نزع الملكية والاستملاك من قبل الدوله ( التثمين اقل من السوق)

[rashid_qatar]

نزع الملكية والاستملاك من قبل الدوله ( التثمين اقل من سعرالسوق)
منطقة مشيرب سعر السوق من 4500 الى 5000 للفوت والحكومة تعوض 3000 للفوت !!
هل يعقل اخذ تعويض اجباري با اقل من سعر السوق ؟ ايش البديل الي اقدر اشترية بقيمة التعويض ؟ يعني صار التعويض خسارة للمواطن .

منطقة بن محمود مقبل سنة عوضونا 1200 للفوق للتجاري وسعرة في السوق 3500 !!؟
:omen2::anger1:

نطالب الحكومة في اعادة النظر في تقديرات التعويض وعلى الاخذ بالاعتبار قيمة السوق الحالي وقيمة دخل المبنى هل المالك يقدر يشتري بديل بقيمة التعويض ويكون دخلة افضل او نفس الدخل الشهري . يجب مناقشة هذة المواضيع وتعويض الملاك بالقيمة العادلة سواء الي
الي استلمو التعويض او مازالو يجب تشكيل لجنة محايدة للنظر في قيمة السوق وقيمة التعويضات

[w.qatar]

اخوي قدم تظلم حرام محد يرضى بالخساره طالب بنفس سعر السوق

[أسد الجزيرة]

التظلم 5 %

[يوسف0]

وااااااايد اشتكوا من هذي السالفة لاكن عمك اصمخ

والبعض تنقع سنييين ينتظر يصرفونله التعويض الي بخساره ولايطالب بسعر السوق وينذل

[الجوكر90]

السلام عليكم
الشيخ احنا الدوله خذت من عندنا اراضي وعطتنا اسعار مانحلم فيها
قدم تظلم وماراح يقصرون معاك
وحط مع التظلم اوراق تثبت ان حقك اعلى بوايد

[جارح]

اعطيك رايي وانا اخوك وانشاء الله تاخذ حقك بالصاع الوافي لان لجنة نزع الملكية لايعتبرون بسعر السوق واسعارهم يمضي عليها احيانا بالسنوات بدون تعديل خصوصا اذا شافو ان الاسعار ترتفع ثبتو على اسعارهم الابخس وأليك الخطوات التالية
1- عليك اثبات مبايعات بنفس المنطقة ولو كان بنفس المساحات بيكون افضل بعد وتحديد الاسعار التي تمت بها وهذه النقطة تتطلب جهد واشخاص اهل ذمة وضمير لاجل الوقوف معك بباقي الخطوات
2- عدم استلام التثمين من اللجنة ورفضة كتابة وتحديد سبب الرفض والاحتفاظ بنسخة للحاجه وطلب الرد على خطابك خلال شهر من تاريخة
3- تجميع جميع الاوراق الثبوتية التي تثبت ملكيتك للارض والنسخ المطلوبة وتصديقها من الجهات المختصة وارفاق جميع المبايعات التي تمت وبياناتها واسعارها وتواريخ بيعها والاتجاة للقضاء وطلب حقك قانونيا بعد استنفاذ جميع السبل مع اللجنة للتثمين العادل وانشاء الله قضائنا عادل ونزية وستأخذ حقك عن طريقة ولا منة اللجنة واعضائها وفوق هذا كلة بعد مايحكم لك القضاء بحقك ارجع لهم واطلب 5% القانونية وبتاخذها بعد وانت تضحك
هذا رأيي والله يوفقك

[الجوكر90]

