داااايم السيف
26-08-2013, 07:18 AM
الأصمخ: الملاك يميلون إلى الاحتفاظ بعقاراتهم
الراية - 26/08/2013
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن هناك تغيراً في سلوكيات ملاك العقارات يتجسد في اتجاههم خلال الفترة الحالية إلى الاحتفاظ بعقاراتهم نتيجة ارتفاع العائد الإيجاري لهذه العقارات، حيث يقدر متوسط العائد على الإيجار "7 %"، ما يجعل الاحتفاظ به أكثر جدوى من بيعه واستثمار سيولته في قطاعات أخرى، مشيراً إلى أن المستثمرين أصبحوا أكثر اهتماماً بالعقارات التي تدر عليهم دخلاً ثابتاً.
وأضاف: أن قسمًا آخر من الملاك يحتفظون بعقاراتهم رغبة في الحصول على سعر أفضل نتيجة ازدياد نشاط الاقتصاد بشكل عام خاصة القطاع العقاري، وأشار التقرير إلى أن الإقبال الكبير على عمليات شراء العقارات سيؤدي إلى ارتفاع في أسعاره.
وأوضح التقرير أن الأفراد خلال الفترة الراهنة يتجهون إلى عمليات الشراء بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات مستفيدين من وجود السيولة ونشاط التسهيلات البنكية، حيث ارتفعت قيمة التسهيلات الائتمانية المقدمة من البنوك المحلية لقطاع العقارات 2 مليار ريال لتصل إلى "87.5" مليار نهاية شهر يناير الماضي.
وأضاف التقرير أن سوق العقارات شهد نشاطاً كبيراً في قطاع التشييد خلال العام "2012"، مشيراً إلى أن هذا النشاط سيبقى مستمراً خلال السنوات القادمة، وتابع التقرير: صاحب هذا النشاط ارتفاع في قيم الإيجارات والأسعار خلال الربع الرابع من العام الماضي "2012" ،
وتوقع التقرير أن ترتفع قيم الإيجارات للوحدات السكنية ذات الخدمات العالية بنسبة "10 %"، كما توقع التقرير أيضاً ارتفاع معدل الطلب على الشقق السكنية في منطقة "اللؤلؤة - قطر" خلال العام "2013" .
وقال التقرير إن قيم الإيجارات للفلل السكنية ستشهد زيادة خلال العام الحالي "2013" بنسبة تتراوح بين "10 إلى 12%" ، مشيرًا إلى أن سبب ذلك يعود الى الزيادة في الطلب على هذا النوع من الوحدات.
كما بيّن تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية أن الزيادة في قيم الإيجارات لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الإدارية والمكاتب، وأوضح التقرير أنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطوريين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية، لا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق غير مشبع بسبب الطلب المتباطئ، وبين التقرير أن العرض لايزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية، وسط حالة من الانتعاش.
أسعار الأراضي
على صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من أغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالاً ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعاً بلغ "1600" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلاً "385" ريالاً كما ارتفع في منطقة أم غويلينة ليسجل سعر"1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعاً في منطقة الثمامة مسجلاً "415" ريالاً للقدم المربعة الواحدة ، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجارية في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي. وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالاً، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة ارتفع مسجلاً سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعاً في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربعة، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ "280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربعة على التوالي.
أسعار الشقق
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع يبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير الى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير أن أسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال ، منوهاً الى أن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين.
كما أشار التقرير الى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير "الأصمخ" أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى أخرى ، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
وأضاف: أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالاً حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وأزغوى مابين "2.5" إلى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.
الراية - 26/08/2013
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن هناك تغيراً في سلوكيات ملاك العقارات يتجسد في اتجاههم خلال الفترة الحالية إلى الاحتفاظ بعقاراتهم نتيجة ارتفاع العائد الإيجاري لهذه العقارات، حيث يقدر متوسط العائد على الإيجار "7 %"، ما يجعل الاحتفاظ به أكثر جدوى من بيعه واستثمار سيولته في قطاعات أخرى، مشيراً إلى أن المستثمرين أصبحوا أكثر اهتماماً بالعقارات التي تدر عليهم دخلاً ثابتاً.
وأضاف: أن قسمًا آخر من الملاك يحتفظون بعقاراتهم رغبة في الحصول على سعر أفضل نتيجة ازدياد نشاط الاقتصاد بشكل عام خاصة القطاع العقاري، وأشار التقرير إلى أن الإقبال الكبير على عمليات شراء العقارات سيؤدي إلى ارتفاع في أسعاره.
وأوضح التقرير أن الأفراد خلال الفترة الراهنة يتجهون إلى عمليات الشراء بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات مستفيدين من وجود السيولة ونشاط التسهيلات البنكية، حيث ارتفعت قيمة التسهيلات الائتمانية المقدمة من البنوك المحلية لقطاع العقارات 2 مليار ريال لتصل إلى "87.5" مليار نهاية شهر يناير الماضي.
وأضاف التقرير أن سوق العقارات شهد نشاطاً كبيراً في قطاع التشييد خلال العام "2012"، مشيراً إلى أن هذا النشاط سيبقى مستمراً خلال السنوات القادمة، وتابع التقرير: صاحب هذا النشاط ارتفاع في قيم الإيجارات والأسعار خلال الربع الرابع من العام الماضي "2012" ،
وتوقع التقرير أن ترتفع قيم الإيجارات للوحدات السكنية ذات الخدمات العالية بنسبة "10 %"، كما توقع التقرير أيضاً ارتفاع معدل الطلب على الشقق السكنية في منطقة "اللؤلؤة - قطر" خلال العام "2013" .
وقال التقرير إن قيم الإيجارات للفلل السكنية ستشهد زيادة خلال العام الحالي "2013" بنسبة تتراوح بين "10 إلى 12%" ، مشيرًا إلى أن سبب ذلك يعود الى الزيادة في الطلب على هذا النوع من الوحدات.
كما بيّن تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية أن الزيادة في قيم الإيجارات لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الإدارية والمكاتب، وأوضح التقرير أنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطوريين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية، لا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق غير مشبع بسبب الطلب المتباطئ، وبين التقرير أن العرض لايزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية، وسط حالة من الانتعاش.
أسعار الأراضي
على صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من أغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالاً ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعاً بلغ "1600" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلاً "385" ريالاً كما ارتفع في منطقة أم غويلينة ليسجل سعر"1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعاً في منطقة الثمامة مسجلاً "415" ريالاً للقدم المربعة الواحدة ، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجارية في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي. وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالاً، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة ارتفع مسجلاً سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعاً في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربعة، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ "280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربعة على التوالي.
أسعار الشقق
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع يبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير الى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير أن أسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال ، منوهاً الى أن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين.
كما أشار التقرير الى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير "الأصمخ" أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى أخرى ، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
وأضاف: أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالاً حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وأزغوى مابين "2.5" إلى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.