في أمل يرخص العقار ؟؟!!

[مشاكل]

منذ قديم الأزل والأراضي والعقارات كانت ببلاش وكل انسان بسيط يقدر يشتري بيت او أرض او زرع أو أستراحة ....الخ

حتى سنة 2003 تقريباً ,,, شهدت اسعار العقارات انطلاقة صاروخية وصلت لأرقام فلكية حتى وصلت اوجها في 2007 فأصبحت الأرض اللي كانت ب50 الف ب3 ملايين ,,, والبيت اللي ب250 الف صار ب 5 ملايين ,,, والزرع اللي كان ب600 الف صار ب14 مليون !!!!

طبعاً ارتفاع اسعار العقارات اثر على اسعار الاجارات بشكل طردي وارتفعت هي الاخرى !!!

جائت سنة 2008 والازمة المالية العالمية واستبشرنا خير مصداقاً لقول القائل : مصائب قوم عند قوم فوائد :omen2:
حصل خلال تلك الفترة نزول عمودي لأسعار العقارات وفقدت مايقارب ثلاثة ارباع قيمتها في فترة وجيزة ,,,
ولكنها سرعان مااستعادت عافيتها وبالأخص في العام 2010 و2011 بدأت الأسعار تتصاعد بشكل مستمر الى ان عادت الى ارقامها الفلكية مرّة أخرى الى ماقبل 2008 !!!
وبالرغم من قلة الطلب وكثرة العرض الاّ أنه مازالت أسعار العقار في تصاعد !!؟؟

ومن ناحية الأراضي التجارية وماأدراك ماالأراضي التجارية وصلت لأسعار يفترض أن توثق في كتاب جينيس للأرقام الفلكية وأن تصنّف كعجيبة ثامنة مع أخواتها الاخريات ( عجائب الدنيا السبع ) !!!

الدولة ماقصرت صرفت لنا اراضي ولعيالنا ,,, ولكن الواحد وده يستثمر في عقار يكون له ولعياله مصدر دخل اضافي .. او يشتري زرع يعيش فيه بعد التقاعد اخر ايام حياته :(


ماهي الأسباب ؟ ماهي الحلول ؟ وهل في أمل يرخص العقار ؟ ولا خلاص مافي أمل :weeping:

[MAZEN37]

الحل هو السماح لكل الاراضي ببناء العمارات وبهالشكل بيكون فيه توسع عمودي
ووفره للايجارات ورخص للقيمه الايجاريه وكل شي بيرخص لزيادة المعروض
ثانيا دفع مبالغ سنويه عن اي قطعةارض لم تستغل علشان صاحبها يبنيها ويستفيد منها المجتمع
كم ارض مساحات كبيره واقفه ومسوره ومنها مفتوحه ولم تستغل
ثالثا منح اراضي صناعيه تجاريه باسعار رمزيه ومتوفره للجميع وهو ما يساهم بنزول الاسعار
اجل محل باصناعيه 4 في 6 بثلاثين الف انا سئلت عليه من فتره
وش بيبيع هالمحل طبعا بستغل الزبون بالخدمه وبالسعر ومافي تاجر بيخسر لسواد عيونك
كل مصاريفه محسوبه عليك
وان نزلت اسعار مواد البنا الناس بتبني برخيص وبتاءجر برخيص وبتنزل اسعار الارضي والناس بتتجه للاستثمارباشياء ثانيه

[مشاكل]

الحل هو السماح لكل الاراضي ببناء العمارات وبهالشكل بيكون فيه توسع عمودي
ووفره للايجارات ورخص للقيمه الايجاريه وكل شي بيرخص لزيادة المعروض
ثانيا دفع مبالغ سنويه عن اي قطعةارض لم تستغل علشان صاحبها يبنيها ويستفيد منها المجتمع
كم ارض مساحات كبيره واقفه ومسوره ومنها مفتوحه ولم تستغل
ثالثا منح اراضي صناعيه تجاريه باسعار رمزيه ومتوفره للجميع وهو ما يساهم بنزول الاسعار
اجل محل باصناعيه 4 في 6 بثلاثين الف انا سئلت عليه من فتره
وش بيبيع هالمحل طبعا بستغل الزبون بالخدمه وبالسعر ومافي تاجر بيخسر لسواد عيونك
كل مصاريفه محسوبه عليك
وان نزلت اسعار مواد البنا الناس بتبني برخيص وبتاءجر برخيص وبتنزل اسعار الارضي والناس بتتجه للاستثمارباشياء ثانيه

ماشالله عليك اخوي اكاد اجزم انه لو تم تنفيذ مقترحاتك سيحدث تصحيح لقيمة العقارات نزولاً بقيمة 70% من الاسعار الحالية

اضف الى مقترحاتك اهمية استحداث محلات وشوارع تجارية جديدة وتكون ملكيتها للدولة وتوزع على المواطنين باسعار ايجارات رمزية

[راشد محمد]