اعطيك رايي وانا اخوك وانشاء الله تاخذ حقك بالصاع الوافي لان لجنة نزع الملكية لايعتبرون بسعر السوق واسعارهم يمضي عليها احيانا بالسنوات بدون تعديل خصوصا اذا شافو ان الاسعار ترتفع ثبتو على اسعارهم الابخس وأليك الخطوات التالية
1- عليك اثبات مبايعات بنفس المنطقة ولو كان بنفس المساحات بيكون افضل بعد وتحديد الاسعار التي تمت بها وهذه النقطة تتطلب جهد واشخاص اهل ذمة وضمير لاجل الوقوف معك بباقي الخطوات
2- عدم استلام التثمين من اللجنة ورفضة كتابة وتحديد سبب الرفض والاحتفاظ بنسخة للحاجه وطلب الرد على خطابك خلال شهر من تاريخة
3- تجميع جميع الاوراق الثبوتية التي تثبت ملكيتك للارض والنسخ المطلوبة وتصديقها من الجهات المختصة وارفاق جميع المبايعات التي تمت وبياناتها واسعارها وتواريخ بيعها والاتجاة للقضاء وطلب حقك قانونيا بعد استنفاذ جميع السبل مع اللجنة للتثمين العادل وانشاء الله قضائنا عادل ونزية وستأخذ حقك عن طريقة ولا منة اللجنة واعضائها وفوق هذا كلة بعد مايحكم لك القضاء بحقك ارجع لهم واطلب 5% القانونية وبتاخذها بعد وانت تضحك
هذا رأيي والله يوفقك

صحيح
اخبر كنت اتكلم مع ابوي عن هالشي قالي تقريبا نفس كلامك

[بوخالد911]

الله يعوضكم خير

وقدم ع التظلم

[شقران2]

السلام عليكم
الشيخ احنا الدوله خذت من عندنا اراضي وعطتنا اسعار مانحلم فيها
قدم تظلم وماراح يقصرون معاك
وحط مع التظلم اوراق تثبت ان حقك اعلى بوايد

اتحداك اذا الدوله خذت منك باسعار اعلى من سعر السوق او مثله

[مستر راشد]

قدم تظلم ياخوي

الله يوفقك

[عضو دائم]

هناك ظلم عند التعويض لاي نزع ملكية وبعد حقك ماتستلمه الا بعد مايمر 3 او 4 ميزانيات يعني 3 سنين وفوق وهذا ماحصل معي وعند التظلم مايعوضونك الا بــــ 10% وهذا ماحصل لي تماماً .. قال ايش قال المنفعة العامة !!

[fhd4]

اذا المنطقة عليها هدم ... من بيشتري العقار منك؟ محد ...

يعني سعر العقار في السوق صفر ...

يعني لو عطوك ريال واحد ... أكثر من سعر السوق ...

[شموخ دائم]

,


,


مرحبا


اخوي الكريم

للاسف ان موضوعك ماذكرت ( الحقيقه ) كامله

ولابد ذكر الحقيقه متكامله في موضوع الاستملاك

حتى العضو العادي يفهم السالفه بالشكل الصحيح

الدوله تدفع لك ( اكثر من سعر السوق )

وتعال ناخذها خطوه خطوه


1- عندك ارض مساحتها 500 متر مربع وعليها بيت قديم مكسر غير صالح للسكن

نفرض سعر السوق للارض 10 مليون
والبناء القديم محد بيدفع لك سعر فيه لانه راح ينهدم



والدوله عطتك 8 مليون فقط تسعيره الارض

وعوضتك عن البناء القديم 8 مليون

اصبح المجموع 16 مليون


انت اخذت سعر اكثر من سعر السوق ب 6 مليون

:)

عزيزي

الدوله ما تظلم احد بقطر وخاصه في التثمين

اهم شي نذكر سعر ( البناء ) كم الدوله قدرته

مو بس نذكر سعر الارض

:)


موفق ان شاء الله


,

,

اخوك


شموخ دائم

[إينشتاين]

والبناء القديم محد بيدفع لك سعر فيه لانه راح ينهدم



المفروض يحسب سعر البناء قبل قرار الهدم ،، لأن المبلغ المدفوع من الدولة عبارة عن تعويض مالي مقابل الضرر الواقع عليه بسبب قرار الإزالة ،، والنزول في سعر العقار يكون بسبب قرار الإستملاك ولا يجب أن يتحمله مالك العقار.

