رمــــــاح
05-01-2014, 08:46 AM
الأصمخ : 80 مليار ريال لتنفيذ 45 مشروعًا للطرق
كشف تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة أن الجهات المعنيّة أعلنت عن بدء تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع تطوير البنية التحتيّة في منطقة روضة الحمام التابعة لبلدية الريان، حيث يشمل المشروع إنشاء شبكة طرق داخليّة تضمن سهولة التنقل ضمن المنطقة وربطها بشبكة طرق الدوحة المجاورة، بالإضافة إلى إنشاء شبكة صرف صحي، وإنارة، وتصريف مياه الأمطار وغيرها من خدمات البنية التحتيّة التي لا تتوفّر حاليًا في المنطقة.
وأوضح التقرير أن المشروع يُعدّ أحد مشاريع برنامج أشغال لبرنامج الطرق والصرف الصحي والتي تصل تكلفته إلى أكثر من 80 مليار ريال قطري ويشمل جميع مناطق دولة قطر، ويهدف إلى إنشاء بنية تحتيّة متكاملة.
مشيرًا إلى أن هناك 97 مشروعًا حاليًا في برنامج تطوير الطرق المحليّة قيد التصميم، وأن العام المالي 2013-2014 سيشهد بدء تنفيذ 45 مشروعًا عقب الانتهاء من التصاميم التفصيليّة للمشاريع.
هذا، وقد أشار التقرير إلى أن المشروع سيتم تقسيمه إلى مرحلتين، ومدّة المرحلة الأولى 15 شهرًا، وتصل تكلفة المشروع بمرحلتيه مليار ريال قطري، موضحًا أن المشروع سيشهد تنفيذ العديد من الأمور الجديدة التي تلبّي طلبات القاطنين في المناطق السكنيّة مثل توفير أماكن للممارسة رياضة المشي ورياضة ركوب الدارجات الهوائيّة، بالإضافة إلى ممرّات مشاة آمنة بمواصفات عالميّة.
كما أوضح التقرير أن المرحلة الأولى ستخدم 597 وحدة سكنيّة و6 منتزهات و3 مدارس ومرافق عامّة 29، بالإضافة إلى أن المرحلة الثانية سيتم البدء العمل فيها بعد تنفيذ المرحلة الأولى بحوالي 4 أشهر.
ولفت التقرير إلى أن المنطقة تعتبر من المناطق الجديدة التي تمّ توزيع الأراضي فيها على المواطنين ولا تتوفر الخدمات فيها، حيث سيتم تنفيذ البنية التحتيّة لتوفير المياه ومرافق الصرف الصحي، وتصريف المياه السطحيّة، ومرافق النقل، وشبكات توزيع الطاقة وخدمات الاتصالات في المنطقة.
وأضاف التقرير: إن هذه المشاريع ستُحدث نقلة نوعيّة في هذه المناطق التي ستشهد إقبالاً كبيرًا عليها عقب انتهاء مشاريع البنية التحتيّة فيها، مشيرًا إلى أن هذه المشاريع ستساهم بالتأثير بشكل إيجابي على أسعار العقار وقيم الإجارات في تلك المناطق.
وقال التقرير: ستتمتّع المنطقة عقب انتهاء المشروع بالعديد من الخدمات والمرافق الحيويّة مثل المسارات المخصصة للمشاة والدراجات الهوائيّة، ومواقف للسيارات.
وكغيره من مشاريع أشغال التي تهدف إلى رفع مستويات السلامة والأمان، سيتضمن مشروع تطوير روضة القديم - بني هاجر عدّة معابر آمنة للمشاة، وعلامات إرشاديّة واضحة وغيرها.
وأضاف: سيتم تنفيذ المشروع الذي تبلغ مساحته 152 هكتارًا على مرحلتين: المرحلة الأولى تتكوّن من تصميم نحو 23 كيلومترًا من الشوارع الداخليّة بعرض يتراوح بين 16- 40 مترًا، وستحتوي شبكة الطرق على تقاطعين للإشارات المروريّة تسهم في التحكّم في تدفّق حركة المرور بشكل انسيابي.
