شققهم بيسر وسهولة".
وأضاف المدير العام للبنك الإسلامي العربي، سامي الصعيدي:"إن البنك يعمل على تقديم خدماته المصرفية بما يتماشى مع الشريعة الإسلامية الغراء بطريقة ميسرة وبما يخدم مصلحة الزبون بدرجة أولى"، وأكد الصعيدي على ارتياحه بالتعامل مع مشروع مدينة روابي والقائمين عليه من خلال التسهيلات المقدمة للبنوك، كما عبر عن سعادته للعمل على تمويل سكان المدينة المستقبليين الذين يرغبون بالتعامل مع البنوك الإسلامية لامتلاك شقق سكنية بطرق إسلامية عصرية".
وقال الرئيس التنفيذي لشركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري، عيسى قسيس:"إن الشركة التي تأسست في العام 2000 والتي تعمل على إعادة تمويل القروض السكنية الممنوحة من قبل البنوك بفائدة ثابتة ولفترات تصل إلى 25 سنة، وسقف تمويل يصل لغاية 90% من قيمة العقار وبدون كفيل، ستسهم في تيسير حصول المشترين في روابي على قرض سكني كونها تقدم للمشتري أسلوب حياة عصريا، نوعيا، وجديد الأمر الذي يتماشى ورؤية شركتنا وبالتالي سنقدم كافة التسهيلات الممكنة لفتح أفاق جديدة أمام أبناء شعبنا".
وبتواجد البنوك في مدينة روابي، أصبح للمشترين نقطة تسوق واحدة تقدم لهم الفرصة للتعرف على المدينة ومرافقها وشقته المستقبلية بالكامل، حيث حرصت روابي على تقديم كافة التسهيلات وبأفضل التقنيات داخل صالة العرض الخاصة بالمدينة لتوضيح التفاصيل التي يرغب السكان المستقبليون بمعرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
وقد تم تصميم صالة العرض لتحتوي على مجسمات للمدينة بالكامل. هذا وتستخدم الصالة تكنولوجيا متطورة لعرض ما تحتويه المدينة من مرافق كالفيلم التفصيلي ثلاثي الأبعاد الذي يعيش المواطن عبره تجربة الحياة في مدينة روابي. كما وتم استخدام الـ(iPad) بتطبيقات فريدة من نوعها تم برمجتها من قبل خبراء فلسطينيين. كما وتم، ولأول مرة، في فلسطين عرض خيارات التشطيب الداخلي مثل حمامات، مطابخ، أرضيات، وتمديدات كهربائية وغيرها من التفاصيل لتقدم للمشترين عددا من الخيارات لتصميم شققهم.
مجالس البلديات
وعلى صعيد متصل، عقد أعضاء مجالس البلديات والقرى المحيطة بمدينة روابي اجتماعاً في المدينة وذلك بهدف تنسيق وتخطيط التعاون المشترك على كافة الأصعدة للنهوض بالمنطقة لاستكمال التخطيط الحضري الذي شرع به القائمون على مدينة روابي. وقدم ضم الاجتماع كلا من رئيس بلدية بيرزيت حسيب كيلة، ورئيس بلدية عطارة وجيه العطاري، ورئيس بلدية عبوين يوسف سحويل ورئيس المجلس القروي لقرية عجول وائل بواطنة، وأعضاء المجالس البلدية والقروية بالإضافة إلى مجموعة من القائمين على مشروع مدينة روابي ممثلين ببشار المصري وسمير زريق والمصمم للمدينة المهندس علي زيادة.
وقد ناقش الحضور في سياق الاجتماع مواضيع متعددة، من ضمنها الاتفاق على التنسيق مع شركة كهرباء محافظة القدس حول خط الكهرباء الجديد الممول من روابي والجاري تمديده من الشبكة القطرية عبر سنجل، جلجلية، عبون، وعطارة. وذلك لإشراك وإفادة أكبر عدد من القرى والبلدات المجاورة. كما تباحث المجتمعون حول محطة معالجة المياه العادمة إذ تجرى الدراسات لتقييم حاجة المنطقة لها بالتنسيق مع سلطة المياه، وأشاد المجتمعون أن التحدي الأكبر يكمن في توفير التمويل اللازم لبناء هذه المحطة. كما وناقش الحضور آليات التخطيط العمراني للمناطق المجاورة لروابي وأهمية دراسة شبكة الطرق التي تسهل انتقال المواطنين بين البلدات والقرى المحيطة وتربطها بشبكة الطرق الرئيسية.
