شيك الضمان متى يرجع للمقاول ؟؟

[وحيد-الشوق]

السلام عليكم

سؤال بالنسبة لشيك الضمان بالدفعة الاولى المقدمة هل ياخذه المقاول بعد اتمام المرحلة الاولى للبناء او بعد انتهاء بناء العظم والبلاستر على سبيل المثال

لأني ماوقعت وقالي المقاول الجيك ترجعه بعد اتمام المرحلة الاولى والاستشاري يقولي لازم يتم الجيك عندنا لين تخلص بناينك وعقب تعطية المقاول ؟؟

[أستغفرك يارب]

اعتقد بعد ظ¤ظ*ظ* يوم من التسليم

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شيك الضمان

من المفترض يكون مع الاستشاري حتى انتهاء المشروع
والاستشاري هو يعرف متى يكون هذا الشيك انتهى دوره
وتم انجاز جميع الاعمال
والمقاول الجيد الواثق من شركته ما يسئل عن الشيك ويتركه مع الاستشاري
حتى يطلع شهاده اتمام البناء

,

,

اخوك

شموخ دائم

[Bozizoo]

هههههههه
والله جديده علي يالربع
الحين المقاول هو الي يحط شيك ضمان
انقلبت الايه
اخبر العكس
اتكلم على مستوى الافراد مب جهات حكوميه

[معماري قطري]

هههههههه
والله جديده علي يالربع
الحين المقاول هو الي يحط شيك ضمان
انقلبت الايه
اخبر العكس
اتكلم على مستوى الافراد مب جهات حكوميه

المفروض الضمان بنكي غير مشروط ومفتوح حسب العقد .. بعضهم بعد الدفعة الأُولى وبعضهم يخلونه حتى لبعد فترة ضمان الصيانة بعد اتمام البناء ب 400 يوم حسب القانون القطري.

يتم استبدالها رأَفة بحال المقاول بشيك وقد يستهلك المقاول الرصيد ويبقى الشيك بدون رصيد لو حاول يسحبه المالك ويكون سند قانوني فقط .. الأَفضل من الشيك ومن كل هذا خصم 10% من الدفعات لتكون في النهاية 100% ودفعة كاملة يحفظها المالك ليعطي المقااول بعد انتهاء الصيانة .. لأَن المقاول طبيعي بيكون استهلك الدفعة الأُولى مع نهاية أَول مرحلة.

انا اعتمدت حساب كميات وكانت دفعاتي حسب حساب الكميات المنجزة مخصوم منها 20% من قيمة الدفعة .. 10 تستبقى لما بعد الصيانة و10 يفترض أَنها يستهلكها المقاول من الدفعة المقدمة .. شرح الطريقة معقد شوي بس موجود بتفصيل وتوضيح أَكثر في موضوع العقود الموجود في توقيعي لو حد حب يطلع عليه.

لكاتب الموضوع نصيحة يرجع للعقد ويتأَكد شينص عليه ومثل ما ذكر اخوي شموخ دائم المقاول اللي واثق من نفسه ما يهمه شيك بتنتهي صلاحيته .. الا اذا كان شيك بدون تاريخ.

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا

اخوي بوزيزو

:)

اذا المقاول اخذ الدفعه الاولى نفرض 150 الف او 200 الف
وما اشتغل لاي سبب من الاسباب شلون
صاحب المال يرجع حق ؟؟
والمقاول مو راضي يرجع الفلوس
هنا شيك الضمان يحل المشكله
وقيس على ذلك باقي الدفعات لان المقاول ياخذ مقدم
:)

بدون محاكم وعوار راس

,

,


اخوك

شموخ دائم

[Bozizoo]

تدري اخ شموخ اول مره تمر علي
اذا كذا مب مقاول هذا نصاااب
دائما المقاول هو الي ينقص عليه و ماياخذ فلوسه
و خاااصة اخر دفعه
على فكره انا اكلمك و انا مقاااول

معلومه جديده بالنسبه لي جزاكم الله خير

[قطري مغامر]

شيك الضمان معروف ويقعد عند الاستشاري لحين مرحلة اتمام البناء ويستبدل الشيك بشيك اخر بقيمة 5% من الدفعة الاخيرة كضمان على الاعمال فالبيت لمدة 400 يوم

[وحيد-الشوق]

الله يجزاكم خير

استغرب من المقاول مصر الشيك يرجع بعد اتمام المرحلة الاولى للبناء !!!

