هل الوقت الان مناسب لاخذ قرض وشراء ارض للاستثمار؟

[Qtrfalcon]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كنت في نقاش مع احد الاصدقاء ودار بيننا هذا الموضوع

هل الوقت الان مناسب لشراء ارض الان مع اخذ قرض لها
يعني ارض استثماريه لبناء بيت وتاجيره او بيعه

هل الوقت الان مناسب ام انه صعب خصوصا في ظل ارتفاع العقار بشكل صعب جدا اي مستثمر صغير يبدا فيه

حبيت اعرف ارائكم في هذا الموضوع وانتوا اهل الخبره ونستفيد من ارائكم والكل يستفيد ايضا

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا



سؤال طيب بارك الله فيك

واكيد يهم شريحه كبيره من المواطنين والمقيمين


مافي وقت محدد للعقار ولو كان في وقت محدد كان الناس كلها صارت ( اغنياء )
فيه الخبره وفيه التوكل على الله وفيه الحركه وفيه التوفيق

لما تهبط الاسعار العقارات بشكل كبير
الناس كلها ( تخاف ) والبنوك ايضا تخاف من الاستثمار في العقار
ولما ترتفع الاسعار الانسان العادي يخاف يستثمر في شي سعره ( متضخم )


عند المستثمر المحترف الي فاهم ( ملعبه ) وهو القطاع العقاري خاصه البيع والشراء

نفس السياسه يستخدمها في نزول الاسعار او ارتفاعها

بقولك كيف !!

التاجر يحدد ربحه في بيع الفيلا ب 200 الف على سبيل المثال

لواشترى ارض بمليون وبناها ب 700 الف

التكلفه ( مليون وسبعمائه ) وحط ربحه ال 200 الف
وصل سعر الفيلا
1900,000

نفرض ارتفعت الاسعار وخاصه الاراضي

وصل سعر الارض
مليون ونص
وبناء الفيلا 700 الف ( نفس السعر للبناء )
وحط ربحه 200 الف ( نفس الربح )
وصل سعر الفيلا
2400,000

لذلك التاجر المحترف ما يوقف عن الشغل لا في فتره هبوط الاسعار ولا في فتره ارتفاع الاسعار ومعدل سعر الربح هو نفسه
في الفترتين

ارتفاع الاراضي هو من يرفع سعر ( البيوت )
اما المستثمر نسبه ربحه هي نفسها نفسها


اما تجار اليومين ذولا والي توهم داخلين سوق العقار والبناء
هذا يحط سعر للبيع وبعد شهر ( يرفع ) سعره وكل ما جاء شخص يبي يشتري
ووافق على السعر رجع بعد يومين ورفع سعره بحجه الاسعار ارتفعت


لانه تاجر ( مبتدىء) ومتردد ومايعرف للسوق ولا يعرف لاهميه الوقت ولا عنده برنامج واضح لبيع العقار

ولايهمه ( كلمته ) امام الناس
ولا عنده ( هدف ) للربح وكل شوي ( يطمع ) في ربح اكبر
ويفكر يصير ملياردير من اول مشروع يعمله
:)

واحنا نعذره ونقول بكره بيتعلم من السوق
لان المشتري يلف السوق ويعرف الاسعار وما بيشتري من الي سعره غالي
وبيشتري الي سعره مناسب

اتمنى وضحت لك سوق ( بيع الفلل ) في قطر
وعلاقته بين ارتفاع السعر او هبوط الاسعار


الخلاصه
راس المال المستثمرهو الي يختلف في الفترتين
في فتره هبوط الاسعار راح توفر راس مال اقل بشي بسيط
وفتره الارتفاع راح يزيد راس مالك في الاستثمار

عند المستثمر المحترف زياده سعر الارض 200 او 300 الف ماعنده مشكله فيه
لان راس المال متوفر
وعند المستثمر المبتدىء ممكن يلاقي صعوبه توفير راس المال اللازم

واترك الفرصه لباقي الاعضاء للحديث عن البيع اوالايجار او عن تجاربهم



,

,


اخوك


شموخ دائم

[Qtrfalcon]

,

,


مرحبا



سؤال طيب بارك الله فيك

واكيد يهم شريحه كبيره من المواطنين والمقيمين


مافي وقت محدد للعقار ولو كان في وقت محدد كان الناس كلها صارت ( اغنياء )
فيه الخبره وفيه التوكل على الله وفيه الحركه وفيه التوفيق

لما تهبط الاسعار العقارات بشكل كبير
الناس كلها ( تخاف ) والبنوك ايضا تخاف من الاستثمار في العقار
ولما ترتفع الاسعار الانسان العادي يخاف يستثمر في شي سعره ( متضخم )


عند المستثمر المحترف الي فاهم ( ملعبه ) وهو القطاع العقاري خاصه البيع والشراء

نفس السياسه يستخدمها في نزول الاسعار او ارتفاعها

بقولك كيف !!

