بعد مفاوضات بين الديار والاجارة القابضة

[atiq]

قالت الإجارة القابضة إن الإنجازات التي تمت فـي مـشـروع لوسيل تدعم ثقة العملاء فـي ما تقدمه الإجـــارة القابضة مـن خـدمـات وتحقق كـل مـا يخطط لـه مجلس إدارتـهـا، فقد قامت الإدارة التنفيذية للشركة بتنفيذ الإجـــراءات والـتـوجـيـهـات المـنـوطـة بـهـا لـتـدعـم مـشـروع لوسيل حيث أسفرت مـداولات مجلس الإدارة مع شركة الديار القطرية عن السماح للعملاء بإعادة بيع الأراضي في السوق القطرية ابتداء من اليوم الأحد. كما يعد فتح إعـادة بيع أراضـي لوسيل بناءً عـلـى رغـبـة مــن الـسـادة المـلاك إنـجـازاً يضاف إلـى سجل الإجـارة الحافل بـالإنـجـازات حيث تسعى جاهدة لإرضـاء العملاء الكرام وتلبية متطلباتهم. ومـن الـجـديـر بـالـذكـر أن الإجـارة القابضة قد تعاقدت مع شركة الديار القطرية على تسويق أراضي مشروع لوسيل.


التعليق: اذا عرف السبب بطل العجب

[العنان]

يعني راح يتم المضاربه في اسعار اراضي الوسيل

[atiq]

للحين مانعرف الالية اشلون بتكون

[atiq]

"مدينة لوسيل" تبدأ في إستقبال سكانها
الشرق القطرية 2/12/2014
أكد السيد خالد السيد الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية انه بدأ التسكين في مشروع لوسيل، وتسليم بعض الوحدات، كما تم إنتقال مقر شركة "كتارا" للضيافة الى مدينة لوسيل في منطقة المارينا، مشيراً الى انه تم إستكمال البنية التحتية، وتم توصيل كافة الخدمات الرئيسية لمدينة لوسيل من كهرباء وماء وطرق.

وكشف السيد في تصريحات صحفية على هامش إحتفالات شركة الديار باليوم الرياضي، انه تم استكمال بناء بعض العمارات السكنية وتم التسكين فيها، سواء في منطقة جبل ثعيلب أو في المناطق الاخرى من المدينة، لافتاً الى اكتمال البنية التحتية لمنطقة لوسيل بالكامل ماعدا طريقين أو ثلاثة طرق رئيسية يجري العمل فيها حالياً، وسوف تكتمل مع نهاية العام الحالي 2014. وأوضح أن بعض مشاريع الديار الخارجية كانت متعثرة، إلا اننا تمكنا خلال عام 2013 من معاودة نشاط هذه المشاريع بقوة، والآن بعضها في طور التنفيذ، منها مشروع الديار في تركيا الذي بدأ المقاول تخليص التراخيص، وكذلك في الجبل الأسود ونفس الحالة في مشروع ثكنات تشلسي في لندن وغيرها من المشاريع.

ولفت السيد إلى أن السماح للمواطنين ببيع اراضي لوسيل التابعة لشركة الاجارة، يأتي في اطار تشجيع الاستثمار في هذه المنطقة، وتمكين الناس من السكن فيها، وبالتالي ارتأينا ان نخفف من القيود ونسمح بإعادة بيع هذه الاراضي، من أجل تحفيز عملية البناء والسكن في هذه الاراضي، والفكرة هي ان المواطن غير القادر على البناء يبيع لمواطن آخر قادر على البدء في عملية البناء.. وشدد الرئيس التنفيذي على ان شركة الديار تقدم كافة التسهيلات والتشجيع للمستثمرين، للاستثمار في مدينة لوسيل، مشيرا إلى أنها مدينة متكاملة، وقد بدأ العمل في بناء أكبر مول في قطر بالمدينة الترفيهية، وهذا المشروع سيسهم في جذب المستثمرين، داعياً المواطنين ورجال الأعمال الى التركيز على هذه المنطقة الحيوية.

[New Vision]

ههههه افلاااام هنديه وبدوون اخرااج

[atiq]

اليوم الاجتماع و ان شاء الله يتطرقون للموضوع

[بحر شرق]

ان شاء الله يبشرونا اليوم

[رهيب]

"مدينة لوسيل" تبدأ في إستقبال سكانها
الشرق القطرية 2/12/2014
أكد السيد خالد السيد الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية انه بدأ التسكين في مشروع لوسيل، وتسليم بعض الوحدات، كما تم إنتقال مقر شركة "كتارا" للضيافة الى مدينة لوسيل في منطقة المارينا، مشيراً الى انه تم إستكمال البنية التحتية، وتم توصيل كافة الخدمات الرئيسية لمدينة لوسيل من كهرباء وماء وطرق.

