رمــــــاح
12-01-2014, 08:35 AM
"الأصمخ": "15" مليار ريال لبناء مراكز تجارية خلال عامين
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعًا كبيرًا خلال العام الحالي، مدفوعة بمشروعات استكمال البنية التحتية، والتي تشير التوقعات إلى أن يصل حجم الإنفاق عليها خلال الخمس سنوات المقبلة إلى "27.5" مليار دولار.
وأوضح التقرير: إن معروض الوحدات السكنية للعام "2014" سيرتفع "25" الف وحدة سكنية تقريبا، مشيرًا إلى أن التوقعات تشير إلى إنشاء أكثر من "100" الف وحدة سكنية خلال السنوات الأربعة المقبلة.
وتوقع التقرير أن يستقطب قطاع البناء والتشيد خلال العام الحالي "2014" عقودًا تفوق قيمتها "30"مليار ريال.
كما توقع التقرير ايضًا أن يشهد السوق القطري انفاق ما يقارب "15" مليار ريال لبناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين، موضحًا أن الإنفاق على المباني التجارية سيبقى على مستوى جيد بحلول العام 2015، حيث سيستحوذ على نسبة تصل إلى "10 %" من إجمالي الإنفاق على تشييد المباني، في حين ستزيد نسبة المباني متعددة الاستخدامات إلى "62 %" من حيث إجمالي الإنفاق في هذا القطاع النابض حتى العام "2015".
وأشار التقرير إلى أنه سيتمّ طرح قرابة "1500" وحدة سكنية جديدة خلال الربع الأول من العام الحالي، منها "954" وحدة سيقوم بطرحها إحدى الشركات العقارية الكبرى في قطر.
وأضاف التقرير: إن زخم الأعمال ومشاريع التنمية في قطر ستزيد أيضا من مساحات قطاع الضيافة بالنسبة لعدد الغرف الفندقية والشقق الفندقية أيضًا، حيث تم خلال العام الماضي "2013" افتتاح ما يقارب من 15 منشأة فندقية.
واشار التقرير إلى ان الدراسات توضح افتتاح ما يُقارب "15" منشأة في قطاع الضيافة من تصنيفات مختلفة خلال العام الحالي "2014".
أسعار الأراضي
أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت أداءً جيدًا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأخير من ديسمبر الماضي وأول يومين من يناير الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "29" ديسمبر إلى "2" يناير الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "148" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "837.734" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الوكرة والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "30" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الاول من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريالاً للقدم المربع الواحد، واستقرّ متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالاً، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعًا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي ام صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ عند"280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربع على التوالي.
أسعار الشقق والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيّما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفتي نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكوّنة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير: إن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال، منوهًا إلى أن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين.
كما اشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرّجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الأصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير: إن متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" إلى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة.
وأضاف: إن اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وازغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعًا كبيرًا خلال العام الحالي، مدفوعة بمشروعات استكمال البنية التحتية، والتي تشير التوقعات إلى أن يصل حجم الإنفاق عليها خلال الخمس سنوات المقبلة إلى "27.5" مليار دولار.
وأوضح التقرير: إن معروض الوحدات السكنية للعام "2014" سيرتفع "25" الف وحدة سكنية تقريبا، مشيرًا إلى أن التوقعات تشير إلى إنشاء أكثر من "100" الف وحدة سكنية خلال السنوات الأربعة المقبلة.
وتوقع التقرير أن يستقطب قطاع البناء والتشيد خلال العام الحالي "2014" عقودًا تفوق قيمتها "30"مليار ريال.
كما توقع التقرير ايضًا أن يشهد السوق القطري انفاق ما يقارب "15" مليار ريال لبناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين، موضحًا أن الإنفاق على المباني التجارية سيبقى على مستوى جيد بحلول العام 2015، حيث سيستحوذ على نسبة تصل إلى "10 %" من إجمالي الإنفاق على تشييد المباني، في حين ستزيد نسبة المباني متعددة الاستخدامات إلى "62 %" من حيث إجمالي الإنفاق في هذا القطاع النابض حتى العام "2015".
وأشار التقرير إلى أنه سيتمّ طرح قرابة "1500" وحدة سكنية جديدة خلال الربع الأول من العام الحالي، منها "954" وحدة سيقوم بطرحها إحدى الشركات العقارية الكبرى في قطر.
وأضاف التقرير: إن زخم الأعمال ومشاريع التنمية في قطر ستزيد أيضا من مساحات قطاع الضيافة بالنسبة لعدد الغرف الفندقية والشقق الفندقية أيضًا، حيث تم خلال العام الماضي "2013" افتتاح ما يقارب من 15 منشأة فندقية.
واشار التقرير إلى ان الدراسات توضح افتتاح ما يُقارب "15" منشأة في قطاع الضيافة من تصنيفات مختلفة خلال العام الحالي "2014".
أسعار الأراضي
أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت أداءً جيدًا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأخير من ديسمبر الماضي وأول يومين من يناير الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "29" ديسمبر إلى "2" يناير الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "148" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "837.734" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الوكرة والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "30" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الاول من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1600" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1000" ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1600"ريال للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "415" ريالاً للقدم المربع الواحد، واستقرّ متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1500" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "775" ريالاً، و"300" ريال على التوالي.
وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "215" ريالاً.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالاً، واستقر في منطقة الريان عند "350" ريالاً.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالاً، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعًا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالاً، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالاً للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "205" ريالات للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالاً، وسجل ارتفاعًا في منطقتي ام صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ عند"280" ريالاً و"250" ريالاً للقدم المربع على التوالي.
أسعار الشقق والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيّما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفتي نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكوّنة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير: إن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" ألف ريال، منوهًا إلى أن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين.
كما اشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرّجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الأصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير: إن متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" إلى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة.
وأضاف: إن اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وازغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.