وأكّد التقرير وفقًا لـ"اشغال" أن مشروع تطوير وتحسين البنية التحتيّة في منطقة روضة القديم - بني هاجر سيكون وفق أفضل المواصفات العالميّة يندرج في إطار مساهمة أشغال في دفع عجلة النمو الاجتماعي والاقتصادي في الدولة، وذلك انسجامًا مع أهداف رؤية قطر الوطنية 2030. لتوفير بنية تحتيّة كاملة في جميع مناطق قطر.
الصفقات وأسعار الأراضي
وفي غضون ذلك، أكّد التقرير أن حجم الصفقات العقاريّة شهد أداءً جيدًا في التعاملات العقاريّة التي تمّت في الأسبوع الرابع من ديسمبر الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتدّ من "22" إلى "26" ديسمبر، حيث سجل عدد الصفقات العقارية "163" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "675.6" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الريان والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات، حيث احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "33" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من ديسمبر الماضي، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالاً، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعًا بلغ "1600" ريال للقدم المربعة الواحدة، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلاً "385" ريالاً كما ارتفع في منطقة أم غويلينه ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعًا في منطقة الثمامة مسجلاً "415" ريالاً للقدم المربعة الواحدة، واستقرّ متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند "1500"، فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285" ريالاً، واستقرّ في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة ارتفع مسجلاً سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعًا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقرّ السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربعة، واستقرّ في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ "280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربعة على التوالي.
أسعار الشقق السكنيّة والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنيّة أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة أن سوق بيع العقارات السكنيّة شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحرّ لا سيّما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : إن متوسط أسعار الشقق السكنيّة في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكوّنة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنيّة.
وأضاف التقرير: إن أسعار المتر المربع للشقق السكنيّة في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال، منوّها إلى أن هذه الأسعار في العمارات السكنيّة التي تمّ فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطوّرين العقاريين.
كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرّجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطوّر العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال.
كشف تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة أن الجهات المعنيّة أعلنت عن بدء تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع تطوير البنية التحتيّة في منطقة روضة الحمام التابعة لبلدية الريان، حيث يشمل المشروع إنشاء شبكة طرق داخليّة تضمن سهولة التنقل ضمن المنطقة وربطها بشبكة طرق الدوحة المجاورة، بالإضافة إلى إنشاء شبكة صرف صحي، وإنارة، وتصريف مياه الأمطار وغيرها من خدمات البنية التحتيّة التي لا تتوفّر حاليًا في المنطقة.
وأوضح التقرير أن المشروع يُعدّ أحد مشاريع برنامج أشغال لبرنامج الطرق والصرف الصحي والتي تصل تكلفته إلى أكثر من 80 مليار ريال قطري ويشمل جميع مناطق دولة قطر، ويهدف إلى إنشاء بنية تحتيّة متكاملة.
مشيرًا إلى أن هناك 97 مشروعًا حاليًا في برنامج تطوير الطرق المحليّة قيد التصميم، وأن العام المالي 2013-2014 سيشهد بدء تنفيذ 45 مشروعًا عقب الانتهاء من التصاميم التفصيليّة للمشاريع.
هذا، وقد أشار التقرير إلى أن المشروع سيتم تقسيمه إلى مرحلتين، ومدّة المرحلة الأولى 15 شهرًا، وتصل تكلفة المشروع بمرحلتيه مليار ريال قطري، موضحًا أن المشروع سيشهد تنفيذ العديد من الأمور الجديدة التي تلبّي طلبات القاطنين في المناطق السكنيّة مثل توفير أماكن للممارسة رياضة المشي ورياضة ركوب الدارجات الهوائيّة، بالإضافة إلى ممرّات مشاة آمنة بمواصفات عالميّة.
