هل الخيسة تسوى 400 ريال للفوت ؟؟؟

[captin]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

استفسار من خبراء العقار والاستثمار

من خلال متابعتي لأسعار العقارات خصوصا
المناطق على طريق الشمال من الدحيل وازغوى وأم صلال
وأم عبيرية والصخامة وصولا الى ام قرن والخور والذخيرة

لقيت أرض بمنطقة الخيسة مساحتها حوالي 550 متربع
وراعيها طالب فيها 400 ريال للفوت

السؤال إذا الأرض بتطلع قيمتها حوالي 2،3 مليون ريال والبناء
حوالي 900،000 ريال يعني فوق ال 3 مليون والغرض من ذلك الاستثمار
أي بناء فيلا ثم بيعها ، السؤال هل الاستثمار في هذه الحالة مجدي ؟؟؟

علما أن المناطق الأخرى مثل أم صلال وأم عبيرية والصخامة لا يتجاوز قيمة
الفوت فيها سعر 290 ريال كحد أقصى .

[بوحارب]

الخيسة من افضل المناطق الشمالية

تمت بالنسبة لسعر الفوت لاتعليق !!

مانبي نظلم حد ولا نطبل لحد

[الوسيط العقاري]

مايستاهل والاسعار نار بهذه المنطقه

[captin]

الخيسة من افضل المناطق الشمالية

تمت بالنسبة لسعر الفوت لاتعليق !!

مانبي نظلم حد ولا نطبل لحد

يعطيك العافية بوحارب
فعلا الخيسة صارت من افضل المناطق خارج الدوحة
ومكان لتجمع القطريين مثلها مثل ازغوى والخريطيات
وميزة الخيسة راح ترتبط بطرق مع خط الخور الساحلي
ومدينة الوسيل خلال السنوات القليلة القادمة

ولو شفنا الأسعار في ازغوى هالايام راح نشوف
سعر الفوت ما يقل عن 435 ريال .

[captin]

مايستاهل والاسعار نار بهذه المنطقه

يعطيك العافية أخوي السهم الطايح

بس تعتقد ليش هالمنطقة أسعارها نار ؟
هل زيادة الطلب عليها أم أسباب أخرى
مثل كونها لها مستقبل من ناحية التخطيط
وإنشاء أسواق ومجمعات تجارية فيها في المستقبل

بخبرتك العقارية ما تعتقد أن الأستثمار في الخيسة
استثمار مجدي وذو عائد مضمون لانها صارت تقريبا
مسكرة بالمباني وصارت الأراضي فيها محدودة

[مخطط قطري]

والله الاسعار مولعه بس بيجي وقت قريب جدا ماحد راح يشتري بهالاسعار وبيقل الطلب ويزيد العرض وبنحصل انخفاض طبيعي للاسعار

[الوسيط العقاري]

والله الاسعار مولعه بس بيجي وقت قريب جدا ماحد راح يشتري بهالاسعار وبيقل الطلب ويزيد العرض وبنحصل انخفاض طبيعي للاسعار

اتفق معاك اخوي مخطط

[captin]

والله الاسعار مولعه بس بيجي وقت قريب جدا ماحد راح يشتري بهالاسعار وبيقل الطلب ويزيد العرض وبنحصل انخفاض طبيعي للاسعار

يعطيك العافية مخطط قطري , فعلا وصلنا مرحلة صار فيها السوق يخوف
نوعا ما صارت الاسعار عالية جدا وخارج قدرة غالبية الناس للشراء وهذا مثل ما
اشرت ربما يكون الحد الأعلى للأسعار اللي من بعده يقل الطلب وتبتدي الاسعار
تنزل المعروف عنها الدورة الاقتصادية للعقار كل كم سنة توصل لمستوى عالي ومن بعدها تنزل. الناظر لقطر يلاحظ شراء غير مسبوق وبناء مجمعات وفلل وعمارات ياترى لين متى
بيستمر الطلب عليها ؟؟؟

فعلا وقت محير للمستثمر هل يشتري ويتوقع ارتفاعات اكثر ام ينتظر لعل الاسعار تنزل خصوصا ان المستثمر ما يبي يقع في الفخ مثل ما صار في فترة الانهيار
الاقتصادي سنة 2008 / 2009.

