الاستثمار في شقق اللؤلؤة

[QtrGate]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بعد الارتفاعات الخيالية في اسعار الاراضي والفلل في الدوحة
بحيث لاتقل الاسعار عن 3ملايين ريال قطري
ودخل اجارها ﻻيتعدى 6% في السنة

ففكرت الاستثمار في اللؤلؤة
حيث جمال البحر والهدوء والاجواء الجميلة
والاهم اسعار الشقق فانها تبدأ من مليون ونص
ودخل اجارها جميل

لاكن اتسائل واتمنى ان اجد لديكم الاجابة

1 ماهي الضرائب والرسوم التي يدفعها المستثمر ؟
2 هل استطيع الشراء في الابراج الجديدة ومن اين؟
3 هل يوجد مكتب خاص للؤلؤة بحيث استطيع الاستفسار منهم؟

وشكراً

[بو راشد 1]

اذا نويت ان تشتري شقه في اللؤلؤة، اشتري فقط من udc و لا تاخذ من المطوريين، لان ممكن ينكسر في السوق او يطلع نصاب او يأخرك في تسليم الشقة (وخير مثال برج كاليفورنيا - المطور الكويتي).

و لاتنسى ان تصلي الاستخارة قبل الشراء. الله يوفقك.

[QtrGate]

اذا نويت ان تشتري شقه في اللؤلؤة، اشتري فقط من udc و لا تاخذ من المطوريين، لان ممكن ينكسر في السوق او يطلع نصاب او يأخرك في تسليم الشقة (وخير مثال برج كاليفورنيا - المطور الكويتي).

و لاتنسى ان تصلي الاستخارة قبل الشراء. الله يوفقك.

Udc وين مكانهم
وكم اسعار الشقق عندهم

واهم شي الضرائب كم سنوياً

وشكراً على المعلومات

[KSK Logistic]

حاسب من الرسوم السنوية الخطورة انها قابلة للزيادة من دون حدود عليا

[PRO-VISION]

خيرا تعمل : أفظل إستثمار حالي في قطر في المناطق الحره حاليا الوسيل , اللؤلؤه والأفظل والأسرع ربحيه الأبراج المتعرجه.

اما بالنسبه لرسوم الخدمات فهي شبه ثابته وزيادتها مش كثيره وهي لخدمة المنشأه وتقريبا تتراوح بين 15 الف إللى 18 الف سنويا في اللؤلؤه والزجزاج. هي رسوم الفاسيليتي.

بالاضافه الى رسوم الفاسيليتي في رسوم قطر كول وهي شهريه وتعتمد على المساحه ودائما ماتكون على المستأجر بالإضافه إلى فاتورة الكهرباء والماء.

من حكم خبره في هالمناطق فإن الربحيه سريعه وجيده وانا شهريا أبيع واشتري بمعدل 20 شقه في الشهر بعدما كنت ابيع واشتري في نفس المنطقه قبل ثلاثة سنوات بمعدل 5 شقق في الشهر. أقصد من ذالك حاول تشوفلك شقق صيده وبأسعار جيده ولاتتهور في البيع والشراء واعتبر استثمارك هنالك كشيك في الجيب.

والله يوفقك وان احتجت أي خدمه او أي استفسار انا حاضر في أي وقت

[عضو مشاكس]

متابع

[مخطط قطري]

الاستثمار في الؤلؤه والمتعرج استثمار جيد نوعا ما بس مخربه عليهم الرسوم السنويه اللي تترواح مابين 25 لين 35 الف سنويا اما قطر كول والكهربا والماي رسومهم معقوله يعني لو المطور ذكي ينزل الرسوم وشوف الاقبال شلون بيصير انا اقول يخلون رسم شهري ثابت مايزيد عن 12 الف سنويا ومايقل عن 6000 وشوف حركه البيع كيف بعدها في لؤلؤ

[Ashom Qatar]

خيرا تعمل : أفظل إستثمار حالي في قطر في المناطق الحره حاليا الوسيل , اللؤلؤه والأفظل والأسرع ربحيه الأبراج المتعرجه.

اما بالنسبه لرسوم الخدمات فهي شبه ثابته وزيادتها مش كثيره وهي لخدمة المنشأه وتقريبا تتراوح بين 15 الف إللى 18 الف سنويا في اللؤلؤه والزجزاج. هي رسوم الفاسيليتي.

بالاضافه الى رسوم الفاسيليتي في رسوم قطر كول وهي شهريه وتعتمد على المساحه ودائما ماتكون على المستأجر بالإضافه إلى فاتورة الكهرباء والماء.