كما أوضح التقرير أن المرحلة الأولى ستخدم 597 وحدة سكنيّة و6 منتزهات و3 مدارس ومرافق عامّة 29، بالإضافة إلى أن المرحلة الثانية سيتم البدء العمل فيها بعد تنفيذ المرحلة الأولى بحوالي 4 أشهر.
ولفت التقرير إلى أن المنطقة تعتبر من المناطق الجديدة التي تمّ توزيع الأراضي فيها على المواطنين ولا تتوفر الخدمات فيها، حيث سيتم تنفيذ البنية التحتيّة لتوفير المياه ومرافق الصرف الصحي، وتصريف المياه السطحيّة، ومرافق النقل، وشبكات توزيع الطاقة وخدمات الاتصالات في المنطقة.
وأضاف التقرير: إن هذه المشاريع ستُحدث نقلة نوعيّة في هذه المناطق التي ستشهد إقبالاً كبيرًا عليها عقب انتهاء مشاريع البنية التحتيّة فيها، مشيرًا إلى أن هذه المشاريع ستساهم بالتأثير بشكل إيجابي على أسعار العقار وقيم الإجارات في تلك المناطق.
وقال التقرير: ستتمتّع المنطقة عقب انتهاء المشروع بالعديد من الخدمات والمرافق الحيويّة مثل المسارات المخصصة للمشاة والدراجات الهوائيّة، ومواقف للسيارات.
وكغيره من مشاريع أشغال التي تهدف إلى رفع مستويات السلامة والأمان، سيتضمن مشروع تطوير روضة القديم - بني هاجر عدّة معابر آمنة للمشاة، وعلامات إرشاديّة واضحة وغيرها.
وأضاف: سيتم تنفيذ المشروع الذي تبلغ مساحته 152 هكتارًا على مرحلتين: المرحلة الأولى تتكوّن من تصميم نحو 23 كيلومترًا من الشوارع الداخليّة بعرض يتراوح بين 16- 40 مترًا، وستحتوي شبكة الطرق على تقاطعين للإشارات المروريّة تسهم في التحكّم في تدفّق حركة المرور بشكل انسيابي.
وأكّد التقرير وفقًا لـ"اشغال" أن مشروع تطوير وتحسين البنية التحتيّة في منطقة روضة القديم - بني هاجر سيكون وفق أفضل المواصفات العالميّة يندرج في إطار مساهمة أشغال في دفع عجلة النمو الاجتماعي والاقتصادي في الدولة، وذلك انسجامًا مع أهداف رؤية قطر الوطنية 2030. لتوفير بنية تحتيّة كاملة في جميع مناطق قطر.
الصفقات وأسعار الأراضي
وفي غضون ذلك، أكّد التقرير أن حجم الصفقات العقاريّة شهد أداءً جيدًا في التعاملات العقاريّة التي تمّت في الأسبوع الرابع من ديسمبر الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتدّ من "22" إلى "26" ديسمبر، حيث سجل عدد الصفقات العقارية "163" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "675.6" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الريان والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات، حيث احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "33" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من ديسمبر الماضي، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالاً، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعًا بلغ "1600" ريال للقدم المربعة الواحدة، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة إلى "400" ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلاً "385" ريالاً كما ارتفع في منطقة أم غويلينه ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعًا في منطقة الثمامة مسجلاً "415" ريالاً للقدم المربعة الواحدة، واستقرّ متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند "1500"، فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285" ريالاً، واستقرّ في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة ارتفع مسجلاً سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعًا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقرّ السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربعة، واستقرّ في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ "280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربعة على التوالي.
أسعار الشقق السكنيّة والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنيّة أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقاريّة أن سوق بيع العقارات السكنيّة شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحرّ لا سيّما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير : إن متوسط أسعار الشقق السكنيّة في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكوّنة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنيّة.
وأضاف التقرير: إن أسعار المتر المربع للشقق السكنيّة في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال، منوّها إلى أن هذه الأسعار في العمارات السكنيّة التي تمّ فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطوّرين العقاريين.
كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرّجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطوّر العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال.