مغروور قطر
25-07-2006, 05:00 AM
الشركات العقارية الأجنبية تعمل على تهميش دور المواطن القطري في الاقتصاد القومي
حوار - السيد العزوني
قال السيد فيصل مشعل الدوسري الخبير العقاري والمثمن المعتمد لدى المحاكم والبنوك المحلية والدولية رئيس مجلس ادارة شركة «المتحد للعقارات» ان اسباب ازمة الايجارات تلك النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها قطر في الآونة الاخيرة ومشروعات البنية التحتية والاساسية التي تعمل الدولة على تحديثها واعادة هيكلتها مشيرا الى أن حل هذه الازمة عن طريق العمل على بناء المزيد من الوحدات السكنية خارج نطاق الدوحة وكذلك تنظيم وهيكلة عمل المكاتب العقارية المعتمدة والمعترف بها من قبل الدولة حتى يتم القضاء على الارتفاع المبالغ فيه من قبل السماسرة.
ولفت الدوسري الى أن الآسياد تعتبر سببا بسيطا من اسباب ازمة الايجارات ولكنها ليست السبب المهم، متوقعا بعد انتهاء الآسياد لن تنخفض الايجارات لأن عجلة التنمية الاقتصادية تسير للأمام.
وأكد ان ازمة الايجارات اثرت على اداء المقيم في قطر بشكل كبير جدا. ونوه بأن الشركات العقارية الاجنبية في قطر تعمل على تهميش دور المواطن القطري في الاقتصاد القومي مما يؤثر في قوة الاقتصاد على المدى البعيد وأشاد بأن مستوى عقارات الدوحة سوف يصل الى مستوى عقارات دبي قريبا عن طريق جذب المزيد من الشركات العالمية وزيادة التسهيلات الممنوحة من قبل البنوك لصغار المستثمرين مما يشجعهم في الدخول في القطاع العقاري.
بصفتك خبيرا عقاريا، ما هي اسباب ازمة الايجارات في دولة قطر؟
- تعد من اهم اسباب ازمة الايجارات الحالية تلك النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها دولة قطر في الآونة الاخيرة التي تتطلب وفرة كبيرة في عدد العمالة الخارجية الوافدة الى الدولة وتلك الاستملاكات الكبيرة التي قامت بها الدولة بمناطق مختلفة من ضواحي الدوحة وذلك للمنفعة العامة ومشروعات البنية التحتية والاساسية التي تعمل على تحديثها واعادة هيكلتها بأحدث الطرق، حالة الرواج والازدهار الاقتصادي تلك التي تشهدها الدولة التي جعلت منها محط انظار العديد من كبار شركات الاستثمار العالمية.
كيف نحل هذه الازمة؟
- يمكن ان تحل تلك الازمة بالعمل على بناء المزيد من الوحدات السكنية لفئات المواطنين والمقيمين ذوي الدخل المتوسط حتى ولو كانت تلك الوحدات والمجمعات السكنية خارج نطاق مدينة الدوحة والعمل على تنظيم وهيكلة عمل المكاتب العقارية المعتمدة والمعترف بها من قبل الدولة حتى تتمكن تلك المكاتب من العمل تحت مظلة من التشريعات والاعراف حتى يتم القضاء على الارتفاع المبالغ فيه من قبل السماسرة كل على حسب اطماعه.
هل الآسياد لعبت دورا في ازمة الايجارات ام بريئة .. ولماذا؟
- من وجهة نظري ان دورة الالعاب الآسيوية تعتبر سببا بسيطا من اسباب ازمة الايجارات ولكنها ليست بالسبب المهم في تلك الازمة واتوقع ان اسعار الايجارات لن تنخفض مع انتهاء الآسياد وذلك لأن الاقتصاد القطري بقيادة حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدى ورعاية سمو ولي عهده الامين وسمو رئيس مجلس الوزراء يعتبر من القوى الاقتصادية الموجودة بالمنطقة وأعتقد انه لا يتوقف عند بطولة حتى ولو كانت بحجم بطولة الآسياد لأن عجلة التنمية الاقتصادية تسير الى الامام دائما.
