رمــــــاح
08-01-2014, 08:21 AM
45.5 مليار ريال التعاملات العقاريّة في 2013
الراية - 08/01/2014
أصدر قسم الدراسات والأبحاث بشركة روتس العقاريّة نشرته الدوريّة عن قطاع العقارات خلال العام 2013 ومقارنته بالعامين الماضيين 2011، 2012، من واقع البيانات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري. كاشفاً أنّ حجم الصفقات العقاريّة التي تمّ إبرامها في 2013 قد بلغ 45.5 مليار ريال مقارنة بحجم صفقات قدره 44.06 مليار ريال كانت قد تمّ إبرامها في 2012، وذلك بمعدّل نموّ قدره 3% إلاّ أنّ هذا النمو ضعيف جدّاً إذا ما قُورن بمعدّل النمو البالغ 72% في حجم الصفقات العقاريّة المُبرمة في 2012 عنه في 2011 والتي تمّ إبرام صفقات عقاريّة فيها بمبلغ 25.6 مليار ريال؛ وكذلك الحال بالنسبة لعدد الصفقات العقاريّة التي كانت قد تمّ إبرامها؛ فخلال العام 2013 قد تمّ إبرام عدد 8,481 صفقة عقاريّة وذلك بزيادة قدرها 268 صفقة فقط أي بمعدّل نمو قدره 3.26% على العام السابق 2012 الذي كان قد أبرم فيه عدد 8,213 صفقة عقارية ولكن إذا ما تطرّقنا إلى الزيادة في عدد الصفقات التي كانت قد أُبرمت في 2012 عن تلك التي تمّ تنفيذها في 2011 سنجد أنها بلغت 2,360 صفقة عقاريّة أي بمعدّل نمو قدره 40%.
ومن جانبه، أكّد السيد أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية أنّ التباطؤ في معدّلات النمو من حيث حجم وعدد التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 ترجع إلى الزيادة المطردة التي طرأت على أسعار العقارات عمومًا والأراضي الفضاء بشكل خاص ما ترتب عليه انخفاض العائد الذي يحصل عليه المطوّر أو المستثمر في المشاريع العقاريّة وبالتبعيّة هذا يُؤدّي إلى عزوف المطوّرين والمستثمرين عن الدخول في فرص استثماريّة ذات عوائد ضعيفة نسبيّاً، وأضاف العروقي أيضًا أن عام 2012 شهد معدّلات نمو مرتفعة من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة، وذلك مقارنة بعام 2011 ويُرجع السبب إلى إعلان الحكومة عن عدد من المشاريع الضخمة والحيويّة كالمطار الجديد والميناء الجديد وكذلك مشروع القطارات السريعة "الريل" وشبكات الطرق والجسور والبنية التحتيّة والمرافق واعتماد موازنات ضخمة لهذه المشاريع بغية تحقيق رؤية قطر 2030، وكذلك من أجل خدمة تنظيم قطر لكأس العالم لكرة القدم 2022، وقد أتى كل هذا بالتزامن مع تعافي وخروج قطاع العقارات القطري من الأزمة والكساد في عام 2011 والتى نتج عنها انخفاض في أسعار العقارات ما دفع المستثمرين إلى الإقبال على الدخول في مشاريع تدر عوائد كبيرة.
هذا، وقد تطرّق تقرير روتس العقاريّة أيضًا إلى توزيع حجم وعدد التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 على البلديّات فنجد بلديّة الدوحة هي صاحبة نصيب الأسد من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 فقد أبرم بها عدد 1,841 صفقة عقاريّة بقيمة 21.4 مليار ريال ثمّ تلتها بلديّة الريان بعدد 1,565 صفقة عقاريّة بقيمة 9.4 مليار ريال ثمّ بلديّة الوكرة بعدد 1,644 صفقة بقيمة 4.6 مليار ريال ثم بلديّة الظعاين بعدد 1,240 صفقة بقيمة 4.3 مليار ريال ثمّ بلديّة أم صلال بعدد 1,141 صفقة بقيمة 3.7 مليار ريال ثمّ جاءت في المركزين السادس والسابع على التوالي كل من بلديّتي الخور والشمال بعدد صفقات 702، 348 على التوالي وحجم تعاملات قدره 1.25 مليار ريال لبلديّة الخور و645 مليون ريال لبلديّة الشمال.
