تسجيل الدخول

مشاهدة النسخة كاملة : تمويل لبناء عقار ..


الحزين
20-07-2006, 01:17 AM
السلام عليكم ..

لدي أرض مساحتها تقريباً 1080 م2 وأرغب ببناءفيلتين كاستثمار خاصة مع ارتفاع الاجارات في الفترة الحالية ..

قمت بعمل تصميم للفلتين وعرضت التصميم على مقاول وبعد تقدير التكلفة الكلية (تسليم مفتاح) ، راجعت حساباتي الخاصة فوصلت الى اني استطيع تحمل 65% من التكلفة الاجمالية تقريباً .
السؤال :
- ماهي أفضل طريقة لتمويل باقي تكلفة البناء (35%) طبعاً وفقاً للشريعة الاسلامية .
وماهية طريقة التمويل عن طريق البنوك الاسلامية وكيفية حساب الارباح .
وهل توجد جهات أخرى لتمويل البناء ؟

ولكم مني جزيل الشكر .
qatar_moon
20-07-2006, 02:58 AM
هلا اخوي

معليه سؤال ماله خص بالموضوع

بكم بيبني لك الفلتين

بليز رد ضروري لاني ابي اعرف الاسعار لو سمحت
طالع بن نازل
20-07-2006, 05:48 AM
السلام عليكم ,,,,,,,,

اخوي نصيحتي لك , مادامك تقدر على 65% من قيمة المشروع ,

يفضل انك تبني فيلا واحدة بس , بلا دين بلا وجع راس .

وبالتوفيق ,,,,,,,,,,,,,
طالع بن نازل
20-07-2006, 05:54 AM
هلا اخوي

معليه سؤال ماله خص بالموضوع

بكم بيبني لك الفلتين

بليز رد ضروري لاني ابي اعرف الاسعار لو سمحت


معليش اختي انا باتلقف وبرد ,,,,,

القيمة السعرية تحدد بالمتر المربع ,

ويعتمد السعر , على نوع التشطيب , يعني اذا كان التشطيب
سوبر ديلوكس يتراوح مابين 1800 ريال للمتر المربع .

واذا كلن التشطيب عادي يتراوح مابين 1200 _ 1400 للمتر المربع .


وبالتوفيق ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
الحزين
20-07-2006, 07:18 AM
هلا اخوي

معليه سؤال ماله خص بالموضوع

بكم بيبني لك الفلتين

بليز رد ضروري لاني ابي اعرف الاسعار لو سمحت

ياهلا اخوي

التكلفة في حدود 1400000 ريال وبصراحة المقاول وايد راعاني في السعر مقارنة بالمواصفات اللي طلبتها .. احتمال يرفع السعر في حالة لو طلبت تغيير بعض الشغلات في التشطيب
الحزين
20-07-2006, 07:20 AM
بعد مافي حد عطاني جواب على سؤالي ...
الحزين
20-07-2006, 07:24 AM
السلام عليكم ,,,,,,,,

اخوي نصيحتي لك , مادامك تقدر على 65% من قيمة المشروع ,

يفضل انك تبني فيلا واحدة بس , بلا دين بلا وجع راس .

وبالتوفيق ,,,,,,,,,,,,,

يعطيك العافية على الاقتراح ..

انا معاك في الاقتراح ، الهدف من البنيان هو الاستئجار خاصة والكل عارف الطلب على البيوت للاستئجار هالايام ، وطبعا قسط التمويل بيكون من قيمة الأجار والعقار مردوده مضمون ..
وفي النهاية التوفيق من رب العالمين ..
A.L.I
20-07-2006, 07:37 AM
بنك قطر الدولي الاسلامي
الحزين
20-07-2006, 08:27 AM
يعطيك العافية على الاقتراح ..

انا معاك في الاقتراح ، الهدف من البنيان هو الاستئجار خاصة والكل عارف الطلب على البيوت للاستئجار هالايام ، وطبعا قسط التمويل بيكون من قيمة الأجار والعقار مردوده مضمون ..
وفي النهاية التوفيق من رب العالمين ..

مشكور أخوي على الرد ..

ارجو الإفادة عن طريقة تمويل البنك وكم نسبة الأرباح ، وهل توجد جهات أخرى للتمويل وكيفية طريقة التمويل .
زانط اسد
20-07-2006, 10:50 AM
الهدف من البنيان هو الاستئجار خاصة والكل عارف الطلب على البيوت للاستئجار هالايام ، وطبعا قسط التمويل بيكون من قيمة الأجار والعقار مردوده مضمون ..
وفي النهاية التوفيق من رب العالمين ..



