هل شراء فله ثم تأجيرها ، مشروع ناجح أم لا ؟

[FAROOQ10]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حبيت استفسر وآخذ آرائكم

بالنسبة لمشروع شراء فله تقريبا بمليون ونصف

عن طريق مصرف الاسلامي

هل مشاريع شراء الاراضي والفلل وتأجيرها مشروع ناجح ولا لا ؟؟

ارجوكم ابي اراء تثلج الصدر

اخوكم

[بالول صغير]

مافي فيلا بمليون ونص فالدوحه

وحتى المناطق الخارجية مثل الخور و مدينة الشمال صارت اغلى من هالسعر

خذها وانت مغمض

[شبح الصمت]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،،

يعطيك العافيه على الطرح اخوي

بالنسبة لشراء فله وتأجيرها شيء طبعا ممتاز اولا

تمسك فلوسك
ثاني تستملك ارض ( العقار ما منه خوف )
ثالثاً يرجع لك العائد من الايجار بعد سدادك للبنك كل مستحقاته

طبعا اذا عن طريق البنك طبعا البنك رآح ياخذ منك ضعف المبلغ الي رآح تأجر فيه ..

بس اخوي تأكد انه لو اجرت بيتك بـ 15 ألف وتدفع للبنك 10 آلاف أضافية يعني 25 ألف

وقيمة عقارات مليون ونص يعني خلال 5 سنوات رآح تحرر العقار

وبعدين ترجع تأجره والفلوس ترجع لك وبعد لو استطعت انك تشتري ارض او فيلا وفلوس العقار الي تطلع لك ترهن عقارات وتدفع ايجار العقار للبنك وتضيف عليه وتستفيد ..

الله يوفق الجميع ويرزقكم بحلاله عن حرامه

اللهم آمين

[همر]

فيلا بمليون ونص..

على المصرف تصير بمليونين ونص..

اجارها حده حده 15 الف دامها رخيصه..



يعني ترجع راس مالها بعد 14 سنه :)


اشرايك انت ؟!! يثلج الصدر ؟!!

[أم نواري1]

طبعا ناجح بدون ماتستشير

[بو خليفه 123]

العقار يمرض لكن مايموت

و فيلا في قطر بمليون و نصف هي فرصة العمر و اذا هونت أنا بشتريها :nice:


بخصوص اذا كانت مشروع ناجح أم لأ .. بهذا السعر اكيد بتكون مشروع ناجح في حال خذتها تمويل عن طريق البنك يجب توفير 30% من سعر العقار في حال انك خذت تمويل من البنك . لذلك بتغطي 70% من سعر عقارك من مدخول الايجار خلال ال 10 سنوات القادمه اذا كان الايجار ثابت . فهذا يعتبر استثمار عائد على مدى Medium term و انصح به بقوه .

تملك الاصول والعقار في قطر هو بحد ذاته مشروع استثماري ناجح على المدى البعيد .

لذلك اقولك توكل على الله و أنت مغمض و عسى الله يوفقك .

[الكاسر99]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حبيت استفسر وآخذ آرائكم

بالنسبة لمشروع شراء فله تقريبا بمليون ونصف

عن طريق مصرف الاسلامي

هل مشاريع شراء الاراضي والفلل وتأجيرها مشروع ناجح ولا لا ؟؟

ارجوكم ابي اراء تثلج الصدر

اخوكم


وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أخوي أنا عن نفسي عندي فيلا وشاريها عظم بمليون وتسعمئه ألف ومشطبها تشطيب

راقي جداً جداً ومشطبها للسكن فيها

بس ألحين أنا محتار لا أقدر أسكن فيها ومتردد في تأجيرها


ما أقدر أسكن لأني ساكن في بيت الوالده وما أقدر أخليها بروحها في البيت

وأخوي يقول لي لا تأجرها بيدمرونها لك

وأنا محتار ما أدري وش أسوي

مشكلة تأجير الفلا أن في ناس تسكنها وتدمرها لك

[شبح الصمت]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أخوي أنا عن نفسي عندي فيلا وشاريها عظم بمليون وتسعمئه ألف ومشطبها تشطيب

راقي جداً جداً ومشطبها للسكن فيها

بس ألحين أنا محتار لا أقدر أسكن فيها ومتردد في تأجيرها


ما أقدر أسكن لأني ساكن في بيت الوالده وما أقدر أخليها بروحها في البيت

وأخوي يقول لي لا تأجرها بيدمرونها لك

وأنا محتار ما أدري وش أسوي

مشكلة تأجير الفلا أن في ناس تسكنها وتدمرها لك




اخوي ترى البنيان من طابوق الا الي بتأجر لهم كل يوم حلبة مصارعة فالبيت شيء ثاني ..