كلنا نعرف ان الاسعار رجعت لمستوها قبل الانهيار خذت خمس سنوات تقريبا وهذا وقت طويل
لو الواحد لاسمح الله حط فلوسه في عقار وطاحت الاسعار مرة وحدة.

شكرا على المشاركة في النقاش

[cavok]

نار يا حبيبي نار

[ابوالحارث]

من وجهة نظري ان اسعار العقار ارتفعت بصورة غير منطقيه و اعتقد ان هنالك من يدفع نحو ذلك حتى تنفجر البالونه و على فكرة حكومة دبي تحاول حالياً كبح ارتفاع اسعار العقار لديها حتى تتجنب الكارثه السابقه

[التومي]

فيه أراضى للبيع في الخيسه أخوى على 360

[مخطط قطري]

وفيه ب330 معروضه على اليوم
الشاهد في الامر بعض المضاربين في سوق العقار وخصوصا الهوامير الكبار قلبه قوي وشرس في الشراء ولاحظ قلت مضاربين ومش ملاك تعمدو الدخول بشكل محترف ونظامي العام كان عقار كلفني مبلغ وقدره واجرته وانا مابنيته بنيه بيعه ابي بس استثمره وعقب ماجرته وخلصت وتوني مستلم اول شيك ايجار جابلي من شخص دبل قيمته اللي كلفتني قلت معقول بيشتريه بهالسعر !!! وانا في عقار اخر ابيه ودخله اكثر ب٣ مرات من عقاري وبعته له وعقب فتره دلال جابلي عقاري هذا بسعر اعلى بواجد والله يرزقه ويزيده بس العام كنت استبعد حد يشتريه بسعر الي طالبه بس اليوم اقول يمكن ليش لا
فالموضوع هو المضاربين وعندهم راس مال ومع الاسف الشديد بعض الدلالين العشواءين ساهم بشكل فعال في اللي وصلنا له
ولكن عندي يقين والي قريب من سوق العقار يعرف هالشي بيعرضون الملاك عقاراتهم وماراح تحصل مشتري لانه الفئه اللي كانت تشتري بتبخر وراح ينزل ويكون تصحيح بس اتمنى مايكون قاسي وسقوط حر نفس ارتفاعه الصاروخي

[مخطط قطري]

اخوي السهم الطايح اشكرك ,,,,,اخوي الكابتن اعتقد الدوره الاقتصاديه في قطر كل 5 سنوات والله يستر اذا صدقت المؤشرات فهي بنهايه السنه
98 كانت تقشف والبلاد مرت بحاله من الركود حتى بعض العلاوات مثل طبيعه العمل والاضافي انقطعت في هالسنه
2003 بدايه الطفره والاسهم والعقارات
2008 الازمه الماليه بس ماطولت واجد
2011 بدايه صعود العقارات
2013 اسعار قياسيه وتاريخيه ماوصلنها حتى في عز الطفره وقمتها
2014 ماذا يحمل استمرار ولا هبوط الله العالم كلها كم شهر وبنرجع نقتبس هالرد ونعرف الاجابه
ملاحظه اخيره اللي يتصورورن انه السبب كاس العالم وانه العقارات بترجع تولع
يراجع تصريح محمد بن حمد بن خليفه نجل سمو الامير ورئيس ملف كاس العالم 2022 ويليت يسمعه اكثر من مره وموجود في اليوتيوب وبعدين يعطينا تصوره من جديد

[باحث علم]

اخوي الخيسة ماوصلت هالسعر ابدا
السعر فيه مبالغة
بالنسبة ان يفتتح اسواق في الخيسة او روضة الحمام هذا غير صحيح ومش مدرج في التخطيط
اللي راح يصير بتكون فيه جمعيات للميرة فقط + حدائق + روض ومدارس
أما افتتاح شوارع تجارية في الخيسة فيعني كارثة للي متابع
لان سكانها كلهم هل قطر وافتتاح شارع تجاري يعني استفادة ناس دون ناس وبتدا مشاكل كبيرة جدا في هالجانب والدولة تراعي مثل هذه الامور الحساسة