وكشف السيد في تصريحات صحفية على هامش إحتفالات شركة الديار باليوم الرياضي، انه تم استكمال بناء بعض العمارات السكنية وتم التسكين فيها، سواء في منطقة جبل ثعيلب أو في المناطق الاخرى من المدينة، لافتاً الى اكتمال البنية التحتية لمنطقة لوسيل بالكامل ماعدا طريقين أو ثلاثة طرق رئيسية يجري العمل فيها حالياً، وسوف تكتمل مع نهاية العام الحالي 2014. وأوضح أن بعض مشاريع الديار الخارجية كانت متعثرة، إلا اننا تمكنا خلال عام 2013 من معاودة نشاط هذه المشاريع بقوة، والآن بعضها في طور التنفيذ، منها مشروع الديار في تركيا الذي بدأ المقاول تخليص التراخيص، وكذلك في الجبل الأسود ونفس الحالة في مشروع ثكنات تشلسي في لندن وغيرها من المشاريع.

ولفت السيد إلى أن السماح للمواطنين ببيع اراضي لوسيل التابعة لشركة الاجارة، يأتي في اطار تشجيع الاستثمار في هذه المنطقة، وتمكين الناس من السكن فيها، وبالتالي ارتأينا ان نخفف من القيود ونسمح بإعادة بيع هذه الاراضي، من أجل تحفيز عملية البناء والسكن في هذه الاراضي، والفكرة هي ان المواطن غير القادر على البناء يبيع لمواطن آخر قادر على البدء في عملية البناء.. وشدد الرئيس التنفيذي على ان شركة الديار تقدم كافة التسهيلات والتشجيع للمستثمرين، للاستثمار في مدينة لوسيل، مشيرا إلى أنها مدينة متكاملة، وقد بدأ العمل في بناء أكبر مول في قطر بالمدينة الترفيهية، وهذا المشروع سيسهم في جذب المستثمرين، داعياً المواطنين ورجال الأعمال الى التركيز على هذه المنطقة الحيوية.

هل هذا المول يتبع شركة مزايا ؟

[رحال]

خلاصة الكلام الديار تبي تاكل الكيكة من الإجارة التي هي الأحق بذلك ؟

[atiq]

خلاصة الكلام الديار تبي تاكل الكيكة من الإجارة التي هي الأحق بذلك ؟

مافهمتك اخوي رحال ياريت توضح اكثر

[atiq]

هابو بكاي
أكد سعادة الشيخ فلاح بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس إدارة شركة الإجارة والعضو المنتدب أن الشركة بصدد طرح المناقصات للشركات التي تم تأهيلها لبناء فلل القطريين في مشروع لوسيل، متوقعاً أن يبدأ البناء في هذا المشروع قبل نهاية العام الحالي.
وأضاف في تصريحات صحفية على هامش الجمعية العمومية للشركة أن الاجارة القابضة تتوسع في مشروع التاكسي الذي يبلغ أسطوله في الوقت الحالي 650 سيارة ومع نهاية العام الحالي 2014 سيصل عدد اسطول التاكسي لألف سيارة.

[atiq]

غريبة لم يتطرقوا الى موضوع اعادة بيع الاراضي والآلية التي ستتم بها

[atiq]

وحول عملية الاستحواذ على بترو قطر قال: إنها لم تكتمل حتى الآن وجارٍ النقاش معهم في الوقت الحالي لحل هذا الموضوع، مشددا على أن حقوق شركة الإجارة محفوظة سواء كان ذلك من خلال الحل الودي أو عن طريق الوسائل القانونية الأخرى.
من جانبه قال حمد عبدالله العمادي الرئيس التنفيذي لشركة الإجارة القابضة: إن الشركة قامت بإعادة فتح البيع في أراضي لوسيل وذلك بناء على رغبة المستثمرين الذين طالبوا بإعادة فتح بيع الأراضي، مشيراً إلى أنه قد تم الاتفاق مع الديار على إعادة فتح البيع في أراضي لوسيل.
وأضاف أن إعادة فتح البيع بدأ يوم 9 فبراير وشهد اليوم الأول نحو 60 طلبا من المستثمرين الذين يرغبون في البيع، لافتا إلى أن عملية البيع تخضع للعرض والطلب وليس للشركة دخل فيها.
وفيما يتعلق بخطط الشركة المستقبلية قال العمادي: إن أسطول المعدات التابع للشركة من المتوقع أن يشهد توسعا خلال الفترة المقبلة وذلك بسبب الطفرة القادمة ومشاريع الدولة الخاصة بالمونديال.
وأشار إلى توجه الشركة نحو إنجاز مشروع مدرسة السواقة والتي هي قيد الإنشاء حاليا، حيث تم تخصيص أرض في المنطقة الصناعية لمشروع المدرسة.