واتفق الحضور على العمل على تمديد الطريق الجديد الواصل لمدينة روابي ليمتد لمدينة بيرزيت وربطه بالطريق الإقليمي المخطط له (رقم 22) والواصل إلى مدينتي رام الله والبيرة. وقد عبر رئيس بلدية بيرزيت، حسيب كيلة عن إعجابه وتفاخره بمدينة روابي قائلا:"سمحت لنا هذه المدينة بإطارها ونمطها الحضري أن نباهي دول العالم بها كونها مدينة فلسطينية جديدة تبنى بسواعد أبناء فلسطين، ومنحتنا تجربة جديدة ونوعية ويسعدنا أن نشاركها خبراتنا ونأخذ منها كل ما هو عصري وجديد".
كما وناقش الحضور طريق وادي البلاط الذي كان من المفترض أن يصل بلدة عبوين بمنطقة (عيون الحرامية) على طريق نابلس القدس والذي لم يستكمل بناؤه، واتفق الجميع على أهمية هذا الطريق لبلدة عبوين وعطارة وليشكل مدخلا جديدا لمدينة روابي يسهل الوصول إلى مناطق شمال الضفة الغربية. وتم تشكيل فريق عمل لاستكمال تصاميم الطريق للحصول على الموافقات واستكمال شقه.
وقد أكد رئيس بلدية عبوين، يوسف سحويل على أهمية بناء مدينة روابي خاصة في ظل التمدد الاستيطاني في التلال المقابلة للقرى المجاورة، وأضاف قائلا:"إننا نتدارس اليوم وفي لقاءاتنا المستقبلية إمكانية التخطيط لمشاريع تدعم المنطقة المحيطة وتسهم في تجهيزها وتأهيلها بكل المرافق الكفيلة للنهوض بالمنطقة".
من جهته أشاد رئيس بلدية عطارة، وجيه العطاري بالمدينة الجديدة قائلا:"إن العاملين في مدينة روابي يبذلون قصارى جهدهم لدعم البلديات المحيطة بكافة السبل وإننا نتطلع إلى تنسيق وتعاون مشترك بيننا على كافة الأطر من أجل النهوض بمنطقتنا وتطويرها بما يتلاءم مع متطلبات الوقت الحالي". بينما عبر رئيس المجلس القروي لقرية عجول، وائل بواطنة عن امتنانه للقائمين على مدينة روابي والذين يمدون يد العون دائما للقرى والبلدات المحيطة بهم لتنهض معهم في ذات الطريق مشيدا بالخدمات التي تخطط المدينة لإنشائها والتي ستخدم القرى والبلدات المحيطة إلى جانب مدينة روابي.
وحول آخر مستجدات عمليات البناء في مدينة روابي، قال السيد بشار مصري الرئيس التنفيذي لشركة بيتي للاستثمار العقاري، الشركة المنفذة للمشروع، أن روابي عملت على توفير بوابات لمداخل البنايات والشقق تجعل من دخول البناية رحلة أخرى من الاستمتاع بميزات المدينة الحضرية، منوها إلى أنه لضمان التميز، تم استخدام أفضل أنواع البوابات الصلبة للمداخل الخارجية للمباني وكذلك للمداخل الرئيسية للشقق السكنية، والمداخل الخاصة لبعضها، في حين لم تغفل الحفاظ على الهوية المميزة للبناية من خلال التنويع في الألوان والأشكال والتصاميم المختلفة للبوابات، لكي تحافظ البناية على فرادتها مقابل غيرها.
وأضاف إنها كمدينة عصرية كل ما فيها يرمز للحضارة، تم تصميم روابي مع انحناءات التلال لتكون المدينة التي تنساب في الطبيعة فتزيد جمالها ببناياتها ذات التصاميم الحديثة وطرقها المميزة ومرافقها الرائعة التي ترتقي لتلائم احتياجات سكانها. مؤكدا أنه بينما ينشغل العاملون في مدينة روابي بتشييد البنايات السكنية ومرافقها العامة التابعة لها، تعمل أيد أخرى في كل مكان لإنجاز مشروع المدينة الجديدة ورفده بكل الاحتياجات اللازمة بالتزامن مع انتهاء مراحله الأولى، فقد استكملت الطواقم من شركة كهرباء محافظة القدس بالتنسيق مع طاقم هندسي من مدينة روابي/ شركة بيتي للاستثمار العقاري كافة التصاميم والمخططات الخاصة بمشروع تمديد الخط الكهربائي الرئيسي لتزويد مدينة روابي بالكهرباء اللازمة.
ويبلغ طول الخط الكهربائي الذي يصل ما بين محطة الكهرباء في سنجل إلى مثيلتها في روابي 15 كيلومترا، وقد بدأت أعمال الحفر والإنشاء في خط الكهرباء منذ شهر تموز للعام 2012 حيث ما تزال هذه الأعمال جارية إلى الآن، ويمتد الخط 7 كيلومتراتٍ هوائيا، و8 كيلومتراتٍ تحت الأرض، لتتوزع هذه الخطوط بين الأعمدة المرتفعة والحفر المنتشرة على الطريق الواصل بين قرية سنجل قضاء مدينة رام الله ومدينة روابي.
