المشورة من اخوانا اهل الخبرة تكلفة بناء عمارة ارضي +3 دور

[BoFahed]

السلام عليكم

انا بغيت اشتري ارض عماير صغيرة بحدود250 متر في المطار وابي اعرف تكلفة بناء التقريبية لبناء ارضي و3 دور سواء خرايط و عظم وكهربا وبيب فيتر ومتطلبات الدفاع المدني وهل لازم اسوي مصعد كهربائي؟؟؟


هل هو مشروع مجدي ؟؟؟؟يعني كم بتسوى العمارة بعد البيع وكم بتجيب اجار في منطقة المطار ؟؟؟؟ام شراء ارضين لبناء فلتين بحدود 400 م الواحدة ) بنفس السعر ) في منطقة الصخامة افضل منه ؟؟؟؟؟


ارجو من اخوانا اصحاب المقاولات والعقار يفيدوني لاني محتار الصراحة

[معماري قطري]

من فترة بسيطة مخلص عمارة شوي أَكبر يمكن 300 وشوي مساحة الدور ومن مواقف تحت و4 أَدوار .. لوالدتي الله يحفظها وركبنا فيها مصعد .. كلفت حول 1.8 مليون .. من غير الأَرض تكلفة البناء بس .. والحين تدخل حول 40 ألف.

الصخامة وين؟ بس المطار منطقة قريبة ومرغوبة.

انتبه من افادة التخطيط المبدئية للأَرض .. ممكن يصغرونها أَو يطلبون مواقف وتعقيداتهم كثيرة .. وإِذا على كامل الأَرض بتقدر تسوي كل دور شقتين صغار وبيستأَجرونهم بسرعة .. و3 أَدوار سوها بدون مصعد خلهم يتريضون شوي.

[قطر833]

معماري قطر من الأشخاص الي لازم نسلم عليهم اذا منشارك عقبهم ((:

اخوي بكتب لك نقاط وجهة نظري وانشالله اتعرف الصحيح:
1- اولا ماعمري شفت ارض 250 متر معروضه للبيع الا ماندر او يمكن انا ماركز في هالمساحات
2- عادة التخطيط يسمحلك باستعمال60-65 في الميه من الارض بهالنتيجه ممكن تسوي شقه في كل دور
3- معماري قطر ذكر نقطه اول مره تمر علي وهي استغلال كامل الارض اذا منمشي على فرضيته حساباته صحيحه بيطلع ب6 شقق

ناخذ مثال على الشغل الصح:
ارض بمساحة 500 متر (سعرها 6,450,00)
500*0.60 = تعطيك 300 متر مباني
نقول تبي توفر ماراح تنزل بيسمت وبتاخذ الارضي مواقف و3 ادوار= صار عندك900 متر
عدد الشقق بيكون عندك حلين: يا اما شقق واسعه وسكان دايمين عندك وعمارتك عليها طلب
او تسويها شقق صغيره وغير سهلة التاجير وسهلة الطلعه واذا جات ازمه بتشوفها فاضيه واسال اصحاب العقار في 2009
انا شخصيا بختار شقتين في كل دور بسعر غالي في التاجير وبطلب 8000 زايده قاصره
المجموع 6* 8000= 48000
غيري بيسوي 3 شقق قواطي في كل دور بياجر ب5500 زايده قاصره
المجموع 9 *5500= 49500
تكلفه البناء احساب سريع وتقريبي
300 *3*2500= 2,250,000 زايده قاصره
كل الكلام الي نذكر مرهون بقصة الارض والارتدادات لانها بتلعب لعب في المواقف ولازم استشاري يشوفها وتكون مستطيله او عريضه افضل من المربعه لسبب المواقف واذا مفتوحه على شارع افضل من شارعين بسبب الارتداد
مووفق

[معماري قطري]

معماري قطر من الأشخاص الي لازم نسلم عليهم اذا منشارك عقبهم ((:

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته اخوي قطر 833 .. ما شاء الله عليك مبين عليك مختص عقارات.

اخوي بكتب لك نقاط وجهة نظري وانشالله اتعرف الصحيح:
1- اولا ماعمري شفت ارض 250 متر معروضه للبيع الا ماندر او يمكن انا ماركز في هالمساحات
2- عادة التخطيط يسمحلك باستعمال60-65 في الميه من الارض بهالنتيجه ممكن تسوي شقه في كل دور
3- معماري قطر ذكر نقطه اول مره تمر علي وهي استغلال كامل الارض اذا منمشي على فرضيته حساباته صحيحه بيطلع ب6 شقق

أَحياناً في أَراضي العمارات وفي بعض المناطق يعطونك صافي المساحة بعد الارتدادات وانها مخصصة لعمارة 3 أَدوار .. وصحيح بتطلع ثلاث شقق كل شقة تقل عن 120 متر مربع إِذا بنشيل مساحة الدرج وبنصفي على مساحة صافية بعد بعض القواطع والحوائط.

