سؤال مهم جدا....لأهل الخبرة في البناءوالمقاولات

[كفاحي]

السلام عليكم.ورحمة الله وبركاته


لماذا سعر المتر للدور الأرضي أغلى من سعر المتر للدورين، علما بأن حجم مساحة الدور الارضي للفيلا دور أرضي نفس حجم مساحة الدور الارضي للفيلا الدورين..!!
مثال على ذلك
اذا كانت فيلا دورين مساحة الدور الارضي 300 متر والدور الاول 300 متر المجموع 600 متر تصرب في 1000 سعر المتر المربع عظم،،
واذا كان فيلا دور أرضي مساحة الدورالأرضي 300 تضرب في 1300 سعر المتر للعظم!! ..في الدورين تضرب في 1000 ريال للمتر وفي الدور الارضي تضرب في 1300 ريال للمتر علما بانهم كلهم نفس المساحة في الدور الأرضي
مالفرق؟؟؟؟

...وهذا الفرق واضح في عرض السعر في عند المقاولين

[معماري قطري]

السلام عليكم.ورحمة الله وبركاته


لماذا سعر المتر للدور الأرضي أغلى من سعر المتر للدورين، علما بأن حجم مساحة الدور الارضي للفيلا دور أرضي نفس حجم مساحة الدور الارضي للفيلا الدورين..!!
مثال على ذلك
اذا كانت فيلا دورين مساحة الدور الارضي 300 متر والدور الاول 300 متر المجموع 600 متر تصرب في 1000 سعر المتر المربع عظم،،
واذا كان فيلا دور أرضي مساحة الدورالأرضي 300 تضرب في 1300 سعر المتر للعظم!! ..في الدورين تضرب في 1000 ريال للمتر وفي الدور الارضي تضرب في 1300 ريال للمتر علما بانهم كلهم نفس المساحة في الدور الأرضي
مالفرق؟؟؟؟

...وهذا الفرق واضح في عرض السعر في عند المقاولين


عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

هذا مؤكد سعر البناء عظم .. وأغلب المقاولين من خلال التجربة هذا يكون عندهم معدل سعر المتر المربع ويطلع لهم فيه ربح جيد.

أولاً الدور الأرضي فيه أعمدة أكثر وأساسات أكثر.. والدور اللي فوقه يعتمد على نفس الأساسات الموجودة.

ثانياً الدور الأرضي فيه بعد للخدمات والتمديدات والحمامات وفي الدورين الحمامات فوق بعض وتمديداتها شبه وحده.

ثالثاً في الدور الأرضي فيه تحضيرات أرضية وحفر وفي الدور اللي فوقه كل هذا موجود.

رابعاً وهذا في حال التشطيب كامل .. كل ما تعددت الأدوار يستوي السقف الأخير واحد ويغطي مساحة بناء أكبر .. مثلاً عمارة من 10 أدوار ومساحة مسطحها 300 متر تعتبر مساحة بناءها 3000 متر مربع لكن كل دور معتمد على اللي تحته والدور الأخير السقف بتعزل 300 متر مربع عن المطر .. لكن لو نفس المساحة المطلوبة على دور واحد بتعزل 3000 متر بزيادة 2700 متر عن العمارة، والتحضيرات والتمديدات بتكون أطول حتى الكهربية.

بعدين في البناء العمودي يجيك العمود على العمود .. وفي النهاية المقاول الشاطر لازم يكون عنده حاسب كميات شاطر يسوي جرد كميات وبنود ويحط احتياطاته الربحية في كل بند وبوضوح من البداية .. لكن اللي يصير غالبية المقاولين عندهم حاسبين كميات بس نذلين ويسعرون على أعلى مواصفات وبأعلى سعر ويحطون أسوأ الإحتمالات ويضمنون ربح شركتهم وبالخش عن المالك يكون كل شيء سري.. ووقت التنفيذ يحاولون يسون أقل ما يمكن وبأرخص ما يمكن حتى يكون الربح مضاعف والمالك ملعوب عليه بعقد كله ثغرات.

مثلاً أُصول الصنعة تقول لك كمية المونة بين الطابوق لازم تكون ما تقل عن 3 سم وتكون من خلطة معينة .. يجيك العامل الفاطر لنفسه والشاطر على المالك يسوي لك خلطة مونه رخيصة بمكونات رخيصة .. مثلاً خلطة بودرة ورمل عادي واسمنت قليل ويحط لحسة على الطابوق ما تشوفها من رقتها ويركب لك .. ووقت النهاية تبدأ تتكون الشلوخ بسهولة من هالغش والتوفير على صاحب الشركة وغش المالك.