:nice:
الحل هو السماح لكل الاراضي ببناء العمارات وبهالشكل بيكون فيه توسع عمودي
ووفره للايجارات ورخص للقيمه الايجاريه وكل شي بيرخص لزيادة المعروض
ثانيا دفع مبالغ سنويه عن اي قطعةارض لم تستغل علشان صاحبها يبنيها ويستفيد منها المجتمع
كم ارض مساحات كبيره واقفه ومسوره ومنها مفتوحه ولم تستغل
ثالثا منح اراضي صناعيه تجاريه باسعار رمزيه ومتوفره للجميع وهو ما يساهم بنزول الاسعار
اجل محل باصناعيه 4 في 6 بثلاثين الف انا سئلت عليه من فتره
وش بيبيع هالمحل طبعا بستغل الزبون بالخدمه وبالسعر ومافي تاجر بيخسر لسواد عيونك
كل مصاريفه محسوبه عليك
وان نزلت اسعار مواد البنا الناس بتبني برخيص وبتاءجر برخيص وبتنزل اسعار الارضي والناس بتتجه للاستثمارباشياء ثانيه

:nice:

[ابوحشر]

الامل بالله

بس حسب المعطيات الحاليه ماعتقد

[R 7 A L]

مستحيل ينزل
هوامير العقارات ماراح يرضون

[شيخ الديرة]

لكن اللي يريد يبيع ما يتمنى العقارات تنزل

[faisalqatar]

مادري ليش في قطر ما يطبقون نظام الايجار السنوي اللي ماشيين عليه الدول المجاورة
قارنوا ايجارات الامارات و السعودية بإيجاراتنا .. اضعاف الاضعاف
احنا ندفع 20 الف شهريا واهم يدفعون 50 الف سنويا !!!

انا صار لي فترة ادور محل و كل يوم احصل محل اغلى من الثاني

يا الايجار يكون 20 الف وطالع بدون خلو (بما معناه كل سنة يحق لراعي العقار يرفع الايجار 10% تقريبا 2000 ريال سنويا) يعني شي مستحيل الواحد يقدر عليه

او

ايجار رخيص مثلا 7000 ريال والخلو 300 الف ريال و المحل قرقور :)

الله يعين و شكرا لك اخوي

[BoFahed]

منذ قديم الأزل والأراضي والعقارات كانت ببلاش وكل انسان بسيط يقدر يشتري بيت او أرض او زرع أو أستراحة ....الخ

حتى سنة 2003 تقريباً ,,, شهدت اسعار العقارات انطلاقة صاروخية وصلت لأرقام فلكية حتى وصلت اوجها في 2007 فأصبحت الأرض اللي كانت ب50 الف ب3 ملايين ,,, والبيت اللي ب250 الف صار ب 5 ملايين ,,, والزرع اللي كان ب600 الف صار ب14 مليون !!!!

طبعاً ارتفاع اسعار العقارات اثر على اسعار الاجارات بشكل طردي وارتفعت هي الاخرى !!!

جائت سنة 2008 والازمة المالية العالمية واستبشرنا خير مصداقاً لقول القائل : مصائب قوم عند قوم فوائد :omen2:
حصل خلال تلك الفترة نزول عمودي لأسعار العقارات وفقدت مايقارب ثلاثة ارباع قيمتها في فترة وجيزة ,,,
ولكنها سرعان مااستعادت عافيتها وبالأخص في العام 2010 و2011 بدأت الأسعار تتصاعد بشكل مستمر الى ان عادت الى ارقامها الفلكية مرّة أخرى الى ماقبل 2008 !!!
وبالرغم من قلة الطلب وكثرة العرض الاّ أنه مازالت أسعار العقار في تصاعد !!؟؟

ومن ناحية الأراضي التجارية وماأدراك ماالأراضي التجارية وصلت لأسعار يفترض أن توثق في كتاب جينيس للأرقام الفلكية وأن تصنّف كعجيبة ثامنة مع أخواتها الاخريات ( عجائب الدنيا السبع ) !!!

الدولة ماقصرت صرفت لنا اراضي ولعيالنا ,,, ولكن الواحد وده يستثمر في عقار يكون له ولعياله مصدر دخل اضافي .. او يشتري زرع يعيش فيه بعد التقاعد اخر ايام حياته :(


ماهي الأسباب ؟ ماهي الحلول ؟ وهل في أمل يرخص العقار ؟ ولا خلاص مافي أمل :weeping:

اخوي في ٢٠٠٣ كنا ٧٠٠الف والحين ٢ مليون تقريبا وادارة العمل تقول نبي ٥٠٠الف عامل لمشاريع كاس العالم بتنعفس الدنيا

وعندك هوامير العقار والمحافظ اللي يتحكمون ويلعبون بالسعر الفوت ???شلون تبي تنزل????