المالك يقدر يصمم هالنوعية من العمارات تصميم اقتصادي ويوفر كثير .. حتى القواطع الداخلية ممكن يسويها جبس بدل الطابوق أَو خشب وجبس منها تخفيف الهيكل الخرساني ومنها التوفير مساحة ومبلغ.

ناخذ مثال على الشغل الصح:
ارض بمساحة 500 متر (سعرها 6,450,00)
500*0.60 = تعطيك 300 متر مباني
نقول تبي توفر ماراح تنزل بيسمت وبتاخذ الارضي مواقف و3 ادوار= صار عندك900 متر
عدد الشقق بيكون عندك حلين: يا اما شقق واسعه وسكان دايمين عندك وعمارتك عليها طلب
او تسويها شقق صغيره وغير سهلة التاجير وسهلة الطلعه واذا جات ازمه بتشوفها فاضيه واسال اصحاب العقار في 2009
انا شخصيا بختار شقتين في كل دور بسعر غالي في التاجير وبطلب 8000 زايده قاصره
المجموع 6* 8000= 48000
غيري بيسوي 3 شقق قواطي في كل دور بياجر ب5500 زايده قاصره
المجموع 9 *5500= 49500
تكلفه البناء احساب سريع وتقريبي
300 *3*2500= 2,250,000 زايده قاصره
كل الكلام الي نذكر مرهون بقصة الارض والارتدادات لانها بتلعب لعب في المواقف ولازم استشاري يشوفها وتكون مستطيله او عريضه افضل من المربعه لسبب المواقف واذا مفتوحه على شارع افضل من شارعين بسبب الارتداد
مووفق

معليش تعقيب بسيط .. انا أَصريت اني أسوي الدور العلوي شقة وحدة واسعة وخصوصاً انها لها واجهة مفتوحة على البحر .. وصدقني وقت التأَجير هي آخر وحده تأَجرت وبسعر أَقل ولو فصلناها وكان فصلها سهل جداً كانت بتدخل حول 2000 ريال زيادة .. الأَجانب يدورون الشقق الصغار خصوصاً العوائل الصغيرة .. الكبيرة وضعها يختلف والسوق لازم فيه عدة خيارات.

الله يوفق الجميع

[BoFahed]

من فترة بسيطة مخلص عمارة شوي أَكبر يمكن 300 وشوي مساحة الدور ومن مواقف تحت و4 أَدوار .. لوالدتي الله يحفظها وركبنا فيها مصعد .. كلفت حول 1.8 مليون .. من غير الأَرض تكلفة البناء بس .. والحين تدخل حول 40 ألف.

الصخامة وين؟ بس المطار منطقة قريبة ومرغوبة.

انتبه من افادة التخطيط المبدئية للأَرض .. ممكن يصغرونها أَو يطلبون مواقف وتعقيداتهم كثيرة .. وإِذا على كامل الأَرض بتقدر تسوي كل دور شقتين صغار وبيستأَجرونهم بسرعة .. و3 أَدوار سوها بدون مصعد خلهم يتريضون شوي.
تسلم اخوي معماري علا النصايح الطيبة

الصخامة اخوي في الخيسة مقابل منطقة ام عبيرية هي منطقة جديدة وشاب فيها البنيان اذا شريت ارض فلتين بتطلع علي 4 مليون تكلفة ارض وبنيان وايجار حول 22 الف

[BoFahed]

معماري قطر من الأشخاص الي لازم نسلم عليهم اذا منشارك عقبهم ((:

اخوي بكتب لك نقاط وجهة نظري وانشالله اتعرف الصحيح:
1- اولا ماعمري شفت ارض 250 متر معروضه للبيع الا ماندر او يمكن انا ماركز في هالمساحات
2- عادة التخطيط يسمحلك باستعمال60-65 في الميه من الارض بهالنتيجه ممكن تسوي شقه في كل دور
3- معماري قطر ذكر نقطه اول مره تمر علي وهي استغلال كامل الارض اذا منمشي على فرضيته حساباته صحيحه بيطلع ب6 شقق

ناخذ مثال على الشغل الصح:
ارض بمساحة 500 متر (سعرها 6,450,00)
500*0.60 = تعطيك 300 متر مباني
نقول تبي توفر ماراح تنزل بيسمت وبتاخذ الارضي مواقف و3 ادوار= صار عندك900 متر
عدد الشقق بيكون عندك حلين: يا اما شقق واسعه وسكان دايمين عندك وعمارتك عليها طلب
او تسويها شقق صغيره وغير سهلة التاجير وسهلة الطلعه واذا جات ازمه بتشوفها فاضيه واسال اصحاب العقار في 2009
انا شخصيا بختار شقتين في كل دور بسعر غالي في التاجير وبطلب 8000 زايده قاصره
المجموع 6* 8000= 48000
غيري بيسوي 3 شقق قواطي في كل دور بياجر ب5500 زايده قاصره
المجموع 9 *5500= 49500
تكلفه البناء احساب سريع وتقريبي
300 *3*2500= 2,250,000 زايده قاصره
كل الكلام الي نذكر مرهون بقصة الارض والارتدادات لانها بتلعب لعب في المواقف ولازم استشاري يشوفها وتكون مستطيله او عريضه افضل من المربعه لسبب المواقف واذا مفتوحه على شارع افضل من شارعين بسبب الارتداد
مووفق
الف شكر يا غالي علا مشاركتك المفيدة

[معماري قطري]

آسف بتطلع ست شقق

[معماري قطري]

تسلم اخوي معماري علا النصايح الطيبة

الصخامة اخوي في الخيسة مقابل منطقة ام عبيرية هي منطقة جديدة وشاب فيها البنيان

شوف الأَفضل لك المنطقتين زينين بس ميزة العمارة بنيانها أَرخص ومنطقة داخل الدوحة تحصلها مرغوبة أَكثر .. ولو تبي رقم اللي بنى لي باطرشه لك خاص بس ركز على التصميم وتأَكد من صافي المساحة وافادة التخطيط والله يوفقك.

[Bozizoo]

التكلفه التقريبيه 2300 للمتر المربع +-
يعني 250×2300×4 عدد الادوار
ويعتمد على مستوى التشطيب مكان العماره مثلا مافي حوالينها مكان فاضي

[BoFahed]

شوف الأَفضل لك المنطقتين زينين بس ميزة العمارة بنيانها أَرخص ومنطقة داخل الدوحة تحصلها مرغوبة أَكثر .. ولو تبي رقم اللي بنى لي باطرشه لك خاص بس ركز على التصميم وتأَكد من صافي المساحة وافادة التخطيط والله يوفقك.

بيض الله وجهك اخوي معماري ما قصرت معلومات وتفاصيل ما تقدر بثمن

[BoFahed]

التكلفه التقريبيه 2300 للمتر المربع +-
يعني 250×2300×4 عدد الادوار
ويعتمد على مستوى التشطيب مكان العماره مثلا مافي حوالينها مكان فاضي
تسلم الشيخ

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا

اخوي الكريم

الموضوع ما شاء الله
تكلم فيه اهل الخبره واهل الاختصاص
خاصه من الناحيه الفنيه ومن ناحيه التكلفه

انا بس ردي ايهما افضل !!
من الطبيعي ان ( العماره ) افضل بكثير من الفيلا
لانها بقلب الدوحه
واسعار الاراضي ( عمارات ) ترتفع بداخل الدوحه ارتفاع كبير جدا وعمرها ما تنزل
مع الوقت والافضل للتاجير
حتى لو كانت عماره قديمه
لها زبائنها والافضليه دائما
لموقعها وقربها من الاماكن المهمه داخل الدوحه

,

,


اخوك

شموخ دائم

[BoFahed]

,

,

مرحبا

اخوي الكريم

الموضوع ما شاء الله
تكلم فيه اهل الخبره واهل الاختصاص
خاصه من الناحيه الفنيه ومن ناحيه التكلفه

انا بس ردي ايهما افضل !!
من الطبيعي ان ( العماره ) افضل بكثير من الفيلا
لانها بقلب الدوحه
واسعار الاراضي ( عمارات ) ترتفع بداخل الدوحه ارتفاع كبير جدا وعمرها ما تنزل
مع الوقت والافضل للتاجير
حتى لو كانت عماره قديمه
لها زبائنها والافضليه دائما
لموقعها وقربها من الاماكن المهمه داخل الدوحه

,

,


اخوك

شموخ دائم


تسلم اخوي شموخ والله لا يعدمنا في المنتدى من مشاركاتك الثرية