اسعار الاراضي ولعت!!!!!!!!! [الأرشيف] - منتديات شبكة الأسهم القطرية

مشاهدة النسخة كاملة : اسعار الاراضي ولعت!!!!!!!!!

CH Engineer

07-05-2014, 04:07 PM

الووووووالدفاع المدني :telephone:

السلام عليكم

ماتلاحظون ان اسعار الاراضي ارتفعت بشكل خيالي الواحد مايقدر يشتري ارض الا بمناطق بعيده و500 متر حده
ليش هالارتفعات الخيالية الطمع مب زين

الحين الواحد يسحب له سلفيه 2 مليون ويشتري ارض ويزيد 10 ريال على سعر الفوت ويشتريها منه واحد ساحب سلفيه ويزيد 10 ريال على سعر الفوت والعمليه مستمره والربحان الشريطي. وبعض الشريطيه مايدلون مكان الارض - بص حزرتك انا حسأل واكلمك.. يعني عالاقل دل مكان الارض الي ادلل عليها

نبي حلول

king fish

07-05-2014, 07:17 PM

العقار عمل من لاعمل له

Locale

07-05-2014, 08:27 PM

مافي حلول وماتوقع تنزل

بومحمد911

07-05-2014, 08:28 PM

الله يعين

العربية نت

07-05-2014, 08:31 PM

الطلب اكثر من العرض :)

عساف

07-05-2014, 09:00 PM

لا والله الا العرض اكثر من الطلب بواااااجد والدليل شف الوسيط والانترنت

R 7 A L

07-05-2014, 09:02 PM

فعلاً كما قال الاخ عمل من لاعمل له
المشكلة مافيه قوانين تردع السماسرة

lion66

07-05-2014, 11:02 PM

المفروض بنك التنمية يبني بيوت ويسلمها لكبار الموظفين ، مليون وميتين ماتجيب لك ستوديو اليوم.

رُفق المجنّا

07-05-2014, 11:07 PM

اللي يرفع العقار هم أهله بتعنتهم واصرارهم ع سعر معين معتمدين ع مشاريع المونديال ظ¢ظ*ظ¢ظ¢ والمشاريع الكبرى الاخرى , غالب عمليات البيع بين التجار ومنذ سنوات والعرض أكبر من الطلب بالذات في الاماكن الراقية ولولا دعم الحكومة لبعض المشاريع العقارية كان شفنا انهيار

الحكومة بيدها انهاء فقاعة العقار ولكنها لا تريد ولكنها تحاول التقليل من ارتفاعاته مستقبلاً. قريباً جداً سيتم طرح ظ¦ظ*ظ* محل ( اسواق الفرجان ) وقريباً سيتم توزيع اراضي سكنية للمواطنين وهذا سوف يؤثر ع اسعار الاراضي والعقار ككل

لو تلغي الحكومة تخصيص المساكن الحكومية لغير القطريين وتكتفي ببدل السكن فالعقار في رأيي سيهوي بما لا يقل عن الثلث وسيحاول التجار التخارج ببيع عقاراتهم والتاجير بأقل الاسعار ولكن لو نعلم من هم هوامير العقار لعذرنا للحكومة موقفها !

بوحارب

07-05-2014, 11:33 PM

صحيح الأسعار مرتفعه وارتفاع خيالي

قبل شهر شاري ارض واليوم محصل فايدة في سعرها حول 100,000

القاعدة معروفة

اللي عنده عقار يتمنى ترتفع اكثر
واللي ماعنده يتمنى تنزل أسفل السافلين:)

بوخالد911

07-05-2014, 11:35 PM

تلاعب
وبالأخير يقولون عرض وطلب !!!

hanayen

08-05-2014, 12:19 AM

إخوانا السماسرة لاعبين لعبتهم وتلاقيهم دائماً جنسيه وحده تنشف ريجك ولا تطلع منهم بشي ويحولف ويتولف وكله كذب في كذب

وحيد-الشوق

08-05-2014, 04:59 AM

مادري شلون القطري المسكين يقدر يشتري ارض في هالوقت الي عايش على راتبه متى يقدر يوصل المليون ويشتري !!!

(بوطلال)

08-05-2014, 05:11 AM

الي يبي يشتري عقار ومب مستعجل يصبر لان هناك تصحيح قوي قادم في العقار بسبب الركود وانعدام الطلب تقريبا بسبب الاسعار المرتفع وبسبب توزيع ارضي على المواطنين .

شيخ الديرة

08-05-2014, 06:40 AM

عمرها أسعار الأراضي ما تنزل, حتى في الدول غير المستقرة سياسيا. نصيحتي خذ قرض وأشتري اكبر قطعة أرض في أبعد مكان, وأعتبرها بوليصة تقاعد بعد 10 سنين, تصير داخل المدينة.

ولي العهد

08-05-2014, 07:06 AM

ولعوها اهلها والمشكله على هالغلا فيه طلب

دايموند

08-05-2014, 07:23 AM

يات ع الاراضي ؟؟حتى اجارات المحلات التجاريه ناااااار

مادري لين متى هالجشع !!

مختلفة عقليا

08-05-2014, 08:05 AM

السلام عليكم ,’

اول مره اجوف شعب عنده خير فيه جشع .,

عيب والله العظيم عيب .,

بسكم جشع ,’ بس خلوا الناس اتعيش صح .,

الارض نار اجار المحلات نار اجار البيوت نار ., وين انعيش ؟؟ اذا احنا في بدايه حياتنا ؟؟

يسلموو .,

بو خليفه 123

08-05-2014, 09:09 AM

اذا كنت تمتلك عقار اخي الكريم لن تطرح هذا الموضوع

و الآن نحن لا نمتلك عقار و نشتكي و نطرح مواضيع بشكل يومي نطالب بها نزول الاسعار

هذا حال الدنيا .. و هذا حال سوقنا العشوائي (قائم على رغبه و توجهات معيّنه)

و لنا في 2008 عبره من نزول الاسعار 50%

خليفـة

08-05-2014, 09:21 AM

صحيح الأسعار مرتفعه وارتفاع خيالي

قبل شهر شاري ارض واليوم محصل فايدة في سعرها حول 100,000

القاعدة معروفة

اللي عنده عقار يتمنى ترتفع اكثر
واللي ماعنده يتمنى تنزل أسفل السافلين:)

دامك ربحان 100 الف
رد ال50 الف مالتي يالنصاب
الاحد انا مشتكي عليك في وطني الحبيب .. وعلى الهواء

چواهر

08-05-2014, 09:26 AM

الله يطيح سوقك يالعقار كسرت ظهور العرب .

حسن

08-05-2014, 09:30 AM

الحمدلله انا مستانس كل ماضربت الفوت بسعر اليوم القاهافوق هام السحب

مصاءب قوم عند قوم فؤائد

غير 40 مابيع كيفي لا تاكل ولا تشرب

لا تضلموني قصدي شريف ابي ازوج 10 بنغال وانا ال11

:)

محمد سعيد

08-05-2014, 09:37 AM

الاسعار ترتفع كل يوم وماتهدأ

الشراي تاجر والبياع تاجر

واحد تخصص اراضي فقط

والثاني تخصص اشتري ارض وابني وبيع

والثالث اشتر فيلا واجره او بيع لما يزيد سعره في السوق

والرابع يدور بيت يسكن فيه بسعر مقدور عليه

والخامس يدور ارض عشان يبني عليه

والسادس الحكومة تشاهد الموضوع عن بعد وتبحث عن حل لا يضر اي طرف من الاطراف المذكورة في الاعلى

شكرا لكم

دايموند

08-05-2014, 09:42 AM

تهقون الحكومه راح تتدخل والا مافي امل ؟

مخطط قطري

08-05-2014, 04:41 PM

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،

دايموند

08-05-2014, 05:29 PM

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،

هذا نسميه جشع والا انانيه وحب المال والذات ؟!!!

واحنا شنو ذنبنا ؟!!!

ANONYMOUS

08-05-2014, 06:33 PM

647 مليون ريال حجم تداول العقارات خلال أسبوع

2014-05-07

الدوحة – قنا: بلغ إجمالي قيمة تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال الفترة من 27 أبريل إلى 1 مايو الحالي 647.03 مليون ريال.

شلون مافي طلب مادري مافي عرض

ابراهيم 2012

08-05-2014, 09:32 PM

انا اقترح لتخفيض الاسعار يتم تجهيز بحدود 5000 الي 10000 قطعه ارض باماكن مختلفه وتكون المساحه 500 متر ويتم بيعها لاي مواطن لم يحصل علي ارض اوقرض بالتقسيط واقل من سعر السوق بحدود من 20 الي 30 بالمايه والاهم انه يكون بعض الشروط مثل ان عمره بين 18 الي 30 وماتزوج او توه متزوج حديثا وماحصل ارض ولاقرض الي اقصده ان الارض والتسهيلات تكون لمن يستحقها وتكون فيه لجنه تعاين الي يستحق وتمنع بيعها او تاجيرها الا بعد 10 سنوات مثلا ومايسكن فيها غير صاحب الارض

JN000N

08-05-2014, 09:54 PM

مولعه الدنيا مولعه

بوحارب

08-05-2014, 10:21 PM

دامك ربحان 100 الف
رد ال50 الف مالتي يالنصاب
الاحد انا مشتكي عليك في وطني الحبيب .. وعلى الهواء

اسكت ولا بقول حق ابوي هههههههههههه

رُفق المجنّا

08-05-2014, 10:22 PM

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،

هههههههههههههههه

فالك ما قبلناه

بوحارب

08-05-2014, 10:33 PM

على كيفك العقار بينزل !!
واللي يتمنى النزول !!
واللي مادري من وين جايب التحليل!!

يا ناس هذا سوق كبير وعرض وطلب
مب سوق كنكري ورمل مغسول

والله ردودكم تضحك :)

واللي ما يقدر يشتري يرتاح مكانه مب يدعي على خلق الله بالخسارة ;)

OREO

09-05-2014, 03:49 AM

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،

آمين يارب

captin

09-05-2014, 08:11 AM

العامل الاكبر اللي رفع اسعار الاراضي هو المضاربات
شراء بيع شراء بيع والمستفيد الاول الدلالين او الوسطاء

نلقى الدلال يروح لمالك ارض يعرض عليه سعر ويروح لشخص ثاني يقول له
اشتر الارض بسعر 320 ريال للفوت وانا بابيعها لك بعد اسبوع بزيادة 15 ريال للفوت
وبتربح 150 الف . وهكذا والعداد رايح فوق .