[حسن]

السلام عليكم
الشيخ احنا الدوله خذت من عندنا اراضي وعطتنا اسعار مانحلم فيها
قدم تظلم وماراح يقصرون معاك
وحط مع التظلم اوراق تثبت ان حقك اعلى بوايد

الجوكر الكلام اللي تقوله في اي سنه
اذا عهد السبعينات فكلامك صحيح

اما الحين فانت غلطان ماعمرها عوضت ناس بنفس سعر السوق
خير شر
وكلامي هو الصادق والصحيح قالك شقران 2 وانا وضحت لك السنوات

الظلم في تعويضات نزع الملكيه واضح وبين
للناس لكن مانقدر نشتكي القاضي مايقدر يقبل قضيتك لانه ماعنده قانون

وش تقول اذا هوخصمك وهو الحكم

حسبنا الله ونعم الوكيل

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


اخوي كلامي واضح الدوله تعوضك عن البناء وعن الارض

حتى لو سعرها في الارض اقل تعويض البناء يرفع المجموع الاجمالي لك

اما بالسوق الي بيشتري منك الارض ما بيعوضك عن البناء

ولذلك يطلع لك مبلغ اكثر اذا الدوله استملكت عقارك

:)


,

,


اخوك


شموخ دائم

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

:)

اخر استملاك صار في مدينه الخور

سعر الفلا بالسوق ما يجيب 3 او 4 مليون بالكثير

والدوله ادفعت للبيت الواحد 10 مليون و12 مليون

:)

اشرحوا لي وين الظلم في الموضوع ؟؟؟؟




,

,


اخوك


شموخ دائم

[حسن]

ياشموخ في حد يبي الدوله تستملك عقاره

اسمها نزع وتعرف شنو معناه النزع

اخذ الشي بالقوه

ياخي مابي ابيع عقاري كيفي انشاء الله بنيانه هلكان باسوي عماره لي استثمار ولي ولعيالي
تعطيني فلوس هبابه تجيب لك عقار خبط لزق شغل شكويتي
وتفرقني بين جمعه اخواني

التعويض يجب يكون مضاعف اربع مرات بعد وهل قطر يستاهلون و
لا انت شرايك

[شموخ دائم]

,


,

مرحبا

اخوي حسن

لازم نوضح اول ان كلمه ( ظلم ) ماهي بمحلها بعد ما ذكرت لك مثال مدينه الخور

وانت تعرف المنطقه الي اقصدها

والحمدالله التعويض كان مناسب وكل واحد منهم اشترى 3 بيوت بدل بيته

والله يزيدهم ويرزقهم ويبارك لهم في حلالهم

هذا الي حبيت اوضحه مافي ظلم بالموضوع نهائيا

اذا الموضوع يبي يقول ( يزيدونا اكثر ) انا اتفق معاك

ان شاء الله يزيدونهم اكثر واهل قطر يستاهلون كل خير

ان شاء الله يزيدون اكثر

لكن خل نتفق ان مافي ظلم

والاستملاك ونزع الملكيه ( هذا بكل دول العالم ) للمنفعه العامه

,

,


اخوك


شموخ دائم

[حسن]

,


,

مرحبا

اخوي حسن

لازم نوضح اول ان كلمه ( ظلم ) ماهي بمحلها بعد ما ذكرت لك مثال مدينه الخور

وانت تعرف المنطقه الي اقصدها

والحمدالله التعويض كان مناسب وكل واحد منهم اشترى 3 بيوت بدل بيته

والله يزيدهم ويرزقهم ويبارك لهم في حلالهم

هذا الي حبيت اوضحه مافي ظلم بالموضوع نهائيا

اذا الموضوع يبي يقول ( يزيدونا اكثر ) انا اتفق معاك

ان شاء الله يزيدونهم اكثر واهل قطر يستاهلون كل خير

ان شاء الله يزيدون اكثر

لكن خل نتفق ان مافي ظلم

والاستملاك ونزع الملكيه ( هذا بكل دول العالم ) للمنفعه العامه

,

,


اخوك


شموخ دائم

ممن الظلم ان تجبر توقيع تعهد بالتزامك بالموافقه على السعر هذا مهب ضلم

يااما العصى ولا شربي

انت لك في العقار وانا عارف
عجل اثم ارض الفوت 24 ريال في الناصريه
هذا حق ولا ظلم
اثمن الارض ب الفوت 250 ريال في الناصريه في عز ارتفاعها ووثمنها في السوق الفوت 400 ريال صح ولا انا غلطان
ازغو ماوصلت بهذا السعر