وكشف تقرير روتس العقارية أيضًا عن أنّ البلديّات التي حققت نموّاً من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 مقارنة بالعام 2012 هي بلديّات الشمال، الريان، وأم صلال، والوكرة؛ حيث نجد أن بلديّة الشمال قد جاءت بها أعلى معدّلات نمو من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة، فقد بلغ معدّل النمو في عدد التعاملات المُبرمة في بلديّة الشمال 64.15% يتبعه معدّل نمو قدره 200.69% في حجم التعاملات، ثمّ جاءت بعدها بلديّة الريان بمعدّل نمو قدره 24.8% في عدد التعاملات العقاريّة يتبعه معدّل نمو قدره 53.51% في حجم التعاملات العقاريّة، ثمّ بلديّة أم صلال والتى بلغ فيها معدّل النمو في عدد الصفقات العقاريّة التي كانت قد تمّ إبرامها 8.36% يتبعه معدّل نمو في حجم التعاملات العقاريّة قدره 27.9% ثمّ بلدية الوكرة والتي بلغ معدّل النمو في عدد التعاملات العقاريّة فيها 12% يتبعه 24.36% معدّل نموّ في حجم التعاملات العقاريّة.
ويرجع السبب وراء معدّلات النمو في بلديات الشمال والريان وأم صلال والوكرة إلى طرح الحكومة لقسائم وتوزيع أراضٍ على المواطنين في بلديّتي الريان والوكرة وكذلك الانخفاض النسبي لأسعار العقارات في بلديّتي الشمال وأم صلال.
أمّا من حيث البلديّات التي شهدت معدّلات تراجع في عدد وحجم التعاملات العقاريّة المُبرمة في عام 2013 مقارنة بعام 2012 فهي بلديّات الظعاين والخور والدوحة فنجد أن بلديّة الظعاين كانت قد أبرم بها عدد 1,240 صفقة بقيمة 4.3 مليار ريال في العام 2013 مقارنة بـ 1,589 صفقة بقيمة 6.8 مليار ريال في 2012، 393 صفقة بقيمة مليار ريال كانت قد ابرمت في 2011، ثم بلدية الخور والتي قد أبرم بها عدد 702 صفقة بقيمة 1.25 مليار ريال خلال العام 2013 مقارنة بعدد صفقات قدره 656 صفقة بقيمة 1.6 مليار ريال خلال العام 2012، وعدد صفقات قدره 544 صفقة رقيمة 840 مليون ريال خلال عام 2011، ثمّ بلديّة الدوحة والتي أبرم فيها عدد 1,841 صفقة بقيمة 21.4 مليار ريال خلال عام 2013 مقارنة بعدد صفقات قدره 1,981 صفقة بقيمة 22.6 مليار ريال خلال العام 2012، وعدد صفقات قدره 1,692 صفقة بقيمة 13.35 مليار ريال كانت قد أبرمت خلال العام 2011.
وختم العروقي المدير العام لشركة روتس العقاريّة، مؤكدًا أنه من المتوقع خلال العام الجاري 2014 أن يشهد قطاع العقارات القطري انتعاشًا في تطوير المشاريع ما يُؤدّي إلى عرض وحدات جديدة، وكذلك استقرار أسعار الإيجارات وانتعاش سوق المقاولات ومواد البناء، وكذلك منافسة من حيث التصميم وجودة وكفاءة العمل وبروز مناطق جديدة معدّة ومعمّمة بشكل جيّد وحديث مستفيدة من الخدمات الحكوميّة كالبنية التحتيّة والطرق والجسور والمجمّعات التجاريّة والإداريّة والخدمات.