من ناحية ثانية لا المستثمر طويل الاجل يقدر يدخل يشتري ويبنى ويؤجر لان العملية
خسرانة وماراح المشروع يجيب راس ماله في المدة المعقولة.
ولا المواطن اللي يبي يشتري الارض لغرض بناء مسكن يقدر يشتري ويبنى لان المووضوع
راح يتجاوز 3 او 4 مليون ريال على اقل تقدير ومعظم الناس العاديين على مدخول الراتب
اللي يتبخر قبل نهاية الشهر على المصروفات العادية.

اكيد للدولة دور كبير في هذا الموضوع خصوصا اسكان المواطنين وهذا الدور يتلخص
في تعديل القوانين والانظمة بمنح اراضي للجميع وخلال فترة زمنية لاتتجاوز 3 سنوات من تقديم الطلب
وهي فترة كافية لتخطيط مناطق جديدة وتوصيل الخدمات لها. منح اراضي راح يقلل الطلب على الاراضي الخاصة
والفلل الجاهزة وبالتالي راح تنزل الاسعار.

اما رفع مبلغ قرض بنك التنمية ليناتسب مع مستوى الاسعار وهذا حل غير منطقي لان الاسعار راح ترتفع
ما دام فيه طلب في السوق وبعد كم سنة راح نلاقي سعر الفيلا الصغيرة 7 و 8 مليون في مناطق خارج الدوحة.

من كم يوم يسولف على شخص عربي يشتغل في قطر يقول توني شاري فيلا في قبرص على البحر
فيها 5 غرف وحديقة وحمام سباحة بمبلغ مليون ومئين الف ريال قطري.
وقبلها بفترة شخص يقول لي عن اسعار العقارات في جنوب اسبانيا على البحر وفي جزر سياحية من الدرجة الاولي
مثل مايوركا وابيزا وغيرها اسعار الفلل والشقق طايحة تبي من يشتريها بس
واحنا بر اجلح املح وصباخ وحزوم خايسة ما تسوى بالملايين شي غريب فعلا.

ummuneera

09-05-2014, 08:23 AM

الحمدلله احنه شعب الله عزنه

atiq

09-05-2014, 10:13 AM

يمكن موضوع شركة ازدان وتخارجها من بيع أصول عقارية بقيمة 3 مليار ريال واستثمارها في البورصة يساهم في موضوع نزول سعر الاراضي

ازدان تعتبر اكبر شركة عقارية في الدولة واتخاذها لهذه الخطوة لدليل على ان الاستثمار في الاراضي اصبح غير مجدي وان الاستثمار في البورصة سيكون ذوى جدوى اكبر

حاليا سوق العقار أسعاره متضخمة كما نحن متفقين والفائدة للمستثمر تكون قليلة ولربما تتخذ شركات اخرى خطوة ازدان وبالتالي يكون سنرى أسعار الاراضي والعقار في نزول والى حد المعقول

رأينا مواضيع كثيرة كتبت في الجرائد وتم مناقشتها مع رجال الاعمال وإيمانهم ان الاستثمار في الاراضي على الأسعار الحالية غير مجدي

اعتقد ان هناك توجيه من قبل الدولة للتحكم بالأسعار وخبر ترقية البورصة سيساهم في توجيه رؤوس الأموال اليها

هذا رأي واسمحوا لنا على الإطالة

عنيــــد

09-05-2014, 10:43 AM

الفايده في العقار صارت في المضاربه فقط ،،

اما الاستثمار فهو غير مجدي ابد ،، مافيه اي توافق بين مبلغ شراء الارض و بنيانها و بين عوائد الايجار ،،

حتى المواطن اصبحت تكلفة بيت يسكنه فوق طاقته ،،

ما اقول اتوقع انهيار و لكن اتوقع نزول متوسط في الثلاث سنوات القادمة ،، و ما خروج ازدان الا بداية الخير ،،

بوجبر

09-05-2014, 10:57 AM

اذا نزلت مواد البناء بينزل العقار ولو نزل كم بينزل

atiq

09-05-2014, 12:36 PM

اذا نزلت مواد البناء بينزل العقار ولو نزل كم بينزل

اخوي بو جبر مواد البناء مارتفعت كثير مثل أسعار الأراضي بل بالعكس ارتفاعها إرتفاع طفيف

خزامئ

09-05-2014, 12:36 PM

الله يرزق الجميع الي عنده والي يبي يبيع

طيب سوال لهل الخبره
الي عنده بيت في المعيذر في منطقه حيويه
ومحتاج يبيعه احسن يبيعه الحين او ينتضر شوي
هل الاسعار في ازديات او ثابته

(المهندس)

09-05-2014, 12:39 PM

بعد رفع اسعار الديزل اسعار الطابوق اول المرتفعين

fhd4

09-05-2014, 02:09 PM

سعر البنيان رخيص … لكن الاراضي مرتفعة بشكل خيالي …

وسعر العقار خاصة السكني لا يتناسب مع سعر الايجارات …

المعروف ان العقار المفروض يرجع راس ماله في 10 سنين لكن الحين أكثر من 25 سنة …

السبب في اعتقادي هو :

1) استغلال التجار قلة توزيع الاراضي على المواطنين

2) ازدياد الدخل والرواتب

3) ارتفاع سكان قطر إلى 2 مليون بمعدل 500 شخص يوميا

4) قلة الأراضي والمناطق التي تتوفر فيها الخدمات

بوحارب

09-05-2014, 02:51 PM

بوحارب

09-05-2014, 02:56 PM

اذا نزلت مواد البناء بينزل العقار ولو نزل كم بينزل

مواد البنا الحين برخص التراب بوجبر

وخاصة الحديد الحين نازل سعر الطن

والأسمنت بعد رخيص 15 ريال للكيس

الله يوفقكم يا ملاك العقار ;)

(بوطلال)

09-05-2014, 03:43 PM

ضحكني واحد قاعد يرد ومشتط ومايبي العقار ينزل وكل الي عنده قطعة ارض شاريها قبل عشر سنين ههههههههه ومسوي فيها مالك عقارات !

العقار بينزل والمرحله الحاليه ركود غير طبيعي عروض من غير طلب الواحد يعرض الفوت ب500 ولو تعطيه 350 يبيعك . الدوله مستمره فتوزيع الاراضي على المواطنين وكل سنه دفعه جديده بالمئات . والتوجه لخفض قيمة العقار واتوقع خلال سنتين نزول بحدد 30% على الاقل .

لحد يقول هذا وده العقار ينزل عشان يشتري انا ولله الحمد بدال الارض املك عشر وبدال الفله املك اربع وبدال العماره ثلاث ويعرفوني الكثير من الاعضاء ومستفيد من اي طلوع لكن الواقع يقول النزول قادم .

JN000N

09-05-2014, 04:46 PM

مواد البنا الحين برخص التراب بوجبر

وخاصة الحديد الحين نازل سعر الطن

والأسمنت بعد رخيص 15 ريال للكيس

الله يوفقكم يا ملاك العقار ;)

امين هيهيهيههي

قناص 787

09-05-2014, 05:18 PM

رائد العنابي

09-05-2014, 05:36 PM

والله توني أشوف الفلل في عين خالد على 500 او 600متر
و الأسعار تتراوح بين 4 و 5 مليون ريال
ليش كل هاي الطمع يا أهل العقارات ارحمونا شوي الواحد توه بادي حياته من وين أجيبك لك 5 مليون
و خصوصاً ان بنك التنمية يعطي مليون و 500 ريال
ولا وانا من فئه قرض بدون ارض
وشكوا لله و انشاء الله الأسعار بتنزل بإذن الله
قولوا امين

الجوهرة الثمينة

09-05-2014, 05:41 PM

يابختكم تعرفون ....طيب احنا الحريم الي نملك عقارات ومانعرف بأمور السوق نبيع بهالفتره ؟ وكيف نعرف الاسعار المناسبه ؟

خليفـة

09-05-2014, 05:59 PM

كل المؤشرات تقول ان الأسعار مستمرة في الارتفاع
لابد من موجة نزول .. لكنها لن تكون على المدى القصير
ويبقى العلم عند الله

اما بخصوص من يملك .. فله الحق ان يتمنى مواصلة الارتفاع
ومن لا يملك .. فاه الحق بأن يتمنى النزول
وفي النهاية .. الله سبحانه مقسم الارزاق

ملاحظة اخيرة :
ارتفاع سعر الديزل سيكون له تأثير على
اسعار مواد البناء بشكل عام .. وسيساهم
ذلك الارتفاع في ارتفاع اسعار تلك المواد
وبالتالي .. سترتفع أسعار العقارات تدريجياً.

خليفة

CH Engineer

09-05-2014, 06:30 PM

العقار عمل من لاعمل له
صادق كنق فش والمشكله ان 99% من الدلالين وسطااااااء

مافي حلول وماتوقع تنزل
بعد ترقية البورصة راح تتوجه الاموال لها واصحاب العقار راح يبيعون عشان يدخلون البورصة..

الله يعين
الجميع

الطلب اكثر من العرض :)
العرض اكثر بكثير

لا والله الا العرض اكثر من الطلب بواااااجد والدليل شف الوسيط والانترنت
مثل ماقلت هذا الي شفته و صاحب العقار مرتاح ماديا وماراح يبيع الا بالسعر الي في راسه.. واذا محد اشترى بعد شهرين بيرتفع السعر

فعلاً كما قال الاخ عمل من لاعمل له
المشكلة مافيه قوانين تردع السماسرة

المفروض بنك التنمية يبني بيوت ويسلمها لكبار الموظفين ، مليون وميتين ماتجيب لك ستوديو اليوم.
بيتحسن الوضع مع الوقت

اللي يرفع العقار هم أهله بتعنتهم واصرارهم ع سعر معين معتمدين ع مشاريع المونديال ظ¢ظ*ظ¢ظ¢ والمشاريع الكبرى الاخرى , غالب عمليات البيع بين التجار ومنذ سنوات والعرض أكبر من الطلب بالذات في الاماكن الراقية ولولا دعم الحكومة لبعض المشاريع العقارية كان شفنا انهيار

الحكومة بيدها انهاء فقاعة العقار ولكنها لا تريد ولكنها تحاول التقليل من ارتفاعاته مستقبلاً. قريباً جداً سيتم طرح ظ¦ظ*ظ* محل ( اسواق الفرجان ) وقريباً سيتم توزيع اراضي سكنية للمواطنين وهذا سوف يؤثر ع اسعار الاراضي والعقار ككل

لو تلغي الحكومة تخصيص المساكن الحكومية لغير القطريين وتكتفي ببدل السكن فالعقار في رأيي سيهوي بما لا يقل عن الثلث وسيحاول التجار التخارج ببيع عقاراتهم والتاجير بأقل الاسعار ولكن لو نعلم من هم هوامير العقار لعذرنا للحكومة موقفها !
الحكومة بيدها فرز مناطق جديدة

صحيح الأسعار مرتفعه وارتفاع خيالي

قبل شهر شاري ارض واليوم محصل فايدة في سعرها حول 100,000

القاعدة معروفة

اللي عنده عقار يتمنى ترتفع اكثر
واللي ماعنده يتمنى تنزل أسفل السافلين:)

بالتوفيق اخوي بوحارب اعرضها ب200الف زياده وانساها وبتحصل لك شراي

CH Engineer

09-05-2014, 06:42 PM

تلاعب
وبالأخير يقولون عرض وطلب !!!
مب تلاعب بس مسيطرين والكل يبي يربح وويضاعف راس ماله

إخوانا السماسرة لاعبين لعبتهم وتلاقيهم دائماً جنسيه وحده تنشف ريجك ولا تطلع منهم بشي ويحولف ويتولف وكله كذب في كذب
عرض علي ارض الفوت ب315 وبعد كم يوم يقول راعي الارض مايبي يبيعها وباعها ب330!!!

مادري شلون القطري المسكين يقدر يشتري ارض في هالوقت الي عايش على راتبه متى يقدر يوصل المليون ويشتري !!!
فلل صغيره فالريان على 8 و7 مليون

الي يبي يشتري عقار ومب مستعجل يصبر لان هناك تصحيح قوي قادم في العقار بسبب الركود وانعدام الطلب تقريبا بسبب الاسعار المرتفع وبسبب توزيع ارضي على المواطنين .
الله يسمع منك بوطلال

عمرها أسعار الأراضي ما تنزل, حتى في الدول غير المستقرة سياسيا. نصيحتي خذ قرض وأشتري اكبر قطعة أرض في أبعد مكان, وأعتبرها بوليصة تقاعد بعد 10 سنين, تصير داخل المدينة.
هذا الي بيصير.. بس وين المكان الي للحين اسعاره مناسبه وتقدر تشتري فيه قطعة ارض كبيره

ولعوها اهلها والمشكله على هالغلا فيه طلب
هم نفسهم يبيعون ويشترون وامورهم طيبه وملايينهم جاهزه

يات ع الاراضي ؟؟حتى اجارات المحلات التجاريه ناااااار

مادري لين متى هالجشع !!
قبل سنتين او ثلاث يقولي الحلاق ان اجار المحل 6 الاف اليوم 14 الف اكثر من الدبل!!

السلام عليكم ,’

اول مره اجوف شعب عنده خير فيه جشع .,

عيب والله العظيم عيب .,

بسكم جشع ,’ بس خلوا الناس اتعيش صح .,

الارض نار اجار المحلات نار اجار البيوت نار ., وين انعيش ؟؟ اذا احنا في بدايه حياتنا ؟؟

يسلموو .,
في بيوت اجارها يوصل 30 و 35 الف !!!!!!

اذا كنت تمتلك عقار اخي الكريم لن تطرح هذا الموضوع

و الآن نحن لا نمتلك عقار و نشتكي و نطرح مواضيع بشكل يومي نطالب بها نزول الاسعار

هذا حال الدنيا .. و هذا حال سوقنا العشوائي (قائم على رغبه و توجهات معيّنه)

و لنا في 2008 عبره من نزول الاسعار 50%
اكيد اذا املك عقار ماراح اطرح الموضوع و لو بيدي ببيع اللاب توب الي قدامي ب10 مليون.. بس بالاخير لازم يكون في توازن ومراعاة مصالح الناس الحين الاسعار ترتفع كل سنه والاجارات راح ترتفع ولا شلون راعي العقار بيدخل راس ماله!

دامك ربحان 100 الف
رد ال50 الف مالتي يالنصاب
الاحد انا مشتكي عليك في وطني الحبيب .. وعلى الهواء
اصبر عليه خليفه بعد شهرين بيردها لك 100 الف..

CH Engineer

09-05-2014, 06:45 PM

الله يطيح سوقك يالعقار كسرت ظهور العرب .
الاجار الشهري لبعض الفلل وصل 30 و 35 الف
بنفس السعر واقل تقدرين تسكنين بجناح فندقي بفندق 5 نجوم فمنطقة الابراج وخدمه 5 نجوم

الحمدلله انا مستانس كل ماضربت الفوت بسعر اليوم القاهافوق هام السحب

مصاءب قوم عند قوم فؤائد

غير 40 مابيع كيفي لا تاكل ولا تشرب

لا تضلموني قصدي شريف ابي ازوج 10 بنغال وانا ال11

:)
ان شاء الله تجيبلك 40 وتبيع وبعدها تنزل

الاسعار ترتفع كل يوم وماتهدأ

الشراي تاجر والبياع تاجر

واحد تخصص اراضي فقط

والثاني تخصص اشتري ارض وابني وبيع

والثالث اشتر فيلا واجره او بيع لما يزيد سعره في السوق

والرابع يدور بيت يسكن فيه بسعر مقدور عليه

والخامس يدور ارض عشان يبني عليه

والسادس الحكومة تشاهد الموضوع عن بعد وتبحث عن حل لا يضر اي طرف من الاطراف المذكورة في الاعلى

شكرا لكم
عالاقل توحيد الاسعار بشكل متقارب ومعقول مب ارض بو1500 متر الفوت ب300 وبو 400متر الفوتب350 وبنفس الفريج!!!!

تهقون الحكومه راح تتدخل والا مافي امل ؟
الحل الثاني اقرب

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،
عساه يزيد والله يزيدك من خيره

هذا نسميه جشع والا انانيه وحب المال والذات ؟!!!

واحنا شنو ذنبنا ؟!!!
كل تاجر يبي يضعاف راس ماله ونقدر نسميه جشع..

647 مليون ريال حجم تداول العقارات خلال أسبوع

2014-05-07

الدوحة – قنا: بلغ إجمالي قيمة تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال الفترة من 27 أبريل إلى 1 مايو الحالي 647.03 مليون ريال.

شلون مافي طلب مادري مافي عرض
اراضي تجاريه او اراضي كبيره بياخذها ويفرزها

انا اقترح لتخفيض الاسعار يتم تجهيز بحدود 5000 الي 10000 قطعه ارض باماكن مختلفه وتكون المساحه 500 متر ويتم بيعها لاي مواطن لم يحصل علي ارض اوقرض بالتقسيط واقل من سعر السوق بحدود من 20 الي 30 بالمايه والاهم انه يكون بعض الشروط مثل ان عمره بين 18 الي 30 وماتزوج او توه متزوج حديثا وماحصل ارض ولاقرض الي اقصده ان الارض والتسهيلات تكون لمن يستحقها وتكون فيه لجنه تعاين الي يستحق وتمنع بيعها او تاجيرها الا بعد 10 سنوات مثلا ومايسكن فيها غير صاحب الارض
حلول حلوه وفي حلول احسن

مولعه الدنيا مولعه
مولعه وصيف

اسكت ولا بقول حق ابوي هههههههههههه

CH Engineer

09-05-2014, 06:52 PM

هههههههههههههههه

فالك ما قبلناه

على كيفك العقار بينزل !!
واللي يتمنى النزول !!
واللي مادري من وين جايب التحليل!!

يا ناس هذا سوق كبير وعرض وطلب
مب سوق كنكري ورمل مغسول

والله ردودكم تضحك :)

واللي ما يقدر يشتري يرتاح مكانه مب يدعي على خلق الله بالخسارة ;)

بوحارب انصحك تبيعها علي قبل لتخسر

آمين يارب

العامل الاكبر اللي رفع اسعار الاراضي هو المضاربات
شراء بيع شراء بيع والمستفيد الاول الدلالين او الوسطاء

نلقى الدلال يروح لمالك ارض يعرض عليه سعر ويروح لشخص ثاني يقول له
اشتر الارض بسعر 320 ريال للفوت وانا بابيعها لك بعد اسبوع بزيادة 15 ريال للفوت
وبتربح 150 الف . وهكذا والعداد رايح فوق .

من ناحية ثانية لا المستثمر طويل الاجل يقدر يدخل يشتري ويبنى ويؤجر لان العملية
خسرانة وماراح المشروع يجيب راس ماله في المدة المعقولة.
ولا المواطن اللي يبي يشتري الارض لغرض بناء مسكن يقدر يشتري ويبنى لان المووضوع
راح يتجاوز 3 او 4 مليون ريال على اقل تقدير ومعظم الناس العاديين على مدخول الراتب
اللي يتبخر قبل نهاية الشهر على المصروفات العادية.

اكيد للدولة دور كبير في هذا الموضوع خصوصا اسكان المواطنين وهذا الدور يتلخص
في تعديل القوانين والانظمة بمنح اراضي للجميع وخلال فترة زمنية لاتتجاوز 3 سنوات من تقديم الطلب
وهي فترة كافية لتخطيط مناطق جديدة وتوصيل الخدمات لها. منح اراضي راح يقلل الطلب على الاراضي الخاصة
والفلل الجاهزة وبالتالي راح تنزل الاسعار.

اما رفع مبلغ قرض بنك التنمية ليناتسب مع مستوى الاسعار وهذا حل غير منطقي لان الاسعار راح ترتفع
ما دام فيه طلب في السوق وبعد كم سنة راح نلاقي سعر الفيلا الصغيرة 7 و 8 مليون في مناطق خارج الدوحة.