وترى في شيك ضمان بينك وبينهم ووقعهم على اي شيء يخترب يصلحونه نفس ما كان ..

وإلا تخليها معلقه كذا استفيد منها ..

ولا تاجرها على عمالة ياخوك تحمل تحمل مهما عطوك من فلوس ..

[لـبـيـه]

اذا المشروع مابيرد راس مالك في خمس الى ست سنين اتركك منه واشتر ارض وابني وبيع ابرك

لو انه فيها شوية تعب

[FAROOQ10]

ما قصرتم
يعطيكم مليون عافيه

بصراحه حمستوني

خلاص انا بتوكل على الله ، واللي توكل عليه جل جلاله ما يخيب امله ابدا

ننتظر باقي الآراء :)

[خليفـة]

اسمح لي أجاوبك على تساؤلك من واقع تجربتي في هذا الشأن
من واقع التقلبات إلي تمر علينا في حياتنا من أزمات
اقتصادية وسياسية الخ .. أثبت العقار أنه الملاذ الأكثر
أمانا ، فبالرغم من التأثير الذي يصيبة نتيجة أي أزمة
الا أنه يستعيد عافيته بأسرع وقت ، ليعود سعره كما
كان بل وافضل من السابق .

العقار في قطر بالذات له أهمية اقتصادية مميزة لعدة
أسباب يعرفها الجميع ، مثل الكثافة السكانية العالية
والاخبار الإيجابية المختلفة مثل استضافة كأس العالم
والتوجة الاقتصادي للدولة من الخارج .

السلبية الوحيدة في نشاط العقار في قطر الآن هي عدم
واقعية المعادلة بين القيمة السوقية للعقار والقيمة
الإيجارية له ، فقد تجد عقار قيمته 2،5 مليون ريال
وموجر بقيمة 12000 ريال وهذا أمر غير طبيعي

بناء على عدم واقعية المعادلة أعلاه ، تم تغيير قيمة
عائد العقار من قبل المستثمرين في هذا المجال لتكون
قيمة العائد العادلة من 5 إلى 7 % سنويا بدلا من
10% كما كان معمولا به في السابق ، وبالتالي يحتاج
العقار لأكثر من 15 عام ليأتيك بقيمة رأس ماله بدلا
من 10 سنوات كما كان في السابق .

ؤلكن .. الميزة التي يرتاح لها أصحاب العقار الآن
هي استمرارية ارتفاع قيمة العقار مع تقدم الوقت
فقيمة العقار ارتفعت بنسب متفاوته مابين سعر العام
الماضي وسعر هذا العام ، لتكون النتيجة عائد متواضع
يأتيك بشكل شهري ومضمون ، إضافة لارتفاع متواصل
في القيمة السوقية للعقار مع ازدياد الطلب عليه .

المقارنة بين العقار وأي استثمار آخر مثل الودائع
البنكية أو دخول البورصة إلخ .. مثل المقارنة بين
السباحة في بركة ماء عمقها 1 متر والسباحة في
وسط المحيط الذي لا تعلم مدى عمقه ، فعائد الودائع
هزيل جدا ؤلا يصل حتى لقيمة زكاة مبلغ الوديعة
والبورصة أسعارها متقلبه وقيمة سهمك غير ثابته
فسهم اليوم قد يخسر 10 % في شهر وهذا الأرجح
وقد يرتفع 10 % في شهر وهذا نادر الحدوث .

إذا ، وبناء على ماتقدم ، وبناء غلى تجاربي الشخصية
أوصي ؤبشدة بالاستثمار العقاري بشرط :
الابتعاد عن الاعتماد على البنوك لارتفاع نسبة الفائدة
والتي ستزيد من قيمة المبلغ المدفوع بشكل كبير
ؤاختيار المكان المناسب للعقار بناء على حجم الطلب
في ذلك المكان .