وسيزود الخط مدينة روابي بقدرة كهربائية تبلغ 10 ميغا فولت أمبير، وذلك لإمداد الأحياء السكنية والمركز التجاري والمرافق العامة في المدينة الفلسطينية الجديدة، بالكهرباء اللازمة التي يحتاجها ساكنو المدينة.
وقد صممت روابي البنية التحتية بطريقة عصرية وفق أحدث الطرق المعمول بها عالميا لتتماشى مع رؤيتها في بناء مدينة صديقة للبيئة، وذلك من خلال إضافة التمديدات والأنابيب للبنى التحتية لأرصفة الشوارع وهو ما يحد من التلوث البصري في المدينة فأسطح البنايات بيضاء حجرية لا يشوب جمالها خزانات سوداء بلاستيكية كانت أو حديدية، وكذلك تم التمديد لتوصيلات الكهرباء والصرف الصحي والساتلايت والإنترنت، ليساهم تمديدها بهذه الطريقة بتقليل نسبة التلف الحاصل فيها وكذلك تقليل الحاجة إلى صيانتها.
أحدث شبكات توزيع المياه
وتعد روابي أكبر مشروعٍ إنشائي في تاريخ فلسطين، تحدى الصعاب وحفر التلال وشق الطرق وصولا إلى الحلم، إلا أن التحديات لم تتوقف ولن تنتهي حتى تشرق شمس روابي على تلال فلسطين.
فمنذ اللحظة الأولى شكلت كيفية توفير مصادر المياه اللازمة للمشروع تحديا صعبا لمطوريه؛ حيث إن فلسطين بالمجمل تعاني من شح في المياه بسبب سياسات الاحتلال الإسرائيلي وطبيعة المنطقة الجغرافية، فروابي تقع على المنطقة الفاصلة بين الحوض المائي الشرقي والغربي، مما شكل صعوبة بالغة في موضوع الاستفادة من المياه الجوفية ولم يتم السماح من خلال سياسات الاحتلال بحفر أو ترميم آبار المياه. إلا أن القائمين على روابي أخذوا مشكلة شح المياه بعين الاعتبار وبذلوا أقصى جهد لاجتياز هذا التحدي، إذ عمل فريق هندسي من شركة بيتي للاستثمار العقاري بالتعاون مع شركات استشارية محلية وعالمية العديد من الدراسات حول كيفية توفير المياه اللازمة لساكني المدينة مستقبلا.
وقامت الطواقم الهندسية في المدينة بإجراء العديد من الدراسات لتحديد كمية المياه المطلوبة تبعا للمعايير والمواصفات المحلية والعالمية، من حيث الاستهلاك للشقق السكنية، للمكاتب، والمحال التجارية، إضافة إلى المياه اللازمة للمرافق العامة من مدارس ودور عبادة ونظام إطفاء الحرائق المتوفر في الأحياء السكنية وغيرها.
وحديثاً، انتهى طاقم العمل من إعداد كافة المخططات والتصاميم لبناء خزانات مياه مركزية، لإيصال المياه لكافة أنحاء المدينة من خلال نظام البنية التحتية بأنابيب تمتد أسفل الطرقات وصولا للمباني السكنية والتجارية. ومن خلال هذه البنية التحتية المميزة، راعت روابي موضوع التلوث البصري، حيث ستخلو أسطح المباني من كل ما يكمن أن يشوه المظهر الجمالي والحضاري بالمدينة بدءاً بخزانات المياه والأقمار الصناعية... إلخ. كما وراعت تصاميم شبكة المياه موضوع ترشيد استهلاك المياه ومنع هدر المياه أو سرقتها.
كما عمل مهندسو روابي على وضع التصاميم التفصيلية لخزانات المياه المركزية بدءا من تحديد الحجم والمكان المناسب لاستيعاب المياه التي يحتاجها المشروع في كافة المراحل، حيث تم التنسيق مع سلطة المياه الفلسطينية بكافة طواقمها من أجل تأمين مصدر المياه الدائم المغذي للمدينة، وتم اعتماد محطة ضخ بالقرب من منطقة عابود كمصدر مزود للمياه من خلال خط بقطر 16 إنش وقد استفاد المصممون من الاختلاف في انحدار التلال التي أقيمت عليها البنايات وما يتبع ذلك من فرق في ضغط المياه يضمن توصيلها لكافة نواحي المدينة على أفضل نحو. هذا وتم مراعاة التفاصيل الإنشائية التي تستدعي تسليح الخزانات من كافة الاتجاهات، والتفاصيل الميكانيكية للمضخات والمحابس والقطع اللازمة، إضافة إلى المخططات الكهربائية لإنارة موقع الخزان، الذي تم البدء بتنفيذه من قبل إحدى شركات المقاولات العاملة في المدينة والتي باشرت أعمال المسح تمهيدا لبناء خزاني المياه.