نزول العقار في الفترة القادمة امر وارد - وارتفاعه ايضا وارد
لكن انا شخصيا استبعد كلمة انهيار / وسقوط .. طالما الوضع بخير والدولة في امان فكل المؤشرات تقول ان الاقتصاد متجه لاعلى بحكم المشاريع الكبيرة المقبلة في الدولة .
الحسبة بسيطة على نطاق الدولة :
فلوس = مشاريع
مشاريع = عمالة
عمالة = طلب ع العقارات

نسأل الله العلي القدير أن يديم علينا نعمة الأمن والأمان يارب العالمين

[ذكي جدااا]

الأسعار حاليا متضخمه جداً لازم يجئ يوم وتنزل الأسعار. الحين الأسعار ما تتماشى مع العائد من الإيجار.

[نسيم الغربي]

يعطيك العافية مخطط قطري , فعلا وصلنا مرحلة صار فيها السوق يخوف
نوعا ما صارت الاسعار عالية جدا وخارج قدرة غالبية الناس للشراء وهذا مثل ما
اشرت ربما يكون الحد الأعلى للأسعار اللي من بعده يقل الطلب وتبتدي الاسعار
تنزل المعروف عنها الدورة الاقتصادية للعقار كل كم سنة توصل لمستوى عالي ومن بعدها تنزل. الناظر لقطر يلاحظ شراء غير مسبوق وبناء مجمعات وفلل وعمارات ياترى لين متى
بيستمر الطلب عليها ؟؟؟

فعلا وقت محير للمستثمر هل يشتري ويتوقع ارتفاعات اكثر ام ينتظر لعل الاسعار تنزل خصوصا ان المستثمر ما يبي يقع في الفخ مثل ما صار في فترة الانهيار
الاقتصادي سنة 2008 / 2009.

كلنا نعرف ان الاسعار رجعت لمستوها قبل الانهيار خذت خمس سنوات تقريبا وهذا وقت طويل
لو الواحد لاسمح الله حط فلوسه في عقار وطاحت الاسعار مرة وحدة.

شكرا على المشاركة في النقاش


اخوي من وجهة نظري اختلف معك فالقرار بأمانة

واتوقع ازغوى ممكن توصل 550 وقريب مش بعيد

لاكن ان ازمة اقتصاديه ودوره عقارية جديده هذي صعبة لنة اخر هبوط سنة 2008/2009 يعني من 5 سنوات تقريبا اذا راح يكون فية هبوط عقاري حاد فا اتوقع والعلم عند الله في 2022 ومابعد (( بعد انتهاء الدوره ))

دام الحكومة تدعم وتستثمر وفي مشاريع شغاله استبعد هالفكرة بنسبة 93٪

وللي يقول دوره الاقتصاد والهبوط كل ٥ سنين ممكن ليش ولكن التجار الي تتثمن عقاراتهم مثل مشيرب وحتى لو كان تخطيط قديم ان المنطقة ازاله ولاكن في ناس توها متثمنين لها والاستملاك فالمشروع على مراحل وهذا يدفق المزيد من الاموال على سوق العقار بالمليارات وليس بالملايين ومن بيتعوض ٦٠ ولا ٤٠ مليون ماراح يتركها وديعه مهملة راح يرد يستثمرها بعقارات وهذي بحد ذاتها تزيد المؤشر الاخضر لسوق العقار للطلوع

ومن وجهة نظري الي عندة لايبخل عالعقار كااستثمار قصير الاجل يعني تشتري بأسعار اليوم وتجني ثماره بكره

وهذي ليست دعوة للبيع او الشراء مجرد رأيي شخصي عاشر وضع السوق من ايام الناقلات والسلام عليكم.

[ذكي جدااا]

الاراضي السكنيه اذا وصلت 500 الفوت على ايش ... العائد ما يتناسب بتاتا مع السعر يعني من ناحيه استثماريه غير مجديه ثانيا الارض سكنيه مش ارض ابراج او عمارات كلها فيلا من دورين ...... الدوره الاقتصاديه لابد منها
هذا مجرد رآيي الشخصي والعلم عند الله

[نسيم الغربي]

في مناطق سكنية الفوت فيهااعلى من ٦٥٠

[بوحارب]

في مناطق سكنية الفوت فيهااعلى من 650

هذا أتوقع في الخليج الغربي فقط

وتستاهل هذا السعر بحكم الموقع

سوق العقار في قطر محد يعرف وش يصير فيه

واللي عنده عقار يطبل للصعود واللي يبي يشتري يطبل للهبوط

ومن وجهة نظري المتواضعة السوق شبعان ارتفاع ومافيه طلب كبير !!

