تنصحوني ابني عظم ولاتشطيب ؟

[وحيد-الشوق]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

يا اخوان الواحد في حيره نبني عظم بلاستر ولاتشطيب ؟ مع العلم اخوكم ماله في سوالف البنيان وانا كشخص ابي اوفر على نفسي بس مب في سبيل الجوده طبعا لذلك أميل اني ابني عظم بلاستر ونشطب على مهلنا :(

البيت مساحة بنيانه 730 متر بس في مطبخ خارجي وغرفة سايق مب محتاجهم حاليا والبنت هاوس عندي غرفتين ببني غرفة وحده بس حاليا بتطلع المساحة 660 تقريبا والاسعار عند ثلاث مقاولين الاول 700 الف والثاني مقاول باكستاني باني لأحد اعضاء المنتدى وبيته ماشاء الله تبارك الله عطاني سعره 622 الف والثالث 900 الف !!!

شوركم ياجماعة ؟؟

[العاصم]

أعرف ناس بنوا عظم من تلات سنين وللحين بيشطب في بيته...انا رأي تشطب وتشترط على المقاول انه يتعاقد مع شركات تشطيب من اختيارك وتخليه يتعامل معاهم ..هيكون أغلى شوية بس انت بترحم نفسك من صداع مقاولين الباطن( منهم اللي عايزك توفرله كهربا في الموقع والتاني مياه والتالث دفان ورمل واللي محتاج مخزن وغيره....) والفايدة التانية أنك بتسكن في بيتك أسرع....

[اللوز]

لي عودة

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم


يعتمد على ( الوقت ) المتاح عندك وعلى الماده الي بيدك

وعلى ( وساعه صدرك )

اذا فيك طاقه تلاحق العمال وتجيب لهم رمل
واسمنت وماي وتدور من محل لين محل تجيب لهم مواد وتجيب تناكر ماي ودينمو وهوز
وكل واحد تدليه البيت وتوقف الظهر على الدوارات
ويسرقون اغراضك
وبتحط ناطور وكل يوم يبي اكل ويبي يغثيك

:)

بالنسبه للوقت اذا انت انسان مشغول وشغلك ماخذ الكثير من وقتك

راح يكون صعب تشطب البيت وبيتاخر كثير

وبنفس الوقت بيكون تشطيبك فيه اخطاء والفنش ماراح يطلع بالشكل المطلوب

هذا من خلال مشاهداتي وهذا لنقص الخبره لدى الشباب وهذا شي طبيعي

لشخص يبني اول مره ويسمع عن التوفير

خريطه رخيصه
ومقاول رخيص
واستشاري رخيص
( بقصد التوفير )

والنتيجه طبعا معروفه كيف بتكون

اذا دائما انصح بالتشطيب مع شركه مقاولات على شرط يكون ( مقاول )

بمعنى مقاول

ادفع 100 الف زياده لمقاول جيد ويطلع بيت مرتب من كل النواحي

احسن من اوفر ويطلع البيت ( الفنش ) ماله تعبان واسكن فيه وانا متضايق

الخيار لك

اذا الواحد سيارته خربانه يدور ( احسن كراج )
مو ارخص كراج

لان بناء البيت يحتاج ( ايدي عامله ماهره )

وكذلك البيت اندور الاحسن من المقاولين والاحسن من العماله
وليس الارخص

اذا كبدك ( مالحه ) شطب بروحك
واذا كبدك ( بارده ) لا تدخل هذي التجربه
بيستوي شنبك ابيض وانت صغير
:)

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم

[الدبلوماسي]

والله شوف ياخوي انا حاليا ابني وخليت كل شي ع المقاول وارتحت واشوف شغله 10 على 10 وواي شي مجرد بس افكر فيه الا هو مسويه قبل مااقول له ولا اروح اجيب بلاط او اتمرمط مع ذي وذاك ولا اعور راسي واذا شي ناقص اهو الي يتحمل وغير هاي لي اسعار خاصه تنباع لي على سعر جمله وهاي على حسب علاقه المقاول واشوف انك تخلي عظم والتشطيب على مقاول واحد شاطر وفاهم افضل
اما اذا اتفقت عظم صدقني بتتوهق وخاصه اذا جبت عمال مفرقين بيأثر على جوده الشغل وبتصير مشاكل راعي الجبس بيقولك الصباغ الي مخرب والي ذي بيقول بايق اغراضي وبتطول السالفه واجد وبتتعقد وايد(من واقع تجربه)

[الدبلوماسي]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم


يعتمد على ( الوقت ) المتاح عندك وعلى الماده الي بيدك

وعلى ( وساعه صدرك )

اذا فيك طاقه تلاحق العمال وتجيب لهم رمل
واسمنت وماي وتدور من محل لين محل تجيب لهم مواد وتجيب تناكر ماي ودينمو وهوز
وكل واحد تدليه البيت وتوقف الظهر على الدوارات
ويسرقون اغراضك
وبتحط ناطور وكل يوم يبي اكل ويبي يغثيك

:)

