داااايم السيف
15-09-2013, 08:52 AM
قطر: 16 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء
الراية القطرية - 15/09/2013
أكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن حجم التعاملات العقارية خلال الفترة من 1 ـ 9 سبتمبر سجل 113 صفقة، وقيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة 844 مليون ريال، وكشف التقرير عن زيادة حجم المشاريع العقارية المقترحة حتى عام 2022 حيث سيتم إنشاء قرابة 250 عقاراً لقطاع الضيافة معظمها سيكون فنادق، تستوعب 90 ألف غرفة، وسيبنى أيضاً 55 ألف غرفة في أنواع عقارية مختلفة، واشار التقرير إلى أن هذه الإنشاءات مرتبطة فقط بمونديال كأس العالم 2022، منوها إلى أن الإنفاق على المباني التجارية سيظل على مستوى عال بحلول العام 2015.
مبيناً أن عدد الوحدات السكنية تحت الإنشاء يزيد عن 16 الف وحدة، متوقعا اكتمال انشائها خلال العام 2016، ومشيراً إلى أن هذه الوحدات قسم كبير منها في مناطق جديدة مثل لوسيل واللؤلؤة وطريق الشمال.. وبيّن التقرير أن مناطق طريق الشمال تشهد طلبا متزايدا على الأراضي الفضاء وتشهد حركة عمرانية كبيرة في مناطق جديدة.
وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة "الأصمخ العقارية" أن السيولة سواء الآتية من الإنفاق الحكومي على مشاريع التنمية أم من شركات التطوير العقارية أو حتى المستثمرين العقاريين بالاضافة إلى ارتفاع الطلب، شكلا الحلقة الأقوى في الحد من التأثيرات الجانبية في مخرجات القطاع، بينما شكلت هذه العوامل الأساس لإعادة انطلاق السوق العقارية في قطر معتمدة على الطلب الانتقائي في مشاريعها، خصوصاً على قطاعات السياحة والضيافة والمدن السكنية والتعليمية.
وتابع التقرير: إن تمويل البنوك القطرية للقطاع العقاري نما بأكثر من "210 %" خلال "4" سنوات، من أكتوبر "2008" إلى نهاية العام "2012"
وقال التقرير : إن الشركات العقارية تركز جهودها على تحقيق أرباح إضافية من خلال الانتقائية في قرارات الاستثمار والمشاريع المنفذة، إلى جانب الجهود المبذولة للخروج من الخسائر السابقة، الأمر الذي حققته معظم الشركات العقارية في قطر.
وبيّن ايضا: أن الشركات العقارية القطرية حققت نتائج جيدة مقارنة بالعام الفائت، وعزا بعضها تحسّن الأرباح التشغيلية إلى زيادة إيرادات تأجير المراكز التجارية خصوصاً والإيرادات من مبيعات العقارات والأراضي السكنية والتجارية.
وأكد التقرير على أن نشاط السوق العقارية يشهد حراكاً متواصلاً حالياً، فيما يعود التركيز على قطاع العقارات الفاخرة من قبل شركات التطوير في ظل مؤشرات طلب جيدة من قبل الأفراد.
وأشار التقرير إلى أن العقارات الفاخرة في قطر سجلت زيادة في قيم الإجار بنسبة "20 %" خلال النصف الاول من العام الحالي "2013".
الصفقات وأسعار الأراضي
هذا، وقد أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت ارتفاعا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأول من سبتمبر الجاري وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "1" إلى "9" سبتمبر، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "113" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "844" مليون ريال.
وأوضح التقرير بأن بلديتي الدوحة والظعاين حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "23" صفقة تقريبا.
وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الثاني من سبتمبر الجاري، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600” ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريالا للقدم المربع الواحد، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالا، و"300" ريال على التوالي.
وقال التقرير ذاته : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالا.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالا، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالا.
واشار إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير :أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد، وام صلال علي وبلغ عند"280" ريالا و"250" ريالا للقدم المربع على التوالي.
أسعار الشقق والفلل
وفي السياق ذاته، اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : ان متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" الى "11" الف ريال، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 الى 12" الف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 16" الف ريال.