أعطيك مثالين :
اشتريت أرض وبنيتها بقيمة 1.8 مليون ريال
والان واصلة 3 مليون ريال .
اشتريت فيلا مؤخرا بقيمة 2.4 مليون ريال
وفي أشهر بسيطة معروض علي 2.850 مليون ريال
فضلت تأجيرهم بعائد يقارب آل 8% سنويا
ؤانا واثق إن قراري سليم .

أتمنئ أكون أفدتك في هذا الشأن
واسف على الإطالة

خليفة

[مشاكل]

الاستثمار فالاسهم في الوقت الحالي افضل من العقار المتضخم ،،،
التاريخ يشهد على ان اغنى اغنياء العالم كونوا ثرواتهم الطائلة من اسواق الاسهم

عيل اخذلي قطة ارض حصى ورمل لاشوارع ولاخدمات وفي اخر الدنيا ب٣ و ٤ ملايين !!!!

[الكاسر99]

صدقت أخوي أرض بمساحة 1200 حصى ورمل ونفس الأرض قبل عشر سنوات

كانت تباع بمبلغ إجمالي ب 100 ألف وصل سعرها بنفس المواصفات إلى أربع ملايين

واكثر ليش هل طلع فيها ذهب او بترول

[مضارب دوسري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حبيت استفسر وآخذ آرائكم

بالنسبة لمشروع شراء فله تقريبا بمليون ونصف

عن طريق مصرف الاسلامي

هل مشاريع شراء الاراضي والفلل وتأجيرها مشروع ناجح ولا لا ؟؟

ارجوكم ابي اراء تثلج الصدر

اخوكم

اشتر ارض وابنها بنفسك بتطلع اقل ب 200الف
طبعا الارض تكون فالخور او ذخيره
وحط في بالك
العقار في نزول
والسبب مشاريع ازدان وبروه جزاهم الله خير :)

[مضارب دوسري]

التجاره افضل من العقار والاسهم والذهب :)
شركه ديكور ومقاولات مختصه فقط في اعمال التشطيب فقط صبغ ديكور تركيب سيراميك سباكه وكهرباء
والامانه اولا
والحفاظ عالمواعيد
بتلقى تفسك تقول بسنا فلوس :)

[مشاكل]

التجاره افضل من العقار والاسهم والذهب :)
شركه ديكور ومقاولات مختصه فقط في اعمال التشطيب فقط صبغ ديكور تركيب سيراميك سباكه وكهرباء
والامانه اولا
والحفاظ عالمواعيد
بتلقى تفسك تقول بسنا فلوس :)

الاستثمار في الاسهم والعقار خيار التاجر الكسلان :o

[مشاكل]

اشتر ارض وابنها بنفسك بتطلع اقل ب 200الف
طبعا الارض تكون فالخور او ذخيره
وحط في بالك
العقار في نزول
والسبب مشاريع ازدان وبروه جزاهم الله خير :)

لاتنسى توزيع قسائم الاراضي الجديدة من الدولة على المواطنين
وخصوصاً ان تملك الاراضي عندنا مقتصر على القطريين
يعني دور وقتها حد يشتري عقارك

[king fish]

اشتر ارض وابنها بنفسك بتطلع اقل ب 200الف
طبعا الارض تكون فالخور او ذخيره
وحط في بالك
العقار في نزول
والسبب مشاريع ازدان وبروه جزاهم الله خير :)

بروه وازدان مزايا وعقار والاصمخ وداماك والمجموعه الاقتصاديه ووووووووووو
غير الافراد

[مشاكل]

بروه وازدان مزايا وعقار والاصمخ وداماك والمجموعه الاقتصاديه ووووووووووو
غير الافراد
والله ياخوي انه في فريجنا مجمعات سكنية كل مجمع فيه مالايقل عن 100 فله او اكثر وانها فاضية واستوت محاكر حق الحمام

[تحداني]

اسمح لي أجاوبك على تساؤلك من واقع تجربتي في هذا الشأن
من واقع التقلبات إلي تمر علينا في حياتنا من أزمات
اقتصادية وسياسية الخ .. أثبت العقار أنه الملاذ الأكثر
أمانا ، فبالرغم من التأثير الذي يصيبة نتيجة أي أزمة
الا أنه يستعيد عافيته بأسرع وقت ، ليعود سعره كما
كان بل وافضل من السابق .