[al_maystro]

من مصلحه البنوك ان يبقى العقار مرتفع حتى يتم منح قرض عالي بضمان الارض او العقار ..اللعبه من الاساس لعبه بنوك والمشكله ان معظم رجال الاعمال اونقول الهوامير (لانه رجال الاعمال ينطبق على الناس اللي ما تستغل ومب محتكرين)اسماء رنانه في مجالس اداره البنوك !!!

[دستور]

السبب في إرتفاع الإجارات هو قانون الإجارات رقم ( 4 ) لسنة 2008 لأنه سمح بالزيادة السنوية ويمكن لمالك العقار عدم تجديد العقد وإنهائه وتوقيع عقد جديد مع نفس المستأجر لكن بقيمة إجارية تفوق القيمة الإجارية السابقة ومخالفة للنسب القانونية

الحل هو :
تحديد القيم الإجارية وفقا" للمناطق وليس لنوع النشاط
فمثلا" العقارات التي في العاصمة لها سعر محدد سواء كانت تجارية أو سكنية
والمناطق الأخرى أسعارها تكون أقل من منطقة العاصمة
وكذا المناطق الساحلية يحدد سعرها وفقا" لأهميتها

[alfahad1]

الله يعينك يالمواطن اللي معتمد على الراتب

[STAR]

بعد كاس العالم 2022. هل راح ترخص الاسعار؟

[عقار]

والله الدوله مستعده تنهي ها الارتفاع الصاروخي خلال 24 شهر
تفتح تصاريح مناطق جديده وتوفر الكهرباء على الاقل وتمد الشوارع بس
وفي نفس الوقت المقاولين بيبنون عقاراتهم سواء اسواق او عمارات او فلل او مجمعات
بس محد يبي يحل هالسالفه شكلهم مستانسين على هالوضع اهم شي في الجريده ينكتب ان معدل التضخم عالي واسعار العقار في ارتفاع تقدر تقول دعايه للعالم الخارجي مايدرون ان هي المناطق اللي من 25 سنه مافي جديد

[حسن]

والله الدوله مستعده تنهي ها الارتفاع الصاروخي خلال 24 شهر
تفتح تصاريح مناطق جديده وتوفر الكهرباء على الاقل وتمد الشوارع بس
وفي نفس الوقت المقاولين بيبنون عقاراتهم سواء اسواق او عمارات او فلل او مجمعات
بس محد يبي يحل هالسالفه شكلهم مستانسين على هالوضع اهم شي في الجريده ينكتب ان معدل التضخم عالي واسعار العقار في ارتفاع تقدر تقول دعايه للعالم الخارجي مايدرون ان هي المناطق اللي من 25 سنه مافي جديد

انت اصبت كبد الحقيقه على مايقولون
هو مهب قنبله نوويه وتحتاج شطاره
اراضي كثيره مملوك للدوله وفاضيه عندك من الديوان وانت رايح غرب صحراء فاضيه
لمن

؟؟؟

[معماري قطري]

انا بس استفساري عن نزول العقارات 75% في بداية الأزمة المالية ... ما اتوقع هالكلام صحيح كان فيه نزول طفيف في قطر لكن ثلاث أرباع مستحيل.

[معماري قطري]

انت اصبت كبد الحقيقه على مايقولون
هو مهب قنبله نوويه وتحتاج شطاره
اراضي كثيره مملوك للدوله وفاضيه عندك من الديوان وانت رايح غرب صحراء فاضيه
لمن

؟؟؟

كانت لورثة الدرويش راحت لشخصية قطرية مهمة.

[بو خليفه 123]

حنا سوقنا عشوائي غير مرتبط بالاسواق العالميه . كلها صفطان و معارف و ضريبة هذي العاده ذوي الدخل المحدود يدفعون الضريبه .

لو تشتري فيلا ب مليونين و نص و تبغي تستثمرها لعيالك بيكون مدخولها اقصى حد مايتعدى ال 15 ألف و تحتاج الى 15 سنه لتسترد قيمة الفيلا .. بذمتك هذا متى صار استثمار اذا المشروع الاستثماري الناجح يحتاج الى سنه بالكثير لادخال الارباح .

عموماً قالوها شيبانا و مشينا على منهجهم "العقار يمرض لكن مايموت"

[مخطط قطري]

ابشرك انه الاسعار الان هي الاعلى على الاطلاق حتى 2008 ماوصلت هالاسعار ولكل صعود فيه نزول وماعليك من سوالف كاس العالم الوضع مختلف
ملاحظه انا من اصحاب العقارات ولكن ابي العقار ينزل عشان تتنشط حركه البيع والشراء وابي اشتري بعد بس بهالاسعار لازم افكر 10 مرات قبل لااستثمر

[حسن]

العقار ساير مثل النفاخه كل ماله ينتفخ وينتفخ لكن اذا وصل حده تعرفون وش بيسير

شوف انا اليوم اقرا النشرع العقاريه لعمليه البيع
لا حضت بيت مساحته 720 بيع 950000 الف وارض مساحتها 360
1860000الف

شوف شلون فرق السعر دبل لا وفي نفس المنطقه وياريت تقول تجاريه ولا اقتصاديه
هذا كله احس انه كذب وغير صحيح
وانتظر انفجار البالون

:victory:

[Diamond]

انا بس استفساري عن نزول العقارات 75% في بداية الأزمة المالية ... ما اتوقع هالكلام صحيح كان فيه نزول طفيف في قطر لكن ثلاث أرباع مستحيل.

