مطلوب نوذج عقد بناء لفله عظم !!

[N203]

السلام عليكم

اخواني بغيت نموذج او مثال لعقد بناء لفله عظم مع تركيب جميع الاشياء على المقاول بس التوريد على المالك..

باكون شاكر لكم لو في نماذج ببنود جاهزة


الف شكر

[ولد العلي]

السلام عليكم

اخواني بغيت نموذج او مثال لعقد بناء لفله عظم مع تركيب جميع الاشياء على المقاول بس التوريد على المالك..

باكون شاكر لكم لو في نماذج ببنود جاهزة


الف شكر

روح حق أي إستشاري أو مقاول
وأساله عن نموذج العقد

وتستطيع انت بنفسك تعديل العقد
:nice:

[N203]

روح حق أي إستشاري أو مقاول
وأساله عن نموذج العقد

وتستطيع انت بنفسك تعديل العقد
:nice:

شكرا لمرورك ..
معلوم اخوي ... بس حبيت استفيد من الي بنوا .. ماهي البنود الواجب تواجدها .. بعض الاخوان يسهوون في وضع بعض البنود المهمة ..

فالي مجرب وعارف , ومعدل ونغير .. غير عن الي توفره المكاتب الاستشارية

تحياتي

[قطري قديم]

بالتوفيق اخوي
واي استفسار انا حاضر

[الكنترول]

اتفــاقــيــة عقـــد تنفيذ أعمال فيلا عظـــم بلاستر
أبرمت هذه الإتفاقية يوم الاثنين بتاريخ 25/3/2014م بين كل من :ـ
(أولاً ) السيد / ناصر ...................... ( المالك ( طرف أول )
العنوان الناصرية ت = 702957
( ثانياً ) السادة / شركة الغانم للتجارة والمقاولات ( طــرف ثــانــي )
تلفون أرضي ................................. فاكس ..................................
عنوان الشركة ...............................رقم المكتب.................................
بعد أن قر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف فقد اتفقا على مايلي :ـ
مـــادة ( 1 ) تمهيــــد
- قبل بموجب هذا العقد الطرف الثاني أن يقوم بتنفيذ المشروع المذكور أعلاه لحساب الطرف الأول حسب الرسومات المعتمدة من البلديات المختصة وحسب المواصفات العامة للبناء في دولة قطر والمواصفات الفنية لكلٍ من إدارتي المجاري والطرق وإدارتي الكهرباء والماء ( كهرماء ) وإدارة الدفاع المدني ( وزارة الداخلية ) واتصالات قطر ( كيوتل) وكذلك حسب المواصفات الخاصة والعامة المرفقة مع العقد .ــ على المقاول فحص الرسومات والعقد والمواصفات المرفقة قبل التنفيذ كما لو كانت مقدمه منه شخصياً وعليه أن يخطر المكتب الاستشاري بكل خطأ أو سهو قد يكشفه فيها وإذا ظهر أي خطأ بعد توقيع العقد أو أي اختلاف بين الرسومات والعقد و المواصفات العامة للبناء في دولة قطر والمواصفات الخاصة والعامة المرفقة يتم التنفيذ بالأفضل لمصلحة المالك وحسب رأي المكتب الاستشاري
- يقوم الطرف الثاني بموجب هذا العقد بتنفيذ المشروع الخاص بالطرف الأول والكائن في منطقة : ل (الريان) - قطر .
( رقم العقار(88899) من بلدية : (الريان )
مادة ( 2 )-الوصف العام للمشروع:-
يتكون المشـروع من الآتي :-
1ــ بناء فيلا عظم...........................


مادة ( 3)
يكون المقاول مسئولاً وحده عن سلامة العمال والجمهور وعليه اخذ الاحتياطات اللازمة للمشروع مع وضع سياج Fence والالتزام بتنفيذ جميع البنود المذكورة في التعهد الصادر منه للبلديات المختصة و كذلك على الطرف الثاني تعين من يلزم من الأشخاص لحراسة البناء والمواد الموجودة به وما يتم بنائه من الأجزاء لحين تسليمه للطرف الأول بحالة سليمة كل ذلك دون أدنى مسئولية على الطرف الأول

المادةرقم( 4) مدة التنفيذ :-
يلتزم الطرف الثاني الانتهاء من جميع الأعمال حسب بنود العقد في مدة زمنية (خمس شهور) مع التشطيب تبدأ من تاريخ استلام الدفعة الأولى المقدمة من الطرف الأول إلى الطرف الثاني .فإذا زادت مدة المشروع عن خمس شهورلأي سبب، يخصم الطرف الأول من حساب المقاول لديه وبدون الرجوع إليه،خصماً من مستحقاته قيمة المبلغ عن كل شهر إلى الأستشاري ،حتى صدور شهادة اتمام البناء .

