مش وقته كلش أبي حل !!!!!!

[أم وضاحي]

السلام عليكم أعضاء المنتدى
بيتي لله الحمد خلص
و أتمام البناء و أستلمناه
و الكهرباء ننطر تشريفهم الثاني عقب ملاحظاتهم في زيارتهم الأولى
الطامه الكبرى الحين
أن اخوان زوجي يبون يبنون حوايط السور لبيوتهم اللي ملازقه لبيتنا
و اتضح لما جو يحفرون أساس السور
ان سور بيتنا ماله أساس !!!!!!
لأن الفورمن المصري قومه على طابوقتين أساس حاشيهم على قولته بأسمنت
و الطوفه من أولها لين أخرها مشلخه

اخوان زوجي قالوا أنهم بيحفرون جنب الأساس و بيحشونه كنكري و بيرفعون سور الطوفه لبيوتهم عن سور طوفتنا و بيسوون لها جسر من فوق عشان يلزقونها بطوفتهم

هل هذا الحل سليم ؟!!
و هل هناك حل أحسن منه ؟
و نبي حل مع المقاول لأن باقي له 60 ألف
هل نخليه هو يسوي التصليح اللي قالوا عنه أخوان زوجي باللي باقي له ؟ و لا ما يصير ؟!!

المشكله أني توني باديه ديكورات داخليه !!!

أريد حلاااااا سريععععااااااااا

[النهار]

الله يكون في عونكم
معروف شغل المصريين والبنغال لصق في لصق ماعندهم لاذمه ولاضمير والخبره في المعمار صفر
همهم الربح بأكبر قدر
المفروض منكم حجب المبلغ لين يشوف لكم حل حسب المعاير المتبعه

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا

اختي الكريمه

العقود لازم يطلع عليها شخص خبره قبل التوقيع عليه
دائما ننصح بهذا

هذي الامور المفروض تكون مذكوره بالعقد في ( مواصفات السور )
ومن هنا يكون فرق السعر بين مقاول ومقاول
واحد يحط مواصفات زينه والثاني يشيل المواصفات حتى يكون السعر ارخص
لانه موفر قيمه الجسر لكامل البيت وهذا ما يقل سعره عن ال 30 الف اذا البيت كبير

وثانيا هذا شغل ( الاستشاري ) يقولك الاحسن للبيت وينبهك

لكن اذا مو مذكوره في المواصفات
فهذا مشكله وما تقدرين تطلبين فيه
خاصه اذا مذكور في العقد بطريقه المصريه في العقود ( مداميك من الطابوق )

نصيحتي لك الان خلي الجار يعمل السور ماله ملاصق لسوركم بطريقته العاديه
ولا يلمسون السور مالك من فوق نهائيا لانه ما بيحل المشكله
المشكله تحت وليس فوق

وكلمي المقاول عندك يصلح كل الشروخ والكراكات الي طلعت ( لانها مشكله تمدد ومشكله تررييح ) اذا كانت في البلاستر موضوعها بسيط تتعالج بالشبك ويحط ماده
تباع في السوق خاصه للشروخ

اما اذا صار هبوط في ارضيه السور يطلع الكراك مختلف على شكل( متدرج )على حجم الطابوقه حتى الطابوق بيكون باين

فهذا لازم يزيل المربع كامل في الحيطه ويرتب اساسه ويعيد صف الطابوق من جديد
ولاتوافقين باقل من هذا الحل لان في حل اسهل ولا توافقين عليه
لان البيت جديد وحرام نعمل شغل تلصيق او شغل مؤقت



,


,



اخوك


شموخ دائم

[معماري قطري]

ما اضيف على كلام الأخ شموخ الا تأكدي من العقد والرسومات ولو الرسومات واضحة وفيها تأسيس عدل ونوعه وطريقته .. وهذا المفروض في السابق قبل ليشيلون التخطيط يدهم من الخرائط الإنشائية، حيث كانت تدقق وتوثق.