هل السماسرة الذين يعملون دون ترخيص لمزاولة مهنة السمسرة يؤثرون على السوق العقاري؟
- فعلا هناك شكوى دائمة ومستمرة ومزعجة ايضا من هذا النوعية من السماسرة غير الحاصلين على رخصة لممارسة هذه النوع من الانشطة حيث ان هذه النوعية تؤثر بالسلب على جميع الاطراف سواء البائع او المشتري او مكاتب العقارات حيث ان مكتب العقارات يدفع الكثير من اجل الاعلانات والموظفين وما الى ذلك علما بأن جميع المهن قد بدأت تعمل بمجال العقارات دون استثناء مهنة معينة او شخص معين.
هل أصحاب المكاتب العقارية يعانون من مشاكل؟ وما هي هذه المشاكل؟
- يوجد العديد من الصعوبات التي تواجهنا في مجال عملنا ومنها كما ذكرت سابقا وحتى الآن عدم تنظيم مهنة العقارات والمكاتب العقارية وأنا اطالب سعادة وزير التجارة والاقتصاد بالعمل على ذلك وأنا على أتم الاستعداد للتقديم بالعديد من الاقتراحات والنماذج بما هو معمول به في دول الجوار من دول مجلس التعاون الخليجي حتى يتم تنظيم عملية البيع والشراء والايجار والحد من الاسعار الخيالية التي تسبب فيها «سماسرة الشنطة» كذلك والحد من الشركات الاجنبية التي بدأت تتسلل الى السوق العقاري القطري تحت ستار وغطاء قطري. مطلبنا في ذلك كله مصلحة وطننا الغالية والحفاظ على اقتصادنا الحر.
ما هو رأيك في مواد البناء هل هي متوافرة ام غير متوافرة؟
- في بعض الفترات الاخيرة وعلى فترات زمنية متقطعة حدث بعض الازمات في بعض مواد البناء مثل الاسمنت والطابوق وتلك الازمة مما لا شك فيه تعمل على زيادة الازمة الموجودة بسوق العقارات لأن عدم توافر مثل تلك المواد يعمل على ارتفاع سعرها مما يزيد من السعر النهائي للعقار.
وما هو الدور الذي تلعبه كمكتب عقاري في تشجيع المباني؟
- كمكتب عقاري معتمد من قبل الدولة والمحاكم والبنوك يعتمد علينا المستثمر في ايجاد الفرصة الجيدة للاستثمار ولخبرتنا الكبيرة بمجال العقارات نستطيع تقديم النصيحة والاستشارة الصحيحة للمستثمر حتى يتمكن من اتخاذ القرار السليم وفي الوقت المناسب.
هل أزمة الايجارات اثرت على اداء المقيمين في قطر .. وكيف؟
- نعم هناك تأثير واضح على اداء المقيمين في قطر.
قارن بين سوق العقارات بدولة قطر وسوق العقارات بدولة الامارات؟
- في الآونة الاخيرة تطور اداء سوق العقارات بدولة قطر تطورا ملحوظا مما جذب العديد من الاستثمارات الخليجية والعالمية. ولكن لا يزال هناك فارق بين سوق العقارات بدولة قطر وسوق العقارات بدولة الامارات العربية ولكنني اتوقع خلال السنوات القليلة القادمة ومع استمرار النمو الاقتصادي الحالي للاقتصاد القطري تحت القيادة الحكيمة للدولة لأن قطر والحمدلله تحظى بميزة فريدة حيث انها تعتبر كورشة عمل من جميع الاتجاهات حيث كثرة الافكار وكثرة المشاريع في المناطق المختلفة من دولة قطر خصوصا في المدن والتجمعات السكنية.