وتقع خزانات المياه على مساحة 2,5 دونما، بحيث يتربع خزانا المياه على قطعة الأرض بشكلهما المستطيل، بارتفاع يصل إلى 8 أمتار، وقاعدة تقرب من 650 مترا مربعا ليبلغ حجم الخزان الواحد منهما 5.000 متر مكعب، ويفصل بين الخزانين جدار استنادي.
وقد حرص القائمون على مدينة روابي ومنذ بدء المشروع على الالتزام بالمواصفات والمعايير العالمية في تمديدات البنى التحتية، والأعمال الإنشائية، وصولا للتشطيب الداخلي لجميع الشقق؛ محققين بذلك التميز بأعلى معايير الجودة والسلامة.
ومن أجل ضمان أعلى مقاييس الجودة والراحة، تجهز روابي شققها بمطابخ عصرية متكاملة، آمنة وعملية، حيث يتم تجهيز كل وحدة سكنية بخزائن خشبية للمطبخ مصنوعة من أجود أنواع الخشب المتعدد الألوان ملبيةً مختلف الرغبات. كما ويشمل التشطيب الداخلي للمطبخ سطحا مصنوعا من مادة الغرانيت ذات الجودة العالية والألوان المتعددة، إضافة لحوض غسل الأطباق المميز، ليكون سهل التنظيف ولا يتأثر باختلاف درجات الحرارة وأشعة الشمس.
إضافة للمطبخ فقد تم تبليط جميع الشقق بأجود أنواع البورسلان الأوروبي مقدمين لكم خيارات متنوعة القياسات والألوان، ترضي أذواقكم. وهذا ويقدم القائمون على مدينة روابي تصاميم متنوعة بألوان مختلفة لحمامات الشقق والأدوات الصحية لتمنحكم باقة واسعة من الخيارات من أفضل الماركات العالمية التي ترقى لاحتياجاتكم، إضافة إلى تجهيز الشقق بتمديدات وشمعات التدفئة، وتزويدها بوحدات إنارة عملية، ومفاتيح كهربائية بألوان متنوعة لتختاروا فيما بينها. وبذلك أصبح بمقدور سكان مدينة روابي الانتقال للعيش بالمدينة فور تسليمهم الشقق التي اختاروا التشطيب الداخلي الذي يتناسب مع أذواقهم.
وأخيرا، تم تحديد الرمز البريدي الجديد لمدينة روابي وهو 666، والذي سيستخدم لفرز البريد، وتسهيل تقسيم المناطق من أجل العمل على رفع مستوى الخدمات البريدية. كما وسيسهم الرمز البريدي الجديد في بناء نظام العنونة في المدينة؛ وسيتم تعميمه وبدء العمل به بعد تشكيل المجلس البلدي لمدينة روابي قريبا.
وتعد شركة بيتي للاستثمار العقاري، الشركة المطورة لروابي، ثمرة شراكة إستراتيجية بين شركة الديار القطرية المملوكة بالكامل لهيئة الاستثمار القطرية و"مسار" العالمية التي تتخذ من مدينة رام الله مقرا لها، ومن خلال هذه الشراكة ستطور بيتي مدينة روابي، أول مدينة فلسطينية نموذجية.
وتقع روابي على بعد 9 كيلو مترات إلى الشمال من رام الله، ونحو 3.5 كيلو متر شمال بيرزيت، وهي تتوسط الطريق بين القدس ونابلس حيث تقع على بعد 20 كيلو مترا شمال القدس و25 كيلو مترا جنوب نابلس. وتشرف روابي على مشهد خلاب للساحل الفلسطيني غربا كما تبعد العاصمة الأردنية عمان نحو 70 كيلو مترا شرقا.. وتعتبر روابي أكبر مشروع إنشائي يقوم به القطاع الخاص في تاريخ فلسطين.
ويبلغ عدد سكان روابي عند اكتمال مراحل البناء الأولى 25000 نسمة. وعند بناء الوحدات السكنية والتجارية الإضافية المقررة في مراحل البناء اللاحقة، سيبلغ عدد سكانها 40,000 نسمة.
وستضم روابي أكثر من 5,000 وحدة سكنية بأسعار مناسبة موزعة على 22 حيا، حيث يتوسطها مركز المدينة التجاري الذي سيضم محال تجارية، ومكاتب للخدمات العامة، وبنوكا، وفندقا ومطاعم ودارا للسينما بالإضافة إلى العيادات الطبية.