[captin]

نار يا حبيبي نار

فعلا نار وصار محد يقدر يشتري له عقار كسكن
شكرا على مداخلتك


من وجهة نظري ان اسعار العقار ارتفعت بصورة غير منطقيه و اعتقد ان هنالك من يدفع نحو ذلك حتى تنفجر البالونه و على فكرة حكومة دبي تحاول حالياً كبح ارتفاع اسعار العقار لديها حتى تتجنب الكارثه السابقه

يعطيك العافية ابو الحارث
من يدفع الاسعار لأعلى هم المضاربون والدلالين لمصلحتهم وفي النهاية
راح يطلعون من السوق بعد جني الارباح وراح يتدبس في الموضوع اللي على وجهة
داخل يبي يستثمر يلقى نفسه خسران والاستثمار غير مجدي.
فعلا دبي هالمرة تراقب الاسعار عن كثب خصوصا ان البنك الدولي حذر دبي مؤخرا
من موجة ارتفاعات غير صحية ومن الممكن تؤدي الى انهيار آخر لو استمرت هذه الموجة.


فيه أراضى للبيع في الخيسه أخوى على 360

تسلم يا غالي الخيسة وخصوصا من ناحية الشمال فعلا فيها أراضي تنباع بسعر 360
السوال هل السعر مجدي من ناحية استثمارية ان الواحد يشتري أرض ويبنيها ويبيعها
او يأجرها هل العائد عائد مجزي ؟

[captin]

وفيه ب330 معروضه على اليوم
الشاهد في الامر بعض المضاربين في سوق العقار وخصوصا الهوامير الكبار قلبه قوي وشرس في الشراء ولاحظ قلت مضاربين ومش ملاك تعمدو الدخول بشكل محترف ونظامي العام كان عقار كلفني مبلغ وقدره واجرته وانا مابنيته بنيه بيعه ابي بس استثمره وعقب ماجرته وخلصت وتوني مستلم اول شيك ايجار جابلي من شخص دبل قيمته اللي كلفتني قلت معقول بيشتريه بهالسعر !!! وانا في عقار اخر ابيه ودخله اكثر ب٣ مرات من عقاري وبعته له وعقب فتره دلال جابلي عقاري هذا بسعر اعلى بواجد والله يرزقه ويزيده بس العام كنت استبعد حد يشتريه بسعر الي طالبه بس اليوم اقول يمكن ليش لا
فالموضوع هو المضاربين وعندهم راس مال ومع الاسف الشديد بعض الدلالين العشواءين ساهم بشكل فعال في اللي وصلنا له
ولكن عندي يقين والي قريب من سوق العقار يعرف هالشي بيعرضون الملاك عقاراتهم وماراح تحصل مشتري لانه الفئه اللي كانت تشتري بتبخر وراح ينزل ويكون تصحيح بس اتمنى مايكون قاسي وسقوط حر نفس ارتفاعه الصاروخي


الله يعيطك العافية مخطط قطري , الله يرزقك الرزق الحلال ويوفقك

فعلا مثل ما ذكرت سوق العقار له ناسه اللي يعرفون متى يدخلون ومتى يبيعون ويطلعون
منه وبعد ما يجنون ارباحهم بيراقبون السوق الى ان ينزل الى المستوى المناسب للشراء مرة ثانية وهذا اللي صار خلال الازمة الاخيرة لما وصل السوق لمستوى اسعار مناسب بدوا تجار العقار يشترون والناس الثانيين خايفين من نزول أكبر. الوضع الحالي عند غالبية الناس
يمثل القمة في الاسعار والكل يقول قريبا جدا مع جاهزية معظم المباني والمجمعات اللي تنبني راح نشوف عرض كبير في السوق.