بالنسبه للوقت اذا انت انسان مشغول وشغلك ماخذ الكثير من وقتك

راح يكون صعب تشطب البيت وبيتاخر كثير

وبنفس الوقت بيكون تشطيبك فيه اخطاء والفنش ماراح يطلع بالشكل المطلوب

هذا من خلال مشاهداتي وهذا لنقص الخبره لدى الشباب وهذا شي طبيعي

لشخص يبني اول مره ويسمع عن التوفير

خريطه رخيصه
ومقاول رخيص
واستشاري رخيص
( بقصد التوفير )

والنتيجه طبعا معروفه كيف بتكون

اذا دائما انصح بالتشطيب مع شركه مقاولات على شرط يكون ( مقاول )

بمعنى مقاول

ادفع 100 الف زياده لمقاول جيد ويطلع بيت مرتب من كل النواحي

احسن من اوفر ويطلع البيت ( الفنش ) ماله تعبان واسكن فيه وانا متضايق

الخيار لك

اذا الواحد سيارته خربانه يدور ( احسن كراج )
مو ارخص كراج

لان بناء البيت يحتاج ( ايدي عامله ماهره )

وكذلك البيت اندور الاحسن من المقاولين والاحسن من العماله
وليس الارخص

اذا كبدك ( مالحه ) شطب بروحك
واذا كبدك ( بارده ) لا تدخل هذي التجربه
بيستوي شنبك ابيض وانت صغير
:)

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم

والله صادق ياشموخ الواحد مايستخسر على بيتة حتى لو ياخذ منه المقاول 200 الف بس يكون فيه الفنشنق على مستوى
وغير هاي يريح مخه من الاذيه وعوار الراس لان البنيان العظم مهلك بمعنى الكلمه

[قطري 777]

السلام عليكممممممممممم



اخووووي انصحك تبني عظم شامل السباكه كامله مب مبدئيه وكذلك الكهرباء حلوووو والتشطيب انت الي شطب حق عمرك بتوفر على نفسك وبتسوي شغلات لو المقاول كان بيسويها كان بيضرررب عليك مبلغ وقدره

التشطيب ترى عباره عن صبغ ولمبات وديكورات ودرايش ووارضيات وابواب يعني انت تسويها على مزاج مزاجك لاتخلي المقاول يبلطط على كيفه ويركب الباب الي يبيه هوووو حتى لو خيرك راح يخيرك بين اشياء محددة ولا بيستغلك زود وادفع فااانت خله يبيني عظم شامل الكهربا والماء ......


واذا انت مالك في سوالف البنى ترى انا مثلك والحمدلله سويت الكلام الي انا انصحك فيه وسويت كل شي رخام ماعدى غرف نوم والله يوفقك .

[حياتي روايه]

عظم وبس

[حياتي روايه]

التشطيب ما يبيله شي لا توهق عمرك مع الشركات
حط كل شي على دوقك
الشركه بتحط لك الرخيص بسعر غالي

[MAZEN37]

اجزم لك واشهد انه شموخ جاب الزبده ومن قلب الحدث
ههههه يعني توقف على الدوار الظهر لا وتتصله يقولك انا قبل الدوار ب 200 متر هههه

[Bozizoo]

اخوي يعتمد عليك انت اذا ماتفرق معاك الفلوس و 100 و 200 الف عادي عندك زياده
انا اقولك خذ تشطيب اما اذا تفرق معاك لا والله شطب بنفسك
سوال ماهي بنود التشطيب
كهرباء سباكه صبغ و جبس
ابواب خشب اللامنيوم
سراميك
كل هذه الالبنود لازم انت تختارها بنفسك ما عدا الكهرباء و السباكه
يعني لا تقولي انك بترتاح التعب موجود
وايضا يجب عليك الاشراف في تركيب السراميك الابواب ووو
سوال ثاني هل في شركه مقاولات تملك كل هذه البنود طبعا لا يوجد
التشطيب الدعوه كلها فيها تنسيق بين الكهربائي على السباك على المبلط على الابواب وو
شغلة المقاولين في التشطيب تنسيق و تنظيم و احظار كل الي سبق ذكرهم

نصيحة للي تفرق معاة الفلوس عقد البناء يكون عظم
في التشطيب توظف فورمن على بيتك براتب بالكثير 5000 بالشهر ولمدة ماراح تتجاوز 6 شهور
يعني 30 الف ريال بالكثير
وعلى فكره اي مقاول ياخذ مربح على كل شغله يسويها لك
لو نفرض السراميك تركيبه من عمال التركيب 20 ريال مقاولك الرئيسي ياخذ مب اقل من 5 ريال للمتر
وخذ على كل الامور
انا ما اقول انه حرام ولا مايجوز الي يسويه المقاول لكن انا اقول انت تقدر توفرها لنفسك
تحياتي للجميع




سباكه

[مضارب دوسري]

ابني عظم بلاستر

وبعد ما يخلص
شطب كل مرحله بنفسك
يعني مثلا مرحلة السباكه جيب سباك يشتغل
والكهربا كذلك
والمرحله اللي بعدها
اتفق مع شركه لتبليط البيت حمامات وارضيات