[قطري قديم]

كل ماطلعنا فوق في البناء تقل سعر التكلفة نسبه لان الارتكاز كله علي الدور الارضي فتكون نسبه التسليح في الدور الأرضي طبيعي أكبر من الدور الأول وانا ما أزيد علي كلام اخوي معماري قطر .
وبالتوفيق اخوي كفاحي

[قطري قديم]

كل ماطلعنا فوق في البناء تقل سعر التكلفة نسبه لان الارتكاز كله علي الدور الارضي فتكون نسبه التسليح في الدور الأرضي طبيعي أكبر من الدور الأول وانا ما أزيد علي كلام اخوي معماري قطر .
وبالتوفيق اخوي كفاحي

[كفاحي]

الاخ معماري قطري والاخ قطري قديم
شكرا على تواصلكم وعلى الرد..

بس حبيت اوضح ان ما كان سؤالي عن الفرق بين سعر العظيم للدور الارضي وسعر العظم للدور الاول ..
لان هذا معروف الدور الارضي فيه حفر وأساسات ودفان وصب ارضية واعمدة وسقف والدور الاول أعمدة وسقف..

سؤالي عن الدور الأرضي فقط
لماذا سعر العظم للفيلا دور أرضي يكون سعر المتر 1300 ريال تقريبا
ولماذا سعر العظم للفيلا دورين يكون سعر المتر 1000 ريال تقريبا

علماً بأن الفلاتين فيهم دور أرضي وحفر واساسات وجسورودفان وخدمات

[معماري قطري]

هم يعطونك الشيخ سعر متر البناء .. يعني إذا دور واحد ومساحته 1000 متر بتتوزع كلها على الدور وطبيعي كله حفر وشغل أكثر وخرسانات أكثر لأن الأعمدة والأساسات بتطلع أكثر .. على دورين تعني مساحة 1000 ممكن نصها أو قريب من النص تحت والنص الثاني فوق .. وعلى 3 بعد أرخص وعلى 4 أرخص بس لين حدود معينة بعدين يكون الارتفاع مكلف بسبب استخدام كرين وشغل أساسات متخصص ممكن يكون فيه البايبات اللي تنضرب في الأرض .. pile foundation وبهذا أتمنى وضحت لك الصورة.

بعدين إذا تبي الصج فرق 300 ريال في المتر ولا شيء تحصله يختلف من مقاول لين مقاول وأحياناً يوصل أكثر بسبب إن المقاول يسعر غالي وايد ما يبي يبني لك ومنحرج لأسباب معينة يقول .. فيعطيك سعر خيالي حتى تخليه من نفسك وغيرهم بعد الاستشاريين.

[قطري قديم]

بخصوص التسعير للبناء سواء كانت فيلا دور او دورين التسعيرة ليست بالمتر لانها لو كانت بالمتر بتكون ظلم للمقاول او للمالك نفسه ( الزبون ) وتكون التسعيرة بحصر كمية الخرسانات وكميه الحديد وحسب شكل الفيلا الخارجي هل فيه ديكورات خارجية نحسب تكلفتها بالاضافه لحساب الصنايعيه ومن ثم توزيعها علي عدد الأمتار في الفيلا ومن ثم يطلع لنا سعر التكلفه .
وسلامتك الشيخ

[Bozizoo]

اخ كفاحي
هذه ليست بالطريقه الصحيحه لحساب التكلفه او الكميات
اولا اي مقاول يعمل حصر كميات و بعد ذلك يحط مصاريفه و من ثم ارباحه
(طريقة سعر المتر) يختلف من مبنى لمبنى على حسب الديزاين و الكميات و الديكور
ثانيا اكيد سعر المتر يكون اقل لدورين لانك بتقسم تكلفة القواعد الارضية على الدورين (على 2)

[معماري قطري]

الإخوة بو زيزو وقطري قديم

فيه مقاولين ما يعترفون بحساب الكميات خصوصاً مقاولين العظم ..ويضمنون تسعير سريع وربح جيد من خلال معرفتهم بمعدل تكلفة المتر المربع .. وإذا افترضنا فيه تشطيب كل شيء طبيعي يكون بسعره وعليه نسبة إحتمال زيادة السعر ونسبة تكلفة التركيب والنقل والحماية حتى تأمين العمال والآليات وكلفة استهلاكها .. وهنيه غصب تتدخل جداول حساب الكميات وحاسبي الكميات ولا المقاول عليه السلام.