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة.
وأضاف: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحدة لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.
الراية القطرية - 15/09/2013
أكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن حجم التعاملات العقارية خلال الفترة من 1 ـ 9 سبتمبر سجل 113 صفقة، وقيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة 844 مليون ريال، وكشف التقرير عن زيادة حجم المشاريع العقارية المقترحة حتى عام 2022 حيث سيتم إنشاء قرابة 250 عقاراً لقطاع الضيافة معظمها سيكون فنادق، تستوعب 90 ألف غرفة، وسيبنى أيضاً 55 ألف غرفة في أنواع عقارية مختلفة، واشار التقرير إلى أن هذه الإنشاءات مرتبطة فقط بمونديال كأس العالم 2022، منوها إلى أن الإنفاق على المباني التجارية سيظل على مستوى عال بحلول العام 2015.
مبيناً أن عدد الوحدات السكنية تحت الإنشاء يزيد عن 16 الف وحدة، متوقعا اكتمال انشائها خلال العام 2016، ومشيراً إلى أن هذه الوحدات قسم كبير منها في مناطق جديدة مثل لوسيل واللؤلؤة وطريق الشمال.. وبيّن التقرير أن مناطق طريق الشمال تشهد طلبا متزايدا على الأراضي الفضاء وتشهد حركة عمرانية كبيرة في مناطق جديدة.
وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة "الأصمخ العقارية" أن السيولة سواء الآتية من الإنفاق الحكومي على مشاريع التنمية أم من شركات التطوير العقارية أو حتى المستثمرين العقاريين بالاضافة إلى ارتفاع الطلب، شكلا الحلقة الأقوى في الحد من التأثيرات الجانبية في مخرجات القطاع، بينما شكلت هذه العوامل الأساس لإعادة انطلاق السوق العقارية في قطر معتمدة على الطلب الانتقائي في مشاريعها، خصوصاً على قطاعات السياحة والضيافة والمدن السكنية والتعليمية.
وتابع التقرير: إن تمويل البنوك القطرية للقطاع العقاري نما بأكثر من "210 %" خلال "4" سنوات، من أكتوبر "2008" إلى نهاية العام "2012"
وقال التقرير : إن الشركات العقارية تركز جهودها على تحقيق أرباح إضافية من خلال الانتقائية في قرارات الاستثمار والمشاريع المنفذة، إلى جانب الجهود المبذولة للخروج من الخسائر السابقة، الأمر الذي حققته معظم الشركات العقارية في قطر.
وبيّن ايضا: أن الشركات العقارية القطرية حققت نتائج جيدة مقارنة بالعام الفائت، وعزا بعضها تحسّن الأرباح التشغيلية إلى زيادة إيرادات تأجير المراكز التجارية خصوصاً والإيرادات من مبيعات العقارات والأراضي السكنية والتجارية.
وأكد التقرير على أن نشاط السوق العقارية يشهد حراكاً متواصلاً حالياً، فيما يعود التركيز على قطاع العقارات الفاخرة من قبل شركات التطوير في ظل مؤشرات طلب جيدة من قبل الأفراد.
وأشار التقرير إلى أن العقارات الفاخرة في قطر سجلت زيادة في قيم الإجار بنسبة "20 %" خلال النصف الاول من العام الحالي "2013".
الصفقات وأسعار الأراضي
هذا، وقد أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت ارتفاعا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأول من سبتمبر الجاري وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "1" إلى "9" سبتمبر، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "113" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "844" مليون ريال.
وأوضح التقرير بأن بلديتي الدوحة والظعاين حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "23" صفقة تقريبا.
وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الثاني من سبتمبر الجاري، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600” ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريالا للقدم المربع الواحد، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالا، و"300" ريال على التوالي.
وقال التقرير ذاته : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالا.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالا، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالا.
واشار إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير :أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد، وام صلال علي وبلغ عند"280" ريالا و"250" ريالا للقدم المربع على التوالي.
أسعار الشقق والفلل
وفي السياق ذاته، اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : ان متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" الى "11" الف ريال، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 الى 12" الف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 16" الف ريال.
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة.
وأضاف: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحدة لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.