رمــــــاح
10-03-2014, 03:48 PM
"الأصمخ": المشاريع الكبيرة تنعش القطاع العقاري
الراية - 09/03/2014
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية إن قطاع العقارات في قطر يشهد إنشاء مشاريع عملاقة جديدة تساهم من انتعاش نمو القطاع ومن بين هذه المشاريع مشروع اللؤلؤة قطر.
وأضاف: تقع معظم الشقق الراقية في الدوحة في منطقة اللؤلؤة قطر والأبراج المتعرجة والخليج الغربي، وقد تطورت هذه المناطق على مدى الست إلى السبع سنوات الماضية وعملت على تلبية القطاع الراقي. ويتم عرض غالبية هذه الوحدات للإيجار على أساس أنها مفروشة بالكامل وتشكل جزءًا رئيسيًا من المشاريع المتعدّدة الاستخدامات في الدوحة.
وأوضح التقرير: أن المتوسط الشهري لإيجار شقة مفروشة بالكامل في منطقة رئيسية، مثل اللؤلؤة قطر والخليج الغربي، يبلغ حوالي 15000 ريال قطري، أما أسعار بيع الشقق الجديدة تتراوح بين 14,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وبيّن تقرير الأصمخ أن أسعار الشقق في مشروع لؤلؤة قطر، شهدت ارتفاعًا طفيفًا منذ بداية الربع الرابع في "2013"، ورجّح أن يواصل هذا النمو طيلة هذا العام خاصة مع اكتمال مرافق التسوق وافتتاحها إلى جانب مشاريع البنية التحتية وما يرافق ذلك من زيادة في السكان.
وقال التقرير: إن هنالك إقبالاً على الوحدات السكنية في مشروع "اللؤلؤة" لما يحويه من مميزات عديدة حيث يقدّم مزيجًا من أماكن الإقامة السكنية والتجارية المختلفة والتي قد تلبي كل احتياجات الناس تقريبًا سواء أكانت شقة أو استديو أو فيلا عائلية فاخرة مع شاطئ خاص.
وأضاف: هناك حوالي 21 مطعمًا و20 مقهى في مشروع اللؤلؤة قطر، بالإضافة إلى سوبر ماركت ومحطة وقود وغيرها من الخدمات الأساسية، يتم إدارتها بشكل جيد لكي تلبي جميع الاحتياجات من مأكولات عالمية ومقاه عالمية، ويحتوي المشروع أيضًا على صالات عرض لماركات السيارات المشهورة عالميًا، ولهذا فإن المشروع يعتبر موطنًا لكثير من الماركات الفاخرة الشهيرة للألبسة والاكسسوارات وما شابه ذلك. وهناك العديد من أجهزة الصرّاف الآلي موجودة بالمشروع، وناد للقوارب مع خدمة تأجير قارب على شارع 1 لاكروازيت.
مشيرًا إلى أن مشروع اللؤلؤة يضم مناطق متنوعة في الطراز المعماري مثل فيفا بحرية وبورتو أرابيا وقناة كارتيه، وتتميز معظم الأبراج في مشروع اللؤلؤة بالفخامة والإطلالة الرائعة على البحر بالإضافة إلى التصاميم الداخلية الفخمة والحديثة، إضافة إلى خدمات مميزة أخرى.
وقال التقرير: إن مشروع اللؤلؤة يتكون من حوالي 19.000 وحدة سكنية وحوالي 225.000 م2 أرض فضاء تجارية، بالإضافة إلى سبعة فنادق 4/5 نجوم. وتتميز الشقق بنظام تكييف هواء مركزي تشرف عليه شركة قطر كوول، ومعظم الشقق مطلة على البحر أو على شوارعها التجارية.
ومن الجدير بالذكر أن شركة المتحدة للتنمية (udc) هي الشركة المسؤولة عن إدارة وتطوير مشروع اللؤلؤة - قطر بالكامل، ويعزى لها الفضل في التطور الذي وصل إليه المشروع.
وأضاف التقرير: إن مشروع اللؤلؤة - قطر يحتوي على قرابة "300" قطعة أرض بمساحات متفاوتة مخصّصة لإنشاء الفلل الفارهة التي تحتوي على شاطئ خاص، وتشهد إقبالًا كبيرًا.