وهكذا تكمل
هذا الافضل
لان تسليم المفتاح مصيبه
لان المقاول بيخليك توقع على اسعار رخيصه
ولما تجي مرحلة التشطيب
بتشوف ان الاسعار لمواد رديئه
مثلا تكون موقع سعر متر البلاط للارضيات ب 50
ولما تجي المرحله بتغير رايك وتبي بلاط متره ب 80
وتدفع الفرق
وكل المراحل بتكون كذلك

وقتها المقاول اخذ مبلغ اشطيب ديلوكس
والبيت نوعية المواد رديئه
احذر منهم ياخوي

اشطب بيتي وتكون اخطاء بسيطه اخير لي من اوقع على عقود لخراب بيتي
واختلف مع اخوي شموخ في كلامه كلياااا
لانه ذكر اخطاء تشطيب المالك بنفسه
وما تكلم عن نصب المقاولين في التشطيب
يعني مقاول التشطيب بيجيب مثلا مادة اللصق ام 9 ريال في النجمه ولا ام 30 ريال ف تدمر
اكيد بيجيب الارخص

كل اللي شطبوا تسليم مفتاح ادفعوا الفرق وقت التشطيب
تلاقيه دفع على بيته فوق المليون و 700
رغم انه كان يقدر يشطب بنفسه بمليون وميتين
كهربا رديئه
والواحد مهما كان شاااااااطر وفناااان
ما يقدر يتفادى جمييييع الاخطاء اللي ممكن تحصل مستقبلا وقت التشطيب
ماتقدر توقع على عقد شامل كل شي حاليا
تتفادى فيه جميع الاخطاء المستقبليه
لذلك الافضل تبني مع المقاول اهم شي عظم بلاستر وكهرباء
ولما يجي وقت التشطيب يصير خير
وماتدري يمكن توقع مع مقاول يسحب عليك ومايكمل
وممكن توقع مع شركه كبيره بسعر خرافي والشركه الكبيره تكون عندها مشاريع ثانيه وتسلم بيتك لشركه صغيره من الشركات المندمجه عن طريق عقود

مثلا توقع مغ شركه كبيره المتر عظم بلاستر ب 1200
وتسلم مشروعك لشركه ثانيه بسعر 900 ريال
والشركه الكبيره ربحت 300 ريال والمقاول حاط رجل على رجل في مكتبه :)

[captin]

مرحبا الأخ وحيد

الإخوان ما قصروا في الموضوع ومثل ما انت شايف هناك رأيين :

رأي يقول شطب بيتك بنفسك من باب التوفير لكن سلبياته هو دخولك
في تفاصيل والقيام بأعباء كثيرة والتعامل مع اطرف كثيرة من مقاولي الباطن
في كل اعمال التشطيب وهواش ومناشب مع ذيه وذاك على قولة اخونا المصريين

شغلانه وسخه بت كلب :)

الرأي الثاني يقول أدفع زيادة و ريح نفسك وحدد المواصفات للمواد بدقة وحط لك استشاري زين وخل المقاول يشطب لك وفك نفسك من عوار الراس مع البنغال والبتان والدوارة
على محلات مواد البناء كل يوم مخلي شغلك وطالع من الدوام يا في نجمة يا في سلوى يا في الصناعية.


انا مع الرأي الثاني انك تخلي المقاول يشطب لك لكن انت تختار مواد التشطيب اللي لها علاقة
بالديكورات الداخلية مثل الرخام والسيراميك وقطع الحمامات واكسسواراتها والاصباغ واعمال الجبس لأن في هاذي الاختيارات اكيد اهلك وعيالك لهم رغبة في الوان معينة واشكال معينة ونوعيات معينة وهي ترجع للذوق والاختيار فالأفضل انك تشتري هاذي المواد بنفسك وتخلي المقاول دوره ينحصر في التركيب والمواد الاولية اسمنت ورمل وطابوق وغيرها من مواد .

نوعا ما مع هاذي الطريقة بتخف عليك الاعباء بيكون عليك دور المرور على المحلات والمعارض الرئيسية طريق سلوى او طريق المطار وهي محدودة ثلاث او اربع محلات كبار متخصصة في مواد التشطيب.


موفق ان شاء الله .

[محاسب]

طال عمرك ,,,,,,الناس أجناس ,,,,, كل واحد له راي يناسب وقته وظروفه ؟؟
في طريقة ....تمسك فيها العصا من النص(مذكوره في المشاركه السابقه ,, وطبقتها)
العظم على المقاول 100%
ووالتشطيب ينقسم الى قسمين 1-التركيب على المقاول ..2- شراء المواد عليك
وفي حالة تسعير المقاول لتركيب البلاط وتسليك الكهرباء والرخام والجبس ......الخ
عليك تحسبهم من وراه قبل لاتوقع..
بهالطريقه تستفيد من استمرارية المقاول واشرافه وتحمل المسؤوليه حتى التشطيب وحقك في تغريمه في حالة التأخير..
وصرف راس مالك على البيت بشكل واضح لايسمح لأي استغلال,,, كبير ومبالغ فيه؟؟؟

[معماري قطري]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم


يعتمد على ( الوقت ) المتاح عندك وعلى الماده الي بيدك

وعلى ( وساعه صدرك )

