بيت العمر بلا ديون

[تأملات]

السلام عليكم بعد خلاصة تجارب لي والإخوان و الأصدقاء طلعت بنتيجة. يمكن الحصول على بيت العمر بلا ديون ولكن. يحتاج الى تخطيط
أتمنى ان نضع خلاصة التجارب في هذه النقاط الأربع
كيف يمكن الوصول الى خريطة بيت العمر بشكل مميز مع مراعات النواحي الاقتصادية وقبل ذلك كيف تختار مكتب. استشاري مناسب في السعر والتنفيذ ؟
كيف تختار استشاري مناسب لمتابعة مراحل البناء. وهل تختار بعقد شهري او زيارة لمراحل البناء الاساسية ؟
وعندما تقوم باختيار المقاول ماهي الصيغة المناسبة للعقد و كيف تحصل على سعر مناسب هل تكتفي فقط لمرحلة العظم وماهي الأمور التي يجب ان تحرص عليها في مرحلة العظم. ؟
وأخيرا مرحلة مرحلة التشطيب والتأثيث. كيف تضع ميزانية مناسبة لهما وماهي متطلباتك وكيف توازن بين السعر المناسب والشكل المميز؟
أسف على الإطالة أتمنى من الأخ معماري المساهمة للوصول. خلاصة ووضعه ككراسه تساعد القطريين في مرحلة بناء بيت العمر

[هارودز]

جزاك الله خيرا

[معماري قطري]

أتوقع الغالبية متعلمين ومثقفين من ناحية البناء، ولازم كل واحد يحط له خطة أساسية يمشي عليها مع بعض التعديلات البسيطة.

ما انسى إن القصور كبير من ناحية المكاتب والعقود الهندسية والمفروض تكون فيه قوانين تنظم هذه العملية، فكيف يتم التصميم أحياناً بدون عقد واضح يربط المكتب الاستشاري بالعميل؟ وأقصد هنا عقد مفصل بالتزامات المكتب وليس العقد المبهم الموجود لدى الكثير من المكاتب.

الكلام يطول كثير على تساؤلك والإجابة ببساطة موجودة بين صفحات هالمنتدى.. وسامحني والله كتبت كل اللي قبل بدون ما اقرأ نهاية موضوعك وإنك تبي رايي .. صراحة مشكلتنا في قطر كل مهندس أو حتى فورمان ولو غير مختص يفتي في اختصاص غير اختصاصه والربط القانوني والثغرات اللي يستغلها الغير من مقاول ومن استشاري وغيرهم كثيرة واصلاحها يحتاج مجهود جبار.

بالنسبة للمنازل المفروض من بنك التنمية عرض نماذج معينة وأسعارها على المقبلين على البناء حتى الشخص تكون عنده فكرة عن احتياجه وعن التكلفة التقريبية أو حتى الفعلية لو اختار نموذج معين وبأسعار السوق اليوم .. مثلاً في أمريكا تباع مجلات خاصة بمخططات ومواصفات المنازل، وسعر المخطط بالرخصة لو بغيته يوصلك بالبريد مبلغ تافه بس بشرط تختار نموذج معين بدون تغيير .. وهناك عندهم لكل شيء مواصفات واضحة تضمن حقوق الكل المورد والمقاول والعميل .. وتضمن حق الدولة في منتج جيد يراعي البيئة ويحافظ على الإقتصاد الوطني.

تمنيت من التخطيط يغيرون عقلياتهم وأفكارهم شوي لمصلحة الحكومة والعامة، فالأراضي محدودة وخدماتها صعبة ومكلفة، ولو سمحوا بارتفاعات مثل 4 أو 5 أدوار كاملة كنظام شقق والمواقف تحت فيمكن للمواطن عمل دور أو دورين بحدود مساحة 700 متر إجمالية، ومن ثم حسب حاجته وقدرته المالية يقدر يكمل الأدوار العلوية، وحتى لأبناءِه كشقق مفصولة أو متصلة بالبيت الأساسي لكان حل أفضل وسيغطي إحتياج الدولة لحدود 10 سنوات قادمة.