الراية - 08/01/2014
أصدر قسم الدراسات والأبحاث بشركة روتس العقاريّة نشرته الدوريّة عن قطاع العقارات خلال العام 2013 ومقارنته بالعامين الماضيين 2011، 2012، من واقع البيانات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري. كاشفاً أنّ حجم الصفقات العقاريّة التي تمّ إبرامها في 2013 قد بلغ 45.5 مليار ريال مقارنة بحجم صفقات قدره 44.06 مليار ريال كانت قد تمّ إبرامها في 2012، وذلك بمعدّل نموّ قدره 3% إلاّ أنّ هذا النمو ضعيف جدّاً إذا ما قُورن بمعدّل النمو البالغ 72% في حجم الصفقات العقاريّة المُبرمة في 2012 عنه في 2011 والتي تمّ إبرام صفقات عقاريّة فيها بمبلغ 25.6 مليار ريال؛ وكذلك الحال بالنسبة لعدد الصفقات العقاريّة التي كانت قد تمّ إبرامها؛ فخلال العام 2013 قد تمّ إبرام عدد 8,481 صفقة عقاريّة وذلك بزيادة قدرها 268 صفقة فقط أي بمعدّل نمو قدره 3.26% على العام السابق 2012 الذي كان قد أبرم فيه عدد 8,213 صفقة عقارية ولكن إذا ما تطرّقنا إلى الزيادة في عدد الصفقات التي كانت قد أُبرمت في 2012 عن تلك التي تمّ تنفيذها في 2011 سنجد أنها بلغت 2,360 صفقة عقاريّة أي بمعدّل نمو قدره 40%.
ومن جانبه، أكّد السيد أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية أنّ التباطؤ في معدّلات النمو من حيث حجم وعدد التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 ترجع إلى الزيادة المطردة التي طرأت على أسعار العقارات عمومًا والأراضي الفضاء بشكل خاص ما ترتب عليه انخفاض العائد الذي يحصل عليه المطوّر أو المستثمر في المشاريع العقاريّة وبالتبعيّة هذا يُؤدّي إلى عزوف المطوّرين والمستثمرين عن الدخول في فرص استثماريّة ذات عوائد ضعيفة نسبيّاً، وأضاف العروقي أيضًا أن عام 2012 شهد معدّلات نمو مرتفعة من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة، وذلك مقارنة بعام 2011 ويُرجع السبب إلى إعلان الحكومة عن عدد من المشاريع الضخمة والحيويّة كالمطار الجديد والميناء الجديد وكذلك مشروع القطارات السريعة "الريل" وشبكات الطرق والجسور والبنية التحتيّة والمرافق واعتماد موازنات ضخمة لهذه المشاريع بغية تحقيق رؤية قطر 2030، وكذلك من أجل خدمة تنظيم قطر لكأس العالم لكرة القدم 2022، وقد أتى كل هذا بالتزامن مع تعافي وخروج قطاع العقارات القطري من الأزمة والكساد في عام 2011 والتى نتج عنها انخفاض في أسعار العقارات ما دفع المستثمرين إلى الإقبال على الدخول في مشاريع تدر عوائد كبيرة.
هذا، وقد تطرّق تقرير روتس العقاريّة أيضًا إلى توزيع حجم وعدد التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 على البلديّات فنجد بلديّة الدوحة هي صاحبة نصيب الأسد من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 فقد أبرم بها عدد 1,841 صفقة عقاريّة بقيمة 21.4 مليار ريال ثمّ تلتها بلديّة الريان بعدد 1,565 صفقة عقاريّة بقيمة 9.4 مليار ريال ثمّ بلديّة الوكرة بعدد 1,644 صفقة بقيمة 4.6 مليار ريال ثم بلديّة الظعاين بعدد 1,240 صفقة بقيمة 4.3 مليار ريال ثمّ بلديّة أم صلال بعدد 1,141 صفقة بقيمة 3.7 مليار ريال ثمّ جاءت في المركزين السادس والسابع على التوالي كل من بلديّتي الخور والشمال بعدد صفقات 702، 348 على التوالي وحجم تعاملات قدره 1.25 مليار ريال لبلديّة الخور و645 مليون ريال لبلديّة الشمال.