اذا فيك طاقه تلاحق العمال وتجيب لهم رمل
واسمنت وماي وتدور من محل لين محل تجيب لهم مواد وتجيب تناكر ماي ودينمو وهوز
وكل واحد تدليه البيت وتوقف الظهر على الدوارات
ويسرقون اغراضك
وبتحط ناطور وكل يوم يبي اكل ويبي يغثيك

:)

بالنسبه للوقت اذا انت انسان مشغول وشغلك ماخذ الكثير من وقتك

راح يكون صعب تشطب البيت وبيتاخر كثير

وبنفس الوقت بيكون تشطيبك فيه اخطاء والفنش ماراح يطلع بالشكل المطلوب

هذا من خلال مشاهداتي وهذا لنقص الخبره لدى الشباب وهذا شي طبيعي

لشخص يبني اول مره ويسمع عن التوفير

خريطه رخيصه
ومقاول رخيص
واستشاري رخيص
( بقصد التوفير )

والنتيجه طبعا معروفه كيف بتكون

اذا دائما انصح بالتشطيب مع شركه مقاولات على شرط يكون ( مقاول )

بمعنى مقاول

ادفع 100 الف زياده لمقاول جيد ويطلع بيت مرتب من كل النواحي

احسن من اوفر ويطلع البيت ( الفنش ) ماله تعبان واسكن فيه وانا متضايق

الخيار لك

اذا الواحد سيارته خربانه يدور ( احسن كراج )
مو ارخص كراج

لان بناء البيت يحتاج ( ايدي عامله ماهره )

وكذلك البيت اندور الاحسن من المقاولين والاحسن من العماله
وليس الارخص

اذا كبدك ( مالحه ) شطب بروحك
واذا كبدك ( بارده ) لا تدخل هذي التجربه
بيستوي شنبك ابيض وانت صغير
:)

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم


ما شاء الله عليك إخوي شموخ

أدور ثغرة بس ما خليت شيء لي .. يمكن بس التوقيع على كل ما قلت ونصيحة بسيطة لكل من يبي يبني ولكاتب الموضوع.

البنيان يا اخوي عملية محسوبة من البداية وناخذ احتياطاتنا كاملة والتوفيق بيد الله.

أولاً مهم عمل تقدير لتكلفة البناء مبدئي وممكن يسويه إستشاري جيد حسب المتطلبات والمواصفات ونوعية البناء والمساحة.

ثانياً لازم يكون عندك تقدير أولي لميزانيتك وخل نفترض هذا التقدير يغطي تكلفة المقاول الرئيسي واللي بتتفق معاه على كل شيء وكل الأعمال واتفاق موثق وواضح بعقد مفصل ورسومات متكاملة ومواصفات شغل تفصيلية.

ثالثاً لا بد وبتكون عندك فكرة عن مدخولك خلال سنتين الى 3 سنين فترة البناء وبتعرف شكثر تقدر تخلي إحتياط لشراء بعض المواد اللي بتوردها انت للمقاول .. بس حط شروط على المقاول انه مسؤول عن معاينة المواد ونقلها والمحافظة عليها وتركيبها وضمان حسن التركيب، وخل نسبة من حساب المقاول كضمان صيانة لفترة سنه بعد اتمام البناء.

رابعاً هناك مصادر تمويل أُخرى كالقروض العقارية الإسلامية وغيرها لو كان الطموح أكبر من الاستطاعة.

خامساً لا تبالغ في المواصفات ولا في المساحات وتذكر دوماً أن لكل اختيار هناك عدة بدائل وبعضها قد يكون أرخص وأفضل، فلا تصر على تركيب حجر قد يكلفك 500 ألف ريال وهناك الصبغ العادي قد يكلفك عشر هذا المبلغ، والباقي ستصرفه في أُمور ثانية .. كذلك لا تقتر على نفسك من ناحية الأساسيات والمساحات والبناء من الأسهل والأفضل أن يتم مره واحدة ولو كانت أرضك كبيرة فقرار البناء على مراحل يجب أن يخطط من البداية وتأخذ الموافقات عليه، وبناء جزء ملاصق للبناء الموجود سيكون سهل ومريح أكثر من بناء فوق البيت.

قد أكون أغفلت بعض الأُمور وهذه إضافة على ما ذكر الأخ شموخ دائم، ومهم ربط مقاول جيد بالبناء من البداية للنهاية، والتكفل شخصياً بالأُمور التي فيها اختيار كمواد التشطيب والخشب والالمنيوم يعطيك حرية في الإختيار والتغيير حسب الحاجة والمقاول عليه تسهيل عمل المقاول الآخر ولازم يذكر هذا في العقد.

وبالتوفيق لك ان شاء الله

[بوحارب]

انا شخصياً بنيت عظم بلاستر

وشطبت البيت كامل من والى بنفسي

صج كان تعب ومشقه بس فيها نوع المتعه وخاصة لما تترس موترك بلاط :)

ع العموم إذا عندك وقت فراغ شطب بنفسك

[وحيد-الشوق]

أعرف ناس بنوا عظم من تلات سنين وللحين بيشطب في بيته...انا رأي تشطب وتشترط على المقاول انه يتعاقد مع شركات تشطيب من اختيارك وتخليه يتعامل معاهم ..هيكون أغلى شوية بس انت بترحم نفسك من صداع مقاولين الباطن( منهم اللي عايزك توفرله كهربا في الموقع والتاني مياه والتالث دفان ورمل واللي محتاج مخزن وغيره....) والفايدة التانية أنك بتسكن في بيتك أسرع....

وفي ناس بنواعظم وشطبوا بسرعة :( يعني صعب الحكم عالكل بالتأخير


,

,


مرحبا


اخوي الكريم


يعتمد على ( الوقت ) المتاح عندك وعلى الماده الي بيدك

وعلى ( وساعه صدرك )

اذا فيك طاقه تلاحق العمال وتجيب لهم رمل
واسمنت وماي وتدور من محل لين محل تجيب لهم مواد وتجيب تناكر ماي ودينمو وهوز
وكل واحد تدليه البيت وتوقف الظهر على الدوارات
ويسرقون اغراضك
وبتحط ناطور وكل يوم يبي اكل ويبي يغثيك

:)

بالنسبه للوقت اذا انت انسان مشغول وشغلك ماخذ الكثير من وقتك

راح يكون صعب تشطب البيت وبيتاخر كثير

وبنفس الوقت بيكون تشطيبك فيه اخطاء والفنش ماراح يطلع بالشكل المطلوب

هذا من خلال مشاهداتي وهذا لنقص الخبره لدى الشباب وهذا شي طبيعي

لشخص يبني اول مره ويسمع عن التوفير

خريطه رخيصه
ومقاول رخيص
واستشاري رخيص
( بقصد التوفير )

والنتيجه طبعا معروفه كيف بتكون

اذا دائما انصح بالتشطيب مع شركه مقاولات على شرط يكون ( مقاول )

بمعنى مقاول

ادفع 100 الف زياده لمقاول جيد ويطلع بيت مرتب من كل النواحي

احسن من اوفر ويطلع البيت ( الفنش ) ماله تعبان واسكن فيه وانا متضايق

الخيار لك

اذا الواحد سيارته خربانه يدور ( احسن كراج )
مو ارخص كراج

لان بناء البيت يحتاج ( ايدي عامله ماهره )

وكذلك البيت اندور الاحسن من المقاولين والاحسن من العماله
وليس الارخص

اذا كبدك ( مالحه ) شطب بروحك
واذا كبدك ( بارده ) لا تدخل هذي التجربه
بيستوي شنبك ابيض وانت صغير
:)

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم

رايك عالعين والراس اخوي شموخ وكلامك من ذهب لكن الي ماعنده السيوله الكاملة للبنيان شنو يسوي :( اتوقع بيضطر يبني عظم ويشطب على مهله

الف شكر لك اخوي الكريم


والله شوف ياخوي انا حاليا ابني وخليت كل شي ع المقاول وارتحت واشوف شغله 10 على 10 وواي شي مجرد بس افكر فيه الا هو مسويه قبل مااقول له ولا اروح اجيب بلاط او اتمرمط مع ذي وذاك ولا اعور راسي واذا شي ناقص اهو الي يتحمل وغير هاي لي اسعار خاصه تنباع لي على سعر جمله وهاي على حسب علاقه المقاول واشوف انك تخلي عظم والتشطيب على مقاول واحد شاطر وفاهم افضل
اما اذا اتفقت عظم صدقني بتتوهق وخاصه اذا جبت عمال مفرقين بيأثر على جوده الشغل وبتصير مشاكل راعي الجبس بيقولك الصباغ الي مخرب والي ذي بيقول بايق اغراضي وبتطول السالفه واجد وبتتعقد وايد(من واقع تجربه)

الواحد اذا صاد المقاول صح بيرتاح انا معاك في ذي :)

لاهنت ياخوي


السلام عليكممممممممممم



اخووووي انصحك تبني عظم شامل السباكه كامله مب مبدئيه وكذلك الكهرباء حلوووو والتشطيب انت الي شطب حق عمرك بتوفر على نفسك وبتسوي شغلات لو المقاول كان بيسويها كان بيضرررب عليك مبلغ وقدره

التشطيب ترى عباره عن صبغ ولمبات وديكورات ودرايش ووارضيات وابواب يعني انت تسويها على مزاج مزاجك لاتخلي المقاول يبلطط على كيفه ويركب الباب الي يبيه هوووو حتى لو خيرك راح يخيرك بين اشياء محددة ولا بيستغلك زود وادفع فااانت خله يبيني عظم شامل الكهربا والماء ......


واذا انت مالك في سوالف البنى ترى انا مثلك والحمدلله سويت الكلام الي انا انصحك فيه وسويت كل شي رخام ماعدى غرف نوم والله يوفقك .

وعليكم السلام

انا قبل لما كنت افكر قلت الموضوع هين بس كلام الاخ شموخ وكلام الاعضاء يرددني :telephone:

وياك يارب


عظم وبس



التشطيب ما يبيله شي لا توهق عمرك مع الشركات
حط كل شي على دوقك
الشركه بتحط لك الرخيص بسعر غالي

الف شكر لج اختي والله يكتب الي فيه الخير


اجزم لك واشهد انه شموخ جاب الزبده ومن قلب الحدث
ههههه يعني توقف على الدوار الظهر لا وتتصله يقولك انا قبل الدوار ب 200 متر هههه

ههههههههه لما قريت رده حسيت الكلام في نص الجبهه ههههه



اخوي يعتمد عليك انت اذا ماتفرق معاك الفلوس و 100 و 200 الف عادي عندك زياده
انا اقولك خذ تشطيب اما اذا تفرق معاك لا والله شطب بنفسك
سوال ماهي بنود التشطيب
كهرباء سباكه صبغ و جبس
ابواب خشب اللامنيوم
سراميك
كل هذه الالبنود لازم انت تختارها بنفسك ما عدا الكهرباء و السباكه
يعني لا تقولي انك بترتاح التعب موجود
وايضا يجب عليك الاشراف في تركيب السراميك الابواب ووو
سوال ثاني هل في شركه مقاولات تملك كل هذه البنود طبعا لا يوجد
التشطيب الدعوه كلها فيها تنسيق بين الكهربائي على السباك على المبلط على الابواب وو
شغلة المقاولين في التشطيب تنسيق و تنظيم و احظار كل الي سبق ذكرهم

نصيحة للي تفرق معاة الفلوس عقد البناء يكون عظم
في التشطيب توظف فورمن على بيتك براتب بالكثير 5000 بالشهر ولمدة ماراح تتجاوز 6 شهور
يعني 30 الف ريال بالكثير
وعلى فكره اي مقاول ياخذ مربح على كل شغله يسويها لك
لو نفرض السراميك تركيبه من عمال التركيب 20 ريال مقاولك الرئيسي ياخذ مب اقل من 5 ريال للمتر
وخذ على كل الامور
انا ما اقول انه حرام ولا مايجوز الي يسويه المقاول لكن انا اقول انت تقدر توفرها لنفسك
تحياتي للجميع




جزاك الله خير عالافادة اخوي الكريم


ابني عظم بلاستر

وبعد ما يخلص
شطب كل مرحله بنفسك
يعني مثلا مرحلة السباكه جيب سباك يشتغل
والكهربا كذلك
والمرحله اللي بعدها
اتفق مع شركه لتبليط البيت حمامات وارضيات

وهكذا تكمل
هذا الافضل
لان تسليم المفتاح مصيبه
لان المقاول بيخليك توقع على اسعار رخيصه
ولما تجي مرحلة التشطيب
بتشوف ان الاسعار لمواد رديئه
مثلا تكون موقع سعر متر البلاط للارضيات ب 50
ولما تجي المرحله بتغير رايك وتبي بلاط متره ب 80
وتدفع الفرق
وكل المراحل بتكون كذلك

وقتها المقاول اخذ مبلغ اشطيب ديلوكس
والبيت نوعية المواد رديئه
احذر منهم ياخوي

اشطب بيتي وتكون اخطاء بسيطه اخير لي من اوقع على عقود لخراب بيتي
واختلف مع اخوي شموخ في كلامه كلياااا
لانه ذكر اخطاء تشطيب المالك بنفسه
وما تكلم عن نصب المقاولين في التشطيب
يعني مقاول التشطيب بيجيب مثلا مادة اللصق ام 9 ريال في النجمه ولا ام 30 ريال ف تدمر
اكيد بيجيب الارخص

كل اللي شطبوا تسليم مفتاح ادفعوا الفرق وقت التشطيب
تلاقيه دفع على بيته فوق المليون و 700
رغم انه كان يقدر يشطب بنفسه بمليون وميتين
كهربا رديئه
والواحد مهما كان شاااااااطر وفناااان
ما يقدر يتفادى جمييييع الاخطاء اللي ممكن تحصل مستقبلا وقت التشطيب
ماتقدر توقع على عقد شامل كل شي حاليا
تتفادى فيه جميع الاخطاء المستقبليه
لذلك الافضل تبني مع المقاول اهم شي عظم بلاستر وكهرباء
ولما يجي وقت التشطيب يصير خير
وماتدري يمكن توقع مع مقاول يسحب عليك ومايكمل
وممكن توقع مع شركه كبيره بسعر خرافي والشركه الكبيره تكون عندها مشاريع ثانيه وتسلم بيتك لشركه صغيره من الشركات المندمجه عن طريق عقود

مثلا توقع مغ شركه كبيره المتر عظم بلاستر ب 1200
وتسلم مشروعك لشركه ثانيه بسعر 900 ريال
والشركه الكبيره ربحت 300 ريال والمقاول حاط رجل على رجل في مكتبه :)


هذا الي بيقنعني نبني عظم وبلاستر :shy:

ماقصرت اخوي مضارب



مرحبا الأخ وحيد

الإخوان ما قصروا في الموضوع ومثل ما انت شايف هناك رأيين :

رأي يقول شطب بيتك بنفسك من باب التوفير لكن سلبياته هو دخولك
في تفاصيل والقيام بأعباء كثيرة والتعامل مع اطرف كثيرة من مقاولي الباطن
في كل اعمال التشطيب وهواش ومناشب مع ذيه وذاك على قولة اخونا المصريين

شغلانه وسخه بت كلب :)

الرأي الثاني يقول أدفع زيادة و ريح نفسك وحدد المواصفات للمواد بدقة وحط لك استشاري زين وخل المقاول يشطب لك وفك نفسك من عوار الراس مع البنغال والبتان والدوارة
على محلات مواد البناء كل يوم مخلي شغلك وطالع من الدوام يا في نجمة يا في سلوى يا في الصناعية.


انا مع الرأي الثاني انك تخلي المقاول يشطب لك لكن انت تختار مواد التشطيب اللي لها علاقة
بالديكورات الداخلية مثل الرخام والسيراميك وقطع الحمامات واكسسواراتها والاصباغ واعمال الجبس لأن في هاذي الاختيارات اكيد اهلك وعيالك لهم رغبة في الوان معينة واشكال معينة ونوعيات معينة وهي ترجع للذوق والاختيار فالأفضل انك تشتري هاذي المواد بنفسك وتخلي المقاول دوره ينحصر في التركيب والمواد الاولية اسمنت ورمل وطابوق وغيرها من مواد .

نوعا ما مع هاذي الطريقة بتخف عليك الاعباء بيكون عليك دور المرور على المحلات والمعارض الرئيسية طريق سلوى او طريق المطار وهي محدودة ثلاث او اربع محلات كبار متخصصة في مواد التشطيب.


موفق ان شاء الله .

الله يوفق الجميع وكلامك في محله

الله يكتب الي فيه الخير


طال عمرك ,,,,,,الناس أجناس ,,,,, كل واحد له راي يناسب وقته وظروفه ؟؟
في طريقة ....تمسك فيها العصا من النص(مذكوره في المشاركه السابقه ,, وطبقتها)
العظم على المقاول 100%
ووالتشطيب ينقسم الى قسمين 1-التركيب على المقاول ..2- شراء المواد عليك
وفي حالة تسعير المقاول لتركيب البلاط وتسليك الكهرباء والرخام والجبس ......الخ
عليك تحسبهم من وراه قبل لاتوقع..
بهالطريقه تستفيد من استمرارية المقاول واشرافه وتحمل المسؤوليه حتى التشطيب وحقك في تغريمه في حالة التأخير..
وصرف راس مالك على البيت بشكل واضح لايسمح لأي استغلال,,, كبير ومبالغ فيه؟؟؟

فكرت في هذي النقطه اني اجيب الادوات من والى والمقاول يشطب بس الحيره مضيعتني

تسلم ياخوي


ما شاء الله عليك إخوي شموخ

أدور ثغرة بس ما خليت شيء لي .. يمكن بس التوقيع على كل ما قلت ونصيحة بسيطة لكل من يبي يبني ولكاتب الموضوع.

البنيان يا اخوي عملية محسوبة من البداية وناخذ احتياطاتنا كاملة والتوفيق بيد الله.

أولاً مهم عمل تقدير لتكلفة البناء مبدئي وممكن يسويه إستشاري جيد حسب المتطلبات والمواصفات ونوعية البناء والمساحة.

ثانياً لازم يكون عندك تقدير أولي لميزانيتك وخل نفترض هذا التقدير يغطي تكلفة المقاول الرئيسي واللي بتتفق معاه على كل شيء وكل الأعمال واتفاق موثق وواضح بعقد مفصل ورسومات متكاملة ومواصفات شغل تفصيلية.

ثالثاً لا بد وبتكون عندك فكرة عن مدخولك خلال سنتين الى 3 سنين فترة البناء وبتعرف شكثر تقدر تخلي إحتياط لشراء بعض المواد اللي بتوردها انت للمقاول .. بس حط شروط على المقاول انه مسؤول عن معاينة المواد ونقلها والمحافظة عليها وتركيبها وضمان حسن التركيب، وخل نسبة من حساب المقاول كضمان صيانة لفترة سنه بعد اتمام البناء.

رابعاً هناك مصادر تمويل أُخرى كالقروض العقارية الإسلامية وغيرها لو كان الطموح أكبر من الاستطاعة.

خامساً لا تبالغ في المواصفات ولا في المساحات وتذكر دوماً أن لكل اختيار هناك عدة بدائل وبعضها قد يكون أرخص وأفضل، فلا تصر على تركيب حجر قد يكلفك 500 ألف ريال وهناك الصبغ العادي قد يكلفك عشر هذا المبلغ، والباقي ستصرفه في أُمور ثانية .. كذلك لا تقتر على نفسك من ناحية الأساسيات والمساحات والبناء من الأسهل والأفضل أن يتم مره واحدة ولو كانت أرضك كبيرة فقرار البناء على مراحل يجب أن يخطط من البداية وتأخذ الموافقات عليه، وبناء جزء ملاصق للبناء الموجود سيكون سهل ومريح أكثر من بناء فوق البيت.