من كم يوم يسولف على شخص عربي يشتغل في قطر يقول توني شاري فيلا في قبرص على البحر
فيها 5 غرف وحديقة وحمام سباحة بمبلغ مليون ومئين الف ريال قطري.
وقبلها بفترة شخص يقول لي عن اسعار العقارات في جنوب اسبانيا على البحر وفي جزر سياحية من الدرجة الاولي
مثل مايوركا وابيزا وغيرها اسعار الفلل والشقق طايحة تبي من يشتريها بس
واحنا بر اجلح املح وصباخ وحزوم خايسة ما تسوى بالملايين شي غريب فعلا.
اخوي الحل موجود وسهل فرض ضرائب على الاراضي.. بتشوف الكل يبني ويأجر بتنحل مشكلة الاجارات والارتفاعات وكل شي
مب شرط نسميها ضريبه اسم تجديد ملكية افضل 10 ريال على الفوت
منح فرصة سنه قبل تنفيذ القرار

الحمدلله احنه شعب الله عزنه
الحمدلله

يمكن موضوع شركة ازدان وتخارجها من بيع أصول عقارية بقيمة 3 مليار ريال واستثمارها في البورصة يساهم في موضوع نزول سعر الاراضي

ازدان تعتبر اكبر شركة عقارية في الدولة واتخاذها لهذه الخطوة لدليل على ان الاستثمار في الاراضي اصبح غير مجدي وان الاستثمار في البورصة سيكون ذوى جدوى اكبر

حاليا سوق العقار أسعاره متضخمة كما نحن متفقين والفائدة للمستثمر تكون قليلة ولربما تتخذ شركات اخرى خطوة ازدان وبالتالي يكون سنرى أسعار الاراضي والعقار في نزول والى حد المعقول

رأينا مواضيع كثيرة كتبت في الجرائد وتم مناقشتها مع رجال الاعمال وإيمانهم ان الاستثمار في الاراضي على الأسعار الحالية غير مجدي

اعتقد ان هناك توجيه من قبل الدولة للتحكم بالأسعار وخبر ترقية البورصة سيساهم في توجيه رؤوس الأموال اليها

هذا رأي واسمحوا لنا على الإطالة
الاستثمار فالعقار مكلف وغير مجدي
الحل الاسهل اشترلك ارض وبيع

الفايده في العقار صارت في المضاربه فقط ،،

اما الاستثمار فهو غير مجدي ابد ،، مافيه اي توافق بين مبلغ شراء الارض و بنيانها و بين عوائد الايجار ،،

حتى المواطن اصبحت تكلفة بيت يسكنه فوق طاقته ،،

ما اقول اتوقع انهيار و لكن اتوقع نزول متوسط في الثلاث سنوات القادمة ،، و ما خروج ازدان الا بداية الخير ،،
بالضبط هذا الي قاعد يصير

اذا نزلت مواد البناء بينزل العقار ولو نزل كم بينزل
البناء ولاشي قدام اسعار الاراضي

اخوي بو جبر مواد البناء مارتفعت كثير مثل أسعار الأراضي بل بالعكس ارتفاعها إرتفاع طفيف

الله يرزق الجميع الي عنده والي يبي يبيع

طيب سوال لهل الخبره
الي عنده بيت في المعيذر في منطقه حيويه
ومحتاج يبيعه احسن يبيعه الحين او ينتضر شوي
هل الاسعار في ازديات او ثابته
اعرضها باعلى من سعرها وانتظر.. لو تسوى 8 مليون اعرضها ب10 مليون

CH Engineer

09-05-2014, 07:00 PM

بعد رفع اسعار الديزل اسعار الطابوق اول المرتفعين
سعر الديزل عندنا ربع سعر الديزل برع واسعار العقار والمواد الغذائية مدبلينها علينا.. الجشع فالتجار ولا الدعم موجود من الحكومه
كل تاجر يبي يصير مليونير بيوم وليله

سعر البنيان رخيص … لكن الاراضي مرتفعة بشكل خيالي …

وسعر العقار خاصة السكني لا يتناسب مع سعر الايجارات …

المعروف ان العقار المفروض يرجع راس ماله في 10 سنين لكن الحين أكثر من 25 سنة …

السبب في اعتقادي هو :

1) استغلال التجار قلة توزيع الاراضي على المواطنين

2) ازدياد الدخل والرواتب

3) ارتفاع سكان قطر إلى 2 مليون بمعدل 500 شخص يوميا

4) قلة الأراضي والمناطق التي تتوفر فيها الخدمات
فرض رسوم على الاراضي راح يخلق توازن كبير ونهضة سريعة

اخوي ما يصير تقارن اقتصاد قطر بدول مفلسة اقتصادياً

هذا السبب اللي يخلي الأسعار مرتفعه عندنا

الاستقرار الأمني والاقتصادي اذا وجد في اي مكان تأكد ان العقار فيه بيرتفع

وللعلم انا شفت بنات اسبانيات ينظفون حمامات في لندن

يعني وش تتوقع يكون سعر العقار عندهم!!

مواد البنا الحين برخص التراب بوجبر

وخاصة الحديد الحين نازل سعر الطن

والأسمنت بعد رخيص 15 ريال للكيس

الله يوفقكم يا ملاك العقار ;)

ضحكني واحد قاعد يرد ومشتط ومايبي العقار ينزل وكل الي عنده قطعة ارض شاريها قبل عشر سنين ههههههههه ومسوي فيها مالك عقارات !

العقار بينزل والمرحله الحاليه ركود غير طبيعي عروض من غير طلب الواحد يعرض الفوت ب500 ولو تعطيه 350 يبيعك . الدوله مستمره فتوزيع الاراضي على المواطنين وكل سنه دفعه جديده بالمئات . والتوجه لخفض قيمة العقار واتوقع خلال سنتين نزول بحدد 30% على الاقل .

لحد يقول هذا وده العقار ينزل عشان يشتري انا ولله الحمد بدال الارض املك عشر وبدال الفله املك اربع وبدال العماره ثلاث ويعرفوني الكثير من الاعضاء ومستفيد من اي طلوع لكن الواقع يقول النزول قادم .
بعد ماتقدر تلومه الكل يبي يربح حاله من حال غيره والله يزيدك من خيره

امين هيهيهيههي

الله يزيدك و يبارك لك ان شاالله

والله توني أشوف الفلل في عين خالد على 500 او 600متر
و الأسعار تتراوح بين 4 و 5 مليون ريال
ليش كل هاي الطمع يا أهل العقارات ارحمونا شوي الواحد توه بادي حياته من وين أجيبك لك 5 مليون
و خصوصاً ان بنك التنمية يعطي مليون و 500 ريال
ولا وانا من فئه قرض بدون ارض
وشكوا لله و انشاء الله الأسعار بتنزل بإذن الله
قولوا امين
ولاشي 4 و5 مليون للحين ماشفت

يابختكم تعرفون ....طيب احنا الحريم الي نملك عقارات ومانعرف بأمور السوق نبيع بهالفتره ؟ وكيف نعرف الاسعار المناسبه ؟
بيعيها علي بنص السعر هذا الي ماشي بهالفتره

كل المؤشرات تقول ان الأسعار مستمرة في الارتفاع
لابد من موجة نزول .. لكنها لن تكون على المدى القصير
ويبقى العلم عند الله

اما بخصوص من يملك .. فله الحق ان يتمنى مواصلة الارتفاع
ومن لا يملك .. فاه الحق بأن يتمنى النزول
وفي النهاية .. الله سبحانه مقسم الارزاق

ملاحظة اخيرة :
ارتفاع سعر الديزل سيكون له تأثير على
اسعار مواد البناء بشكل عام .. وسيساهم
ذلك الارتفاع في ارتفاع اسعار تلك المواد
وبالتالي .. سترتفع أسعار العقارات تدريجياً.

خليفة
متى تبدا موجة النزول وكم تتوقع النسبة

خليفـة

09-05-2014, 07:20 PM

متى تبدأ موجة النزول العلم عند الله
ازمة مالية جديدة ستكون سبب كافي
للنزل بنسبة لا تقل عن 50 %
وربما اكثر
تماماً كما حدث في الازمة المالية الماضية
نزلت مناطق من 250 ريال الى 100 ريال
والمستفيد كان الي قوى قلبه واشترى
حاليا مافيه اي مؤشرات للنزول
بالتالي الارتفاع مستمر ببطء
والمضاربة في العقار تحتاج لقوة قلب وصبر

نصيحتي للي يبي يشتري للسكن الشخصي
ان يتوكل على الله مع افضل فرصة تجيه
ونصيحتي للمضارب ان يكون حذر
ويترك عنه الطمع .. لان ضربة الخسارة في العقار موجعه

خليفة

بوحارب

09-05-2014, 09:26 PM

بالتوفيق اخوي بوحارب اعرضها ب200الف زياده وانساها وبتحصل لك شراي

مافكر ابيعها نهائيا ^_^

امين هيهيهيههي

كاااااااااك جنون نبي نعرف كم عقاراتج

ليكون نفسي عندي ارض وحده و 350م :funny::funny:

ولا عقارات وايد نفس الزاهد في أمور الدنيا ههههههههههه

يا بش مهندس ما عليك من خليفة
تراني مب متسلف منه بس هو يحاول ينصب

بس على مين تلعبها يا بودعي :nono:

atiq

10-05-2014, 04:52 PM

اليوم في الراية الاقتصادية كلام عن موضوع أسعار الأراضي والعقارات

أخاف بايقين الموضوع من المنتدى

ههههههههه

atiq

10-05-2014, 11:41 PM

ارتفاع أسعار العقارات مؤقت في قطر
الراية القطرية 5/10/2014
أكد عدد من المقاولين والمهندسين العقاريين على أن قطر شهدت قفزة عقارية كبرى واكبتها قفزة مماثلة في أسعار العقارات زادت عن مثيلاتها في الدول المجاورة، لافتين إلى أهمية البحث عن حلول تتناسب مع هذا التطور العمراني الكبير الذي تشهده الدولة دون تأثير على الاقتصاد الوطني خلال السنوات المقبلة.

وأوضحوا لـ الراية الاقتصادية أن التطوير العقاري يسير بوتيرة نمو متزايدة متوافقاً مع الخطة العمرانية الشاملة المتضمنة بنية تحتية متطورة تلبي حاجة المشروعات العمرانية الضخمة التي تزمع الحكومة إنشاءها في الفترة القريبة.

وأشاروا إلى أن ارتفاع أسعار العقارات يعود للنشاط العمراني الكبير الذي تشهده الدولة منوهين إلى عودة السوق العقارية للاستقرار بعد انتهاء المشروعات الضخمة.

وشددوا على أهمية تفعيل دور المثمنين العقاريين في تحديد القيمة الفعلية للعقارات وتشجيع المستثمرين على المساهمة البناءة في مشروعاتها المستقبلية.