وأشار التقرير إلى أن المناطق الرئيسية والتي تم الانتهاء منها جاهزة للتسليم (للإشغال) في مشروع اللؤلؤة - قطر هي بورتو أرابيا، وفيفا البحرية، وقناة كارتيه.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن زيادة الإقبال على الأراضي الفضاء في مشروع اللؤلؤة بوتيرة متسارعة منذ بداية العام 2014، تؤكد بوضوح مدى الازدهار والانتعاش الذي يعيشه قطاع الإنشاءات في هذا المشروع المتكامل.
كما بيّن التقرير أن مشاريع البنية التحتية من الشوارع و الجسور المؤدية إلى مشروع اللؤلؤة ستساهم بشكل كبير في ازدياد الطلب على المشروع، مشيرًا إلى أن أحدث مشاريع الطرق التي ستخدم مشروع اللؤلؤة-قطر هو تطوير طريق لوسيل السريع بتكلفة تزيد على "3.5" مليار ريال الذي من المتوقع أن يكتمل في الربع الثاني من عام 2015.
وأضاف التقرير: أن مشروع تطوير طريق لوسيل السريع يعتبر من أهم وأضخم المشروعات في برنامج الطرق السريعة الذي تنفذه "أشغال"، حيث سيعمل هذا الطريق على توفير نقطة ربط حيوية لمدينة الدوحة بمرافق ومنشآت منطقة لوسيل سريعة النمو والتي هي قيد الإنشاء.
وأوضح تقرير الأصمخ أن الطريق يمتد بطول 5.3 كلم على طول شارع لوسيل الحالي من جنوب دوار القوس إلى شمال القناة التي تربط منطقة لوسيل بوسط المدينة، حيث يتكون المشروع من أربعة مسارات في كل اتجاه بالإضافة إلى مسارين إضافيين لحركة المرور بين التقاطعات.
وبيّن التقرير أن مشروع تطوير الطريق يتضمّن ثلاثة تقاطعات رئيسية وهي:
أولًا: "تقاطع القوس" ويضمن تحويل دوار القوس القائم إلى تقاطع على ثلاث مستويات وهي، نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه حيث يربط منطقة الدفنة مع لوسيل، وإشارة ضوئية على المستوى الأرضي عند تقاطع القوس مع حركة التحول يمينًا ويسارًا، وجسر علوي بثلاثة مسارات يربط شارع لوسيل السريع مع مركز المدينة.
ثانياً: "تقاطع القصار" يتضمّن إنشاء تقاطع على المستوى الأفقي والأرضي على أربعة مستويات وهي، نفق بطول 600م بأربع حارات في كل اتجاه للركاب المسافرين على طول الشارع السريع تحت التقاطع، ووصلات حرة بمسارين في كل اتجاه، بالإضافة إلى تطوير شارع الخفجي إلى جسر علوي بمسارين في كل اتجاه.
ثالثا: "تقاطع البحيرة" ويتضمّن بناء ثلاث مستويات من هذا التقاطع تحت مستوى الأرضي، وهي نفق بطول 1100 م تحت 25م من سطح الأرض، ونفق رئيسي على طول شارع لوسيل السريع، بالإضافة إلى نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه لضمان تدفق حركة المرور من وإلى مشروع اللؤلؤة - قطر وشارع على المستوى الأرضي لتدفق الحركة المرورية المحلية.
وقال التقرير: إن طريق لوسيل سيربط العديد من المناطق الحيوية التي تشهد تطورًا عمرانيًا ضخمًا ببعضها البعض كمنطقة الدفنة والقصار والتي تحتوي معالم سياحية مهمة مثل مؤسسة الحي الثقافي "كتارا" واللؤلؤة، فضلاً عن الفنادق التي تستقبل آلاف الزوار المشاركين في المؤتمرات والأحداث العالمية التي تستضيفها دولة قطر.
الصفقات وأسعار الأراضي
أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهد أداء جيدًا في التعاملات العقارية التي تمّت في الأسبوع الرابع من فبراير الماضي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "23" إلى "27" فبراير، حيث سجّلت عدد الصفقات العقارية "164" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "719.392" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الدوحة وأم صلال حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ "33" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأول من مارس الحالي، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1850" ريالًا، وسجّل في منطقة النجمة ارتفاعًا بلغ "1750" ريالاً للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربّع في منطقة المعمورة إلى "485" ريالًا، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1200" ريال للعمارات.