لا الشيخ كلامك اللي غير صحيح ،، بداية 2008 ام عبير يه وصلت 220 للفوت وبداية 2009 انعرضت اراضي في ام عبيريه ب 50 ريال للفوت ،،، محد قالي هالكلام بنفسي انعرضت علي ،،، أزغوى وصلت 450 ريال للفوت وعقب سنه جارنا شرى ارض بيبني مليس 115 ريال للفوت

[وحيد-الشوق]

الله يعينك يالمواطن اللي معتمد على الراتب

اي والله

لاحظت شغلة من نزل قانون التفرقه مواطن يستحق ارض وقرض ومواطن يستحق قرض اسعار العقار ارتفعت اكثر ومحد ماكلها الا الفئة الثانية

[qtr qtr]

ان شاءالله بأذن الله الواحد الاحد في اواخر 2014 راح تنزل اسعار العقارات تدريجيا

[المرسى الأخير]

ان شاءالله بأذن الله الواحد الاحد في اواخر 2014 راح تنزل اسعار العقارات تدريجيا

الله يسمع منك اخوي، مع ان الواقع الي نعيشه يقول عكس ذلك

[مخطط قطري]

انا اشوف ثبات فتره وبعدها ياينزل والسبب بكل بساطه محد راح يشتري بالاسعار المعروضه الا اللي محتد واعتقد هم شوي فبيصير العرض كثير والطلب قليل كما حصل في 2009 و 2008 تصحيح وترجع الاسعار لمعدلها الطبيعي وهذا اقرب للمنطق
او ارتفاع بس بشكل بسيط ,,,, ويلليت كل واحد يبحث في قوقل اسعار الاراضي في السنوات الاخيره وين وصلت

[تاجر كشخة]

الحل هو السماح لكل الاراضي ببناء العمارات وبهالشكل بيكون فيه توسع عمودي
ووفره للايجارات ورخص للقيمه الايجاريه وكل شي بيرخص لزيادة المعروض
ثانيا دفع مبالغ سنويه عن اي قطعةارض لم تستغل علشان صاحبها يبنيها ويستفيد منها المجتمع
كم ارض مساحات كبيره واقفه ومسوره ومنها مفتوحه ولم تستغل
ثالثا منح اراضي صناعيه تجاريه باسعار رمزيه ومتوفره للجميع وهو ما يساهم بنزول الاسعار
اجل محل باصناعيه 4 في 6 بثلاثين الف انا سئلت عليه من فتره
وش بيبيع هالمحل طبعا بستغل الزبون بالخدمه وبالسعر ومافي تاجر بيخسر لسواد عيونك
كل مصاريفه محسوبه عليك
وان نزلت اسعار مواد البنا الناس بتبني برخيص وبتاءجر برخيص وبتنزل اسعار الارضي والناس بتتجه للاستثمارباشياء ثانيه

أحسنت:nice:

[نسيم الغربي]

طيب ليش الانانية والي ساري 3 ولا 4 عقارات بالملايين يعني يبيعهم ب 200 الف عشان بس انتو ترضون عالعالم

[نسيم الغربي]

لا الشيخ كلامك اللي غير صحيح ،، بداية 2008 ام عبير يه وصلت 220 للفوت وبداية 2009 انعرضت اراضي في ام عبيريه ب 50 ريال للفوت ،،، محد قالي هالكلام بنفسي انعرضت علي ،،، أزغوى وصلت 450 ريال للفوت وعقب سنه جارنا شرى ارض بيبني مليس 115 ريال للفوت

تقريبا صحيح هالكلام لني شريت الفوت ب 70 ذاك الوقت

[OREO]

في أمل يرخص العقار ؟؟!!

مستحيل تنخفض الاسعار و سببها الدولة لم تحافظ منذ البداية على سعر الصرف و هذا اكبر خطأ فعلتها دولتنا للاسف منذ البدايه و من وجهة نظري المحصلة تعود لاسباب سياسية ..