وكشف تقرير روتس العقارية أيضًا عن أنّ البلديّات التي حققت نموّاً من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة خلال العام 2013 مقارنة بالعام 2012 هي بلديّات الشمال، الريان، وأم صلال، والوكرة؛ حيث نجد أن بلديّة الشمال قد جاءت بها أعلى معدّلات نمو من حيث عدد وحجم التعاملات العقاريّة، فقد بلغ معدّل النمو في عدد التعاملات المُبرمة في بلديّة الشمال 64.15% يتبعه معدّل نمو قدره 200.69% في حجم التعاملات، ثمّ جاءت بعدها بلديّة الريان بمعدّل نمو قدره 24.8% في عدد التعاملات العقاريّة يتبعه معدّل نمو قدره 53.51% في حجم التعاملات العقاريّة، ثمّ بلديّة أم صلال والتى بلغ فيها معدّل النمو في عدد الصفقات العقاريّة التي كانت قد تمّ إبرامها 8.36% يتبعه معدّل نمو في حجم التعاملات العقاريّة قدره 27.9% ثمّ بلدية الوكرة والتي بلغ معدّل النمو في عدد التعاملات العقاريّة فيها 12% يتبعه 24.36% معدّل نموّ في حجم التعاملات العقاريّة.
ويرجع السبب وراء معدّلات النمو في بلديات الشمال والريان وأم صلال والوكرة إلى طرح الحكومة لقسائم وتوزيع أراضٍ على المواطنين في بلديّتي الريان والوكرة وكذلك الانخفاض النسبي لأسعار العقارات في بلديّتي الشمال وأم صلال.
أمّا من حيث البلديّات التي شهدت معدّلات تراجع في عدد وحجم التعاملات العقاريّة المُبرمة في عام 2013 مقارنة بعام 2012 فهي بلديّات الظعاين والخور والدوحة فنجد أن بلديّة الظعاين كانت قد أبرم بها عدد 1,240 صفقة بقيمة 4.3 مليار ريال في العام 2013 مقارنة بـ 1,589 صفقة بقيمة 6.8 مليار ريال في 2012، 393 صفقة بقيمة مليار ريال كانت قد ابرمت في 2011، ثم بلدية الخور والتي قد أبرم بها عدد 702 صفقة بقيمة 1.25 مليار ريال خلال العام 2013 مقارنة بعدد صفقات قدره 656 صفقة بقيمة 1.6 مليار ريال خلال العام 2012، وعدد صفقات قدره 544 صفقة رقيمة 840 مليون ريال خلال عام 2011، ثمّ بلديّة الدوحة والتي أبرم فيها عدد 1,841 صفقة بقيمة 21.4 مليار ريال خلال عام 2013 مقارنة بعدد صفقات قدره 1,981 صفقة بقيمة 22.6 مليار ريال خلال العام 2012، وعدد صفقات قدره 1,692 صفقة بقيمة 13.35 مليار ريال كانت قد أبرمت خلال العام 2011.
وختم العروقي المدير العام لشركة روتس العقاريّة، مؤكدًا أنه من المتوقع خلال العام الجاري 2014 أن يشهد قطاع العقارات القطري انتعاشًا في تطوير المشاريع ما يُؤدّي إلى عرض وحدات جديدة، وكذلك استقرار أسعار الإيجارات وانتعاش سوق المقاولات ومواد البناء، وكذلك منافسة من حيث التصميم وجودة وكفاءة العمل وبروز مناطق جديدة معدّة ومعمّمة بشكل جيّد وحديث مستفيدة من الخدمات الحكوميّة كالبنية التحتيّة والطرق والجسور والمجمّعات التجاريّة والإداريّة والخدمات.