من حكم خبره في هالمناطق فإن الربحيه سريعه وجيده وانا شهريا أبيع واشتري بمعدل 20 شقه في الشهر بعدما كنت ابيع واشتري في نفس المنطقه قبل ثلاثة سنوات بمعدل 5 شقق في الشهر. أقصد من ذالك حاول تشوفلك شقق صيده وبأسعار جيده ولاتتهور في البيع والشراء واعتبر استثمارك هنالك كشيك في الجيب.

والله يوفقك وان احتجت أي خدمه او أي استفسار انا حاضر في أي وقت

كذاب أصلي مع احترامي

[(المهندس)]

عندي شقتين بالمتعرج وحدة مساحتها ١٦٧ متر رسومها السنوية ١٤ الف والثانيه ٩٥ متر رسومها ٨ الاف ريال
وستوديو باللؤلؤة مساحة ٦٣ متر رسومه عشر الاف بالسنه

الخدمات باللؤلؤه افضل

العائد حسب تكلفة الشراء بس اعتقد مابقل عن ٨٪

هذا من تجربتي بالاستثمار العقاري بهذه المناطق

[عضوو]

لاتنسون أيضا حسبة الزكاة

[اللوز]

كذاب أصلي مع احترامي

قوية :omg:

[بوحارب]

واحد من الربع توه شاري في البرج المتعرج a

وينصحني اشتري هناك بس متردد !

[عضو مشاكس]

واحد من الربع توه شاري في البرج المتعرج a

وينصحني اشتري هناك بس متردد !

على كم الاسعار ؟ وليش انصحك وش الميزة اللي وجدها؟
ارتفعت اسعار الايجارات؟

[احب قطر]

ياجماعة الخير في كنز اسمه أراضي عمارات ، وخاصة اللي أحجامهم تتراوح مابين ٢٠٠ إلى ٣٠٠ متر ، يعني بالحسبة لو قلنا ٢٥٠ متر وسعر الفوت ١٠٠٠ تطلع عليك تقريبا مليونين وستمائة ، ولو بيت راح يكون مأجر مابين ٦ إلى ١٠ آلاف ، ولو تهده وتبنيه عمارة راح تكلفك تقريبا مليون و٣٠٠ ألف ، وراح مايقل المدخول عن ٣٠ ألف شهريا .

وغير سعر العمارة والأرض اللي كل يوم يرتفع .

عن نفسي أشوف هذا الاستثمار افضل بكثير من اللؤلؤة

[captin]

اللؤلؤة كموقع ما عليها كلام

لكن النمو فيها بطيء والطلب عليها بطيء
أكثر من نصف الشقق فاضية والعمارات مهجورة
ربما لغلاء الاسعار مقارنة مع دبي أو عدم توفر الخدمات.

تغيير الإدارات أضر باللؤلوة كثيرا

والإدارات التي تعاقبت ما كان عندها نظرة مستقبلية للمشروع من ناحية توفير الخدمات .
والمقصود بالخدمات هي الخدمات الجاذبة للساكن مثل توفير مدارس وحضانة وهايبر ماركت
حتى خدمات المارينا معدومة لأصحاب اليخوت والقوارب لاتوجد ورش صيانة خفيفة ولاتزويد بالوقود ولا منطقة لرفع القوارب وتنظيفها او صبغها وغيرها .

فرص الاستثمار الحالية في اللؤلوة تتلخص في شراء شقة بغرفتين او ثلاث وتأجيرها
مبالغ التأجير للشقق أم غرفتين راح توصل كحد أقصى مبلغ 14000 ريال شهريا والثلاث غرف يمكن توصل الى 16000 ريال لو قارنت المبلغ المستثمر وحطيته في عقار ثاني هل راح يجيب لك نفس العائد ؟؟

اليوم عشان تبنى فيلا صغيرة وتستثمر فيها تحتاج أرض مساحتها 450 متر مربع وطبعا قيمة الأرض راح تختلف من منطقة الى منطقة أخرى خل نقول متوسط استثمارك لبناء فيلا صغيرة ما راح يقل عن 2.5 مليون ريال والعائد المتوقع من الايجار ما راح يزيد عن 12000 ريال شهريا في المناطق القريبة من مدينة الدوحة.

لذلك كمبلغ استثمار وعائد يبدو أن اللؤلؤة مناسبة جدا بس بشرط انك تقدر تأجر الشقة اللي بتشتريها او تبيعها بعد فترة في حال ارتفاع الاسعار .

بالتوفيق ان شاء الله