داااايم السيف
01-09-2013, 07:21 AM
"الأصمخ": المشاريع العقارية ستحدث طلباً في مناطق جديدة
الشرق القطرية - 01/09/2013
قال التقرير الإسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن ازدهار الاقتصاد القطري يعتبر أحد أهم العوامل المؤدية إلى ارتفاع الطلب على العقارات والبناء والمساكن.
واضاف: كما أن ازدياد النمو السكاني والارتفاع الهائل في الناتج المحلي الإجمالي للفرد وتنوع الموارد المؤدية إلى توسع اقتصادي سريع، كلها عوامل ساهمت في نمو القطاع العقاري في دولة قطر.
واوضح التقرير : إن المشروعات الكبرى التي تقوم بها الدولة سوف تدفع بارتفاع الطلب على سوق الإيجار في فئتي الشقق والفلل على اختلاف أنواعها، كما أنه يمكن أن تشكل نقلة نوعية في المناطق التي لا يوجد إقبال على السكن فيها إلى العكس لتصبح مناطق جاذبة على ضوء الاستثمارات الجديدة.
واشار التقرير إلى أن هناك سيولة متوافرة بالأسواق لدى الأفراد والقطاع المصرفي ومن شأنها تحريك السوق وتعزيز الانتعاش في القطاع العقاري .
وقال: أن المشاريع التي يتم تنفيذها في الوقت الراهن تعد نوعية جديدة من المساكن الفخمة وبأسعار جيدة والتي من شأنها أن تعمل على تحريك السوق.
موضحاً أن المطورين العقاريين يعملون الآن على تنفيذ مشاريع سكنية ملائمة للجميع وبتشطيبات عالية ومجهزة بكل وسائل الترفيه بهدف المحافظة على الاستمرارية في العمل، مؤكدا على أن جميع المؤشرات تشير إلى أن السوق سوف تشهد تحسناً في عمليات البيع والشراء خلال الفترة القادمة.
وقال التقرير أن معدلات الاستفسار عن شقق التملك الحر ارتفعت بصورة أكبر خلال النصف الأول من "2013" لا سيما من قبل القطريين والمقيمين الأجانب، متوقعا أن ينتج عنه زيادة في صفقات البيع خلال الربع الرابع من العام الحالي "2013".
وتوقع التقرير أن يستمر السوق العقاري في قطر بتحسن أدائه، مشيرا إلى أن ذلك يعتمد على تنفيذ مشاريع رئيسية ومنح عقود تنفيذها بما في ذلك مشاريع شبكة السكك الحديدة ووالبنية التحتية وما يرتبط بها من مشاريع بناء.
وبين التقرير أن شهري يوليو وأغسطس من العام الحالي شهد اقبالا على استئجار الوحدات المكتبية في منطقة الابراج، مشيرا في الوقت ذاته إلى أن الفائض في السوق من المكاتب العقارية سيتواصل خلال الفترة المقبلة لا سيما مع اكتمال العديد من المشاريع الجديدة ودخولها إلى السوق.
وأوضح التقرير: أن مؤشرات عام 2013 تحمل في طياتها توقعات إيجابية لمسيرة التشييد والبناء، وسط انعكاس إيجابي لنشاط اقتصادي مرتقب، ومن المنتظر أن تنعكس إيجابياً على حركة التداول في مختلف القطاعات السكنية والتجارية، مشدداً على أن فرص الاستثمار في القطاع العقاري قد حان وقتها، خاصة على صعيد العقارات السكنية.
اسعار الاراضي
على صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من اغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600” ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريال للقدم المربع الواحد ، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريال، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريال .
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريال، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريال .
واشار تقرير الاصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريال ، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريال، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريال للقدم المربع الواحد .
واضاف التقرير :أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريال للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريال، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد، وام صلال علي وبلغ عند"280" ريال و"250" ريال للقدم المربع على التوالي.
اسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : ان متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
واضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" الى "11" الف ريال ، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما اشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 الى 12" الاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 16" الف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى ، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" مليون ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
واضاف: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.
الشرق القطرية - 01/09/2013
قال التقرير الإسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن ازدهار الاقتصاد القطري يعتبر أحد أهم العوامل المؤدية إلى ارتفاع الطلب على العقارات والبناء والمساكن.
واضاف: كما أن ازدياد النمو السكاني والارتفاع الهائل في الناتج المحلي الإجمالي للفرد وتنوع الموارد المؤدية إلى توسع اقتصادي سريع، كلها عوامل ساهمت في نمو القطاع العقاري في دولة قطر.
واوضح التقرير : إن المشروعات الكبرى التي تقوم بها الدولة سوف تدفع بارتفاع الطلب على سوق الإيجار في فئتي الشقق والفلل على اختلاف أنواعها، كما أنه يمكن أن تشكل نقلة نوعية في المناطق التي لا يوجد إقبال على السكن فيها إلى العكس لتصبح مناطق جاذبة على ضوء الاستثمارات الجديدة.
واشار التقرير إلى أن هناك سيولة متوافرة بالأسواق لدى الأفراد والقطاع المصرفي ومن شأنها تحريك السوق وتعزيز الانتعاش في القطاع العقاري .
وقال: أن المشاريع التي يتم تنفيذها في الوقت الراهن تعد نوعية جديدة من المساكن الفخمة وبأسعار جيدة والتي من شأنها أن تعمل على تحريك السوق.
موضحاً أن المطورين العقاريين يعملون الآن على تنفيذ مشاريع سكنية ملائمة للجميع وبتشطيبات عالية ومجهزة بكل وسائل الترفيه بهدف المحافظة على الاستمرارية في العمل، مؤكدا على أن جميع المؤشرات تشير إلى أن السوق سوف تشهد تحسناً في عمليات البيع والشراء خلال الفترة القادمة.
وقال التقرير أن معدلات الاستفسار عن شقق التملك الحر ارتفعت بصورة أكبر خلال النصف الأول من "2013" لا سيما من قبل القطريين والمقيمين الأجانب، متوقعا أن ينتج عنه زيادة في صفقات البيع خلال الربع الرابع من العام الحالي "2013".
وتوقع التقرير أن يستمر السوق العقاري في قطر بتحسن أدائه، مشيرا إلى أن ذلك يعتمد على تنفيذ مشاريع رئيسية ومنح عقود تنفيذها بما في ذلك مشاريع شبكة السكك الحديدة ووالبنية التحتية وما يرتبط بها من مشاريع بناء.
وبين التقرير أن شهري يوليو وأغسطس من العام الحالي شهد اقبالا على استئجار الوحدات المكتبية في منطقة الابراج، مشيرا في الوقت ذاته إلى أن الفائض في السوق من المكاتب العقارية سيتواصل خلال الفترة المقبلة لا سيما مع اكتمال العديد من المشاريع الجديدة ودخولها إلى السوق.
وأوضح التقرير: أن مؤشرات عام 2013 تحمل في طياتها توقعات إيجابية لمسيرة التشييد والبناء، وسط انعكاس إيجابي لنشاط اقتصادي مرتقب، ومن المنتظر أن تنعكس إيجابياً على حركة التداول في مختلف القطاعات السكنية والتجارية، مشدداً على أن فرص الاستثمار في القطاع العقاري قد حان وقتها، خاصة على صعيد العقارات السكنية.
اسعار الاراضي
على صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من اغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600” ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريال للقدم المربع الواحد ، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريال، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريال .
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريال، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريال .
واشار تقرير الاصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريال ، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريال، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريال للقدم المربع الواحد .
واضاف التقرير :أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريال للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريال، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد، وام صلال علي وبلغ عند"280" ريال و"250" ريال للقدم المربع على التوالي.
اسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : ان متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
واضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" الى "11" الف ريال ، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما اشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 الى 12" الاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 16" الف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى ، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" مليون ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
واضاف: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.