المادة رقم (5) غرامة التأخير
ـ يتعهــد الطرف الثاني بتقديم برنامج زمني لمراحل البناء المتفق عليه وموعد انتهاء كل مرحلة على حدة في حيث تكون المدد مساوية للمدة الأصلية للعقد بأن .....على أن يكون هذا الجدول جزء لايتجزاء من بنود العقد وفي حالة التوفف عن العمل اكثر من خمس أيام من غير سبب تحسب غرامة تأخير حددت من الآن باتفاق الطرفين وبصفة نهائية بمبلغ وقدره ( 1000 ريال قطري ) عن كل يوم تأخير تخصم مباشرة من الدفعة اللاحقة المستحقة للمقاول ، ( إذا كان التأخير بسبب الطرف الأول فتضاف مدة التأخير لمدة العقد ) اذا ترك المقاول الموقع بدون عمل مدة ( 30 يوماً ) يحق للطرف الأول اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه ، مع كل ما يترتب على ذلك ، ومن حقه صرف الشيك و تكليف مقاول أخر يقوم بإنجاز العمل على نفقة الطرف الثاني دون الحاجة لرفع الأمر إلى القضاء .
المادة رقم(6) قيمة العقد و نظام الدفعـات
يقـر الطـرف الثــاني بأنــه اطلع بنــفسه على جمــيع الخرائط المعتــمدة والشــروط
والمواصفات المرفقة بهذا العقـد وتحقق من تفصيلات المشروع وطبيعة الموقع وأبى
استعداده على القيام بجميع الاعمال المذكورة بالعقد والمواصفات الخاصة دون استثناء
بمبلغ وقدرة ( 640.000) ست مائة وربعون ألف ريال قطري فقط .

يتم دفع هذا المبلغ على الطريقة الآتية : -
( 1 )ـ دفعة الأولـى : مقدارها(100.000ريال ) تدفع عند توقيع العقد مقابل شيك قابل للدفع بنفس المبلغ باسم الطرف الأول يسـلمه الطرف الثاني للمالك(طرف أول) ويكون صالح لمدة تنفيذ المشروع و لا يرد إلا بعد الانتهاء من أعمال الدفعة الأخيرة و في حالة عدم التزام الطرف الثاني ببنود العقد أو حالة إلغاء العقد عن طريق المحاكم في دولة قطر عندها يحق للمالك صرف الشيك لسترداد مستحقاته .

(2)ـ دفعة الثانية : مقدارها ( 80.000 ريال ) تـدفع عند الانتـهاء من أعمال
(3) ـ دفعة الثالثة : مقدارها ( 80.000ريال ) تدفع عند الأنتهاء من أعمال
(4)ـ دفعة الرابعة : مقدارها (80.000ريال ) تدفع بعد الانتهاء من اعمال
(5)ـ دفعة الخامسة : مقدارها (80.000ريال ) تدفع بعد الانتهاء من
(6)ـ دفعة السادسة : مقدارها (70.000 ريال) تدفع بعد الانتهاء من
(7)ــ دفعة السابعة : مقدارها (70.000 ريال ) تدفـع عند الانتـهاء من أعمال

(8)ــ دفعة الثامنة : مقدارها ( 50.000 ريال ) تدفـع عند الانتهاء

(9)ــ دفعة التاسعة : مقدارها ( 30.000 ريال ) تدفـع عند الانتهاء
المادة (7)
يتعهـد الطرف الثاني تعين مهندس معمارياً أو انشائياً على دراية تامة لمتابعة البناء على أن يكون ذو خبرة في تنفيذ المشروع وسرعة تنفيذ الأعمال والتعليمات والأوامر الصادرة إليه من المكتب الاستشاري.
المادة رقم (8 )
يلتزم الطرف الثاني بتوفير العمالة الكافية والمدربة والمعدات المطلوبة للمشروع وعليه تعين مايلزم من الاشخاص (ناطور ) والطرف الأول غير مسؤل عن الضياع أو فقــد أو هلاك .
المادة رقم( 9 )
يتعهـد الطرف الثاني بمواصلة العمل دون انقطاع وتسليمة اللاستشاري في كل مرحلة
من مراحل العمل والحفاط على نظافة الموقع من الداخل والخارج وهو مسؤول عن أي
مخلفات بهذا الشأن ( أعمال البلاستر (لا تعمل على الأرضيات وانما تعمل خارج الفيلا