الافضل اخلي شيك الضمان عند الاستشاري لين يخلص المقاول من بناء البيت ؟؟ طيب هل كل المقاولين يوافقون ؟

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

Bozizoo

:)

اتفق معاك بالنسبه للدفعه الاخيره والله هذي مشكله كبيره
وكل مقاول في حساباته لازم مبلغ كبير من بيوت مختلفه
وتوصل احيانا فوق النص مليون ريال
دفعات غير محصله

الله يعين الجميع



,

,


اخوك

شموخ دائم

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا


وحيد الشوق

مثل ماهو مصر انت ايضا والاستشاري خلكم مصرين
اذا يبي الشغل يوافق على هذا الشرط
هذا فيه حفظ حقوقك ومن المفروظ ما تتنازل عنه
ولازم الشيك يكون من غير تاريخ

ولازم يكتب بالعقد شيك الضمان حتى انتهاء المشروع واستلام ورقه
اتمام البناء
وهناك ايضا ضمان 400 يوم ها من حقك ايضا
للصيانه ومتابعه الامور الي تستجد من مشاكل
في الكهرباء والماء وبعض التشققات الي ممكن تطرى على المبنى
هو ملزم بعملها خلال ال 400 يوم

راجع رد الاخ معماري عن هذه النقطه

على فكره هذا المقاول واضح انه ما اشتغل مع مكاتب استشاريه قويه من قبل
وما عمل ضمانات بالسابق والشغله جديده عليه
وشكله ما عمل ضمان ال 400 من قبل ايضا كلمه بهذي الطريقه
واضح ان الخبره مو موجوده
:)

واذا ما وافق في مقاولين كثر بيوافقون على هذا الشرط
خلك مفاوض ( شاطر ) ولمح له انك تدور مقاول ثاني
بيطيح الحطب
:)

,

,


اخوك

شموخ دائم

[وحيد-الشوق]

,

,

مرحبا


وحيد الشوق

مثل ماهو مصر انت ايضا والاستشاري خلكم مصرين
اذا يبي الشغل يوافق على هذا الشرط
هذا فيه حفظ حقوقك ومن المفروظ ما تتنازل عنه
ولازم الشيك يكون من غير تاريخ

ولازم يكتب بالعقد شيك الضمان حتى انتهاء المشروع واستلام ورقه
اتمام البناء
وهناك ايضا ضمان 400 يوم ها من حقك ايضا
للصيانه ومتابعه الامور الي تستجد من مشاكل
في الكهرباء والماء وبعض التشققات الي ممكن تطرى على المبنى
هو ملزم بعملها خلال ال 400 يوم

راجع رد الاخ معماري عن هذه النقطه

على فكره هذا المقاول واضح انه ما اشتغل مع مكاتب استشاريه قويه من قبل
وما عمل ضمانات بالسابق والشغله جديده عليه
وشكله ما عمل ضمان ال 400 من قبل ايضا كلمه بهذي الطريقه
واضح ان الخبره مو موجوده
:)

واذا ما وافق في مقاولين كثر بيوافقون على هذا الشرط
خلك مفاوض ( شاطر ) ولمح له انك تدور مقاول ثاني
بيطيح الحطب
:)

,

,


اخوك

شموخ دائم

الله يرحم والديك اخوي شموخ اشكرك عالافادة وعلى سعة صدرك

طيب بالنسبة لل400 يوم ضمان الصيانة اذا في حالة بنيان عظم بلاستر ؟؟ نسجلها بعد في العقد

[معماري قطري]

الله يرحم والديك اخوي شموخ اشكرك عالافادة وعلى سعة صدرك

طيب بالنسبة لل400 يوم ضمان الصيانة اذا في حالة بنيان عظم بلاستر ؟؟ نسجلها بعد في العقد



إِسمح لي أَحاول الإِجابة بما أَن اخوي شموخ غير موجود وهو أَكيد بتكون له اضافة ممكن أَحسن مني.