كيف يصل مستوى عقارات الدوحة الى مستوى عقارات دبي؟
- يمكن لأن يصل مستوى عقارات الدوحة الى مستوى عقارات دبي بزيادة الاستثمار وفتح مجالات جديدة لجذب المزيد من الشركات العالمية وزيادة التسهيلات الممنوحة من قبل البنوك لصغار المستثمرين مما يشجعهم للدخول في عالم العقارات. وأنصح صغار المستثمرين بالتعامل مع المكاتب التي لها المكانة والسمعة في الدولة حتى يجدوا الاستشارة الصادقة والعمل على تكوين محفظات صغيرة داخل الاسرة الواحدة في حدود اربعة اشخاص، تلك المحافظ الصغيرة يمكن استغلالها في بناء مجمعات صغيرة في حدود ثمان فلل سواء أكانت من طابق واحد او طابقين.
ما رأيك في الشركات العقارية الاجنبية في قطر؟
- أرى أن تلك الشركات العقارية الاجنبية تعمل على تهميش دور المواطن القطري في الاقتصاد القومي مما يؤثر في قوة الاقتصاد على المدى البعيد.
برأيك هل الاستثمار في البورصة افضل من الاستثمار في العقار؟
- يعتبر الاستثمار في العقارات افضل من الاستثمار في البورصة لما يتضمنه الاستثمار بالبورصة من مخاطر واحتمالات كبيرة للخسارة اما العقار فيمكن ان يمرض ولا يموت.
متى كانت البداية الحقيقية لشركتكم العقارية؟
- نحن والحمدلله قد أسسنا شركة «المتحد للعقارات والخدمات» في عام 1986 ولكن البداية الحقيقية للشركة في مجال العقارات كانت في عام 1994م ومنذ ذلك الحين وحتى يومنا هذا ونحن نعمل وفق مبادئنا القائمة على المصداقية في التعامل مع الزبائن والوضوح معهم في كافة التعاملات العقارية وهذه المبادئ والاصول هي التي اهلتنا لكسب ثقة عملائنا الكرام الغالية داخليا وخارجيا حتى وصلنا بفضل الله وعونه الى ما نحن عليه الآن من سمعة طيبة في السوق العقارية سواء داخل دولة قطر او خارجها.
حوار - السيد العزوني
قال السيد فيصل مشعل الدوسري الخبير العقاري والمثمن المعتمد لدى المحاكم والبنوك المحلية والدولية رئيس مجلس ادارة شركة «المتحد للعقارات» ان اسباب ازمة الايجارات تلك النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها قطر في الآونة الاخيرة ومشروعات البنية التحتية والاساسية التي تعمل الدولة على تحديثها واعادة هيكلتها مشيرا الى أن حل هذه الازمة عن طريق العمل على بناء المزيد من الوحدات السكنية خارج نطاق الدوحة وكذلك تنظيم وهيكلة عمل المكاتب العقارية المعتمدة والمعترف بها من قبل الدولة حتى يتم القضاء على الارتفاع المبالغ فيه من قبل السماسرة.
ولفت الدوسري الى أن الآسياد تعتبر سببا بسيطا من اسباب ازمة الايجارات ولكنها ليست السبب المهم، متوقعا بعد انتهاء الآسياد لن تنخفض الايجارات لأن عجلة التنمية الاقتصادية تسير للأمام.
وأكد ان ازمة الايجارات اثرت على اداء المقيم في قطر بشكل كبير جدا. ونوه بأن الشركات العقارية الاجنبية في قطر تعمل على تهميش دور المواطن القطري في الاقتصاد القومي مما يؤثر في قوة الاقتصاد على المدى البعيد وأشاد بأن مستوى عقارات الدوحة سوف يصل الى مستوى عقارات دبي قريبا عن طريق جذب المزيد من الشركات العالمية وزيادة التسهيلات الممنوحة من قبل البنوك لصغار المستثمرين مما يشجعهم في الدخول في القطاع العقاري.