اما بخصوص الحل ،، فهنالك عدة حلول اقتصادية للتغلب على نسبة التضخم الناتجة عن السنوات السابقة فمنها شراء الذهب من الاسواق العالمية بمقدار التضخم التي حصلت في السنوات السابقة و يتم تجميدها مقابل التعديل في سعر الصرف او فك ربط العملة بالدولار الامريكي و زيادة رواتب موظفين الدولة بمقدار ما تعادل خمسة اضعاف الرواتب التي كان يتقاضاها موظفين الدولة في سنة 2001 لكن شريطة ان الدولة تحافظ على القيمة السوقية للسلع بالقيمة المتداولة حالياً ،، لكن شخصياً اجزم بأن الدولة سوف لا تتجه لهذه الاتجاه لاسباب عديدة لا يمكن ذكرها الا في حال وجود برلمان حر و هذا مستحيل ،،

خلاصة الموضوع يا اما نتعايش مع الوضع الحالي و ننتظر برلمان حر لاجل تصحيح مسار اقتصاد البلد من ناحية توازن الامور المالية و المضار الناتجة على المواطن القطري او ان نرفع الايادي و ندعي بأن سعر خام البترول يرجع لعشرة دولارات لمدة عشرة سنين قادمة ،،

[al-obaidly]

عادي الي معاشه قبل 6000الاف الحين 26000

[التأمل]

المعطيات تقول
1- الدولة تضخ 20 مليار ريال لمشاريع البنية التحتية والعقارات
2- زيادة رواتب المواطنين في 2011 مما أمكن
المواطنين الي أخذ زيادة في قرض العقار وزيادة الطلب والأسعار
3- الزيادة السكانيه وكلنا يعرف ان عدد السكان يزيد
لكن مساحة الأراضي ثابته لا تزيد
4- وأخيرا والمهم تعطي تعويضات نزع الملكية للأراضي
وتسعر بأكبر من القيمة الفعلية
وهذا أدي الي زيادة السيولة في حساب الملاك
ويقوم الملاك بعد نزع الملكية بشراء أراضي أخرى
من هذه المعطيات لا أتوقع نزول قيمة الأراضي والعقار

[العميد الركن]

انت اصبت كبد الحقيقه على مايقولون
هو مهب قنبله نوويه وتحتاج شطاره
اراضي كثيره مملوك للدوله وفاضيه عندك من الديوان وانت رايح غرب صحراء فاضيه
لمن

؟؟؟


لعيالك وعيال عيالك

[العميد الركن]

حدث تصحيح في العقار واتوقع نتعدى الاسعار الاعلى

الدوله صغيره وغنيه ورواتب عاليه واغلب الاراضي تعود ملكيتها للدوله

ولاحد يحلم ان بيتم فتح اراضي وتنباع برخيص لان هناك خطط للاجيال القادمه وان يتم توزيع لهم اراضي كما يتم توزيع اراضي للقطريين في حالة الزواج

الي مايقدر على العقار يسثمر في اي شي اخر

اسهم ذهب ... الخ

اسعار العقار غاليه في اغلب الدول الي دخل الفرد فيها عالي

فما بالك باعلى دخل للفرد في العالم؟

انا اقول عادكم ماشفتوا شي بعض الاسعار معقوله الآن ولاكن المستقبل يقول غير ذالك

[New Vision]

ممكن يرخص بعد2022

[عيسى111]

الأسباب الهوامير

الحل بيد صاحب القرار

[الإكسير]

إنشاء الله ماتنزل الأسعار

[بوجبر]

الاجارات ارتفعت من بداية العام 6%

لا يوجد اي بوادر للانخفاض

[رحال]

الزمن دوار والحكمة تدور والأيام تكرر نفسها ..

مافي شيء يدوم ويضل على حاله ..

والقناعة كنز لا يفنى

[عضو دائم]

الوضع الحالي الطلب ازيد من العرض بــــ 400% مستحيل تنزل العقارات بل في تزايد مستمر !

[بو روضة]

عادي الي معاشه قبل 6000الاف الحين 26000

بس الأرض اللي قيمتها قبل 100 ألف اللحين قيمتها 10 ملايين

اللي شرى ارض سنة 1995 عالأقل تدبلت قيمة الأرض 100 مره بس الراتب تدبل خمس مرات

[مشاكل]

الامل بالله

بس حسب المعطيات الحاليه ماعتقد
ونعم بالله
رايي من رايك

مستحيل ينزل
هوامير العقارات ماراح يرضون
ان شالله ينزل بتوزيع اراضي على المواطنين واستحداث اراضي تجارية حكومية باسعار رمزية ومنح رخص بناء عمارات للتوسع الرأسي كما ذكر الاخ mazen37

لكن اللي يريد يبيع ما يتمنى العقارات تنزل
شي طبيعي ومن حقه ملاك العقار وخصوصا التجار منهم

مادري ليش في قطر ما يطبقون نظام الايجار السنوي اللي ماشيين عليه الدول المجاورة
قارنوا ايجارات الامارات و السعودية بإيجاراتنا .. اضعاف الاضعاف
احنا ندفع 20 الف شهريا واهم يدفعون 50 الف سنويا !!!