أحمد الجولو: قيمة مضافة

في البداية يؤكد المهندس أحمد الجولو رئيس جمعية المهندسين القطريين بأن الاقتصاد الوطني قوي جداً ويحقق باستمرار معدلات نمو عالية تجعله قادراً على تحمل هذه الطفرة العمرانية الكبيرة التي تشهدها البلاد، مشيراً إلى أن البلد تحولت إلى ورشة بناء كبيرة تحمل بمضمونها مشروعات عمرانية حيوية ستدعم الاقتصاد مستقبلاً بمعدلات نمو مرتفعة عند انتهائها، فضلاً عن مشاريع البنية التحتية ومشاريع الريل والنقل والجسور والأنفاق والتي تعتبر جميعاً الأكثر تطوراً في المنطقة بأكملها ما يعني أن التطوير العقاري والخطة العمرانية الشاملة التي أطلقتها الحكومة تسير على خطى صحيحة وسليمة.

وأضاف الجولو أن مشاركة القطاع الخاص في عملية التطوير العقاري أضاف قيمة مضافة لمشاريع التنمية العقارية، كما دعم تخصيص مبلغ كبير من ميزانية هذا العام لمشاريع البنية التحتية للقطاع الخاص على تطوير مشروعاته التجارية كالمولات والمدن الصناعية والعقارية كالمدن السكنية والترفيهية، مشيراً في الوقت نفسه إلى أن أي مشروع عقاري يخدم الاقتصاد، ويسهل عملية النشاط والحراك الاقتصادي، لافتاً إلى أن المستثمرين يبحثون عن الخدمات والبنى التحتية عالية المستوى، وهذا ما توفره الحكومة لهم عبر مشاريع كبيرة كمطار الدوحة والميناء الجديد والريل والجسور وغير ذلك مما يسهل عملية تبادل البضائع، ويجذب رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار في هذه النهضة العقارية الرائدة.

وحول تأثير ارتفاع العقارات على الاستثمار عامة قال الجولو إن هذه الارتفاعات مؤقتة ولن تدوم لفترة طويلة من الزمن، خاصة في ظل الانفتاح الاقتصادي والمشروعات العمرانية الضخمة الجديدة، والتي تحتاج لزيادة كبيرة في الأيدي العاملة والخبرات من كافة التخصصات، وهذا ما سيؤدي إلى زيادة الطلب على الشقق والعقارات ومواد البناء وغير ذلك لتلبية نهم هذه المشروعات، مما يكون مبرراً لزيادة الأسعار في هذه الفترة، ولكن بعد انتهاء هذه المشروعات وعودة الكثير من العمالة إلى بلادها سوف تستقر الأوضاع بشكل كبير بعد 8- 9 سنوات من الآن، وسيكون عنوان السوق العقارية في البلد الاستقرار والهدوء، لافتاً أيضاً إلى ضرورة تنظيم القطاع العقاري عبر آلية عمل معينة مع تفعيل مهنة المثمن العقاري المتخصص للتخلص من الذين يعملون بهذا المجال وهم غير مؤهلين لذلك، إذ أن لكل مهنة معاييرها وقوانينها وناسها المتخصصين بها، وأعتقد بأن هناك محاولات من بعض الوزارات ذات العلاقة بهذا القطاع لتقنين هذه العملية كلها وتنظيمها وأعتقد أننا كل ما أسرعنا بهذه العملية كلما كانت أوفر مالاً وجهداً في المستقبل وأفضل للجميع، مشيراً أيضاً إلى أن الحكومة لديها من الخطط لإطلاق قوانين تحمي السوق وقادرة على التدخل في أي وقت للحيلولة دون تعرض القطاع العقاري لأي هزات أو تراجع بل توجهه بالاتجاه الصحيح وهذا لثقة المستثمرين في الداخل والخارج بالحكومة والاقتصاد القطري.

وعن الصعوبات التي يواجهها العاملون في هذا القطاع أكد الجولو أنه من التحديات التي أمام المطورين العقاريين ستكون أسعار الأراضي وأسعار مواد البناء والمعدات وأجور العمالة التي قد تشهد ارتفاعاً بسبب الفورة العمرانية الكبيرة التي ستشهدها الدولة، ولكن التحدي الأكبر باعتقادي يكمن في كيفية المساهمة الفعالة بتنشيط النهضة العمرانية التي نشهدها اليوم، وكيفية تطوير طرق التفكير الاستثماري لديهم بأن يكون طويل الأجل وليس مبنياً على عوائد ربحية سريعة، بل أن يكون التركيز على إنشاء وتطوير مشاريع تنموية تساهم بدفع عجلة النمو الاقتصادي وتزيد من رصيده الربحي مع مرور الوقت وهذا ما نحتاجه خلال السنوات العشر القادمة.

atiq

10-05-2014, 11:43 PM

معتز الخياط: الاستثمار العقاري آمن

وفي هذا السياق أكد معتز الخياط رئيس مجلس إدارة شركة الخياط الخاصة للتجارة والمقاولات أن الاستثمار في القطاع العقاري آمن ويحقّق عوائد جيدة، مشيراً إلى أنه يشهد في الوقت الحالي إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين العقاريين، وهناك طلب متزايد على الوحدات السكنية بشقيها السكني والتجاري، حيث حقق هذا القطاع مليارا و300 مليون ريال مشتريات العام الماضي، ومن المتوقع أيضاً أن تشهد السوق العقارية في قطر إقبالاً مضاعفاً خلال الفترة القادمة، وذلك مع بدء تنفيذ مشاريع الدولة للبنية التحتية التي أعلنت عنها الحكومة والتي حظيت بميزانية عالية ضمن الموازنة التاريخية للدولة هذا العام إضافة إلى مشاريع كأس العالم 2022، مما يعني أن قطر ستكون بيئة استثمار عقاري جاذبة للمستثمرين والمطورين العقاريين، لافتاً في الوقت نفسه إلى ضرورة الابتعاد عن الشراء والبيع السريع خلال فترات زمنية قصيرة لكونها لا تفيد المستثمرين وتضر بالاقتصاد بل الاعتماد على الاستثمارات العقارية طويلة الأجل والتي تحقق للمستثمرين عائداً استثمارياً عقارياً مجزياً.

وأضاف الخياط الذي تنفذ شركته بناء وتطوير عدد من المشروعات في قطر والمنطقة بأن قطر تمتلك مجموعة متكاملة من مقومات جذب الاستثمار العقاري من أبرزها الاستقرار السياسي والاجتماعي وتوفر جملة من عوامل النمو الاقتصادي المستدام التي ستؤدي إلى طفرة جديدة تطال كل القطاعات في السنوات العشر المقبلة، وخاصة في قطاعي النقل والسياحة والصحة، مما يجعل القطاع العقاري في قطر يتجاوب بشكل لافت مع هذا الأداء الاقتصادي المتنامي والبيانات المشجعة حول نسب النمو المتوقعة، وستشهد الفترة المقبلة مشروعات ضخمة وإعادة تنظيم وإنشاء من خلال بنية تحتية متكاملة تعززها التسهيلات التي توفرها الحكومة للقطاع الخاص والقوانين الاستثمارية المشجعة التي يتم إطلاقها بين الفترة والأخرى وبما يتماشى مع الرؤية الاستراتيجية والوطنية للدولة 2030.

وحول ارتفاع أسعار العقارات أكد الخياط أن تنوع المشروعات العقارية والنهضة الشاملة التي تشهدها الدولة يبرر هذا الارتفاع خلال الفترة الحالية ولا يؤثر على الجدوى الاستثمارية للمشروعات الجديدة، فنسبة التضخم العام الماضي كانت 3.1% ومن المتوقع أن ترتفع بشكل طفيف وغير مؤثر هذا العام إلى 3.8%، لكن ومع اكتمال البنية التحتية والاتجاه نحو التمدد العمراني خارج الدوحة سيكون هناك توازن في السوق العقارية، هذا بالإضافة إلى الانتعاش المترافق لقطاع السياحة والفنادق رديف القطاع العقاري والذي تحقق عائداته نمواً مطرداً عاماً تلو آخر، مشيراً إلى أن عائدات فنادق الأربع وخمس نجوم في قطر ارتفعت عام 2013 إلى نحو مليار دولار أمريكي بزيادة قدرها 13% عن العام الماضي، الأمر الذي يشجع على تنامي هذا القطاع بالتزامن مع تنامي القطاع العقاري، لافتاً إلى أن شركته ستطلق مشروعاً جديداً بهذا الإطار في الربع الأخير من هذا العام، وهو عبارة عن فندق "دبل تري" من فنادق "هيلتون" ويقع في المناطق التجارية الرئيسية الفخمة لمدينة الدوحة، ويتميز بقربه من المطار والمباني الحكومية وسوق واقف ومتحف الفن الإسلامي ويتألف من 187 غرفة تطل أغلبها على البحر.

محمد المهدي: نسير في الاتجاه الصحيح

ومن جانبه قال محمد المهدي مدير عام وعضو مجلس إدارة شركة ساوث فيلد قطر والعضو المنتدب لشركة ساوث فيلد هومز يوكيه في لندن المتخصصة بالاستثمار والتسويق والاستشارات العقارية إن قطر تمتاز بأعلى معدلات نمو عقارية في الشرق الأوسط، وهذا جزء من نهضة شاملة تشهدها البلد على كافة الأصعدة، مشيراً إلى إطلاق الحكومة للعديد من القوانين التي تساهم بشكل كبير في دفع عجلة التنمية العقارية في مختلف ألوانها التجارية والسكنية والخدمات وغيرها، وأعتقد أن الخطة العمرانية التي أقرتها الحكومة تسير في الاتجاه الصحيح نحو الازدهار حين اكتمال المشروعات المزمع إنشاؤها في السنوات المقبلة.

وأضاف المهدي بأن التسهيلات التي قدمتها الحكومة للشركات العقارية والمستثمرين العقاريين على حد سواء كبيرة جداً، وقد ساعدت المطورين والمسوقين العقاريين بشكل كبير في تفعيل هذا القطاع الحيوي وجعله رقم واحد في المنطقة ككل، فضلاً عن أن الاستمرار في هذا التطور خلال السنوات العشر المقبلة سوف يشجع المستثمرين سواء المحليين أو الأجانب، مشيراً إلى أن القرارات التي أطلقتها الحكومة مؤخراً، والتي يخص جانب كبير منها على تشجيع الاستثمارات الأجنبية اعتماداً على الاقتصاد الحر، وأبرزها فتح باب التملك للأجانب سوف تساهم بشكل كبير في انتعاش السوق العقاري في قطر، والمساهمة الفعالة بالمشاركة في نمو هذا القطاع والاستثمار طويل الأجل فيه لكونه الأكثر أمناً وذا عوائد ربحية مجزية، وهذا ما يجعل التطوير العقاري مبنياً على أسس متينة وقوية تعزز القيمة الاقتصادية المضافة لمختلف أنواع الاستثمارات الأخرى.