وخصوصا هذا قص وحنا نعرف القص كان خير وبركه لاكن لما صار نزع الاسم بنفسه يرعب السامع

في ضمتك لو خيرو الناس بالنزع هل تضن الكل بيركض بيسلمهم بيته ولا بيرفضون

ممكن اعرف رايك

[الجوكر90]

اتحداك اذا الدوله خذت منك باسعار اعلى من سعر السوق او مثله

تتحدى ع ايش
عطني شي وبجيب لك الاثبات ان عوضونا باكثر من سعر السوق بملبغ وقدره

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

شكرا لك اخوي حسن على حوارك الطيب

انا اتفق معاك ان في السابق كان نزع الملكيه هو خير كثير
للشخص ويفرح فيه اكثر من الان هذا اتفق معاك فيه

لان الناس كانوا في فقر ويفرحون بهذا الخير الي يجيهم


لكن ما زال الان الشخص يحصل اكثر من سعر السوق ب 3 اضعاف

بعد ما نجمع

( سعر الارض + سعر المبنى )

انا مداخلتي كانت

( ان ما تم ذكر تعويض المبنى )

صاحب الموضوع ذكر عن الارض ( وما ذكر تعويض المبنى )

وهذا الي حبيت اوضحه بشكل عام

حتى الشخص العادي يفهم الموضوع صح


نزع ملكيه العقار فيه ضرر

الخروج من المنطقه الي انولد فيها الشخص او تشتيت الاخوه والجيران والربع

ولذلك الدوله تدفع 3 اضعاف سعر العقار

المشكله ان الناس ( تبي التعويض ) وتبي الارض !!

والدوله عندها مشاريع معينهوتخطيط الارض بطريقه جديده

وممكن بيت الشخص يجي مكانه ( شارع ) او مواقف

كيف نتركها لصاحب الارض !!

وين التنظيم أجل !

بالنسبه لسؤالك

انا لو تم نزع ملكيه بيتي او عقار لي !! مجبور اوافق

وبهذا اتعويض اقدر اخذ لي بيت واستثمر في عقار ثاني وثالث

ومو من حقي اطلب ( شنو بيصير مكان بيتي ) اهو شي تجاري او ... الخ

هذا شغل الدوله


,

,


اخوك


شموخ دائم

[الجوكر90]

الجوكر الكلام اللي تقوله في اي سنه
اذا عهد السبعينات فكلامك صحيح

اما الحين فانت غلطان ماعمرها عوضت ناس بنفس سعر السوق
خير شر
وكلامي هو الصادق والصحيح قالك شقران 2 وانا وضحت لك السنوات

الظلم في تعويضات نزع الملكيه واضح وبين
للناس لكن مانقدر نشتكي القاضي مايقدر يقبل قضيتك لانه ماعنده قانون

وش تقول اذا هوخصمك وهو الحكم

حسبنا الله ونعم الوكيل


جدي الله يرحمه كان عنده بيت من 40 سنه وجاه نزع الملكيه قبل 3 سنين وقدمنا تظلم وسوينا نفس الي اذكره العضو جارح ونزلت الفلوس شهر 6 العام والمبلغ كان اكثر من سعر السوق بين 2 الى 3 مليون
انت انظلمت روح شوف شالي ماقدرت تثبته
ماقولك مافي ظلم بس في شي اسمه قانون
واحنا خذنا حقنا بالقانون والدوله ماقصرت
شالي يخليني اقول الدوله عطتنا اذا هي اظلمتنا السالفه فيها فلوس ماله داعي اكون مثالي ع الفاضي بس كلمة الحق تنقال
وبالتوفيق

[cavok]

اللة المستعان

[الدبلوماسي]

جدي الله يرحمه كان عنده بيت من 40 سنه وجاه نزع الملكيه قبل 3 سنين وقدمنا تظلم وسوينا نفس الي اذكره العضو جارح ونزلت الفلوس شهر 6 العام والمبلغ كان اكثر من سعر السوق بين 2 الى 3 مليون
انت انظلمت روح شوف شالي ماقدرت تثبته
ماقولك مافي ظلم بس في شي اسمه قانون
واحنا خذنا حقنا بالقانون والدوله ماقصرت
شالي يخليني اقول الدوله عطتنا اذا هي اظلمتنا السالفه فيها فلوس ماله داعي اكون مثالي ع الفاضي بس كلمة الحق تنقال
وبالتوفيق

انزين كيف اثبت عمليات بيع وشراء والدوله عاملة هولد على البيع والشراء تقريبا من سنتين او ثلاث سنين للمنطقه كامله الي صوب مقر مجلس الوزراء ؟؟

ومن ضمنها عقاراتنا

[حسن]

,

,


مرحبا

شكرا لك اخوي حسن على حوارك الطيب

انا اتفق معاك ان في السابق كان نزع الملكيه هو خير كثير
للشخص ويفرح فيه اكثر من الان هذا اتفق معاك فيه

لان الناس كانوا في فقر ويفرحون بهذا الخير الي يجيهم


لكن ما زال الان الشخص يحصل اكثر من سعر السوق ب 3 اضعاف

بعد ما نجمع

( سعر الارض + سعر المبنى )

انا مداخلتي كانت

( ان ما تم ذكر تعويض المبنى )

صاحب الموضوع ذكر عن الارض ( وما ذكر تعويض المبنى )

وهذا الي حبيت اوضحه بشكل عام

حتى الشخص العادي يفهم الموضوع صح


نزع ملكيه العقار فيه ضرر

الخروج من المنطقه الي انولد فيها الشخص او تشتيت الاخوه والجيران والربع

ولذلك الدوله تدفع 3 اضعاف سعر العقار

المشكله ان الناس ( تبي التعويض ) وتبي الارض !!

والدوله عندها مشاريع معينهوتخطيط الارض بطريقه جديده

وممكن بيت الشخص يجي مكانه ( شارع ) او مواقف

كيف نتركها لصاحب الارض !!

وين التنظيم أجل !

بالنسبه لسؤالك

انا لو تم نزع ملكيه بيتي او عقار لي !! مجبور اوافق

وبهذا اتعويض اقدر اخذ لي بيت واستثمر في عقار ثاني وثالث

ومو من حقي اطلب ( شنو بيصير مكان بيتي ) اهو شي تجاري او ... الخ

هذا شغل الدوله


,

,


اخوك


شموخ دائم

اهلا ومرحبا بشموخ دائم

شوف ياخوك لو يبون نستفيد من النزع مهب اليوم انا اعطيهم سند الملكيه وبعد ثلاث سنوات تستلم الشيك هل هذه عداله وانت عارف والكل عارف شلون الارتفاع الخيالي والجنوني والغير حقيقي في البلد
من بيعوضني التثمين ولا لجنه الظلم مالتهم
من الحق معاه
شيك يصدر في يوم واحد من وزاره الماليه
ياخذ 3 سنوات

انا شاري ارض في اخر الدنيا في رويس الفوت 40 ريال وفي خلال سنتين ينقز الفوت الى فوق 160 على ايش وشننهو الاسباب ولا في الخيال وهل تسوى هناك تسوي فله للايجار وكم الايجار ومن يبي هناك

لو تبي الحق المفروض الدوله هي من تقيم اسعار الاراضي في جميع الدوله وهي من تحدد الاسعار كان انا اقولك نعم لصاحب القرار اللي انصف الجميع
وانا اؤيد مثل هذا القرار وتدخل الدوله مثل متدخلت ووضعت القوانين لكبح ارتفاع الايجارات

الكل عانا من الارتفاع وقام يصيح والكل شاهد صح ولا انا غلطان ولا انا اتكلم كلام ماصار وحصل

وكثير من المقالات كتبت عن النزع والجرايد شاهده

اما كان الحين تغيرت الله اعلم
الحمدلله اللي افتكينه منها والله لا يجيبها صوبنا مره ثانيه

:)

[rashid_qatar]

,


,


مرحبا


اخوي الكريم

للاسف ان موضوعك ماذكرت ( الحقيقه ) كامله

ولابد ذكر الحقيقه متكامله في موضوع الاستملاك

حتى العضو العادي يفهم السالفه بالشكل الصحيح

الدوله تدفع لك ( اكثر من سعر السوق )

وتعال ناخذها خطوه خطوه


1- عندك ارض مساحتها 500 متر مربع وعليها بيت قديم مكسر غير صالح للسكن

نفرض سعر السوق للارض 10 مليون
والبناء القديم محد بيدفع لك سعر فيه لانه راح ينهدم



والدوله عطتك 8 مليون فقط تسعيره الارض

وعوضتك عن البناء القديم 8 مليون

اصبح المجموع 16 مليون


انت اخذت سعر اكثر من سعر السوق ب 6 مليون

:)

عزيزي

الدوله ما تظلم احد بقطر وخاصه في التثمين

اهم شي نذكر سعر ( البناء ) كم الدوله قدرته

مو بس نذكر سعر الارض

:)


موفق ان شاء الله


,

,

اخوك


شموخ دائم

:anger1::omen2:
عندي مبنى محلات تجارية ومكاتب ادارية عمارة مبنها من 5 ادوار مدخولها الشهري 190 الف
كم تسوى في السوق ؟ والتعويض الي بيعطوني ايه ايش اشتري فيه ؟ ابي عقار على الاقل يدخل علي نفس مدخولي الحالي
كم اتوقع ثمنو العقار ؟ :omen2::anger1:

[رحال]

قدم تظلم ياخوي

الله يوفقك
*

*

*

[الجوكر90]

انزين كيف اثبت عمليات بيع وشراء والدوله عاملة هولد على البيع والشراء تقريبا من سنتين او ثلاث سنين للمنطقه كامله الي صوب مقر مجلس الوزراء ؟؟

ومن ضمنها عقاراتنا

والله الشيخ امس المغرب الوالد الله يحفظه سافر
بيرجع السبت
طرشلي رقمك وبستفسر منه وبقولك
وﻻيهمك

[لولو2022]

شي يقهر كلمة ظلم شوي عليهم
أرض جنب البحر منطقة فنادق في السوق تسوى ستين مليون تاخذها الدوله باربعين
الفوت كان ب 3000 تحسبه الدولة بنص السعر ب 1500 هذا ظلم ولا مش ظلم
ولي يقول اطلب تظلم .. التظلم عشرة في لمية يعني ولا شي

[ame32480]

اخوي شموخ واذا كانت ارض هي اللي خذتها الدوله وين تعويض سعر العقار فيها هذي مافيها ظلم ؟

عندي عقار في طريق المطار العام استملكو المواقف فقط بدون شيء من البنيان وعوضوني ب 2000 وبعد التظلم 2300 والمعروف في السوق انه سعره 3000 ريال للفوت وزود وفوق هذا كله ارض جمب العقار انسامت ب 3300 للفوت معناه انه سعر السوق اعلى من سعر تقييم الدوله ب 50% وين المنفعه في الموضوع .
وفوق هذا كله بيشتغلون قدام المبنى بيتعطل شغلي انا .... الواجهه بتروح ومعداتهم بتغطيها ومواقفي بعد راحت

[لولو2022]

والله ان اهل قطر قنوعين وراضين بارزاقكم ومتوكلين على رب العالمين
ومحد فينا يحب المشاكل الي تسبب الجلطات .. بس الي يصير يقهر
تحط احلام في هذه الارض وتجي الدوله بكل بساطة وتاخذها بثمن مايسوى
طيب عوض المواطن لقطري في خسارتة
فالنهايه نقول الحمدلله على كل حال