بصفتك خبيرا عقاريا، ما هي اسباب ازمة الايجارات في دولة قطر؟
- تعد من اهم اسباب ازمة الايجارات الحالية تلك النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها دولة قطر في الآونة الاخيرة التي تتطلب وفرة كبيرة في عدد العمالة الخارجية الوافدة الى الدولة وتلك الاستملاكات الكبيرة التي قامت بها الدولة بمناطق مختلفة من ضواحي الدوحة وذلك للمنفعة العامة ومشروعات البنية التحتية والاساسية التي تعمل على تحديثها واعادة هيكلتها بأحدث الطرق، حالة الرواج والازدهار الاقتصادي تلك التي تشهدها الدولة التي جعلت منها محط انظار العديد من كبار شركات الاستثمار العالمية.
كيف نحل هذه الازمة؟
- يمكن ان تحل تلك الازمة بالعمل على بناء المزيد من الوحدات السكنية لفئات المواطنين والمقيمين ذوي الدخل المتوسط حتى ولو كانت تلك الوحدات والمجمعات السكنية خارج نطاق مدينة الدوحة والعمل على تنظيم وهيكلة عمل المكاتب العقارية المعتمدة والمعترف بها من قبل الدولة حتى تتمكن تلك المكاتب من العمل تحت مظلة من التشريعات والاعراف حتى يتم القضاء على الارتفاع المبالغ فيه من قبل السماسرة كل على حسب اطماعه.
هل الآسياد لعبت دورا في ازمة الايجارات ام بريئة .. ولماذا؟
- من وجهة نظري ان دورة الالعاب الآسيوية تعتبر سببا بسيطا من اسباب ازمة الايجارات ولكنها ليست بالسبب المهم في تلك الازمة واتوقع ان اسعار الايجارات لن تنخفض مع انتهاء الآسياد وذلك لأن الاقتصاد القطري بقيادة حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدى ورعاية سمو ولي عهده الامين وسمو رئيس مجلس الوزراء يعتبر من القوى الاقتصادية الموجودة بالمنطقة وأعتقد انه لا يتوقف عند بطولة حتى ولو كانت بحجم بطولة الآسياد لأن عجلة التنمية الاقتصادية تسير الى الامام دائما.
هل السماسرة الذين يعملون دون ترخيص لمزاولة مهنة السمسرة يؤثرون على السوق العقاري؟
- فعلا هناك شكوى دائمة ومستمرة ومزعجة ايضا من هذا النوعية من السماسرة غير الحاصلين على رخصة لممارسة هذه النوع من الانشطة حيث ان هذه النوعية تؤثر بالسلب على جميع الاطراف سواء البائع او المشتري او مكاتب العقارات حيث ان مكتب العقارات يدفع الكثير من اجل الاعلانات والموظفين وما الى ذلك علما بأن جميع المهن قد بدأت تعمل بمجال العقارات دون استثناء مهنة معينة او شخص معين.
هل أصحاب المكاتب العقارية يعانون من مشاكل؟ وما هي هذه المشاكل؟
- يوجد العديد من الصعوبات التي تواجهنا في مجال عملنا ومنها كما ذكرت سابقا وحتى الآن عدم تنظيم مهنة العقارات والمكاتب العقارية وأنا اطالب سعادة وزير التجارة والاقتصاد بالعمل على ذلك وأنا على أتم الاستعداد للتقديم بالعديد من الاقتراحات والنماذج بما هو معمول به في دول الجوار من دول مجلس التعاون الخليجي حتى يتم تنظيم عملية البيع والشراء والايجار والحد من الاسعار الخيالية التي تسبب فيها «سماسرة الشنطة» كذلك والحد من الشركات الاجنبية التي بدأت تتسلل الى السوق العقاري القطري تحت ستار وغطاء قطري. مطلبنا في ذلك كله مصلحة وطننا الغالية والحفاظ على اقتصادنا الحر.
ما هو رأيك في مواد البناء هل هي متوافرة ام غير متوافرة؟
- في بعض الفترات الاخيرة وعلى فترات زمنية متقطعة حدث بعض الازمات في بعض مواد البناء مثل الاسمنت والطابوق وتلك الازمة مما لا شك فيه تعمل على زيادة الازمة الموجودة بسوق العقارات لأن عدم توافر مثل تلك المواد يعمل على ارتفاع سعرها مما يزيد من السعر النهائي للعقار.