وحول المشكلات والصعوبات التي تواجه المطورين والشركات العقارية أكد المهدي بأن المستثمرين مؤمنون بأن قطر تمتلك أفضل الفرص الاستثمارية التي يفضلها الكثيرون عن غيرها من دول الخليج العربي، كاشفاً في الوقت نفسه عن حجم إقبال كبير من قبل مستثمرين أوروبيين على الاستثمار في العقارات القطرية لم يكن متوقعه، وذلك نتيجة الثقة الكبيرة التي يحملها هؤلاء المستثمرون للاقتصاد القطري وما تشهده الدولة من نهضة عقارية عالية المستوى وسريعة الخطى، إلا أن عملية تنظيم هذا القطاع والذين يعملون فيه ما تزال تسير بوتيرة بطيئة، حيث نشهد وجود أشخاص غير مؤهلين يعملون في الاستثمار والتسويق العقاري من دون ترخيص أو تنظيم أو تأهيل صحيح لإعطاء صورة صحيحة وجيدة عن الاستثمار العقاري القطري مما يؤثر بالسلب على الشركات العقارية والنهضة العمرانية ككل، هذا بالإضافة إلى ضرورة منح الشركات العقارية والتسويقية بعضاً من التسهيلات في استقدام الخبرات العمرانية التي يحتاجونها للمشاركة الفعالة في النهضة العقارية من دون اشتراطات تدفعنا للاستعانة بخبرات أقل.

وأشار المهدي أيضاً إلى أن عدم وجود مؤشر عقاري يرشد الشركات والمسوقين العقاريين للقيمة الحقيقية للعقارات والأراضي يجعلهم عرضة لأهواء أصحاب العقارات وتثمينهم الشخصي الذي قد لا يستند على سعر السوق الفعلي للعقار، فضلاً عن عدم وجود مثمنين عقاريين مؤهلين ومرخص لهم بالعمل على تثمين العقارات والأراضي بشكل علمي وحقيقي يطابق السعر الفعلي للعقار، خاصة أن المستثمر في نهاية المطاف ينظر إلى العائد الربحي من استثماره، ويعتمد في قراءته للسوق العقارية على هذين الأمرين وهما المؤشر العقاري والمثمن المرخص للعقارات، خاصة أن السوق العقارية مثلها مثل أي سوق مالي آخر تحتاج لمؤشرات من قبل هيئات حكومية تضبط أسعارها وتشجع المستثمرين على المشاركة الفعالة فيها.

وحول تأثير ارتفاع أسعار العقارات على الاستثمارات قال المهدي إن السوق العقارية القطرية صغيرة وتشهد حركة بناء كبيرة ومستمرة، مترافقة مع حركة نمو اقتصادية متنامية، فضلاً عن حرص الحكومة على انتعاش هذا السوق وازدهاره، وإمكانية تدخلها لحماية هذه النهضة من أي مفاجآت مستقبلية، وحصلت تجربة سابقة بتدخل الحكومة عندما حصلت الأزمة المالية العالمية بسبب الرهونات العقارية عام 2008م، وذلك بشرائها 20% من الديون العقارية من البنوك، وهذا أمر جيد جداً ولم تفعله أي حكومة أخرى وكان باعثاً على اطمئنان المستثمرين العقاريين والشركات كذلك.

atiq

10-05-2014, 11:44 PM

ورشة كبيرة

ومن جانبه وصف رامز الخياط رئيس مجلس إدارة شركة أورباكون للتجارة والمقاولات والتي تتولى حالياً تطوير عدة مشروعات في قطر منها تطوير وتصميم مشروع قطر مول بمحاذاة نادي الريان أحد أهم الملاعب التي تستضيف بطولة كأس العالم 2022 وصف النهضة العقارية الحالية في قطر بأنها "ورشة بناء كبيرة"، وأن القطاع العقاري في قطر يعيش انتعاشاً إيجابياً، مشيراً إلى أن هذا القطاع حقق نمواً في العام الماضي بنسبة 15% وهو مرشح لمزيد من الازدياد في النمو خلال السنوات المقبلة، خاصة مع طرح الدولة لمشروعات مهمة استعداداً لمونديال كأس العالم 2022.

وأوضح الخياط في معرض رده على وفاء المشروعات العقارية بالحاجة وإمكانية تطويرها للأفضل بأن التطوير العقاري في قطر يتميز بالتنوع، فهناك سكك الحديد والمترو والملاعب الرياضية والبنية التحتية المتطورة والشاملة، فضلاً عما يرافق هذه القطاعات من مدن ومراكز سكنية ومناطق صناعية ومراكز تسوق تجارية وفنادق وغيرها مما يؤسس لقطر الجديدة، لافتاً إلى أن الخطة العمرانية التي يتم العمل عليها حالياً بالتنسيق بين كافة الجهات والوزارات وشركات البناء ستلبي كل متطلبات المستقبل واحتياجات الناس والمستثمرين على حد سواء.

وأشار رئيس مجلس إدارة أورباكون إلى أن السوق العقارية ورغم حالة الاستقرار والثبات التي عليها طيلة الربع الأول من عام 2014 إلا أنها بدأت بمزيد من الحركة والنشاط خلال الربع الثاني الحالي من هذا العام ثم من المتوقع أن تنخفض في الربع الثالث مع فصل الصيف لتعاود نشاطها بقوة مع الربع الرابع والأخير من العام، مما يعني أن السوق العقارية ستبقى أفضل الأوعية الاستثمارية الآمنة خلال الفترة الحالية والمقبلة.

وأضاف الخياط بأنه لا توجد عوائق تؤثر في الاستثمار العقاري في قطر في ظل وجود دعم كبير من الحكومة واستراتيجية وطنية شاملة لخطة عمرانية متكاملة تفي بمتطلبات المرحلة الحالية والمقبلة، وهذا ما لمسه الجميع في تخصيص الحكومة أكثر من ثلث ميزانيتها لمشروعات البنية التحتية، وأكثر من 150 مليار دولار متوقعة خلال السنوات الخمس المقبلة على مشروعات البناء ضمن رؤية قطر الوطنية 2030، واستعداداً لمشروعات مونديال 2022، مما يعني أن السوق العقارية ستشهد طفرة نوعية مترافقة مع نمو كبير في قطاع السياحة والضيافة، وبالتالي سينعكس ذلك انتعاشاً اقتصادياً في مختلف القطاعات الاقتصادية الأخرى.

ودعا الخياط المستثمرين والمطورين العقاريين لمزيد من التركيز على المشاريع العقارية المتوسطة والعملاقة التي تترك أثراً كبيراً وإيجابياً على حياة الناس من حيث الخدمات التي تقدمها وتكون في الوقت نفسه عاملاً رئيساً في الجذب الاقتصادي للدولة.

كونترول حكومي

كذلك أكد رجل الأعمال جابر راشد المري مدير عام مؤسسة الدانة للتجارة والمقاولات أن ما تحقق في قطر خلال السنوات العشر الماضية يعتبر قفزة عقارية تحتاج الدول لعشرات السنين لتحققها، لكن رافق هذه الطفرة العقارية الحميدة قفزة مماثلة في أسعار العقارات زادت عن مثيلاتها في الدول المجاورة، وهذا الأمر يستوجب الوقوف عنده والبحث عن حلول تتناسب مع هذا التطور العمراني الكبير الذي تشهده الدولة ومن دون التأثير على الاقتصاد الوطني خلال السنوات المقبلة.

وأوضح المري بأن مقارنة المعدلات التجارية للعقارات وأرباحها ضمن فئة الاستثمار طويل الأجل تشير إلى عدم توافق اقتصادي بين ثمن العقار وتكلفته وبين العائد المادي المرجو بحسب المعدل العالمي لأرباح العقارات، والذي يصنف ارتجاع التكلفة الفعلية للعقار خلال مدة ما بين 12-14 سنة، وهذا ما يجعل المستثمر المحلي يبحث عن بدائل أخرى للاستثمار فيها أو يدخل في نشاطات استثمارية رديفة لنشاطه العقاري، فضلاً عن إعاقة هذا الارتفاع لرغبة المستثمرين الأجانب في الاستثمار العقاري طويل الأجل والاعتماد على استثمارات قصيرة الأجل تحقق لهم عوائد ربحية سريعة لكنها مضرة بالاقتصاد على المدى البعيد، ولذلك لابد من وجود كونترول من قبل الحكومة على هذه العملية، وتنظيمها بآليات تتناسب بمحدداتها مع الخطة العمرانية الشاملة وفي الوقت نفسه تساهم في دعم وتحفيز هذا القطاع على المدى الطويل، لافتاً في هذا السياق إلى عدم إمكانية التثمين العقاري في حالة العرض والطلب المتزايد على العقارات في الفترة الحالية.

وأضاف المري بأننا ورغم ما نشهده من ازدهار بمجال التطوير العقاري إلا إننا ما زلنا بحاجة للمزيد من المشروعات والقوانين المنظمة لهذا المجال، وتطبيقها على أرض الواقع، ولا يجب أن نكتفي بما حققناه بل نطمح للمزيد ومتابعة كل ما هو جديد في مستويات عالم البناء العالمية.

وأشار المري إلى ضرورة التوسع في التطوير العقاري باتجاه أفقي خارج منطقة الدوحة، لافتاً إلى أن الحكومة تسهم في هذا الأمر بتوزيع الأراضي وتنظيمها لتكون المهمة التالية على القطاع الخاص بتنمية هذه الأراضي وتطويرها بالشكل الأفضل، وعدم التركيز على منطقة الدوحة بل التوجه إلى مناطق جديدة كالوكير والخريطيات ومناطق الشمال، فضلاً عن الاستفادة من تجارب الدول من حيث وجود مؤشر عقاري ونقابات ينتظم بداخلها المطورون العقاريون والمقاولون على غرار جمعية المهندسين القطريين لعرض التحديات فيما بينهم ومواجهتها بطريقة علمية مدروسة فهم الأكثر خبرة بمجال العقارات والمقاولات وبإمكانهم خدمة هذا القطاع بشكل كبير.