انا صار لي فترة ادور محل و كل يوم احصل محل اغلى من الثاني

يا الايجار يكون 20 الف وطالع بدون خلو (بما معناه كل سنة يحق لراعي العقار يرفع الايجار 10% تقريبا 2000 ريال سنويا) يعني شي مستحيل الواحد يقدر عليه

او

ايجار رخيص مثلا 7000 ريال والخلو 300 الف ريال و المحل قرقور :)

الله يعين و شكرا لك اخوي
بالنسبة للمحلات التجارية واسعار اجاراتها اصابتنا باليأس في انك تسوي لك مشروع ،،، غير ذلك اصحاب المحلات يعوضون ارتفاع اسعار الاجارات من خلال المستهلكين وبالتالي المستهلك هو من يدفع الضريبة فالنهاية

اخوي في 2003 كنا 700الف والحين 2 مليون تقريبا وادارة العمل تقول نبي 500الف عامل لمشاريع كاس العالم بتنعفس الدنيا

وعندك هوامير العقار والمحافظ اللي يتحكمون ويلعبون بالسعر الفوت ???شلون تبي تنزل????
كلها كانت بالفعل اسباب لارتفاع اسعار العقار وتشعرك بالاحباط واليأس بإنه لازال هناك بقية في الارتفاعات مالم يكن هناك خطة مدروسة لكبح جماحها

من مصلحه البنوك ان يبقى العقار مرتفع حتى يتم منح قرض عالي بضمان الارض او العقار ..اللعبه من الاساس لعبه بنوك والمشكله ان معظم رجال الاعمال اونقول الهوامير (لانه رجال الاعمال ينطبق على الناس اللي ما تستغل ومب محتكرين)اسماء رنانه في مجالس اداره البنوك !!!

البنوك فالوقت الحالي تعطي تسهيلات كبيرة واعتقد ان هذا الامر يدل على قلة الطلب وبالاخص الشراء عبر القروض والله اعلم

السبب في إرتفاع الإجارات هو قانون الإجارات رقم ( 4 ) لسنة 2008 لأنه سمح بالزيادة السنوية ويمكن لمالك العقار عدم تجديد العقد وإنهائه وتوقيع عقد جديد مع نفس المستأجر لكن بقيمة إجارية تفوق القيمة الإجارية السابقة ومخالفة للنسب القانونية

الحل هو :
تحديد القيم الإجارية وفقا" للمناطق وليس لنوع النشاط
فمثلا" العقارات التي في العاصمة لها سعر محدد سواء كانت تجارية أو سكنية
والمناطق الأخرى أسعارها تكون أقل من منطقة العاصمة
وكذا المناطق الساحلية يحدد سعرها وفقا" لأهميتها
مقترحات ممتازة من ضمن افكار اخرى لو طبقت على ارض الواقع لوجدنا تصحيحاً سريعا في اسعار العقار

الله يعينك يالمواطن اللي معتمد على الراتب
كل شخص يتمنى يكون له مصدر دخل اضافي يحسن من وضعة الاقتصادي له ولعياله
التجارة طيبة وتعد ثلثين الرزق لكن في ظل ارتفاع الاسعار صعب تحقيق مكاسب

بعد كاس العالم 2022. هل راح ترخص الاسعار؟
بعيد بعيد ان شالله قبل

والله الدوله مستعده تنهي ها الارتفاع الصاروخي خلال 24 شهر
تفتح تصاريح مناطق جديده وتوفر الكهرباء على الاقل وتمد الشوارع بس
وفي نفس الوقت المقاولين بيبنون عقاراتهم سواء اسواق او عمارات او فلل او مجمعات
بس محد يبي يحل هالسالفه شكلهم مستانسين على هالوضع اهم شي في الجريده ينكتب ان معدل التضخم عالي واسعار العقار في ارتفاع تقدر تقول دعايه للعالم الخارجي مايدرون ان هي المناطق اللي من 25 سنه مافي جديد
طبيعي ان يكون هناك من هو مستفيد من ارتفاع العقارات ولكن اعتقد في حال تطبيق حلول ناجعة من شأنها تصحيح اسعار العقار على الاقل بمكررات ربحية معقولة 10 - 12 أو يضمن فيها المستثمر على الاقل تحقيق نسبة 5٪ سنوياً



انت اصبت كبد الحقيقه على مايقولون
هو مهب قنبله نوويه وتحتاج شطاره
اراضي كثيره مملوك للدوله وفاضيه عندك من الديوان وانت رايح غرب صحراء فاضيه
لمن

؟؟؟
اهم شي الاراضي التجارية ياليت يكثرون منها وتكون مملوكة للدولة
تخيل في فرجان مافيها حتى دكان واحد

انا بس استفساري عن نزول العقارات 75% في بداية الأزمة المالية ... ما اتوقع هالكلام صحيح كان فيه نزول طفيف في قطر لكن ثلاث أرباع مستحيل.
نعم اخوي انزلت 75٪ ويمكن اكثر
في عين خالد وصل الفوت قبل الازمة العالمية ل430 تقريباً وخلال الازمة نزل سعر الفوت لين 105 بس بصراحة كان الارتداد سريع جداً ولم يستمر الوضع حينها الا كم شهر

حنا سوقنا عشوائي غير مرتبط بالاسواق العالميه . كلها صفطان و معارف و ضريبة هذي العاده ذوي الدخل المحدود يدفعون الضريبه .