قد أكون أغفلت بعض الأُمور وهذه إضافة على ما ذكر الأخ شموخ دائم، ومهم ربط مقاول جيد بالبناء من البداية للنهاية، والتكفل شخصياً بالأُمور التي فيها اختيار كمواد التشطيب والخشب والالمنيوم يعطيك حرية في الإختيار والتغيير حسب الحاجة والمقاول عليه تسهيل عمل المقاول الآخر ولازم يذكر هذا في العقد.

وبالتوفيق لك ان شاء الله

وياك اخوي معماري كلامكم لازم الواحد يراجعه ويحفظ الموضوع في المفضلة عشان نطلع عليه كل شوي :shy:

الله يرحم والديك


انا شخصياً بنيت عظم بلاستر

وشطبت البيت كامل من والى بنفسي

صج كان تعب ومشقه بس فيها نوع المتعه وخاصة لما تترس موترك بلاط :)

ع العموم إذا عندك وقت فراغ شطب بنفسك

يعطيك العافية اخوي بوحارب

الظاهر بنبني عظم على حسب المتوفر عندي والتشطيب الله يعينا عليه

واشكر جميع الأخوة عالافادة وذكر تجاربهم والله يكتب الي في الخير

[معماري قطري]

ويرحم والديك إخوي وحيد الشوق ووالدينا ووالدي الجميع.

انا تقريباً مسكت العصا من النص .. فإنت تضمن إتمام البناء بطريقة صح وتضمن شراء اللي تبي وممكن بأقساط مريحة لين وقت التركيب .. ووقت التركيب تكون حطيت مسؤولية على المقاول إنه يعتني بالمواد .. ولازم تشتري شوي زيادة قطع بتنكسر خصوصاً للبلاط والباقي يكون إحتياط.

المفروض العملية كلها تحت اشراف استشاري متمكن، مع تحديد مقاولي الباطن بالإسم قبل توقيع العقد .. وعارف شوي الأمر معقد للشخص العادي بس شسوي هذي بلادنا وهذي قوانينها ولا في دول العالم المتقدم كل شيء واضح من البداية، ولو حد يكشف غش يتبهدل المتسبب.

النقاط ذي ذكرتها في موضوع العقود الموجود في توقيعي، ومستعد لأي سؤال وأكرر مهم يكون كل شيء مذكور في العقد، وأي شيء يتفق عليه يتم بالمراسلة القانونية بفاكس ونسخ في فايل عند الاستشاري والمالك.

[QP Engineer]

ويرحم والديك إخوي وحيد الشوق ووالدينا ووالدي الجميع.

انا تقريباً مسكت العصا من النص .. فإنت تضمن إتمام البناء بطريقة صح وتضمن شراء اللي تبي وممكن بأقساط مريحة لين وقت التركيب .. ووقت التركيب تكون حطيت مسؤولية على المقاول إنه يعتني بالمواد .. ولازم تشتري شوي زيادة قطع بتنكسر خصوصاً للبلاط والباقي يكون إحتياط.

المفروض العملية كلها تحت اشراف استشاري متمكن، مع تحديد مقاولي الباطن بالإسم قبل توقيع العقد .. وعارف شوي الأمر معقد للشخص العادي بس شسوي هذي بلادنا وهذي قوانينها ولا في دول العالم المتقدم كل شيء واضح من البداية، ولو حد يكشف غش يتبهدل المتسبب.

النقاط ذي ذكرتها في موضوع العقود الموجود في توقيعي، ومستعد لأي سؤال وأكرر مهم يكون كل شيء مذكور في العقد، وأي شيء يتفق عليه يتم بالمراسلة القانونية بفاكس ونسخ في فايل عند الاستشاري والمالك.

الله يوفقك أخوي عن نفسي أي نصيحه من أخوي معماري أخذ فيها وأطبقها بعد ما أستخير
ورايي من رايه وأنا مرتب نفس الترتيب ... عليك في توواقيع معماري بتستفيد إن شاءالله ... والله يوفقك وييسر لك وللأعضاء كل خير:victory:

[الدبلوماسي]

الله يوفقك أخوي عن نفسي أي نصيحه من أخوي معماري أخذ فيها وأطبقها بعد ما أستخير
ورايي من رايه وأنا مرتب نفس الترتيب ... عليك في توواقيع معماري بتستفيد إن شاءالله ... والله يوفقك وييسر لك وللأعضاء كل خير:victory:

معماري موسوعه في عالم البناء جد الواحد مايقدر يستغنى عنه ولاعن معلوماته القيمه

[معماري قطري]

الأخوين كيو بي انجنير والدبلوماسي الله يجزيكم خير .. محرج من هذا الإطراء وأحس إنه أقل واجب أُؤديه .. صدقوني استفدت وايد من راي الإخوان هنا خصوصاً العقاريين وأصحاب البناء والمقاولين من دون عد، وحتى باقي الإخوان ما يقصرون في المعلومة الطيبة

[قطري قديم]

بالتوفيق

[بوخالد911]

ابني عظم مع بلاستر داخلي وخارجي

وبعدين خذ نفس

وكمل التشطيب
موووووفق

[: بوحمود :]

أخوي وحيد الشوق الله يوفقك ويسر لك أمورك
ولا عليك أمر ممكن رقم الباكستاني