وأكد المري على ضرورة عدم السماح للشركات غير المؤهلة بتنفيذ مشروعات كبيرة لعدم وجود خبرة كافية لديها، وذلك من خلال الالتزام بالتصنيف الذي تحدده الوزارة، مع إتاحة الفرصة لهذه الشركات الجديدة بالعمل لدى الشركات الكبيرة بمجال التشطيبات أو الأعمال الصغيرة لزيادة مؤهلاتها وخبرتها وبالتالي تتوافر لديه كل عناصر التطوير العقاري الصحيح.

محمد أمين: جودة عالية وخطى سريعة

كذلك يرى المهندس محمد أمين المدير التنفيذي لمجموعة ماربيه الإماراتية وزيغوريت القطرية للإنشاءات والعقارات أن التطوير العقاري في قطر ومنذ عشر سنوات مضت وهو يسير بازدهار متواصل محققاً معدلات نمو عالية ومؤثرة في الاقتصاد المحلي والخليجي أيضاً، مشيراً في الوقت نفسه إلى توقعات بزيادة نمو هذا القطاع مع بدء العمل في المشروعات العمرانية الضخمة الخاصة بمونديال 2022، فضلاً عن مشروعات البنية التحتية التي تسير وفقاً للخطة العمرانية الشاملة التي أطلقتها الحكومة ويساهم القطاع الخاص في إنشائها بشكل كبير.

وأضاف أمين أن ارتفاع أسعار العقارات أمر طبيعي في المرحلة الحالية، خاصة في ظل توجه الدولة للنمو العقاري السريع خلال فترة زمنية قصيرة وفي كافة المناحي كبنى تحتية ومشروعات رياضية ومدن صناعية وسكنية وبالتالي توجه بعض المستثمرين للاستفادة المالية السريعة وتحقيق عوائد ربحية سريعة لا سيما مع توفر الخدمات والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين العقاريين وشركات التطوير العقاري والمقاولات، ولذلك هي مرحلة يسعى الجميع للاستفادة من أرباحها وفي الوقت نفسه المساهمة البناءة في إعمار البلد بجودة عالية وخطى سريعة، وهذا أمر شهدناه في الكثير من المدن التي وصلت اليوم إلى مدن عالمية وعصرية يؤمها الكثير من المستثمرين، وباتت قبلة للاستثمار العالمي، وهذا ما يحصل مع الدوحة اليوم وبعد الانتهاء من كافة المشروعات العمرانية والعقارية المعلن عنها.

وأكد أمين أن هذا الارتفاع في أسعار العقارات مجرد فقاعة، وسيصل إلى حد معين ويقف عنده، ولذلك من الأهمية أن نعرف كيف نستثمر هذا الازدهار العقاري بوضع خطط مستقبلية للتحكم به، وعدم وقوع هذا القطاع الحيوي والمهم للاقتصاد في ارتفاع مستمر أو تضخم غير محمود، والاطلاع على تجارب مدن عالمية خاضت نفس التجربة أو تجارب مشابهة والاستفادة من الخطوات التي اتخذتها لتفادي حصول ارتفاعات غير محمودة في أسعار العقارات، وبشكل لا يؤثر على الاستثمارات الاقتصادية بشكل عام.

مشيراً إلى أن الحكومة قادرة على إدارة وتوجيه القطاع العقاري بالاتجاه الصحيح من خلال دراسة المشروعات العقارية ومدى تأثيرها على الاقتصاد وكيفية الاستفادة من هذه الطفرة العقارية لزيادة النمو الاقتصادي لا أن تكون كابحة لنمو وتطور الاستثمارات خاصة في الفترة المقبلة وذلك من خلال وضع كونترول ناظم لهذه العملية وآلية تدفع إلى تطوير هذا القطاع واستثمار نجاحاته بشكل أكبر.

atiq

11-05-2014, 08:42 AM

إرتفاع أسعار العقارات يقود المبايعات إلى الإنخفاض

الشرق القطرية - 11/05/2014

ذكرت شركة روتس العقارية في تقرير نشرته الدورية عن قطاع العقارات في الدولة مقارنة بنفس الفترة في العامين المنصرمين وذلك من واقع البيانات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري، أنه خلال شهر أبريل للعام الجاري 2014 قد تم إبرام عدد 709 صفقات عقارية بقيمة 3.26 مليار ريال وذلك مقارنة بـ 834 صفقة بقيمة 4.93 مليار ريال كان قد تم إبرامها خلال نفس الفترة في العام الماضي 2013؛ محققاً معدل انخفاض في عدد الصفقات حوالي 15% ومعدل انخفاض في حجم الصفقات قدره 34%.

أسباب التراجع

ولكن إذا ما تطرقنا إلى نفس الفترة "أبريل" عام 2012 نجد أن قطاع العقارات في دولة قطر كان قد حقق 631 صفقة عقارية بقيمة 4.1 مليار ريال؛ وهنا يطرأ السؤال، ما هو السبب وراء تراجع حجم وعدد التعاملات العقارية في الدولة خلال شهر أبريل للعام الجاري عن مثيله في العامين المنصرمين؟ ويجيب عن هذا التساؤل السيد أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية قائلاً: إنه لمعرفة السبب وراء ذلك يجب التدقيق في اتجاهين:

إرتفاع الأسعار

الأول هو أسعار العقارات، فنجد أنه بسبب ارتفاع أسعار العقارات أصبحت معظم الصفقات التي يتم إبرامها صغيرة نسبياً، فنجد أن متوسط قيمة الصفقة العقارية المبرمة خلال أبريل 2014 قد بلغ 4.6 مليون ريال مقارنة بمتوسط قدره 5.9 مليون ريال خلال أبريل 2013، ومتوسط قدره 6.5 مليون ريال خلال أبريل 2012.

زيادة الطلب

أما الاتجاه الثاني هو زيادة الطلب على العقارات المدفوع بارتفاع عدد السكان داخل دولة قطر، عاما عن آخر، نتيجة طبيعية لخطط التنمية والتطوير التي تتبناها الدولة بغية تحقيق خطة قطر المستقبلية 2030، وطرح مشروعات استثمارية كبيرة في مجالات البنية التحتية والمرافق العامة والطرق والجسور، مما يتيح فرص عمل كثيفة للعمالة الوافدة وبالتالي يزداد الطلب على العقارات.

هذا وقد تطرق تقرير روتس العقارية أيضاً إلى توزيع عدد التعاملات العقارية خلال أبريل 2014 على البلديات، فنجد بلدية الدوحة هي صاحبة نصيب الأسد من حيث عدد وحجم التعاملات العقارية خلال أبريل 2014 فقد أبرم بها عدد 156 صفقة عقارية، ثم تلتها بلدية الريان بعدد 142 صفقة عقارية، ثم بلدية الظعاين بعدد 122 صفقة، ثم أم صلال بعدد 112 صفقة، ثم الوكرة بعدد 99 صفقة، ثم بلدية الخور بعدد 41 صفقة ثم بلدية الشمال بعدد 35 صفقة.

المناطق الشمالية

وأضاف العروقي أيضاً أنه من المتوقع أن يستمر الإقبال على المناطق الشمالية من البلاد وذلك لأسعارها المعتدلة مقارنة بالأسعار في المناطق الجنوبية ومدينة الدوحة والريان، ومن الملاحظ أن السوق العقاري مستقر والارتفاعات والانخفاضات بسيطة ومتوقعة وتعتمد على الصفقات المعروضة.

إنعاش السوق

وأضاف العروقي أنه في سبيل إنعاش السوق وتحفيز المستثمرين والمطورين على التعمير المتميز للبلاد يجب الحد من تضخم أسعار العقارات وذلك بتبني سياستين، الأولى هي أن يتم احتساب قيم العقارات على أساس الدخل الصافي للعقار وليس الإجمالي، إذ إنه هناك تكاليف عديدة لصيانة وإدارة وتشغيل العقارات؛ أما السياسة الثانية فهي بأن يرتفع سقف العائد على الاستثمار الذي يتخذ المستثمر قراره بالشراء بناءً عليه من المعدلات الحالية التي تتراوح ما بين 7% إلى 8% إلى %10 إلى 12% وهي النسب التي كانت مقبولة في السابق وذلك تحسباً لارتفاع أسعار فائدة البنوك.

بوجبر

11-05-2014, 09:08 AM

لا تصدقون كلام المطورين العقاريين الحبايب يحلمون يشترون برخيص

CH Engineer

11-05-2014, 12:32 PM

كلام فاضي لازم تدخل من الحكومة

يشوفون الاراضي الي اوصلت لها الخدمه وللحين مانبنت ويفرضون عليها رسوم سنويه 10 ريال على الفوت او رسوم شهريه ريال على الفوت
النتيجة تطور عمراني هائل و نزول باسعار الاراضي وكسر الاحتكار ورسوم تحصيلية للحكومه

أسد الجزيرة

11-05-2014, 12:58 PM

التجار هم الحكومة تبي الحكومة تخسر نفسها

ما ينفع الا تدخل سمو الامير حفضه الله و رعاه

JN000N

11-05-2014, 09:03 PM

مافكر ابيعها نهائيا ^_^

كاااااااااك جنون نبي نعرف كم عقاراتج

ليكون نفسي عندي ارض وحده و 350م :funny::funny:

ولا عقارات وايد نفس الزاهد في أمور الدنيا ههههههههههه

يا بش مهندس ما عليك من خليفة
تراني مب متسلف منه بس هو يحاول ينصب

بس على مين تلعبها يا بودعي :nono:

هههههههههههههههههههههههههههههههههه
عقاراتي داخليه وخارجيه
بس مثل ماقلت انت الي قبل شهر او شهرين ماخذينها زادت 190 الف
خذت لي وتشاركت مع اخواني
وبالتوفيق للجميع

بوحارب

12-05-2014, 07:35 AM

هههههههههههههههههههههههههههههههههه
عقاراتي داخليه وخارجيه
بس مثل ماقلت انت الي قبل شهر او شهرين ماخذينها زادت 190 الف
خذت لي وتشاركت مع اخواني
وبالتوفيق للجميع
ما شاء الله
الله يزيدكم من فضله

ع الأقل تفكيرج أحسن من بعض البنات اللي تسحب سلفية سيارة اول ما تشتغل
والأقساط على 25 سنة >>>> بيت مب موتر هههههههههه

موفقه

JN000N

12-05-2014, 04:28 PM

ما شاء الله
الله يزيدكم من فضله

ع الأقل تفكيرج أحسن من بعض البنات اللي تسحب سلفية سيارة اول ما تشتغل
والأقساط على 25 سنة >>>> بيت مب موتر هههههههههه