الراية - 09/03/2014
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية إن قطاع العقارات في قطر يشهد إنشاء مشاريع عملاقة جديدة تساهم من انتعاش نمو القطاع ومن بين هذه المشاريع مشروع اللؤلؤة قطر.
وأضاف: تقع معظم الشقق الراقية في الدوحة في منطقة اللؤلؤة قطر والأبراج المتعرجة والخليج الغربي، وقد تطورت هذه المناطق على مدى الست إلى السبع سنوات الماضية وعملت على تلبية القطاع الراقي. ويتم عرض غالبية هذه الوحدات للإيجار على أساس أنها مفروشة بالكامل وتشكل جزءًا رئيسيًا من المشاريع المتعدّدة الاستخدامات في الدوحة.
وأوضح التقرير: أن المتوسط الشهري لإيجار شقة مفروشة بالكامل في منطقة رئيسية، مثل اللؤلؤة قطر والخليج الغربي، يبلغ حوالي 15000 ريال قطري، أما أسعار بيع الشقق الجديدة تتراوح بين 14,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وبيّن تقرير الأصمخ أن أسعار الشقق في مشروع لؤلؤة قطر، شهدت ارتفاعًا طفيفًا منذ بداية الربع الرابع في "2013"، ورجّح أن يواصل هذا النمو طيلة هذا العام خاصة مع اكتمال مرافق التسوق وافتتاحها إلى جانب مشاريع البنية التحتية وما يرافق ذلك من زيادة في السكان.
وقال التقرير: إن هنالك إقبالاً على الوحدات السكنية في مشروع "اللؤلؤة" لما يحويه من مميزات عديدة حيث يقدّم مزيجًا من أماكن الإقامة السكنية والتجارية المختلفة والتي قد تلبي كل احتياجات الناس تقريبًا سواء أكانت شقة أو استديو أو فيلا عائلية فاخرة مع شاطئ خاص.
وأضاف: هناك حوالي 21 مطعمًا و20 مقهى في مشروع اللؤلؤة قطر، بالإضافة إلى سوبر ماركت ومحطة وقود وغيرها من الخدمات الأساسية، يتم إدارتها بشكل جيد لكي تلبي جميع الاحتياجات من مأكولات عالمية ومقاه عالمية، ويحتوي المشروع أيضًا على صالات عرض لماركات السيارات المشهورة عالميًا، ولهذا فإن المشروع يعتبر موطنًا لكثير من الماركات الفاخرة الشهيرة للألبسة والاكسسوارات وما شابه ذلك. وهناك العديد من أجهزة الصرّاف الآلي موجودة بالمشروع، وناد للقوارب مع خدمة تأجير قارب على شارع 1 لاكروازيت.
مشيرًا إلى أن مشروع اللؤلؤة يضم مناطق متنوعة في الطراز المعماري مثل فيفا بحرية وبورتو أرابيا وقناة كارتيه، وتتميز معظم الأبراج في مشروع اللؤلؤة بالفخامة والإطلالة الرائعة على البحر بالإضافة إلى التصاميم الداخلية الفخمة والحديثة، إضافة إلى خدمات مميزة أخرى.
وقال التقرير: إن مشروع اللؤلؤة يتكون من حوالي 19.000 وحدة سكنية وحوالي 225.000 م2 أرض فضاء تجارية، بالإضافة إلى سبعة فنادق 4/5 نجوم. وتتميز الشقق بنظام تكييف هواء مركزي تشرف عليه شركة قطر كوول، ومعظم الشقق مطلة على البحر أو على شوارعها التجارية.
ومن الجدير بالذكر أن شركة المتحدة للتنمية (udc) هي الشركة المسؤولة عن إدارة وتطوير مشروع اللؤلؤة - قطر بالكامل، ويعزى لها الفضل في التطور الذي وصل إليه المشروع.
وأضاف التقرير: إن مشروع اللؤلؤة - قطر يحتوي على قرابة "300" قطعة أرض بمساحات متفاوتة مخصّصة لإنشاء الفلل الفارهة التي تحتوي على شاطئ خاص، وتشهد إقبالًا كبيرًا.