ولو موجودة في الرسومات وغير موجودة في العقد يبقى عليه إنه يهدم ويعيد البناء لأن للرسومات القوة الأكبر في التنفيذ .. وفي حال لو هدم وأعاد البناء تأكدوا من وجود فواصل تمدد في الحائط لأن من خلال مشاهداتي كثير ناس يسون حوائط مكلفة وبخرسانات قوية وبغابرو .. وبعد فترة تبين شلوخ متعددة بسبب التمدد وعدم وجود فواصل تمدد .. المشكلة المنظر يبقى قبيح ولا له حل نهائياً غير إعادة البناء صح .. ولو غير موجودة تفاصيل نهائياً يفترض إن المقاول يبني حسب أُصول الصنعة الصحيحة ويفترض إن البناء حديث ومضمون وأي قضية تكسبونها وانتوا تضحكون .. بس في قطر ومع الخبراء القانوينيين خريجين ثانوية خد بالك يا أفندم أو ثانوية كدا كدا يا تريلا يقلبون القضية دوم لصالح المقاول.

ما دام باقي مبلغ معقول وكل شيء تم امسكوا المبلغ لين يتصلح كل شيء

[أم وضاحي]

عزيزي شموخ دائم
المخطط قام به الأستشاري و هو كان واقف على البيت كل ما خلصو جزء
و الله الشاهد انه ما قصر معانا
خاصة ان زوجي يتعامل معاه من زمان
و السور كلنا تفاجأنا بالفورمن المصري مقوم السور من قبل حتى لا يخلصون الدور الثاني
بما فينا المقاول نفسه حتى أذكر يقول : وهقنا المصري .... قوم السور و ما نقدر ندخل الريدي مكس

ومثل ما تكرم أخونا معماري قطر
احنا بنرجع للخرايط و مواصفات السور فيها و بنتفاهم بعدها مع المقاول الرئيسي ومش الفورمن
لأنه لو ثبت أنه المخطط غير عن إللي منفذ على الواقع
معناها أن الفورمن ممكن تلاعب في أسعار الطابوق و الأسمنت وقت التنفيذ
و بعد ما أقدر أحط في ذمتي هالكلام إلا بعد ما نتأكد
شاكره لكم مشورتكم
لا خلا و لا عدم أن شاء الله

[معماري قطري]

في أشياء مثل ملء الطابوق قرب الفتحات بالخرسانة، وبناء الحوائط بأُصول متعارف عليها، وحشو الفجوات بين طابوقة وطابوقة ما تحتاج نهائياً لبند حتى في العقد والمقاول مسؤول مسؤولية كاملة عنها .. مثلها مثل أُمور كثيرة من أساسيات البناء يلعبون فيها عمال المشكلة عندهم خبرة كبيرة، ويشوفونهم مهندسين مشرفين لكن للأسف غير شريفين ويمشون كل شيء على حساب جودة البناء.

المهندس المشرف لو قال ما شاف انا أأكد إنه كذاب لأن كل شيء واضح وضوح الشمس ولو يجي في الأُسبوع مره بيشوف ولازم يستلم الشغل مرحلة مرحلة ويوقع حتى ينتقل المقاول للمرحلة الثانية .. سامحوني متخيل الوضع والمشكلة التبريرات بتحصلونها وايد وكلها بعيدة عن صلب المشكله .. من تبريرات إخوانا المصريين الأرض رَيَحِت وشوية بلاستر وتعديل وحتتصلح وانا أقول إذا غش لهالدرجة يتحملونه من الحين ويبنونه مره ثانية ولا تعتبرون ال 60000 جزاء لهم على سوء التصرف ولا يستحقونها.

[بوNasser]

اضحك الله سنك يا معماري قطر

اضحكتني في ردك : " من تبريرات إخوانا المصريين الأرض رَيَحِت وشوية بلاستر وتعديل وحتتصلح "

فعلا نفس الرد دائما تسمعه منهم، بس فضفاض شوي، يعني يركب على كل شي.

النجار اللي ركب لي بيبان الفيلا، من الجنسية المصرية، وكل فترة اناديه لأن الأبواب تحتك بالفريم ويصعب تسكيرها،

نفس الرد: الشغل مزبوط يا افندم، بس خشب الابواب، لأنو كبس تيك، عمال يريح، شوية سنفرة وشد براغي وتزبط العملية....