لو تشتري فيلا ب مليونين و نص و تبغي تستثمرها لعيالك بيكون مدخولها اقصى حد مايتعدى ال 15 ألف و تحتاج الى 15 سنه لتسترد قيمة الفيلا .. بذمتك هذا متى صار استثمار اذا المشروع الاستثماري الناجح يحتاج الى سنه بالكثير لادخال الارباح .

عموماً قالوها شيبانا و مشينا على منهجهم "العقار يمرض لكن مايموت"
الاستثمار فالعقار في الوقت الحالي غير مجدي بالمره وكأنك جمدت فلوسك في طابوق وخرسانة مع العلم ان قيمة المال تتأثر صعوداً ونزولاً حسب المعطيات الاقتصادية العالمية وبحكم ارتباط الريال بالدولار

ابشرك انه الاسعار الان هي الاعلى على الاطلاق حتى 2008 ماوصلت هالاسعار ولكل صعود فيه نزول وماعليك من سوالف كاس العالم الوضع مختلف
ملاحظه انا من اصحاب العقارات ولكن ابي العقار ينزل عشان تتنشط حركه البيع والشراء وابي اشتري بعد بس بهالاسعار لازم افكر 10 مرات قبل لااستثمر
صحيح كلامك الاسعار فالوقت الحالي هي الأعلى لكن يالغالي لو تسأل حد في وزارة العدل عن عمليات البيع والشراء بتشوفها محدودة جداً
الله يسمع منك ونشوف عودة سريعة واسعار معقولة للعقار

لا الشيخ كلامك اللي غير صحيح ،، بداية 2008 ام عبير يه وصلت 220 للفوت وبداية 2009 انعرضت اراضي في ام عبيريه ب 50 ريال للفوت ،،، محد قالي هالكلام بنفسي انعرضت علي ،،، أزغوى وصلت 450 ريال للفوت وعقب سنه جارنا شرى ارض بيبني مليس 115 ريال للفوت
شكراً على التوضيح



اي والله

لاحظت شغلة من نزل قانون التفرقه مواطن يستحق ارض وقرض ومواطن يستحق قرض اسعار العقار ارتفعت اكثر ومحد ماكلها الا الفئة الثانية
الغير مستفيد من ارض يضطر انه يشتري ارض علشان يستفيد من القرض وبالتالي يستغل بعض التجار برفع الاسعار واستغلال الحاجة

ان شاءالله بأذن الله الواحد الاحد في اواخر 2014 راح تنزل اسعار العقارات تدريجيا
الله يسمع منك ،، بس اشمعنى في 2014 ؟

الله يسمع منك اخوي، مع ان الواقع الي نعيشه يقول عكس ذلك
نفس الاحساس :weeping:

طيب ليش الانانية والي ساري 3 ولا 4 عقارات بالملايين يعني يبيعهم ب 200 الف عشان بس انتو ترضون عالعالم
ههههه الله لايخسر مسلم ويرزقك ربي من واسع فضلة
لاتحاتي العقار شكله طاير وامورك فالروب :nice:

في أمل يرخص العقار ؟؟!!

مستحيل تنخفض الاسعار و سببها الدولة لم تحافظ منذ البداية على سعر الصرف و هذا اكبر خطأ فعلتها دولتنا للاسف منذ البدايه و من وجهة نظري المحصلة تعود لاسباب سياسية ..

اما بخصوص الحل ،، فهنالك عدة حلول اقتصادية للتغلب على نسبة التضخم الناتجة عن السنوات السابقة فمنها شراء الذهب من الاسواق العالمية بمقدار التضخم التي حصلت في السنوات السابقة و يتم تجميدها مقابل التعديل في سعر الصرف او فك ربط العملة بالدولار الامريكي و زيادة رواتب موظفين الدولة بمقدار ما تعادل خمسة اضعاف الرواتب التي كان يتقاضاها موظفين الدولة في سنة 2001 لكن شريطة ان الدولة تحافظ على القيمة السوقية للسلع بالقيمة المتداولة حالياً ،، لكن شخصياً اجزم بأن الدولة سوف لا تتجه لهذه الاتجاه لاسباب عديدة لا يمكن ذكرها الا في حال وجود برلمان حر و هذا مستحيل ،،

خلاصة الموضوع يا اما نتعايش مع الوضع الحالي و ننتظر برلمان حر لاجل تصحيح مسار اقتصاد البلد من ناحية توازن الامور المالية و المضار الناتجة على المواطن القطري او ان نرفع الايادي و ندعي بأن سعر خام البترول يرجع لعشرة دولارات لمدة عشرة سنين قادمة ،،