اخوي الحزين

انا اتفق مع رد اخوي طالع بن نازل

لان فوائد البنوك عالية جدا جدا جدا جدا

وبحسبة بسيطة :

لو افترضنا ان المبلغ المتبقي واللي هو تقريبا 35% اخذته عن طريق البنك

بحساب الوائد والمبلغ بعد نهاية السداد سيكون ما دفعته هو 75% وليس 35%

اذن قيمة العقار الحقيقية هي 140%

اذن ...... نحن نتكلم عن استثمار غير ناجح ... لانك لن تسترد قيمة عقارك ـ بالايجار ـ حتى خلال 10 سنوات .. لانك ستكون ما تزال تدفع اقساط البنك


والله من وراء القصد
جود
21-07-2006, 03:13 PM
اخوي الحزين

انا اتفق مع رد اخوي طالع بن نازل

لان فوائد البنوك عالية جدا جدا جدا جدا

وبحسبة بسيطة :

لو افترضنا ان المبلغ المتبقي واللي هو تقريبا 35% اخذته عن طريق البنك

بحساب الوائد والمبلغ بعد نهاية السداد سيكون ما دفعته هو 75% وليس 35%

اذن قيمة العقار الحقيقية هي 140%

اذن ...... نحن نتكلم عن استثمار غير ناجح ... لانك لن تسترد قيمة عقارك ـ بالايجار ـ حتى خلال 10 سنوات .. لانك ستكون ما تزال تدفع اقساط البنك


والله من وراء القصد



بس بيكون ضامن ان يكون له في المستقبل عقار

وما راح يتكلف بشي فقيمة الاجار بتروح لقسط البنك

اخوي انصحك ببنك قطر الدولي او المصرف الاسلامي
جود
21-07-2006, 03:16 PM
وهذا الموقع بيفيدك

http://www.qib.com.qa/arabic/service/home_financing/index.html
co0o0ol
21-07-2006, 10:43 PM
نصيحتيتبني فله واتأجرها وتخلي الأجار يبنيلك الفله الثانيه
الحزين
22-07-2006, 09:34 AM
الله يجزيكم خير على الرود الهامة بالنسبة لي .. وعلى كل من ساهم في اثراء المشاركة ..

رتبت أموري مع بنك قطر الدولي الاسلامي ، الحمدلله رب العالمين توفرت لي سيولة إضافية بتوفيق من رب العالمين وأحتاج تمويل من البنك في حدود 20% من التكلفة الاجمالية ، بابتدي مع المقاول في هالاسبوع في حفر الأرض والانجاز بيكون خلال 8 شهور ، ورتبت اموري ان آخر دفعتين بتكون تمويل من البنك مع فترة سماح 6 شهور والسداد بيكون على 24 شهر عشان اقلل من الارباح ..

ودعواتكم لي بالتوفيق مع البنيان لأني أول مرة ابني ..
مغروور قطر
22-07-2006, 09:48 AM
السلام عليكم ..

لدي أرض مساحتها تقريباً 1080 م2 وأرغب ببناءفيلتين كاستثمار خاصة مع ارتفاع الاجارات في الفترة الحالية ..

قمت بعمل تصميم للفلتين وعرضت التصميم على مقاول وبعد تقدير التكلفة الكلية (تسليم مفتاح) ، راجعت حساباتي الخاصة فوصلت الى اني استطيع تحمل 65% من التكلفة الاجمالية تقريباً .
السؤال :
- ماهي أفضل طريقة لتمويل باقي تكلفة البناء (35%) طبعاً وفقاً للشريعة الاسلامية .
وماهية طريقة التمويل عن طريق البنوك الاسلامية وكيفية حساب الارباح .
وهل توجد جهات أخرى لتمويل البناء ؟

ولكم مني جزيل الشكر .


عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

فكره ممتازه اخوي وانا مع انك تبين الفلتين وعن طريق البنك واستثمار مجزي مثلا لان انا ابني مجمع فلل تقريبا 8 فلل والتكلفه الاجمالي من غير التشطيب تقريبا مليون و700 يعني ممكن التكلفه الاجماليه بعد التشطيب 2مليون ونص تقريبا فا توكلت على الله وتوجهة الى بنك الدولي الاسلامي وبضمان عمارة اخرى املكها تمت الموافقات ولمدة 3 سنوات اخذ علي تقريبا 11% اما بخصوص انك تملك 65%والبنك سوف يقوم بتمويل 35% اعتقد بعد البناء سوف تقوم الفلتين بتسديد القسط يعني لو نفترض بأن قيمة القسط هو 13 الاف وانت سوف تقوم بتأجير الفلتين على 20 الاف سوف يكون الفائض لك 7 الاف ريال لمدة مثلا 3 سنوات ومن بعده سوف تكون استفدت بناء فلتين ولكن في ظل الظروف الحالي افضل لك التريث قليلا لبعد 2007 ممكن تنزل قيمة البناء وتكون المستفيد من هذا الانخفاض
مغروور قطر
22-07-2006, 09:49 AM
الله يجزيكم خير على الرود الهامة بالنسبة لي .. وعلى كل من ساهم في اثراء المشاركة ..

رتبت أموري مع بنك قطر الدولي الاسلامي ، الحمدلله رب العالمين توفرت لي سيولة إضافية بتوفيق من رب العالمين وأحتاج تمويل من البنك في حدود 20% من التكلفة الاجمالية ، بابتدي مع المقاول في هالاسبوع في حفر الأرض والانجاز بيكون خلال 8 شهور ، ورتبت اموري ان آخر دفعتين بتكون تمويل من البنك مع فترة سماح 6 شهور والسداد بيكون على 24 شهر عشان اقلل من الارباح ..

ودعوتكم لي بالتوفيق مع البنيان لأني أول مرة ابني ..
الله يوفقك اخي العزيز
تمويل
22-07-2006, 10:26 AM
بامكانك ان تسئل عن التمويل في الاماكن التالية .
- شركة الاولى للتمويل على الرقم (4559999)
-التسهيلات (4433310)
- الجزيرة (4684333)
- الايجارة (4444123)
وبامكانك تحصل على فترة سماح لمدة سنة وبعدها السداد عن طريق دفعة واحدة او اقساط شهرية .:)
تمويل
22-07-2006, 10:28 AM
اخوي : هناك ميزة اخرى بامكانك الاستفادة منها وهي متابعة مع المقاول حيث تفرض الشركة غرامة تاخر على المقاول في حالة تاخرة عن تسليم العقار .
الحزين
22-07-2006, 10:32 AM
جزاكم الله ألف خير أثريتوا الموضوع وأكيد بتكون الفايدة لي وحق غيري للإستفادة من خبراتكم في هالمجال .
الامير
22-09-2006, 08:09 PM
ياالحزين ما تبيلها شي اختار واحد من الحلين اما انك تذهب الى بنك اسلامي وانا انصحك بنك الدوحه الاسلامي لان ارباحه معقوله او انك تقسم الارض وتبيعها تبني بها الفله ثانيه او انك دور على شريك تثق فيه يشارك في البنيان .................وتوفيق نشالله
srs
03-10-2006, 11:09 AM
اخوي مغرور اخوي حزين انا عندي ارض حكوميه ولدي موافقه لبناء فلتين في نفس الارض اود ايجاد مقاول ثقه ومحترم ارجو المساعدة والرد على الخاص
حمد
03-10-2006, 11:55 AM
اخواني

ماهو رأيكم في

من هو افضل ممول ( اقلهم فائدة ) من البنوك الاسلامية ؟
حمد1977
05-10-2006, 07:12 AM
اخواني

ماهو رأيكم في

من هو افضل ممول ( اقلهم فائدة ) من البنوك الاسلامية ؟

الصفاء

ومصرف قطر الاسلامي
عضو المنتدى
05-10-2006, 07:31 AM
الصفاء

ومصرف قطر الاسلامي

أخوى ممكن أعرف وين مكانها شركه الصفاء ؟؟؟
حمد1977
05-10-2006, 09:29 AM
أخوى ممكن أعرف وين مكانها شركه الصفاء ؟؟؟

ليست شركة وانما بنك

وهو تابع للتجاري

ومقره بجانب اشارات رامادا

وبالتوفيق
doha-dsm
12-10-2006, 08:14 PM
يعطيك العافية اخوي ممكن تدلني على الشركة اللي تشطب على 1200 وشلون جودتهم بالشغل
سفير الجنة
18-10-2006, 12:20 PM
كلمني يالحزين على هذا الرقم اخوك طارق


يمنع وضع ارقام الهواتف وامكانية التواصل عبر الايميل او الرسائل الخاصه