العقار في قطر بالذات له أهمية اقتصادية مميزة لعدة
أسباب يعرفها الجميع ، مثل الكثافة السكانية العالية
والاخبار الإيجابية المختلفة مثل استضافة كأس العالم
والتوجة الاقتصادي للدولة من الخارج .

السلبية الوحيدة في نشاط العقار في قطر الآن هي عدم
واقعية المعادلة بين القيمة السوقية للعقار والقيمة
الإيجارية له ، فقد تجد عقار قيمته 2،5 مليون ريال
وموجر بقيمة 12000 ريال وهذا أمر غير طبيعي

بناء على عدم واقعية المعادلة أعلاه ، تم تغيير قيمة
عائد العقار من قبل المستثمرين في هذا المجال لتكون
قيمة العائد العادلة من 5 إلى 7 % سنويا بدلا من
10% كما كان معمولا به في السابق ، وبالتالي يحتاج
العقار لأكثر من 15 عام ليأتيك بقيمة رأس ماله بدلا
من 10 سنوات كما كان في السابق .

ؤلكن .. الميزة التي يرتاح لها أصحاب العقار الآن
هي استمرارية ارتفاع قيمة العقار مع تقدم الوقت
فقيمة العقار ارتفعت بنسب متفاوته مابين سعر العام
الماضي وسعر هذا العام ، لتكون النتيجة عائد متواضع
يأتيك بشكل شهري ومضمون ، إضافة لارتفاع متواصل
في القيمة السوقية للعقار مع ازدياد الطلب عليه .

المقارنة بين العقار وأي استثمار آخر مثل الودائع
البنكية أو دخول البورصة إلخ .. مثل المقارنة بين
السباحة في بركة ماء عمقها 1 متر والسباحة في
وسط المحيط الذي لا تعلم مدى عمقه ، فعائد الودائع
هزيل جدا ؤلا يصل حتى لقيمة زكاة مبلغ الوديعة
والبورصة أسعارها متقلبه وقيمة سهمك غير ثابته
فسهم اليوم قد يخسر 10 % في شهر وهذا الأرجح
وقد يرتفع 10 % في شهر وهذا نادر الحدوث .

إذا ، وبناء على ماتقدم ، وبناء غلى تجاربي الشخصية
أوصي ؤبشدة بالاستثمار العقاري بشرط :
الابتعاد عن الاعتماد على البنوك لارتفاع نسبة الفائدة
والتي ستزيد من قيمة المبلغ المدفوع بشكل كبير
ؤاختيار المكان المناسب للعقار بناء على حجم الطلب
في ذلك المكان .

أعطيك مثالين :
اشتريت أرض وبنيتها بقيمة 1.8 مليون ريال
والان واصلة 3 مليون ريال .
اشتريت فيلا مؤخرا بقيمة 2.4 مليون ريال
وفي أشهر بسيطة معروض علي 2.850 مليون ريال
فضلت تأجيرهم بعائد يقارب آل 8% سنويا
ؤانا واثق إن قراري سليم .

أتمنئ أكون أفدتك في هذا الشأن
واسف على الإطالة

خليفة




كلام كبير .. :eek5: راح احاول افهمه
الوالده دايما تقول لي اشتري أرض وانا بالفعل ما عندي راس مالها
وما ابي اخذ من البنك قرض :( ما اعرف شاسوي وهي مب راضيه تقتنع


ادري كلامي بسيط وتحليلك عميق
بس من اشوي لما قريت رد اخوي همر اقتنعت
وانت ابردك غيرت قناعاتي من جديد


جملك الله برضاه

[khalid525]

عذرا اخوي انت كم راتبك وهل انت متزوج وعندك بيت تسكن فيه ، كل انسان ترى يجاوبك حسب ظروفه ، الاقتراض من اجل الاستثمار مب حل جيد للي ما يدرس مخاطر الاسثمار ، خصوصا انت بيتك راح يكون مرهون .