وما هو الدور الذي تلعبه كمكتب عقاري في تشجيع المباني؟
- كمكتب عقاري معتمد من قبل الدولة والمحاكم والبنوك يعتمد علينا المستثمر في ايجاد الفرصة الجيدة للاستثمار ولخبرتنا الكبيرة بمجال العقارات نستطيع تقديم النصيحة والاستشارة الصحيحة للمستثمر حتى يتمكن من اتخاذ القرار السليم وفي الوقت المناسب.
هل أزمة الايجارات اثرت على اداء المقيمين في قطر .. وكيف؟
- نعم هناك تأثير واضح على اداء المقيمين في قطر.
قارن بين سوق العقارات بدولة قطر وسوق العقارات بدولة الامارات؟
- في الآونة الاخيرة تطور اداء سوق العقارات بدولة قطر تطورا ملحوظا مما جذب العديد من الاستثمارات الخليجية والعالمية. ولكن لا يزال هناك فارق بين سوق العقارات بدولة قطر وسوق العقارات بدولة الامارات العربية ولكنني اتوقع خلال السنوات القليلة القادمة ومع استمرار النمو الاقتصادي الحالي للاقتصاد القطري تحت القيادة الحكيمة للدولة لأن قطر والحمدلله تحظى بميزة فريدة حيث انها تعتبر كورشة عمل من جميع الاتجاهات حيث كثرة الافكار وكثرة المشاريع في المناطق المختلفة من دولة قطر خصوصا في المدن والتجمعات السكنية.
كيف يصل مستوى عقارات الدوحة الى مستوى عقارات دبي؟
- يمكن لأن يصل مستوى عقارات الدوحة الى مستوى عقارات دبي بزيادة الاستثمار وفتح مجالات جديدة لجذب المزيد من الشركات العالمية وزيادة التسهيلات الممنوحة من قبل البنوك لصغار المستثمرين مما يشجعهم للدخول في عالم العقارات. وأنصح صغار المستثمرين بالتعامل مع المكاتب التي لها المكانة والسمعة في الدولة حتى يجدوا الاستشارة الصادقة والعمل على تكوين محفظات صغيرة داخل الاسرة الواحدة في حدود اربعة اشخاص، تلك المحافظ الصغيرة يمكن استغلالها في بناء مجمعات صغيرة في حدود ثمان فلل سواء أكانت من طابق واحد او طابقين.
ما رأيك في الشركات العقارية الاجنبية في قطر؟
- أرى أن تلك الشركات العقارية الاجنبية تعمل على تهميش دور المواطن القطري في الاقتصاد القومي مما يؤثر في قوة الاقتصاد على المدى البعيد.
برأيك هل الاستثمار في البورصة افضل من الاستثمار في العقار؟
- يعتبر الاستثمار في العقارات افضل من الاستثمار في البورصة لما يتضمنه الاستثمار بالبورصة من مخاطر واحتمالات كبيرة للخسارة اما العقار فيمكن ان يمرض ولا يموت.
متى كانت البداية الحقيقية لشركتكم العقارية؟
- نحن والحمدلله قد أسسنا شركة «المتحد للعقارات والخدمات» في عام 1986 ولكن البداية الحقيقية للشركة في مجال العقارات كانت في عام 1994م ومنذ ذلك الحين وحتى يومنا هذا ونحن نعمل وفق مبادئنا القائمة على المصداقية في التعامل مع الزبائن والوضوح معهم في كافة التعاملات العقارية وهذه المبادئ والاصول هي التي اهلتنا لكسب ثقة عملائنا الكرام الغالية داخليا وخارجيا حتى وصلنا بفضل الله وعونه الى ما نحن عليه الآن من سمعة طيبة في السوق العقارية سواء داخل دولة قطر او خارجها.