التاجر يحدد ربحه في بيع الفيلا ب 200 الف على سبيل المثال

لواشترى ارض بمليون وبناها ب 700 الف

التكلفه ( مليون وسبعمائه ) وحط ربحه ال 200 الف
وصل سعر الفيلا
1900,000

نفرض ارتفعت الاسعار وخاصه الاراضي

وصل سعر الارض
مليون ونص
وبناء الفيلا 700 الف ( نفس السعر للبناء )
وحط ربحه 200 الف ( نفس الربح )
وصل سعر الفيلا
2400,000

لذلك التاجر المحترف ما يوقف عن الشغل لا في فتره هبوط الاسعار ولا في فتره ارتفاع الاسعار ومعدل سعر الربح هو نفسه
في الفترتين

ارتفاع الاراضي هو من يرفع سعر ( البيوت )
اما المستثمر نسبه ربحه هي نفسها نفسها


اما تجار اليومين ذولا والي توهم داخلين سوق العقار والبناء
هذا يحط سعر للبيع وبعد شهر ( يرفع ) سعره وكل ما جاء شخص يبي يشتري
ووافق على السعر رجع بعد يومين ورفع سعره بحجه الاسعار ارتفعت


لانه تاجر ( مبتدىء) ومتردد ومايعرف للسوق ولا يعرف لاهميه الوقت ولا عنده برنامج واضح لبيع العقار

ولايهمه ( كلمته ) امام الناس
ولا عنده ( هدف ) للربح وكل شوي ( يطمع ) في ربح اكبر
ويفكر يصير ملياردير من اول مشروع يعمله
:)

واحنا نعذره ونقول بكره بيتعلم من السوق
لان المشتري يلف السوق ويعرف الاسعار وما بيشتري من الي سعره غالي
وبيشتري الي سعره مناسب

اتمنى وضحت لك سوق ( بيع الفلل ) في قطر
وعلاقته بين ارتفاع السعر او هبوط الاسعار


الخلاصه
راس المال المستثمرهو الي يختلف في الفترتين
في فتره هبوط الاسعار راح توفر راس مال اقل بشي بسيط
وفتره الارتفاع راح يزيد راس مالك في الاستثمار

عند المستثمر المحترف زياده سعر الارض 200 او 300 الف ماعنده مشكله فيه
لان راس المال متوفر
وعند المستثمر المبتدىء ممكن يلاقي صعوبه توفير راس المال اللازم

واترك الفرصه لباقي الاعضاء للحديث عن البيع اوالايجار او عن تجاربهم



,

,


اخوك


شموخ دائم

سلام عليكم اخي الكريم شموخ دائم

جزاك الله خير وتسلم

واشكرك على تعقيبك ياخوي
الحمدلله اشكرك على المعلومات الجميله واللتي بنيتها على اساسات ممتازه

فالبعض يريد ان يبدا ولكن لايعرف كم هو متوسط الربح

الربح من 200 الى 300 مطلوب في هذه الفتره

امس جلست وحسبتها لكن خرجت مشكله اخرى وهي لو اي شخص بدا في المشروع
واخذ قرض من البنك
لازم ايضا يحط في حسابه ان البنك بياخذ فايده ابسط مبلغ 150 الف

فالربح راح يكون قليل في اول مشروع
ولكن من بعده ممكن تتعدل الارباح مع الزمن ان شا الله

المشروع جيد لكنه نسبة المخاطره فيه عاليه خصوصا مع تقلب الاوضاع حاليا

واوضاع الشرق الاوسط في مرحلة الطبخ حاليا

لكن نسال الله للجميع التوفيق في اي مشروع يبداون فيه

جزاك الله خير مره اخرى على ردك الوافي
ونتمنى ان نرى مزيدا من التعليقات والاراء

اخوك

[عضو مشاكس]

الاسعار في ارتفاع

[Qtrfalcon]

الاسعار في ارتفاع

سلام عليكم اخي الكريم

جزاك الله خير وصدقت

لكن مالحل برايك هل الواحد يتوكل على الله
ولا ينتظر ولا شلون ؟

[PRO-VISION]

مرحبا الشيخ ..

عشان اقدر اساعدك وأعطيك فكره للاستثمار العقاري قولي كم المبلغ اللي حاب تستثمره وبناء على رأس المال ممكن أساعدك.

[مخطط قطري]

الوقت غير مناسب جدا رجع التضخم والاسعار ولعت والاستثمار اصبح غير مجدي في اسعار العقارات والاراضي اما اذا تقصد الاستثمار في مجالات اخري نسبه المخاطره مرتفعه والله يوفقك ,,,,لو سالت هالسوؤال من 3 سنوات كنت بقولك مجدي وبقوه ولكن رجعت الاسعار الان في بعض المناطق الى اسعار القمه ايام الطفره في منتصف 2008 قبل الازمه الماليه وفي بعض المناطق سجلت اسعار الاعلى على الاطلاق ارقام قياسيه ماشفنها حتى في ايام الطفره فالتاني نصف المربح ولاتنسى انك داش بقرض مش بحر مالك واعتقد لابد من حركه تصحيحيه لين يجي يوم محد بيشتري بههالاسعار او الدوله تفتح مناطق جديده وتسمح للمطورين بانشاء مجمعات سكنيه في اراضي حكوميه وبيعها باسعار تنافسيه

[قطري قديم]

حياك اخوي
ممكن تشتري ارض وتفرزها قطعتين
وتبيع كل فيلا لحالها
وبالتوفيق اخوي