وأشار التقرير إلى أن المناطق الرئيسية والتي تم الانتهاء منها جاهزة للتسليم (للإشغال) في مشروع اللؤلؤة - قطر هي بورتو أرابيا، وفيفا البحرية، وقناة كارتيه.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن زيادة الإقبال على الأراضي الفضاء في مشروع اللؤلؤة بوتيرة متسارعة منذ بداية العام 2014، تؤكد بوضوح مدى الازدهار والانتعاش الذي يعيشه قطاع الإنشاءات في هذا المشروع المتكامل.
كما بيّن التقرير أن مشاريع البنية التحتية من الشوارع و الجسور المؤدية إلى مشروع اللؤلؤة ستساهم بشكل كبير في ازدياد الطلب على المشروع، مشيرًا إلى أن أحدث مشاريع الطرق التي ستخدم مشروع اللؤلؤة-قطر هو تطوير طريق لوسيل السريع بتكلفة تزيد على "3.5" مليار ريال الذي من المتوقع أن يكتمل في الربع الثاني من عام 2015.
وأضاف التقرير: أن مشروع تطوير طريق لوسيل السريع يعتبر من أهم وأضخم المشروعات في برنامج الطرق السريعة الذي تنفذه "أشغال"، حيث سيعمل هذا الطريق على توفير نقطة ربط حيوية لمدينة الدوحة بمرافق ومنشآت منطقة لوسيل سريعة النمو والتي هي قيد الإنشاء.
وأوضح تقرير الأصمخ أن الطريق يمتد بطول 5.3 كلم على طول شارع لوسيل الحالي من جنوب دوار القوس إلى شمال القناة التي تربط منطقة لوسيل بوسط المدينة، حيث يتكون المشروع من أربعة مسارات في كل اتجاه بالإضافة إلى مسارين إضافيين لحركة المرور بين التقاطعات.
وبيّن التقرير أن مشروع تطوير الطريق يتضمّن ثلاثة تقاطعات رئيسية وهي:
أولًا: "تقاطع القوس" ويضمن تحويل دوار القوس القائم إلى تقاطع على ثلاث مستويات وهي، نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه حيث يربط منطقة الدفنة مع لوسيل، وإشارة ضوئية على المستوى الأرضي عند تقاطع القوس مع حركة التحول يمينًا ويسارًا، وجسر علوي بثلاثة مسارات يربط شارع لوسيل السريع مع مركز المدينة.
ثانياً: "تقاطع القصار" يتضمّن إنشاء تقاطع على المستوى الأفقي والأرضي على أربعة مستويات وهي، نفق بطول 600م بأربع حارات في كل اتجاه للركاب المسافرين على طول الشارع السريع تحت التقاطع، ووصلات حرة بمسارين في كل اتجاه، بالإضافة إلى تطوير شارع الخفجي إلى جسر علوي بمسارين في كل اتجاه.
ثالثا: "تقاطع البحيرة" ويتضمّن بناء ثلاث مستويات من هذا التقاطع تحت مستوى الأرضي، وهي نفق بطول 1100 م تحت 25م من سطح الأرض، ونفق رئيسي على طول شارع لوسيل السريع، بالإضافة إلى نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه لضمان تدفق حركة المرور من وإلى مشروع اللؤلؤة - قطر وشارع على المستوى الأرضي لتدفق الحركة المرورية المحلية.
وقال التقرير: إن طريق لوسيل سيربط العديد من المناطق الحيوية التي تشهد تطورًا عمرانيًا ضخمًا ببعضها البعض كمنطقة الدفنة والقصار والتي تحتوي معالم سياحية مهمة مثل مؤسسة الحي الثقافي "كتارا" واللؤلؤة، فضلاً عن الفنادق التي تستقبل آلاف الزوار المشاركين في المؤتمرات والأحداث العالمية التي تستضيفها دولة قطر.
الصفقات وأسعار الأراضي
أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهد أداء جيدًا في التعاملات العقارية التي تمّت في الأسبوع الرابع من فبراير الماضي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "23" إلى "27" فبراير، حيث سجّلت عدد الصفقات العقارية "164" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "719.392" مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الدوحة وأم صلال حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ "33" صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأول من مارس الحالي، بيّن المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1850" ريالًا، وسجّل في منطقة النجمة ارتفاعًا بلغ "1750" ريالاً للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربّع في منطقة المعمورة إلى "485" ريالًا، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "1200" ريال للعمارات.