مشاركة تدل على خبرة اقتصادية كنت اجهلها الله يزيدك من علمه

عادي الي معاشه قبل 6000الاف الحين 26000
مافي مقارنة يالغالي
اولاً الرواتب من ارتفعت صار لها سنتين وارتفاع العقار سبق الزيادة فالرات ب10 سنين
ثانياً الارض اللي كان الفوت فيها ب 10 صارت ب 500 يعني تدبل السعر تقريباً 50 مرة

المعطيات تقول
1- الدولة تضخ 20 مليار ريال لمشاريع البنية التحتية والعقارات
2- زيادة رواتب المواطنين في 2011 مما أمكن
المواطنين الي أخذ زيادة في قرض العقار وزيادة الطلب والأسعار
3- الزيادة السكانيه وكلنا يعرف ان عدد السكان يزيد
لكن مساحة الأراضي ثابته لا تزيد
4- وأخيرا والمهم تعطي تعويضات نزع الملكية للأراضي
وتسعر بأكبر من القيمة الفعلية
وهذا أدي الي زيادة السيولة في حساب الملاك
ويقوم الملاك بعد نزع الملكية بشراء أراضي أخرى
من هذه المعطيات لا أتوقع نزول قيمة الأراضي والعقار

اسباب معقولة وحقيقية اسهمت في ارتفاع العقار ولاتعطينا مؤشرات على الاقل في الامد القريب باي تصحيح قادم

حدث تصحيح في العقار واتوقع نتعدى الاسعار الاعلى

الدوله صغيره وغنيه ورواتب عاليه واغلب الاراضي تعود ملكيتها للدوله

ولاحد يحلم ان بيتم فتح اراضي وتنباع برخيص لان هناك خطط للاجيال القادمه وان يتم توزيع لهم اراضي كما يتم توزيع اراضي للقطريين في حالة الزواج

الي مايقدر على العقار يسثمر في اي شي اخر

اسهم ذهب ... الخ

اسعار العقار غاليه في اغلب الدول الي دخل الفرد فيها عالي

فما بالك باعلى دخل للفرد في العالم؟

انا اقول عادكم ماشفتوا شي بعض الاسعار معقوله الآن ولاكن المستقبل يقول غير ذالك
مشاركة نيّرة توضح بالفعل انه مازال لتضخم العقار بقية
وفعلا الاستثمار في العقار في الوقت الحالي غير مجدي ابداً

ممكن يرخص بعد2022
مااعتقد اذا لم تكن هناك حلول مدروسة
البلد في تطور متسارع في شتى المجالات ولاشك ان هذا التطور يسهم في ارتفاع اسعار العقار

الأسباب الهوامير

الحل بيد صاحب القرار
بس اخوي الهوامير اذا ماحصلوا من يشتري منهم اكيد بتنزل الاسعار
السوق عرض وطلب وبديهي انه لما يزيد العرض ويقل الطلب يحدث التصحيح مثلها مثل البورصة

إنشاء الله ماتنزل الأسعار
الله يرزقك من واسع فضلة والله لايخسر مسلم


الاجارات ارتفعت من بداية العام 6%

لا يوجد اي بوادر للانخفاض
رايي من رايك

الزمن دوار والحكمة تدور والأيام تكرر نفسها ..

مافي شيء يدوم ويضل على حاله ..

والقناعة كنز لا يفنى
المستفيد من الارتفاع مايقنع ولو كان لبن آدم وادٍ من ذهب لتمنى ان يكون له واديان

الوضع الحالي الطلب ازيد من العرض بــــ 400% مستحيل تنزل العقارات بل في تزايد مستمر !
بالنسبة لي اشوف في ركود في سوق العقار صار له اكثر من 4 سنوات والسماسرة والدلالوه يرفعون بهالاسعار على ماش

بس الأرض اللي قيمتها قبل 100 ألف اللحين قيمتها 10 ملايين

اللي شرى ارض سنة 1995 عالأقل تدبلت قيمة الأرض 100 مره بس الراتب تدبل خمس مرات
اشكرك على التوضيح

[الدبلوماسي]

صعب ينزل العقار خلاص راحت فترة التصحيح

[التأمل]

http://i1365.photobucket.com/albums/r746/mslaman/5DB00C1A-9F5D-4C78-A651-A8A404392FC7-435-00000024F49AD981_zpse250a982.jpg

إذا ثبتت الأسعار علي القيمه الحالية
فهذا شئ جيد

[مشاكل]

صعب ينزل العقار خلاص راحت فترة التصحيح
مع اني اتفق معاك لكني لااتمنى ذلك

http://i1365.photobucket.com/albums/r746/mslaman/5db00c1a-9f5d-4c78-a651-a8a404392fc7-435-00000024f49ad981_zpse250a982.jpg

إذا ثبتت الأسعار علي القيمه الحالية
فهذا شئ جيد
كل الطرق تؤدي لمزيد من الارتفاعات والله المستعان

[cavok]

طارت لطيور بارزاقها

[قطرية مثقفة]

دوام الحال من المحال @@ كل شي ممكن يتغير بين يوم وليلة @@