الله وكيلك صار لي من سكنت الفيلا حوالي اكثر من خمس سنوات، والأبواب ما زالت تحك وبراغيها دائما ترتخي.

لا زبطت العملية ولا هم يحزنون.

الله المستعان.

تحياتي للجميع.

[أم وضاحي]

أخوي معماري قطر
اليوم جانا الأستشاري
و أول ما شاف السور قال: واضح أنه ما فيها عمدان خرسانيه
بناها من أولها لين أخرها صفه وحده
و هاي كان شبب لأن السور يتشلخ
فقال الحل الأفضل في هالحاله أنهم يكسرون بين كل أربع أمتار و يحطون حديد و يصبونه
و بعدها يسوون جسر في السور عشان يمسك السور
وقال أنه هو متأكد أنه ما يرسم تفاصيل السور إلا يكون موضح هالنقطه فيها و هي نقطة الفواصل
و قال لنا نخير المقاول ما بين أنه هو يسوي هاي النقطه أو أحنا نسويها و في كلتا الحالتين نخصم عليه قيمة التصليح و هاي من حقنا

أيش رايكم الحين في شور الأستشاري ؟!!!

[معماري قطري]

أخوي معماري قطر
اليوم جانا الأستشاري
و أول ما شاف السور قال: واضح أنه ما فيها عمدان خرسانيه
بناها من أولها لين أخرها صفه وحده
و هاي كان شبب لأن السور يتشلخ
فقال الحل الأفضل في هالحاله أنهم يكسرون بين كل أربع أمتار و يحطون حديد و يصبونه
و بعدها يسوون جسر في السور عشان يمسك السور
وقال أنه هو متأكد أنه ما يرسم تفاصيل السور إلا يكون موضح هالنقطه فيها و هي نقطة الفواصل
و قال لنا نخير المقاول ما بين أنه هو يسوي هاي النقطه أو أحنا نسويها و في كلتا الحالتين نخصم عليه قيمة التصليح و هاي من حقنا

أيش رايكم الحين في شور الأستشاري ؟!!!

تقريباً صح .. بس سؤال هو شقال بخصوص القواعد؟

في حالة وجود قواعد قوية من رايي ما فيه حتى داعي للأعمدة الا في واجهة أو جهة ما حولها بيوت ولا جدران ملاصقة .. والأهم يقصون قصوص طولية بالمنشار الكهربي من فوق لين تحت كل مسافة 5 أمتار وهذي تكون فواصل تمدد وتتعبى بمادة خاصة .. ماستك .. وفيه نوعيات منها وهذي تنضغط وتتمدد حتى تعادل الضغوط الحرارية .. إذا تم هذا الحل في وجود قواعد وكانت الشلوخ بسيطة تتعالج الشلوخ البسيطة وإن شاء الله ما ترجع أما إذا ما انعملت الفواصل بترجع مؤكد .. الفواصل بسيطة ممكن يسونها في جنب العمود .. بس يبقى أهم شيء إن الشلوخ حرارية ما هي بسبب هبوط وضعف في الأساسات أو بسبب عدم وجود أساسات.

الفرق بين الشلوخ الحرارية واللي بسبب هبوط التأسيس هو إن الشلوخ الحرارية تكون صغيرة وتكون في عدة إتجاهات وأغلب إتجاه هو من فوق لتحت، وهذي تتوسع وتزيد مع عمر البناء، والشلوخ بسبب الهيكل الإنشائي تكون بالعرض في الغالب وأكبر ويكون فيه مثل التهتك في الطابوق أو مثل المدرج بين الطابوق .. فيه بعد شلوخ بسبب رداءَة البلاستر أو معالجته وهذي أبسط وتنحل بالمعالجة والبرايمر والصبغ اللي منه نوع فيه مطاط ويسكر الشقوق الصغيرة إسمه .. Rubberised Paint .. وهذي النوعية غالية وايد .. وصبغ الرش شوي يغطيها لكن الشلوخ الحرارية تتغير وتتوسع ولا يفيد فيها الا الحل الجذري.