[MAZEN37]

اذا فلوسك كاش مليون ونص ومن غير بنوك ولا فوائد تجيبلك فلة 300 مترعلى ارض ما تزيد عن 400 متر بعيد عن الدوحه وما بيكون اجارها اكثر من 7000 ريال
يعني يبيلك حوالي 18 سنه ترد راس مالك

[عيون الدوحة]

اشتر لك 3 شقق في الشارجة واجرها اجار سنوي
راح يكون استثمارها احسن من الفيلا الي بالدوحة

[روح الاطلس]

فيلا بمليون ونص في هالوقت!!!! مستحيل

الا ان كانت في ام عبيريه

واجارها اكيد ما بيتعدا ٦-٧ الالاف

الاجارات طايحه مقارنه بقيمه العقارات

لكن مافي شك افضل شيء واريح شيء هو شراء فيلا وتأجيرها ان كنت مالك في التجاره
العقار على قولتهم تجارة الجبناء

انا من فتره ادور فلل للبيع لكن للاسف المناطق المرغوبه في السكن اقل فيلا ب٣ مليون ومساحتها ما تتعدا ٥٠٠ !!
من كم شهر الاحظ ارتفاع كبيررر في سعر الفلل

والي يتاخر مايشتري عاد بيلقى ارتفاعات اكثر واكثر

[عنيــــد]

الاسهم احسن مليون مره

[Bozizoo]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،،

يعطيك العافيه على الطرح اخوي

بالنسبة لشراء فله وتأجيرها شيء طبعا ممتاز اولا

تمسك فلوسك
ثاني تستملك ارض ( العقار ما منه خوف )
ثالثاً يرجع لك العائد من الايجار بعد سدادك للبنك كل مستحقاته

طبعا اذا عن طريق البنك طبعا البنك رآح ياخذ منك ضعف المبلغ الي رآح تأجر فيه ..

بس اخوي تأكد انه لو اجرت بيتك بـ 15 ألف وتدفع للبنك 10 آلاف أضافية يعني 25 ألف

وقيمة عقارات مليون ونص يعني خلال 5 سنوات رآح تحرر العقار

وبعدين ترجع تأجره والفلوس ترجع لك وبعد لو استطعت انك تشتري ارض او فيلا وفلوس العقار الي تطلع لك ترهن عقارات وتدفع ايجار العقار للبنك وتضيف عليه وتستفيد ..

الله يوفق الجميع ويرزقكم بحلاله عن حرامه

اللهم آمين

مرحبا اخوي شبح الصمت
انا من المعجبين لمواضيعك و ارائك بس اليوم لاااااا
يبين عليك انك بعيد عن التجاره
مردود العقار الطبيعي في الايام ذي مستحيل يرجع راس مال في 5 سنوات
الحين صار على 12 سنه و اكثر
تجارة العقار تعتبر من اغبى التجارات بمقارنتها بالتجارات الاخرى لانها لا تحتاج لتفكير . ولكن امن التجارات عندك راس مال كبير و اشتر و حط على جنب
و اللعب على تغيرات السوق
فمثلا اليوم الفوت 230 ريال بعد سنه ممكن يكون 350 ريال

تحياتي للجميع

[نيساني]

اخوي نصيحتي

العقار هو الابن البار!!!

تحياتي للجميع

[شبح الصمت]

مرحبا اخوي شبح الصمت
انا من المعجبين لمواضيعك و ارائك بس اليوم لاااااا
يبين عليك انك بعيد عن التجاره
مردود العقار الطبيعي في الايام ذي مستحيل يرجع راس مال في 5 سنوات
الحين صار على 12 سنه و اكثر
تجارة العقار تعتبر من اغبى التجارات بمقارنتها بالتجارات الاخرى لانها لا تحتاج لتفكير . ولكن امن التجارات عندك راس مال كبير و اشتر و حط على جنب
و اللعب على تغيرات السوق
فمثلا اليوم الفوت 230 ريال بعد سنه ممكن يكون 350 ريال

تحياتي للجميع



اشكرك اخوي الكريم على كلامك الطيب ومتابعتك لي ..
وان شاء الله اكون عند حسن ظن الجميع

ولكني يوم طرحت المبلغ فرضا لو كان يسدد للبنك 25 الف وعليه مديونية بالضبط مليون ونص راح يسدد مديونيته خلال 5 سنوات ..

اما العائد بعدين راح اهو يحدد حسب الايجار الي راح يدفعه المستأجر ..

اشوف من وجهة نظري العقار شيك في يدك اي وقت

والله يجزاكم الف خير