إِخوي حسب عقدك مع المقاول .. وبما ان عقدك عظم اللي هو الهيكل الانشائي والطابوق والبلاستر والتجهيز للتمديدات، فيفترض ضمان الصيانة لل 400 يوم ما ينطبق عليه .. لكن المفروض ينطبق عليه ضمان أَكبر وهو ضمان الهيكل الإِنشائي لفترة عمر المنزل الافتراضي .. نسيت في قطر كم سنة ويمكن القانون بعد غير محدد بالضبط شمسؤوليات المقاول ولين متى .. فقد تحدث شلوخ كبيرة ومزعجة بعد كم سنة وممكن 5 - 10 سنين وتبين واضحة في الأَبيام الأَرضية .. وقد يحدث هبوط لبعض الأَساسات بسبب واضح كالدفان على أَرضية هشة وعدم معالجتها مما ينتج عنه شلوخ عرضية كبيرة .. لذلك يفترض وجود ضمان حتى لو افتراضي وتكون مسؤولية المقاول ممتدة لنهاية عمر البناء الافتراضي.

لكن لنفترض هذا الضمان موجود ويفترض موثق لسهولة الرجوع اليه بعد سنوات ويفترض محددة كعشر سنوات مثلاً .. وهي فترة معقولة ينتهي معها ضمان العزل المائي وقد تظهر شقوق وشلوخ بعد السنة العاشرة والمقاول ليس له دخل مباشر فيها فلذلك من رأَيي تحدد بعشر سنين وإِن كانت الحمايات جيدة وتجنبنا ما قد يضر تأَسيس وخرسانات المبنى من قرب الزراعة حوله والمياه والرطوبة فسوف يعيش البناء بدون مشاكل لفترة العمر الافتراضي واللتي تقدرها بعض الدول ب 50 سنة وبعضها ب 100 وبعضها بأَكثر من ذلك.

تبقى الضمانات الواجب أَخذها من كل مقاول تشطيب على حدة .. والضمان طبيعي تكون له شروط ومحددات .. ومن رايي كل هذي الضمانات والعقود توثق وتدقق بواسطة مكتب هندسي خاص ويحفظها للرجوع إِليها .. والتوثيق ما يعني بس توقيع وحفظ بل يعني تدخل في أَساسيات العقد بما يحفظ حقوق المالك .. فالعزل المائي مثلاً بعض الشركات تعطي عليه ضمان غير مشروط ولفترة 10 سنين وبعضها تكتفي ب 5 سنين .. وغيرها تحط بنود تجعل الضمان غير مضمون.

الصيانة العامة لفترة 400 يوم هذه في العقود الكاملة للبناء بحيث يكون بناء بتشطيب كامل .. وهي للأُمور الواضحة كتسريب مياه من بايب أَو عدم كفاءَة بعض الخطوط الكهربية .. أَو تغير واضح في لون الصبغ أَو تقشر .. وما شابه ذلك ويفترض حجز مبلغ مالي لضمان الاصلاح من المقاول بسرعة وحسب بنود العقد .. قد يكون المبلغ 5% أَو حول هذا المبلغ ويستلمه المقاول بعد نهاية الضمان بدون مشاكل.

ولو بتوقع عقد تشطيب كامل ممكن تفصل فيه شروط الصيانة وضماناتها بالاتفاق مع الاستشاري والمقاول .. أَو كل مقاول تشطيب لحاله بس مسئلة الضمان المالي هذي كثيرين ما يقبلون بها ويبون فلوسهم أَول بأَول وحتى قبل ليخلصون الشغل واللي شغله ناقص أَو غلط يدور حقه بعدين وراهم وبالطيب أَو درب المحاكم طويل.

[وحيد-الشوق]

الف شكر لك اخوي معماري

الله يرحم والديكم ماقصرتوا

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

ما قصر اخوي معماري بالرد والامور واضحه
مدرسه ما شاء الله وعيني عليه بارده
مع اني من الشمال
هههه


اذا عقدك عظم

تطمن اخوي القانون يحفظ حقك على الاساسات و الهيكل والخرسانات على المبنى
لمده 10 سنوات حتى لو ما كانت مكتوبه بالعقد
طبعا الضمان على المشاكل الرئيسيه الي تعرض المبنى للخطر
وليس الامور البسيطه العاديه الي دائما ما تطلع في جو قطر
هذا متعارف عليه في المحاكم القطريه


اهم شي تكون متعاقد مع شركه زينه تخاف على اسمها واصحابها معروفين ومتابعين
لان الشركات الزينه عمرها ما تلعب في الخرسانات والاساسات والحديد
اما الشركات الي يديرها شخص غير مؤهل
فهذا يطلع منه كل شي لانه كم سنه
وبيغادر البلد



,

,

اخوك


شموخ دائم