أتمنى كلامي واضح وأتمنى لكم إن شاء الله كل توفيق وتسكنون بيت مريح وبدون مشاكل، وأي شيء غير واضح انا في الخدمه

[محمد حمص]

الله يكون بعونك أختي أم وضاحي ...الشباب ماقصروا بالإفادة
برأيي وحسب ماصار هيك حالات بمجال عملي...الاستشاري يتحمل المسؤولية قبل المقاول...لإنو متل ماتفضل أخونا معماري قطري
هيك شغلة واضحة وضوح الشمس...إلا إذا كان في شي من تحت لتحت بين الاستشاري والمقاول شي تاني وكتير تصيرللأسف..!!
وبما إنو ماسكي مبلغ على المقاول الأمور بخير ان شاء الله لإنو التصليح يكلف ومنيح يلي بانت هلء مابعدين
موفقة ان شاء الله

[معماري قطري]

اضحك الله سنك يا معماري قطر

اضحكتني في ردك : " من تبريرات إخوانا المصريين الأرض رَيَحِت وشوية بلاستر وتعديل وحتتصلح "

فعلا نفس الرد دائما تسمعه منهم، بس فضفاض شوي، يعني يركب على كل شي.

النجار اللي ركب لي بيبان الفيلا، من الجنسية المصرية، وكل فترة اناديه لأن الأبواب تحتك بالفريم ويصعب تسكيرها،

نفس الرد: الشغل مزبوط يا افندم، بس خشب الابواب، لأنو كبس تيك، عمال يريح، شوية سنفرة وشد براغي وتزبط العملية....

الله وكيلك صار لي من سكنت الفيلا حوالي اكثر من خمس سنوات، والأبواب ما زالت تحك وبراغيها دائما ترتخي.

لا زبطت العملية ولا هم يحزنون.

الله المستعان.

تحياتي للجميع.

توني منتبه لردك يا بو ناصر سامحني يا اخوي

واقع نعيشه مع إخواننا المصريين ما ادري ليش يحسبون نفسهم أذكياء أكثر من اللازم .. انا صراحة من يقول لي حد تعال فهم المصري سواءً مهندس ولا عامل ولا فورمان ما يفهم مني الا حول 1 من 10 منهم ولو إدعى الفهم يسوي شيء ثاني.

بالنسبة للأُخت أُم وضاحي .. يمكن الإستشاري يتغاضى عن الأهم اللي هي الأساسات لو غير موجودة وبيتسبب إعادة بناءها في تكسير كامل السور وإعادة الحفر والبناء، واللي بيكلف مبلغ قريب من ال 60 ألف الباقية أو أكثر، ويسوي الحل السهل تكسير بسيط وعمل أعمدة وجسر من فوق، وهو عمل بيكلف تقريباً ثلث القيمة وأسهل للمقاول يسويه، ومضمون النتائج مبدئياً وبترجع الشلوخ مستقبلاً لأنها تحتاج دعم من تحت وتحتاج فواصل تمدد كل مسافة معينة .. ناس يسونها كل 4 أو 3 أو 5 أمتار .. انا قلت رايي صاحب البناء يخلي المقاول يحفر في مكان هو يختاره ويستحسن تحت موقع شلخ قوي ويشوف إذا فيه أساس صح ومحمي ومصبوغ بالبتومين وعليه بلاستيك سميك أو لا، ولو موجود يبقى حل الإستشاري صح مع عمل الفواصل وملئها بالماستك المطاط .. وهذي الفواصل ببساطة عبارة عن نهايات ينتهي عندها بناء الطابوق ويترك فراغ 2 - 3 سم وهذا الفراغ يتعبأ ماستك ويستحسن قبل لا يتعبى من الأطراف ينحط حبل خاص من فوق لتحت ويتعبأ الماستك حسب التعليمات من المصنع.

سامحوني على الاسهاب الزايد في الموضوع والقصد مهب بس الرد على صاحب المشكله بقدر ما هو ملاحظة لاحظتها في قصور وبيوت كثيرة وحبيت أوضحها صح لكل القراء الأعزاء.