المادة رقم (10)
يتعهد المقاول مباشرة العمل بنفسه وليس له أن يتنازل عن ذلك لمقاول أخر وإلا حق للمالك اعتبار هذا العقد ملغياً من تلقاء نفسه ( وعندها يحق للمالك تطبيق المنصوص
مادة(11)
يتم صرف جميع الدفعات من قبل المالك عن طريق المكتب الاستشاري ، كما لا يعنى موافقة المكتب الاستشاري والمالك على صرف الدفعات للمقاول موضوع العقد هذا استلام الأعمال المنجزة خلال هذه الدفعة المطلوب صرفها ولا يعنى قبول تلك الأعمال

مــادة (12)
على المقاول دون غيره عملية توقيع المبنى حسب الرسومات وتحديد المناسيب المختلفة وذلك حسب الرسومات التنفيذية وعليه توريد جميع الأجهزة المساحية التي تضمن دقة أعمال توقيع البناء على الطبيعة وتحديد المناسيب المختلفة للبناء .

مــادة (13)
كل نزاع ينشأ بين الطرفين علي تطبيق بنود هذا العقد يصير التحكيم لطرف ثالث يرتضيه الطرفان وفي حالة عدم الاتفاق على الطرف الثالث يكون الفصل في النزاع من اختصاص المحاكم العدلية بدولة قطر .
مــادة (14)
يحق للمالك فسخ وإلغاء العقد وسحب المقاولة من المقاول وإتمام البناء بواسطة مقاول أخر على حساب المقاول الأول مع تحمل المقاول الأول الزيادة في الأسعار لكافة الأمور المترتبة على ذلك وصرف الشيك بدون حاجة لتنبيه أو إنذار مع إخطاره كتابياً بذلك وذلك في إحدى الحالات الآتية : -
أ - إذا توقف المقاول عن أعمال المقاولة لمدة ثلاثون يوما متصلة خلال فترة التنفيذ بما فيها أيام العطلات الأسبوعية ( يوم الجمعة ) .
ب - إذا لم يستطيع المقاول الالتزام بتنفيذ بنود التعاقد بالموعد المحدد .
ج - إذا رغب المقاول بفسخ العقد من تلقاء نفسه مع تقديمه كتاب خطي بذلك .
د - إذا خالف الطرف الثاني مواصفات البناء طبقا لما ذكر بالخرائط الهندسية أو أي من المواصفات المذكورة بالبند رقم ( 18و19 ) ، أو إذا وجد خطأ في البناء ولم يقم الطرف الثاني بتعديله بالطريقة الصحيحة كما يطلبها الاستشاري كتابة من الطرف الثاني .
هـ - إذا أخلي المقاول بتنفيذ أي بند من بنود التعاقد مع عدم استجابته للالتزام بالتنفيذ السليم لبنود التعاقد وكذلك لتعليمات الاستشاري ( ممثل المالك ) .

مادة (15)
كل نزاع ينشأ بين الطرفين علي تطبيق بنود هذا العقد يصير التحكيم لطرف ثالث يرتضيه الطرفان وفي حالة عدم الاتفاق على الطرف الثالث يكون الفصل في النزاع من اختصاص المحاكم العدلية بدولة قطر .

مادة (16)
يـقر كلٍ من الطرفين بأنه قد اتخذ طوال مدة سريان هذا العقد موطناً مختاراً له بالعنوان الموضح له وفي حالة تغييره عليه إخطار الطرف الأخر بذلك بخطاب موصى عليه .
مادة (17)
المواصفات المرفقة جزءاً من العقد ويلتزم الطرف الثاني بالعمل حسب المواصفات المنصوص عليها بالعقد .
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ سلمت نسخة للطرف الأول ونسخة للطرف الثاني ونسخة للاستشاري للعمل بموجبها .
وعلى هذا تم الاتفاق ووقع الطرفان ،،



الطرف الثاني الطرف الأول الأستشاري







ممكن تعدل فيه اذا حبيت


بالتوفيق

[الكنترول]

أخوي n203،،،،،

ممكن تأخذ كوبي

[عضو قديم]

جزاك الله كل خير اخوي