موفقه

هههههههههههههههههههه لو اسوق يمكن خخخخ

رائد العنابي

13-05-2014, 08:08 PM

لازم تدخل من سمو الامير حفضه الله و رعاه

الجوكر90

14-05-2014, 06:49 AM

عساه يزيد اكثر واكثر بعد ،،،

الشيخ اخبر مره كان لك رد انك تتمنى ان العقار ينزل ويطيح سعره ارض
وان ماخاب ظني قلت ان عندك عقارات وعادي عندك
شالي تغير

رُفق المجنّا

22-05-2014, 12:09 PM

هناك خبر عن مقترح ينتظر الاقرار واذا صح الخبر فستكون ضربة قوية للعقار

QATAR 77

22-05-2014, 12:15 PM

ايش المقترح

السهم الحلال

22-05-2014, 12:46 PM

شسالفه الأراضي بتنزل ولا بترتفع

واللي دفع دم قبله وشرى أرض يبيع ولا ينتظر :weeping:

دايموند

22-05-2014, 01:12 PM

ايش المقترح ؟

قبل لا اعرفه انا مع الاقتراح وبشده دام بيوقف التضخم الي صاير

qatari 111

22-05-2014, 02:19 PM

العقارات فيها بوادر للنزول .. من بعد القرار اللي قريناه من يومين وانتقده الكاتب

كل واحد يشوف راتب العلاوات اللي الغوها وزارتنا الغوا علاوتين

الله كريم

بوحارب

22-05-2014, 02:27 PM

شسالفه الأراضي بتنزل ولا بترتفع

واللي دفع دم قبله وشرى أرض يبيع ولا ينتظر :weeping:

القرار راجع لك في البيع او المشترى

بس العقار يسمونه الابن البار يعني لاتخاف:)

atiq

22-05-2014, 02:38 PM

هناك خبر عن مقترح ينتظر الاقرار واذا صح الخبر فستكون ضربة قوية للعقار

نورنا ياخوي يعني نشتري والا اشلون

BoFahed

22-05-2014, 02:38 PM

فيه اخبار عن توزيع اراضي في ام صلال وام قرن لاول مرة

القرار لو تاكد بيكون ضربة للمضاربين لانها والمشاف اكثر المناطق في البيع والشرا

atiq

22-05-2014, 02:39 PM

العقارات فيها بوادر للنزول .. من بعد القرار اللي قريناه من يومين وانتقده الكاتب

كل واحد يشوف راتب العلاوات اللي الغوها وزارتنا الغوا علاوتين

الله كريم

اي مقال واي كاتب واي قرار واي علاوات

حسيت اني مب عايش في الدوحة

شسالفة ليش الكلام بالالغاز

بوحارب

22-05-2014, 02:52 PM

فيه اخبار عن توزيع اراضي في ام صلال وام قرن لاول مرة

القرار لو تاكد بيكون ضربة للمضاربين لانها والمشاف اكثر المناطق في البيع والشرا

ضربة محترمة بعد

وزيد عليهم غرب الخريطيات

وحيد-الشوق

22-05-2014, 05:29 PM

العقارات فيها بوادر للنزول .. من بعد القرار اللي قريناه من يومين وانتقده الكاتب

كل واحد يشوف راتب العلاوات اللي الغوها وزارتنا الغوا علاوتين

الله كريم

شنو الوزارة الي ألغت علاوتين تأكد يمكن عليك خصم او مرضية او ماشابه !!!!

qatari 111

22-05-2014, 09:02 PM

شنو الوزارة الي ألغت علاوتين تأكد يمكن عليك خصم او مرضية او ماشابه !!!!

لا ياخوي مب لهدرجه على يوم او يومين . شييكت على مستحاقت الراتب انا والموظفين اللي معااي الغوا علينا هالعلاوتين بجميع الافرع

عادي اخوي الواحد يقول الحمدلله على كل حال والارزاق بايد الله سبحانه وتعالى اهم شي ان نطلب من الله ان يرزقنا بجنات الفردوس

غير البشر

22-05-2014, 09:05 PM

كل شي ولع :rolleyes2:

انا عندي فيلا على الطابوق ولامددت الكهرباء ولا الماي ( التمديدات الاوليه )

جابت لي 7 مليون على شنو مادري ههههههههه

خليفـة

22-05-2014, 09:35 PM

ارتفاع نسبة الشراء لهذا الربع بنسبة 85%
مقارنة بنفس الوقت العام الماضي
العالم قاعدة تشتري .. والاسعار كل شهر تولع
وللحين فيه ناس يحلمون بالانهيار

المصيبة ان الي يتمنى النزول هو اول واحد
بيتمنى الارتفاع الصاروخي بمجرد ان يشتري
بالتالي .. انا اقول على نياتكم ترزقون
وملعون ابوا الحقد و الطمع

خليفة

بوحارب

22-05-2014, 09:48 PM

^
اي والله ملعون ابو الحقد هههه

كل شي ولع :rolleyes2:

انا عندي فيلا على الطابوق ولامددت الكهرباء ولا الماي ( التمديدات الاوليه )

جابت لي 7 مليون على شنو مادري ههههههههه

تبيع ب 3 مليون وانا جاد جدن جدن جدااا:)

غير البشر

22-05-2014, 09:51 PM

^
اي والله ملعون ابو الحقد هههه

تبيع ب 3 مليون وانا جاد جدن جدن جدااا:)

ماقدر ابيع غرفه الدريول بروحها
لازم مع البيت :(

بوحارب

22-05-2014, 10:30 PM

ماقدر ابيع غرفه الدريول بروحها
لازم مع البيت :(

اوكي بزيدك 300 الف وضم البيت معاها :(

naklan

22-05-2014, 11:33 PM

العقار بيطلع اكثر الى ما بعد 2022 والله اعلم للاسباب التالية
جميع المستثمرين الخليجيين يضاربون عندنا لوتيرة الارتفاع السريع لانه يحصل ربح من
صبره سنه على عقاره بما يعادل 10 سنوات في بلده فيعتبر سوقنا مغري جداُ جداً
احنا نعيش اليوم ازمة سوق المناخ مال لكويت بس في قطر والشاطر يتعلم
ارقام السيارات بالملايين وناقة فلان ب 10 مليون ورقم تلفون فلان
ب 300 الف ما جات على العقار لوحده كل شي متضخم

رأيي ان الفلة الي تجيب اجار 10000 سعرها مليون ريال فقط المتضرر من الشراء المواطن
الافضل له الاجار لما بعد 2022 رأيي ان الخاسر الاكبر هم الي شرو باسعار فلكية للسكن وما حصل للبورصة
سيحصل يوماً ما للعقار وسيتحمل المواطنيين نصف الخسارة بعد النزول المتوقع القادم والله اعلم

كان السوق عندنا في الثمانينات يشابه وضع اليوم وكان بعض الناس ملايينهم في شنطة السيارة يمشي ويشتري
وصار بعده انهيار وابو مليون صار ب 100 الف وصبر بعضهم وباع اليوم بسعر الثمانينات وبعضهم خسر في نفس
الوقت وطلع الخلاصة كلن عقله في راسه ويعرف خلاصه الاستثمار للعائد غير مجدي يعني استثمار ما يسوى
العملية مضاربة والمضاربة قابله للربح والخسارة والله يوفق الشاري والبائع

تحياتي للجمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـيع

مخطط قطري

25-05-2014, 11:07 AM

الشيخ اخبر مره كان لك رد انك تتمنى ان العقار ينزل ويطيح سعره ارض
وان ماخاب ظني قلت ان عندك عقارات وعادي عندك
شالي تغير

عز الله انه كلام صحيح وع المتمه بس خلني افيدك وش الي تغير انا لي فتره طويله في العقارات واعرف الاسعار المناسبه للشراء في مناطق تستاهل سعرها وراح ترتفع اكثر وفي مناطق حرام الواحد يستثمر فيها ( على المدى الطويل) ولكن ممكن مضاربه سريعه والي حصل انه المناطق انه هذي المناطق ارتفعت بشكل جنوني وهي واضحه للكل والي يعرف للسوق فاتمنيت انها تنزل وانا صاحب عقارات عشان اشتري منها واستفيد وتتحرك العجله في البيع والشراء اما النوع الاول من العقارات المناطق السوبر لاافراط ولا تفريط يعني هذي ذهب وتعطيك عوايد ومايوقف فيها الايجار نهائي ومحد يطلع حتى لو رفعت الايجار لانها مناطق مرغوبه
وانا وغيري واجد اتجهنا لسوق دبي والبحرين واستثمارنا هناك ورجعنا قطر لانه الاسعار كانت مبالغ فيها ومن هالزاويه تمنيت تنزل
الحين شريت في قطر ومن حقي ومن حق اي صاحب عقارات انه حلاله يزيد ويتمناه يزيد الي ماعنده نتمنى له الرزق وانه يتوفق بعقار بسعر مناسب مب ندعى عليه في مشكله هو ماله علاقه فيها
يعني في ناس عندها كامل محفظتها اسهم ودبلت ندعي عليه عشان احنا ماشرينا ايام الرخص؟؟؟ يعني مش منطق هو يتمنى تروح اكثر بعد وعسى الله يوفقه وتزيد اكثر بعد ماحسده ولا اتمنى زوال نعمته لانه هذي ارزاق الله مقدرها ومايجوز عليك الاعتراض
وفي ناس عندها حلال وغنم وناس خيول وناس ابل وناس ذهب وناس ودايع في بنوك ومحافظ
اما تبي كل هذا عندك فاعتقد العمليه صعبه شوي وتقتنع بما رزقه الله لك
بالمناسبه لي صديق يملك عقارات كثيره والاسهم فقط قيمتها عشرات الملايين اغلبها تاسيس وعنده مزرعه منتجه وراح قدم على عزبه وشرى الف راس وخصص بيطري ورعيان بس لحلاله وقام ينقل حلاله للعزبه وخذا دعم من دوله عليهم ومن قبلها ماخذ دعم للمزرعه والحين يفكر في شراء مركب كبير ويبيع السمك فيه في الجبره وياخذ الدعم بعد الواجب عليه يحمد الله ويشكره على كل هالنعم وخصوصا هو توه شباب
قالي مره ياخي هل قطر من وين يجيبون فلوسهم!!!!!!!!!!
اتمنى ماعندنا نفس هلصديق واجد في هالمنتدى