[السد العالمي]

اعتقد بأن فتح عملية بيع تلك الاراضي في مصلحة شركة الاجارة لسببين السبب الاول التسرع في عملية بناء تلك الفلل حيث ان البعض تعثر مالياً وليس بامكانه البناء وبالتالي يقوم ببيع ارضه لمن يرغب في البناء ، ثانياً والاهم من ذلك ان شركة الاجاره صحيح ان ليس له دخل في عملية البيع من حيث سعر الارض ولكن اعتقد بان الشركة مستفيد كونه يلعب دور الوسيط العقاري بين البايع والشاري واي عملية بيع عليه دفع العمولة من الطرفين للوسيط (الاجارة) وهذا راح يحقق ارباح للشركة فمثلا لو سعر الارض 3 مليون الشركة يستلم 30 الف عمولة الوسيط من البايع ونفس المبلغ من الشاري أي مجموع 60 الف ريال من عملية بيع قطعة ارض واحده

قد يكون كلامي صواب او خطأ اتمنى من الاخوان يصلحوا لي اذاء كلامي فيه خطأ

ولكم مني خالص الشكر والتقدير

[atiq]

هلا اخوي السد العالمي وانا الصراحة سعيد بعودتك

الي عرفته ولمحت للإخوان في جلسة التداول ان الاجارة لن تصبر حتى العودة لسابق عهدها ونتيجة لذلك اتخذت إجراءات صارمة تجاه بعض الاخوان المستثمرين الذين لديهم تعثرات في السداد والتي اثرت بالسلب على نتائج الاجارة في 2013

الان السؤال كيف ستتم الآلية في اعادة بيع الاراضي والاهم هو كيف سوف تستفيد الاجارة من هذه العملية كونها اكبر المتضررين وحرصها الدائم على حقوق المساهمين

كنت انتظر من المدير التنفيذي حمد العمادي توضيح الآلية وان لا يترك المستثمر في السهم ان يخمن الطريقة المثلى ولو أني علمت الطريقة لكن لم أصرح بها لانه لايوجد شي مكتوب وإنما كان الكلام شفوي

اعتقد ان الامر لن يخرج عن احد الخيارات التالية ولكن قبل ذلك دعونا نتذكر بعض الأرقام والنقاط الاساسية

الكل يعلم ان في عقد بيع الاراضي لسنة 2008 ان الدفعة الاولى غير مسترجعة
سعر الفوت 145
العمولة 2.5%

الدفعات على ست سنوات ( السنة الثانية سماح)

الان هناك عناصر أساسية في الموضوع البائع (ا) المشتري (ب) الاجارة (ج)

البائع : هو من اشترى الارض في سنة 2008 ولم يستطع سداد الدفعات
المشتري : هو من يريد ان يشتري الارض في سنة 2014
الاجارة : من قام ببيع الارض للبايع (ا) في 2014 & 2008

لنفترض ان سعر الارض في 2008 (مليون ) وان البائع قدر سعرها اليوم 2014 ( 3 مليون )

الدفعة الاولى تكون 200,000 ريال في 2008


سيناريو 1

ان يقوم البائع (ا) ببيع الارض للمشتري (ب) كارض مملوكة محررة من جهة الاجارة وان تكون الاجارة الوسيط في هذه العملية وتقوم بأخذ العمولة من البائع والمشتري
في هذه الحالة الاجارة لم تستفد من تأخر الدفعات وعدم دخول اي مبلغ في حسابها وعدم خصم ا لدفعه الاولى

وبالتالي استفادت فقط من العمولة لنقول 2.5% من العميلين اي 5%

اي مائة الف ريال


سيناريو 2

اذا قام البائع (ا) ببيع الارض للمشتري (ب) عن طريق الاجارة . وقامت الاجارة بعدم خصم الدفعة الاولى المذكورة في عقد 2008 وقامت بإرجاع الدفعة الاولى (200,000 ريال ) للعميل وأعفته من جميع الشروط الجزائية كمتاخرات وعدم سداد ففي هذه الحالة تكون الاجارة استفادت من ( 2,800,000)

في هذه الحالة دخول مبلغ كبير في الإيرادات ولكم تخيل في اليوم الاول فقط 60 عميل يريدون بيع أراضيهم


سيناريو 3

هو شبيه سيناريو 2 ولكن ان تقوم الاجارة بتقدير مبلغ الدفعة الأولي في 2008 بسعر اليوم 2014 اي ان (200,0000) أصبحت تعادل (600,000) فيتم إرجاع المبلغ للبايع (ا) ويدخل باقي المبلغ في حساب الاجارة والذي يقدر في هذه الحالة (2,400,000)



من وجهة نظري سيناريو 1 هو الأقرب للواقع


أتمنى من السيد حمد العمادي التصريح للآلية حتى يساعد السهم في النهوض من جديد حيث ان السهم نزل نزول كارثي في 2013 وأتمنى تعجيل العملية التنفيذية فالربع الاول على الأبواب

واسمحولي على الإطالة